Estou na dúvida quanto ao recebimento do primeiro aluguel e primeiro mês de adm. Se for garantia com caução, retira a comissão do caução? Adm é cobrado com 60 dias de contrato?
Como fica o repasse para o corretor q trouxe o cliente ou o imóvel pra dentro da imobiliária? Do mais, excelente vídeo, muito exclarecedor para quem está começando agora. Parabéns.
Se o locatário não pagar o locador , de quem é a função de cobrar o locatário ? O locador tem que pagar os 10% do corretor mesmo sem receber o aluguel ?
Boa tarde Rafael uma pergunta , caso o locatário e o locador renove o contrato de locação e cobrado o valor da comissão de um aluguel novamente ou não .
Não é proibido cobrar aluguel antecipado. Só há essa proibição, quando a locação tem garantia. Independente disso, a comissão do corretor será paga quando o locatário realizar o pagamento do primeiro aluguel.
o corretor tem que ganhar no mínimo 40% de comissão da imobiliária no caso do corretor que trabalha em imobiliária, 1000 reais o corretor recebe 400 reais apenas se ele fecha poucos contratos no mês fica muito pouco por isso poucos corretores trabalham com locação.
Bom dia, gostaria de tirar uma dúvida, o valor do aluguel anual consta no contrato um valor de R$ 2.600,00, embutido ja o condomínio porém o valor do primeiro aluguel é o valor bruto de R$ 2.600,00 e o proprietário quer descontar da comissão condomínio, esta correto? Nao foi descriminado em contrato que seria 2.000 de aluguel e x de condomínio, sendo que esses pontos deveriam ser acordado no início e não foram, me tire essa dúvida. Grato.
Cesar Portela creio e trabalho da seguinte maneira, cobro o valor do contrato, independentemente do que nele estiver incluso, isso é acordado no início do trabalho. Neste seu caso, cobraria os R$2.600,00.
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.
Não colocando valor no trabalho de ninguém, cada trabalho tem suas especificidades, mas a tecnologia esta ai e extinguindo todo trabalho das imobiliárias e principalmente dos corretores... É muito dinheiro em jogo, esta todo mundo de olho... Se fosse algo mais razoável, poderia ser mais sustentável... Os valores praticados no brasil são proibitivos, nenhum estrangeiro consegue compreender um % comissão tão alto para venda ou locação, simplesmente, isso não entra na cabeça de ninguém, mas nós já estamos bem doutrinados quanto a isso e seguimos em frente... rs
@@pontesthiago21 sim... o mercado trabalha assim, depois mais 8 a 10% mes p "administrar" ... Ai tem mais o governo p levar o IR, no fim é capaz do proprietário sair devendo...kkkk
Contratei um corretor de imóveis ele pegou o caução pra ele. E passou as chaves de minha casa para o inquilino sem minha assinatura no contrato. E o nosso acordo foi 50% do valor do primeiro aluguel.
@@lucineidesantos7569 Se o contrato de administração dava poder para isso não. Alguns contratos de administração permitem poderes para que o corretor assinem o contrato de locação com o locatário além de permite que o mesmo seja o guardião da garantia locatícia
Nao encontro 1 canal que fale sobre a responsabilidade do corretor para com o dono do imovel, caso o corretor coloque uma pessoa que detone o imovel, nao pague ou algo do tipo.
Não tem realmente porque isso não existe kk. Mas a caução pode ser usada para cobrir possíveis danos ao imóvel. Eu nunca alugo o meu sem ao menos 2 cauções como garantia. Isso para imóvel de baixo padrão já serve muito.
Imobiliaria nao responde por nada... sao intermediadores, a responsabilidade é do inquilino.Se estava administrado por uma imobiliaria, voce tem que exigir da imobiliaria que faça o trabalho deles e COBREM o inquilino.
Olá Rafael, quando o inquilino propoe a compra do imóvel locado , para a imobiliária. Nesse caso , quem paga a comissão do corretor? O proprietário ou inquilino que manifestou querer comprar? Obrigada.
Vai ser cobrado da maneira que você combinar com o locador, mas a praxe do mercado (aqui no Rio de Janeiro) é cobrar somete sobre o aluguel, mas há regiões em que se cobra sobre todos os valores.
Corretor de imoveis é uma profissão que não segue clt e tudo que se ganha são ganhos na locação e de venda de imoveis, se vc está achando caro, entaõ faça a parte burocratica tudo sozinho, desde redigir o contrato, ir ao cartorio, até cobranças e apoio juridico, junte tudo isso e vc vai gastar metade do seu dia, o que implicaria no desempenho do seu emprego, já que não iria conseguir concilicar os 2, entaõ a escolha é sua, torrar metade do seu tempo ou pagar alguem pra fazer, isso se chama PRESTAÇÃO DE SERVIÇO.
@@ricardordg2798 coisa mais fácil hj em dia… só colocar na internet…imobiliária só sabe levar a parte dele e fazer a gente passar nervoso. Não hora que precisa, não ajudam em nada…
Eu tenho 8 imóveis locados . Nos últimos contratos, a imobiliária veio com essa conversa de que o primeiro aluguel era da imobiliária, mais 10% . Isso significa 20%, mais 27,5% de IR. É melhor demolir o imóveis. Não dou o primeiro aluguel pra imobiliária de jeito nenhum. Ou fica com os 10 % mensais ou nada.
Esse valor do primeiro aluguel é para cobrir os custos da intermediação. Mas, seu comentário é bem pertinente e ilustra como o profissional deve se comportar com seus clientes, podendo até "demiti-lo" quando este entende que cabe a ele colocar preço no serviço do profissional. Obrigado pela sua valoroza contribuição.
Sou corretor de imóveis, um absurdo a imobiliária que aceita alugar o imóvel sem cobrar nada do primeiro aluguel, porque você mesmo não aluga então? Quer o serviço dos corretores e não quer pagar por eles? Absurdo!
@@samuel.imoveisemguarulhos2646 10%se quiser. E a maioria quer. Ou ganha 10% ou fica sem nada. Como eu disse; "se quiser ". Ganhar dinheiro fácil pra cima de mim , não! Se quiser é os 10%. Não quer? Fica sem nada. Muito obrigado.
@@sanderleiteles 10% é a administração, o comissionamento do corretor vem de uma parte do aluguel, a divisão geralmente é feita em 4 partes do primeiro aluguel, uma parte pro corretor captador, outra pro corretor que alugou seu imóvel, tem a parte do gerente de locação que dá todo suporte na hora do aluguel e a parte da imobiliária que dá todo suporte em contratos, etc, você tem ideia de quanto está o preço da gasolina para o corretor fazer várias visitas no seu imóvel para tentar aluga-lo, muita das vezes quem aluga é um concorrente, por isso o comissionamento quando aluga não pode ser mto baixo, daí o corretor de mata de trabalhar para ganhar 200 reais em um aluguel, 300 reais... E você acha ainda que é dinheiro fácil pro corretor, por pessoas igual você estou abandonando aluguel e só vou tratar com vendas!
@@samuel.imoveisemguarulhos2646 com tanta gente envolvida pra alugar um imóvel para que a imobiliária é uma estatal, dessas criadas por governos petistas. Estou com vários imóveis locados pagando os 10 % muito bem pagos. Amém.
Excelente conteúdo
Parabéns 👏🏻 👏🏻👏🏻
Estou na dúvida quanto ao recebimento do primeiro aluguel e primeiro mês de adm.
Se for garantia com caução, retira a comissão do caução?
Adm é cobrado com 60 dias de contrato?
Muito boa, suas dicas sobre o primeiro pagamento de aluguel.
Muito bem explicado, parabéns! para quem realmente deseja entender melhor, vi tanta gente de MIMIMI, reclamando sem eira nem beira, povo chato.
Nossa amei a dica! Precisava aprender isso. Obrigada
Conteúdo pika, parabéns pela didática, excelente ! 👏
Esclarecedor! Muito bom o conteúdo Rafael.
Como fica o repasse para o corretor q trouxe o cliente ou o imóvel pra dentro da imobiliária?
Do mais, excelente vídeo, muito exclarecedor para quem está começando agora. Parabéns.
Vai depender da negociação entre as partes, não há uma "tabela".
A Imobiliária tem direito de Receber alguma porcentagem na Multa contratual de Locação? 3x do Caução
Gostei muito destas informações !
Como tem trabalhado em relação a Taxa de Renovação de contratos e também o percentual sobre recebimento de multas / juros e/ou rescisões?
Se o locatário não pagar o locador , de quem é a função de cobrar o locatário ? O locador tem que pagar os 10% do corretor mesmo sem receber o aluguel ?
Boa tarde Rafael uma pergunta , caso o locatário e o locador renove o contrato de locação e cobrado o valor da comissão de um aluguel novamente ou não .
Não... Apenas continua a adm...
Muito bom, bem explicado, obrigada!
é proibido cobrar aluguel antecipado!
como o corretor recebe a comissão?
Não é proibido cobrar aluguel antecipado. Só há essa proibição, quando a locação tem garantia. Independente disso, a comissão do corretor será paga quando o locatário realizar o pagamento do primeiro aluguel.
- Show!
Professor e quanto ao repasse ao colega corretor em caso de parceria quanto caberia percentual para cada lado 60x40 por exemplo?
Será o percentual que for combinado entre as partes.
o corretor tem que ganhar no mínimo 40% de comissão da imobiliária no caso do corretor que trabalha em imobiliária, 1000 reais o corretor recebe 400 reais apenas se ele fecha poucos contratos no mês fica muito pouco por isso poucos corretores trabalham com locação.
Bom dia, gostaria de tirar uma dúvida, o valor do aluguel anual consta no contrato um valor de R$ 2.600,00, embutido ja o condomínio porém o valor do primeiro aluguel é o valor bruto de R$ 2.600,00 e o proprietário quer descontar da comissão condomínio, esta correto? Nao foi descriminado em contrato que seria 2.000 de aluguel e x de condomínio, sendo que esses pontos deveriam ser acordado no início e não foram, me tire essa dúvida. Grato.
Cesar Portela creio e trabalho da seguinte maneira, cobro o valor do contrato, independentemente do que nele estiver incluso, isso é acordado no início do trabalho. Neste seu caso, cobraria os R$2.600,00.
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada.
Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.
Na hora de declarar o IR o 1o aluguel o proprietário não precisar informar?
Não colocando valor no trabalho de ninguém, cada trabalho tem suas especificidades, mas a tecnologia esta ai e extinguindo todo trabalho das imobiliárias e principalmente dos corretores... É muito dinheiro em jogo, esta todo mundo de olho... Se fosse algo mais razoável, poderia ser mais sustentável... Os valores praticados no brasil são proibitivos, nenhum estrangeiro consegue compreender um % comissão tão alto para venda ou locação, simplesmente, isso não entra na cabeça de ninguém, mas nós já estamos bem doutrinados quanto a isso e seguimos em frente... rs
Eles cobram integral o primeiro mês
@@pontesthiago21 sim... o mercado trabalha assim, depois mais 8 a 10% mes p "administrar" ... Ai tem mais o governo p levar o IR, no fim é capaz do proprietário sair devendo...kkkk
Contratei um corretor de imóveis ele pegou o caução pra ele. E passou as chaves de minha casa para o inquilino sem minha assinatura no contrato. E o nosso acordo foi 50% do valor do primeiro aluguel.
Eu posso processar ele. Por alugar minha casa sem minha assinatura?
@@lucineidesantos7569 Se o contrato de administração dava poder para isso não. Alguns contratos de administração permitem poderes para que o corretor assinem o contrato de locação com o locatário além de permite que o mesmo seja o guardião da garantia locatícia
Nao encontro 1 canal que fale sobre a responsabilidade do corretor para com o dono do imovel, caso o corretor coloque uma pessoa que detone o imovel, nao pague ou algo do tipo.
Não tem realmente porque isso não existe kk. Mas a caução pode ser usada para cobrir possíveis danos ao imóvel. Eu nunca alugo o meu sem ao menos 2 cauções como garantia. Isso para imóvel de baixo padrão já serve muito.
Como lanço esta reita no meu IR?
2022
Nossa
A imobiliária cobrou de mim 3 aluguel mais 10% mensal 🤔
O 1 ALUGUEL É DA IMOBILIARIA? OK MAAS ESSE 1 ALUGUEL VEM QUANDO? NA ASSINATURA DO CONTRATO OU SO DEPOIS QUE O CLIENTE ENTROU NO IMOVEL?
Uma dúvida: se acontecer o desfeito do contrato de locação antes da assinatura do contrato, eu posso cobrar meus honorários dos locador?
Sim um inquilino causa dano no imóvel quem responde imobiliária ou corretor pelo dano causado na entrega do imóvel ?
O inquilino, ele que arca com os prejuizos que ele causou
Imobiliaria nao responde por nada... sao intermediadores, a responsabilidade é do inquilino.Se estava administrado por uma imobiliaria, voce tem que exigir da imobiliaria que faça o trabalho deles e COBREM o inquilino.
Olá Rafael, quando o inquilino propoe a compra do imóvel locado , para a imobiliária.
Nesse caso , quem paga a comissão do corretor? O proprietário ou inquilino que manifestou querer comprar? Obrigada.
Quem paga a comissão é quem vende o imóvel.
A “carreira” aí está nos hein!
Boa noite!
No caso minha dúvida é sobre o caução, eles ficam com a corretora ou com o proprietário do imóvel?
Propietario
Rafael posso descontar o valor do condomínio no primeiro pagamento da locação ?
Rafael, a cobrança da comissão é somente do valor integral do 1° aluguel, ou 1° Aluguel + Encargos (Condominio e IPTU)?
A intermediação/comissão é sobre o aluguel....a administração sim abrange tudo...e isso Rafael?
Vai ser cobrado da maneira que você combinar com o locador, mas a praxe do mercado (aqui no Rio de Janeiro) é cobrar somete sobre o aluguel, mas há regiões em que se cobra sobre todos os valores.
Uma imobiliária em Iguaba Grande RJ
Cobra 400,00 de honorários está correto ?
Deixei de aluguel um imóvel porque achei o valor muito alto !
CONSULTA un adv. e veja qto cobrar, aí vc tem um comparativo
Tossindo barulho da cadeira...
Ele teve coragem de começar e você?
Olá se o contrato de locação for de 2 anos tenho que pagar 2 meses de locação??
Amigão seja objetivo.
10% é um absurdo!!!!!
Dani Cabello sai da área e vai pedir esmola , ninguém trabalha de graça !
Corretor de imoveis é uma profissão que não segue clt e tudo que se ganha são ganhos na locação e de venda de imoveis, se vc está achando caro, entaõ faça a parte burocratica tudo sozinho, desde redigir o contrato, ir ao cartorio, até cobranças e apoio juridico, junte tudo isso e vc vai gastar metade do seu dia, o que implicaria no desempenho do seu emprego, já que não iria conseguir concilicar os 2, entaõ a escolha é sua, torrar metade do seu tempo ou pagar alguem pra fazer, isso se chama PRESTAÇÃO DE SERVIÇO.
Alugue então vc mesmo
@@Vyk9 eu já faço tudo isso para a imobiliária… isso é muito mais… a gente trabalhar pra imobiliária e ainda paga…
@@ricardordg2798 coisa mais fácil hj em dia… só colocar na internet…imobiliária só sabe levar a parte dele e fazer a gente passar nervoso. Não hora que precisa, não ajudam em nada…
Kkkk o cara vai investir para ter um bens e depois vai da para corretor 30/40%. Tá de brinks neh rs
10% + o primeiro aluguel... Vc pode fazer tudo sozinho e nao pagar nada ...
Aluga por conta, e administração (o pior). Quero ver inquilino te ligando no natal falando que tem goteira na casa. Para de precificar o que não sabe.
Eu tenho 8 imóveis locados . Nos últimos contratos, a imobiliária veio com essa conversa de que o primeiro aluguel era da imobiliária, mais 10% .
Isso significa 20%, mais 27,5% de IR. É melhor demolir o imóveis.
Não dou o primeiro aluguel pra imobiliária de jeito nenhum. Ou fica com os 10 % mensais ou nada.
Esse valor do primeiro aluguel é para cobrir os custos da intermediação. Mas, seu comentário é bem pertinente e ilustra como o profissional deve se comportar com seus clientes, podendo até "demiti-lo" quando este entende que cabe a ele colocar preço no serviço do profissional. Obrigado pela sua valoroza contribuição.
Sou corretor de imóveis, um absurdo a imobiliária que aceita alugar o imóvel sem cobrar nada do primeiro aluguel, porque você mesmo não aluga então? Quer o serviço dos corretores e não quer pagar por eles? Absurdo!
@@samuel.imoveisemguarulhos2646 10%se quiser.
E a maioria quer. Ou ganha 10% ou fica sem nada. Como eu disse; "se quiser ".
Ganhar dinheiro fácil pra cima de mim , não!
Se quiser é os 10%. Não quer? Fica sem nada.
Muito obrigado.
@@sanderleiteles 10% é a administração, o comissionamento do corretor vem de uma parte do aluguel, a divisão geralmente é feita em 4 partes do primeiro aluguel, uma parte pro corretor captador, outra pro corretor que alugou seu imóvel, tem a parte do gerente de locação que dá todo suporte na hora do aluguel e a parte da imobiliária que dá todo suporte em contratos, etc, você tem ideia de quanto está o preço da gasolina para o corretor fazer várias visitas no seu imóvel para tentar aluga-lo, muita das vezes quem aluga é um concorrente, por isso o comissionamento quando aluga não pode ser mto baixo, daí o corretor de mata de trabalhar para ganhar 200 reais em um aluguel, 300 reais... E você acha ainda que é dinheiro fácil pro corretor, por pessoas igual você estou abandonando aluguel e só vou tratar com vendas!
@@samuel.imoveisemguarulhos2646 com tanta gente envolvida pra alugar um imóvel para que a imobiliária é uma estatal, dessas criadas por governos petistas.
Estou com vários imóveis locados pagando os 10 % muito bem pagos. Amém.