서울, 경기도 어딜가도 그 지역에서 직주해결된다면 살기 불편한데가 있나요? 송도인근에 직장이 있는 분이 아니라면 잊어도 될거 같은 지역으로 봅니다. 인천은 인천입니다. 인천 전지역이 오르지 않는 데, 송도만 지속적으로 오른다는 건 착각입니다. 서울강남은 전국의 부자들이 몰리지만, 송도는 아니라고 봅니다.
기다렸다가 분양을 받으세요 여러분~ 왜 시세대로 삽니까? 송도의 저 아파트도 원래 5억대였네요. 남양주도 원래 3억대 분양했고 몇년뒤 4억이 분양가입니다. 인근 전세시세는 현재 매매가의 40-50퍼센트인데, 이 시기가 고점이라고 합니다. 세계 경기의 방향을 결정하는 미 연준이 지금 미국인들에게도 집사지 마라, 긴축하겠다 달러 빨아들일꺼야 하고 있는 이시기에 집을 왜 사는지 이해가 안갑니다. 연준이 긴축하면 전 세계가 금리를 올릴 수 밖에 없는 상황인데, 금리 기조가 다시 반대로 움직이면 그때 사세요~ 바닥이 어디인지 알고 삽니까? 그리고 왜 시가에 사는지도 이해가 안가요. 바닥에서 주워서 집가진사람들이 짜고 올릴대로 올려놓은게 시가인데. 그리고 지금 집을 무리해서 사면 이젠 50년 모기지를 갚으며 평생 은행의 노예로 살아야 합니다. 저들의 배를 불려주지 마시고, 진짜 살집을 사세요~
자본주의 탐욕이죠~ 화폐가치하략으로 장기적 우상향하니 자기가 살 집은 언제든지 사야한다고 작년에 그렇게 모든 영상들이 떠들던데 요즘은 그런 말하는 영상을 찾아볼 수가 없네요~ 그런 영상보고 실거주집 작년 최고가에 산 분만 안타깝죠~ 대출무리하게 안받고 한 분들이야 괜잖겠지만 부동산은 느긋한 사람이 결국 승자더라구요 작년에 제가사는 지방 입지최고인 재건축 예정이고 내년 하반기 공사시작인 아파트 비규제지역이라고 외지투기꾼들 덕에 일주일 지나면 3천만원 한달쯤 지나있으면 5천만원에서 1억까지 오르던데 지금은거래도 잘 안되지만 전체적으로 가격은 소폭 내렸고 작년고점대비 1억내린 매몰도 오랫동안 거래가 지금 안되네요 말씀하신것 처럼 비싸게 올려놓은 아파트를 덥석덥석 사주는게 문제인듯요~ 작년에 아파트가격 오르는거 보고 살까 하다 너무 올랐고 나중에 내가 팔고 싶을 때 산가격보다 더 비싸게 팔 수 있을까 생각하니 답이 보이더라고요~
연준에서 내년 상반기까지 금리를 올린다는데 한국이 달러보유량이 저조하고 일본에서 달러를 빼면 한국은 언제까지 불황이 올지 모른다. 무역지수가 역대최고치로 떨어졌고 실업률이 최고치를 치면 부동산은 그때부터 더 떨어지고 전세도 떨어진다. 경제가 언제까지 안 좋을지 우리나라 마음대로 되는게 아님. 융자없이 산 사람들은 버티지만 자기돈이 아닌 사람들은 연준에서 뿌린돈 다 걷어가야 끝난다. 너무 쉽게 말하네. 이 두분은 경제개념도 모르고 부동산만 보고 얘기하네. 너무 브로드하게 말하면 어떻게 하냐고… 이자 올리는거 멈출때까지 임장만 하시고 절대 사면 안 됨.
![無에서 有·· 바다와 갯벌을 매립해 인천국제공항과 도시를 만들었던 인천 [다큐ON-Docu ON] | KBS 231014 방송](http://i.ytimg.com/vi/OblcXaf53fQ/mqdefault.jpg)
앞으로 1년만 기다렸다가 판단해도 늦지 않아요. 다들 인내심을 가지고 성투 하세요. 급하면 집니다.
송도 살고 있습니다
서울가기는 너무 불편합니다 직장 이 송도에 있다면 말씀하셨다시피 자급자족이지요 그래도 서울입니다
서울과 너무 멀어도 멀다는 치명적인 단점이 있지만 직장이 송도에 있다면 정말 좋은 곳이죠.
6450버스 타고 멍때리다보면 내가 왜 여기에 집을 샀지? 하는 생각이 들수도 있습니다. 서울직장인은 정말 비추 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
오호라 송도! 메모메모 ㅎㅎ 임장가보고싶네요 꼼꼼한 분석 감사합니다!
우연히.보게돼서.요즘.꽂혀서.엑시트책도읽고있는중임다.
송사무장님!이거찍을때.물을계속드시네요.🥰ㅋ
송도 하도 하락 기사 많이 나오길래 관심있게 보고있었는데 ..
요렇게 송도 정리해주셔서 넘 감사드려요!! 날잡고 임장 출동 해야겠습니다!!😆
인천 7년 살아봤는데 직장이 인천이다 가정하에 실거주로는 전국 최고로 좋은듯요 큰 단점이 서울 가는게 빡셉니다
지역분석 영상이 젤 재미있고 유익해요 연휴때 임장한번 가봐야 겠어요
송도 궁금했는데 넘넘 감사합니다 ^^ 정주행 완료에요 - 똑블리
송도 팩트체크 해보고싶을 정도로 너무 유익하게 들었어요!! 정말 매력적인 곳이네요👍
송도 가보고 반했어요❤️ 외국여행온 느낌
송도가지고싶네요!
오늘도 아름다우신 여의주쌤🥰 송도 정말 좋은도시죠!! 유익한 영상 덕분에 오늘도 많이 배워갑니다!!
감사히 잘 봤습니다^^ 송도 관심많은데 유익한 정보네요
행크짱짱짱~~~
알찬정보감사드립니다 ~~~
역사를 통해 보는 송도, 송도를 다른 시각에서 바라볼 수 있어 너무 좋았습니다. 저도 송도에 무척 관심이 많은데~~~~~세심하게 알려주셔서 고맙습니다. *^^*😊
송도 투자에대해 궁금했는데 이렇게 정리해주셔서 정말 감사드립니다 ^^
투자포인트들 모두 숙지해서 열심히 공부해야겠어요
송도는 한번 가본적이 있는대요. 이렇게 자세하게 풀어주시니까 송도에 대한 이해가 완전 잘 되네요^^ 감사합니다. 기회를 잡아야 겠네요!
인구가 줄어드는것은 생각 못하시나?
또한 부천3기신도시 매머드급 신축신도시가
생기는데...
송도가 버틸까?
유익한 정보 감사드립니다.
송도입성을 향해 ~^^
송도스토리 ~감사드립니다
여의주쌤 지역분석은 최고지요~~송도에 대해 넘 잘알것 같은 영상입니다
송도 부동산 이모저모 설명 잘 들었습니다. 내용 너무 유익합니다.
역시 행크 항상 감사합니다 ^^
감사합니다 2년뒤에 보겠습니다
송도좋은 내용 감사합니다~^^
서울, 경기도 어딜가도 그 지역에서 직주해결된다면 살기 불편한데가 있나요?
송도인근에 직장이 있는 분이 아니라면 잊어도 될거 같은 지역으로 봅니다. 인천은 인천입니다.
인천 전지역이 오르지 않는 데, 송도만 지속적으로 오른다는 건 착각입니다.
서울강남은 전국의 부자들이 몰리지만, 송도는 아니라고 봅니다.
역시 사무장님과 강남여의주님의 말씀은 다 주옥같습니다~~ 요즘 고민중인 내용과 굉장히 비슷한 양상을 띄는곳이옇는데 영상보고 큰 도움이 됬습니다^^
이렇게 지역분석해주시니 이해가 쏙쏙, 정말 알차요!! 송도 가고 싶어집니다!♥
오늘은 영상보며 송도로 달려갑니다~^^♥
최근 본 분석중 가장 정확한 분석
지난번 용산에 이어 오늘은 송도! 잘 모르던 곳들을 하나하나 도장깨기하듯 분석해서 떠먹여주시니 정말 좋습니다 😍😍 전국 모든 곳 분석할 때까지 송사무장쇼 포레버~! 🔥🔥🔥
우와1등
선댓글 구독과좋아요 ~♡
취득세, 종부세, 재산세, 기회비용 ,인구절벽 생각하면 앞으로 부동산은 그리 매력적이지 못하다.1주택자들은 천천히 집을사도 될듯 .지금 몇년후에 오를 이야기로는 기회비용생각하면 고려할점이 많다. 장기적으로 당연 오르기야 하겠지만 속도의 문제는.
송도에 대해 알수 있는 좋은 시간이었습니다. 유익한 내용으로 채워주시는 송사무장님, 여의주님 ~감사합니다. ^^ 행크티비는 사랑~^^
최근 인천에 관심이 많은데 너무 의미있게 봤습니다 행크 tv 감사합니다^^
기다렸다가 분양을 받으세요 여러분~ 왜 시세대로 삽니까? 송도의 저 아파트도 원래 5억대였네요. 남양주도 원래 3억대 분양했고 몇년뒤 4억이 분양가입니다. 인근 전세시세는 현재 매매가의 40-50퍼센트인데, 이 시기가 고점이라고 합니다. 세계 경기의 방향을 결정하는 미 연준이 지금 미국인들에게도 집사지 마라, 긴축하겠다 달러 빨아들일꺼야 하고 있는 이시기에 집을 왜 사는지 이해가 안갑니다. 연준이 긴축하면 전 세계가 금리를 올릴 수 밖에 없는 상황인데, 금리 기조가 다시 반대로 움직이면 그때 사세요~ 바닥이 어디인지 알고 삽니까? 그리고 왜 시가에 사는지도 이해가 안가요. 바닥에서 주워서 집가진사람들이 짜고 올릴대로 올려놓은게 시가인데. 그리고 지금 집을 무리해서 사면 이젠 50년 모기지를 갚으며 평생 은행의 노예로 살아야 합니다. 저들의 배를 불려주지 마시고, 진짜 살집을 사세요~
자본주의 탐욕이죠~
화폐가치하략으로 장기적 우상향하니
자기가 살 집은 언제든지 사야한다고
작년에 그렇게 모든 영상들이 떠들던데 요즘은 그런 말하는 영상을 찾아볼 수가 없네요~
그런 영상보고 실거주집 작년 최고가에 산 분만 안타깝죠~
대출무리하게 안받고 한 분들이야 괜잖겠지만
부동산은 느긋한 사람이 결국 승자더라구요
작년에 제가사는 지방 입지최고인 재건축 예정이고 내년 하반기 공사시작인 아파트 비규제지역이라고 외지투기꾼들 덕에 일주일 지나면 3천만원 한달쯤 지나있으면 5천만원에서 1억까지 오르던데
지금은거래도 잘 안되지만
전체적으로 가격은 소폭 내렸고
작년고점대비 1억내린 매몰도 오랫동안 거래가 지금 안되네요
말씀하신것 처럼 비싸게 올려놓은 아파트를 덥석덥석 사주는게 문제인듯요~
작년에 아파트가격 오르는거 보고 살까 하다 너무 올랐고 나중에 내가 팔고 싶을 때 산가격보다 더 비싸게 팔 수 있을까 생각하니 답이 보이더라고요~
인플레로 원자재값 다 올라서 분양가도 폭등중인데 무슨 분양가로 사라고 하시는지..
@@dxlllllsw5462 뭔소리냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 물가상승해서 폭등이면 니임금도 폭등이냐??
물가랑 상관없다. 하락은^^
@@dxlllllsw5462 아파트는 토지매입 건설 분양까지 과정에서 원자재비중이 그리 크지않음 원희룡이 원자재 피크 칠때 그거 반영해서 분양가상한제 아파트 몇프로 올려줬더라? 4프로쯤 된거 같은데
청약이 안되니까 그런거아니에요ㅋㅋ
젤 중요한 요인은 금리!!! 이전엔 저금리라 올랐고. 지금은 고금리라 내리는 겁니다. 인플레로 인한 미국 긴축이 끝나는 시점이 적어도 최소 1~2년 이라.. 그 사이 금리가 계속 오르면 올랐지 떨어지지 않습니다. 적어도 2년까지는 그냥 지켜봐야 합니다.
현재 송도에 거주중입니다. 상당히 쾌적한 도시임에는 분명합니다. 그런데 서울에서 직장있는분들이 굳이 투기목적으로 오실필요까진 없을것 같아요. 여기 인천이 직주근접일 경우는 너무나 좋은 동네임에는 분명합니다.
이런 역사적인 스토리까지 알려주셔서 너무 재밌으면서도 이해가 절로 됩니다!! 믿고 보는 송사무장쇼입니다!👍👍
정확한 정보
아주 유익하여 구독 보튼.
눌렀습니다.
지속적으로 송도아파트
정보 부탁해요~~~
분석 및 금쪽 조언들도 감사해요!!
송도 살기 좋다고 합니다. 그런데 난 그돈주고 안사지 .서울과 너무 멀고 당분간 입주폭탄으로 가격방어 어렵지. 들어가면 못나오는 곳 송도 청라 영종 한강신도시 검단 동탄 이곳은 무조건 피하라고 이십년 투기인생 강력히 말씀드리옵니다 ㅎㅎㅎ
놀러가봤는데 정말 살고싶은 곳이더라구요... 삼둥이 때문에 많이 뜬듯....근데 해수면 상승......
여의주쌤의 분석이 귀에 쏙쏙들어왔어요..송도 몇년전에 한번가보고..정말 탐나는 도시였거든요~~
송도에 대한 자세한분석
감사합니다 .
두분의 송도분석은
유익한영상 입니다.
여의주쌤의 지역 분석 너무 잼나고 유익합니다 👍
기회를 놓치지 않기 위한 송도 아파트 팩트 체크 감사합니다 🥰
공부는 좋죠 하지만 아직은 아니인듯 보이네요.
그리고 인천은 입주물량이 많아 시간이 해결되야할듯요.. 기회비용 손실을 고려 안하신듯
송도 살기 정말쾌적하고 교육도시 인정입니다!!
송도하락기사가 많이 나오지만 인구는 늘고 있던데 영상보니 더 재미있어여
부동산 집계할때 특수관계자 거래는 좀 제외하고 통계 냈으면.. 지역별 하락폭 가늠하려는데, 거래량이 죽은상태에선 급매가랑 그런거래랑 확인하기 너무 헷갈림.
송도 부동산에 대한 투자방향성을 공부할 수 있는 좋은시간 만들어 주셔서 감사합니다.^^
송도지역 미래의 가치와 대기업동향, 입주물량을 통한 투자시기까지 한번에 고려해볼 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 사무장님 강남여의주님 오늘도 좋은영상 제공해주셔서 감사드립니다.^^
오늘도 선댓글 후감상!!
두분의 분석! 정말 유익한 정보 감사합니다.
최근에 본 영상줌 제일 정확한 분석인듯 합니다. 앞으로도 구독하면서 좋은 정보 듣겠습니다~^^감사합니다
누구나 투자할수있지만 송도가 국제도시로 갈수있을까요 집값이 평균이 2600만원이라고 하는데 1500만원까지 떨어질것라고 생각합니다 교통불편 거품분양가 투자심리하락 전국부동산값하락 금리상승 서울집값하락 여러 요소들이 송도집값에 하락요소입니다 너무 올라서요
부동산 하면 송사무장님이 최고이십니당
여의주쌤 송도 분석 감사합니다^^
내용도 좋고 여의주쌤은 이와중에 미모로 열일하시고❤️ 송도 예의주시하겠습니다^^ 감사합니다
역시 👍
나의사랑 너의사랑 애증의 송도이야기~~고맙습니다~~~^^ 송도 가즈아~~!!
여의주쌤 부럽습니다^^
잘봤습니다 ^^
너무 좋은 분석이예요 ㅠ 다운로드받아놓고 열심히 반복해서 보고있습니다. 감사드립니다.
송도에 대한 꼼꼼한 지역분석 감사합니다^^
이번 영상도 너무 유익했어요!! ㅎㅎ 여의주쌤의 인사이트를 엿볼수있었던 방송이었습니다!
송도 지금 아파트 안팔려서 난리인데
송도 가즈아!!!!!!!👏👏👏👏👏👏👏
송사무장님 참 멋있으십니다~~♡♡
진짜 송도는 인정합니다 근데...너무 멀어요...진짜 딱 그거하나가 단점
근데 송도는 아직 땅이 엄청 많아요..앞으로 일이년은 그냥 관망하다 사는게 좋을거같아요
요즘 하락 기사가 많이 나오는 송도의 미래에 대해 얘기를 나눠보았습니다. 도움 되시길 바랍니다!^^
지난5년동안 세배나 올랐으니 내리는게 당연하겠죠 반토막 나는게 맞는거같아요 내린다고 정부에서 정책내는것도 안되고 적당한 가격까지는 내리도록 그냥 두고 보는게 맞습니다
역시 여의주쌤의 지역분석은 최고인 것 같습니다! 👍송도의 역사까지 알게 되었네요~ 감사합니다^^
좋은영상감사합니다 🙏 👍 😍
송도에 대해 호재, 현상황, 결론까지 다양하게 파헤쳐주셔서 감사합니다!! 도움이 많이 되네요~
좋은 정보 감사합니다♡
송도 살고싶다
여의주쌤의 지역분석 넘나 유익하고 재밌습니다~~ㅎㅎㅎㅎ송도 넘나 매력적이에요 우리나라에 자급자족이 되는 도시가 잘 없는 걸로 알고 있는데 일자리랑 학군이 받쳐주고 앞으로도 커나갈 도시라니 지금부터 공부 시작해보아야겠습니다 이번 영상도 유익한 인사이트 주셔서 감사합니당
송도풍림아이원은 송도에 있다해도 완전 구축이라 가격이 낮은 것 같네요.
바이오 메카 기업 3곳이 들어가 있고 외국 같아 살기 좋던데요. 앞으로 더 좋아질꺼라 봅니다.
gtx b노선이 용산을 거쳐서 남양주까지 뚫리면 서울 근접성까지 갖추어지면 그땐 더 비싸서 못사겠네요.
송사무장님, 강남여의주님 감사합니다 😊
정확한 정보군요
직장이 송도면 살기조음 서울왕복 최소4시간 gtx b 최소 20년
연준에서 내년 상반기까지 금리를 올린다는데 한국이 달러보유량이 저조하고 일본에서 달러를 빼면 한국은 언제까지 불황이 올지 모른다. 무역지수가 역대최고치로 떨어졌고 실업률이 최고치를 치면 부동산은 그때부터 더 떨어지고 전세도 떨어진다. 경제가 언제까지 안 좋을지 우리나라 마음대로 되는게 아님. 융자없이 산 사람들은 버티지만 자기돈이 아닌 사람들은 연준에서 뿌린돈 다 걷어가야 끝난다. 너무 쉽게 말하네. 이 두분은 경제개념도 모르고 부동산만 보고 얘기하네. 너무 브로드하게 말하면 어떻게 하냐고… 이자 올리는거 멈출때까지 임장만 하시고 절대 사면 안 됨.
실질적인 지역분석방송이라 정말 유익했습니다!! 지역을 보는 눈을 키워주는 시간이였어요!! 고정코너로 넣어주세요^^
해수면 오르면 어떻게 대처하나요
금리가 더 오르면 아파트 가격은 그만큼 내려가게 되는데 미래를 너무 낙관적으로 보는 건 아닌지요.
그래도 송도는 서울에소 너무 멀다…
송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 42평 딸집에 가보니 자재가 고급이더라고요 2016년 지어졌고 21년 6월에 사서 7월에 입주했는데 9억3천5백 주고 샀는데11억7천만원까지 거더니 이제 9억7천만원이 되었다네요. 롯데캐슬 자재 👍👍👍
송도 오해
1.해수면 상승해 잠김?
송도 제방높이가 7미터 넘음..사상최고 만조시 물 높이일때보다 3미터정도 여유있게 설계됨..
기상청 자료에 보면 2100년에 빙하가 녹아도 해수면이 85센티미터 상승된다고 하는데
송도는 빗물담수량이 1000만톤(워터프론트 사업이 관광요트뿐 아니라 방재기능도 있음)
상습침수지역이였던 목동이 이번 폭우에 비교적 무사했던것은 신월쪽 저수지 10만톤 확보해서...
2.전국미세먼지 심할때 통계자료보면 송도는 양호한편
오픈마인드가 있어아 부자되는데 유난히 송도 안티 많은것은 엄청난 잠재된 폭발적 도시라~
세계적인 도시는 공항,항만 가까움
송도 일자리 있는 거 아니면 굳이 살 필요가 있나요? 송도쪽 회사 몇 년 다녔지만, 깨끗한거 빼고 그냥 별로더라구요. 친구들 많이 사는데 현재 공급 폭탄 맞고 있던데...인구감소 + 경기침체 두 개로 미래가 보이긴 합니다
7:40 초에 나오는 자료같은건 어디서 볼수있나요 ㅠ?
강남여의주쌤의 지역 분석은 정말 짱입니다^^
송도 눈여겨보는 지역~
진짜 임장이나 놀러만가봐도 살기는 최적화되어있다고 생각하지만 굳이 투자대비 지금 상황에서? 너무 시기상조인거같은데 영상 끝까지 다 들어보면 지금이 기회니까 언능! 이라는 찬티 느낌이 다분하네요
입주물량이 쉽게 해소가 될까요?
송도 들어갈 마지막 기회라고 생각함
전문가 상담에서 송도 인천 물량 많아 영향 받아 투자 말리더군요. 거품 너무 심해 손해 및 물릴 수 있다고
송도 기사 많이 나와서 불안했었는데 송도의 발전가치는 아직도 많이 있네요 역시 팩트체크하고 공부를 해야하네요~~적절한 분석 감사합니다 ^^
부천이 안올랐다고요....? 헐....3.4년에 비해 2.3배는 올랐던데
방송 잘봤는데요.. 그래서 언제쯤 매수가 좋을까요?
절세미녀 여의주쌤의 분석 너무 유익합니다!!
저도 혼자 이렇게 분석할 수 있도록 부던히 노력하겠습니다🙋♂️
항상 좋은 영상 감사합니다👍
송도 청라가 이렇게 비싸질줄은 몰랐어요
ㅋㅋㅋㅋㅋ 광규형 어쩌냐 최고점에 샀는데 ㅠㅠㅠㅠ
연예인 걱정은 하는거 아니라고 배웠습니다
연애인걱정하나 웃기네ㅋㅋㅋ
저도 광규오빠 생각났어요 ㅎ