경매 무료 전자책 다운로드 받기 cafe.naver.com/beat9090/2288 하나하나 알려주는 부동산 경매 기초 me2.do/GEsNuHgd (클래스유) 따라만 하면 되는 부동산 경매 실전 me2.do/FZqmjQA4 (클래스유) 부동산 경매 1:1 실전투자 교육 cafe.naver.com/beat9090/3 (네이버카페) 온비드 공매 물건검색 & 권리분석 cafe.naver.com/beat9090/1626 분양권 실전투자 교육 cafe.naver.com/beat9090/1997 경매하는직딩아빠 블로그 blog.naver.com/beat9090 댓글 우선 답변 및 이메일 상담 ruclips.net/channel/UCCs8rLK5IkHJjKV_Pakx-PQjoin (멤버십 가입) 기타 문의 beat9090@naver.com (이메일) 구독 ruclips.net/channel/UCCs8rLK5IkHJjKV_Pakx-PQ?view_as=subscriber
네, 영상을 자세히 보시면 법인으로 낙찰 받았습니다. 법인은 양도소득세가 없죠. 대신 법인세 10% + 추가과세 10% 가 있습니다. 물론 이 안에서 비용처리도 모두 가능합니다. 이사비, 이전비, 법무비, 중도상환수수료 등을 모두 감안해도 천만원 정도의 수익이 나옵니다. 투자금 대비, 기간 대비 나쁜 수익은 아니죠~ 좋은 의견 감사합니다^^
@@auctionpapa 이 영상에 양도소득세부분이 추가로 명시되어 있으면 좋았을 것 같습니다. 개인투자자들은 확실히 단타가 힘든 이유는 양도소득세라는 벽이 있기때문입니다.(특히 겸직불가한 회사의 경우) 물론 단타도 월급생각하면 많이 버는건 맞지만 어쩄건 내용은 정확하면 좋으니까요..ㅎ
질문드리고 싶은게 있습니다. 낙찰받은 빌라가 비어있는 곳이어서 명도절차 없이 바로 근처 부동산에 내놓게되었는데 제가 잔금을 치르기도전에 매수자가 기다리고있는 상황이었습니다. 저는 곧 잔금을 치를텐데 이후 매매계약을 하고 바로 매수자가 부동산 등기를 할수있는지 궁금합니다. 그리고 그렇게된다면 세금을 안내고 거래가 되는 상황인지도 궁금합니다.
직딩아빠님 안녕하세요~~ 저두 열심히 경매를 배우고 있는 직딩아빠랍니다. 제가 경매를 공부하면서 지금 머리가 꼬이네요~~ 제 나름대로 시세를 조사하고 낙찰가를 산정하여 수익율을 계산하고 있는데요. 아무리 계산을 해봐도 수익이 그다지 안나는듯해서요. 취등록세, 법무비, 명도비, 복비, 양도세, 대출이자, 중도상환수수료 등을 고려하니 영 답이 안나오네요. 물론 제가 보수적으로 보는 면도 있긴하지만요. 죄송한데 혹시 지금 이 물건으로 얼마정도의 수익을 보신건지 감히 여쭤봐도 될까요?
법인으로 낙찰 받아서 법인세 10%, 추가과세 10% 에서 모든 것이 비용처리 됩니다. 이전비, 법무비, 중개비, 중도상환수수료 등을 감안해도, 천만원 정도의 수익이 나옵니다. 투자금 대비, 기간 대비, 나쁜 수익은 아니죠~ 정확한 계산은 담당세무사가 정리하는대로 영상만들어 보겠습니다. 먼저 아래 영상 참조하셔도 됩니다. 감사합니다^^ ruclips.net/video/RT43OJfHFX8/видео.html
영상 잘 봤습니다 부린이인데 질문 드려볼게요 단기매도를 추천하신 이유 중에 자산을 빨리 조금이라도 더 불려서 다음 경매에 투자할 돈을 마련하기 위함도 있다고 하셨는데 전세를 놓으면 더 큰 투자금이 생기지 않을까요? 7000에 전세를 놓았다고 하면 7000으로 다른 경매에 투자하면 되지 않나요? 2년 뒤 돌려줄 전세금은 다른 임차인 전세 놓으면서 그 돈으로 돌려줘도 될테고 그땐 시세가 오를 경우 전세금을 더 높게 놓으면 기존 임차인에게 7000주고도 남을거고 그런식으로 전세금은 돌려주고 대출금은 매도로 갚아도 차익 생길테구요 그리고 2년 뒤라 양도세도 안나올거 같은데 이 부분에 대해 어떻게 생각하시나요? 영상에서 전,월세를 놓으면 다음 물건에 투자할 시드머니가 없다고 하셔서 질문드려요
계약, 인도, 전입의 3가지 조건을 만족해야 대항력이 발생합니다. 자세하게는 낙찰자에게 대항할 수 있는 또는 없는 대항력으로 구별하지만 그냥 일반적으로 전자를 대항력이 있다라고 표현합니다. 후순위 임차인이 대항력이 있는 경우는 후자라고 생각하시면 되고, 대위변제 등의 몇몇 예외 사례는 있지만 흔치 않습니다. 사건번호를 알려주시면 구체적으로 답변드리겠습니다.
안녕하세요 이번에 경매를 처음에 경매를 접하게된 20대 경매쪼렙 직장인입니다. 요즘 경매를 보다 궁금한점이 생겨 이렇게 글 남겨봅니다. 단기매도를 하면 양도소득세는 얼마나 나오나요?? 직장을 다니시면서 연 2000만원이 넘으면 건보료가 오른다던데 직장에서 알진 안나요? 지자체 주택임대사업자는 안하는게 낫나요?? 경매 물건을 3개정도 보고 있는데 투자자금이 부족하면 신용대출을 받아 투자 하는게 나을가요?
낙찰후 7일만에 소유자와 협의가 잘되어 잔금납부기일 확정전 이사를 갈것같습니다 집 냬부를 보니 짐은 거의 없고 소파랑 옷 종류입니다 폐기처분한다고 하여 제가 협의가 잘되여 소정의 처리비용을 주기로 약속했습니다 짐정리 끝나고 명도확인서를 써야하는지요? 짐처리완료후 바로 도어락 교체가능한지요? 그리고 시간을 조금이라도 줄이고 싶어서 바로 집수리를 하고 싶은데 가능하지 문의드려요 첫 낙찰이라 조급하네요
개인도 단기매도 가능하죠, 팔고 싶으면 팔면 됩니다. ㅎ 하지만 세금이 많이나오겠죠. 또 그러나 세금은 번 돈의 일부를 내는 것이니 욕심을 조금 버리면 됩니다. 절세하는 방법 중의 하나가 법인입니다. 규모가 커지면 법인이 필수입니다. 개인과 법인을 병행하면 되니까 든든한 동업자가 생긴 기분이랄까요~ ^^
안녕하세요 ~ 유익한 영상 잘 보고 있습니다! 아직 입찰경험이 없는 초보입니다. 초보인만큼 열심히 공부중인데 하나 궁금한점이 있습니다. 저도 수익금이 크게 없는지라 첫낙찰에 성공하면 바로 매도할생각에 있는데요, 그럴러면 물건을 잘 골라야한다고 생각하는데 그런 기준이 따로 있을까요? 그리고 경매라는것 자체가 큰 목적으로는 수익성이라고 생각합니다. 수익성과 제가 살고싶은집(?)에 대한 궁극적인 목적이 다른데 경매물건을 보다보면 조금이라도 거슬리는 예를 들면 지하철이15분거리라던가 그런 이유로 물건을 제외하는것은 목적과는 맞지 않다라는 생각이 들어서요 . 어떻게 기준을 세워 물건을 골라야할까요?
기준은 여러가지가 있습니다. 입지, 주변환경, 교통, 학군 등등 잘 팔리는 물건은 바로 매도가 되겠죠. 하지만 모두 만족한다면 경쟁률이 높아지고 싸게 낙찰 받기 힘들겠죠. 따라서 본인만의 기준을 잘 세우셔서 입찰 하셔야 되요. 이리저리 시행착오를 겪어보시면 차차 알아가실 거에요. 좀 빠르게 가고 싶다면 좋은 멘토를 찾아보세요^^
최근 임대사업자 자진 신고로 인해 매번 변경사항이 생길때마다 스트레스가 좀 쌓이네요. 법인을 열려고 생각하는데 단기 매매가 안될 경우 임대로 돌릴 수 밖에 없는데 임대업이 추가된 법인의 경우에도 매번 지자체에 임대차 변경이 발생시 개인 주택임대업처럼 변경 신고를 해야 하는 것인지요?
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/6277UwnB7Mo/mqdefault.jpg)
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너무 많은도움이 되었습니다~
감사합니다
좋은 정보 감사합니다~^^
너무 ㅠ ㅠ 유익한 방송입니다 ~
참 !침착하게 일처를 정말 최고입니다. ^^
좋게 봐주셔서 감사합니다^^ 더 노력하겠습니다~!
제가 경매한지 7년정도 됬는데요, 장단점이 있겠지만,
최대한 안팔고 버티는 사람이 성공하는 경우가 더 많았어요
나는 사고팔고 사고팔고 쎄가 빠지게 해서 연 8천정도 벌었는데, 한개 받아서 3년 버티니 3억 오르더이다
물건따라 틀리고, 상황따라 틀리지만 참고들 하셔요
간결하고 이해되기 쉬운 설명! 감사합니다~ 잘봤어요.
구구절절 옳은말씀 같네요~
양도차액에서 취득세와 양도세 그리고 법무사비용. 각종세금을 빼고난후의 순 수익금을 알려주심 어떨까요?
인정이요 ㅋㅋ매도차익만 얘기하네 교묘하게
매번 좋은 경험 공유해주셔서 많이 배우고 갑니다. 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다. 더 많은 정보 공유하도록 노력하겠습니다.^^
낙찰 후 등기전에 매도하는 방법을 찾아보고자 검색된 영상을 봤는데 제가 원하는 영상은 아니네요. 그래도 명도하는 부분을 배우고 갑니다. 감사합니다.
좋은성과입니다 ㅠ 부럽습니다
꼭 실천해보겟습니다
경험담 잘 들었습니다.
욕심없이 잘하신거
아닌가요^참고하겠
습니다~^^
네, 투자자에게는 시간도 돈이니까요. 또 재투자 하면 되죠~ 짧게 잘 매도한 것 같아요^^ 감사합니다~!
너무 맘에 듭니다.그것을 받으면 통장에 돈이 넉넉하겠네요.
현재 행복하고 주머니가 두둑하면 든든
초보자로서 고민중에 있는데
답을 주는 영상이어서 감사합니다. 늘 차분하고 머리 쏙쏙 잘 들어오는 설명과 경험, 공유해 주셔서 감사합니다.
도움이 되셨다니 기분이 좋습니다. ㅎ
감사합니다^^
잘 배우고 갑니다. 투자자 마인드까지 상기 시켜주셔서 감사합니다 !
감사합니다
바로 팔았으니 양도소득세 50프로를 차감하면 800이고
이사비 80, 거기다 그외 부수적인 비용은 수익에서 차감하지 않고 수익 1600이라고 하면 안되지않나요?
실제론 5~6백정도의 수익이 예상되는데요
정확한 정보를 알려주셨으면 합니다
네, 영상을 자세히 보시면 법인으로 낙찰 받았습니다. 법인은 양도소득세가 없죠.
대신 법인세 10% + 추가과세 10% 가 있습니다. 물론 이 안에서 비용처리도 모두 가능합니다. 이사비, 이전비, 법무비, 중도상환수수료 등을 모두 감안해도 천만원 정도의 수익이 나옵니다. 투자금 대비, 기간 대비 나쁜 수익은 아니죠~ 좋은 의견 감사합니다^^
@@auctionpapa 법인이라 수익이 수입이되지 않나요? 법인은 정리할때 세금이 또발생한다고들었는데..
@@triplejj6660 배당을 받고 결국 손에 쥔게 아닐뿐 통장에 있는 내돈이죠
법인으로 구입하신 것 같은데 양도소득세는 없겠죠 또 개인이라하여도 양도소득세 40프로아닌가요 ?50프로??:;;
@@auctionpapa 이 영상에 양도소득세부분이 추가로 명시되어 있으면 좋았을 것 같습니다. 개인투자자들은 확실히 단타가 힘든 이유는 양도소득세라는 벽이 있기때문입니다.(특히 겸직불가한 회사의 경우) 물론 단타도 월급생각하면 많이 버는건 맞지만 어쩄건 내용은 정확하면 좋으니까요..ㅎ
항상 현실적인 와닿는 경매내용에 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
10:16
이동영삼보는 분들은 저처럼 시작하시는분들로 개인인경우가 많을꺼 같습니다.
법인 개인 세금 차이 정도 추가되면 좋을꺼 같아요.
좋은영상 좋아요 누르고갑니다^^
법인이라 양도세가 없다는 내용은 개인들은 아마도 90%는 모를 겁니다. 이런 영상들은 개인들이 보니까 개인들에 맞추어 수익도 정확히 알려주어야 한다고 생각합니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
법무사 비용. 이사비용등 부대비용은 안넣어요? 경매로 낙찰받을 경우 양도소득세나 일정 보유기간 세율같은거 없나요?
정보 강의 감사합니다
배경이 어지러지만, 초짜에게 빨리 팔고 나오는 것을 추천 감사합니다. 저렇게 빨리 이뤄지는 것은 특수한 경우라고 봅니다만, 희망을 주는 내용이라서 좋아요 누릅니다.
진심어린 좋은 의견 감사드립니다. ^^
배우고 갑니다~~~!!
매도를 어떻게 햇단건가요?
가격을 낯춰서 부동산 한두곳에 내놧더니 하루만에 팔린거에요?
직딩아빠님 정보고맙습니다 사무실지역이같다면 차한잔하러 가고싶네요 오늘도 행운이따르는하루되세요
네~ 좋은 말씀 감사합니다.
나중에 기회가 되면 제가 차 한 잔 대접하겠습니다^^
행복한 하루 보내시길 바랍니다~!!
양도소독세는 어찌 하나요?
1600만원이다 남는거는 아니잖아요
법인으로 진행해서 양도세 없었습니다
대신 법인세가 있습니다~
권리분석 부탁드립니다
좋은 내용이네요. 첨에는 욕심 안부리고 자기가 그동안 배웠던 유튜브나 여러 정보들을 정리해서 자기만의 기준을 정하고 1년에 두건만 성공해도 괜찮을듯요.너무 빨리 단기간에 돈돈 하다보면 주식처럼 될듯요.경험도 쌓고.
ㅇㅈ 진짜 전문가분들이랑 회원들 정보공유해주는게 미쳤음
@@강지원-g4u 오픈ㅊH팅 ㄷ ㅏ정주 식 장난없지요 ㅎㅎ 퇴직금 1억으로 믿고 따라가서 지금 2억5천 정도 되는거같네요 ㅎㅎ
아,, 너무 감사합니다. 멀 어떻게 해야 하는지,, 참으로 난감하였는데 명도시 참고하면 너무 많은 도움이 될 것 같습니다.
낙찰받은후 전세와 매도로 고민중입니다. 코로나19로 매도가 안되어 전세로 내놔야 하나 고민중이예요 팔면 세금도 많이 나오고..
초보이기에 매도가 빨리되면 좋겠는데 생각보다 힘드네요
힘내세요. 좋은 물건을 받으셨다면 시간이 걸릴지언정 매도는 됩니다.
최대한 많은 곳에 매물을 내놓고, 조금 여유를 가지고 기다려보세요^^
감사합니다.정말...
도움이 되셨으면 저도 감사합니다^^
감사합니당 😊😊
혹시 울산지역 스터디모임이나
오프라인 교육일정 있을까요?
네 안녕하세요
현재 온라인 교육만 진행중입니다
감사합니다 ^^
굿입니다
좋게 봐주셔서 감사합니다^^
명도에 사용하신 대사를 적어 둬야겠습니다. 감사합니다 ^^
^^ 영광입니다 ㅎ
좋은 말씀 감사합니다^^
상세한 명도 설명과 경험담 공유 감사합니다! 많은 공부가 될 것 같습니다. 구독하고 좋아요 누루고 갑니다. 자주 방문하겠습니다. 앞으로도 좋은 영상 부탁드리고... 응원드립니다.~
중간자 입장에서 명도 많은 도움이 되었네요^^
미납관리비가 있다면 명도비+ 미납관리비 하면 꽤 큰 금액이 될듯 하네요
미납관리비는 기존에 살던 소유자가 해결하기로 하고 명도비 80만원을 드렸습니다. 감사합니다.^^
내용 잘 들었습니다. 헌데 양도세는 얘기 안하시네요. 1년 미만은 개인일경우 55% 양도세가 나온다고 들었는데......
이건 법인 물건 입니다^^
경매완전초보질문입니다.
그럼 법인이 없는 개인은 양도소득세때문에 큰수익내기가 힘든데 어떻게 하나요.
작은 수익도 수익이죠. 작은 것 여러개 하시면 불어납니다. 너무 큰 수익만 쫓으면 리스크도 큰 법이에요. 처음이시면 작은 것 부터 하시기를 추천 드립니다. 감사합니다^^
양도세 없나요!
네~ 이 물건은 법인으로 처리해서 법인세만 납부했습니다 감사합니다 ^^
법인투자시 단타수익금은 실제손에쥔다는거보다는 재투자를위한자금충전개념으로봐야한다고보여지네요. 아파트관리사무소마다 다 그렇지 않지만,어떤곳은 개인정보라면서 연락처를가르켜주지않는곳도 더러있습니다. 구독자분들이 보시고 오해하실수있을것도같네요.
네, 맞습니다. 대부분 관리소에서 낙찰자라 하더라도 연락처 잘 가르쳐주지 않습니다. 낙찰 후에 잘 얘기하면 더러 가르쳐주는데도 있더라고요. 이번에는 운이 좋은 케이스였죠. 좋은 의견 감사드립니다^^ !!!
단기투자로 1600을 남겼다면 경매비. 양도세. 취등록세. 부동산 중개수수료. 명도비등등 저하는 항목과 최종 남는 금액이 얼마인지 궁금합니다.
좋은영상 감사합니다.
그런데 요즘에도 가능한 투자방법 인가요? 법인투자는 이제 끝난거 같고...만일 한다면 이젠 개인명의로 2년이상 보유하는게 좋을듯한데 한말씀 부탁드립니다.
부동산을 하나씩 알아가시면 생각보다 투자할 거리? 가 많습니다 법인으로 투자 가능한 물건도 있고, 개인으로 단기 투자 가능한 경우도 있습니다. 감사합니다~!
제게는 명도의 기술이 좋은 결과를 가져왔다는 생각이 드는군요
네~ 운이 좋았었습니다^^ 명도가 잘 되서 빠른 수익실현이 가능했습니다 ㅎ
좋은 말씀 감사드립니다~!
양도세는 안내나요?
네, 법인은 양도세가 없고, 법인세가 있습니다. 이 당시 20%로 기억되네요. 감사합니다~!
질문드리고 싶은게 있습니다.
낙찰받은 빌라가 비어있는 곳이어서 명도절차 없이 바로 근처 부동산에 내놓게되었는데 제가 잔금을 치르기도전에 매수자가 기다리고있는 상황이었습니다. 저는 곧 잔금을 치를텐데 이후 매매계약을 하고 바로 매수자가 부동산 등기를 할수있는지 궁금합니다.
그리고 그렇게된다면 세금을 안내고 거래가 되는 상황인지도 궁금합니다.
잔금 납부를 하면 일반적으로 소유권 이전 등기가 동시에 진행됩니다 집주인이 되는것이죠
그리고 매도를 하면 매수자가 잔금 납부하고 등기를 합니다 집주인 바뀌는것이죠
이때 취득세 양도세 납부 하셔야 합니다
법인만 가능한투자인가여?
법무사수수료, 등기비, 취득세, 양도세, 중개수수료 등등 세금내면 반띵 되나요...???
아니면, 그래도 반띵은 넘을 까요...???
지금은 개인 1년미만 양도세 70% 입니다 . 그래도 단기매도가 나을까요 ?
짧은기간 대비 만족할만한 수익이라면, 그리고 종자돈을 불려야할 상황이라면 단기매도도 괜찮습니다.
오 짝짝짝 세금부분까지도조금알기쉽게설명해주셧다면하는아쉬움이있네요
앗~! 세금 부분도 자세하게 넣었어야 했는데...놓쳤네요 ㅜ
아쉬운대로 아래 영상 참고하시면 되실거에요. 같은 법인 낙찰이라서요
좋은 말씀 너무 감사합니다.^^
ruclips.net/video/RT43OJfHFX8/видео.html
개인이 낙찰받은 물건입니다 재가 맘에 두고있던 물건인데 낙찰받지 못했습니다 아파트는 아니구요 시골집 입니다 사고 싶은데요 낙찰받으신분 연락처나 주소지 알수있는 방법은 없는지요 수고하세요~
입찰하시는 날, 낙찰자분에게 가서 말씀드리면 제일 좋았을듯 합니다. ^^
경매관련서류 열람하면 낙찰자분 인적사항 나옵니다. 하지만 열람 자격이 안되시니...
이래저래 수소문 해보면 알 수는 있어 보입니다~!
그 집에 쪽지 붙여놓고 오시면 간단하네요
제태그에관심있어가의열심히듯고있읍니다
잘 들어주셔서 감사합니다^^ 더 노력하겠습니다~!
직딩아빠님 안녕하세요~~ 저두 열심히 경매를 배우고 있는 직딩아빠랍니다. 제가 경매를 공부하면서 지금 머리가 꼬이네요~~ 제 나름대로 시세를 조사하고 낙찰가를 산정하여 수익율을 계산하고 있는데요. 아무리 계산을 해봐도 수익이 그다지 안나는듯해서요. 취등록세, 법무비, 명도비, 복비, 양도세, 대출이자, 중도상환수수료 등을 고려하니 영 답이 안나오네요. 물론 제가 보수적으로 보는 면도 있긴하지만요. 죄송한데 혹시 지금 이 물건으로 얼마정도의 수익을 보신건지 감히 여쭤봐도 될까요?
동의합니다^^
청취자들의 가장 궁금한 부분이니,
답변해주시면 더욱 인기 방송되겠지요
오늘도 혼자 고민하다가 답을 찾은듯합니다. 감사합니다
법인으로 낙찰 받아서 법인세 10%, 추가과세 10% 에서 모든 것이 비용처리 됩니다.
이전비, 법무비, 중개비, 중도상환수수료 등을 감안해도, 천만원 정도의 수익이 나옵니다. 투자금 대비, 기간 대비, 나쁜 수익은 아니죠~ 정확한 계산은 담당세무사가 정리하는대로 영상만들어 보겠습니다.
먼저 아래 영상 참조하셔도 됩니다. 감사합니다^^
ruclips.net/video/RT43OJfHFX8/видео.html
그럴듯해보이지만 단기수익을 노리고 경매한다면 되려 돈이 묶이는 수가...이 영상은 리스크가 큰 영상. 제일 잘 될 경우로 국한된 경우를 소개한 영상. 이렇게 안될 경우가 99%
네, 좋은 의견 감사합니다^^
등기이전이 마무리안되었을텐데 거래가 되던가요? 잔금납부하면 집주인으로 증명할수있는 무언가를 주나요?
잔금납부 영수증을 줍니다. 부동산을 잘 만나면 거래가 가능합니다.^^
자금없는 개인이 양도소득세 77%인데 단기매매해도 수익이 가능할까요?
수익이 작아도 수익이죠. 분양권, 지식산업센터 등과 같은 상품은 실무에서 세금을 매수자 부담으로 넘기는 경우도 많습니다. 실제로 해보셔야지만 경험도 쌓이고 수익나는 구조도 알아가시게 됩니다. 파이팅 하세요~!
영상 잘 봤습니다
부린이인데 질문 드려볼게요
단기매도를 추천하신 이유 중에 자산을 빨리 조금이라도 더 불려서 다음 경매에 투자할 돈을 마련하기 위함도 있다고 하셨는데 전세를 놓으면 더 큰 투자금이 생기지 않을까요?
7000에 전세를 놓았다고 하면 7000으로 다른 경매에 투자하면 되지 않나요?
2년 뒤 돌려줄 전세금은 다른 임차인 전세 놓으면서 그 돈으로 돌려줘도 될테고 그땐 시세가 오를 경우 전세금을 더 높게 놓으면 기존 임차인에게 7000주고도 남을거고 그런식으로 전세금은 돌려주고 대출금은 매도로 갚아도 차익 생길테구요
그리고 2년 뒤라 양도세도 안나올거 같은데 이 부분에 대해 어떻게 생각하시나요?
영상에서 전,월세를 놓으면 다음 물건에 투자할 시드머니가 없다고 하셔서 질문드려요
네 상승장에서는 가능합니다 감사합니다 ^^
요즘같이 부동산법 바꿘후엔 경매도 달러지지않었나요?
낙철후,3개월이내가 매매 가능해요?
가능합니다 수익이 날려면 그만큼 싸게 받아야겠지요 그리고 좋은 물건 선택해야 하고요^^
7억정도되는 아파트를낙찰받으려면 대출40프로정도 나오는데...그럼 나머지잔금을 가지고 있어야지 경매들어갈수 있나요?
그럼 현금이 60프로나 가지고 있어야되는건가요?
법원에 잔금을 납부한 다음부터 매도가 가능한건지요?
경매초보라 어렵네요ㅜㅜ
네, 대출이 그 정도면 규제지역인가 보네요, 나머지 잔금이 있어야 낙찰 받아 마무리가 됩니다. 법원에 잔금을 납부하고 소유권이전 등기를 해야 임대나 매도가 가능합니다.
감사합니다^^
낙찰받고 바로 팔면 70%양도세 를 내야 되는거 맞나요? 그런데 어떻게 수익이 나죠?
영상 잘 봤습니다. 그런 다음에 대출 받은 금액은 어떡게 하셨나요? 어떤 방식으로 상환하셨나요?
은행이라면 은행을 방문합니까? 대출 상담사를 받으셨다면 대출 상담사한테 뭔저 연락 합니까?
어떡게 하셨는지 궁금한데 설명 부탁 드립니다
바로 매도하면 나중에 세금이 안나오나요?? 제가 부동산 초보자라... ^^;;;좋은정보 잘 보고 갑니다^^구독 꾹꾹 누르고 갑니다.
법인으로 진행하여서 세금이 많지 않습니다. 세금은 번 돈의 일부를 낼 뿐이고요^^
전입신고일이 소멸기준일보다 늦는데, 대항력이 있다고 나오는경우는 어떤 경우인가요?
계약, 인도, 전입의 3가지 조건을 만족해야 대항력이 발생합니다. 자세하게는 낙찰자에게 대항할 수 있는 또는 없는 대항력으로 구별하지만 그냥 일반적으로 전자를 대항력이 있다라고 표현합니다. 후순위 임차인이 대항력이 있는 경우는 후자라고 생각하시면 되고, 대위변제 등의 몇몇 예외 사례는 있지만 흔치 않습니다. 사건번호를 알려주시면 구체적으로 답변드리겠습니다.
매도가될수도안될수도.. 시장조사해도 혹여안팔리면 어찌하나요?
내 물건 받아 줄 사람 1명만 찾으시면 됩니다. 아파트는 결국 팔립니다.
이건 매번 성공한다는 보장또한 없고 또한 잘못 판단으로 물리는 경우에는 ..
좋은 의견 감사합니다.^^
리스크 없는 투자는 존재하지 않겠죠^^
안녕하세요 이번에 경매를 처음에 경매를 접하게된 20대 경매쪼렙 직장인입니다. 요즘 경매를 보다 궁금한점이 생겨 이렇게 글 남겨봅니다. 단기매도를 하면 양도소득세는 얼마나 나오나요?? 직장을 다니시면서 연 2000만원이 넘으면 건보료가 오른다던데 직장에서 알진 안나요? 지자체 주택임대사업자는 안하는게 낫나요?? 경매 물건을 3개정도 보고 있는데 투자자금이 부족하면 신용대출을 받아 투자 하는게 나을가요?
개인으로 1년 미만 단기매도는 4~50% 양도세를 냅니다. 직장에서는 저의 자산에 대해서 궁금해하지 않습니다.ㅎ 본인의 상황과 여건에 따라서 판단하셔야 합니다. 감사합니다.
@@auctionpapa 와 답글이라니..ㅠㅠ 정말 감사합니다.
항상 영상 잘보고 있습니다.
제가 창원마산에 살고있는데 경직아님께서 하시는 안동이라던가 대구에 투자하시는 모습을보거 지방에서도 충분하구나 싶어 용기내서 시작헤보려 합니다. 감사합니다
항상 건강하세요~
명도이전?
어떴게 하는지 궁금 합니다.
네, 제 영상 찾아보시면 명도 관련해서 많이 나와있습니다. 이전은 부동산에서 다 알아서 해줍니다. 감사합니다^^
낙찰후 7일만에 소유자와 협의가 잘되어 잔금납부기일 확정전
이사를 갈것같습니다 집 냬부를 보니 짐은 거의 없고 소파랑 옷 종류입니다 폐기처분한다고 하여 제가 협의가 잘되여 소정의 처리비용을 주기로 약속했습니다 짐정리 끝나고 명도확인서를 써야하는지요?
짐처리완료후 바로 도어락 교체가능한지요?
그리고 시간을 조금이라도 줄이고 싶어서 바로 집수리를 하고 싶은데 가능하지 문의드려요 첫 낙찰이라 조급하네요
네, 명도 합의가 잘 되었다면 굳이 명도 확인서를 작성할 필요는 없습니다.
집을 비워주었다면 바로 도어락 교체하시면 됩니다.
잔금납부 후 소유권이 이전 되지만, 비어있는 집이라면 수리 가능합니다.
감사합니다.^^
지역은주로어디보시나요?
지역을 정해놓기 보다는, 전지역 대상으로 수익이 나는 물건 위주로 보고 있습니다. 감사합니다^^
아직 낙찰한번 받지 못한 초보입니다 무주택 자격을 유지하고픈데 단기매도사례로 주택말고 다른 경우는 없는지요~??
직장인의 법인투자에 대한 의견은 궁금합니다 어떤경우에 따라서 더 이득인지 초보입장에서 궁금하네요~~^^
무주택자격을 유지하려는 이유를 스스로에게 잘 물어보세요.
주택 말고 상가 등의 부동산은 주택수에 포함되지 않습니다.
법인투자 관련 영상을 많이 올려놓았으니 참고하셔서 본인 상황에 맞게 대처하시면 되겠습니다. 감사합니다^^
좋은 가르침 항상 감사합니다 ~^^
안녕하세요저도단기매도생각하고있었는데
간주매매사업자라는걸알게되었습니다
초반에 법인이나 개인사업자가아닌
개인으로투자를하는건데 6개월이내
1채이상의주택매수 2채이상의주택매도하는경우 간주매매사업자로간주되어 부가가치세10%내야된다고해서요~~~ 개인이처음시작할때단기매도하는게가능할까요?
경매로투자시 법인이필수라고생각하시는지궁금합니다~~
개인도 단기매도 가능하죠, 팔고 싶으면 팔면 됩니다. ㅎ 하지만 세금이 많이나오겠죠. 또 그러나 세금은 번 돈의 일부를 내는 것이니 욕심을 조금 버리면 됩니다. 절세하는 방법 중의 하나가 법인입니다. 규모가 커지면 법인이 필수입니다. 개인과 법인을 병행하면 되니까 든든한 동업자가 생긴 기분이랄까요~ ^^
법무사 등기 이전 비용도 알려주시면 좋을 것 같내요
법무사 보수료는 2~30만원으로 생각하시면 됩니다. 감사합니다^^
취득세가 엄청 난데요
집수리비는 양도세 납부에서 차감해 주나요
네, 법인으로 비용처리 됩니다. 감사합니다^^
등기하지도않고 팔수있나요?
등기하고 바로 팔기로 하고, 그 전에 계약하는 거죠. 부동산과 법무사가 다 알아서 처리해줍니다. 감사합니다^^
1년전 영상 넘 잘들었습니다 근데 질문이있어요 초보인제가 단기매도할려면 어떤 절차가필요한지요 그리구 단기매도하면 양도세가 많이 안나오나요 답변부탁드립니다
단기매도에 절차는 따로 필요 없으세요. 그냥 팔고 싶으시면 파는 거죠 ^^
보통 양도세 때문에 단기매도를 하지 않으나, 세금은 번 돈의 일부를 내는 것입니다~!
법인은 절세를 위한 하나의 방법이죠~감사합니다.
답변 감사합니다 .
점유자와의 커뮤니케이션 skill이 돋보입니다
단기매도시, 양도세는 얼마 납부하셨는지 궁금하네요?
법인으로 낙찰받아 법인세10% 추가과세 10% 그리고 비용처리를 제외하고 납부 예정입니다. 담당 세무사가 정리해서 알려주면 확실한 금액 말씀드려 볼께요^^ 감사합니다.
@@auctionpapa 감사합니다
@@auctionpapa
저도 정확한 계산 방법이 궁금했어요ㅎ 저도 답댓글 부탁드립니다^^
Very good
감정가보다 몇번유찰될수록 입찰가가 낮아질텐데 유찰이 많이된걸 도전하는게 나을까요?그리고 보통 입찰가의10%만 있으면 나머지는 대출로 가능한지요?왜냐면 낙찰받은집이 엉망이면 수리비에 낙찰하면서 부가적인지출을들면 대출을 많이받으면좋겠지만 어떤종류의 물건이 대출이많이되는지 알수가없네요ㅜ
룸2ㅡ3개정도되는 민박(소형펜션)혼자운영할수있는걸 생각중이구요,이자만내다가 2년이후 되팔려고핮니다.쌩초보라 모르는것 뿐입니다
안녕하세요 ~ 유익한 영상 잘 보고 있습니다!
아직 입찰경험이 없는 초보입니다.
초보인만큼 열심히 공부중인데 하나 궁금한점이 있습니다. 저도 수익금이 크게 없는지라 첫낙찰에 성공하면 바로 매도할생각에 있는데요, 그럴러면 물건을 잘 골라야한다고 생각하는데 그런 기준이 따로 있을까요?
그리고 경매라는것 자체가 큰 목적으로는 수익성이라고 생각합니다.
수익성과 제가 살고싶은집(?)에 대한 궁극적인 목적이 다른데 경매물건을 보다보면 조금이라도 거슬리는 예를 들면 지하철이15분거리라던가 그런 이유로 물건을 제외하는것은 목적과는 맞지 않다라는 생각이 들어서요 . 어떻게 기준을 세워 물건을 골라야할까요?
기준은 여러가지가 있습니다.
입지, 주변환경, 교통, 학군 등등 잘 팔리는 물건은 바로 매도가 되겠죠.
하지만 모두 만족한다면 경쟁률이 높아지고 싸게 낙찰 받기 힘들겠죠.
따라서 본인만의 기준을 잘 세우셔서 입찰 하셔야 되요.
이리저리 시행착오를 겪어보시면 차차 알아가실 거에요.
좀 빠르게 가고 싶다면 좋은 멘토를 찾아보세요^^
양도세내고난
수익인가요?
안녕하세요. 소멸기준 밑으로 소멸된다고 하셨는데.
만약 소멸기준 근저당보다 높은 금액으로 낙찰된다면. 소멸기준 근저당에 지급하고 남은 낙찰 잔금은 어디로 가는건지요?
나머지 금액은 순차적으로 채권자들에게 배당됩니다.
감사합니다.^^
@@auctionpapa항상 감사합니다. 좋은밤되세요~
혹시. 최대한 단기매도할시.. 세금은 얼마정도 나올까요?
법인세 10% 추가과세 10% 에 비용처리 됩니다
매물찾는 사이트는 어디꺼 쓰시나요??
네, 저는 스피드옥션 사용하고 있습니다. ^^
안녕하세요 경매공부중인 경린이입니다
1600만원의 차액이 있지만
양도소득세와 취등록세와 은행 이자에 명도비용 까지 감안하면 200만원대 정도가 실제수익인거 같은데
제가 계산한게 얼추 맞나요??
법인세 20%만 냈습니다 나머지 비용은 없거나 미미합니다 실제 해보시면 이해가 더 잘 가실거에요
법인이면 수익금을 어떻게인출하나요? 대표급여 이렇게기장하고 빼면되나요?
수익금은 굳이 뺄 필요가 있을까요? 배당이나 월급을 받게 되면 세금납부와
건보료 발생이 되는걸로 알고 있습니다^^
강주부님 말씀에 동감입니다.
아니면 그냥 사용하세요. 왠만한건 비용처리 다 됩니다.^^
감사합니다.~!
경매 투자,방법 설명 잘드러읍니다 ,감사함니다 저두 경매 투자 좀 하기 싶은대 시간 나실때 통화 가능할까요
문의는 메일 부탁드립니다
beat9090@naver.com
감사합니다 ^^
안녕하세요 영상잘보고있습니다
직딩님 제가 너무궁금한게 있는데..ㅠ
한집에 세대주가 소유자와 임차인이 같이 등록할수있나요?
세대주라는건 전입신고를 했다는건데 가능한건가요?
위장임차인이라는 생각만듭니다..
전입신고는 주민센터에서 왠만하면 다 받아 줍니다. 특별한 제약이 없어요~
위장임차인이면 밝혀내야죠.^^ 그 물건에 투자하려는 시간과 노력이 수익에 비례하는지 판단 해보시고요. 물건은 많습니다~!
실거주 하지 않고 바로 매도 하면 대부분 세금으로 떼이지 않나요?
좋은 동영상 잘 보고 있습니다. 신용회복중인데도 경매를 통해서 경락잔금 대출, 신탁대출, 또는 법인설립을 통한 대출이 가능한지 궁금합니다. 어디 물어볼 곳도 없고 해서 답답해서 여쭤봅니다.
대출에 영향은 미치실거에요. 은행이나 대출상담사를 통해 상담해보시면 됩니다.^^
감사합니다.~!
@@auctionpapa 대답해 주셔서 감사합니다. 아예 불가능한 것은 아닌 것 같아서 안심이 되네요. 다시한번 더 감사드립니다.
단기매도시 양도세 50퍼센트 인가요??
네, 이 물건은 규제 전에 법인으로 낙찰 받아 바로 매도했습니다. 따라서 법인세 20% 였습니다.
현재는 1년 미만 단기매도시 양도세 70% 입니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다~!
법인을 설립하면 법인은 국민의 자산이 됩니다 설립시 주식으로 댓가를 받기 때문에
법인자금은 국민을위해 운영하는겁니다
좋은 말씀 감사합니다^^
오잉 보다보니 부엄생님이랑 포맷이 비슷하시네요 ㅋㅋ
그런가요 ㅎㅎ 좋은 말씀 감사드립니다^^
경매받자마자 바로 팔아도되나요
네, 수익이 난다면 상관없습니다.
여기서 궁금한게있는데요!
혹시회사이름이어떻게되냐고 물으면 머라해야하나요?
최근 임대사업자 자진 신고로 인해 매번 변경사항이 생길때마다 스트레스가 좀 쌓이네요. 법인을 열려고 생각하는데 단기 매매가 안될 경우 임대로 돌릴 수 밖에 없는데 임대업이 추가된 법인의 경우에도 매번 지자체에 임대차 변경이 발생시 개인 주택임대업처럼 변경 신고를 해야 하는 것인지요?
단기투자하면 세금은어떻게되나요
현재 기준으로 1년 미만 양도세는 70% 입니다