이대다녔던 입장에서 보자면 학생들은 캠퍼스 안에서 거의 모든걸 소비함 식당, 편의시설, 복사, 제본, 편의점, 안경점 등 학교 내에 완벽히 갖춰져 있음 결국 관광객이나 방문객이 주 소비자인데 한계가 있지. 술집이나 음식점도 연대나 홍대쪽이 괜찮지 이대쪽에서는 이대생들이 거의 돈을 안씀 지하철에서 학교 가는 길에 올리브 영 등에서 화장품이나 미용용품 좀 사고 스타벅스 좀 가고 학교내에 편의 시설이 잘되어 있어서 학교 내에서 다 해결하다가 다시 지하철 타고 집에 돌아감
전문가들이 예측 하기를 한국 인구수 지금의 5천만명 군복무자수 50만명에서 인구절벽 2040~2050년도쯤되면 인구2천3백만명 군복무자수 13만명으로 폭삭 주저 앉고 국가경쟁력은 스리랑카 나이지리아 국가들보다 국가경쟁력이 뒤쳐진다고~~ 해외관광객이한국 명동거리 신촌이대거리 강남거리 북적하면 뭐 하나요 해외 관광객이 많이 온다고 해서 인구절벽에 비하면 국가경제 확 좋아 진다고 절대 볼수없슴 결론 자국 국민수가 기본적으로 받춰 줘야 ~~
장사 어느덧 10년차 입니다. 개인적으로 이대 같은 상권은 리스트가 너무 큽니다. 업종제한이 풀리고 천운으로 이대 상권이 살아난다고 해도, 공사 인테리어비 1억, 보증금1억 들여서 장사하다보면 저런곳들은 건물주가 여지없이 2년마다 5프로씩 올립니다. 경험상 보통 우리가 흔히 말하는 악덕 건물주는 확률적으로 저런 상권에 있을 확률이 크더군요
건물주탓을 왜함? 여기 자유 민주주의 에요 사유 재산을 어떻게 쓰던 전부 건물주 마음이고 이걸 정부에서 나서서 머라하면 이게 민주주의 임? 우리나라도 따지면 자본주의 세상임 결국 가진자는 더 가지고 없는자는 없는거임 이게 세상의 일치 부모 잘만나서 태어나야 한다 이건 팩트다
저 정도면 상권 살아나기 힘들겠네요 ㅠㅠ 2~3년 저렇게 비싼 임대료 고집해서 공실이 만연하면 상권이 죽고 그럼 소비층이 다른 데로 유입되기 마련인데 한번에 상권이 살아나면 모를까 조금씩 들어오게 되면 임대한 사람들은 임대료 부담 때문에 또 오래 못 버티는 상황이 되서 악순환이 개선이 안되죠.. 더군다나 시장 상황이 예전 같은 분위기가 아니라 불황이 예측되는 판국에 임대료 내려줘도 버틸까 말까 한 상황에서 비싼 임대료 주고 들어갈 사람이 없죠.. 택시 요금 처럼 요금 올려도 그대로 이용하는게 아니라 아예 이용을 안하고 택시업체가 파산할 지경이 되는 현실과 다름 없습니다.
자영업 했던 사람인데 ... 코로나로 빛더미에 앉고 .. 건물주는 월세 내라고 쪼여오고 ....물가는 오르고 덩달아 인건비도 오르고 자영업이 버틸수 있는 사회구조가 아닙니다. 그리고 건물주 걱정을 왜해야 할까요? 건물 돌릴수 있을 만큼 이미 많은 재산을 축적한 사람들이 10명에 9명인데 ... 공실로 10~20년로 묶여 있어도 그들 사는데는 지장없습니다. 우리 건물주도 코로나로 그리 힘든 시절에도 계약이 끝나가자 월세를 올리더군요..그렇게 악착같이 돈을 끌어 담는 그들에게 공실 ? 우습네요...
저기 건물 건물주도 사실 월세를 내릴수가없는게 건물값에 최소 연4% 이상 수익을 올려야 은행 이자보다 더 버는건데 물론 건물값오르는것 까지 감안하면 은행이자보다 덜벌어도 어찌저찌 이득이겠지만 요즘 집값만큼이나 건물값도 많이 떨어져서 절대 월세를 내리는일은없을거임 결국 자영업자들의 경쟁력 확보 및 경기침체 를 이겨내는것밖에 없음
어쩔수 없이 일어날 일들이라고 봄. 1. 자영업의 이익율이 떨어짐 ㅡ최저임금 등으로 2. 대학가 소비력이 약해짐 ㅡ 온라인 쇼핑이 강해지고 오프라인의 가성비가 떨어짐 3. 건물주들이 줄어든 소비와 수요에 맞추어 월세를 낮추지 않음ㅡ 건물 가격방어를 위한 선택 결국엔 공실의 기간은 더 늘어날거고 견딜수 있는 건물주는 견디고 못견디는 건물주는 조금씩 월세를 내릴것임. 상권이 사라져서 아쉽다? 그렇다고 손해보면서 장사할 사업가 없고. 그렇다고 대학가에서 소비 더 할 고객들 없고, 그렇다고 손익 안따지고 건물 가격과 이득을 낮출 건물주는 없음. 공실 5년 넘어서 임대 안 하는것으로 인한 손해가 건물가격 떨어지는것보다 손해가 커지는 것이 확실할때 월세는 내려갈 듯. 고객 입장에서 상권 걱정할거면 소비를 늘려야하고 사업가 입장에서 상권 걱정할거면 자신의 이득을 포기해야하고 건물주 입장에서 상권 걱정할거면 월세를 내려야함 건물주가 지들 손해본다는데 고객들이 걱정해줄 이유는 없을듯
저 골목 끝난지가 언젠데 ㅋㅋㅋㅋ 이미 10년 전부터 도태되고있었고 뒷골목부터 시작해서 점차 대로변으로 나오는데 마지막쯤 인터뷰 하신분 말씀대로 차라리 백반부터 음식점으로 활성화되서 주위 학생들이나 직장인들이 주로 이용하고 주말엔 관광객들 상대로 장사하는 시스템이 제일 효율적일듯
12학번인데 저학년 땐 학생들을 위한 가게가 많았음 ㅠ 근데 중국인이 유입되면서 상권 자체가 중국인을 위한 상권으로 바껴버림.. 돈을 많이 벌다라는 중국어랑 이화라는 발음이 비슷해서 학교 안에서 사진을 찍으면 돈을 많이 번다는 이상한 소문이 나서 중국인 관광 코스였음… 신촌 기차역 앞 공영주차장에 관광버스들로 가득찼던 그 때.. 특히 그 당시 중국에서 한국 화장품이 붐이였고, 에뛰드 이런데서 중국인 한명이 100만원어치 사가는데 내가 업주여도 중국인 상대로 장사할듯 ㅠ.. 미친듯이 올라가는 월세도 안무서웠을걸.. 매출이 어마어마했으니까, 내 생각엔 이 때 월세가 엄청나게 상향 평준화된듯.. 여담인데 학부생 때 알바했던 5평짜리 옷가게 하루 매출이 200이 넘었음 ㅎㅎㅎ 그러다 사드 터지고 중국인이 발길 끊자 상권 다 망해버림^^ 그 사이 연트럴파크가 생기고 홍대 상권이 미친듯이 커짐 ㅠ 코로나 터지고 건물주들은 걍 건물을 팔아버리니까 그나마 버텼던 가게들도 쫓겨난 신세가 됨 ㅎㅎ 그러다보니 점점 할 게 없어지고 오피스텔만 겁나 생김 ㅎㅎ 이대에 사는데 나도 연남동 감… ㅠ 그리고 처음에 연세로 앞에 버스전용 도로 공사한다고 했을 때 업주들이 다 반대했었음 ㅠ그럼 자차가 있는 돈 쓰는 사람들 유입이 줄어들고 자연스럽게 매출 줄어든다고.. 근데 그 당시엔 무시하고 강행하더니 몇달전부턴 상권살리기 운동? 이런걸로 버스 전용 도로 해제함^^ 결과론적인 얘기긴 하지만 신촌 이대 상권 망하기 딱 좋게 모든게 완벽하게 들어 맞았음
신촌 이대앞 옷가게 액세사리 신발 분식 미용실 맛집 술집이 즐비하고 개성 넘치는 곳도 많았다 종로와 마찬가지 전통상권으로 상가세가 비쌌지만 장사도 잘 되고 새로운 브랜드 들어오면 이대앞에서 그 트렌드를 알 수 있을 정도 였는데 어느순간 대형 프램차이즈들이 이대 신촌 상권을 장악하며 대기업이 물 흐리고 상가세도 감당할 수 없게 되고 온라인쇼핑몰에도 밀리니 더 이상 그곳만의 개성이 사라지면서 쇼핑이나 유흥을 위해 굳이 방문하지 않는 곳이 되면서 사양길 생각해봐 누가 올리브영 가겠다고 이대앞을 가냐고
이대 근처살아봐서아는데 줄줄이소규모 점포들 사람냄새나던 그런곳 싹없애고 동대문건물처럼 밀리오레 apm등 그런덩치 큰건물들을 만든이후 싹 먕함 (이유: 일반적인 사람들 생각은 저런큰 apm건물안으로 옮겨 장사하는사람들은 비쌴임대료 때문에 예전 소규모점포 때보다 더비쌰게 팔거야 라고 이미 미리 생각하기때문에 이대 거리 쇼핑 메리트 없어지고 안가게됨 그리고 예전처럼 소규모 점포들 앞 도보 에는 밖에서 옷 악세사리 신발 분식 등 구경하는사람들 구입하려고 하는사람들 길거리 리어카 상점등 밖에서 보여야 활기찬 인구가 많은 동네라고 느껴지는데 백화점처럼 큰 건물안에 싹다 깔끔하게 몰아 넣어서 사람 냄새가 더 안나지,동대문 쪽의 apm 등 건물들은 어떻게 됬나 ) 온라인 쇼핑몰이 더싸게 살수잇고 코료나 때문에 더더 심해짐 이대 큰건물에서 비싼 임대료 내묜서까지 장사 할생각 더이상못할듯
홍대도 똑같은게 2006년부터 홍대 돌아다니기 시작했는데 그때랑 지금 비교하면 지금은 완전 관광객받는 명동 Mk2수준임. 홍대 입구에서 바로앞 대로만 봐도 전부 특색있는 가게들만 있었고 놀이터 앞에도 이국적인 음식점이나 술집이 골목마다 있었는데 지금 보면 그런데 건물채로 싹 임대하거나 층 하나 다 빌려서 대기업 직영점 들어서고 관광객 노리고 영업함. 그래도 마루가메제면 처음 들어왔을때는 대기업이랑 프렌차이즈가 전부다 먹은건 아니어서 갈만 했었는데 지금은 그냥 프렌차이즈 박람회 수준.
상인들이 코로나기간에도 힘들다고 했고, 코로나가 지난 시점에도 힘들다고합니다. 경기가 안좋다는 말로는 설명이 안됩니다. 이는 오프라인에서 온라인으로 구매트렌드가 바뀐것, 신냉전에 의한 중국인 유입감소에 인구지도의 변화로 구매패턴이 바뀐것입니다. 부동산 업자은 부인하겠지만 오프라인 매장에 대해서 적절한 숫자가 얼마인지 고민해야할때가 한참 지난것이라고 봐요.
수도중심 경제성장 방식은 이젠 버려야 합니다. 수도중심 경제성장은 못사는나라에서 잘사는 나라가 되기위한 빠른 테크트리를 타기 위해 하는것인데 어느정도 성장을 하면 더이상 성장을 못하고 그냥 멈춰버립니다. 중국이 이를 빨리 눈치채고 베이징 중심 경제성장에서 지역 중심 경제 성장으로 빨리 전환해 지금도 계속 성장을 하고 있죠 우리나라도 이젠 수도중심 경제성장을 버릴때가 됐다고 봅니다.
건물주는 어짜피 돈은 많고 돈많은 사람들이 하나같이 욕심들이 과하지. 2년 지나도 안내리는거보면 걍 들어올려면 들어오고 말라면 말아라는 식. 우리나라도 상가 공실이 1년이상 시족되면 세금 폭탄을 때려야 한다. 그래야 건물주가 임대료 내려서 사람을 받지. 공실은 주변 상권 분위기마져 해치는 사회악적인 존재다.
사람 심리가 말이지...비까번쩍 새 건물 들어서면 갔던 곳이라도 왠지 가기 싫은거야.. 애초부터 그런 거리였다면 상관없지만 그게 아니라 원래는 좀 옛날 동네 분위기도 나면서 단층 건물들도 이뤄진 거리여야 그 맛이 있는데 그게 없어지니 갈리가 없고. 물론 홍대가 바로 근처에 있으니 굳이 거기 갈 필요도 없고
단순히 건물주가 돈이 많으니까 안내리는거다... 그거만은 아니에요; 월급쟁이들 중에서도 단일점포 따로 빚내서 투자하는 분들 있으니 저게 남의 일만도 아니고요. 1. 임대료 내림 -> 건물값 하락 -> 담보가치 하락 -> 은행측의 빚 상환 요구 -> 못값으면 경매 or 파산 2. 임대료 내림 -> 상권회복(가정) -> 공시지가상승 -> 세금증가 but 임대료 상승제한 5% -> 세금증가를 임대료인상으로 커버불가 이게 다는 아니지만, 암튼 임대료 내리면 건물주 본인이 나락가는 구조죠.. 임대료 하락이 건물가치에 반영되면 몇억은 그냥없어질걸요? 그것도 건물이 여러개면 몇십억이 작살이 날건데? 아무리 부자가 많아도 몇십억이 작살나도 별거 아닌 부자가 한국에 그렇게 많진 않을건데. 아마 상권회복을 위해 임대료 하락을 기대한다면, 하락후에 하락 전 임대료 수준까지는 용이하게 올릴 수 있게 해야 좀 굴러가지 않을까 싶네요.
이대 근처살아봐서아는데 줄줄이소규모 점포들 사람냄새나던 그런곳 싹없애고 동대문건물처럼 밀리오레 apm등 그런덩치 큰건물들을 만든이후 싹 먕함 (이유: 일반적인 사람들 생각은 저런큰 apm건물안으로 옮겨 장사하는사람들은 비쌴임대료 때문에 예전 소규모점포 때보다 더비쌰게 팔거야 라고 이미 미리 생각하기때문에 이대 거리 쇼핑 메리트 없어지고 안가게됨 그리고 예전처럼 소규모 점포들 앞 도보 에는 밖에서 옷등 구경하는사람들 뭘살려고 하는사람들 길거리 리어카 상점등 밖에서 보여야 활기찬 인구가 많은 동네라고 느껴지는데 백화점처럼 큰 건물안에 싹다 깔끔하게 몰아 넣어서 사람 냄새가 더 안나지,동대문 쪽의 apm 등 건물들은 어떻게 됬나 ) 온라인 쇼핑몰이 더싸게 살수잇고 코료나 때문에 더더 심해짐 이대 큰건물에서 비싼 임대료 내묜서까지 장사 할생각 더이상못할듯
![I'm an Ewha University Boy [Ewha Womans University Department of Ceramic Arts] | Jeongwaja ep.51](http://i.ytimg.com/vi/KYNKemqi1X4/mqdefault.jpg)
![I'm an Ewha University Boy [Ewha Womans University Department of Ceramic Arts] | Jeongwaja ep.51](/img/tr.png)
![위축된 상권., 유동 인구 감소, 높은 임대료 젊음을 잃은 부산의 대학로.. 상황은? [ 생방송부라보 ] 20240426](http://i.ytimg.com/vi/BfVhALFjCgM/mqdefault.jpg)
![[자막뉴스] 서울 도심 땅밑서 발견…엄청난 희귀 사례 / YTN](/img/1.gif)
임대료 내리면 건물 값 하락하니 절대 안내리고 버티는겁니다 10년 지나면 생각이 바꿜지 몰라도 몇년은 임대료 안받고 버틸만한 사람들이니 걱정할 필요 없습니다
네 계속 공실로 돈 못받길 ㅋ
그냥 저 건물 유리창 때려부수고 노숙자들 잠이나 재워주면 되지 ㅋㅋㅋ
@@춘원이광수-y9s 그냥 본인 집에 노숙자 쉼터 만들지 그래요 개인 소유 자산을 감놔라 배놔라하네 ㅋㅋ
@@춘원이광수-y9s 와 . 좋은 생각입니다 ㅋㅋ
공실세를 매겨야 합니다 건물의 10%를 매년 부과해야함
공실 걱정 하지 맙시다. 임대료 내려가면 건물값 내려 갈까봐 공실 유지하는건데 뭐.
이게 팩트
임대 없으면 건물가도 자연 내려가죠 누가이기나 해보자인것같은데 시간은 건물주편이 아님
정답
@@아이스-d8w 저렇게 된지 꽤 지났는데도 공실 하는 이유는 많이 벌으셔서 아쉬울게 없어서 ㅡㅡ;;
@@blessugod3903 아쉬울게 더욱 없는건 소비자임 저기 옷가게 없다고 옷 못사입지 않고 식당없다고 밥먹을데 없는게 아님 이미떠난 상인은 전혀 아쉬울게 없고
배부른 건물주들 걱정할필요없어요. 앞으로 십년정도는 공실로 있어도 괜찬아요~~
십년으로 될까요 건물주 죽을 때까지 공실로 있어도 됩니다.
건물주 걱정이 아니라 공실이 오래되면 상권 다 죽고 유령도시되요. 서울 이미지도 있는데 자꾸 저런식으로 공실 방치하면 건물금액만큼 징벌적 과징금 때려서 건물주가 적극적으로 노력하도록 만들어야 됨.
@@Bless_sky ㅋㅋㅋㅋ 과징금을 어떤이유로 때리는데 지들건물에 지들땅인데 ㅋㅋㅋ
최저 임금을 너무 급격히 올린 데다 글러벌 물가 까지 폭주하니 경기,상권이 죽지 ㅋ
외노자 만 좋은 일 시키는 최저인금~ㅋ
@TVSHIW 과징금 못 때리면 없는 세금 이참에 새로 만들어서 뜯어낼듯
30년 전 이대앞에서 매장할때 장사가
잘되 보이니까 건물주 할머니는 매년 임대료를 대폭 인상해 3년차 두배가 넘었던적이..ㅜㅜ 공실 걱정해줄 일말의 가치도 없는곳.
그할머니 돈 싸들고 저승 갔으려나요? ㅎㅎ
zzzzzzzz 그할머니 자식들은 어디 빌딩사서 존나잘먹고 잘살고있음
할머니는 죽어도 자식이 챙기겠죠.
자식들이 할머니가 그 돈 저승 가져가게 냅둘리가 없죠
건물 임대료 내리고
대학가답게 서점도 다시 생기고 제대로 원래 모습 됐음 좋겠다
이대앞을 비롯한 대학가에 서점이 있었던 적은 없습니다. 모두 유흥업소밖에 없었죠.
@@_F_Y_ 30여년 전에 있었어요. 이대 정문 앞.. 대로변 오른쪽에요. 제가 오래 되어 서점 이름은 잊었습니다.
@@_F_Y_ 잼민아 뭘 알고나 말을 해라
성대 앞 서점 풀무질 지금도 있지 않나요?
@@_F_Y_ 서점없는 대학가는 없어요
건물주님 걱정은 하지를 말자.
서민들 다 굶어 죽으면 길 안막혀서 좋다 할 높은 분들이시다.
대한민국은 이제 가난해질일 밖에 없을텐데
뭘 팔아야 월세를 내고
공과금내고 월급주고
재료비주고 내 월급가져가나
기름값좀 팍팍 올라야 길이 안막히지..개나소나 차끌고다니는 대한민국이 문제라는 그들..
걱정을 왜 하냐.. 부자는 망해도 3대가 먹고 산다는데.. 개미들은 나쁜기업 나쁜 국개의원 나쁜 기득권 불매말곤 답이 없지만 그나물의 그밥이란게.. 함정..
건물주님 걱정을 누가 하겠습니까. 끝까지 월세 안내리는데 건물주 욕을 하겠죠
20대초반인구 급감으로 번화가 공실률,폐업률 올라가고 자영업자들,기업들 매출줄어 10년후면 많이 도산할겁니다.
성비감안하면 젊은여자인구가 더욱없음. 외노자인구300만명이 전국 10살~19살 여자청소년수 합친것보다 80만명이나 많은 저출산국가
규모의경제가 안되서 세금증세,물가상승,수도가스전기난방비 증가
대형3사도 아이돌구인난이라 콘텐츠는 하락
주차장도 없고, 월세는 비싸고.. 당연히 공실나지. 그런데 건물주들은 까딱 없습니다. 별 신경도 안써요. 원래 건물주와 연예인 걱정은 하는게 아니라고 합니다.
이제 인구 줄고 외국인 늘아나고 원화 똥값되바야 정신차리겟지 그러다 이나라 떠나서 미국가는거고
건물주는 살만하니 공실로 두는거라 전혀 걱정할 필요가 없으나, 건물주의 이기심으로 유령도시를 만드는 상황을 지속할 수는 없으니 공실세 부과를 검토해봐야 함.
이대다녔던 입장에서 보자면
학생들은 캠퍼스 안에서 거의 모든걸 소비함
식당, 편의시설, 복사, 제본, 편의점, 안경점 등
학교 내에 완벽히 갖춰져 있음
결국 관광객이나 방문객이 주 소비자인데 한계가 있지.
술집이나 음식점도 연대나 홍대쪽이 괜찮지 이대쪽에서는 이대생들이 거의 돈을 안씀
지하철에서 학교 가는 길에 올리브 영 등에서 화장품이나 미용용품 좀 사고 스타벅스 좀 가고 학교내에 편의 시설이 잘되어 있어서 학교 내에서 다 해결하다가 다시 지하철 타고 집에 돌아감
원래 이대 상권은 이대생 수요가 크지 않았음 관광객과 쇼핑갬 위주였지
보증금 1억에 월세가 500백이라, 음식이나 옷을 얼마나 팔아야 월세를 감당할수있지? 쯧쯧
한달임대료 5백만원 하루일당으로 치면 매일 건물주
한테 일당 17만원 갖다 바치는꼴 그래서 대한민국은
조물주보다 건물주가 더 우월하다는 부동산 공화국 ~~
페미대학으로 이미지 각인되고 취직율 낮아지고
정신박혔으면 누가 이대를 놀러가
ㅋㅋㅋ상식적으로 말이안되는금액임 대학상권인데 대학생들이 돈이 얼마나있다고 ㅋㅋ 대학가는 학생들 기준으로 가성비넘치는곳만 살아남는데 퍽이나 1억에 500주고 들어가겠다ㅋㅋㅋ
미쳤네
유동인구 많다고 월세 냅다 올린 모양이쥬..
저 높은 상가 임대료 내고 이익을 낼 수 있는 장사가 거의 없습니다 이제는
맞아요
전문가들이 예측 하기를
한국 인구수 지금의 5천만명
군복무자수 50만명에서
인구절벽 2040~2050년도쯤되면
인구2천3백만명
군복무자수
13만명으로 폭삭 주저 앉고
국가경쟁력은
스리랑카 나이지리아 국가들보다
국가경쟁력이 뒤쳐진다고~~
해외관광객이한국 명동거리
신촌이대거리 강남거리 북적하면 뭐 하나요
해외 관광객이 많이 온다고 해서
인구절벽에 비하면 국가경제
확 좋아 진다고 절대 볼수없슴
결론 자국 국민수가 기본적으로
받춰 줘야 ~~
그러게요.
4.5평 가게에서 벌면 얼마나 팔겠어요.
의류.잡화도 다 인터넷으로 구입하는 마당에~
먹거리도 대학교앞이라 비싸면 안팔릴테구요.
그냥 슬럼가로 쭈욱 가지뭐.
월세 100만원 넘게 내고 분식집 백반 장사해서 남는게 없거든
장사 어느덧 10년차 입니다. 개인적으로 이대 같은 상권은 리스트가 너무 큽니다. 업종제한이 풀리고 천운으로 이대 상권이 살아난다고 해도, 공사 인테리어비 1억, 보증금1억 들여서 장사하다보면 저런곳들은 건물주가 여지없이 2년마다 5프로씩 올립니다. 경험상 보통 우리가 흔히 말하는 악덕 건물주는 확률적으로 저런 상권에 있을 확률이 크더군요
아하! 그렇군요. 차라리 장사를 해도 신림동이 대학가(특히 이대, 연대)보다 돈을 더 벌수 있다는 말이 사실이군요~!
2년마다5프로면 일년에2.5프로 맛집같은걸로 대박나면 2.5는 정당하다생각되내요..건물주도 건물에감가 유지비 대출 인플레등을 고려한다면 그건 당연하다봄 법정은 일년에5프로입니다
@@김상엽-u8m 서울이라고 자릿세 먹는거에서 유지비 다될텐데
@@김상엽-u8m 현실적으로는 힘들죠 결국 팔아다 건물주에게 돈 다 갖다 바치는 꼴인데 누가 저기 들어가요
20대초반인구 급감으로 번화가 공실률,폐업률 올라가고 자영업자들,기업들 매출줄어 10년후면 많이 도산할겁니다.
성비감안하면 젊은여자인구가 더욱없음. 외노자인구300만명이 전국 10살~19살 여자청소년수 합친것보다 80만명이나 많은 저출산국가
규모의경제가 안되서 세금증세,물가상승,수도가스전기난방비 증가
대형3사도 아이돌구인난이라 콘텐츠는 하락
진짜20~25년전 이대신촌은. 서울에서 유동인구가 제일 많던시절이엿는대 옷사러가면 모든 중 고 대 학생들이 다 이대로갔는데 그때가 그립내요 ㅎ
젊은 시절이 그리운거죠
@@성이름-s8i2v 마자요 ㅎ 다시. 돌아가고싶내요 ㅎ ㅎ
이제 보세 입으면 무시 당하는 허영심의 시대라 오프라인으로 잘 안사죠 ㅋ
한 2008년에서 2011년 사이는 그래도 활발했는데 이대..
@@hyeonc2642여자애들 지그재그랑 에이블리로 보세옷 잘만 사입음
남자들도 개인 쇼핑몰 네이버쇼핑 잘만사입고
모바일 쇼핑 환경에 오프라인샵이 망한가죠
계속 공실해야 합니다. 건물주들 욕심에 동조하시지 마세요
임대료 문제인데 말도 못하고 을끼리 싸움붙이는 언론도 반성 해야한다
이걸 건물주 탓을 해야지 왜 들어갈라는 사람들을 조사하는건지....
그런 팩트를 못잡는 것들이 기자랍시고 취재하니 기레기 소리하는거죠!!
ㅎㅎㅎ 시장원리를 개무시하는 건물주들 임차인 없으면 임대료를 확 낮추는게 시장 원리인데 건물주들이 똥배짱을 부리니 누가 입주하노
영상을 안본듯?
@@you9260 시장원리를 개무시하다니....저게 시장의 원리임
건물주들은 버틸 체력이 있으니 버티는 거임. 왜 애꿎은 건물 소유주들을 탓함? 들어올 돈이 없으면 안 들어오면 되는 것임.
건물주탓을 왜함? 여기 자유 민주주의 에요 사유 재산을 어떻게 쓰던 전부 건물주 마음이고 이걸 정부에서 나서서 머라하면 이게 민주주의 임? 우리나라도 따지면 자본주의 세상임 결국 가진자는 더 가지고 없는자는 없는거임 이게 세상의 일치 부모 잘만나서 태어나야 한다 이건 팩트다
압구정 가로수길도 비어있는곳 많던데 유명상권들이 점점 죽어가는듯
저사람들은 그동안 받아 놓은 월세수입도 많고 대개 다른 지역에도 건물들을 가지고 있어서 한 10년 공실로 놔둬도 끄덕없습니다 서민들이 이대 상권 걱정할 필요 없습니다
건물주들 부자되세요~ 공실과 함께요~
벌만큼 번것도 맞고. 상가임대료가 낮아지면 상가가격이 내려가기 때문에 안 내린다는게 팩트입니다.
뭔가 응징을 바라겠지만, 저기 건물있는 사람들 다른 부동산들도 많아서 월400~500씩 못벌어도 아쉬울게 별로 없는 사람들...
500못받을바엔 그냥 세입자 안받을래 500 응 안아쉬워 이런다는..
건물주는 분명 여러채 가지고 있어서 한채 내리면 줄줄이 내려야 하니까 안내리고 존버중인거 같음
돈 많은 외국인들이 가게 차리겄네
범죄율도 높아지고 잘 한다 대한민국
@@sahrahnghahndah ㅋㅋㅋㅋ 아니 외국인들이 무슨 호구인줄 아시네. 저기 가게내서 월세낼정도의 수익이 날경제상황이면 애초에 이런 뉴스가 안나왔음 그냥 하던사람들이 계속 월세내고 햇을거
돈이 남아돌아 공실로 내버려두는한이 있더라도 가격을 안내리는 겁니다. 그러니 걱정마시고 무시하세요~~
진짜 학교 앞 주변 상가마다 텅텅 비어 삭막하고 정문앞 건물처럼 통으로 빈 건물들도 많던데 건물값 하락할까봐 공실로 냅둬도 임대료 없이 끄떡없이 버틸 수 있으니 절대 내리지 않고 버티는 건물주들이 더 문젠데 걱정 해주다니 업종제한 폐지만으로 죽은 상권이 살아날까
근데 저것도 이해가 가는게 임대료 확낮추면 5프로 제한있어서 올릴땐 시세대로 못올림. 거기다가 이제 보장 10년이라 이상한세입자 만나면 골치아픔ㅋㅋㅋㅋ
맞아요. 어차피 저기 주인들 저거 월세 못 받는다고 쓰러질 사람들 아니라서 ㅋㅋ
간단하지 않아요
임대료 낮추면 건물가격 내려가고
그러면 대출한도이 건물시세에 마춰서 내려가요
현금 없으면 임대료 낮추고 건물 경매 들어가야함
대출 안끼고 하는 사람들만 맘 대로 나출수 있는것이지요
그런 사람이 몇퍼나 될까요
@@최우영-d3x 문재인+코로나기간 수십배 오른건요? 뭐가 간단 하지 않다는거지?
쌍팔년도가 학교 주변 상권이지 지금은 먹고 춤추고, 술파티하고, 노래방이 넘치고 주변에 모텔이 즐비한 곳이 상권이지 저런 학구적인 냄세나는 곳은 지금은 상권이 아니지
건물주가 버틸만 하니까 가격 절대 안내리지 그냥 신급인 건물주님 왜? 하는건지~~~~~~~
저거 아무문제 아닙니다. 건물주는 걱정없으니 임대료 안내리는거겠죠
건물주가 가장 큰 문제인데 저출산에 크게 기여함 이미 받아먹은걸로 버틸수 있으니 저러는게지 놔둬라
앞으로 50년간 공실이었으면 좋겠네요.
저도 빌어봅니다 그냥 평생 공실이었으면
덤으로 건물값도 폭락하길
이런 사람들이 주변에 없으면 잘사는 삶일듯
한국인 멸종 중이니
나중에 상가고 주택이고
떠넘길데가 없겠지
@@susu-kx6km 건물주 납셨네. 잘사는 사람들 걱정까지 다하시고.
이러니 좌좀비들이 판을치지 ㅡㅡ 심술에 노력없는 욕심에 차암ᆢ 민노총부터 없어지면 세상 잘 돌아간다
저 정도면 상권 살아나기 힘들겠네요 ㅠㅠ
2~3년 저렇게 비싼 임대료 고집해서 공실이 만연하면 상권이 죽고 그럼 소비층이 다른 데로 유입되기 마련인데 한번에 상권이 살아나면 모를까 조금씩 들어오게 되면 임대한 사람들은 임대료 부담 때문에 또 오래 못 버티는 상황이 되서 악순환이 개선이 안되죠..
더군다나 시장 상황이 예전 같은 분위기가 아니라 불황이 예측되는 판국에 임대료 내려줘도 버틸까 말까 한 상황에서 비싼 임대료 주고 들어갈 사람이 없죠..
택시 요금 처럼 요금 올려도 그대로 이용하는게 아니라 아예 이용을 안하고 택시업체가 파산할 지경이 되는 현실과 다름 없습니다.
다뒤져야지 택시던 이대던 ㅋㅋ그래야 정신차리지 외국인노동자 승인 민주스리기당도 망하겟지
비싼 집세 맞추려면 당연히 제품가격이 높아진다..
요즘 사람들 비싸진 제품 소비에 지출할 돈이 없다.
자영업 했던 사람인데 ... 코로나로 빛더미에 앉고 .. 건물주는 월세 내라고 쪼여오고 ....물가는 오르고 덩달아 인건비도 오르고 자영업이 버틸수 있는 사회구조가 아닙니다. 그리고 건물주 걱정을 왜해야 할까요? 건물 돌릴수 있을 만큼 이미 많은 재산을 축적한 사람들이 10명에 9명인데 ... 공실로 10~20년로 묶여 있어도 그들 사는데는 지장없습니다. 우리 건물주도 코로나로 그리 힘든 시절에도 계약이 끝나가자 월세를 올리더군요..그렇게 악착같이 돈을 끌어 담는 그들에게 공실 ? 우습네요...
임대료가 문제입니다.
상권이 살아나도 질 된다고 또 임대료를 올리거나 상점을 빼고 주인이 똑같은 것을 차리거나 다른 세입자들에게 비싸게 임대하는 경우가 또 생길 것입니다.
전국의 공실 전부 실펴보면 코르나로 가뜩이나 영세한 세입지들에게는 임대료가 비쌉니다.
이젠 그런 시절 없을겁니다. 임대가 문제가 아니라 아무리 가격을 낮춰서 내놔도 팔리지 않는 세상이 오고 있어요. 패러다임 자체가 완전히 뒤비뀐거 모르나요? 다른 용도의 시설로 바뀐다고 해도 이제는 완전 다른 세상입니다
인건비도 큰 부분임
상권좋은곳은 장사가 잘되기에 알바를 여러명 안쓸수가없는데
세내고 세금내고
맞춰줄수가없음
알바가 속편하게 업주보다 더가져감
옛날엔 술마시러 옷사러 영화보러 서울 번화가를 가야하던 시절이 있었죠~그땐 어딜가도 북적북적 했었는데..그런데 요즘은 서울외곽 신도시들이 여기저기 생겨나면서 굳이 안가도 되니까 그런이유도 있는 것 같아요..
@@은밀하게위대하게-s9u얼바가 많이 가져가는게 아니라 업주가 장사를 잘못하는거 아님? 그리고 키오스크 주방 서빙 자동화시설들로 4명쓸거 2-3명만 써도 되던데,
저출산으로 미래가~
@@sniper-yt5hc
능지터진 소리는 대깨문들끼리만 하시고
건물주을 대변하는 기사 내용이였습니다.
건물주와 이해관계인이 아닌 이상,
앞장서서 부동산 관련 보도를 지향하는 방송국들!
이런 뉴스 말고,알아야 할 살아 있는 기사를 부탁 드립니다.
페미뭍어서 다 망한겁니다
굿
저기 건물 건물주도 사실 월세를 내릴수가없는게
건물값에 최소 연4% 이상 수익을 올려야 은행 이자보다 더 버는건데
물론 건물값오르는것 까지 감안하면 은행이자보다 덜벌어도 어찌저찌 이득이겠지만 요즘 집값만큼이나 건물값도 많이 떨어져서
절대 월세를 내리는일은없을거임 결국 자영업자들의 경쟁력 확보 및 경기침체 를 이겨내는것밖에 없음
상가 공실이 어떤의미인지 모르니? 경제공부 좀 해라 1찍아
어딜봐서 건물주를 대변한다고 하나요?
죽고 살고의 기준은 댁이 정한답니까?
주변에 연대 이대 서강대 있고 아파트 단지도 큰 거 있는데도 망한 거라 뭔짓을 해도 살리기 어려워보이는데 ㅋㅋㅋ 그냥 상권 중심이 홍대 연남동 이쪽으로 넘어간 거여서 저쪽에 경의선 숲길 같은 거나 예쁜 카페들이랑 맛집 줄줄이 생기는 거 아니면 회생 불가임
진짜 건물주들 해도해도 너무한다 코로나 지나고 더 올림 저것들 정신차리게 임차 안해줬음 좋겠다
누굴 위해서 걱정을 해야 되는거야? 우리가 집주인을 걱정할 필요가 있나?. 상권은 움직이는거야..
홍대, 신촌, 이대, 동대문, 용산 전자상가, 강변 테크노마트 까지 서울 곳곳이 몇 년째 공실인거 보면 신기함
용산동대문테크노는 손님을 손놈으로 보고 맞을래요?하니 망하죠😂
홍대공실드립은 진짜 개무식하노
홍대 신촌 합정이 진짜 최고상권인데
신촌 임대문의 널린거보고 깜짝놀랐음
@@노이슨-s3x 홍대 안가봄? 공실 ㅈㄴ많은데ㅋㅋ
@@노이슨-s3x 홍대도 공실 많이 늘었습니다. 아저씨
와... 한달에 500을 내고 좀 남기려면 저런 작은 가게에서 뭘 팔아야 할까??
가망 없네..
5평 상가 소유자 인데 존나 작음
아버지 친구분이 엄청난 부자인데 건물하고 땅만 서울부터 여러군데 있음 자산이 대략 조단위 임 한달에 월세로만 몇천억 단위로 받는다고 합니다. 이만큼 부자는 안보이는데 있어요 대기업 회장들도 돈 빌릴려고 고개 숙인다는게 틀린 말 아닌듯
@@룬아틱-e4t 월세 몇천억?
월세 몇천억..? 무슨 건물를 몇천 단위로 가져야 가능한 액수인데 무슨 도시 두세개가 자기 소유임?
@@룬아틱-e4t ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ놀고자빠졌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건물에 공실이 많은 이유는 건물주가 임대료를 높게 받으려는 욕심때문입니다.
상가에 공실이 많다고 걱정할게 아니라 건물주의 욕심을 비난해야 합니다.
이대앞 안간지 10년도 넘었습니다. 이미 10년전에도 몰락의 느낌이 있었어요
살기는 더 퍽퍽한데, 건물주는 비싸게 내놓고, 들어갈 사람은 없느니 공실만 생기지.
어쩔수 없이 일어날 일들이라고 봄.
1. 자영업의 이익율이 떨어짐 ㅡ최저임금 등으로
2. 대학가 소비력이 약해짐 ㅡ 온라인 쇼핑이 강해지고 오프라인의 가성비가 떨어짐
3. 건물주들이 줄어든 소비와 수요에 맞추어 월세를 낮추지 않음ㅡ 건물 가격방어를 위한 선택
결국엔 공실의 기간은 더 늘어날거고 견딜수 있는 건물주는 견디고 못견디는 건물주는 조금씩 월세를 내릴것임.
상권이 사라져서 아쉽다? 그렇다고 손해보면서 장사할 사업가 없고. 그렇다고 대학가에서 소비 더 할 고객들 없고, 그렇다고 손익 안따지고 건물 가격과 이득을 낮출 건물주는 없음.
공실 5년 넘어서 임대 안 하는것으로 인한 손해가 건물가격 떨어지는것보다 손해가 커지는 것이 확실할때 월세는 내려갈 듯.
고객 입장에서 상권 걱정할거면 소비를 늘려야하고
사업가 입장에서 상권 걱정할거면 자신의 이득을 포기해야하고
건물주 입장에서 상권 걱정할거면 월세를 내려야함
건물주가 지들 손해본다는데 고객들이 걱정해줄 이유는 없을듯
캬 공실로 두어도 먹고 살만한 재력.. 너무 부럽다
수십년간 빨대 꽂고 살았는데 대출 도 안껴있을듯
@@rover7327ㅁㅊ 대박
우리나라는 지역 막론하고 건물주들이 욕심 때문에 스스로 발등을 찍을 것이다
솔직히 현대판 지주 vs 소작농 아니겠습니까.
지주님이 알아서 밭갈아 드시듯 직접 장사해보시라해요
2년씩 비어도 임대료를 안내리니...ㅠ
임대료 주고나면 상인들은 뭐 먹고사나? 건물주들도 생각이란 걸 좀 하길...
거품 부동산 개파트 다썩어가는 노후된 아파트 상가들 단지 역세권 이라는 이유로 말도안되는 가격을 받으니 누가 가나 진짜 부동산 거품으로 먹고사는 이나라는 점점더 힘들어 질거다
욕심은 끝이 없다
그리고는 바로 죽음 돈도 못쓰고 ㅋ 그게 인생사임
지금 외국도 가보면 대부분 저럽니다 언론에서는 회복되고있다고하는데 가보면 현실은 전혀 다르고 썰렁함
단지코로나 떄문만이 아니고 제조업도 활기를 잃고 소비자체가 급감한 느낌
단기간에 쉽게 회복되지 않을거 같더라구요
일본은 미어 터짐. 실제로 이전 대부분의 관광객이 중국인이었으니 한중관계 보면 당연한 거긴 함.
이게 다 2찍한 머저리들 덕분 ㅋㅋㅋㅋ
@@LoL-rw6sv이미 전세계가 경제가 안좋아 무슨 윤가 탓이야? 앞으로 계속 가랑비 옷젓듯이 경기가 안좋을거야 중공과 대만이 전쟁해야하기에
@@LoL-rw6sv
ㅉ ㅉ 한심한 인간 같으니
@@김동욱-h3j어휴 2찍이시네요 아직두할말이 있는모양 사람보는 눈이나 좀키우길
임대료가 너무 비쌈 건물주가 정신차려야 함
절대 임대료는 안내린다. 한번 내리면 다시 올리기 힘드니, 차라리 5년 공실을 할지언정 내리지는 않을것이다. 5평 이 임대료가 500만원 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건물주 : 공실로 둘지언정 임대료는 절대 안내리겠다
기레기 속마음 : (여기 우리건물인데.. 슬슬 상권 살아난다고 기사내야지)
기레기(??): 건물 주인장들이 슬슬 두둑히 돈봉투 주면 좋은 기사거리 좀 써서 올리면 되겠구먼~~😂
여전히 건물주가 좋아보이는구나.
1억 얼마라고?
전세사기가 문제되고 있는데 저 보증금마저 때이는건 아닌지 모르겠다.
그것도 5평 기준
보증금은 건물주 융자비율 보면알지 빡통아
20대초반인구 급감으로 번화가 공실률,폐업률 올라가고 자영업자들,기업들 매출줄어 10년후면 많이 도산할겁니다.
성비감안하면 젊은여자인구가 더욱없음. 외노자인구300만명이 전국 10살~19살 여자청소년수 합친것보다 80만명이나 많은 저출산국가
규모의경제가 안되서 세금증세,물가상승,수도가스전기난방비 증가
대형3사도 아이돌구인난이라 콘텐츠는 하락
세상에서 가장쓸때없는 걱정 = 대통령걱정 국회의원걱정 연예인걱정 건물주걱정 이다 .. 저기 건물주들 돈많은 사람들이라
쓸때없는걱정말자 ... 얼마나 할일이없으면 이런걸 걱정해주고있냐 ..
방송에서 기자가 무단횡단 너무 자연 스러웠다.😂😂😂그걸 방송으로 보여주네..😂😂
이대는 절대 회복불가
이유: 건물주들이 월세 절대 안내림
내리면 자기 건물 값어치가 떨어져서
법으로 나중에 건물팔때 ㅈㄴ 손해보거든 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
500만원씩 2년간 안받아도 끄떡없는 ... 부럽다
영국처럼 공실세 도입해야됨
율딸이 학교근처 먹을곳도 많이 없고 있는곳은 사람들 미어터져 학교 편의점서 사먹는대요...인터뷰 했던 분 말대로 음식점 많이 생겼으면 좋겠어요 끼니 때울곳 많으면 좋겠어요
건물 가지고 있어봐 댓글들 처럼 싸게 임대줄수있을수있음?상권이 형성되서 임대로 올리면 악덕에 법적으로 올릴수 있는 한계가 있어서 쉽지가 않음
저 골목 끝난지가 언젠데 ㅋㅋㅋㅋ 이미 10년 전부터 도태되고있었고 뒷골목부터 시작해서 점차 대로변으로 나오는데
마지막쯤 인터뷰 하신분 말씀대로
차라리 백반부터 음식점으로 활성화되서
주위 학생들이나 직장인들이 주로 이용하고
주말엔 관광객들 상대로 장사하는 시스템이 제일 효율적일듯
10년 전부터 도태 좋아하시네
니 이대 앞에서 놀긴 해봤냐ㅋㅋㅋㅋㅋ
2019년만 해도 관광객에 놀러온 사람들에 바글바글 댔구만 뭔
@@smartbee_3498 ㅋㅋㅋㅋㅋ 새꺄 이대앞에서 놀게 있냐? 옛날 15년 전에 히딩크랑 줄리아나 없어지면서
애들 싹 빠지고 그나마 낮에 커플들이나 학생들 옷사러 돌아다니는게 끝인데 아는척은.. 서대문구만 40년 가까이 살았다 새꺄 ㅋㅋㅋ
큰길까쪽 옷가게들 살아있다고 그게 활성화 되고 있는줄 아는거야? 거기 밀리오레는 망한지 20년 다되가고
에이피엠도 깔짝 하다가 끝나고 ㅋㅋㅋ
도대체 뭐가 바글바글이라는거야
@@smartbee_3498 근데 코로나때메 끝났쥬
비싼 임대료 최저임금에 산수를 할 줄 알면 가게를 안 하는게 돈 버는거다 ㅋ
5평 상가를 비워 놓을 지언정 월세를 내리진 않겠다. 그깟 5,000,000 없어도 다른 자산이 일한다는 자산가 주님 말씀이 부럽네요.
역시 건물주 = 갓물주 😮
12학번인데 저학년 땐 학생들을 위한 가게가 많았음 ㅠ 근데 중국인이 유입되면서 상권 자체가 중국인을 위한 상권으로 바껴버림.. 돈을 많이 벌다라는 중국어랑 이화라는 발음이 비슷해서 학교 안에서 사진을 찍으면 돈을 많이 번다는 이상한 소문이 나서 중국인 관광 코스였음… 신촌 기차역 앞 공영주차장에 관광버스들로 가득찼던 그 때.. 특히 그 당시 중국에서 한국 화장품이 붐이였고, 에뛰드 이런데서 중국인 한명이 100만원어치 사가는데 내가 업주여도 중국인 상대로 장사할듯 ㅠ.. 미친듯이 올라가는 월세도 안무서웠을걸.. 매출이 어마어마했으니까, 내 생각엔 이 때 월세가 엄청나게 상향 평준화된듯..
여담인데 학부생 때 알바했던 5평짜리 옷가게 하루 매출이 200이 넘었음 ㅎㅎㅎ
그러다 사드 터지고 중국인이 발길 끊자 상권 다 망해버림^^ 그 사이 연트럴파크가 생기고 홍대 상권이 미친듯이 커짐 ㅠ 코로나 터지고 건물주들은 걍 건물을 팔아버리니까 그나마 버텼던 가게들도 쫓겨난 신세가 됨 ㅎㅎ 그러다보니 점점 할 게 없어지고 오피스텔만 겁나 생김 ㅎㅎ 이대에 사는데 나도 연남동 감… ㅠ
그리고 처음에 연세로 앞에 버스전용 도로 공사한다고 했을 때 업주들이 다 반대했었음 ㅠ그럼 자차가 있는 돈 쓰는 사람들 유입이 줄어들고 자연스럽게 매출 줄어든다고.. 근데 그 당시엔 무시하고 강행하더니 몇달전부턴 상권살리기 운동? 이런걸로 버스 전용 도로 해제함^^ 결과론적인 얘기긴 하지만 신촌 이대 상권 망하기 딱 좋게 모든게 완벽하게 들어 맞았음
우리가 왜 건물주 걱정을하냐...
신촌 이대앞 옷가게 액세사리 신발 분식 미용실 맛집 술집이 즐비하고 개성 넘치는 곳도 많았다 종로와 마찬가지 전통상권으로 상가세가 비쌌지만 장사도 잘 되고 새로운 브랜드 들어오면 이대앞에서 그 트렌드를 알 수 있을 정도 였는데 어느순간 대형 프램차이즈들이 이대 신촌 상권을 장악하며 대기업이 물 흐리고 상가세도 감당할 수 없게 되고 온라인쇼핑몰에도 밀리니 더 이상 그곳만의 개성이 사라지면서 쇼핑이나 유흥을 위해 굳이 방문하지 않는 곳이 되면서 사양길
생각해봐 누가 올리브영 가겠다고 이대앞을 가냐고
이대 근처살아봐서아는데 줄줄이소규모 점포들 사람냄새나던 그런곳 싹없애고 동대문건물처럼 밀리오레 apm등 그런덩치 큰건물들을 만든이후 싹 먕함 (이유: 일반적인 사람들 생각은 저런큰 apm건물안으로 옮겨 장사하는사람들은 비쌴임대료 때문에 예전 소규모점포 때보다 더비쌰게 팔거야 라고 이미 미리 생각하기때문에 이대 거리 쇼핑 메리트 없어지고 안가게됨 그리고 예전처럼 소규모 점포들 앞 도보 에는 밖에서 옷 악세사리 신발 분식 등 구경하는사람들 구입하려고 하는사람들 길거리 리어카 상점등 밖에서 보여야 활기찬 인구가 많은 동네라고 느껴지는데 백화점처럼 큰 건물안에 싹다 깔끔하게 몰아 넣어서 사람 냄새가 더 안나지,동대문 쪽의 apm 등 건물들은 어떻게 됬나 ) 온라인 쇼핑몰이 더싸게 살수잇고 코료나 때문에 더더 심해짐 이대 큰건물에서 비싼 임대료 내묜서까지 장사 할생각 더이상못할듯
@@user-qw4lm1 마즘 신촌기차역에 밀리오레 옷이랑 신발파는상가들사이에 apm생기면서 상권이 점점 죽어죠 ㅋ
ㄹㅇ 이거지 누가 롯데리아 가려고 이대앞까지감
@@user-nq6di7yb5q 그 전설의 우체국옆 2층롯데리아 말씀하시는건가요 ㅎ
홍대도 똑같은게 2006년부터 홍대 돌아다니기 시작했는데 그때랑 지금 비교하면 지금은 완전 관광객받는 명동 Mk2수준임.
홍대 입구에서 바로앞 대로만 봐도 전부 특색있는 가게들만 있었고 놀이터 앞에도 이국적인 음식점이나 술집이 골목마다 있었는데
지금 보면 그런데 건물채로 싹 임대하거나 층 하나 다 빌려서 대기업 직영점 들어서고 관광객 노리고 영업함.
그래도 마루가메제면 처음 들어왔을때는 대기업이랑 프렌차이즈가 전부다 먹은건 아니어서 갈만 했었는데 지금은 그냥 프렌차이즈 박람회 수준.
작은 가게가 1억에 400~500만원이면 일하는 사람 1~2명만 써도 최소 천만원 이상 벌어야 한다는건데 ㅋㅋㅋ
월천벌어도 남는거없음
직원2명쓰면 월급 200-400은나갈거고
임대료500 에 온갖공과금 하면
월2천벌면 임대료 두배로 올릴걸요?
@@luxfio6589 얘는 mz세대한테 처맞고 다닌 기억있어서 이러고 다님?
@@luxfio6589 나보다 어른일텐데 내 아랫사란같냐..
@@luxfio6589 관심받고싶어서 발악을 하노 ㅋㅋ
월 2천해도 원가빼고 직원월급 월세 수도전기관리비 세금 빠지고 나면 300남겨먹기 어려워 보이는데
상인들이 코로나기간에도 힘들다고 했고, 코로나가 지난 시점에도 힘들다고합니다. 경기가 안좋다는 말로는 설명이 안됩니다.
이는 오프라인에서 온라인으로 구매트렌드가 바뀐것, 신냉전에 의한 중국인 유입감소에 인구지도의 변화로 구매패턴이 바뀐것입니다. 부동산 업자은 부인하겠지만 오프라인 매장에 대해서 적절한 숫자가 얼마인지 고민해야할때가 한참 지난것이라고 봐요.
자영업이 어려운 1순위 이유는 높은 임대료지요.
쌔빠지게 상권키워놓으면 건물주가 임대료 폭탄으로 돌려주니 버틸 수가 없지요~~
공실세 본격적으로 도입해야함 그래야 건물주들이 정신차리지
닉값 제대로하네 공실세는 ㅋㅋㅋ개웃기네
공실세는 빗물세 같은거냐?
공산당이야?
굿 아이디어
창문세도 걷자고 하지? ㅋㅋ
방구세도 걷지?
업종마다 차이가 있겠지만...오프라인장사는 내리막인데...높은임대료.인건비등으로 수익이 안나니까...공실
수익이 나면...공실이 사라지는게 진리...
전망은 많이 어두움...
건물주들이 정신을 못 차려서 저러는거지
아직도 저동네 건물주들은 상황파악이 안되는듯 ㅋ
이화여대뿐 아니라 출산율이 낮아서 학생들 인구가 줄어들기 때문에
상권은 점차 나빠지지 더 좋아질 수는 없습니다.
수요와 공급의 법칙
..서울은 전국과 해외에서도 몰리기 때문에 줄지 않아요..
서울 인천경기는 빼야됨
인구수에 영향을 받지 않는 대학인데다가 외국인 대상 상권이 많았던 지역이라 이 문제는해당되지 않는 것 같습니다 사드배치 이슈 이후로 공실이 생겨나던 거리라...
공실은 건물주문제로..본인문제입니다. 경기좋은땐 월세 올리고 경기안좋을때에는 절대로 월세를 안내리지..
결국은 건물주문제라는말😅
잘 나가던 거리들보면 거품이 심하게 끼고 결국 어느순간 꺼지지.
옛날에야 이대상권이지 지금은 이대 절대 안들어감
참 잘됐네요.
부자들의 욕심이 하늘을 찌르는군요
미친거 아닌가
꼬우면 부자하시던가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@노이슨-s3x 혁명해서 부자죽여도 니처럼 말해도 되겠노
'꼬우면 부자하지 말던가 ㅋㅋㅋㅋ'
임대료 낮추면 됩니다
건물주 걱정은 하는거 아니죠
수도중심 경제성장 방식은 이젠 버려야 합니다.
수도중심 경제성장은 못사는나라에서 잘사는 나라가 되기위한 빠른 테크트리를 타기 위해 하는것인데
어느정도 성장을 하면 더이상 성장을 못하고 그냥 멈춰버립니다.
중국이 이를 빨리 눈치채고 베이징 중심 경제성장에서 지역 중심 경제 성장으로 빨리 전환해 지금도 계속 성장을 하고 있죠
우리나라도 이젠 수도중심 경제성장을 버릴때가 됐다고 봅니다.
중국은 인구라도 많지 내수경제가 되는 나라 우리나라는 반대로 무역으로 먹고 사는 나라인데 괜찮은 일자리들 전부 수도권에 있고 지방에쪽에는 없고 누가 거기에 일자리를 만들고 거기서 정착해서 살라고합니까?
5평 짜리가~~
달세가 5백?
건물주 니가
직접 장사해라,ㅋㅋㅋ
건물주는 어짜피 돈은 많고 돈많은 사람들이 하나같이 욕심들이 과하지. 2년 지나도 안내리는거보면 걍 들어올려면 들어오고 말라면 말아라는 식. 우리나라도 상가 공실이 1년이상 시족되면 세금 폭탄을 때려야 한다. 그래야 건물주가 임대료 내려서 사람을 받지. 공실은 주변 상권 분위기마져 해치는 사회악적인 존재다.
저기뿐 아니라 10년전 북적되던 거리들 요즘 가보면 널널하고 공실률 개쩜. 예전보다 활기는 훨씬 줄었고 텅텅 빈곳은 많은데 특이하게 예전보다 몇없는 그나마 핫플들은 자리없고 예약 꽉차서
못감.
건물주가 세입자들 소작농 만드는짓거리
점점더 어려워질것이다
몸갈아넣어서 일하고나니 비싼세금에 1차타격, 바가지 월세에 2차타격
임대료 500을 내려면
한달 순이익을 1500 이상은 내야하고
순이익 1500 내려면 매출을 4000이상은 해야 합니다.
장사 안하는게 답입니다.
건물주들의 탐욕 때문에 상권이 죽었다고 보도해야죠
건물을 비워두면 세금을 폭탄으로 때렸음 좋것다
사실 더 큰 문제는 저 가게를 빌리는 비용이 아니라 저 가게를 이용할 애들이 더 이상 생산? 되지 않고 있다는 점. 한마디로 더 큰 수요는 더 이상 기대하지 않으셔도 된다는 뭐 그런 명확한 예상이..나도 모르게 자꾸...
임대료 인하는 왜 안하는지 후속보도 부탁드려요.
자존심
뭘 뉴스까지 보도하면서 배부른 건물주 걱정을 하는건지 모르겠네요. 버틸만하니까 공실로 두는거지 아니면 진짜 죽겠으면 진작 임대료 내렸을겁니다.
사람 심리가 말이지...비까번쩍 새 건물 들어서면 갔던 곳이라도 왠지 가기 싫은거야..
애초부터 그런 거리였다면 상관없지만 그게 아니라 원래는 좀 옛날 동네 분위기도 나면서 단층 건물들도 이뤄진 거리여야 그 맛이 있는데 그게 없어지니 갈리가 없고.
물론 홍대가 바로 근처에 있으니 굳이 거기 갈 필요도 없고
저 공실률중 최대이유가 임대료인데.....
왜 자꾸 임대료를 외면하는지 ...
지금 아무리 사람이 다시 들어온다해도 경기침체에 소비는 훨씬 줄었는데 이런때에 저런 비싼월세내면서 장사를 시작하기 쉽지않지.
건물주들의 욕심이 끝이 없구나
인간 욕심의 끝판왕을 직업 보여주는 건물주들..
단순히 건물주가 돈이 많으니까 안내리는거다...
그거만은 아니에요;
월급쟁이들 중에서도 단일점포 따로 빚내서 투자하는 분들 있으니 저게 남의 일만도 아니고요.
1. 임대료 내림 -> 건물값 하락 -> 담보가치 하락 -> 은행측의 빚 상환 요구 -> 못값으면 경매 or 파산
2. 임대료 내림 -> 상권회복(가정) -> 공시지가상승 -> 세금증가 but 임대료 상승제한 5% -> 세금증가를 임대료인상으로 커버불가
이게 다는 아니지만, 암튼 임대료 내리면 건물주 본인이 나락가는 구조죠..
임대료 하락이 건물가치에 반영되면 몇억은 그냥없어질걸요? 그것도 건물이 여러개면 몇십억이 작살이 날건데?
아무리 부자가 많아도 몇십억이 작살나도 별거 아닌 부자가 한국에 그렇게 많진 않을건데.
아마 상권회복을 위해 임대료 하락을 기대한다면, 하락후에 하락 전 임대료 수준까지는 용이하게 올릴 수 있게 해야 좀 굴러가지 않을까 싶네요.
맨정신이면 누가 이대를 가겠노 ㅋ
기본적으로 돈 좀 있으면 불로소득으로 그냥 돈 버는 구조를 개선하지 않으면 힘들듯…
근데 자본소득이 없으면 이 사회자체가 유지가 안될텐데..??? 회사도 건물도 주식도 심지어는 은행조차도 다 없어지는 건데. 어떤형태의 사회가 되려나
마즘 건물주는 자기 건물에서 직접 사업하도록 해야 함 일도 않고 임대료만 받아먹고 사는 종자들을 싹다 치워버려야 사는데 안 팔리면 그렇게 되겠지 뭐 언젠간
그나마 홍대가 젤 활발한 것 같음. 가로수길 정말 휑함
예전의 이대 거리.. 정말 북적거리고 좋았는데!!
이대 근처살아봐서아는데 줄줄이소규모 점포들 사람냄새나던 그런곳 싹없애고 동대문건물처럼 밀리오레 apm등 그런덩치 큰건물들을 만든이후 싹 먕함 (이유: 일반적인 사람들 생각은 저런큰 apm건물안으로 옮겨 장사하는사람들은 비쌴임대료 때문에 예전 소규모점포 때보다 더비쌰게 팔거야 라고 이미 미리 생각하기때문에 이대 거리 쇼핑 메리트 없어지고 안가게됨 그리고 예전처럼 소규모 점포들 앞 도보 에는 밖에서 옷등 구경하는사람들 뭘살려고 하는사람들 길거리 리어카 상점등 밖에서 보여야 활기찬 인구가 많은 동네라고 느껴지는데 백화점처럼 큰 건물안에 싹다 깔끔하게 몰아 넣어서 사람 냄새가 더 안나지,동대문 쪽의 apm 등 건물들은 어떻게 됬나 ) 온라인 쇼핑몰이 더싸게 살수잇고 코료나 때문에 더더 심해짐 이대 큰건물에서 비싼 임대료 내묜서까지 장사 할생각 더이상못할듯