Tipp 11: Investiere das Eigenkapital in Immobilien, die du vermietest. Finanziere dann aus den Mieterträgen und/oder der Beleihung dieser Immobilie das Eigenheim. Tipp 12: Plane den Zimmerzugang sinnig und achte darauf, dass es 3, wenn möglich gar 4 Zimmer gibt, die von der Größe und vom Zugang her als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden können. Sehr wichtig für den Wiederverkaufswert. Ein Haus kann noch so gross sein; hat es nur 2 direkt begehbare Schlafzimmer, sind viele potentielle Käufer, insbesondere Familien mit 2 Kindern, schonmal raus. Tipp 13: Plane den Garten direkt mit dem Hausbau und erledige den Gartenausbau, wenn geplant, VOR dem Hausbau. Anderweitig kann es passieren, dass man mit schwerem Gerät nicht mehr in den Garten kommt und ausheben kann, oder aber sich die teuer verlegten Pflasterplatten kaputt fährt. Tipp 12: Wer noch den Grundstückserwerb etwas schieben kann, sollte das tun. Die Preise sind überhitzt und es findet gerade verfassungsbedingt eine Neubewertung für Millionen von Grundstücken in Deutschland statt. Wer das nicht auf dem Schirm hat und nur darauf schaut, was an Grundsteuer in den letzten Jahren gezahlt wurde, könnte in 2-3 Jahren beim Grundsteuerbescheid ein böses Erwachen erleben.
Genau, dann starten wir gemeinsam durch. Wir freuen uns schon sehr und die User dürfen sich auf tolle Beiträge und Themen mit Euch in der Sendung BAUEN & WOHNEN freuen.
@@BAUENundWOHNEN Bei mir lief alles Super - aber man soll sich doch umschauen was es noch gibt - habe mir angewohnt nicht gleich zu kaufen - spart ungemein Geld und man sichert sich seine Entscheidung für die Zukunft
Den ersten Fehler haben wir leider sowas von gemacht 😫. Wir hatten bereits das Grundstück, wussten aber nicht, dass Bebauungsplan wichtig ist (sowas von Trottel 🤦♀️), haben quasi ein Haus gekauft, geplant und erst Monate später erfahren, dass unsere Zeit (auch mit den Architekten) umsonst war!! Das Haus musste komplett ungeplant werden, unter dem Strich kostet unser jetziges Haus dann 70.000€ mehr. Der Verkäufer der Fertigbaufirma ist sowas von gut. Wusste, dass wenn wir schon unterschrieben haben, werden wir nicht nochmal uns eine andere Fa suchen. Er wusste, dass wir Null Ahnung haben.
Nunja, ein Haus ohne Grundstück kaufen ist aber offensichtlich nicht gerade sinnvoll 😅 Aber ich kann mir auch nicht vorstellen, dass man dann so in der Planung vertieft ist und endlich final umziehen will, dass man das Grundstück vergisst?! Das ist wirklich nicht böse gemeint, aber wie kann es dazu kommen?! :)
@@maxmustermann611 Das Grundstück hatten wir bereits. Wir wussten halt nicht, dass es sowas wie Bebauungsplan gibts und leider hat uns der Hausverkäufer darüber nicht informiert. Er hat sich das Grundstück sogar angeschaut! Wir haben ein freistehendes Haus gekauft. Gebaut musste das Haus an das Nachbarhaus angebaut werden 🤷♀️ Passe! Trotzdem haben wir jetzt ein schönes Häuschen, es hat nur einige Tausend mehr gekostet.
@@ich2940 Achso okay, das ist dann natürlich sehr schade, wenn es dem Hausverkäufer nur um sein Geld geht... Aber immerhin habt ihr nun ein schönes Haus 🏡
Keller sind aber kaum noch bezahlbar. Ich möchte unseren Keller nicht missen. Meine Kollegen haben ausnahmslos ohne gebaut. Es ist wirklich unverschämt teuer.
"Unverschämt teuer" wenn ich das schon wieder höre. Wenn es ihnen zu teuer ist können sie nicht bauen! Wahrscheinlich haben sie noch nie eine Komplettkalkulation einer Baufirma gesehen. Der einzige der sich hier freut ist der Staat.
@@jukey308 Habe ich tatsächlich noch nicht. Bei vier Kollegen lag der Preis des Kellers zwischen 25.000 - 36.000 €. Das ist durchaus eine größere Belastung und macht eine Überlegung über die Notwendigkeit eines Kellers nachvollziehbar.
Wir würden auch liebend gern einen Keller bauen. (als Lager, Lebensmittellager, HWR/HAR, ggf. Hobbykeller). Somit hätte man einfach im EG + DG mehr Raum zum leben. Aber bei allen Unternehmen, die wir angefragt haben war der Aufpreis mit Keller (bei ~130-140m²) nie unter 50.000€ (eher mehr). Eine einfache Vergrößerung der Grundfläche des Hauses war da immer die deutlich günstigere Variante. Man muss allerdings bedenken, dass man alles wofür der Keller dienen sollte auch im EG + DG unterbringen muss. Schweren Herzens haben wir uns gegen einen Keller entschieden. Da der einzige "Vorteil" für uns darin bestand ein einigermaßen konstant temperiertes Lebensmittellager zu haben. Aber ein Lebensmittellager allein ist uns keine mehrere tausend Euro wert (Differenz zwischen Keller und Hausvergrößerung lag so bei ~40.000€). An der Entscheidung hängen noch andere Bedingungen, aber das war so der Hauptgrund.
@@jukey308 ich finde die Aussage ganz schön anmaßend... In HH zahlt man für ein Vollkeller 50-80 Tsd, bzw für ein Teilkeller 40+. Gut für Sie das sie locker und flockig so viel Geld übrig haben, aber Ottonormalverbraucher in Großstädten können/wollen sich sowas u. U. dann nicht leisten. Deswegen gleich nicht zu bauen? Die Aussage "man könne dann nicht bauen" lass ich deshalb mal im Raum stehen.
Dass die Fertigbauweise günstiger ist, ist nicht wahr. Bei unserem Bauvorhaben sind aktuell alle Fertighausanbieter teurer als das Vergleichsangebot eines Steinbauers.
Der letzte Punkt stimmt leider nicht. Bei unseren Anfragen waren die Fertighausbauer alle teurer als die lokalen Massivhausbauer. Bei gleichem Grundriss!
Bis auf die Fertigbauweise und den Keller stimme ich zu. Schon etwas von der Dämmlüge gehört? Niemals etwas anderes als monolitsche Außenwände. Niemals! Wegen Keller: Hat man keinen Platzmangel und wenig Geld (bei mir) baue ich ohne Keller. Das spart Geld und den Raum vom Keller hat man schnell in einer größeren Garage + HAR/Technik untergebracht. Son Keller war sowieso für damals konzipiert als es noch keine Supermärkte und riesen Kühlschränke gab und OMA die Marmelade und die Kartoffeln im Keller lagern musste. Muss jedoch eingestehen dass ich ein ebenes Grundstück auf 255 Meter Höhenlinie habe und bei der Erschließung bereits gesehen habe, dass der Boden gut ist. In meinen Baubeschreibungen werden Leitungen immer unter Putz gelegt ohne Leerrohr. Das ist das Erste was ich verbessere. Weiterhin kann ich **homeway GmbH** empfehlen. Kommt bei mir definitiv rein.
Der Keller war dafür da um die Kohle für den Kohleofen zu lagern. Nannte man auch Kohlenbunker oder Kohlenkeller. Mit der Kohlenschütte ging man in den Keller und füllte diesen dort auf. Die Kohlelieferung kam immer mit einem LKW und einem Förderband. Dieses reichte durch das Kellerfenster bis in den Keller. Ich rede hier von Zeiten bis in die Anfang 90er.
@@kaankara3455 keller ist im grunde garnicht viel teurer. Gibt viele videos die das vorrechnen, der preisunterschied ist deutlich geringer als man denken mag. WEIL: für HWR Raum bvrauchst du eine größere Grundfläche, sprich größeres Grundstück. Anderer Grund, Erdarbeiten müssen sowieso erledigt werden, die Kosten dafür sind beim Hausbau noch mit die geringsten, das Loch für den Keller auszuheben kostet einen Tag arbeit, also für den Platzgewinn extrem günstig.
Das ist eine gute Frage :) Ab Oberkante Bodenplatte / Kellerdecke würde ich mal von einem Qm-Preis von circa 2000 Euro ausgehen. Es gibt zwar auch ein paar billigere Anbieter, aber das ist nicht so zu empfehlen. Es gibt in Deutschland über 1000 Hausbauer, das bedeutet, dass der Markt zumindest beim Preis transparent ist. Da kann so gut wie keiner einfach mal 30.000 Euro mehr verlangen, wenn die Baubeschreibung zum Wettbewerb sehr ähnlich ist (Ausnahme: 3-5 Premiumanbieter aus der Fertighausbranche, die tatsächlich oft 5-10% besser sind als andere Firmen, aber dafür leider 30% mehr verlangen.). Wie immer ist die Frage, auf was man für einen billigeren Preis verzichtet. Oft wird bei der Qualität gespart und inzwischen auch noch öfter beim Personal (Hilfskräfte kosten weniger als Gesellen oder Meister). An deiner Stelle würde ich mir 5 Angebote einholen und sehr wahrscheinlich den Anbieter wählen, den man sich noch leisten kann. Die Wahrscheinlichkeit ist sehr hoch, dass er auch besser ist. Und: Einfach gehalten ist super, wenn die Grundkonstruktion gut ist. Also lieber da rein investieren als in Ausstattung. die kann man auf später noch ändern, das Haus an sich nicht mehr.
Keller Experte vielen Dank für deine Antwort. Meine Frau und ich sind im Moment in der Anfangsphase, wollen Sonntag ein paar musterhauser anschauen. Eine Katalog vom hiesigen Bauunternehmen mit Basispreisen haben wir auch schon erhalten. Da waren die m2 Preise so bei 1700-1900 je nach Hausart. Einige Sachen wie Rollladen, Maler, Bodenbelag usw fehlten allerdings und müssen zusätzlich gebucht bzw in Eigenleistung erstellt werden
Beim Fertighaus ist einiges zu beachten, rechnerisch spart man selten Zeit und Geld. Wir bauen aktuell massiv ein 150qm Haus und sparen im Vergleich viel Geld (Schlüsselfertig\gehoben). Beim Fertighaus muss man eine Bodenplatte setzen lassen, außerdem gibt es weitere Dinge die man beachten sollte. Lg
B DL Ich glaube beim Fertighaus spart man schon viel Geld. Allein schon durch den KFW Zuschuss der zur Zeit sehr hoch ist. Die Voraussetzungen sind für ein Fertighaus leicht zu erreichen. Beim Massivhaus dagegen muss man enormen Mehrkosten rechnen.
Das Dach ist meines Wissens auch das Günstigste Gewerk am Haus - wenn ich mich nicht irre - und man hat bei geschickter PLANUNG nicht nur mehr Schutz vor Nässe und Hitze, sondern auch Platz für Fotovoltaik...
Grundstück ohne Haus klappt nur wenn man genug geld für das Grundstück hat. Wenn der Makler hört, dass die Finanzierung noch nicht steht(geht schlecht ohne Hausplanung) dann war's das mit dem Grundstück. Der nächste hat schon alles fertig. Fertighäuser muss man drigengend Vergleichen. Am besten Vergleichshäuser. Habe schon sehr hellhörige gehört und welche die schön waren von innen. Und günstiger müssen sie nach meiner Erfahrung auch nicht unbedingt sein.
Hallo Wambo, danke für Deine Nachricht. Du hast Recht, der finanzielle Spielraum sollte vorher abgesteckt sein, sonst haben alle keinen Spaß. Auch das mit dem persönlichen Hausvergleich sollte jeder Bauherr machen, denn nur so bekommt man ein Gefühl für das Haus, den Schall usw. Danke noch. Dir einen wundervollen Tag, Tobias.
"Grundstück ohne Haus klappt nur wenn man genug geld für das Grundstück hat. Wenn der Makler hört, dass die Finanzierung noch nicht steht(geht schlecht ohne Hausplanung) dann war's das mit dem Grundstück." kann ich so nicht bestätigen. Ich fange in wenigen Wochen mit den Erdarbeiten an, also stecke mitten drin im Thema. Mein Weg bis hierher: - Zur Hausbank, den groben finanziellen Spielraum abgesteckt damit ich wusste wieviel ich ca. für das Grundstück, Haus, Grunderwerbs- sowie Baunebenkosten habe. - Dann habe ich ein Grundstück gesucht, das hat 1 1/2 Jahre gedauert, in der Zeit habe ich knapp 70 Grundstücke heraus gesucht und besichtigt. - Parallel habe ich mit einem Kreditmakler gesprochen welcher in einer gGmbh mit der Hausbaufirma ist. Dieser hat uns die passende Bank heraus gesucht und die Kreditanträge erstellt. Bei uns waren es am Ende 2 Banken die zugesagt haben, haben uns für eine entschieden. - Als das passende Grundstück gefunden war konnte ich einen Maklervertrag/Reservierung unterschreiben, ab da hast du min 4 Wochen Zeit um die Bankgeschichte abzuschließen, dabei bekommt die Bank bereits Daten zum Grundstück und eine grobe Kalkulation zum Haus (war bis dahin noch nicht entworfen). Wichtig, der Kaufpreis des Grundstücks sollte in etwa dem Bodenrichtwert entsprechen da sonst die Bank nicht die entsprechende Summe für das Grundstück bezahlen wird. Bei uns passte es da ich darauf geachtet habe. - Dann kam der Termin beim Notar und ein Termin wurde festgelegt bis wann die Summe überwiesen sein sollte. Mein Kredit wurde mit dieser Summe belastet. Für diese Summe zahle ich aktuell Zinsen. Der Kredit wird weiter Belastet sobald die Bodenplatte gebaut wird, Material angeliefert wird, Haus gebaut wird, etc. Die zu zahlenden Zinsen steigen dann logischerweise Schrittweise an, ist aber überschaubar. Für mich war wichtig das das Haus sowie Grundstück in einem Kredit bzw bei einer Bank sind. Die Tilgung fängt an sobald der Umzug abgeschlossen ist, bzw sobald mein Mietvertrag beendet ist. Geht somit nahtlos über. Du musst dafür halt einiges vorbereiten und den einen oder anderen Weg doppelt nehmen aber dann geht es ;)
@@selberable das klappt im Raum Berlin leider nicht. Aus mehreren Gründen. Das Grundstück ist nahezu immer teuer, als was das Katasteramt als Bodenrichtwerte angibt. Der Makler nimmt, wenn mehrere Interessenten vorhanden sind den, wo die Finanzierungs Bestätigung vorliegt. Habe die Grundstück suche auch gerade hinter mir, und hatte dadurch auch genug Kontakt mit Makler. Quasi alle haben mir das selbe gesagt, dass die Finanzierung stehen muss damit die sich die "Mühe" machen einen Vertrag aufzusetzen. Ist allerdings auch der Markt Lage hier geschuldet. Grundstücke sind im Schnitt 30/60min online (wenn überhaupt). In der Zeit haben die ~50-100 interessant und einer von den kommt quasi immer mit einer Baufirma wo alles schon klar ist, inklusive Finanzierung Bestätigung. Freut mich das es bei dir anderes geklappt hat, uns würde dieser weg abgeraten, von Maklern, Finanzierer und Baufirmen.
Nur ob die Fertighausbauweise auch automatisch "gesundes bauen" bedeutet, daran zweifle ich noch. Es ist teilw. so wie bei Fertigessen - viele Hilfsstoffe damit es rasch und effizient geht, aber das ist selten gesund, wenn es nicht sogar eher ungesund ist!
Hallo Jugibur, danke für Deine Rückmeldung. Fertighaus heißt nicht gleich gesund - da hast Du schon recht. Durch die Vorfertigung können viele Hersteller einfacher und auch besser produzieren. LG Tobias
Hallo ich, wir sind ein TV Sender und machen mit vielen Herstellen Beiträge zu Häusern. Hier können wir aber keine Erfahrungsberichte liefern. Vielleicht die Community? Lieben Gruß, LG Sandra Team BAUEN & WOHNEN
In der HSG St.Gallen lernt man wie kosten sparen kann. Alles billig einkaufen, Schwarzschimmel im Keller übermalen. Verkaufen. Dann vor Gericht an nichts mehr erinnern!!! 😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭 Ales ganz legal!!!!!!!
Nicht mit allen Punkten kann ich zustimmen. Ich würde auch nur mit Keller bauen. Allerdings muss hier sehr aufgepasst werden, dass das richtig gemacht wird. Das ist selten der Fall. Dachüberstand ist weniger für Sommer... es ist für die Fassade bei Regen. Dachüberstand da gibt es sogar eine Regel. Viele machen diesen leider zu klein und haben den Schlamassel. Fertigbauhaus nein danke. Das ist alles schnell aber Massivbauweise ist damit nicht zu ersetzen. Würde ich nie machen, es seien ich habe kein Geld. Aber ob man dann baut, ist ne andere Frage. Ich würde aber definitiv heute aufpassen, dass genügend leerlohre vorhanden sind, der zählerschrank groß genug, und die lichttechnik gut geplant wird. Später ist das nämlich nur mit großen Aufwand wieder gerade zu biegen. Ach und ich würde auf jedenfall über die Position des Hauses genau nachdenken, damit später eine Solaranlage effektiv angebracht werden kann. Man kann schlecht ein Haus später drehen.
Selten so einen Schwachsinn gelesen. Weder sind Fertighäuser qualitativ schlechter noch günstiger als der Massivbau. Sind sind diesem in vielen Bereichen sogar weit überlegen (Dämmwerte etc.). Zudem ist ein Keller in der Regel absolute Geldverschwendung, der kaum genutzt wird, nur Lagerfläche ist, keine Wohnräume bietet. Muss beheizt werden, schadet dem KFW Standard. 50k-70k rausgeschmissenes Geld.
@@CK7985 ach und wie viele Häuser besitzt du schon? Und von welcher Zeitspanne? Ganz ehrlich baue du dir mal dein Fertighaus und lass die anderen Wissenden ihr Ding machen.
@@adrian30497 Deine Antworten strotzen vor Vorurteilen, Klischees und schlicht Dummheit. Man muss es so deutlich sagen. Bilde dich, informier dich. Dann reden wir weiter. Auf dem Niveau ist es vergeudete Lebenszeit. Wie viele Immobilien oder sonstige Vermögenswerte ich besitze, geht dich nichts an.
Hi Christoph. hast du schon mal ein fertigteilhaus gebaut oder geplant ? Bin gerade vor der Entscheidung fertigteilhaus oder selber ziegeln, Grundstück habe ich schon in recht guter Lage vlt kannst du mir mal helfen oder paar Tipps geben :)) komme aus Niederösterreich. lg
Danke fürs Feedback :) Es kommt natürlich auf den richtigen Hausanbieter an. Es gibt auch viele sehr gute Fertighäuser, die mit den Häusern aus den 70ern gar nichts mehr zu tun haben. Oder noch besser, beides vereinen: ruclips.net/video/3depymY3NZ8/видео.html
Naja, aber im trockenem Winter kann man durch die Holzbauweise und Lehmputz ein deutlich angenehmeres Wohnklima erzeugen. Schade, dass in Deutschland die meisten nur schnell und möglichst günstig bauen wollen. Gerade wir sollten etwas nachhaltiger werden
Schwager hat letztes jahr ein modernes Holz Lehm Haus gebaut. Der geräuschübertragung im Haus von einem Stock in den anderen ist sehr groß. Auch die Geräusche, wenn sich Dad Haus bei Sturm bewegt ist deutlich merkbar. Ett res leider will sollte kein Holzhaus bauen.
@@BAUENundWOHNEN Das ist keine Schleichwerbung sondern eine WARNUNG AN DIE VERBRAUCHER, die Wahrheit über diese Firmen, die viele Bauherren geschädigt haben, erfahren sollen!
5:58 "Fertigteilhaus man hat den Vorteil ein gesundes Haus zu haben" - so ein Schwachsinn. Es gibt einige Studien, die bei Fertigteilhäusern gezeigt haben, dass diese über längere Zeit baubiologische Ausdämpfungen haben, und zwar mehr als z.B. klasssiche Ziegelbauweise. Warum? Weil Holz halt immer schön klingt, häufig aber ein Verbundwerkstoff aus Klebern, Dämmung, Mittel gegen Schädlingsbefall, Lasur oder Lacken etc. ist. Pauschal zu sagen, Fertigteilhaus sei "gesund", ist schlicht falsch.
Hallo Ric Frede, danke für Deine Nachricht. Was ist für Dich Blödsinn im Video? Nun bin ich auf Deine Rückmeldung gespannt. Ganz herzliche Grüße, Tobias.
@@BAUENundWOHNEN Es geht schon los damit dass man ja keinen Hausvertrag unterschreiben soll, bevor kein Grundstück da ist. Sobald ein sauberes Rucktrittsrecht vorhanden ist geht das sehr wohl. Auch ist das Haus wie dachneigung, Ausrichtung wie auch der Grundriss und die gesamte Gestaltung des Hauses mit geringen Kosten an jedes Grundstück anpassbar. Ihre Tips mögen auf bestimmte Hausbaufirmen passen, sind aber viel zu pauschal und ungenau. Hier wird mit viel Angst gearbeitet. Wer keine Ahnung vom Bauen hat lässt sich mit solchen schlauen Hinweisen nur noch mehr verunsichern.
Hallo Arhon, warum kaufen Deppen ein Fertighaus? Warum bist Du so negativ gegenüber den Fertighäusern eingestellt? Freue mich auf Deine Antwort, Tobias.
BAUEN UND WOHNEN. Hallo Tobias, wenn du eine fachliche Expertise im Baubereich hättest, würdest du mich das nicht fragen ;) Der Laie gehört vor Fertighäusern gewarnt!
Hallo Eu Sp. Warum Schrott? Ohne Namen ist es immer ganz einfach so einen Kommentar zu schrieben. Freue mich auf Deine Auskunft, was im Interview Schrott ist. LG Tobias.
Tipp 11: Investiere das Eigenkapital in Immobilien, die du vermietest. Finanziere dann aus den Mieterträgen und/oder der Beleihung dieser Immobilie das Eigenheim. Tipp 12: Plane den Zimmerzugang sinnig und achte darauf, dass es 3, wenn möglich gar 4 Zimmer gibt, die von der Größe und vom Zugang her als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden können. Sehr wichtig für den Wiederverkaufswert. Ein Haus kann noch so gross sein; hat es nur 2 direkt begehbare Schlafzimmer, sind viele potentielle Käufer, insbesondere Familien mit 2 Kindern, schonmal raus. Tipp 13: Plane den Garten direkt mit dem Hausbau und erledige den Gartenausbau, wenn geplant, VOR dem Hausbau. Anderweitig kann es passieren, dass man mit schwerem Gerät nicht mehr in den Garten kommt und ausheben kann, oder aber sich die teuer verlegten Pflasterplatten kaputt fährt. Tipp 12: Wer noch den Grundstückserwerb etwas schieben kann, sollte das tun. Die Preise sind überhitzt und es findet gerade verfassungsbedingt eine Neubewertung für Millionen von Grundstücken in Deutschland statt. Wer das nicht auf dem Schirm hat und nur darauf schaut, was an Grundsteuer in den letzten Jahren gezahlt wurde, könnte in 2-3 Jahren beim Grundsteuerbescheid ein böses Erwachen erleben.
Bis auf den letzten Punkt, der natürlich außer Eigenwerbung keinerlei Substanz bietet, informatives Video.
Danke für die Rückmeldung. Das freut uns. Dir einen schönen Abend, Tobias.
Ich sollte mich auf den Inhalt konzentrieren, kann meinen Blick aber nicht von diesem Tisch abwenden. Einfach unbeschreiblich, geniales Design.
Ich auch!!! 😂 😂
Vielen herzlichen Dank. Willst Du wissen, wie er heißt?
Willst Du das Modell wissen?
Ja
Hat sicherlich seinen Charme. Sieht aber auch unpraktisch aus. Wenig Abstellfläche, viel Gestänge.
Allen Zuschauern frohe Festtage und einen guten Rutsch. In 2020 gibt es dann noch mehr Tipps und Tricks von BAUEN UND WOHNEN und FERTIGHAUSEXPERTE :)
Genau, dann starten wir gemeinsam durch. Wir freuen uns schon sehr und die User dürfen sich auf tolle Beiträge und Themen mit Euch in der Sendung BAUEN & WOHNEN freuen.
super - wenn ich das damals auch schon gewusst hätte
Hallo Rudolf, danke für Deine Nachricht. Ist bei Dir etwas schief gegangen? Ganz herzliche Grüße, Tobias.
Kurze Frage, gehört aber nicht zum Thema, finde den Toby echt sympathisch nett, kann man ihn Kennen lernen als Frau ?! LG cloe
@@BAUENundWOHNEN Bei mir lief alles Super - aber man soll sich doch umschauen was es noch gibt - habe mir angewohnt nicht gleich zu kaufen - spart ungemein Geld und man sichert sich seine Entscheidung für die Zukunft
Den ersten Fehler haben wir leider sowas von gemacht 😫. Wir hatten bereits das Grundstück, wussten aber nicht, dass Bebauungsplan wichtig ist (sowas von Trottel 🤦♀️), haben quasi ein Haus gekauft, geplant und erst Monate später erfahren, dass unsere Zeit (auch mit den Architekten) umsonst war!! Das Haus musste komplett ungeplant werden, unter dem Strich kostet unser jetziges Haus dann 70.000€ mehr. Der Verkäufer der Fertigbaufirma ist sowas von gut. Wusste, dass wenn wir schon unterschrieben haben, werden wir nicht nochmal uns eine andere Fa suchen. Er wusste, dass wir Null Ahnung haben.
Danke für Deine Rückmeldung.
Nunja, ein Haus ohne Grundstück kaufen ist aber offensichtlich nicht gerade sinnvoll 😅 Aber ich kann mir auch nicht vorstellen, dass man dann so in der Planung vertieft ist und endlich final umziehen will, dass man das Grundstück vergisst?!
Das ist wirklich nicht böse gemeint, aber wie kann es dazu kommen?! :)
@@maxmustermann611 Das Grundstück hatten wir bereits. Wir wussten halt nicht, dass es sowas wie Bebauungsplan gibts und leider hat uns der Hausverkäufer darüber nicht informiert. Er hat sich das Grundstück sogar angeschaut!
Wir haben ein freistehendes Haus gekauft. Gebaut musste das Haus an das Nachbarhaus angebaut werden 🤷♀️
Passe! Trotzdem haben wir jetzt ein schönes Häuschen, es hat nur einige Tausend mehr gekostet.
@@ich2940 Achso okay, das ist dann natürlich sehr schade, wenn es dem Hausverkäufer nur um sein Geld geht... Aber immerhin habt ihr nun ein schönes Haus 🏡
Dachüberstand: der Handwascheffekt wird völlig unterschätzt. Wenn Regen an der Fassade runterläuft wird Wärme dem Gebäude entzogen.
Danke für das Feedback. LG Tobias
haha wo laufen die Einhörner
Keller sind aber kaum noch bezahlbar. Ich möchte unseren Keller nicht missen. Meine Kollegen haben ausnahmslos ohne gebaut. Es ist wirklich unverschämt teuer.
"Unverschämt teuer" wenn ich das schon wieder höre. Wenn es ihnen zu teuer ist können sie nicht bauen! Wahrscheinlich haben sie noch nie eine Komplettkalkulation einer Baufirma gesehen. Der einzige der sich hier freut ist der Staat.
@@jukey308 Habe ich tatsächlich noch nicht. Bei vier Kollegen lag der Preis des Kellers zwischen 25.000 - 36.000 €. Das ist durchaus eine größere Belastung und macht eine Überlegung über die Notwendigkeit eines Kellers nachvollziehbar.
ruclips.net/video/9AUuqrT11lU/видео.html Mit Keller bauen kann sogar günstiger sein ;-)
Wir würden auch liebend gern einen Keller bauen. (als Lager, Lebensmittellager, HWR/HAR, ggf. Hobbykeller). Somit hätte man einfach im EG + DG mehr Raum zum leben. Aber bei allen Unternehmen, die wir angefragt haben war der Aufpreis mit Keller (bei ~130-140m²) nie unter 50.000€ (eher mehr).
Eine einfache Vergrößerung der Grundfläche des Hauses war da immer die deutlich günstigere Variante. Man muss allerdings bedenken, dass man alles wofür der Keller dienen sollte auch im EG + DG unterbringen muss.
Schweren Herzens haben wir uns gegen einen Keller entschieden. Da der einzige "Vorteil" für uns darin bestand ein einigermaßen konstant temperiertes Lebensmittellager zu haben. Aber ein Lebensmittellager allein ist uns keine mehrere tausend Euro wert (Differenz zwischen Keller und Hausvergrößerung lag so bei ~40.000€).
An der Entscheidung hängen noch andere Bedingungen, aber das war so der Hauptgrund.
@@jukey308 ich finde die Aussage ganz schön anmaßend... In HH zahlt man für ein Vollkeller 50-80 Tsd, bzw für ein Teilkeller 40+. Gut für Sie das sie locker und flockig so viel Geld übrig haben, aber Ottonormalverbraucher in Großstädten können/wollen sich sowas u. U. dann nicht leisten. Deswegen gleich nicht zu bauen? Die Aussage "man könne dann nicht bauen" lass ich deshalb mal im Raum stehen.
Ja. Kurz u. Kompakt 🖒
Hallo A.H.H Ottomann, danke für die Rückmeldung. LG Tobias.
Punkt 1 habe ich schon falsch gemacht. Konnten aber zum Glück ohne Strafe aus dem Vertrag.
Hallo Bas Ber, danke für Deine Rückmeldung. Gut, dass es noch geklappt hat. Dir einen schönen Abend, Tobias.
Dass die Fertigbauweise günstiger ist, ist nicht wahr. Bei unserem Bauvorhaben sind aktuell alle Fertighausanbieter teurer als das Vergleichsangebot eines Steinbauers.
Der letzte Punkt stimmt leider nicht. Bei unseren Anfragen waren die Fertighausbauer alle teurer als die lokalen Massivhausbauer. Bei gleichem Grundriss!
Einfach mit Kern-Haus bauen. Bester Tipp. 😎
Danke für Deine Rückmeldung.
Bis auf die Fertigbauweise und den Keller stimme ich zu. Schon etwas von der Dämmlüge gehört? Niemals etwas anderes als monolitsche Außenwände. Niemals! Wegen Keller: Hat man keinen Platzmangel und wenig Geld (bei mir) baue ich ohne Keller. Das spart Geld und den Raum vom Keller hat man schnell in einer größeren Garage + HAR/Technik untergebracht. Son Keller war sowieso für damals konzipiert als es noch keine Supermärkte und riesen Kühlschränke gab und OMA die Marmelade und die Kartoffeln im Keller lagern musste. Muss jedoch eingestehen dass ich ein ebenes Grundstück auf 255 Meter Höhenlinie habe und bei der Erschließung bereits gesehen habe, dass der Boden gut ist. In meinen Baubeschreibungen werden Leitungen immer unter Putz gelegt ohne Leerrohr. Das ist das Erste was ich verbessere. Weiterhin kann ich **homeway GmbH** empfehlen. Kommt bei mir definitiv rein.
IfUdiscussWithMeUrProbablyAFukkingTroll genau das selbe denke ich auch bauen auch ohne Keller weniger Erdarbeiten
Der Keller war dafür da um die Kohle für den Kohleofen zu lagern. Nannte man auch Kohlenbunker oder Kohlenkeller. Mit der Kohlenschütte ging man in den Keller und füllte diesen dort auf. Die Kohlelieferung kam immer mit einem LKW und einem Förderband. Dieses reichte durch das Kellerfenster bis in den Keller.
Ich rede hier von Zeiten bis in die Anfang 90er.
@@kaankara3455 keller ist im grunde garnicht viel teurer. Gibt viele videos die das vorrechnen, der preisunterschied ist deutlich geringer als man denken mag. WEIL: für HWR Raum bvrauchst du eine größere Grundfläche, sprich größeres Grundstück. Anderer Grund, Erdarbeiten müssen sowieso erledigt werden, die Kosten dafür sind beim Hausbau noch mit die geringsten, das Loch für den Keller auszuheben kostet einen Tag arbeit, also für den Platzgewinn extrem günstig.
Dämmlüge?
Was zählt man ungefähr für ein neues Haus mit 150m2 wenn alles ganz einfach gehalten ist und man ein Grundstück hat?
Das ist eine gute Frage :) Ab Oberkante Bodenplatte / Kellerdecke würde ich mal von einem Qm-Preis von circa 2000 Euro ausgehen. Es gibt zwar auch ein paar billigere Anbieter, aber das ist nicht so zu empfehlen. Es gibt in Deutschland über 1000 Hausbauer, das bedeutet, dass der Markt zumindest beim Preis transparent ist. Da kann so gut wie keiner einfach mal 30.000 Euro mehr verlangen, wenn die Baubeschreibung zum Wettbewerb sehr ähnlich ist (Ausnahme: 3-5 Premiumanbieter aus der Fertighausbranche, die tatsächlich oft 5-10% besser sind als andere Firmen, aber dafür leider 30% mehr verlangen.). Wie immer ist die Frage, auf was man für einen billigeren Preis verzichtet. Oft wird bei der Qualität gespart und inzwischen auch noch öfter beim Personal (Hilfskräfte kosten weniger als Gesellen oder Meister). An deiner Stelle würde ich mir 5 Angebote einholen und sehr wahrscheinlich den Anbieter wählen, den man sich noch leisten kann. Die Wahrscheinlichkeit ist sehr hoch, dass er auch besser ist. Und: Einfach gehalten ist super, wenn die Grundkonstruktion gut ist. Also lieber da rein investieren als in Ausstattung. die kann man auf später noch ändern, das Haus an sich nicht mehr.
Keller Experte vielen Dank für deine Antwort. Meine Frau und ich sind im Moment in der Anfangsphase, wollen Sonntag ein paar musterhauser anschauen. Eine Katalog vom hiesigen Bauunternehmen mit Basispreisen haben wir auch schon erhalten. Da waren die m2 Preise so bei 1700-1900 je nach Hausart. Einige Sachen wie Rollladen, Maler, Bodenbelag usw fehlten allerdings und müssen zusätzlich gebucht bzw in Eigenleistung erstellt werden
Beim Fertighaus ist einiges zu beachten, rechnerisch spart man selten Zeit und Geld. Wir bauen aktuell massiv ein 150qm Haus und sparen im Vergleich viel Geld (Schlüsselfertig\gehoben).
Beim Fertighaus muss man eine Bodenplatte setzen lassen, außerdem gibt es weitere Dinge die man beachten sollte. Lg
B DL was zahlt ihr dafür
B DL
Ich glaube beim Fertighaus spart man schon viel Geld. Allein schon durch den KFW Zuschuss der zur Zeit sehr hoch ist. Die Voraussetzungen sind für ein Fertighaus leicht zu erreichen. Beim Massivhaus dagegen muss man enormen Mehrkosten rechnen.
Da hier das Thema Keller stark angenommen wird, hier ein ergänzendes Video, diesmal mit Zahlen unterlegt :) ruclips.net/video/es-_KuiiHn4/видео.html
Danke :-)
Das Dach ist meines Wissens auch das Günstigste Gewerk am Haus - wenn ich mich nicht irre - und man hat bei geschickter PLANUNG nicht nur mehr Schutz vor Nässe und Hitze, sondern auch Platz für Fotovoltaik...
Danke für die Rückmeldung. Platz für PV oder Solar ist gut. LG Tobias
Grundstück ohne Haus klappt nur wenn man genug geld für das Grundstück hat. Wenn der Makler hört, dass die Finanzierung noch nicht steht(geht schlecht ohne Hausplanung) dann war's das mit dem Grundstück. Der nächste hat schon alles fertig.
Fertighäuser muss man drigengend Vergleichen. Am besten Vergleichshäuser. Habe schon sehr hellhörige gehört und welche die schön waren von innen. Und günstiger müssen sie nach meiner Erfahrung auch nicht unbedingt sein.
Hallo Wambo, danke für Deine Nachricht. Du hast Recht, der finanzielle Spielraum sollte vorher abgesteckt sein, sonst haben alle keinen Spaß. Auch das mit dem persönlichen Hausvergleich sollte jeder Bauherr machen, denn nur so bekommt man ein Gefühl für das Haus, den Schall usw. Danke noch. Dir einen wundervollen Tag, Tobias.
"Grundstück ohne Haus klappt nur wenn man genug geld für das Grundstück hat. Wenn der Makler hört, dass die Finanzierung noch nicht steht(geht schlecht ohne Hausplanung) dann war's das mit dem Grundstück."
kann ich so nicht bestätigen. Ich fange in wenigen Wochen mit den Erdarbeiten an, also stecke mitten drin im Thema.
Mein Weg bis hierher:
- Zur Hausbank, den groben finanziellen Spielraum abgesteckt damit ich wusste wieviel ich ca. für das Grundstück, Haus, Grunderwerbs- sowie Baunebenkosten habe.
- Dann habe ich ein Grundstück gesucht, das hat 1 1/2 Jahre gedauert, in der Zeit habe ich knapp 70 Grundstücke heraus gesucht und besichtigt.
- Parallel habe ich mit einem Kreditmakler gesprochen welcher in einer gGmbh mit der Hausbaufirma ist. Dieser hat uns die passende Bank heraus gesucht und die Kreditanträge erstellt. Bei uns waren es am Ende 2 Banken die zugesagt haben, haben uns für eine entschieden.
- Als das passende Grundstück gefunden war konnte ich einen Maklervertrag/Reservierung unterschreiben, ab da hast du min 4 Wochen Zeit um die Bankgeschichte abzuschließen, dabei bekommt die Bank bereits Daten zum Grundstück und eine grobe Kalkulation zum Haus (war bis dahin noch nicht entworfen). Wichtig, der Kaufpreis des Grundstücks sollte in etwa dem Bodenrichtwert entsprechen da sonst die Bank nicht die entsprechende Summe für das Grundstück bezahlen wird. Bei uns passte es da ich darauf geachtet habe.
- Dann kam der Termin beim Notar und ein Termin wurde festgelegt bis wann die Summe überwiesen sein sollte. Mein Kredit wurde mit dieser Summe belastet. Für diese Summe zahle ich aktuell Zinsen. Der Kredit wird weiter Belastet sobald die Bodenplatte gebaut wird, Material angeliefert wird, Haus gebaut wird, etc. Die zu zahlenden Zinsen steigen dann logischerweise Schrittweise an, ist aber überschaubar.
Für mich war wichtig das das Haus sowie Grundstück in einem Kredit bzw bei einer Bank sind. Die Tilgung fängt an sobald der Umzug abgeschlossen ist, bzw sobald mein Mietvertrag beendet ist. Geht somit nahtlos über.
Du musst dafür halt einiges vorbereiten und den einen oder anderen Weg doppelt nehmen aber dann geht es ;)
@@selberable das klappt im Raum Berlin leider nicht. Aus mehreren Gründen.
Das Grundstück ist nahezu immer teuer, als was das Katasteramt als Bodenrichtwerte angibt.
Der Makler nimmt, wenn mehrere Interessenten vorhanden sind den, wo die Finanzierungs Bestätigung vorliegt.
Habe die Grundstück suche auch gerade hinter mir, und hatte dadurch auch genug Kontakt mit Makler.
Quasi alle haben mir das selbe gesagt, dass die Finanzierung stehen muss damit die sich die "Mühe" machen einen Vertrag aufzusetzen.
Ist allerdings auch der Markt Lage hier geschuldet. Grundstücke sind im Schnitt 30/60min online (wenn überhaupt). In der Zeit haben die ~50-100 interessant und einer von den kommt quasi immer mit einer Baufirma wo alles schon klar ist, inklusive Finanzierung Bestätigung.
Freut mich das es bei dir anderes geklappt hat, uns würde dieser weg abgeraten, von Maklern, Finanzierer und Baufirmen.
@@selberable ich drücke die Daumen das alles rund läuft keine Probleme auftauchen.
@@selberable ich drücke die Daumen das alles rund läuft keine Probleme auftauchen.
Nur ob die Fertighausbauweise auch automatisch "gesundes bauen" bedeutet, daran zweifle ich noch. Es ist teilw. so wie bei Fertigessen - viele Hilfsstoffe damit es rasch und effizient geht, aber das ist selten gesund, wenn es nicht sogar eher ungesund ist!
Hallo Jugibur, danke für Deine Rückmeldung. Fertighaus heißt nicht gleich gesund - da hast Du schon recht. Durch die Vorfertigung können viele Hersteller einfacher und auch besser produzieren. LG Tobias
Wozu braucht man heute einen Keller?
Lieber Michael, manchmal wegen der Topographie, andere wegen vielen Dingen die sich angesammelt haben. LG Tobias.
Hat jemand von euch mit Bien-Zenker gebaut? Kann man sich auf diese Fa verlassen?
Hallo ich, wir sind ein TV Sender und machen mit vielen Herstellen Beiträge zu Häusern. Hier können wir aber keine Erfahrungsberichte liefern. Vielleicht die Community? Lieben Gruß, LG Sandra Team BAUEN & WOHNEN
der erste satz vom gast. ich würde nie ein haus kaufen wenn ich ein haus kaufe. wtf
Gut, oder?
Dachüberstand . ja du bist der fliegenpilzexperte. als ob der Dachüberstand dem sommerlichen Wärmeschutz dienlich wäre.😅😅😅
Hallo Thomas, danke für die Rückmeldung. Warum sollte ein Dachüberstand schlecht sein? Ist Schatten bei Hitze negativ? LG Tobias.
In der HSG St.Gallen lernt man wie kosten sparen kann. Alles billig einkaufen, Schwarzschimmel im Keller übermalen. Verkaufen. Dann vor Gericht an nichts mehr erinnern!!! 😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭
Ales ganz legal!!!!!!!
Nicht mit allen Punkten kann ich zustimmen. Ich würde auch nur mit Keller bauen. Allerdings muss hier sehr aufgepasst werden, dass das richtig gemacht wird. Das ist selten der Fall. Dachüberstand ist weniger für Sommer... es ist für die Fassade bei Regen. Dachüberstand da gibt es sogar eine Regel. Viele machen diesen leider zu klein und haben den Schlamassel. Fertigbauhaus nein danke. Das ist alles schnell aber Massivbauweise ist damit nicht zu ersetzen. Würde ich nie machen, es seien ich habe kein Geld. Aber ob man dann baut, ist ne andere Frage. Ich würde aber definitiv heute aufpassen, dass genügend leerlohre vorhanden sind, der zählerschrank groß genug, und die lichttechnik gut geplant wird. Später ist das nämlich nur mit großen Aufwand wieder gerade zu biegen. Ach und ich würde auf jedenfall über die Position des Hauses genau nachdenken, damit später eine Solaranlage effektiv angebracht werden kann. Man kann schlecht ein Haus später drehen.
Selten so einen Schwachsinn gelesen. Weder sind Fertighäuser qualitativ schlechter noch günstiger als der Massivbau. Sind sind diesem in vielen Bereichen sogar weit überlegen (Dämmwerte etc.). Zudem ist ein Keller in der Regel absolute Geldverschwendung, der kaum genutzt wird, nur Lagerfläche ist, keine Wohnräume bietet. Muss beheizt werden, schadet dem KFW Standard. 50k-70k rausgeschmissenes Geld.
@@CK7985 ach und wie viele Häuser besitzt du schon? Und von welcher Zeitspanne? Ganz ehrlich baue du dir mal dein Fertighaus und lass die anderen Wissenden ihr Ding machen.
@@adrian30497 Deine Antworten strotzen vor Vorurteilen, Klischees und schlicht Dummheit. Man muss es so deutlich sagen. Bilde dich, informier dich. Dann reden wir weiter. Auf dem Niveau ist es vergeudete Lebenszeit. Wie viele Immobilien oder sonstige Vermögenswerte ich besitze, geht dich nichts an.
@@CK7985 genau das selbe halte ich von dir.
Hi Christoph. hast du schon mal ein fertigteilhaus gebaut oder geplant ? Bin gerade vor der Entscheidung fertigteilhaus oder selber ziegeln, Grundstück habe ich schon in recht guter Lage vlt kannst du mir mal helfen oder paar Tipps geben :)) komme aus Niederösterreich. lg
Fertighaus aus Holz ist viel zu hellhörig, dann ja gleich aus Pappe, also Nein Danke!
Fertig-Keller ja, ansonsten gehe ich konform
Danke fürs Feedback :) Es kommt natürlich auf den richtigen Hausanbieter an. Es gibt auch viele sehr gute Fertighäuser, die mit den Häusern aus den 70ern gar nichts mehr zu tun haben. Oder noch besser, beides vereinen: ruclips.net/video/3depymY3NZ8/видео.html
Danke fürs Antworten.
Naja, aber im trockenem Winter kann man durch die Holzbauweise und Lehmputz ein deutlich angenehmeres Wohnklima erzeugen. Schade, dass in Deutschland die meisten nur schnell und möglichst günstig bauen wollen. Gerade wir sollten etwas nachhaltiger werden
@@michelschulz2049 Günstig? Was ist denn noch günstig und qualitativ hochwertig?
Schwager hat letztes jahr ein modernes Holz Lehm Haus gebaut. Der geräuschübertragung im Haus von einem Stock in den anderen ist sehr groß. Auch die Geräusche, wenn sich Dad Haus bei Sturm bewegt ist deutlich merkbar. Ett res leider will sollte kein Holzhaus bauen.
Die Tatsachen über die Firmen Wengerter Projektbau GmbH und Van Hoek energiebewusstes Bauen GmbH - ruclips.net/video/CsKdpttUk5E/видео.html
Und warum diese billige Schleichwerbung?
@@BAUENundWOHNEN Das ist keine Schleichwerbung sondern eine WARNUNG AN DIE VERBRAUCHER, die Wahrheit über diese Firmen, die viele Bauherren geschädigt haben, erfahren sollen!
Muss man so schnell reden 😬
Manchmal wohl schon :-)
5:58 "Fertigteilhaus man hat den Vorteil ein gesundes Haus zu haben" - so ein Schwachsinn. Es gibt einige Studien, die bei Fertigteilhäusern gezeigt haben, dass diese über längere Zeit baubiologische Ausdämpfungen haben, und zwar mehr als z.B. klasssiche Ziegelbauweise. Warum? Weil Holz halt immer schön klingt, häufig aber ein Verbundwerkstoff aus Klebern, Dämmung, Mittel gegen Schädlingsbefall, Lasur oder Lacken etc. ist. Pauschal zu sagen, Fertigteilhaus sei "gesund", ist schlicht falsch.
Soviel Blödsinn auf einmal ist kaum zu ertragen. 🤦♂️ Auf solche "Spezialisten" kann man auch super verzichten.
Hallo Ric Frede, danke für Deine Nachricht. Was ist für Dich Blödsinn im Video? Nun bin ich auf Deine Rückmeldung gespannt. Ganz herzliche Grüße, Tobias.
@@BAUENundWOHNEN Es geht schon los damit dass man ja keinen Hausvertrag unterschreiben soll, bevor kein Grundstück da ist. Sobald ein sauberes Rucktrittsrecht vorhanden ist geht das sehr wohl. Auch ist das Haus wie dachneigung, Ausrichtung wie auch der Grundriss und die gesamte Gestaltung des Hauses mit geringen Kosten an jedes Grundstück anpassbar. Ihre Tips mögen auf bestimmte Hausbaufirmen passen, sind aber viel zu pauschal und ungenau. Hier wird mit viel Angst gearbeitet. Wer keine Ahnung vom Bauen hat lässt sich mit solchen schlauen Hinweisen nur noch mehr verunsichern.
@@ricfrede1432 Ich fühle mich mit dem Video nicht verunsichert, sondern besser informiert. Die Mehrheit sieht das in den Kommentaren ebenfalls...
Welcher Depp kauft auch ein Fertighaus???
Hallo Arhon, warum kaufen Deppen ein Fertighaus? Warum bist Du so negativ gegenüber den Fertighäusern eingestellt? Freue mich auf Deine Antwort, Tobias.
BAUEN UND WOHNEN.
Hallo Tobias, wenn du eine fachliche Expertise im Baubereich hättest, würdest du mich das nicht fragen ;)
Der Laie gehört vor Fertighäusern gewarnt!
Schrott!
Hallo Eu Sp. Warum Schrott? Ohne Namen ist es immer ganz einfach so einen Kommentar zu schrieben. Freue mich auf Deine Auskunft, was im Interview Schrott ist. LG Tobias.
@@BAUENundWOHNEN ich habe meine Erfahrung gemacht, deswegen sage ich Schrott! Datenschutz! Hast du schon mal gehört?