【你家會更好】☛三房兩廳 TED最推薦的格局!! | 最適坪數 | 格局規劃 | 採光 | 平面圖 | 空間規劃☚
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- Опубликовано: 19 май 2022
- 05:45-07:44 第二張格局為Ted憑藉著自己印象重現之平面圖，有些細節有遺漏，以下以文字方式更正。
1. 廚房連接後陽台的門及窗戶遺漏標示。
2. 玄關比例過大，應將客臥長度往上加長。
3. 客臥開門位置應為靠近後陽台那一側。
今天要分享TED最推薦的格局圖！
當然每個人喜歡的格局不同，
大家也可以分享自己心目中的格局喔～
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05:45-07:44 第二張格局為Ted憑藉著自己印象重現之平面圖，有些細節有遺漏，以下以文字方式更正。
1. 廚房連接後陽台的門及窗戶遺漏標示。
2. 玄關比例過大，應將客臥長度往上加長。
3. 客臥開門位置應為靠近後陽台那一側。
客廳的沙發、電視牆?
第一張圖客廳安定面有點小電視牆有點被閹割
第二張圖電視要放哪？
其實買房子坪效真的見仁見智
影片中兩個格局
看起來走廊很少坪效很高
可是動靜區沒區隔
完全只強調坪效
看起來空間利用好像很好
實際上呢
客廳電視牆在哪？
沙發應該擺哪裡？
主臥床擺哪裡？
再來兩個格局
剛好都有一個房間
要洗澡得橫跨整個公共空間
而且每個房間都緊鄰公共區域
高坪效換來的是低隱私
所以個人喜好
格局能否方正完整
可能會比高坪效來的重要
我自己也是比較喜歡房子有個走道，如此一來可以公私領域分開，在房間休息的人，也比較不會被客廳餐廳聲響影響到太多，這真的是見仁見智 ~ 但卻點就是坪效較差，但我覺得很值得
TED的格局應該是很適合一進門就感覺房子很大器，對於聲音比較不會很care的人 ~
我覺得這兩個方案都不錯，在私領域的部分有各自的區塊，晚上需要休息的時候比較不會吵，白天只有靠電視牆那邊會有聲音，我認為公領域在中間才是合格的設計，坪數一樣的情況，多一個走道不會讓房間就聽不到客廳的聲音。
再來Ted設計的格局問題，我也覺得電視牆還是有會比較好，能夠理解Ted想要採光的想法，但是客廳那邊真的不太好設計，我的想法是把客臥的出入位置移到廚房旁邊，這樣那面牆可以用來放置沙發或電視，然後主臥的牆就放另一個。我覺得在一個房子有兩套廚房其實有點多😂😂，可能可以做個中島小吧檯，然後可以做簡單料理的空間就好了，結合餐廳跟簡單的小空間。
反正這兩格局我都覺得還不錯啦，Ted以後如果有要蓋房子我要加一一下😂😂
認真說這種格局沒有很好，幾個缺點：
1. 主臥在電視牆後面，會吵
2. 電視牆開門，牆面不大氣不完整不好用
3. 其中一間次臥不是直接採光，窗戶外面是陽台，曬衣服就擋住採光，而且洗衣服會被吵到
4. 一間廁所沒有開窗
5. 冷氣放前陽台不美觀
6. 廁所門正對客廳和餐廳
7. 陽台門直接對爐灶
我的工作就是畫建築圖的～想說看看Ted最推薦的格局是如何～
果然和Ted自己家差不多XD
其實我很驚訝這個格局這麼多人罵⋯⋯但哪個買家不看坪效！
買室內28坪的人大部分都不願意買2坪的走道好嗎！
ted給的這些格局是很難做出來的⋯這麼方正的面寬不是很多
而且現在的建商也不太喜歡給封閉式廚房（上面有人講了～因為會看起來很小～不夠開闊）
如果條件允許我也是會這樣設計建築單元的⋯（因為房間真的可以大很多）
你們喜歡的走道空間反而是因為地形條件種種因素誕生的⋯
您確實是專業的，謝謝🙏！
我也很喜歡這兩種格局，可能是被風水限制的視野，覺得開大門不應面對落地窗（偏偏現在絕大多數的大樓格局都是這樣的設計），較偏向喜好有玄關。
而且都有開窗，這樣的夢幻格局，其實，在實務上不好找呢！
同意，現在隨便看到的格局都沒有這個好，而且是不是建材也能解決隔音問題
自用我自己有個設計重點，就是門盡量集中，一進房門，衛浴門最好在同側，桌椅也在同側，因為如果分散在房間四週，就必須有走道，家具難擺坪效奇差，再來適當的隔間或是一定高度的假隔間，牆兩側可以設計很多收納櫃體或是家具。
敲碗續集或是兩房，
覺得可以看到不同留言的考量點也滿不錯的
追Ted頻道許久，也受益良多，但近期的影片真的有些不太專業，這兩個格局根本在室內設計標準上很差吧，雖然他沒有走道，但房間分散跟公私領域混雜且水區分散，另外看起來公共區域很大，但實際上每個房間放開對門都是移動會經過的地方，很難放置家具或收納空間，真的覺得如果要推薦應該要推薦真的實用的格局而非Ted喜歡的格局⋯
真的蠻爛的 兩個我都不會選
可否分享你說的格局呢，謝謝~ ex 那個建案、B2, A6...etc
好啦你眼光這麼高，拜託去慢慢找你理想中的「好房子」，很多人連房子都買不起了，哪敢要求這麼多
格局非常重要，完全看出建商的，設計能力。
格局一、
1. 乍看沒有走道，實際上坪效非常之差，餐廳到玄關那塊空間，根本就是在動線上放東西的概念，人走路到時候就要一直閃過圓餐桌跟地上的健身器具，再仔細看，餐桌椅子靠進去才有50公分的動線，如果拉出來的話，動線被堵死，根本每個門裡面的人都出不來。這部分的規劃非常糟糕。
2. 客廳電視牆歪一邊，而且牆面非常短，沒辦法放太大的電視。
3. 每個人進出房間上廁所都要經過客廳，而且領域公私不分，電視一開，全家都一起聽電視。
格局二、
1. 我朋友家就是這種格局，非常糟糕，明明坪數很大，但視覺空間非常小，因為沒地方放電視牆，所以只能假設半高電視櫃在客餐廳中間，導致整個家裡的空間視覺感被切割的非常慘，而且還導致餐廳採光很差，室內33坪，視覺感只有16坪，真是很爛的格局規劃。
2. 整體規劃沒考慮採光，除了主臥客廳有採光之外，其他兩間臥室都是間接採光，採光規劃上非常不好。
3. 一樣問題，雖然乍看沒走道，實際上空間已被動線切的亂七八糟，客餐廳找不到安定牆面放置櫃子跟電視，非常難收納以及規劃客廳擺設。
4. 左上角的玄關根本是無法利用的空間，非常浪費，為了省走道而導致客餐廳被動線切的亂七八糟省下來的空間，完全浪費在玄關，毫無意義的犧牲。
兩個格局我認為都是業務騙不懂室內規劃人的格局，乍看好像沒走道，坪效100分，實際上後續才發現大玄關更浪費，使用後更體會，怎麼走到哪都撞到東西，不然就是上個廁所都要跟客廳的人打招呼，不然就是半夜急著上廁所撞到桌子椅子，再不就是在房間睡覺還要跟客廳一起聽電視的格局。
以前看過一個建坪60坪的建案是規劃像圖二的樣品屋，看過就完全不考慮了，因為浪費一大塊空間，無法做儲藏室，收納櫃，好處只有小孩有很大的跑跳空間而已
岡剛看完推薦格局，腦中的想法是客廳到底要怎麼規劃，感覺沙發擺哪個方向都不對(要對應電視牆)，走路都要繞來繞去的感覺，其實不太喜歡這種格局
很多三房兩廳兩衛都會碰到走道的問題，我自己就是，說真的是比較浪費的，以上推薦的兩樣確實很不錯，房間沒有相鄰也很棒
兩種格局都不優甚至覺得差，雖然皆無走道吃室內空間且大樑吃室內不多，但整體動線規劃不佳。
第一種格局的缺點：
1. 公私領域不分
2. 客衛無對外窗
3. 主臥動線差，進房需經客廳
4. 餐廳上方的空間根本沒辦法如圖中所示放置健身器材，會擋到動線，若不放置也會造成坪效差，不太好規劃
5. 右邊臥室窗開後陽台，且後陽台右牆並非女兒牆，而是實牆做到頂，所以光線只能從下方來，若低樓層室內會很暗，另外此間的室內難規劃，左牆鄰冰箱與電器櫃，恐有低頻與熱牆問題
第二種格局的缺點：
1. 公私領域不分
2. 主臥動線差，進房需經客廳
3. 進門區域已綁定落塵區和走道，加上前陽台與主臥門口位置，考量出入動線，客廳規劃會吃餐廳空間
4. 低樓層客臥恐採光差，因為窗朝後陽台與天井
疑問：後陽台室從廚房出入嗎?
此樓中肯
中肯，我個人認為家裡就是要有一個走廊，走廊是用來區分公領域及私領域的一個空間，即使三房兩廳在小也要有(當然也是有人想利用剪掉走廊空間換取其他空間)，第一間飯桌旁邊就是廁所，有一些老一輩的人看到會覺得是種晦氣不能跟吃飯的地方一起，主臥的問題主臥應該要在最內間，一家之主睡覺的地方不應該再進門的地方就看到....我個人雖然不怎麼信風水學，但能避免盡量還是避免一些常見的問題比較好!
身為房地產相關人士，看到第一個格局真心覺得很爛😂
1.一出玄關馬上有一間房間擋在正前方，視覺效果會很這房子很暗，從入門到客廳的路太曲折，而且玄關跟房間中間那段距離是浪費坪效的。
2.主臥室的門開在電視牆外旁邊，動線也是非常不順，小孩在客廳看電視會看到爸媽不斷往正前方走過。另外也壓縮了電視牆的面積，這樣的電視牆做起來不會氣派
第一間格局雖然沒有走道浪費坪數，但是廁所門開在餐桌旁邊，主臥門開在電視牆面，從客餐廳一眼望去，會有五道門連接，沒有公、私區分開，只要客廳有電視聲音，每個房間都會干擾到
真的。之前的房子格局跟第一張圖很像。吃飯時，廁所裡的動靜聽得一清二楚。站在公領域，每個房間都一覽無遺，毫無隱私權。到每個房間都要跨過公領域，容易互相干擾，在客廳餐廳，看到都是門，視覺好凌亂。長輩唱KTV時，在每個房間都可以跟著唱了。所以買第二房時，堅持買類似國泰格局那種公私領域分開的，住起來舒服太多了。
我也不喜歡廁所門開在那裡
而且第一間房間超小...
跟我在意的點一樣
有這種格局的真的不多😂個人很喜歡Ted分享的內容。
看到留言很多人批評，個人不是專業的，但住過各樣的房子，喜歡隱私多一點的，或許可以考慮長方形格局。但一般人住辦分開，隱私或許可以不是首選吧~
最討厭的就是第一種格局..好好的整面電視牆被開一個門，只能做隱藏門，主臥應該是最需要隱私的地方但開門就直接客廳，若在休息客廳電視壁掛主臥牆上也會有噪音，第二種格局整個不知道客廳的沙發和電視怎麼擺..看得出來Ted很喜歡無走道空間的格局，但缺點就是公領域的聲音每個房間都無死角傳進去
真的 第二張，都不知道 沙發電視怎麼擺
非常認同我也很討厭這種格局
第二張跟Ted 家很像
第一種格局不太優，公私領域不分明。主臥房間門那面牆不管是當成電視牆或是沙發背牆都很奇怪，而且看電視的時候容易打擾到在房間裡休息的人，再來是有一間次臥窗戶是面家事陽台採光、隱私不佳。個人比較推薦三房都跟客廳窗戶同一個朝向的格局👍
我也喜歡公私領域分開的格局，比較不會打擾到休息的人
同意，每次看房隔局像第一種的我都不看
家裡有小孩或常有客人的，公私領域不切開，會很痛苦。
走道這種東西跟玄關一樣 性質是分割生活領域 因預算考量是可以取捨 但純論格局
沒走道跟沒玄關並不能算優點
這樣感覺繞來繞去的，不會喜歡這個格局
室內有30就上輩子做好事了，沒錢去求這麼多了QQ
敲碗兩房～～
泰迪哥，敲碗兩房的~~~謝謝分享^^
敲碗2房🎉🎉🎉
想看ted心目中的理想二房型！！
敲碗 敲碗 兩房兩房
現在大樓規畫都跑不掉限制兩字
你要公私分離，代表要有走道，走道意味著房間通常都會在一個區塊(相鄰)
而且房間會被走道吃掉空間
你要房間大又分開獨立，要犧牲公私分離的空間，意味著承擔客餐廳吵雜會影響休息的人
有一好沒兩好，除非你室內坪數夠大不然很難滿足以上優點。
20年華廈有看過啦，三房分離有走道，兩臥室中間到主臥走道還有一個空間可以做書房或靜態區域
最後才接到主臥，主臥還是雙面採光，但室內坪數已經接近50了。
我們家的格局是我看房以來最喜歡的格局，一層四戶，前陽台大面積採光（客廳＆主臥皆有落地窗），後陽台連結上去建物頂端就是天蓬，兩間廁所都有對外窗，但客浴連接的是後陽台對外窗，主臥次臥中間隔了一間主浴！原本的封閉式廚房被我們改為開放式廚房，原本的最小書房被我們打掉直接將客餐廳連結為一個開闊的共享空間。這樣的格局雖沒有100分，至少也有85分了！
羨慕~
請問可以知道是哪個建商、或是建案，這麼棒嗎？
這敘述像在說我家一樣🤣，只差我們是真的直接開放式廚房連接客廳就大約12坪大了，還有一個6坪大的露台可以使用❤️
敲碗兩房兩衛~
第二張手繪的真的完全不行…
1. 廚房封閉式 窗戶呢？而且後陽台還是透過客臥出去的？！
2. 走廊其實常常就是拿來區隔共領域跟私領域 你這樣變成在客餐廳可以看到所有房門 超怪…
3. 你沒有走廊 但還是要留空間讓人走動 這樣你的家具要怎麼擺 電視跟客廳要怎麼放 你的電器櫃也都沒辦法好好規劃了
4. 主臥跟更衣室的比例根本不對 而且如此設計完主臥的空間比客臥還小 是在…
槽點太多了 真的看了那麽久頻道有一點小失望…
敲碗2房～
敲碗2房~
敲碗兩房的影片!
敲碗2房！
兩房阿阿阿 敲碗
我自己住3房2廳2衛+車位 低公設有花園前後陽台 格局方正 未來有捷運站
跟寵物一起住很爽! 唯一缺點廁所沒開光
期待TED兩房或是2+1的推薦格局，適合坪數!!
高坪效的設計對於中小坪數是比較重要的，坪數已經夠小當然能省則省。這種通常是小家庭，家庭成員不多（頂多夫妻+一孩), 公私不分也比較不構成問題。
不過如果都買到中大坪數(室內27-28起跳在現在算不小了），家庭成員可能多一些，多用一些空間來換取適當的隱私性是有必要的。
敲碗二房格局！
兩房敲碗
怎麼覺得這兩個格局都不太好
第一個右下角房間間接採光陽臺洗衣服曬衣服會影響 客浴沒開窗，上面那個房間很大可能是跟隔壁人家共壁或與公共空間相連反而更容易被外人吵，另外客廳開電視全家鬧哄哄
第二個客廳很難規劃沙發與電視位置放哪都不對
二房型敲碗～
ted 喜歡的格局大概就像是他現在家裡的格局，感覺有八成像
喜歡Ted畫的
格局二:以風水角度來說所有房門都對著客廳或餐廳會很不好夫妻會常吵架!! (公私不分)(明廳暗房)雖然走道空間不會浪費! 但有一好沒兩好!
敲碗四房😊😊😊😊
希望可以介紹2房的格局設計🙏🏻🙏🏻🙏🏻
二房敲碗
其實想請Ted設計一個廚房大一點，收納功能好一點的廚房隔間，其實最近常常在廚房才發現，其實在廚房的時間非常長，廚房用具（大小廚具）也很多，實在是需要好好設計，一般建商或家庭常常都最重視客廳的格局，可是其實看網路還有身邊的朋友們其實常常“吃飯配電視”幾乎吃飯是離不開電視的生活方式，所以麻煩請Ted設計一個好用廚房給大家參考參考。謝謝！
兩房真的很容易像宿舍,但真的也好希望買三房喔！兩房很容易卡在一個衛浴
想瞭解2房格局～謝謝！
想看TED的理想兩房
感覺後陽台可惜耶…其實工作陽台真的蠻重要的，小弟自己的感覺
真的很好笑 現在花大錢買鳥籠加公設
還講的開開心心😂
個人喜歡主臥開窗不用很多，又靜又暗，睡覺比較好睡
有走道分休息跟生活區還是比較好
超有收穫
這格局不利風動因為後陽台與大門入口是同面代表後陽台是天井沒有風切或負壓存在 一個好房子 風動很重要 好風動就算西曬也能很涼爽 採光固然重要 但空氣不流通 容易累積濕氣 就算你曝曬熱氣不消 濕氣等冷卻時會更嚴重....通常有日照外 前陽台要與後陽台貫穿產生對流 這種房子會比較好 天然問題解決了 其次再來談格局....現在房子 除非邊間才有兩面採光 至於三面那是外凸建築 這也代表梁柱多 浴室問題有沒開窗 說真的以現今科技已經解決了.這問題其實不是很重要 重點在於 房間內有無採光 ...另外廚房 有明火一定要獨立是廚房.廚房通常是要越接近後陽台越好 比較好排風 當房子 風動時經過廚房 廚房容易乾燥 濕氣不易留 味道與小動物自然就比較不會孳生.....選房子 當其他地理 便利選定後 建築本身首要要自然條件足 其次再談格局
想看二房型！！
想看兩房~
兩房 gogo
如果是自地自建, 沒有大樓的限制, 想知道TED的夢幻理想格局
廚房弄成封閉式的，成時間下來應該不太OK，至少有個窗戶可以通風。
想看理想兩房
可以講解2房嗎 等待!!!
想看兩房的！
第一間空間沒有區隔我也不太喜歡
而且雖然沒有走道
但中間那一整片對我而言都是無法利用的空間
而且可能我不太懂
真的有一般這種坪數的人會把餐桌擺在正中間嗎
完全想不透第二個格局的沙發電視要怎麼擺.....
兩房也很想聽！拜託Ted做～
抓
@@user-lx3wi7lk6h 乾
+1想看兩房房型介紹 謝謝
阿第二張圖電視要放哪?沙發要放哪?
❤❤
可否出一個系列是如果華人回國台灣如何買房
哇~我的房子 跟你畫的格局一模一樣....
希望可以推薦2房格局
TED愛的格局，適合中小坪數、家人感情好、客人較少的家庭，適合高房價的區域，因為用動線換取高坪效。
理想的格局是二進玄關，接公領域：客廳、餐廳、廚房區域分明，私領域在另一側，各房都有對外窗(非對陽台或天井)，又讓走道最小化，各衛浴開窗、室內無柱更好，可以參考三重順X淳X術的規劃
兩年多後再回來看，現在新成屋三房幾乎很難找到室內實際坪數24坪以上的了...😅
如果能大點誰不想大點呢
現在新成屋越蓋越小，價格越來越貴
想看理想 2+1房
想看2房. 謝謝
希望可以聆聽TED理想中的兩房格局
前陣子在看房子有看到房仲打slogan國泰格局 請問這是格局是長甚麼樣子阿XD
希望可以推薦2房格局~~
再過幾年應該一房一廳一衛會變成主流產品了, 要不要推薦一下1房格局 😥
想看理想的兩房 或者2+1
想看2房
你講到房屋的重點了 就是格局=.=在格局時 一定要把風水參考進去 非常重要 會影響住的人！
敲碗兩房！北部真的好難買三房🥲
北部要買標準三房,必須妥協兩件事,一是房子一定不年輕約30年以上的老房子,二是價格一定不便宜,沒有三千萬北部太難找,特別是台北市!!
看你買哪，不堅持掛新北跟台北的話。
桃園三房選擇非常多
自己畫的格局後陽台沒畫門要怎麼出去
2房2房2房XDDDD
請問一下，廚房採明火設計，一定要有防火門？
自問自答：第243條 高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
是的，原始格局必須是獨立式廚房，建商會附一扇防火門
@@rtrtyyy 所以15樓以下應該沒有這個規定?
符合法律規定的都要有 只是那個防火門超級無敵重 一般生活沒事你也不會去關它 通常都是常開著或是偷偷拆掉放陽台
重點就是錢而已！
有錢保證房子大格就好🤣
說有走道傢俱搬不進去的，這家具已經不是沒走道就可以解決，是要拆窗請吊車了。
第二張圖真的好誇張主臥這麼小還想塞更衣室只擺的下床而已吧?
客廳是在哈囉!!電視給你擺在主臥的那面牆好了那沙發呢? 這樣也可以拍一支影片...
元信國翠的2房格局不知道行不行
本來很期待ted介紹，結果格局超爛，我最討厭電視牆或沙發牆一堆門
ted您推薦的格局中，沙發該怎麼放您覺得比較適合呢?
後陽台只能從客臥進出耶…
為什麼不早一年做這個主題😭😭😭
兩種格局都不是很優，其實有的時候有點走道並不是壞事，不一定都叫浪費
@@pongshin4898 真的耶！不過我覺得這其實有點偏個人喜好了，像是沒有走道看似沒有浪費空間，但沒有辦法有效利用的空間又何嘗不是一種浪費呢？
這集是不錯,但特效聲音真的太大聲一直叮,TED的平面圖講解也不是標示得很清楚變化的部分
隔壁棟好近也沒辦法改😩😩😩
請問權狀坪數是含車位的部分嗎
不含哦！