【你家會更好】☛我心中的"最佳兩房" | 何謂格局漂亮? | 魔術大空間 | 小宅 | 平面圖 | 常見格局☚
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- Опубликовано: 27 июн 2022
- 這集又帶大家看平面圖
多看多累積經驗
常見的兩房房型
在有限的空間中 如何規劃才能凸顯優勢?
今天分享幾個我心中的"漂亮格局"給大家參考！
#格局
#平面圖
#兩房
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影片中所使用的就是這台
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小坪數廁所沒有對外窗，還可以靠暖風機解決潮濕問題，但客廳和房間沒有對外窗的格局，建議要再三考慮，如果沒有採光和通風，會對居住環境和健康都有影響
我家也是小坪數2房, 當初同坪數同時還有去看另外一個建案是挑高4米2,評述差不多, 價錢沒有差太多,但最後沒有選(因為離鐵軌太近&沒有天然氣), 只能說有好有壞, 但的確沒挑高的空間會比較小
👍🏼太實用
看完這集介紹真心覺得自己很幸運遇到很棒的房型跟建案
l 主 衛 l 次 l
l 臥 l 衛 l 臥 l
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陽台l 廚房 客廳l
大概長這樣 公設27%多很佛心 權狀26.56 實內17.63陽台1.53左右 很方正 房間蠻大的 挑高3.6 柱子只有陽台跟入口側邊有一點 中間都沒有 西 北 兩面採光 但西邊有同社區另外一棟 沒有西曬問題
缺點:1.一間衛浴沒有開窗 2.開放廚房 進門客廳連廚房連陽台 自己已經很滿意了 分享下~~
兩房「雙面開窗」的格局基本上都不會太差，但兩房有兩面開窗的建案少之又少，現在建案邊間通常會規劃更大坪數的房型。
好！這個業配贊助藏於無形之間...我承認我開頭就一直在意這台比電了...因為反著翻螢幕的動做太帥了
方正格局是個人優先，少畸零地與因柱子導致的切割。
想要敲碗三方格局的分析😍😍😍
前几个房型发现一个有意思的地方，台湾这边进门会是客厅而厨房反而会在客厅里面最靠南的地方，这种格局在大陆好像只有东北才会见到，其他地方厨房基本会在最靠近门的地方左右或进来的地方。
第3個如果可以客變
我會把客廚對調
門進來就有空間做半島+鞋櫃
如果可以大門也向外開
真巧AxxS也在推翻轉、附筆商務筆電，但這台是12代比較好
中部有看過更猛的建案2房坪數更小，大約20初坪
室內大約13坪多
能做到邊間(不是靠天井)，且樓高3米5
兩間房間都開大窗，主臥還雙窗
衛浴開窗，一樣是大窗
大門進來能做落塵區&鞋櫃區
標準一字型廚具且是明火雙口爐(開放式)
景觀前陽台超大，深度1米65/寬2米7
且還有一個獨立工作陽台區域放洗衣機&曬衣服
AC室外機有自己一個獨立的放置區域
跟景觀陽台&工作陽台完全不干擾
請問案名
小建案吧
興世代1 很像你說的那樣
A2 20.99坪 実坪15 2房2廳1衛
現在還不少室內小於12坪的兩房….
原來這叫做三分法的格局 ~
請問一下為什麼浴室的淋浴間做三角的開門不好呢？
請問Ted 對囤房稅的看法
光看平面一進大門
直接擋住一半電視畫面
我就已經笑死了
請問為什麼淋浴間的門不能做斜的?
沒有講到室內坪數，感覺有點可惜。最近看到一些預售的兩房，總價開得很吸引人，可是室內坪數，主建坪只有12坪多。我以前去看屋，現在屋齡約10~20年的兩房，主建坪一般約在17~18坪左右，當時已經覺得空間很小了，沒想到現在還更小，很多都縮到剩13~15坪左右，原來現在沒有最小，只有更小！主建坪12坪是什麼概念？現在屋齡約25年↑左右的套房，大間一點的，有的主建坪也有10~12坪，也就是說，把以前的大套房，硬隔成2房+1客1餐廳+1廚房+1廁所..........
菲律賓很會做這種
但重點都抓得滿好的
尤其六都+新竹的重劃區新建案很多這種迷你兩房（室內不含陽台小於12坪）
請問這台筆電能畫cad嗎
我個人很在意臥室跟客廳一定要有大面積的窗戶，最好都是落地窗，最喜歡最後的格局兩房跟客廳差不多大，且都是直接採光。說實在客廳大小對我而言也不是太重要，只要能待客能稍微休息就好，我一般在家都待在房間，喜歡有隱私的空間。玄關很重要，因為我鞋子不少。如果有2+1房我應該會把+1變成儲物間。之前在國外讀書就覺得儲物間真的太棒了，可以非常有效的減少家裡的雜亂感，暫時不用的東西盒子收好塞進去就對了。
林口的源峰鞠境，室內18坪，兩房兩衛三面採光，獨立玄關，衛浴皆開窗，四面牆都未相鄰隔壁戶，目前看過最完美的格局。不過已完銷，不是在打廣告
我已經買汐止兩房才看到這個 😭
穿堂煞買個門簾就能破解了
充電15分鐘就可以使用一輩子XDD
TED真的很會講幹話😂😂
請問要在哪回應格局圖呢
可不可以介紹有暗廳的小兩房阿
询问一下，台湾有没有南北通的三室，就是板楼那种，走道南边北边的房间都有窗户？
當然都有，小建案或大面積
這邊只講（小面積）兩房
請問所說的坪數是權狀還是使用坪數?
這裡面兩房的設計圖，沒有一張是有放電腦工作的地方...
好房子 就是陽光空氣水噪音 都要讓人住的舒服 才會賺錢!
地段不是太重要 尤其台灣 小島一個 什麼爛地段 遲早都會被都更起來!
環境就翻新了! 影響不大 沒有永遠的爛地段
你要租人 賺租金 整天噪音 吵的房客睡不著覺 影響上班 誰跟你租??
9:59 為何浴室不要做成那樣呢???
現在公設比都30％以上，真心建議要2房權狀不含車至少要30坪初，3房就要40坪初，這樣空間比較適合
不然30坪初3房，真的空間很拘束
我也想買權狀30坪餓兩房，但是沒錢只好買小坪數兩房，豪窄R
@@user-si7mk1px9e 真的很痛苦😅
我兩房權狀38坪😂
@@j87891015 超爽～～是2房權狀34😁
要怎麼知道權狀不含車？
看591上都沒表示，只有車位已含售金
對我來說最好的兩房格局就是有：1.兩個房間 2.前後陽台 3.衛浴開窗，其他條件如：封閉式廚房 or 玄關 or 室外機AC有專用空間 or 室內無樑柱 or 樓高3米6 or 四件式衛浴等 其他都只是加分而已
樓高3米六 事務所宅或乙工宅 不推薦別碰
樓主在意的點和我完全相反哈哈哈
1.我覺得玄關是很重要，是門面、回家轉換心情的儀式感，保護隱私不會開門一覽無遺，也破除一些風水上的問題。
2.廚房要有足夠操作空間，用過小廚房的能明白工作檯面太小，下廚時瞎忙還會一肚子火。
3.樑柱也算在坪數內，不想花幾十萬買一個不能用的空間，當然是盡量不要有（如果樑柱一堆，就好幾坪沒了耶）。
4.樓多高都一樣價錢，越高能運用的空間越多，至少不能覺得壓迫。
但對建商來說，有辦法做前後陽台、衛浴開窗的，通常都是隔三房，最少也要2+1，這個條件要找中古華廈或公寓比較可能。
請教筆電怎麼賣？呵..
8:15 TED又在調皮了 🤣
10:00 請問為什麼浴室最好不要這樣開門??
現在最想要的就是兩房兩衛....自己的廁所真的很重要
感覺房價再高下去，接下來大概又要變成夾層樓中樓趨勢了，就像上一波高點，民國八十幾年那時的產品.............
那是工業區商辦？
現在挑高很嚴
想請問兩房且想要有兩個陽台的情況，權狀大概要抓多少呢?
32坪佳
扣除公設約22坪.
感謝中間業配滅火 絕對不會買這台筆電😆
因為近期有想購屋打算，夫妻住建坪12.x(權狀30.x）很小嗎？
看到室內12坪就聯想到以前住的學生宿舍😂
兩人12就勉強 看起來就廚房衛浴房間客廳各1 但絕對絕對不能再加一個人進來不然一個人平均4坪太慘了
不然我會建議買老一點的電梯大樓或公寓華廈 房子大一點比較不會吵架 看你想住比較大的中古屋或是比較小的新屋
我認為沒有太多設計的情況下，以台北來說
單人房間至少要2坪，雙人至少5坪，有複合需求如放電腦桌、衣櫃就要+1坪
衛浴至少1坪(但只能淋浴且很擠)，2坪或更多到四件式含浴缸會蠻OK的
客餐廳看人，但如果會有人來拜訪可能也要4~5坪
廚房看下廚頻率跟需求，一般大概1.5~2坪(櫥櫃+流理臺等會吃0.5坪左右的空間)
陽台至少要0.5坪放洗脫烘或處理洗曬衣問題
以上的坪數*2以上大概就算舒服吧，12坪大概就是略壅擠但也沒到最克難的程度
很小 結婚家裡會慢慢多很多東西
看你們的東西多不多，我的經驗是如果室內在15坪，公領域或私領域就得要做出取捨，客餐廳稍寬敞的，主臥就不像主臥；主臥稍氣派或隔更衣室的，客餐廳就很擁擠。12坪的就是兩個都得放棄，客餐廳很擁擠，主臥也小小的，收納空間也會很少。
空間不夠 鈔票來湊
我家兩房有三面採光耶
每天都被太陽射醒
在那裡？什麼名稱？有屋賣嗎？
@@Sj-zp9hk屏東市 日光巢no5 目前這邊都小家庭自住 沒人賣
請問如果兩房單面採光，兩間臥室跟衛浴都有開窗，客廳為暗聽的格局算是可以接受的嗎
想問+1
客廳沒光就不行欸…感覺會差很多。我現在住的就是客廳沒光一房一廳，最近買新屋兩房兩廁要求全明，餐廳可以間接採光但客廳一定要實在的有採光面，畢竟都花錢買了，光線自己覺得有差，最後找到全無暗室的房型，會比較難找但還是有的。
客廳主要是事業
自己取捨囉
請問這坪數是指室內還權狀呢？
應該都是指權狀
看到兩房超過20坪。講的肯定是權狀坪數，2房的主建坪，10多年前蓋的，主建坪約在17~18坪左右，加陽台將近20坪，現在新蓋的，主建坪很多都縮到14~15坪，更狠的還有12坪多，不過依照高房價的趨勢來看，大概只會有更小，沒有最小.........
什麼時候會講透天~
透天有講過囉！ruclips.net/video/hRh0NtugiG0/видео.html
沒有十全十美的兩房格局
但是你一定能找到適合你的兩房格局
錢不是問題，問題是沒錢😂
我覺得兩房分析太少......怎麼會是把圖放上來給留言區討論????
兩房應該是大部分主流，反而豪宅開箱一點意義也沒有......沒什麼興趣，因為不實用。
而兩房就是這樣，目前大多數人買房都因預算只能選兩房，兩房被當次等公民不能配車位、位置最差就先不出說了，「取捨」我覺得就是買房子的核心，世界上沒有完美的房子。
我自己覺得在這集，兩房也感覺有點次等公民的感覺...隨便介紹一下，配一大段業配，剩下丟給留言區討論...
兩房現在是首購主流了
豪宅開箱的點是想看別人家啊 哈哈哈哈
我看過兩房 三面採光 獨立廚房 衛浴開窗 還有玄關。室內19坪
和耀新雪梨 A5房型
@@sasarcc 不是欸 我是看麗寶的
@@user-zr1zf2uj8f 哈你講的我秒想到 不過和耀比較小室內約18.5含前後陽台
@@sasarcc 感謝分享！ 阿不過這個得吹臥室東北風而且沒未來捷運QQ (買房真難>
@@user-zr1zf2uj8f 請問是那個建案呢 我也有看過三面採光的兩房：P 文山區松露院A1 （玄關一咪咪快要沒有，室內坪好像是18還16，也是獨立廚房跟衛浴開窗）
2房通常因為坪數限制，導致很多爛格局出現。例如暗廳/ 或者所謂的三分型，把廚房跟冰箱放客廳，導致基本無收納空間。
可惜本影片沒有太強調提醒，2房現今市場….，有超多爛格局。
2房亮廳，有獨立廚房，基本就很棒了。如果還雙面採光且浴室還開窗…，就算是天選格局。
我覺得這個兩房，廚房客廳放在一起，卻有大中島下方又很多收納空間很厲害～可以參考看看呢～
香港房價更貴、坪數更小，兩房大都能做到雙面採光、廚房獨立，台灣建商根本沒有用心規劃
台灣建案是建設公司主導，不是消費者主導的
香港臥室一般都是超級小
重點不一樣
你可能沒看過香港的房子
以前不是都講求「明廳暗房」現在怎麼都變成「明房暗廳」😩
感覺是因為在家工作？
網路看到好多格局的設計，一直有個疑問???
好像都很希望主臥有獨立衛浴!!!! 因為我自己家沒有沒有這樣的設計，有點無法體會........
當然有會更好!!! 但以小坪數來說，只留一個衛浴大家共用什麼的(反正客人待的時間也不常.....
省下來做其他用途 好像也不錯!!!!
我本來也這麼想，但後來發現和家人老是在同個時間想上廁所 -.-" 所以現在沒有1.5也會去留意有沒有自行增設0.5衛的空間了～
@@vanessawannabe5 和家人這麼有默契!!!
然後超愛講一句：當你屎在滾的時候就知道了
我就心想，腸胃是有多不好，歸剛都在滾？就算真的滾，一樓不是有公廁可救急嗎？早上刷牙廚房也可以使用，兩房都在小了（主建17內）沒多少空間可以做系統櫃了。除非！家中成員超過2大1幼童，不然為了偶爾的屎在滾，還硬塞兩間廁所，蠻不解的。當然拉有錢誰不想每間都套房，50坪2房3衛浴很爽啊
@@wealth03666 我們家是這樣 屢試不爽 相當困擾 Orz
@@wealth03666 我倒覺得浴室多一間真的急用還蠻有差的
畢竟0.5坪之類的你切成儲藏室、和室或打掉增加其他空間效益也很有限
但廁所就是有個馬桶能洗手刷牙洗臉也就很夠用了，而想要新增還要處理高低差、糞管水管問題
我覺得三分法是最差的，單面採光、通風，廚房又放在靠陽台。
你買獨棟透天不就啥問題都沒了xd
@@user-ry1cy7ud1y 你又錯了。是中樂透什麼問題都沒了
困萌困賣敏忙啊啦
我看過三分法
也有雙面採光
@@sasa-gm8oe 有啊 極少
唉有錢誰會想買兩房窄的要死，以一家四口來說室內坪至少也要30以上，但在這動不動就千萬以上的時代，買房實在負擔很大，所以很多人只好無奈買兩房這麼窄的房子……
不是每個人都ㄧ家四口吧
@@user-rh7wj2vg6m 2個人剛剛好，有小孩就太擠了
現在不結婚的人很多，小坪數兩房剛剛好。
沒有一集沒有業配的 笑死
有業配，你看免費。
一堆廢話
光聽你第一句話 兩房28甚至到32坪，基本上你節目可以關一關了，完全外行話
是指總權狀……
@@pinkywang6082 總什麼權狀啦，講坪數就是你購物的建物權狀，沒扣公設的，兩房市場坪數就是20-25到底懂不懂，28兩房直接倒掉
@@Thezoospeheheb 我扣公設是22坪左右.
@@ccchen1691 那應該是3改2的