금리가 인상되면 수요는 줄어들 것이고, 공급 가격은 자연히 떨어져, 집 값은 수요자들이 수요 가능한 정상치로 내려가게 된다. 그것이 시장 경제의 수요와 공급의 법칙. 지금 물량 넘쳐나고, 매도인들 집 못 팔아 안달. 3년전 영끌들이 무리해서 산 매물들이 임의경매 넘어가 경공매 시장에 쏟아져 나오고 있다(경공매 물건 10년만에 최대치인데, 경공매 물건 마저도 감정평가가 높아 낙찰률 심하게 떨어진다. 경공매에서조차 심한 집값 거품). 괜히 PF부실을 국민에게 전가하려 불안 심리 조성하는 정책과 언론에 부화뇌동하지 마시고, 집값은 시장 경제에 따라 자연히 거품 빠지게 되어 있으니 조금만 더 시장을 관망하며 기다리세요. 여러분의 돈은 소중합니다.
평소 소장님 영상 잘 보는 사람입니다만 이번 영상은 공감이 좀 어렵네요 전월세가 어려워지면 매매로 이동하는게 아니라 더 낮은 급지, 더 오래된 집으로 내려가겠지요.. 전월세시장을 띄워서 전월세가격이 올라가게되면 매매가격도 같이 올라가게될겁니다. 반대로 전세대출을 조여서 전세가격의 거품을 빼야 전세가율이 낮아지면서 매매시장도 안정화가 될것같습니다.
현재의 수요, 공급의 규모만 봤을 때는 집값은 떨어질 수밖에 없는 상황인데 여기에다 금융정책과 1인가구 증가의 추가 조건이 어떻게 바뀔 것인가가 변수임. 1인가구 증가도 더 이상 지속되지 않는 한계에 처했고 정부가 집값 올리려는 순리를 거스르는 정책만 쓰지 않는다면 계속 하락하게 되고 적정가격이 되면 새로운 수요가 생겨날 것임.
물론 전세자금 대출 규제가 단기적으로는 무주택자의 주거안정성에 대한 불안감을 자극할순 있겠지만 결국 장기적으로는 없애야할 대출이고, 언젠가 한 번은 끊고 가야합니다. 이참에 정리되길 바라고, 전세자금 대출이 두번 다시 생겨서는 안됩니다. 여차하면 매매할 능력이 되는 세입자는 잠재적 유주택자이지 무주택자가 아닙니다.
집값 떨어져도 4년전가격 그이상 안떨어 질거라 생각합니다.물론 외곽지역은 더 떨어질수도 있겠죠 하지만 서울 중심 수도권 서울 30분 이내지역은 떨어져도 최고점대비 20~30%안에서 왔다갔다할듯으로 보입니다.원자재는 현재 하락중이지만 땅가격 때문에 절대 그이상 하락하지 많을거라 생각합니다.
정책이란게 늘 그런것 같습니다 이걸 잡으면 이게 문제고 저걸 놓치면 이게 터지고 그런데 이번 정책은 효과가 어떻게 나올지 몰라도 한번은 해야 하는 정책이라고 봅니다 전 전세 대출 까지 한도를 확 줄여야 한다고 봅니다 집값을 떠 받치고 있는 빚으로 쌓아올린 전세값 .. 이거 어떻게 못하면 앞으로도 답이 없다고 생각합니다 혼란스럽겠지요.. 난리가 나겠지요 그래도 실수요자가 대출이 안되 돈이 없으면 결국 어떻게 되겠습니까? 못 버티는 집주인 하나둘이 던지면 그게 시세가 되고 기준이 되면 전세값 및 집값까지 안정화 될꺼라 믿습니다
정부가 공급 속도에 전혀 없다는 증거.. 3기 신도시는 많이 딜레이 될거 같네요. 하남교산 기준으로 올 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)이면 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년은 될듯하네요. 위쪽 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택이니.. A 13 14 18 19는 나눔형이구요 결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 그나마 현재 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 밑부분에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면.. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이..
21년도 소장님 강의 들으며 참고가 많이 되었는데 그후 뭔가 강의내용이 별로 와닿지 않아서 잘 안들었었는데~~ 요즘 예전 소장님의 모습을 되찾은듯하여 반갑네요. 예전에 강의중 2030년쯤엔 아무집이나 사라 그땐 어떤집을 사도 다 오를거다 그러셨는데 요즘도 그생각엔 변함이 없으실까요? 앞으로 강의 잘 찾아 듣겠습니다
@@윤회하기싫다 요즘은 아파트보다 전원주택이 많이 싸져서 가서 살고싶은데 저는 층간소음땜에 아파트는 못살겠더라구요 비싸기도 하지만 솔찍히 대출은 평생 해본적이 없어서 ㅋㅋ겁이 많아요 대신 남한테 사기치거나 피해주고 살진안았어요 ㅎ요즘엔 그냥 다 정리하고 한적한곳 가서 살고싶은데 아직 일할 나이이니 몇년만 더 참고 내려가야것네요 어머니 모시고 가야지 집이랑 다팔고 세상이 너무 돈돈하는게 싫기도 하구요.저도 보문사에 불상하나 해뒀는데 ㅎㅎ 아무튼 좋은일만 가득하세요^^
집값은 위치나름. 인구가 모이는 지역은 조금씩 올라가고잇음 지금도...반면에 빠질지역은 싸게내놔도 안삼. 매물도 많이나옴. 그냥 시간지나면 그런지역은 더빠지겟지 그런데 인구 몰릴지역은???안빠짐..오히려오름 .지역에따라 위치잘보고 지금 구매해야됨. 지금이 저렴한때일수도잇음.
전 매매와 전세는 주식과 채권의 관계와 비슷하다고 보고 있습니다 일반적으로 주식과 채권은 반대방향으로 나타나는 성향이 있었는데 돈이 많이 풀리면서 오히려 같은방향으로 움직이는 모습을 보여줬고 현재 매매와 전세도 오를때는 같이 움직이고 떨어질때 같이 떨어지는 모습을 보이고 있기 때문에 둘다 조이는게 맞다라고 생각합니다
예금 적금 금리 좀 올리몀 좋겟당
예적금 금리보다 높은게 대출금린데 금리를 한 10프로 올리면 예적금금리도 올라갑니당
@@알렉시가감보아 제가 돈굴리는 방법울 몰라 예적금만 해서 그냥 써본겁니다..ㅠ
금리가 인상되면 수요는 줄어들 것이고, 공급 가격은 자연히 떨어져, 집 값은 수요자들이 수요 가능한 정상치로 내려가게 된다. 그것이 시장 경제의 수요와 공급의 법칙.
지금 물량 넘쳐나고, 매도인들 집 못 팔아 안달. 3년전 영끌들이 무리해서 산 매물들이 임의경매 넘어가 경공매 시장에 쏟아져 나오고 있다(경공매 물건 10년만에 최대치인데, 경공매 물건 마저도 감정평가가 높아 낙찰률 심하게 떨어진다. 경공매에서조차 심한 집값 거품).
괜히 PF부실을 국민에게 전가하려 불안 심리 조성하는 정책과 언론에 부화뇌동하지 마시고, 집값은 시장 경제에 따라 자연히 거품 빠지게 되어 있으니 조금만 더 시장을 관망하며 기다리세요. 여러분의 돈은 소중합니다.
현금이 있지만 지금 살생각이 없습니다. 무리하게 대출 받아 살 환경이 아니니까요.
현금이 딱 먹고살 정도로만 있나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
현금이 있는데 왜 대출은 받으셈;;ㅋㅋㅋㅋ
@@free7274 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나도 현금 있는데 살거면 대출 받을 거에요 이해가 안가세여? 돈 쓸 데나 투자처가 집만 있는게 아닙니다
@@free7274답글수준하고는 ㅉㅉ
집값이 떨어지면 무주택자들이 대출 조금 받고 집 살 수 있어요
대출 조금 받으면 금리가 올라도 무주택자들이 갚을 능력이 있을 겁니다
도리어 집값이 올라서 대출을 1억만 받아도 되는걸 5억이상 받는게 문제지요
옳습니다.
옳소~~~이자 조금 오르는 것, 대출 한도 증액보다 매매가 하락해서 대출 적게 받는게 백배 좋습니다!!
그러면 또 집값이 올라요 ㅋㅋ 무주택자들은 결국 무주택입니다.
집값만 떨어지면 무주택자들도 집 사기가 훨씬 수월해집니다. 현금 어느 정도 모아놓은 무주택자들도 많고요. 지금은 단지 집값이 너무 비싸서 관망하고 있을 뿐이죠.
무주택자들이 현금 7-9억을 가지고 있다고요? 가지고 있는 현금이 얼만지 진심 궁금하네요. 설마 현금 2-3억 들고 서울 집값이 그때까지 떨어져라고 관망하고 있는건 아니겠죠?
@@성미애-y5s 네, 관망하다보니 그정도 쌓이더라고요ㅠㅠ
@@junkikim2175 저도 10억 현금 보유중 무주택자입니다ㅋㅋ 반가워요
무주택자들의 50%는 평생 집 안사요. 집 있는 놈들끼리 거래하는거지...
@@junkikim2175 저도 10억보유중인 무주택자에요.반가워요~^^
무주택자는 집 못산다고 하는건 집값이 떨어지지 않을것이다 라는 전제가 바닥에 깔려 있는 어조네요.
집 못산다고요? 그럼 집 팔지 못하겠네요 ㅋㅋㅋ
건설사 살리는게 우선이니 정책에 일관성이 없네요
이번 대출정책으로 앞으로 집을싸게 살수있는 기회가온다고
생각합니다 무주택자로써 잘한일이라고 생각합니다
뭔 돈으로살래
@@정신-x5d그런건 니가 알바가 아님.
@@정신-x5d 니 처럼 영끌 안하고 현금 쌓아 놓고 있다. . 불쌍한 영끌늠
@@정신-x5d댓글수준 ㅉㅉ
아예 반대 상황이 생길 수 있습니다 여태 집값을 움직인건 대출 받아서 사는 사람이 아니라 갈아타기 혹은 진짜 부자들이라 그들 손바뀜으로 다신 집을 못사고 외국처럼 월세 시스템으로 갈 수 있습니다 진짜 마지막 집살 기회일지 모릅니다...
금리 인상보다 지금 한도 축소로 더 많이 은행들이 대응하고 있는 것 같은데요? 금감원장도 금리 인상하지말고 DSR 등 이용해서 한도를 줄이라고 방향을 준 것 같구요.
국민 등골빼먹는 등골브레이커들 분노합니다
13:00
다른 선택지로는 대출받아 상급지로 이동하려는사람들도 포기하고
무주택자가 매매하려다 포기하고 등등 거래량이 다시 전국적으로 박살이 나겠군요.
자연적으로 집값 떨어질 것이고 앞으로 충분히 정상화되면 그 때 지금보다 무리없이 사는 것도 아주 좋은 방법일 듯
한번도 집값은 정상화된적 없었다는게 함정😂😂
어찌됐든 시장이 비정상적으로 가열될때마다 정부가 적당히 브레이크를 걸어주는건 긍정적으로 생각합니다. 앞으로 전세제도를 꾸준히 손봐줬으면하는 바램입니다
자연적으로 집값이 떨어진다는 전제 자체가 잘못 되었네요ㅠㅠ
전세대출 dsr포함시키고, dsr한도를 줄이면 집을 살수있는 유효수요 자체가 줄수밖에 없죠. 워낙 비정상적인 시장이라 단기간은 거래줄고 말겠지만 장기간보면 확실한 효과를 보장합니다.
@@파라마운트-p7d 08~09년 수도권 기준 고점 회복에 8~10년 걸렸어요. 정상가격 기준은 불명확 하지만 모든 자산은 사이클이 있습니다.
한도 줄이는게 정답이죠.
항상 감사드립니다 ~~😊
예전에 15억 이상 아파트 대출 한도를 아예 없앴는데도 집값 올랐기에 한도를 낮춘다고 집값 잡힌다고 생각하진 않습니다.
일희일비할거없이........ 시장에 대응하고 내 여력을 점검하며 가다보면 내집하나 없겠나? 항상 과한 욕심이 문제지......
저도 이렇게 생각하게 되더라고요~
저두요
사람들이 그 여력을 부동산으로 만들려고 해서 그래요 쩝
최근 대출한도도 줄이는 방향으로 간다고 얘기가 나왔죠 국민은행이 50년만기 대출을 없애고 30년만기로 다른 금융권들도 움직임이 나올듯합니다
애시당초 50년 만기 대출이 말이되나요? 대출한도 늘려주려는 꼼수지.
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
급하면 꼭 문제가 생기더라구요 내집마련이야뭐 어느정도 준비가 되었을때 마련해도 되는데 굳이 상승기때 영끌해가며 들어갈 필요가없는거같아요 감당도 안되는데 욕심만 많아서 빚이 이지경이 된거임
❤1ㄱ😅😅😅😅
맞아요
욕심이 화근이지요
앞으로는 대출한도가 문제가아니라 대출자체를 안해줍니다.왜냐하면 은행도 바젤3회계기준을 따라야하기때문에 소득이 확실하지 않으면 dsr적용해서 대출한도를 줄이거나 안해줍니다.그리고 결정적인것은 2022년1월부터 금소법이 적용되서 은행이 소득대비 한도초과대출을 했을시 대출자는 나머지 대출금은 안갚아도되는 은행입장에서는 무서운 법이 현재시행되고 있고 내년부터는 대출차주에게 원금일부동시상환이라는 무시무시한것이 오기때문에 가히 지금부터는 폭락전야라 할수있겠습니다.
맞는 말씀이네요!
감사히 잘들었습니다
전세대출도 버거워하는 사람들이 매매시장으로 갈수있나...
아파트 전세 수요가 구축, 외곽, 지방, 빌라 구매로 가겠지요
월세로 신축 아파트 살고 있음
사람 이 포커스가 아니라 가격이 포커스
2018년 이후 코로나 때문에 저금리로 시장에 돈이 많이 풀려서 언론플레이로 집값을 끌어 올렸죠
대출 무서운줄 알아야 합니다
연봉 1억도 대출 2억에 힘이 듭니다
집값이 고공행진하니 3~4억 대출 우숩게 생각하는듯 합니다
과연 단기간에 팔아서 손익 볼까요?
안사면 빠지는게 진리..별짓다해도 이미 감당할수없는 가격이라 잠깐의 효과만 있을뿐
안사면 길바닥사나요?
전세든 월세든 오르지요.
실수요자는 기다려야 하는데 쉽지가 않군요
집값 떠받치느라 정부 애쓰더니 한치앞을 보지 못하는지 있는자와 건설업자들을 도와야만 하는 상황인지 집값 잡으라 탄생된 정부가 일부 아파트 신고가 이게 정부이고 나라인지 궁굼할뿐입니다.
집값 계속내렸었는데?
표심 잡으려고 대출 풀어주고...집값 오르니깐..이제 서야 부랴부랴....진짜 정치인들 하는 짓거리가...제발 국민들아~ 똑똑해집시다...왜 매번 속으면서 당합니까....
맞아요 진짜 이상한게 집값 올랐다고 정부 갈아 치우자고 뽑았다면서 정작 집값 오르게 하는 정책을 쓰는 정부를 뽑았어요
시끌시끌한 정책들이 계속 나오네요 오늘도 1아사연 합니다
돈있는 무주택자는 살 기회네요 4분기 안에 대출총량제 꼭 생길껍니다
돈있는 무주택자는 이미 지난 폭등장에 다 샀읍죠~ 돈 있는데도 지난 폭등장을 무시하고 넘긴 사람이 지금 분위기에 산다? 흔치 않은 경우가 될듯....
박씨 때 집사고 문씨때 팔고 현금화환 무주택자 입니다 집 살 타이밍?ㅋ
아직 아닌거 같은데요 아직 시작도 안한듯요 빠르면 내년부터 지옥장 볼수도 있을거 같은데
@@영준이-u9p헉 인사이트가 어마어마 하셨네요
돈있는 무주택자가 집살 기회는 집값이 떨어졌을때에요. 대출 이자 안내고 이자받고 거기에 내가 번돈 쓸만큼 다쓰고도 모이는게 얼마나 쏠쏠한데 미쳤다고 그돈을 다 비싼 집값에...누구좋으라고..
@@영준이-u9p민좌가 잡으면 폭등합니다.
소장님 방송 너무 잘 시청하고 있습니다.감사합니다.😅
경제란 참 재밌어 나라가 부추겨놓곤 문제생기면 나 몰라라
노비들이 올라올것같으면 막아버리는 구조ㅋㅋ
근데 이번생만 있는줄아는게 기득권의 큰 착각이지 업보라는건 있고ㅋㅋ죽을때 돈 싸들고 가지않죠?
홧팅 넘 재밌어
밖에 나가면 상가는 텅텅 비어있고ㅋㅋ현실로,눈으로 보이는게 몰락뿐인데
뉴스에서 아무리 언플해봤자뭐해
손으로 하늘을 가리는거지
재밌어들
뉴스는 더이상 중립과 보도의장이 아님
그냥 무지한 백성들 선동하는 도구가 되었을뿐
매수자 여력이 되는 가격으로 떨어지는게 잘못된건 아니죠 지금까지 빚잔치로 죄다 빚으로 인위적으로 기격을 올린겁니다. 신고가 죄다 계약 취소된거 보면 알잖아요?
버틸사람은 버티고 못 버티는사람은 내놓고
평소 소장님 영상 잘 보는 사람입니다만 이번 영상은 공감이 좀 어렵네요
전월세가 어려워지면 매매로 이동하는게 아니라 더 낮은 급지, 더 오래된 집으로 내려가겠지요..
전월세시장을 띄워서 전월세가격이 올라가게되면 매매가격도 같이 올라가게될겁니다. 반대로 전세대출을 조여서 전세가격의 거품을 빼야 전세가율이 낮아지면서 매매시장도 안정화가 될것같습니다.
공급은 정부 사이드에서
대출규제는 은행 사이드에서 하는걸로 진행되고 있네요
아무래도 대출규제를 정부에서 진행하면
관치금융 소리 들을까봐 그런듯해요
제목을 바꿔야죠...무주택자 큰일났다..이제 정상가격으로 집 산다...이게 맞죠...지금 이가격에 사고 싶은 사람 없어요..정부 정책에 속아 영끌 2030만 빚내서 사는거죠..젊으니까 열심히 갚겠죠...
10년지나면 순대국2만원할걸요
폭락보단보합이맞지않을까요
보합도결국은하락입니다
10년전 만원과 지금의 만원이 가치가다르듯이말이죠
유주택자라고 말하고 싶은거죠?
10년전에 김밥이 1500~2000원이었어요
지금은??
무주택 큰일났다고 써놓고 유주택 욕하고, 글을 생각을 하고 쓰는건지...... 자기가 뭘 말하고 싶은지 생각 정리좀..
전세대출을 조이면 전세가격이 내려가죠. 높은 전세가를 받쳐줄 세입자가 줄어드니 가격을 내리는거죠. 전세대출을 마구 해주면 전세가가 천정부지 올라가고 그러면 차라리 매매라고 생각하고 매매시장으로 가는 거라고 봅니다
돈있는 사람만 전세살고 아닌 사람은 반전세, 월세 살게되겠죠
@@nari1027물가우상향.굶던가 집팔고 다운그레이드 분수에맞게하든가
금리를 올리면 한도가 줄어드는 효과가 있군요. 감사합니다~
복잡한 요인들이 얽혀 있어 집값 예즉이 어렵군요. 자기 상황에 맞게 적절히 행동할 수 밖에 .... 특히 1주택자나 무주택자의 경우
현재의 수요, 공급의 규모만 봤을 때는 집값은 떨어질 수밖에 없는 상황인데 여기에다 금융정책과 1인가구 증가의 추가 조건이 어떻게 바뀔 것인가가 변수임. 1인가구 증가도 더 이상 지속되지 않는 한계에 처했고 정부가 집값 올리려는 순리를 거스르는 정책만 쓰지 않는다면 계속 하락하게 되고 적정가격이 되면 새로운 수요가 생겨날 것임.
지금 집값오른게 갭투자가 영향있다고 봅니다. 실제 제주변에서도 그렇게들해서 무리하게 갈아타고있고. 대출막혀전세세입자 못구하면 똥줄타는거죠
좃된겁니다. 세입자들 여력이 되는 집에서 리브하세요 장기적으로 그게 좋은겁니다.
와 또 무슨 말이 하고 닢은건지
양도세 한시적 면제 나올때 집살 시점 이라고 떠들더니
집값오르니 이제는 또 방향이 좌우 우왕좌왕 느낌
뭐 부동산은 다들 전문가라고하니
전문가 기준이 있긴한지 모르겠다
전세대출 줄여가면 당연히 자기주머니사정에 맞춰서 이동한다
고급주택 공실 발생, 하급지 저렴한 월세로 이동, 하급지 공실 생각보다 많다
전세대출 계속 해주니까 새집 상급지로 계속 이동하는거
이게 맞다고 생각함
저도 이게 맞다고 생각함. 지금은 본인 능력 대비 더 좋은집으로 몰리고 있어서 오르는 집만 오르고 있음
대출 막차타신분들 축하합니다. 😂
적중하셨네요 축하드립니다
이틀전 대출 한도 축소 대책 나왔습니다
물론 전세자금 대출 규제가 단기적으로는 무주택자의 주거안정성에 대한 불안감을 자극할순 있겠지만 결국 장기적으로는 없애야할 대출이고, 언젠가 한 번은 끊고 가야합니다.
이참에 정리되길 바라고, 전세자금 대출이 두번 다시 생겨서는 안됩니다.
여차하면 매매할 능력이 되는 세입자는 잠재적 유주택자이지 무주택자가 아닙니다.
역시 소장님이 부동산 시장에 대해 제일 정확하게 판단한 분임에 틀림없습니다!ㅎ
정부의 대책에 대한 평가와 진단도 예리하고 정확하게 분석해주시네요~👍
이 자는 부동산 선동꾼? 지금 가계부채가 세계최고인데 아직도 집사라고 선동질이네 ㅋㅋㅋ
감사합니다
집값을 올리지못해 환장한것들
노무현 문재인정권때 가장 많이 올랐는데
집없는분이군요 !!
;;사지말라더니...
집 사고싶으면 사면되고 안사고싶으면 안사면된다~
걍 자기 생각대로 하는 것일뿐
난 앞으로 오른다 한표 ㅋ
집값 떨어져도 4년전가격 그이상 안떨어 질거라 생각합니다.물론 외곽지역은 더 떨어질수도 있겠죠 하지만 서울 중심 수도권 서울 30분 이내지역은 떨어져도 최고점대비 20~30%안에서 왔다갔다할듯으로 보입니다.원자재는 현재 하락중이지만 땅가격 때문에 절대 그이상 하락하지 많을거라 생각합니다.
😮 우리나라는 수도권이 전부가 아니에요...
당분간 갭투기꾼들 활기 못치면 집값이 안정되는 효과가 있겠네요~
미분양 아파트도 다뤄주세요. 최근 추세가 계속 상승인것 같은데 지속적인 상승이 어렵다는 논거이지 않을까 생각합니다. 영상으로 다룬지도 좀 된것 같구요
전세대출 폐지 또는 한도 대폭 축소해야 주택시장이 전체적으로 정상화 되기 시작함. 지금은 쉬운 전세대출로 분수에 넘치는 곳에서, 분수에 넘치는 평수로 살고 있으니 갭축소, 매매가 상승을 부르고 주택시장이 왜곡되는 것. 분수껏 삽시다,
분수껏 살면 운이 잘풀립니다
다들 빚이 자기돈인양 착각하면서 살고있습니다
현철센세 다시 떡상갑시다!😂😂😂
전세대출 금지하면 매매가 뛴다는 동의할수가없네요.. 전세도 대출될때 겨우가는 사람들이, 대출도 규제하는데 뭔수로 집을 매수할까요. 월세 더 비싸게 주고 울면서살사람이 태반이겠죠
좋은 영상 감사합니다
영상 촬영 시점이 8.21대책 발표 이전같네요
어쨌든 소장님 의견처럼 감독원장 호통에 은행들이 불같이 대출한도를 줄이고 있습니다
큰 일 나긴.. 안 사면 죠 ㅎㅎㅎㅎ 당장 못 산다는 거 나중에 규제 풀리면 그때 사면 됩니다. ㅎㅎ
정책이란게 늘 그런것 같습니다 이걸 잡으면 이게 문제고 저걸 놓치면 이게 터지고 그런데 이번 정책은 효과가 어떻게 나올지 몰라도 한번은 해야 하는 정책이라고 봅니다 전 전세 대출 까지 한도를 확 줄여야 한다고 봅니다 집값을 떠 받치고 있는 빚으로 쌓아올린 전세값 .. 이거 어떻게 못하면 앞으로도 답이 없다고 생각합니다 혼란스럽겠지요.. 난리가 나겠지요 그래도 실수요자가 대출이 안되 돈이 없으면 결국 어떻게 되겠습니까? 못 버티는 집주인 하나둘이 던지면 그게 시세가 되고 기준이 되면 전세값 및 집값까지 안정화 될꺼라 믿습니다
일단 일부 임차인이 먼저 못버티고 비아파트를 쭈욱 다 채우고, 그 다음 아파트 전세가 하락이 나올듯 합니다.
우리나라 집값 (아파트)는 평균 3-4억대가 적당!
그 이상은 우리나라 국민소득에 말이 안됨!
투기목적!
공감합니다
맞벌이 하면 연소득 5000은 넘지않음? 10배만쳐줘도 5억 20년쳐주면 10억
그거 다 못모으잖아요 먹고살돈도 있어야지@@헤비머신
미치겠다....ㅋㅋㅋ 평균 3~4억대가 적당하다고요??ㅋㅋ 적어도 평균 7억은 넘어야 적당합니다.
인플레이션은요?
저는 좀 더 느긋하게 기다려 보렵니다ㅡㅜ
정부가 공급 속도에 전혀 없다는 증거.. 3기 신도시는 많이 딜레이 될거 같네요. 하남교산 기준으로 올 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)이면 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년은 될듯하네요. 위쪽 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택이니..
A 13 14 18 19는 나눔형이구요
결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 그나마 현재 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 밑부분에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면.. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이..
향후 무주택자를 위한 대책이 추가로 바뀔거라고 봅니다.
일단 다주택자,갭투자자를 잡기위한 규제라고 봅니다
21년도 소장님 강의
들으며 참고가 많이
되었는데 그후 뭔가
강의내용이 별로
와닿지 않아서 잘
안들었었는데~~
요즘 예전 소장님의
모습을 되찾은듯하여
반갑네요.
예전에 강의중
2030년쯤엔 아무집이나 사라
그땐 어떤집을 사도
다 오를거다 그러셨는데 요즘도
그생각엔 변함이 없으실까요?
앞으로 강의 잘 찾아
듣겠습니다
무주택: ????아무타격없는디요.. 언플놈들 꼭지들이 불리할땐 무주택걱정ㅋㅋ
신축만 바라보니까 비싸서 못가는거지 구축도 보면 갈수있음
구축은 지금 잘못잡으면 탈출못해요 비싸지 않은 구축이다??그럼 이유가 있을겁니다.^^
인플레는 우리나라에서 한번도 사라진적이 없습니다.
일본처럼 디플레 현상이 지속되면 모를까.
앞으로는 집값이 물가에 맞게오르거나 물가율이 현재 집값들과 현실성 있게맞춰 질때 까지 동결되도록 조정 해봐야겠죠.
비싼 건 떨어지고 수도권 외곽 중 저렴한 곳은 올라가겠네요.
지방도 나름이지만 이런 기회에 구축은 가격이 오르지도 않고 있어서 매수하시면 될 것 같습니다. 신축은 지금 가격에서 보합이지 큰하락은 없을 듯 해요 수도권은,,,왜냐면 준신축이나 신축 대단지 브랜드 아파트는 워너비 아파트라서 수요가 많으면 가격이 또 오르거든요
집을 못사는게 아니라 집을 못파는 것으로 해석 해야 맞지 않을까요? 결국은 제자리 찾아가는걸로 보이는데
뭔 무주택이 큰일나ㅋㅋ 대출 끌어다가 무리하게산 은행노예 유주택자들이 큰일난거지 집은 안사면 그만임
그리고 에초에 이러면 집값이 떨어지는건데
한도를 안줄이는 이유는..
집살 여유있는 사람은 사야 부동산시장 침체 안되기 때문.. 한도까지 줄여서 침체오길 기대하지는 않겠지요. 지금까지 나온정책은 무리해서 집사는 수요만 줄이겠다는 전략인 듯... 문제는 전세가가 더욱 올라갈 수도...
어찌됬든 포기하지말고 관심가지고 지켜보자 그것도안하면 아무것도 못한다 나한테 기회가 올때까지
무주택자들은 잃을게 없는데 무주택자들을 걱정할게 아니라
무리한 대출 받으신분들이 걱정이지
무주택자는 가진게 없어서 바로 절벽입니다.
@@계족산인 ㄴㄴ뭔 걱정 그냥 좀더 세살다가
대출없이 나이에 비례한 집 사는것도 나쁘지않음
ㅎㅎㅎ 유주택자가 무주택자 걱정하는 세상이 온건가요 ㅎㅎ
@@수종로 걱정이라기보단...잃을게없으니?ㅋㅋㅋ뭐 집값 오르면 나이들어 집 사면 되는거고~실거주 목적이면 조급할 필욘없죠 투자가 목적이면 이래저래 골치아프겠구욤
부처님이 기다려라 때는 올테니,욕심부리지마라,조급해하지말라 하셨으니
저에게 적당한 때가 언젠간 반드시 오겠죠
@@윤회하기싫다 요즘은 아파트보다 전원주택이 많이 싸져서 가서 살고싶은데 저는 층간소음땜에 아파트는 못살겠더라구요 비싸기도 하지만 솔찍히 대출은 평생 해본적이 없어서 ㅋㅋ겁이 많아요 대신 남한테 사기치거나 피해주고 살진안았어요 ㅎ요즘엔 그냥 다 정리하고 한적한곳 가서 살고싶은데 아직 일할 나이이니 몇년만 더 참고 내려가야것네요 어머니 모시고 가야지 집이랑 다팔고 세상이 너무 돈돈하는게 싫기도 하구요.저도 보문사에 불상하나 해뒀는데 ㅎㅎ 아무튼 좋은일만 가득하세요^^
무주택자
싸게 살수있도록 하는거쥬^^😅
무주택자 큰일이 아니고 은행 돈으로 집 산사람들이 걱정이죠 집 없어도 빚 없으니 실만 합니다.
전세금도 부족해서 전세대출받는 사람이 어떻게 매매시장으로 이동하죠?
잘이해가...
우상향아니라고요
전에는 전세대출 때문에 집값이 안떨어진다고 하시지 않았나요
그니까 지금 대출금리 올리고
전세대출(매매 포함)도 막으니까
한도는 줄고 금리가 오르면
어찌 되겠음?
은행 좋은 일만 해주는거죠. 열심히 빚내서 집 삽시다.
집값너무비싸 한국떠나야겠어요
소장님 감사드립니다
소장님이 너무 믿음직스러워서 소장님 믿고 온갖 난리부르스 피우는 다른 영상들은 다 거릅니다
소장님 감사드립니다!♡
집값은 위치나름. 인구가 모이는 지역은 조금씩 올라가고잇음 지금도...반면에 빠질지역은 싸게내놔도 안삼. 매물도 많이나옴. 그냥 시간지나면 그런지역은 더빠지겟지 그런데 인구 몰릴지역은???안빠짐..오히려오름 .지역에따라 위치잘보고 지금 구매해야됨. 지금이 저렴한때일수도잇음.
전세는 점진적으로 없애야해요
월세수요도 시장에 맞게 조정될꺼구요
유주택자 큰일났다. 이제 집못판다.
공급과 세금조율을 같이해야지 ~
굿
임차인 혜택안이 어떤게 있을까요. 전세대출은 제외하고요
정책마다 어이없었는데 ㅠ 빚이300조 넘으니 어쩔수없이 이런정책을 ?
전 매매와 전세는 주식과 채권의 관계와 비슷하다고 보고 있습니다
일반적으로 주식과 채권은 반대방향으로 나타나는 성향이 있었는데 돈이 많이 풀리면서 오히려 같은방향으로 움직이는 모습을 보여줬고
현재 매매와 전세도 오를때는 같이 움직이고 떨어질때 같이 떨어지는 모습을 보이고 있기 때문에 둘다 조이는게 맞다라고 생각합니다
무주택자가 돈없는 빈민들이라고만 생각하면 오산이죠
싼데많아요 꼭 아파트만 고집하니 힘들지
이미 겪어봤지만 대출규제는 부의 사다리를 없애는 일이됩니다. 강남 신축 수요는 넘쳐나는데 대출 한도를 줄이면 제2의 벼락거지 나옵니다.
비정상은 정상으로 돌아가는법
💸 이 가볍고 유동성이 최곱니다.😅
한국은행총재도 대출과다로 금리인하를 머뭇거릴정도로 주택가격이 오로지 은행빚더미와 전세금[임대인이 임차인에게 갚아야 할 개인빚]으로 받쳐주고 있는 버블을 인정하신거지요.😊
나도 은행다니지만 전 국민을 금융노예로 만들고 기업 살리는 나쁜 정부! 아직도 3년 남았네 ㅜㅜㅜ
어쩔수 없다고 계속 전세대출 주면 어쩝니까? 자기돈 천만원 밖에 없으면서 보증금은 1억~2억 짜리 걸고 반전세나 2억5천 3억짜리 보러 다니는게 정상인가요? 그러니 돈 못 모으는거죠
그분들은 잘된일이네요🎉🎉🎉😢
한도를 낮추는 방법을 두고 왜 금리로 조절하려 할까요? 은행에게 유리한 방법 같아 보여요. 매매/전세시 대출한도를 낮추면 자기자본 비율이 커지고 가계빚 줄이는 방향으로 가지 않을까요.