명도 하러 가기 전에 꼭 보세요 (이 4가지는 꼭 알고 명도하자)ㅣ경매하는직딩아빠
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 대부분의 명도는 경험해 보신분들은 아시겠지만 쉽게 끝이 납니다.
하지만 낙찰 횟수가 늘어나고 명도해야 되는 점유자들도 많이 만나다 보면
상당히 힘든 상대와 상황을 마주하는 경우도 있습니다.
막상 그 때 가서 어떻게 해야하지?
하면서 흔들리지 않기 위해서는 미리 명도에 대한 기준을 잡아 놓아야 합니다.
영상에서 말씀드리는 4가지 주의사항을 명도 하러 가기 전에 꼭 보시고
원만한 협의를 통해 앞으로의 명도가 잘 해결되기를 바라겠습니다.
제 영상이 경매 투자를 하는데 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
항상 많은 실전 경험을 쌓으시면 투자에 도움이 될 것입니다.
늘 감사합니다.^^
*경매하는 직딩 아빠
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#내용증명 #점유이전금지가처분 #인도명령 #강제집행 #경매하는직딩아빠
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/6277UwnB7Mo/mqdefault.jpg)
![[EP.2-2]집주인 살해하려고 불법점거하고 있다는 점유자. 이사비 500만원 요구. 전화 한통으로 명도 끝내는 법 (비하인드 스토리까지)](/img/1.gif)
차분한설명 감사합니다~
좋은 말씀 감사 합니다^^
안녕하세요! 예전 영상부터 최근 영상까지 열심히 시청하고 있습니다. 오디오북처럼 출퇴근할 때 반복해서 듣고 있어요~ㅎㅎ 오늘 영상도 감사히 잘 봤습니다. 매번 자세한 사례를 들어주시니, 명도에 대한 막연한 두려움이 조금씩 걷혀가는 것 같습니다.
오늘 영상에서 궁금한 점이 하나 있어요! 내용증명에 대한 부분에서, 잔금납부 1주일 전과 잔금납부 후에 보내는 내용증명의 내용과 성격이 달라진다고 하셨는데, 구체적으로 어떻게 달라지나요? 잔금납부 전에는 협조요청 형태의 청유형이고, 잔금납부 후에는 좀 더 강력하게 요구하는 명령형이 되는 건가요?
네, 맞습니다. 잔금납부하게 되면 소유권이전 등기도 동시에 하게되니 그때부터는 낙찰자가 새로운 소유자가 됩니다. 따라서 잔금납부 전과 후의 내용증명의 성격은 달라질 수 밖에 없습니다. 세세하게 말씀드리기 어려우나 잔금납부 전에는 '부탁'의 성향이 강하지만 후에는 '통보'의 어조로 보내시면 되겠습니다. 감사합니다.^^
@@auctionpapa 답변감사합니다! 도움이 되었습니다:)!
잘보았습니다 인도명령은 배당기일 이후에 내려지는거맞나요?? 잔금만 다 치루면 그전에도 하는거 본거같은데요
안녕하세요. 경직아님 올려주시는 영상 정독하며 벌써 두번째로 원룸형 아파트 낙찰 받았습니다
세입자가 경매신청자이고 최우선변재 대상이라 보증금도 전부 배당받는데요
본인들도 보증금을 빼줘야 나갈집을 구하지않냐면서 명도확인서를 먼저 요구하는데 우선은 절차상 집을 비워주셔야 써드릴수가 있다고는 했는데 계속 둘이 서로 같은 얘기만하면서 입장차가 좁혀지지않습니다.
이럴때는 어떻게 해야할까요?
이사 날짜 잡으라하시고, 이사 계약서 사진으로 받으세요. 그리고 이사업체에 확인해보시고요. 그리고 나서 명도확인서 작성해주시면 됩니다. 어려운 명도 상황은 아니기 때문에 서로 협의하면 충분히 좋게 명도가 마무리 될 것으로 보입니다. 잘 끝내서 좋은 수익 실현 하시기 바랍니다. 감사합니다~!
이사비는 잔금 후 주는게 맞나요?
경매로 아파트를 법인명의로 낙찰받을려고 하는데 법인으로 사면 대출이 안나오나요?? 대출받을 수있는 방법이 있을까요??
규제지역이 아니라면, 법인으로 낙찰 받아도 대출이 잘 나옵니다. 감사합니다^^
말씀 잘 들었습니다 궁금한 점이 있은데요 경기도조정지역에 1주택자이면
서울에 아파트 나 빌라 낙찰 받게 되면 경락대출 잘 나올까요? 70~~80% 정도요...
서울은 규제지역이라서 대출 그렇게 안 나오세요^^ 감사합니다
@@auctionpapa 감사합니다~~
고수님~~ 매각 물건 명세서는 유료 사이트에는 다 있나요?? 법원은 낙찰 몇일전에만 나온다고 들어서요
네, 유료사이트 참고하시면 됩니다. 감사합니다^^
점유자가 배당을 받는 경우만 있는데, 배당이 없을 경우는 어떻게 되나요?
점유자는 정말 아무것도 없고 소유자가 경매 낙찰 금액에서 남은 돈을 가져 가게 되어 있을 경우는요? 소유자에게 명도 요청하고 남은 배당금을 이사 확인 후 배당할 수 있나요?
직딩아빠님 한가지문의 입니다 선순위세입자를 확인할려면 확정일자에 전세가격이 다 기록되어 있는걸로 압니다 주민센터에 갔어 확정일자를 열람할수 있는지요 경매 초보라서 그럽니다
네, 안녕하세요. 선순위는 확정일자가 아닌 전입신고와 관련이 있습니다. 경매사이트에서 전입신고와 확정일자는 모두 공개되어 있는 정보입니다. 감사합니다.^^
해당 주민센터에서 "전입세대열람"이 가능한데요
근거자료를 내야합니다
경매책자나 대법원 경매사이트에서 해당물건에 대한 내용을 프린트해서
제출하면 발행됩니다
수수료가 천원정도 들거예요
낙찰자는 낙찰받고 잔금치면
빨리 명도 하는게 목적이지만
임차인 입장은 빨리 방빼주고
낙찰자에게 명도 해주고 싶어도 전세 보증금 못받은
상태에서 배당기일 전에 낙찰자가 무조건 나가라고 하면 깝깝하죠!
살던 집이 경매로 넘어가서
힘든데 전세 보증금 돈을 받아야 이사갈 새집 계약을 하죵 .당장 나가고 싶어도
돈을 못받아서 안나가는 거지 법이 참 이상해ㅡㅡ
그래서 부동산 투자자가 아니더라도 부동산을 공부해야 하는 이유입니다. 전입신고가 중요하고 등기 정도는 볼 수 있어야 합니다. 감사합니다.
낙찰자는 반드시 방검복과 방검장갑을 착용하고 호신용품 휴대 요망!
관리소가 없는 빌라는 각각 기관에 전화 하나요?
빌라는 세대 중에서 관리하시는 분이 대표로 정해져 있습니다. 그 분을 만나보시거나 연락을 하시면 됩니다. 감사합니다.^^
문의드립니다 아파트 낙찰받고 전세 셋팅하려 하는데 전세금으로 잔금을 치를수있나요?
네, 부동산 잘 만나면 바로 그렇게 해줄 수도 있지만 쉽지는 않습니다. 일단 잔금 내고 전세 맞추는 것이 정석입니다. 감사합니다^^
@@auctionpapa 네 감사합니다! 그러면 혹시 나머지 잔금을 대출받은 후 전세 셋팅하면 세입자가 들어올려고 하나요? 예전에는 대출금액이 너무 많으면 세입자 구하기 어렵다는 말을 봐서요 ㅠㅠ!
한가지 문의가 있읍니다
임장을 했는데 주위사람에
의하먼 4식구가 사는데
가스도 끝기고 몇달전부터
거의 비워있다고 합니다
이런경우 낙찰받으먼 주인이
연락끝고 잠수하먼 골치
아프다고 들었는데 어떤지요
공실이면 상황에 따라서 명도가 쉬울수도 어려울수도 있지만 대부분 전자입니다 크게 골치 아플건 없습니다 다 해결되도록 절차가 갖춰져 있습니다
안녕하세요. 지난주 낙찰받은 집의 채무자겸소유자와 연락을 하려는데 관리실소장이 말하기를 '집에 거의 않오시고 가끔 들르신다' 라고 합니다.
그리고 지난 겨울에 수도동파가 있어서 아래층의 5세대 정도에서 피해신고가 있었다 합니다.
집에 거의 없는 소유자의 명도를 어떻게 진행해야 할지 궁금합니다.
그리고 잔금납부후에 아래층5세대에서 피해보상을 해달라고 저에게 요구하면 어떻게 하죠?
답변 부탁드립니다.
집에 없는 소유자의 명도는 인도명령을 통한 강제집행을 하시면 됩니다.
누수여부를 확인하시고, 현재 상황을 감안하셔서 입찰가를 산정하시면 되겠습니다.
감사합니다.
한가지 여쭈어봅니다. 잔금 치룬지 3일 됬고요.... 낙찰받은 집에 가보니 아무도 살지 않고 있더군요... 우연히 관리 하시는분 만났는데 1년전에 세입자 나가고 비어 있더라고요. 일단 인도 명령 법무사 통해서 신청했는데. 법원에 혹시나해서 가보니 기존 소유자 전화번가 없더라고요 이럴땐 어떻게 해야 하나요? 인도 명령 신청이 의미 없을거같은데 ... 답답하네요.. 소중한 답변 부탁드립니다.
인도명령신청하시면 됩니다. 결국 송달간주 및 인용 됩니다. 그 후에 법원 집행관실에 전화해서, 현재 비어 있는 상황을 설명하고 강제집행 하시면 되겠습니다. 공실이면 어렵지 않게 마무리 됩니다. 그리고 지금 낙찰 받은 집에 문열고 들어가게 된 상황인가요? 실무적으로는 좀 더 효율적인 방법 등이 있으나 일단 법적 절차에 따라 진행해보시길 추천 드립니다. 감사합니다^^
@@auctionpapa 비번 알기에 들어가는 가봤습니다.. 전입열람에는 아무도 등제 되지않았는데. 공사도 좀 해야하고 그냥 들어가게 되면 문제가 되나요? 제가알기론 인도명령 신청하면 우체국 직원이 3번 가는것으로 알고있는데 기간이 얼마나 될까요?3번 반송후 인도 결정문 받고 강제집행 해야하는 거지요??
이제 전업으로 나서신 건가요?
네, 여건이 점점 좋아지고 있네요. 거의 전업이다시피 하고 있습니다. ㅎㅎ 감사합니다.^^
@@auctionpapa ㅈ
교육 받으려면 어디로 가야 하는지 알고싶어요
네, 안녕하세요.
아래 카페 가입하시고 교육신청서 작성해주시면 됩니다. 감사합니다.^^
cafe.naver.com/beat9090/3
친절한 설명 고맙습니다.선생님
소유권이전일에 관리비 전기로 이런건 기관으로 전화해서 언제날까지 비용 나눠서 해달라고 하면 되나요?
네 관리소와 이야기 하시면 됩니다^^
감사합니다