Meu inquilino derrubou uma parede para aumentar o salão passou massa corrida nas paredes pintou e agora quer que eu pague sem eu ter condições, está ameaçado justiça, eu sou obrigado a pagar? Agradecido se puder me responder meu nome é João Guilherme.
Rafael, tudo bem? Estou com duas duvidas, sera que voce poderia me ajudar? Primeiro: reformei um móvel que antes era residencial para tornar comercial, com 6 salas, e o inquilino colocou 7 ares condicionados, com isso a fiaçao nao deu conta e tivemos que trocar toda a fiação do escritorio. Nesse caso, quem paga esse material e mão de obra?? Segunda duvida: essa reforma para modernizaçao desse mesmo imovel (troca de piso, rodapes, pintura total e instalação de porta blindex isolando comodo) foi feita com o inquilino dentro, pois ficou acordado que ele alugaria por 2 anos minimo e foi abatido 4 meses de aluguel. Agora em maio vence o contrato de 2 anos e eles aindao irao continuar. O reajuste desse imovel deve permanecer pelo indice anual ou posso alterar o valor do aluguel pela valorização devido a reforma??? Grata
@@sieiro.rafael podes me esclarecer? Qro por uma grade (vou remover quando for embora) na garagem pros meus caes não fugirem a cada x que eu abrir portao. Não quero indenização . Preciso de autorização?
Boa noite, tenho uma dúvida. Eu quero alugar uma casa, porém todas que vi tem aquele Maurinho que segura a óia, mas eu já tenho gabinete. Caso eu queira trocar por um gabinete será que o proprietário deixa? Ou eu vou estar mexendo na estrutura da casa? Se caso eu trocar o muro pelo gabinete eu preciso deixar ele caso eu mude de casa?
Meu inquilino instalou portão eletronico e ao sair do imovel retirou, porém no contrato consta que benfeitorias uteis e necessárias passarão a fazer parte integrante do mesmo, sem que ao locatário assista qualquer direito de indenização ou retenção futura. Posso pedir que ele devolva o portão?
Aluguei um ponto comercial,nao tinha moradia . Fizemos a moradia dentro do ponto comercial atraz do ponto comercial. Esta tudo pronto agora ele quer que nos saia . Sendo que passamos so oito meses no local . Esse tempo estavamos construindo o local de moradia .e nao conseguimos paga um aluguel e ele mandou nos sair oque fazer ?e o contrato e 2 anos .
Eu tenho um ponto comercial escritório de um depósito gas .o rapaz está lá 8 anos destruiu tudo agora tá entrada água pelo telhado calha ele quer que eu reformo .. sendo que esse ponto ele vai vender passar ponto .quem tem fazer reforma
Se em um contrato com a cláusula de renúncia, o locatário pedir ao locador para realizar uma benfeitoria necessária e o locador se recusa, e só aí o locatário a realiza, ele terá direito a indenização?
Olá, e se for o contrário? eu moro em uma casa alugada tem 6 anos, e o proprietário quer fazer reformas, tipo subir muros, tirar portão com grades e colocar muro tb....pintar a casa externamente....sou obrigada a aceitar ou posso recusar?
Fiz um telhado na frente do imóvel gastei muito mas não tava no contrato, porém o locador não me deu nenhum desconto no aluguel, porém agora vou sair e quero retirar o meu telhado. Caso o locatário não concorde? Posso acionar a justiça?
A instalação desse telhado na frente do imóvel era necessária? Ou seja, foi com o intuito de conservar o bem ou evitar a sua deterioração? Se sim, vc tem que ser indenizado, mas se foi para deixar o imóvel mais bonito, já que a instalação se deu na frente da casa, fica caracterizada como voluptuosa, e vc pode retirá-las caso não comprometa a estrutura do bem. Por isso é bom contratar um advogado (a) para um possível acordo e entender melhor essa situação.
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.
Imagina isso vc trabalha ,economiza constrói uma casa para alugar e ajudar na renda e depois o inquilino pode fazer mudanças sem informar o próprio dono !!!
Nenhum contrato pode violar a lei. Portanto, como a Lei permite a realização de benfeitorias necessárias independentemente de autorização do proprietário, você pode fazer sim!
Amigo boa noite, aluguei um terreno, apenas o terreno, só piso, então coloquei uma coberta metálica, pois bem, hoje devido a crise acarretada pela pandemia COVID-19 estou entregando o mesmo, e o locador me disse que devo deixar a coberta, pois no contrato está informando que qualquer benfeitoria fica no imóvel. Meu entendimento é que eu posso retirar a coberta metálica que fiz, já que aluguei apenas o terreno. Gostaria de saber se estou certo, já que o outro lado também não tem interesse em comprar a estrutura? Desde já agradeço pela atenção!
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.
Que explicação maravilhosa👏👏👏👏 Muito bom "professor"❤
0:01 3:13 3:50 6:21 Salvo expressa disposição contratual em contrário (Art. 35 da Lei do Inquilinato).
A porta de entrada do apartamento rebentou por ação do tempo, quem tem que substituí-la, o inquilino ou o proprietário?
Quem faz piscina em imóveis alugados só pode ser louco
Meu inquilino derrubou uma parede para aumentar o salão passou massa corrida nas paredes pintou e agora quer que eu pague sem eu ter condições, está ameaçado justiça, eu sou obrigado a pagar? Agradecido se puder me responder meu nome é João Guilherme.
Melhor explicação,meus parabéns.
O Locador pode fazer obra/reparo mesmo que estruturalmente necessárias sem avisar o inquilino? Quais os direitos?
Se o inquilino construir algo atrás do imóvel. Em quanto tempo esta construção fará parte do imóvel?
Rafael, tudo bem? Estou com duas duvidas, sera que voce poderia me ajudar? Primeiro: reformei um móvel que antes era residencial para tornar comercial, com 6 salas, e o inquilino colocou 7 ares condicionados, com isso a fiaçao nao deu conta e tivemos que trocar toda a fiação do escritorio. Nesse caso, quem paga esse material e mão de obra?? Segunda duvida: essa reforma para modernizaçao desse mesmo imovel (troca de piso, rodapes, pintura total e instalação de porta blindex isolando comodo) foi feita com o inquilino dentro, pois ficou acordado que ele alugaria por 2 anos minimo e foi abatido 4 meses de aluguel. Agora em maio vence o contrato de 2 anos e eles aindao irao continuar. O reajuste desse imovel deve permanecer pelo indice anual ou posso alterar o valor do aluguel pela valorização devido a reforma??? Grata
Melhor explicação, Perfeito! Obrigada
Tenho imóveis simples de aluguel e sempre reformo e concerto quando saí um inquilino pra manter tudo em ordem.
É o melhor a se fazer, pois é um investimento que lhe dá retorno. Parabéns!!!
@@sieiro.rafael podes me esclarecer? Qro por uma grade (vou remover quando for embora) na garagem pros meus caes não fugirem a cada x que eu abrir portao. Não quero indenização . Preciso de autorização?
Boa noite, tenho uma dúvida. Eu quero alugar uma casa, porém todas que vi tem aquele Maurinho que segura a óia, mas eu já tenho gabinete. Caso eu queira trocar por um gabinete será que o proprietário deixa? Ou eu vou estar mexendo na estrutura da casa? Se caso eu trocar o muro pelo gabinete eu preciso deixar ele caso eu mude de casa?
Meu inquilino instalou portão eletronico e ao sair do imovel retirou, porém no contrato consta que benfeitorias uteis e necessárias passarão a fazer parte integrante do mesmo, sem que ao locatário assista qualquer direito de indenização ou retenção futura. Posso pedir que ele devolva o portão?
Aluguei um ponto comercial,nao tinha moradia . Fizemos a moradia dentro do ponto comercial atraz do ponto comercial. Esta tudo pronto agora ele quer que nos saia . Sendo que passamos so oito meses no local . Esse tempo estavamos construindo o local de moradia .e nao conseguimos paga um aluguel e ele mandou nos sair oque fazer ?e o contrato e 2 anos .
Eu tenho um ponto comercial escritório de um depósito gas .o rapaz está lá 8 anos destruiu tudo agora tá entrada água pelo telhado calha ele quer que eu reformo .. sendo que esse ponto ele vai vender passar ponto .quem tem fazer reforma
Não deixa ele passar o ponto
Minha inquilina instalou um ar condicionado, sem o meu consentimento, o que deve ser feito?
E aí resolveu???
E tem que pedir pra instalar ar, avemaria
Se em um contrato com a cláusula de renúncia, o locatário pedir ao locador para realizar uma benfeitoria necessária e o locador se recusa, e só aí o locatário a realiza, ele terá direito a indenização?
Conseguiu a resposta?
Caso não haja contrato de locação, houve uma reforma, e possível uma indenização
Boa Noite!!!
Aluguei um imóvel e a pintura interna e externa está péssima, o locador tem a obrigação de pintar?
Se estava assim porque vc alugou??
Olá, e se for o contrário? eu moro em uma casa alugada tem 6 anos, e o proprietário quer fazer reformas, tipo subir muros, tirar portão com grades e colocar muro tb....pintar a casa externamente....sou obrigada a aceitar ou posso recusar?
Tem que aceitar kkkk queria eu ter um proprietário assim
Vdd kkkkkk
Em um contrato sem a cláusula de renuncia, o locatário pode realizar a benfeitoria necessária antes de solicitar ao locador?
Quando o ponto e por luva quem reforma e proprietário
Fiz um telhado na frente do imóvel gastei muito mas não tava no contrato, porém o locador não me deu nenhum desconto no aluguel, porém agora vou sair e quero retirar o meu telhado. Caso o locatário não concorde? Posso acionar a justiça?
A instalação desse telhado na frente do imóvel era necessária? Ou seja, foi com o intuito de conservar o bem ou evitar a sua deterioração? Se sim, vc tem que ser indenizado, mas se foi para deixar o imóvel mais bonito, já que a instalação se deu na frente da casa, fica caracterizada como voluptuosa, e vc pode retirá-las caso não comprometa a estrutura do bem. Por isso é bom contratar um advogado (a) para um possível acordo e entender melhor essa situação.
Troca de pia , que está vazando e danificando meu balcão novo, já entrei em contato mais nada de trocar , posso trocar de terei o valor de volta ?
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada.
Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.
Imagina isso vc trabalha ,economiza constrói uma casa para alugar e ajudar na renda e depois o inquilino pode fazer mudanças sem informar o próprio dono !!!
Caso o dono do imóvel não queira fazer benfeitorias necessárias no imóvel, posso quebrar o contrato??
Nenhum contrato pode violar a lei. Portanto, como a Lei permite a realização de benfeitorias necessárias independentemente de autorização do proprietário, você pode fazer sim!
@@amandaschwarz4382indenizações?
Armários embutidos na cozinha, pia com armário de banheiro e blindex de banheiro?!
Amigo boa noite, aluguei um terreno, apenas o terreno, só piso, então coloquei uma coberta metálica, pois bem, hoje devido a crise acarretada pela pandemia COVID-19 estou entregando o mesmo, e o locador me disse que devo deixar a coberta, pois no contrato está informando que qualquer benfeitoria fica no imóvel. Meu entendimento é que eu posso retirar a coberta metálica que fiz, já que aluguei apenas o terreno. Gostaria de saber se estou certo, já que o outro lado também não tem interesse em comprar a estrutura? Desde já agradeço pela atenção!
Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada.
Se quiser, pode fazer contato através do tel.: (21) 97976-3136 para agendar uma consulta on line.