혹시 세연쌤! 사실 다른 학원에 현재 다니고 있는데, 이곳의 장점이 1:1 멘토링인데 그것도 평생 멘토링이라고 하는 부분인데요. 사실 이 부분에 대해서는 좀 너무 두리뭉실한거 같아서요. 사실 경매투자를 하는 입장에서 (특히 초기에) 1:1 멘토링을 한다는 것은 이런 시기에 위험을 줄이면서, 수익도 적당히 보며 낙찰을 올릴 수 있는 좋은 투자라고 생각을 하는데요. 1:1멘토링이 구체적으로 어떻게 신청을 해야하고, 몇번을 할 수 있으며 (예를 들어 한달에 *회, **분, 대면상담 or 비대면상담...아니면 message 로 물건 질문에 대한 상담, 답변, 그리고 멘토링의 범위 등등)에 대한 자세한 내용에 대한 설명이 있으면 좋을거 같다는 생각을 합니다. 그것에 대한 구체적인 내용을 알려주시면 등록하려고 생각하고 있어요.
신탁대출이 정확히 뭔지 모르지만 신탁대출이 4%면 요즘 정말 싼 금리네요 그런데 소득도 없는 분이 91%까지 대출이 나왔다는 게 좀 이해가 안되는 부분이긴 합니다 돈도 없고 소득도 없는 분이 과감히 다가구에 입찰하고 입찰보증금을 떼일 수도 있을 각오를 하고 입찰하신건가요? 대단하다는 말밖에 안 나오네요 저게 사실이면 대박입니다
좋은 영상 감사합니다. 보다가 중간에 "대항력"에 대해서 어떤 임차인이 경매등기 후 전입신고를 하신것에 너무 마음이 안타깝네요... 저도 예전 총각때 신혼집 찾다가 저런일이 있었는데,, 은행에서 알려주서 부동산 찾아가 실랑이 끝에 다행히 다 되찾았었죠.. 이런식으로 부동산이 알면서 해 버리면 정말 잔인함. 내일 아니지만,,, 정말 안되었네요 흠....
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
최우선변제가 있으니 월세를 좀 많이 받아도 보증금을 그보다 적게 받을 시 돈이 별로 없는 사람들은 들어오기도 하니까 그보다는 제가 의문이 드는건 낙찰 후 잔금기한(1달)동안 대출 실행과 기존세입자 내보내고 새입주자를 들여 보증금 확보하는게 가능한지, 그리고 잔금을 내기 전엔 건물주가 아닌데 부동산 계약 행위도 할 수 없는데 어찌 2천만원이라는 금액을 얘기하시는지입니다. 또한 대출도 얼마까지 될지 모르는건데 말이죠.
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
낙찰이 되면 잔금 기한이 한달인데 그 사이에 대출과 새로운 입주자 모집(보증금 확보)이 어찌 가능한건지 궁금합니다. 대출은 가능하다쳐도 기존 세입자들도 나가야 하고 새입주자를 구해야 보중금 확보가 되는건데 2천만원이 아닌 최소 5천만원은 있어야 하지 않나요? 그리고 대출이 얼마까지 될지도 모르는거구요~
![[소액투자로 월세받는 방법] 1,000만원으로 월세받는 건물주되는 법](http://i.ytimg.com/vi/1qNl_lf78OM/mqdefault.jpg)
![[소액투자로 월세받는 방법] 1,000만원으로 월세받는 건물주되는 법](/img/tr.png)
혹시 세연쌤! 사실 다른 학원에 현재 다니고 있는데, 이곳의 장점이 1:1 멘토링인데 그것도 평생 멘토링이라고 하는 부분인데요. 사실 이 부분에 대해서는 좀 너무 두리뭉실한거 같아서요. 사실 경매투자를 하는 입장에서 (특히 초기에) 1:1 멘토링을 한다는 것은 이런 시기에 위험을 줄이면서, 수익도 적당히 보며 낙찰을 올릴 수 있는 좋은 투자라고 생각을 하는데요. 1:1멘토링이 구체적으로 어떻게 신청을 해야하고, 몇번을 할 수 있으며 (예를 들어 한달에 *회, **분, 대면상담 or 비대면상담...아니면 message 로 물건 질문에 대한 상담, 답변, 그리고 멘토링의 범위 등등)에 대한 자세한 내용에 대한 설명이 있으면 좋을거 같다는 생각을 합니다. 그것에 대한 구체적인 내용을 알려주시면 등록하려고 생각하고 있어요.
이 부분은 유투브 우층상단 전화번호로 평일 오전 10시 이후 전화주시면 자세히 설명드릴께요💕💕💕
너무 부럽습니다~저두 빨리 세연샘 수업들으러 달려가겠습니다
에너지 팡팡 넘치고 강의가 귀에 속속 잘 들어옵니다.... 한번 도전해 보고 싶어요 ~~
감동 댓글 감사합니다💕💕💕
지난 영상도 다시 보고 있습니다. 한 겨울에 길거리에 서서, 이렇게 열심히 설명해주시는 세연쌤~ 대단하십니다! 세연쌤처럼 하고 싶습니다^^
댓글에 감동요♥️감사합니다💕💕💕
설명 너무 잘하서네요~~
대출90프로에 실투2000.
신박하네요..ㅎㅎ
그곳에 살던 세입자분들은 보증금을 잃고 손털고 나가시는거예요???
잘못은 전주인이 해놓고
손해는 임차인들이 보고
이익은 낙찰자가 보는 구조군요~~
다가구 밀집이어서 그런지 몰라도 월세를 적게받고있네요
구독했어요^^
감사합니다💕💕💕
이해 하기쉽게 설명 해주시네요.
저 맘에 들어요~ 외관 최저가~ ❤❤❤
저도 저런거 잡을 수 있도록 도와 주시면 감사하겠습니다~
뭐야 이분 열정 디테일
긍정적 실력 방송까지
넘 잘하시네요
최고 입니다
오늘 처음 보는데 잘하시네요 ᆢ
잘 볼께요 ᆢ
구독누르고 짜연스럽게 추천영상 타고보니 날세게 생겼네요.
아는내용도 이렇게 개인과외 받는 느낌으로 영상을 보니 지루하지 않고 즐겁고 역시 기본을 잘 다져야 한다는 생각을 다시금 합니다.
고맙습니다
기본을 단단히 다지면서 하셔야해요~^^화이팅하세요!감사합니다💕💕💕
이전 소유자 악질이네요...
순진한 임차인들 보증금 다 빨아먹고 경매 넘겨서 털어버리는... 전형적인 수법...
손해볼게 없으니 낙찰자에게도 협조적이었겠죠.
쫒겨난 임차인들만 피눈물 납니다 ㅠㅜ
3년 거치라고 말씀해 주시네요. 3년 이내에 팔아야 겠네요
대출이 놀랍네요 최대한 많이 돌아봐야되는건가봐요
신탁대출받으면 세입자 받기 어렵다고 알고 있어요
단기매도하시는건가요?
와 진짜 설명 최고!
ㅎㅎㅎ 와~감사합니다💕💕💕
처음으로 댓글을 써봅니다
신랑 사업이 망하고 힘든상화에서 방송을 몇개보았습니다
선생님의목소리 자체가 워낙 귀에 잘들어오와 더 집중해서 방송볼수있었습니다.
방송구독하고 왕초보에서 벗어났으면 좋겠습니다.
감사합니다💕💕💕
화이팅!!!
대출을 어떻게 받았는지 자세한 설명 부탁드립니다
감사합니다. 저말로 유익합니다. 자기그릇에 맞는 도전을 우선 하나를 해보려는데, 큰 용기를 얻습니다. 너무 감사합니다. 늦은거 알지만, 마지막으로 알고 죽기살기로 공부해서 처음하나 처음하나를 뚫어보고싶습니다.
교육 받고 싶은데 어떻게 신청하나요
교육상담은 평일 오전 10시 이후 010 7671 7937 로 전화주시면 안내해드릴께요^^
감사합니다 ~~너무너무 귀에쏙쏙들어오네요
감사합니다💕💕💕
배경음악이 거슬리네요.
너무~친절하게 자세히 알려주셔서 감사합니다
댓글 감사합니다💕💕💕
감사합니다
BGM 음악소리만 빼주시면 더욱 좋을 것 같습니다
와~^^ 제가 궁금했던부분이 나왔네요ㅎㅎ 쌤 설명 잘하시네요~^^
음악음때문에 즉배경음악때문에 세연쌤 중요한말씀에 부담이되요 배경음악 없에고 해주세요 부탁입니다
♡♡~
대출이많이나왔네요
신탁대출디에스알적용도된건가요
수입도안잡힌다는데91프로나왔다고하니너무궁금합니다^^
도움이 많이 됩니다 긍데 원금갚아야할 시점이 보통 언제인가요? 원금갚아야할때부터 문제일듯한뎅 ..
역경매 당하면 어쩌죠
대출...거 쉽지 않아요..
이자가 4%..?
경매에 입찰하기 전에 대출부터 알아보심이...
내용 이해하기 쉽게 잘 들었습니다. 감사합니다.😀
감사합니다💕💕💕
요새는 원금상환도 1년인가 지나면, 원금상환도 해야 되는걸로 알고 있습니다. 원금 상환하면, 남는게 없네요
리스크나 그 외 세놓기 위한 비용등이 많을텐데
호구 찾는 사기꾼 같아요.
어째서 경매등기후 부동산에서 계약하게 만들었을까
분명 계약시는 등기부등본 확인하는데
저도 그게 의문이네요 세입자가 저렇게나 허술할리가 저건 중개사도 사기급인데
경매는 변수를 반드시 확인해야 합니다.
법적인 권리 문제만 해결된다고 끝이 아닙니다.
매너 좋은사람만 있다고 생각한다면 오산입니다.
예를 들어 대항력이 없어도 못나가겠다고 하면 굉장히 골치 아픈일이 벌어집니다.
그럼요~그런부분도 모두 해결할 수 있는게 경매입니다^^
@@월세모닝콜_세연쌤
강의잘 듣고 있습니다.
앞으로도 좋은정보 가르침 주셔요...
권리분석 쉽게 풀어주셔서 책보다 이해도가 높아요
규제지역에 1억이상 아파트 있어서 비규제라도 1억이상주택은 세금이 무서워서 생각 못했는데 1가구2주택자라도 비규제지역은 1억이상도 가능하다는거 처음 알게되었네요~감사합니다^^
선생님 항상 건강하세요 유익한 정보 감사합니다
따뜻한 댓글 감사합니다💕💕💕
설명을 어쩜그리 잘하실까~맞춤설정완료
감사합니다💕💕💕
감사합니다. 좋은 강의..
감사합니다💕💕💕
잘봤습니다 세상엔 참 고수도 많은데 세연쌤은 얼굴도 미인이셔서 아주 즐겁습니다
본관2층
신탁대출이 좋은건아닌듯요
2천만원으로 건물주..!! 믿기지 않습니다
진짜 설명 잘하세요...담달에는 꼭 수업들으러가겠습니당
네.감사합니다.당진.
오늘 잘봣습니다
와 경매상담까지
카페가입도되고
쎔 감동 먹고 갑니다. 희망이라는 용기를 갖게 됐네요^^
신탁대출이 정확히 뭔지 모르지만
신탁대출이 4%면 요즘 정말 싼 금리네요
그런데 소득도 없는 분이 91%까지 대출이 나왔다는 게 좀 이해가 안되는 부분이긴 합니다
돈도 없고 소득도 없는 분이 과감히 다가구에 입찰하고 입찰보증금을 떼일 수도 있을 각오를 하고 입찰하신건가요?
대단하다는 말밖에 안 나오네요 저게 사실이면 대박입니다
배경음정신없네요
저물건 저도 봤고 고려한 물건이에요 근데 경매공부시작한지 얼마안되서 해보진 않았는데 영상으로보니 다음엔 시도해볼수 있을꺼 같아요 영상 감사합니다 ^^
감사합니다💕💕💕 화이팅!!!
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
잘설명해주셔서 꼭 한번 해보고싶어요~~
감사합니다
세연쌤을 찾아가야될때가 온거 같네요
만날 날을 기대하며^^
그학원 가려면 어떻게 가나요?
전화는 영~~ 안받으시던데....?
교육상담은 대표번호로 평일 오전9:30~오후6시
010 7671 7937로 전화하세요~^^
부재중이면 전화 따로 드릴께요~
영상잘봤습니다
쩌 아래쪽 지방들 공장단지쪽 다가구 12~16가구 가까운 올원룸 건물들 조사해보니..진짜 수익률 안나오던데..역시 투룸과 주인세대 섞인 물건이 수익률이 좋군요ㅠㅠ 흔치않은데 진짜 잘 잡으신듯
놀라운 이야기입니다 저도 딱 2천만원 있는데 도전해보고 싶습니다!! ㅋㅋ
좋은교육감사합니다
선생님~~^^ 이런 다가구는 세금이
어떻게되나요?~~ 세금 폭탄
맞지않나요?~~~^^!!!
부럽습니다 나도 해보고 싶어요
그래도 오천이란 돈이 있어야하네요
왜 3차까지 유찰이 된걸까요??
권리분석도 깨끗하고 위치도 나쁘지 않은데
좋은 영상 감사합니다. 보다가 중간에 "대항력"에 대해서 어떤 임차인이 경매등기 후 전입신고를 하신것에 너무 마음이 안타깝네요... 저도 예전 총각때 신혼집 찾다가 저런일이 있었는데,, 은행에서 알려주서 부동산 찾아가 실랑이 끝에 다행히 다 되찾았었죠.. 이런식으로 부동산이 알면서 해 버리면 정말 잔인함. 내일 아니지만,,, 정말 안되었네요 흠....
ㅁ
나도 다가구 하고싶어요
화이팅
와~~~ 설명 진짜 최고시다.....♡
감사합니다 ❤
감사합니다💕💕💕
힘든 요즘
희망을 주시는 선생님 감사합니다.♡
지방이라 그런가요 다가구가 다세대주택처럼 생겼네요.
세연선생님
늘 행운이 함께 하시길요~~
감사합니다
설명이 간단명료해서 참
좋았습니다
앞으로도 좋은정보 기대합니다
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
차분하게 설명을해주셔서 좋너요^^
해당 물건이 시세가 7억은 어떻게 나온건지... 3000/360 은 어떻게 나온건지도 함께 보여주셨으면 좋았을텐데요...훅 건너뛰신 느낌이 아쉽네요
항상 좋은 내용과 용기를 주셔서 감사합니다, 세연매니저님~♡
다가구 해보고싶은데, 저렴한주택을 여러채 갖고있어서 취득세와 대출이 걸립니다.. 상가를 해야할까요..?^^;;
좋은하루 되십시오 😊 🍀🍀🍀
감사합니다💕💕💕 화이팅!!!
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
어머나 저희 지역이라 놀라워요ㅎ
추카드려요 👏 👏 👏
감사합니다💕💕💕
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
교육이 정말 재미 있습니다.
많은 도움이 됩니다.^^
감사합니다💕💕💕
안녕하세요 영상보고 궁금한 사항이 있는데요 대출이 91%되면 세입자가 안들어오지 않나요?
배당순위도 떨어지고 보증금 날릴 확률이 높은데...
이런 문제는 어떻게 해결해요?
역시 이런 핵심질문에는 유투브 올린애가 답변을 달 수 없지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ지도 쫄리거든...
최우선변제가 있으니 월세를 좀 많이 받아도 보증금을 그보다 적게 받을 시 돈이 별로 없는 사람들은 들어오기도 하니까 그보다는 제가 의문이 드는건 낙찰 후 잔금기한(1달)동안 대출 실행과 기존세입자 내보내고 새입주자를 들여 보증금 확보하는게 가능한지, 그리고 잔금을 내기 전엔 건물주가 아닌데 부동산 계약 행위도 할 수 없는데 어찌 2천만원이라는 금액을 얘기하시는지입니다. 또한 대출도 얼마까지 될지 모르는건데 말이죠.
여러가지 꿀팁 정말 감사합니다. 세연쌤 넘 에너지 좋으세요👍👍👍
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
가끔강의 잘 들었는데
오늘 강의는 가슴떨리는 내용이어서
앞으로 꾸준히 뵙겠습니다~
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
최고의 방송입니다
감사합니다💕💕💕 화이팅!!!
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
영상 감사합니다.
감사합니다💕💕💕
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
세연쌤~ 항상 긍정에너지 너무 좋아요 ㅎㅎ 강의도 잘듣고 있습니다~ 이번주에 또 봬요❤️
감사합니다💕💕💕
현재 부동산 시장의 상황에 맞게 리스크 없이 수익이 나는 투자방법 공유할 수 있도록 노력하겠습니다^^
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
@@나라자산관리센터 1억모아서 어떤투자를해야 좋을까요??..완전 잘아시는거같아서..여쭤봅니다 전 이제막 관심 갖게 되었어요 ㅠ
멋진강의 최곱니다
잘 부탁드려요
용기와 희망도 생기네요
감사합니다 ㅎㅎ
정말 좋은정보 감사합니다
좋은말씀 감사합니다 세연쎔 ^^
화이팅
좋은정보,내용감사합니다.
이영상 보시면서 좋은 정보라 생각 하시는 분들 계시겠네요... 정말 어처구니가 없군요. 평면도 입수? 개인이? 말도 않되구요... 볼수록 대책없는 이야기만 하는군요... 그렇게 좋은물건 세연쌤은 몇개나 가지고 계실까요? 제발 약좀 그만팔고 정확히좀 해줬으면 좋겠네요. 어떻게 2000만원으로 경매로 저렇게 많은 가구수의 다가구를 매입이 가능할까요? 약4억2천5백만원의 낙찰대금을 어찌 냈을까요? 대출로? ㅎㅎ그럼 대출이 4억5백만원을 받았다? 무주택자가 대출을 받아도 기본적으로 은행에서는 최대80%가 대출 한도입니다. 거기에 신용과 소득증명까지... 말도 않되는거지요... 거기에 은행에서는 다가구는 무조건 임대를 한다는 전제를 가집니다. 즉 방빼기를 합니다. 그렇다면 여기가 방이 모두 몇개일까요? 방 하나당 이지역은 최우선변제금액이 1700(근저당설정당시)만원 입니다. 현재는 방 하나당 2000만원으로 알고 있습니다. 방이 모두 14개군요... 그럼 2000 x 14 = 28000만원 대출 총한도가(낙찰가액의80%)34000만원 입니다. 여기서 28000만원 빼보자구요. 그렇게 하면 대출금이 총한도에서 6000만원이 남네요. 그럼 낙찰자는 현금이 얼마가 있어야 할까요? 현금이 36500만원이 있어야 합니다. 그렇다면 대출을 다른 방법으로 생각해 봅시다. 신탁으로 대출을 빼낸다고 계산합니다. 그럼 신탁에서도 대출 한도를 80% 이상은 않해줍니다. 단 방빼기를 않한다는 것이지요. 그럼 현금이 얼마가 필요할까요? 현금이 일단 8500만원이 필요합니다. 그것뿐인가요? 명도는 어찌 할건가요? 협의해서 이사비용정도 보조 해줘야겠죠? 그것이 싫다? 그럼 강제집행 해야겠지요? 그렇다면 그비용은 또 얼마일까요? 이사비용 주는것보다 더 들어갈수 있습니다. 그래서 이사비용주고 협의 보는것이구요... 그리도 않될경우 강제집행 하는거지요. 그렇다면 어떻게 2000만원만 들까요? 취득세는? 그리고 낙찰받은 그상태로 임대가 가능? 물론 가능한 가구도 있겠지요? 절대 그런건 생각 하지 마세요. 전체적으로 기본수리 해야 합니다. 적어도 도배.장판... 요즘 장판이야 잘 않쓴다지만 강화마루가 손상되면 더 비싸지요.. 어쨌든 세연쌤 이분이 하는 말 절대 다 믿지 마시길 바랍니다. 저말 믿고 수강신청하는 순간에 수강비호갱 됩니다. 경매? 그렇게 만만치 않습니다.
멍청해서 용어자체를 못 알아듣겠어요ㅠㅠ 책 사면 가능 할까요…
우연히 보게되었는데 설명을 참잘하시네요^^
긍정적이시며 소액에대한 좋은 투자를 알려주시는것 같아요.
구독자 좋아요 누르고갑니다^^♡
잘 배웠습니다
감사합니다
용기는 나지만...ㅠㅠ시드머니가 안모아지네요..ㅠㅠ
화이팅!!! 시드머니가 없다고 좌절하지 말고 실력을 키우면 기회가 온답니다💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 겨우 3~400만원 모았는데 돈 나갈곳이 자꾸생기네요..ㅠㅠ
와 저도 열심히해서 낙찰받고싶어요~~!!
일하지 않아도? ㅎ
싼게 비지떡
오래된거 관리 쉽지않지
질문이 있어요. 신탁대출했을시 월세보증금 3000만원을 회수한다고 하셨는데
보증금을 신탁회사에 안보내도 되는건가요? 신탁회사에서는 월세보증금도 신탁회사에 보내는게 원칙이라고 하던대요.
보증금 못받은 임차인들은 그냥 쫒겨나나요? 앞으로 집값이 떨어진다는데 어떻게 하나요? 금리가 오른다던데요?
😊 감사 합니다
세금이라던지 추가적 내용도 첨삭해주시면 좋겠네요.대출부분도요
건물보유에 드는 각종세금과 건물 유지관리에 드는 비용은 얼마정도 예상하면 될까요?
낙찰이 되면 잔금 기한이 한달인데 그 사이에 대출과 새로운 입주자 모집(보증금 확보)이 어찌 가능한건지 궁금합니다.
대출은 가능하다쳐도 기존 세입자들도 나가야 하고 새입주자를 구해야 보중금 확보가 되는건데 2천만원이 아닌 최소 5천만원은 있어야 하지 않나요?
그리고 대출이 얼마까지 될지도 모르는거구요~
선생님 저도 도움받고 십ㅍ어요
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☎오프라인&온라인 010-7671-7937
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안녕하세요 영상 잘 보고 있습니다. 대출 관련해서 궁금한게 하나 있는데 4% 월이자 129만원인데, 경락잔금대출은 원리금상환 방식을 쓰지 않나요? 거치기간이 있는건가요? 원금상환을 함께하면 현금흐름 유지가 되나요?
신탁대출 이고요 3년 까지는 이자만 내고 3년 이후 부터는 원리금상환방식으로 가는 걸로 알고 있습니다.
저는 아끼고저축하고,조금씩 공부하여
조정 1주택분양권.비조정 분양권1개있습니다.
양산다가구처럼.비조정지역 다가구 월세수익받으면서
시세차익까지 가져가고 싶습니다.
세연쌤과~
회원권이나 강의수강하면서 순차적으로 배우면서 실천해야겠지요?
목표한 바 이루시길 응원합니다^^ 화이팅💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 감사합니다♡. 끝까지 해도 될지요?^^