9위 신월동은.... 공수부대가 옆에 있는, 개발이 절대로 불가한 곳입니다. 무조건 저렴하다고 저평가가 아닙니다. 6억 대라면 고평가입니다. 저기 들어가면 나오기 힘든 곳입니다. 단, 군부대가 이전한다면 아마도 면허시험장까지 대단지 아파트가 들어와 약간의 호재는 있을 듯.
9.5억은 가족간 증여세 안내려는 부모자식간의 거래로 보입니다. 탈세일수 있으니 철저한조사를 해야할 거래로 보이네요. 지금 가장 최저매물도 4억이나 높은 13.5억이 최저가인데요?? 12억에도 바로 나갈 거래를 굳이 9.5억에 할 이유가없죠.. 가족간거래가 시세인것같은 유튜브하시는 분들이 어그로 많이 끄시는데... 좀.. 이런 어그로성은..
여지껏 10년주기 싸이클은 인구상승+경제상승시기와 맞물려서 운좋게 전쟁이후에 초기화된나라에서 어쩔 수 없이 고성장한 나라에 특징이였고 이제는 저출산 + 세대갈등으로 인해 다시 그런불장이 오기는힘들다봅니다. 인구는 점점줄어들고 집은 남아도니까요 저출산해결이라도 못했으면 국가차원에서 홍콩대채지로 금융허브끌어왔어야했는데 싱가폴로뺏겼죠.. 지금 집값상승률 임대상승률1위 싱가폴입니다.. 돈많은 해지펀드들 패밀리오피스 다 홍콩에서->싱가폴로 넘어갔거든요 이거 뺏기고 + 저출산 해결안되고 .. 이제 지방인구 소멸시기고 예전 4인가족세대에서 이제 약간 1~2인가구 위주의 가족형태가 많이 생길거같은 인구구조상 40평대가 다시불장 맞기는 힘들 수 도있어요
@@아직나는배고파 동감합니다. 일본의 잃어버린 20년이 우리한테도 체감하는 단계로 접어든것같네요. 차기정권이 들어서면 경기야 어쩌어찌 다시 살아난다지만 인구절벽에이은 집값하락세는 막지못할듯. 핵가족화되면서 큰평수는 사실상 나중에 작은평수랑 가격차이 얼마나지않을거구요 거꾸로 리모델링상태 주거환경에 더욱 가격영향받는 세월이 곧 올것같아요.
![현금 3억을 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 서울 신축 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [서울 아파트 부동산 전망 아파트 매매 부동산 투자 수도권 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/qeWqtQoqbtY/mqdefault.jpg)
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9위 신월동은.... 공수부대가 옆에 있는, 개발이 절대로 불가한 곳입니다.
무조건 저렴하다고 저평가가 아닙니다.
6억 대라면 고평가입니다.
저기 들어가면 나오기 힘든 곳입니다.
단, 군부대가 이전한다면 아마도 면허시험장까지 대단지 아파트가 들어와 약간의 호재는 있을 듯.
저기 직접 가보면 싼 이유가 있음. 산위 심한경사지, 철로옆이나 소음 등 뭔가 치명적인 이유가 있음. 시장은 너무나 똑똑함
지금보다 더 싸져야된단거
아직 그런거 따지는 수준이면 머리가 덜 깨진거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정답임
서울이 저가격인데 지방 경산시나 원주시가 6억대 아파트는 머임...
성동구 2016년에 6억대아파트가 최근18억 거래되었는데 머가 특별나서 오른건가...
ㅋㅋ 여기 등기중 구경도 못해본 폭락이들 많다.
가서 임장해보면 위치좋으면 절대 쌀수가없다. 다들 그위치에 살고 싶거든
이제 집은 투기용이 아니라 정말 필요한 사람들이 살수 있는 정말 집이 되길 바랍니다
fiat이 유지되는 이상 그런 일은 절대없음
보통 집없는애들이 이소리 하드라 ㅋㅋㅋㅋㅋ
투기는 정부와 언론사, 건설사와 재벌들이 짜고치는 고스톱같아요
젊은분들이 집땜에 일생을 얽메이지않는 시절이 오길ᆢ
@@sssksksksksk9278당연..
거지임? ㅋㅋㅋ
서울시-집값-완전거품-10년후-서울시-집값-----완전히락--인구감소----
인구감소하면 지방부터 소멸하겄지 상식적으로 젤 나중에 망하는게 서울임
인구유입되고 외국인이 부동산 삽니다....
요즘은 주차가 힘든 아파트들은 인기가없습니다. 애매한 구축아파트들은 계속 떨어질것같습니다~
노고에 항상 감사드립니다.
9.5억은 가족간 증여세 안내려는 부모자식간의 거래로 보입니다. 탈세일수 있으니 철저한조사를 해야할 거래로 보이네요.
지금 가장 최저매물도 4억이나 높은 13.5억이 최저가인데요?? 12억에도 바로 나갈 거래를 굳이 9.5억에 할 이유가없죠..
가족간거래가 시세인것같은 유튜브하시는 분들이 어그로 많이 끄시는데... 좀.. 이런 어그로성은..
오를때도 투기꾼 자전거래 후 취소한 매물도 신고가라고 잡으면서 갔잖아요
사유는 별로 중요하지 않아요 흐름 잡는데는
그냥 금액 자체로 파악해야죠
그 흐름이 2달만에 바뀌지않죠. 2달전에 12.5 찍힌것도 언급했었어야 합니다.
지금 매물 쌓이고 있다 들었어요 .. 몇억씩 급매로 내놔야 팔리는 시장임 소위말해 매수자우위시장
👏👏👏제가 눈여겨 봤던 아파트, 관심있던 아파트 등 아는 곳이 나올때마다
심쿵한달까요, 여러번 심쿵했습니다 😋
실거주와 투자를 분리해놓은 제 관점에서 도움이 많이 된 영상입니다
늘 좋은 공부 하고 갑니다! 명불허전, 감사드립니다😄
결국 노도강금관구은평중랑.. 신대방도 사실상 금관구 생활권이라.. 같은 동작이어도 흑석같이 한강이나 서초랑 맞닿은 곳과 거의 두배 가까이 차이
이런글 쓰는 사람들 자산 진심 궁굼함 ㅎ ㅎ
최소 30억은있겠지?
@@폴바셋-m4p있을수도. 이 댓글 보고 어느정도 납득하고 지나가는 1인 일뿐인 나도 자산 50억집의 아들인데..
서울 5-6억대 아파트는 솔직히 컨디션이 너무 안좋아요 비슷한 값이면 다른곳 신축 사고도 돈이 좀 남으니
동네가 다 … 별루다
서울 4억초반대로 떨어진 25평 아파트도 다뤄주세요
목소리도최고지만
아파트소식도최고내요😂
금관구는 아무리 싸도 절대 가면 안됨
왜요?
결국 이곳들은 사면 안되는곳들이라는
서울 34평 2억~3억대로 떨어진 아파트도 영상 부탁드려요.
떨어질만 하고 더 떨어지는 게 맞고 떨어졌다고들 하는데 시장에 가면 아직 안 떨어졌다며 아직도 얼척없이 높은 매물을 들이미는 부동산과 집주인들은 뭔지 싶다 부동산 가 보슈 여전히 개비쌉니다
머시 마이너스요
5년전에 비하면 많이 플러스지요
실가치없이 2배로 올랐다가 조금 떨어진거죠
다른데는 잘 모르겠는데 전 신월동은 안사겠어요. 이래서 집 구할때 꼭 가서 보라는 거구나...
신월동 어떤데요? 가까이에 쓰레기 소각장 같은거 있나요?
🎉다 동네가 별로..
1년 남짓한 시간에 -40%였고 일단 그간의 데이터로 상승장이 10년단위로 열렸다는점을 감안하면 향후 3-4년 가량은 하락후 보합정도의 흐름으로 갈듯하니
지금 가격에서 1~2억선은 더 빠질 가능성도 있다 생각되네요
1~2억선요?
아닙니다
지금에서 20~30프로 더 빠집니다
그후 보합이죠
여지껏 10년주기 싸이클은 인구상승+경제상승시기와 맞물려서 운좋게 전쟁이후에 초기화된나라에서 어쩔 수 없이 고성장한 나라에 특징이였고 이제는 저출산 + 세대갈등으로 인해 다시 그런불장이 오기는힘들다봅니다. 인구는 점점줄어들고 집은 남아도니까요
저출산해결이라도 못했으면 국가차원에서 홍콩대채지로 금융허브끌어왔어야했는데 싱가폴로뺏겼죠.. 지금 집값상승률 임대상승률1위 싱가폴입니다.. 돈많은 해지펀드들 패밀리오피스 다 홍콩에서->싱가폴로 넘어갔거든요 이거 뺏기고 + 저출산 해결안되고 .. 이제 지방인구 소멸시기고 예전 4인가족세대에서 이제 약간 1~2인가구 위주의 가족형태가 많이 생길거같은 인구구조상 40평대가 다시불장 맞기는 힘들 수 도있어요
@@아직나는배고파 동감합니다.
일본의 잃어버린 20년이 우리한테도 체감하는 단계로 접어든것같네요. 차기정권이 들어서면 경기야 어쩌어찌 다시 살아난다지만 인구절벽에이은 집값하락세는 막지못할듯. 핵가족화되면서 큰평수는 사실상 나중에 작은평수랑 가격차이 얼마나지않을거구요 거꾸로 리모델링상태 주거환경에 더욱 가격영향받는 세월이 곧 올것같아요.
늘 감사드립니다!
좋은 주말 보내세요!^^
지금 시세보다 반 정도 더 떨어지면
그때 줍줍 하는걸로
아직도 비싸구만... 서울 서쪽은 이제... 중국임...
더 떨어져야죠
나도 둘러본데가 있네 오류 동부골든 개봉 삼환 그옆에 개봉두산 여긴 가격이 저렴하지 근데 개봉삼환이면 역세권인데 철로 바로옆이라서 가격이낮은듯 그리고 섬같은느낌
오류 동부골든은 언덕이고 지하철접근성이 떨어져요
와 여기 우리집도 있네… 난 우리집 너무 좋은데,, 좀 더 싸져라 엄마 옆에 살게ㅜㅜ
서울 서부지역에 대한 부동산 현황도 해주세요~ 너무 강북만 많은거 같아요
어제 오늘 임장 가보니까 서울 중심은 다시 많이 올랐더군요. 외곽지역만 좀 떨어졌다고 보시면 될것 같습니다.
공급이 부족한게 아님... 그냥 새집이 없을뿐.... 기레기들이 투기하라고 공급 부족이라 떠들뿐...
지하차고도 협소하고 재건축은 어케 할려나 유일하게 감가상각이 안되고 있는 아파트들
30평대와 40평대가 가격차이 없음😊
감사하게 잘보았습니다^^
구로 금천 관악 미아
급락하면 그 이유를 짐작하게 하는 지역이네요
개인적으로 젊은 세대나 노후에 살고 싶은 동네는 아닌 것 같네요
중대형평수 시내쪽은
없나요?
9:28 서울 아파트 정보 감사합니다.
서울은 모든 투자자들이 바라보는 시장인데 매수심리가 쉽지 않아 보이네요.
각 구별로 좋은 정보 감사합니다.
저도 제 생각으로 영상을 제작했습니다.
한번 방문 해주셔서 객관적인 평가 한번 부탁드립니다❤
30평 저렴한 서울좀 다시알려주세요ㅜㅜ
구축보단.. 구옥이.. 구축은 다른 뜻으로 사용하는 경우가 많아서 구옥으로 정정하는게 좋아보이네요.
좋은정보 감사합니다.^^
영상잘보았습니다 감사합니다 🎉😮😊
떨어진곳은 다 그만한 이유가 있습니다 꼭 현장가서 살펴보세요.
싼건 이유가 있더라.
굿모닝입니다. 감사합니다~😊
우리는 네 식구 그라서 방이 4개 있어야 되옵니다. 화장실 2개 싸고 좋은 데였을까요? 양지바른 곳 방이 좀 최광이 잘 들어오는 집을 구하고 있습니다.
정말 기분좋네요 ㅋㅋ
40평대면 관리비도 많이 나올테고,특히 겨울철. 그리고
청소할때마다 욕나오겠네
신대방... 2년 살았는데 비추...
저평가가 될 이유가 있음. 직접 가보면 안다.
감사합니다
강남은요? 같나요? 떨어졌나요?
떨어질것같나요?반토막되나요?
부디강남입성할수있나요?
투기꾼들이 20년 이상된 아파트 몇 채씩 사던데.. 재건축때문에 많이 사는거 아닌가요? 거품이 심합니다..
이젠 재건축을 해도 인구가 없는데 누가 사겠오.
구로 금천 관악 노원 도봉 강북 ㅋㅋ
매번 똑같네
금관구 노도강 그러게요 ㅋㅋㅋㅋ
이런댓글 다는 사람도 매번 똑같음
오래되고 역이랑 먼곳은 싸군요. 어느 동네나 똑같네요
서울 20평대 아파트도 다뤄주세요~
이제 광란의 파티가 곧 벌어집니다. 준비하세요. 내년부터 속여왔던 인정하고싶지않은 현실들이 드러납니다. 지금 표면적으로 보이는 부동산 회복조짐.. 그거다 가짭니다. 폭망합니다. 허리띠 졸라메고 준비하세요. 집은 앞으로 사면 안됩니다. 남아돌고 유령화되는 집들 아파트들 넘처납니다.
요즘
40평대을
누가사나
2인3인가족인데
난방비등등
재건축생각하면 노후아파트는 평수커야 메리트있는데 ;;
서울은 이렇게 떨어 지는데.. 고양시 덕양구는 왜 저렇게 안떨어 지나요?
거긴 저렴해도 너무저렴해요.... 빠질것도없어요
왜 덕양구가 빠져야 하는데요?
거긴 시골이니깬
영등포쪽도 알려주세요
2-4억대가 맞는집들!
좋은영상 감사합니다 ^^
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건;
노고에 감사드립니다. 다만 무주택자분들은 이걸 보고 자신을 합리화 시키면 평생 전월세나 전전하게 될거라 봅니다. 스스로 공부하고 비교해보고 매수 기회가 왔을때 과감하게 매수해야 중간이라도 갑니다. 자신의 희망가격까지는 절대 떨어지지 않습니다.
합리적으로 매수하는거지요. 부동산은 수요가 줄면 알아서 떨어지게 되어있음.
그래서 비싸게 사라는거잖아 뭘 그렇게 돌려서 얘기하냐 투기 ㄲ ㄴ아
@@평가-h9z 앗 네 거지님 그렇게 하겠습니다. 전월세 살아주셔서 고맙습니다.
2천년대 초반부터 친구가 집값 떨어진다고 했는데 딸어질때는 더 떨어진다고 못사고 오르면 정부욕하고를 반복하다가 지금은 당시 집값 두배 더주고 전세살고 있어요. 정답은 없지만 위의 거지분같은 사람은 생각을 바꾸는게 안생 덜 고달파져요.
이 영상은 무주택 투기꾼들이 싫어합니다
😅감사합니다
부동산은 2019년도 비정상적으로 초급등하여
2018년도 가격으로 떨어져야 정상입니다ㆍ
지리만 서울이지 현실은 서울아닌곳들만있네 ㅋㅋ 3억도 아까운 곳들이네 ㅎ
오 따끈!
원래 금액으로 간거지...지하철타려면 마을버스 필수고....
전정권때 이상하리만큼 오르던 집값이 제 값 찾아가니 다행이네요
최대한 2018년 가격이 되어야 합니다
그런데 연식은 오래 되었는데 오른다는게 ㅎㅎㅎ
노원구 30년된 내부 썩은 25평이 6억에서 7억이라는게 말이 되나요?
전정권때 이상하게 오른게 아니구요 코로나때문에 유동성이 풍부해지면서 전세계적으로 다 오른거구요 박근혜때는 집값올리려고 별짓을다했었지요 건설경기 올리겠다구요. 정치는 입장을 대변하는 당들이 있는데 집값 올리고싶어하는당은 민주당은 아니죠~ㅋㅋㅋ
용인촌구석 40평대가 6억인데 서울이 왜 저 가격이지 ;; 교통도 안좋고 인프라 1도 없는 시골임..모현읍
구주택 말고 신식으로 부탁해용
조선족 많은곳...
돈없으면 저기서도 살만하기는함 떨어져도 크게 떨구는것도아니고 근데 서울에서 5~6억이면 혼자살기에나좋지..
그들은 하락이라고 말하고 저들은 거품이 빠진다고 말한다. 거품 더 빠져야함
아파트 수명 30년이라는데 30년 다되가는 아파트는 내려갈수 밖에
그러다 재건축 시점에 다시 오르고..
주태카격 하향안정화되지 않으면 태어나서 죽을때까지 빛쟁이로 살아가는 인생이ᆢ
100% 더 떨어짐
아파트 구조가 다 똑같네 정말 건축디자이너가 똑같은가?
1억대 어디가있나요?
그냥 할렘가 그자체네
떨어지면 뭐하냐 금리때문에 사질 못하는데 ㅋㅋㅋ
년식 지났고 메리트 떨어지고
더 떨어 져야지요
가족거래같은데요
급급매 아닌교??
이런데 김포 검단 신도시 신축아파트들이 4~6억이다 ㅋㅋ
관리비 마이나와
제발 임장 좀 해라.
서울은 괜찮을 것 같은데 모르겠다
빛내서라도 서울에 한체 구립해야하남
일반인들은 가서 이가격에 매수할수없슴
인구감소땜에 집값 하락한다는 드립은 2016년도부터 엄청나왔음. 그후 집값이 하늘을 뚫었지.
세종과 서울의 키맞춤
아직 더떨어져야한다
1.2.3위 전부 공통점이 조선족 본진이네요. 저기 살아보먼 애들 데리고 살곳이 못되요. 돈있으면 무조건 탈출해야되요.
투자라면 상관 없지만 혹여라도 거주할거라면 절대가지마세요.
그래도 비싸~~~~
구조가 하나같이 똑같네...ㅜㅜ
집 한채 있으면 오르나 내리나 마찬가지
전부 더 떨어질 지역이네요
무슨놈의 40평대까지 필요있노^^ 난방비도 많이들고 애들 커서 다 출가하고 둘이 숨바꼭질할일있나^^ 한 20평만 돼도 얼매좋은데..
신대방 보라매 이쪽은 이미 중국인 조선족 나와바리 아닙니까..
신대방 우성 1차