결국, 대한민국에서 투자할 곳이 있다면, 3군데 (서울경우는 4대문안, 용산, 강남지역), (수도권(?)은 위례, 판교(분당포함), 광교), (부산경우는 해운대)에 투자를 하면 된다는 것이다. 강남 재건축은 어깨를 넘어 머리까지 와 있어 추가이익은 몇년간은 없다는 것이다. 결국, 분석해보면, 위례, 판교, 광교가 강남의 50% 정도니, 인프라가 점점 갖추어지고 테크노밸리1(1,350업체, 75,000명, 매출 77조원, 국내3등), 테크노밸리2(1,300여 업체, 70,000명 고급인력) + 대기업(두산본사, 현대중공업, 한국타이어 - 분당 수내동, 정자동입주)로 부동산 가격은 강남만큼(현재는 50% 수준) 도달한다는 것이다. 참고할 만 한 동영상이다
심xx는 부동산 교수라서 그걸로 밥먹고 사는 친구. 가장 보수적 인물. 미국에 골프장 낀 3층 주택이 10억 하는건 왜 얘기 안하나? 맨해턴 상가 월세가 홍대보다 싼 건 왜 얘기 안하나? 연봉 10 억씩이 수두룩한 실리콘밸리,샌프란시스코가 강남 집값 수준인건 왜 얘기안하나?
국민이 아니고 우리나라 소득이 높아진대 ㅎㅎㅎㅎㅎ 세금도 계속 오를거예요. 오른다 라는 말 엄청 좋아하시니까 제일 먼저 세금 많이 오르 시길 바래요. ㅎ 자기 입으로 3-40% 빠진다고 말하네요... 아디에 포커스 인가가 너무 티나요. 고런건 잠깐 말하고 남들이 해달라고 하는 말은 길게 말하고 ㅎ 능력자네요. 그리고 두분이 같이 안다니셨으면 좋겠어요. 너무 안어울려요. 후
폭락 폭락한다고 했서 기다렸는데 저만 속은건가요? 노정현부동산정책때는 20대초반이라 아무것도 몰랐는데요 지금 그때랑 똑같은 상황이였는줄은 이제 알았어요 이미 집 살 기회는 다 놓치고요 없는 사람일수록 경제공부 부동산공부했서 국가의 도움없이 스스로 자립했서 구해야 된다는 인생 진리를 깨달은 느낌? 옛날에 공짜는 없다는 말씀처럼 폭락 믿지 말고 스스로 노력했서 집을 구해야 마음 먹으니까 이제 마음이 밝아진것 같습니다 님의 의견도 존중하고 싶지만 이상과 현실은 다른것 같습니다 노무현부동산 정책은 봤어도
오세웅 최경환이 초저금리 정책을 취했기 때문에 지난 3년간 부동산이 오른겁니다. 부동산은 규제정책과 금리의 영향을 많이 받습니다. 보수정권이 다시 정권을 잡는다면 모를까 향후 10년간은 가능성이 없어요. 그리고 월급쟁이 맞벌이가 20년간 모을 수 있는 한계가 6억이에요. 서울이 그 이상이죠. 그것은 거품이 낀 겁니다. 수요가 공급보다 많아야 가격이 오를 수 있다. 는 것은 진리입니다.
조영석 가격은 공급과 수요의 법칙에 정해지는것 같아요 금리가 영향을 끼칠수는 있지만 절대적이라고 할수 없고 최경환 저금리를 이야기하는 것이 아니라 8.2대책이후로 집값이 급등했습니다 규제는 공급을 제한을 의미하는 거라 하더군요 저는 전문가는 아니지만 규제를 믿었고 규제후 가격폭락이라고 말했기때문에 집을 살수 있다고 믿었습니다 전세금 대출받고 전세를 얻어 살고 있지만 그 이후로 전세값이 올라간것을 경험으로 얻은 사실입니다 거품인줄알았지만 집은 알다시피 실물자산입니다 물가상승률에 따라 집값은 비례했서 오른다는 말이 가장 합리적인것 같습니다 전체 평균 집값이 그렇게 올랐고 서울집값이 워낙 입지가 좋으니까 다른 지방보다 조금더 상승률이 올라가는것은 당연한 결과라고 생각합니다 그래서 거품은 허상 인것 같습니다 규제이후 올라간 집값이 아무래도 거품같습니다 1 수요와 공급에 원칙에 따라 생긴 가격 2 물가상승률에 대비한 집값 상승률은 당연한 경제 순리라고 인정이 되지만 규제로 인해 부자들이 더 부자가 되고 서민들은 더 집을 못사게 만든 서울 집값은 합리적이지 못한것 같고 거품이 있다면 서민 죽이는 규제로 인한 가격이 거품으로 봐야 되지 않을까 싶습니다 정부관계자들이 부자들이니까 자기살을 파먹는 정책을 펼칠까요? 글쎄요 정치는 서민을 위한 정치를 해야지 부자들 기득권을 지키기 위한 부동산 규제 정책은 아닌가라는 의구심을 지울수가 없는것 같습니다 규제후 서울 부자 아파트단지가 50% 올라간것은 어떻게 해석 해야 돼나요? 서민으로서 너무 허탈감 글을 썼서 님의 기분 상하게 했다면 죄송합니다
조영석 저금리 고등학교때 배운 내용이네요 저금리면 부동산 말고도 전체 물가상승이 오는 거잖아요 물론 부동산이 더 오를수도 있겠죠 저도 전문가는 아니니까 규제후 집값만 올랐지 다른 물가와 제 월급은 안 올라갔는데요 죄송하지만 보수니 진보니 정치에 관심 없습니다 국민이 아니 서민이 바라는 것은 정치가 아닌 모두가 공평하고 잘 살수 있는 경제를 해결해주는 일이라고 생각이 듭니다 걍 서민편인 경제 정책을 펼치면 되는겁니다 서민들은 더 못살게 하고 부자들이 더 부자되게 했던 부동산규제 정책을 그대로 똑같이 지금 하고 있다고 하네요 정책뿐만 아니라 실무진도 그때 그사람이라고 합니다 기득권 세력을 지키기위한 부자들을 위한 정책과 정치쇼라고 생각 드는데요 왜 자꾸 서민을 죽이는 정책을 왜 하냐고요ㅠㅠ 누굴 원망 하겠어요 제가 돈 벌어서 집 사야죠 이제는 대출도 못 받게 하니까 정말 내 집 마련은 물건너 갔네요
hak Lim 하나는 알고 둘은 모르는구나. 서울 인구가 줄어드는건 김포, 구리 등으로 이주하는 인구가 많기 때문이다. 그들은 언제라도 서울로 재진입하길 원한다. 서울인구 감소는 착시현상일뿐이다. 또한 임금은 서울에 우리나라 대기업의 70%이상의 본사가 있다. 소득수준은 가장 높으며 임금상승률도 가장 높다. 서울 불패의 이유가 여기에 있다
![[장원준쇼 | 김재원 국민의힘 최고위원 출연] "이재명 선거법 위반, 최소 징역 10개월!"](http://i.ytimg.com/vi/KPnm9kUrLX8/mqdefault.jpg)
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심교언님 설명 듣기좋고 이해가 쉽네요!
감사합니다
그래요 직통으로 소식 감사해요~~♡
결국, 대한민국에서 투자할 곳이 있다면, 3군데 (서울경우는 4대문안, 용산, 강남지역), (수도권(?)은 위례, 판교(분당포함), 광교), (부산경우는 해운대)에 투자를 하면 된다는 것이다. 강남 재건축은 어깨를 넘어 머리까지 와 있어 추가이익은 몇년간은 없다는 것이다. 결국, 분석해보면, 위례, 판교, 광교가 강남의 50% 정도니, 인프라가 점점 갖추어지고 테크노밸리1(1,350업체, 75,000명, 매출 77조원, 국내3등), 테크노밸리2(1,300여 업체, 70,000명 고급인력) + 대기업(두산본사, 현대중공업, 한국타이어 - 분당 수내동, 정자동입주)로 부동산 가격은 강남만큼(현재는 50% 수준) 도달한다는 것이다. 참고할 만 한 동영상이다
Sam Yoonsoo Yoo
잘요약해 놓으셨네요
서울도 조정3,4년 조정받고 다시 우상향으로 간다는 말씀이네요
2019년 지금 봅니다
뉴욕이나 런던은 사우디나 중국등 세계적 부호가 몰리는 일부지역만 평당 5억하지 중산층이 사는 롱비치나 뉴저지 그리고 런던남부지역의 집값은 강남보다 저렴해요..방5개 화장실3개 2층 단독주택(50~60평)이 10억~15억원 정도에요. 어설픈 지식으로 호도하지 말아요.
북유럽 지엔피 8만불 우리나라 소득의 3배이상되는데 대주택 대지 200평정도 방 네개 화장실 두개 이런 고급 주택들도 20억정도 시내 고급 아파트도 20억정도
우리나라는 거품이 너무심한거다
빗나간 전망이지만 볼만하네요 2018년도는
전문가들은 다 망한다고 봤구나
나 찌질해서 이런말 하는거 아니다.. 경상도 출신의 50대. 강남 대형평수 산다.. 그래도 이건 아니지. 이런 나라가 되선 안되지..땅 가진 지주계급이 영구히 해 먹는 이런 나라에서 무슨 신기술이, 새로운 산업이 발전할까?
ㄷ93
신축빌라도 투자하기 정말 좋습니다
심xx는 부동산 교수라서 그걸로 밥먹고 사는 친구. 가장 보수적 인물. 미국에 골프장 낀 3층 주택이 10억 하는건 왜 얘기 안하나? 맨해턴 상가 월세가 홍대보다 싼 건 왜 얘기 안하나? 연봉 10 억씩이 수두룩한 실리콘밸리,샌프란시스코가 강남 집값 수준인건 왜 얘기안하나?
이미 다오른지역 3군데~~~ㅋㅋ 뭐하는거냐??장난하냐? 그런소리할꺼면 나도한다
한국이랑 유럽 선진국이랑 같냐? 그래서 한국도 평당 5억 간단 소리? ㅋㅋ
Polaris B 한국 무시하시면 안되죠
소득은 대기업이 느는 거지 가계가 늘지 않는다.
조영석 ㅂ
ㅇㅇ
새집까지 거품이 다 빠지면 오래된집이 전부 안빠져서 새집이 아무리 내려도 못사게 됨 적어도 분양가 이하로는 안내려가지때문에...
2프로 떨어져도 오를땐 떨어진거보다 더 오르더라 ㅋ
작금의 극심한 내수위축은, 07년 폭등 휴유증으로 소비여력들이 없어서이다. 그런데 또 펍프질을 해? 양심도 없는것들이다. 아무리 그걸로 밥먹고 살지만 부끄러운 바퀴벌레들. 기본적인 철학은 가지고 살자.
매수자들도 집을 안사야 담합해야 집값 내린다 지금 집값도 많이 비싸다
조금만 관심이 있으면 누구나 아는 이야기... 부동산도 안전자산이 중요한 시대로 접어들고 있고.. 그 지역은 서울의 경우 강남 4대문안 등이지... 대한민국이 망하고 마지막으로 망하는 지역...
국민이 아니고 우리나라 소득이 높아진대 ㅎㅎㅎㅎㅎ 세금도 계속 오를거예요. 오른다 라는 말 엄청 좋아하시니까 제일 먼저 세금 많이 오르 시길 바래요. ㅎ 자기 입으로 3-40% 빠진다고 말하네요... 아디에 포커스 인가가 너무 티나요. 고런건 잠깐 말하고 남들이 해달라고 하는 말은 길게 말하고 ㅎ 능력자네요. 그리고 두분이 같이 안다니셨으면 좋겠어요. 너무 안어울려요. 후
심심해 말장난
맨날 수도권만 얘기하니짜증나고요 서울만살고 지방은다망한다 말인가요
공무원이월급이얼마안돼? ㅎ
기다리세요. 내년하반기에는 서울집값 떨어집니다. 공급이 많고 금리인상 등 악재가 많습니다.
이미 50% 올랐는데
폭락한다고 해봤자
50%이하로 떨어질까요?
폭락 폭락한다고 했서
기다렸는데
저만 속은건가요?
노정현부동산정책때는 20대초반이라 아무것도 몰랐는데요
지금 그때랑 똑같은 상황이였는줄은 이제 알았어요
이미 집 살 기회는 다 놓치고요
없는 사람일수록 경제공부
부동산공부했서
국가의 도움없이 스스로 자립했서 구해야 된다는
인생 진리를 깨달은 느낌?
옛날에 공짜는 없다는 말씀처럼
폭락 믿지 말고
스스로 노력했서 집을 구해야 마음 먹으니까
이제 마음이 밝아진것 같습니다
님의 의견도 존중하고 싶지만
이상과 현실은 다른것 같습니다
노무현부동산 정책은
봤어도
오세웅 최경환이 초저금리 정책을 취했기 때문에 지난 3년간 부동산이 오른겁니다. 부동산은 규제정책과 금리의 영향을 많이 받습니다.
보수정권이 다시 정권을 잡는다면 모를까 향후 10년간은 가능성이 없어요.
그리고 월급쟁이 맞벌이가 20년간 모을 수 있는 한계가 6억이에요. 서울이 그 이상이죠. 그것은 거품이 낀 겁니다.
수요가 공급보다 많아야 가격이 오를 수 있다. 는 것은 진리입니다.
조영석
가격은 공급과 수요의 법칙에 정해지는것 같아요
금리가 영향을 끼칠수는 있지만 절대적이라고 할수 없고
최경환 저금리를 이야기하는 것이 아니라
8.2대책이후로 집값이 급등했습니다
규제는 공급을 제한을 의미하는 거라 하더군요
저는 전문가는 아니지만
규제를 믿었고
규제후 가격폭락이라고 말했기때문에 집을 살수 있다고 믿었습니다
전세금 대출받고 전세를 얻어 살고 있지만
그 이후로 전세값이 올라간것을 경험으로 얻은 사실입니다
거품인줄알았지만
집은 알다시피 실물자산입니다
물가상승률에 따라 집값은 비례했서 오른다는 말이 가장 합리적인것 같습니다
전체 평균 집값이 그렇게 올랐고
서울집값이 워낙 입지가 좋으니까 다른 지방보다 조금더 상승률이 올라가는것은 당연한 결과라고 생각합니다
그래서 거품은 허상 인것 같습니다
규제이후 올라간 집값이
아무래도 거품같습니다
1 수요와 공급에 원칙에 따라 생긴 가격
2 물가상승률에 대비한 집값 상승률은
당연한 경제 순리라고 인정이 되지만
규제로 인해
부자들이 더 부자가 되고
서민들은 더 집을 못사게 만든 서울 집값은
합리적이지 못한것 같고
거품이 있다면 서민 죽이는 규제로 인한 가격이 거품으로 봐야 되지 않을까 싶습니다
정부관계자들이 부자들이니까 자기살을 파먹는 정책을 펼칠까요?
글쎄요
정치는 서민을 위한 정치를 해야지
부자들 기득권을 지키기 위한 부동산 규제 정책은 아닌가라는 의구심을 지울수가 없는것 같습니다
규제후 서울 부자 아파트단지가 50% 올라간것은 어떻게 해석 해야 돼나요?
서민으로서 너무 허탈감
글을 썼서
님의 기분 상하게 했다면 죄송합니다
조영석
저금리
고등학교때 배운 내용이네요
저금리면 부동산 말고도 전체 물가상승이 오는 거잖아요
물론 부동산이 더 오를수도 있겠죠 저도 전문가는 아니니까
규제후 집값만 올랐지
다른 물가와 제 월급은 안 올라갔는데요
죄송하지만 보수니 진보니 정치에 관심 없습니다
국민이 아니 서민이 바라는 것은 정치가 아닌
모두가 공평하고 잘 살수 있는 경제를 해결해주는 일이라고 생각이 듭니다
걍 서민편인 경제 정책을 펼치면 되는겁니다
서민들은 더 못살게 하고 부자들이 더 부자되게 했던 부동산규제 정책을 그대로 똑같이 지금 하고 있다고 하네요
정책뿐만 아니라 실무진도 그때 그사람이라고 합니다
기득권 세력을 지키기위한
부자들을 위한 정책과
정치쇼라고 생각 드는데요
왜 자꾸 서민을 죽이는 정책을 왜 하냐고요ㅠㅠ
누굴 원망 하겠어요
제가 돈 벌어서 집 사야죠
이제는 대출도 못 받게 하니까
정말 내 집 마련은 물건너 갔네요
용기있다 얼굴대놓구 방송하네
다 아는 내용 또 떠드는 수준.
장난하나? ㅋ
역시 믿을만한곳은 강남 쪽밖에 없는거 같아.. 네이버 빌딩가이드 카페가서 매물보고 수익률계산하는데 강남불패라는말이 딱인거 같아요.
나도 열심히 일해서 10년뒤에는 강남 건물주로 편하게 살고싶네요
이런동영상 왜올리시나요?내용이 넘 허접해요
예측 불허한 전문가 진단, 초보수준에 불과..수도권 및 서울,사상 최대의 입주 물량이 대기중에 있습니다.
시장 경제원리에따라 1~2년내 집값 폭락 합니다.
메가시티형의 서울,수도권 구조, 인구절벽,거대 입주물량..지난 부동산 흐름과 차원이 다릅니다.
최악의 상황과 맞물려 부동산시장 폭망 합니다.
장담 합니다.
서울 인구 매년 14만명 이상씩 폭발적 감소....대부분의 공공기관 세종시 등으로 지방이전....자영업몰락....강남 아파트 자전거래 시세조종으로 안간힘을 쓰고 있으나....강남불패몰락은 시간문제....끝 ^^
ㅋㅋㅋ
고종완은 그 입 다물라.
서울 벌써 전세가 내리고 전세입자 구할려면 엄청 힘든데 ㅋㅋㅋ 고작 몇달후도 모르면서 전문가라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
체크양복 아저씨 신뢰도 없네
심교언 교수님 현재 부산 대구 요지는 지금 많이 오르고 있어요~
걱정할것 없이 의식주 해결하는 사회주의 공산화나 누구나 복지정책으로 해결하면 될건데 .더불민주당 대표 추미애가 국가 토지 로 하자고 하지 않는가. 모두 국가경영으로 되는가 보다.
정부는 무엇하고 있느냐? 집값 잡는다더니, 부동산이 더 뛰고 있다. 잡으려면 확 잡아라.
Sung-Rok Joh 초조해 하면 안됩니다.. 그들은 오랜 시간을 걸쳐서 집 값을 올려 왔고 아직 거품이 그리 약하지 않습니다. 거품이 터지는 것도 매우 위험할 수 있기 때문에 시간을 들여서 서서히 꺼지기 할 필요가 있습니다.
아직 초조해 하면 안됩니다...
강남만 폭등하고있지 나머지 서민주거지역은 하락중임
자유경제시스템에서 무조건 강제한다고 좋은것은 아니다. 정부도 서서히 오르길 바라는거지 하락하는걸 원치않는다. 이제는 선별해야한다. 오를지역만 오른다
부산과 서울 일부제외하고 다 하락중입니다
허위매물에 휘둘리면안되용
미친 부동산 정부는 뭘하냐 서민은 살기너무너무힘들다집값 잡아라
3만불? 얼토당토 않는소리네요
ㅇㅇ
미친소리냐
아니냐의 차이는 집값에 대해서
소비자의 경제 능력 즉 경제력인데
오르고 내리고 폭락 폭등이 심한 구간은 사람들의 심리이고 그 걸 조작하는 언론이지
똑똑함은 조금 모자라는 사람도 동 시대인을 이끌어주는 자가 진정 존ㄱㅇ 받는 똑똑한 이가 되어야 하지 않을 까
왝!조선일보!
헛소리 ㅠ
2016년 14만명이 탈서울 하였고 지금도 탈서울러시는 계속되고 있다....관공서 등이 대규모로 지방으로 이전하고 있고 인구도 계속적으로 줄어들고 있는 서울은 집값 하락이 불가피할 것이다...집값을 오르게 하는 요인은 인구증가와 소득증가다...사기치지 마라
hak Lim 하나는 알고 둘은 모르는구나. 서울 인구가 줄어드는건 김포, 구리 등으로 이주하는 인구가 많기 때문이다. 그들은 언제라도 서울로 재진입하길 원한다. 서울인구 감소는 착시현상일뿐이다. 또한 임금은 서울에 우리나라 대기업의 70%이상의 본사가 있다. 소득수준은 가장 높으며 임금상승률도 가장 높다. 서울 불패의 이유가 여기에 있다