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小坪數廁所沒有對外窗，還可以靠暖風機解決潮濕問題，但客廳和房間沒有對外窗的格局，建議要再三考慮，如果沒有採光和通風，會對居住環境和健康都有影響
明廳很重要，但現在大部份的房子客廳採光都很好，白天完全不開燈都很明亮 👍
方正格局是個人優先，少畸零地與因柱子導致的切割。
好！這個業配贊助藏於無形之間...我承認我開頭就一直在意這台比電了...因為反著翻螢幕的動做太帥了
兩房「雙面開窗」的格局基本上都不會太差，但兩房有兩面開窗的建案少之又少，現在建案邊間通常會規劃更大坪數的房型。
中部有看過更猛的建案2房坪數更小，大約20初坪室內大約13坪多能做到邊間(不是靠天井)，且樓高3米5兩間房間都開大窗，主臥還雙窗衛浴開窗，一樣是大窗大門進來能做落塵區&鞋櫃區標準一字型廚具且是明火雙口爐(開放式)景觀前陽台超大，深度1米65/寬2米7且還有一個獨立工作陽台區域放洗衣機&曬衣服AC室外機有自己一個獨立的放置區域跟景觀陽台&工作陽台完全不干擾
請問案名
小建案吧
興世代1 很像你說的那樣 A2 20.99坪 実坪15 2房2廳1衛
現在還不少室內小於12坪的兩房….
看完這集介紹真心覺得自己很幸運遇到很棒的房型跟建案 l 主 衛 l 次 l l 臥 l 衛 l 臥 l ---- --- ------- --陽台l 廚房 客廳l大概長這樣 公設27%多很佛心 權狀26.56 實內17.63陽台1.53左右 很方正 房間蠻大的 挑高3.6 柱子只有陽台跟入口側邊有一點 中間都沒有 西 北 兩面採光 但西邊有同社區另外一棟 沒有西曬問題 缺點:1.一間衛浴沒有開窗 2.開放廚房 進門客廳連廚房連陽台 自己已經很滿意了 分享下~~
我家也是小坪數2房, 當初同坪數同時還有去看另外一個建案是挑高4米2,評述差不多, 價錢沒有差太多,但最後沒有選(因為離鐵軌太近&沒有天然氣), 只能說有好有壞, 但的確沒挑高的空間會比較小
前几个房型发现一个有意思的地方，台湾这边进门会是客厅而厨房反而会在客厅里面最靠南的地方，这种格局在大陆好像只有东北才会见到，其他地方厨房基本会在最靠近门的地方左右或进来的地方。
👍🏼太實用
我個人很在意臥室跟客廳一定要有大面積的窗戶，最好都是落地窗，最喜歡最後的格局兩房跟客廳差不多大，且都是直接採光。說實在客廳大小對我而言也不是太重要，只要能待客能稍微休息就好，我一般在家都待在房間，喜歡有隱私的空間。玄關很重要，因為我鞋子不少。如果有2+1房我應該會把+1變成儲物間。之前在國外讀書就覺得儲物間真的太棒了，可以非常有效的減少家裡的雜亂感，暫時不用的東西盒子收好塞進去就對了。
沒有講到室內坪數，感覺有點可惜。最近看到一些預售的兩房，總價開得很吸引人，可是室內坪數，主建坪只有12坪多。我以前去看屋，現在屋齡約10~20年的兩房，主建坪一般約在17~18坪左右，當時已經覺得空間很小了，沒想到現在還更小，很多都縮到剩13~15坪左右，原來現在沒有最小，只有更小！主建坪12坪是什麼概念？現在屋齡約25年↑左右的套房，大間一點的，有的主建坪也有10~12坪，也就是說，把以前的大套房，硬隔成2房+1客1餐廳+1廚房+1廁所..........
菲律賓很會做這種但重點都抓得滿好的
尤其六都+新竹的重劃區新建案很多這種迷你兩房（室內不含陽台小於12坪）
想要敲碗三方格局的分析😍😍😍
第3個如果可以客變我會把客廚對調門進來就有空間做半島+鞋櫃如果可以大門也向外開
原來這叫做三分法的格局 ~
林口的源峰鞠境，室內18坪，兩房兩衛三面採光，獨立玄關，衛浴皆開窗，四面牆都未相鄰隔壁戶，目前看過最完美的格局。不過已完銷，不是在打廣告
真巧AxxS也在推翻轉、附筆商務筆電，但這台是12代比較好
光看平面一進大門直接擋住一半電視畫面我就已經笑死了
這裡面兩房的設計圖，沒有一張是有放電腦工作的地方...
對我來說最好的兩房格局就是有：1.兩個房間 2.前後陽台 3.衛浴開窗，其他條件如：封閉式廚房 or 玄關 or 室外機AC有專用空間 or 室內無樑柱 or 樓高3米6 or 四件式衛浴等 其他都只是加分而已
樓高3米六 事務所宅或乙工宅 不推薦別碰
樓主在意的點和我完全相反哈哈哈1.我覺得玄關是很重要，是門面、回家轉換心情的儀式感，保護隱私不會開門一覽無遺，也破除一些風水上的問題。2.廚房要有足夠操作空間，用過小廚房的能明白工作檯面太小，下廚時瞎忙還會一肚子火。3.樑柱也算在坪數內，不想花幾十萬買一個不能用的空間，當然是盡量不要有（如果樑柱一堆，就好幾坪沒了耶）。4.樓多高都一樣價錢，越高能運用的空間越多，至少不能覺得壓迫。
但對建商來說，有辦法做前後陽台、衛浴開窗的，通常都是隔三房，最少也要2+1，這個條件要找中古華廈或公寓比較可能。
請問一下為什麼浴室的淋浴間做三角的開門不好呢？
請問為什麼淋浴間的門不能做斜的?
9:59 為何浴室不要做成那樣呢???
我覺得兩房分析太少......怎麼會是把圖放上來給留言區討論????兩房應該是大部分主流，反而豪宅開箱一點意義也沒有......沒什麼興趣，因為不實用。而兩房就是這樣，目前大多數人買房都因預算只能選兩房，兩房被當次等公民不能配車位、位置最差就先不出說了，「取捨」我覺得就是買房子的核心，世界上沒有完美的房子。我自己覺得在這集，兩房也感覺有點次等公民的感覺...隨便介紹一下，配一大段業配，剩下丟給留言區討論...
兩房現在是首購主流了
豪宅開箱的點是想看別人家啊 哈哈哈哈
請問Ted 對囤房稅的看法
10:00 請問為什麼浴室最好不要這樣開門??
現在公設比都30％以上，真心建議要2房權狀不含車至少要30坪初，3房就要40坪初，這樣空間比較適合不然30坪初3房，真的空間很拘束
我也想買權狀30坪餓兩房，但是沒錢只好買小坪數兩房，豪窄R
@@鈴北謀疾 真的很痛苦😅
我兩房權狀38坪😂
@@j87891015 超爽～～是2房權狀34😁
要怎麼知道權狀不含車？看591上都沒表示，只有車位已含售金
我已經買汐止兩房才看到這個 😭
現在最想要的就是兩房兩衛....自己的廁所真的很重要
询问一下，台湾有没有南北通的三室，就是板楼那种，走道南边北边的房间都有窗户？
當然都有，小建案或大面積這邊只講（小面積）兩房
請問這台筆電能畫cad嗎
8:15 TED又在調皮了 🤣
想請問兩房且想要有兩個陽台的情況，權狀大概要抓多少呢?
32坪佳
扣除公設約22坪.
好房子 就是陽光空氣水噪音 都要讓人住的舒服 才會賺錢!地段不是太重要 尤其台灣 小島一個 什麼爛地段 遲早都會被都更起來!環境就翻新了! 影響不大 沒有永遠的爛地段 你要租人 賺租金 整天噪音 吵的房客睡不著覺 影響上班 誰跟你租??
可不可以介紹有暗廳的小兩房阿
請教筆電怎麼賣？呵..
請問所說的坪數是權狀還是使用坪數?
充電15分鐘就可以使用一輩子XDDTED真的很會講幹話😂😂
感覺房價再高下去，接下來大概又要變成夾層樓中樓趨勢了，就像上一波高點，民國八十幾年那時的產品.............
那是工業區商辦？現在挑高很嚴
請問要在哪回應格局圖呢
沒有十全十美的兩房格局但是你一定能找到適合你的兩房格局
錢不是問題，問題是沒錢😂
因為近期有想購屋打算，夫妻住建坪12.x(權狀30.x）很小嗎？看到室內12坪就聯想到以前住的學生宿舍😂
兩人12就勉強 看起來就廚房衛浴房間客廳各1 但絕對絕對不能再加一個人進來不然一個人平均4坪太慘了 不然我會建議買老一點的電梯大樓或公寓華廈 房子大一點比較不會吵架 看你想住比較大的中古屋或是比較小的新屋
我認為沒有太多設計的情況下，以台北來說單人房間至少要2坪，雙人至少5坪，有複合需求如放電腦桌、衣櫃就要+1坪衛浴至少1坪(但只能淋浴且很擠)，2坪或更多到四件式含浴缸會蠻OK的客餐廳看人，但如果會有人來拜訪可能也要4~5坪廚房看下廚頻率跟需求，一般大概1.5~2坪(櫥櫃+流理臺等會吃0.5坪左右的空間)陽台至少要0.5坪放洗脫烘或處理洗曬衣問題以上的坪數*2以上大概就算舒服吧，12坪大概就是略壅擠但也沒到最克難的程度
很小 結婚家裡會慢慢多很多東西
看你們的東西多不多，我的經驗是如果室內在15坪，公領域或私領域就得要做出取捨，客餐廳稍寬敞的，主臥就不像主臥；主臥稍氣派或隔更衣室的，客餐廳就很擁擠。12坪的就是兩個都得放棄，客餐廳很擁擠，主臥也小小的，收納空間也會很少。
請問這坪數是指室內還權狀呢？
應該都是指權狀
看到兩房超過20坪。講的肯定是權狀坪數，2房的主建坪，10多年前蓋的，主建坪約在17~18坪左右，加陽台將近20坪，現在新蓋的，主建坪很多都縮到14~15坪，更狠的還有12坪多，不過依照高房價的趨勢來看，大概只會有更小，沒有最小.........
什麼時候會講透天~
透天有講過囉！ruclips.net/video/hRh0NtugiG0/видео.html
建商，設計師，不見得做好工作。不喜歡也不勉強買。現在空屋率高。可以買到合情合理的房價。室內也規劃的不勉強設計。
感謝中間業配滅火 絕對不會買這台筆電😆
2房通常因為坪數限制，導致很多爛格局出現。例如暗廳/ 或者所謂的三分型，把廚房跟冰箱放客廳，導致基本無收納空間。可惜本影片沒有太強調提醒，2房現今市場….，有超多爛格局。2房亮廳，有獨立廚房，基本就很棒了。如果還雙面採光且浴室還開窗…，就算是天選格局。
我覺得這個兩房，廚房客廳放在一起，卻有大中島下方又很多收納空間很厲害～可以參考看看呢～
請問如果兩房單面採光，兩間臥室跟衛浴都有開窗，客廳為暗聽的格局算是可以接受的嗎
想問+1
客廳沒光就不行欸…感覺會差很多。我現在住的就是客廳沒光一房一廳，最近買新屋兩房兩廁要求全明，餐廳可以間接採光但客廳一定要實在的有採光面，畢竟都花錢買了，光線自己覺得有差，最後找到全無暗室的房型，會比較難找但還是有的。
客廳主要是事業自己取捨囉
網路看到好多格局的設計，一直有個疑問???好像都很希望主臥有獨立衛浴!!!! 因為我自己家沒有沒有這樣的設計，有點無法體會........當然有會更好!!! 但以小坪數來說，只留一個衛浴大家共用什麼的(反正客人待的時間也不常.....省下來做其他用途 好像也不錯!!!!
我本來也這麼想，但後來發現和家人老是在同個時間想上廁所 -.-" 所以現在沒有1.5也會去留意有沒有自行增設0.5衛的空間了～
@@vanessawannabe5 和家人這麼有默契!!!
然後超愛講一句：當你屎在滾的時候就知道了 我就心想，腸胃是有多不好，歸剛都在滾？就算真的滾，一樓不是有公廁可救急嗎？早上刷牙廚房也可以使用，兩房都在小了（主建17內）沒多少空間可以做系統櫃了。除非！家中成員超過2大1幼童，不然為了偶爾的屎在滾，還硬塞兩間廁所，蠻不解的。當然拉有錢誰不想每間都套房，50坪2房3衛浴很爽啊
@@wealth03666 我們家是這樣 屢試不爽 相當困擾 Orz
@@wealth03666 我倒覺得浴室多一間真的急用還蠻有差的畢竟0.5坪之類的你切成儲藏室、和室或打掉增加其他空間效益也很有限但廁所就是有個馬桶能洗手刷牙洗臉也就很夠用了，而想要新增還要處理高低差、糞管水管問題
唉有錢誰會想買兩房窄的要死，以一家四口來說室內坪至少也要30以上，但在這動不動就千萬以上的時代，買房實在負擔很大，所以很多人只好無奈買兩房這麼窄的房子……
不是每個人都ㄧ家四口吧
@@王心-x9q 2個人剛剛好，有小孩就太擠了
現在不結婚的人很多，小坪數兩房剛剛好。
香港房價更貴、坪數更小，兩房大都能做到雙面採光、廚房獨立，台灣建商根本沒有用心規劃
台灣建案是建設公司主導，不是消費者主導的香港臥室一般都是超級小重點不一樣
空間不夠 鈔票來湊
以前不是都講求「明廳暗房」現在怎麼都變成「明房暗廳」😩
感覺是因為在家工作？
我看過兩房 三面採光 獨立廚房 衛浴開窗 還有玄關。室內19坪
和耀新雪梨 A5房型
@@sasarcc 不是欸 我是看麗寶的
@@玉米家族 哈你講的我秒想到 不過和耀比較小室內約18.5含前後陽台
@@sasarcc 感謝分享！ 阿不過這個得吹臥室東北風而且沒未來捷運QQ (買房真難>
@@玉米家族 請問是那個建案呢 我也有看過三面採光的兩房：P 文山區松露院A1 （玄關一咪咪快要沒有，室內坪好像是18還16，也是獨立廚房跟衛浴開窗）
我覺得三分法是最差的，單面採光、通風，廚房又放在靠陽台。
你買獨棟透天不就啥問題都沒了xd
@@均哥-m8j 你又錯了。是中樂透什麼問題都沒了
困萌困賣敏忙啊啦
我看過三分法也有雙面採光
@@sasa-gm8oe 有啊 極少
你可能沒看過香港的房子
一堆廢話
沒有一集沒有業配的 笑死
有業配，你看免費。
光聽你第一句話 兩房28甚至到32坪，基本上你節目可以關一關了，完全外行話
是指總權狀……
@@pinkywang6082 總什麼權狀啦，講坪數就是你購物的建物權狀，沒扣公設的，兩房市場坪數就是20-25到底懂不懂，28兩房直接倒掉
@@Thezoospeheheb 我扣公設是22坪左右.
@@ccchen1691 那應該是3改2的
小坪數廁所沒有對外窗，還可以靠暖風機解決潮濕問題，但客廳和房間沒有對外窗的格局，建議要再三考慮，如果沒有採光和通風，會對居住環境和健康都有影響
明廳很重要，但現在大部份的房子客廳採光都很好，白天完全不開燈都很明亮 👍
方正格局是個人優先，少畸零地與因柱子導致的切割。
好！這個業配贊助藏於無形之間...我承認我開頭就一直在意這台比電了...因為反著翻螢幕的動做太帥了
兩房「雙面開窗」的格局基本上都不會太差，但兩房有兩面開窗的建案少之又少，現在建案邊間通常會規劃更大坪數的房型。
中部有看過更猛的建案2房坪數更小，大約20初坪
室內大約13坪多
能做到邊間(不是靠天井)，且樓高3米5
兩間房間都開大窗，主臥還雙窗
衛浴開窗，一樣是大窗
大門進來能做落塵區&鞋櫃區
標準一字型廚具且是明火雙口爐(開放式)
景觀前陽台超大，深度1米65/寬2米7
且還有一個獨立工作陽台區域放洗衣機&曬衣服
AC室外機有自己一個獨立的放置區域
跟景觀陽台&工作陽台完全不干擾
請問案名
小建案吧
興世代1 很像你說的那樣
A2 20.99坪 実坪15 2房2廳1衛
現在還不少室內小於12坪的兩房….
看完這集介紹真心覺得自己很幸運遇到很棒的房型跟建案
l 主 衛 l 次 l
l 臥 l 衛 l 臥 l
---- --- ------- --
陽台l 廚房 客廳l
大概長這樣 公設27%多很佛心 權狀26.56 實內17.63陽台1.53左右 很方正 房間蠻大的 挑高3.6 柱子只有陽台跟入口側邊有一點 中間都沒有 西 北 兩面採光 但西邊有同社區另外一棟 沒有西曬問題
缺點:1.一間衛浴沒有開窗 2.開放廚房 進門客廳連廚房連陽台 自己已經很滿意了 分享下~~
我家也是小坪數2房, 當初同坪數同時還有去看另外一個建案是挑高4米2,評述差不多, 價錢沒有差太多,但最後沒有選(因為離鐵軌太近&沒有天然氣), 只能說有好有壞, 但的確沒挑高的空間會比較小
前几个房型发现一个有意思的地方，台湾这边进门会是客厅而厨房反而会在客厅里面最靠南的地方，这种格局在大陆好像只有东北才会见到，其他地方厨房基本会在最靠近门的地方左右或进来的地方。
👍🏼太實用
我個人很在意臥室跟客廳一定要有大面積的窗戶，最好都是落地窗，最喜歡最後的格局兩房跟客廳差不多大，且都是直接採光。說實在客廳大小對我而言也不是太重要，只要能待客能稍微休息就好，我一般在家都待在房間，喜歡有隱私的空間。玄關很重要，因為我鞋子不少。如果有2+1房我應該會把+1變成儲物間。之前在國外讀書就覺得儲物間真的太棒了，可以非常有效的減少家裡的雜亂感，暫時不用的東西盒子收好塞進去就對了。
沒有講到室內坪數，感覺有點可惜。最近看到一些預售的兩房，總價開得很吸引人，可是室內坪數，主建坪只有12坪多。我以前去看屋，現在屋齡約10~20年的兩房，主建坪一般約在17~18坪左右，當時已經覺得空間很小了，沒想到現在還更小，很多都縮到剩13~15坪左右，原來現在沒有最小，只有更小！主建坪12坪是什麼概念？現在屋齡約25年↑左右的套房，大間一點的，有的主建坪也有10~12坪，也就是說，把以前的大套房，硬隔成2房+1客1餐廳+1廚房+1廁所..........
菲律賓很會做這種
但重點都抓得滿好的
尤其六都+新竹的重劃區新建案很多這種迷你兩房（室內不含陽台小於12坪）
想要敲碗三方格局的分析😍😍😍
第3個如果可以客變
我會把客廚對調
門進來就有空間做半島+鞋櫃
如果可以大門也向外開
原來這叫做三分法的格局 ~
林口的源峰鞠境，室內18坪，兩房兩衛三面採光，獨立玄關，衛浴皆開窗，四面牆都未相鄰隔壁戶，目前看過最完美的格局。不過已完銷，不是在打廣告
真巧AxxS也在推翻轉、附筆商務筆電，但這台是12代比較好
光看平面一進大門
直接擋住一半電視畫面
我就已經笑死了
這裡面兩房的設計圖，沒有一張是有放電腦工作的地方...
對我來說最好的兩房格局就是有：1.兩個房間 2.前後陽台 3.衛浴開窗，其他條件如：封閉式廚房 or 玄關 or 室外機AC有專用空間 or 室內無樑柱 or 樓高3米6 or 四件式衛浴等 其他都只是加分而已
樓高3米六 事務所宅或乙工宅 不推薦別碰
樓主在意的點和我完全相反哈哈哈
1.我覺得玄關是很重要，是門面、回家轉換心情的儀式感，保護隱私不會開門一覽無遺，也破除一些風水上的問題。
2.廚房要有足夠操作空間，用過小廚房的能明白工作檯面太小，下廚時瞎忙還會一肚子火。
3.樑柱也算在坪數內，不想花幾十萬買一個不能用的空間，當然是盡量不要有（如果樑柱一堆，就好幾坪沒了耶）。
4.樓多高都一樣價錢，越高能運用的空間越多，至少不能覺得壓迫。
但對建商來說，有辦法做前後陽台、衛浴開窗的，通常都是隔三房，最少也要2+1，這個條件要找中古華廈或公寓比較可能。
請問一下為什麼浴室的淋浴間做三角的開門不好呢？
請問為什麼淋浴間的門不能做斜的?
9:59 為何浴室不要做成那樣呢???
我覺得兩房分析太少......怎麼會是把圖放上來給留言區討論????
兩房應該是大部分主流，反而豪宅開箱一點意義也沒有......沒什麼興趣，因為不實用。
而兩房就是這樣，目前大多數人買房都因預算只能選兩房，兩房被當次等公民不能配車位、位置最差就先不出說了，「取捨」我覺得就是買房子的核心，世界上沒有完美的房子。
我自己覺得在這集，兩房也感覺有點次等公民的感覺...隨便介紹一下，配一大段業配，剩下丟給留言區討論...
兩房現在是首購主流了
豪宅開箱的點是想看別人家啊 哈哈哈哈
請問Ted 對囤房稅的看法
10:00 請問為什麼浴室最好不要這樣開門??
現在公設比都30％以上，真心建議要2房權狀不含車至少要30坪初，3房就要40坪初，這樣空間比較適合
不然30坪初3房，真的空間很拘束
我也想買權狀30坪餓兩房，但是沒錢只好買小坪數兩房，豪窄R
@@鈴北謀疾 真的很痛苦😅
我兩房權狀38坪😂
@@j87891015 超爽～～是2房權狀34😁
要怎麼知道權狀不含車？
看591上都沒表示，只有車位已含售金
我已經買汐止兩房才看到這個 😭
現在最想要的就是兩房兩衛....自己的廁所真的很重要
询问一下，台湾有没有南北通的三室，就是板楼那种，走道南边北边的房间都有窗户？
當然都有，小建案或大面積
這邊只講（小面積）兩房
請問這台筆電能畫cad嗎
8:15 TED又在調皮了 🤣
想請問兩房且想要有兩個陽台的情況，權狀大概要抓多少呢?
32坪佳
扣除公設約22坪.
好房子 就是陽光空氣水噪音 都要讓人住的舒服 才會賺錢!
地段不是太重要 尤其台灣 小島一個 什麼爛地段 遲早都會被都更起來!
環境就翻新了! 影響不大 沒有永遠的爛地段
你要租人 賺租金 整天噪音 吵的房客睡不著覺 影響上班 誰跟你租??
可不可以介紹有暗廳的小兩房阿
請教筆電怎麼賣？呵..
請問所說的坪數是權狀還是使用坪數?
充電15分鐘就可以使用一輩子XDD
TED真的很會講幹話😂😂
感覺房價再高下去，接下來大概又要變成夾層樓中樓趨勢了，就像上一波高點，民國八十幾年那時的產品.............
那是工業區商辦？
現在挑高很嚴
請問要在哪回應格局圖呢
沒有十全十美的兩房格局
但是你一定能找到適合你的兩房格局
錢不是問題，問題是沒錢😂
因為近期有想購屋打算，夫妻住建坪12.x(權狀30.x）很小嗎？
看到室內12坪就聯想到以前住的學生宿舍😂
兩人12就勉強 看起來就廚房衛浴房間客廳各1 但絕對絕對不能再加一個人進來不然一個人平均4坪太慘了
不然我會建議買老一點的電梯大樓或公寓華廈 房子大一點比較不會吵架 看你想住比較大的中古屋或是比較小的新屋
我認為沒有太多設計的情況下，以台北來說
單人房間至少要2坪，雙人至少5坪，有複合需求如放電腦桌、衣櫃就要+1坪
衛浴至少1坪(但只能淋浴且很擠)，2坪或更多到四件式含浴缸會蠻OK的
客餐廳看人，但如果會有人來拜訪可能也要4~5坪
廚房看下廚頻率跟需求，一般大概1.5~2坪(櫥櫃+流理臺等會吃0.5坪左右的空間)
陽台至少要0.5坪放洗脫烘或處理洗曬衣問題
以上的坪數*2以上大概就算舒服吧，12坪大概就是略壅擠但也沒到最克難的程度
很小 結婚家裡會慢慢多很多東西
看你們的東西多不多，我的經驗是如果室內在15坪，公領域或私領域就得要做出取捨，客餐廳稍寬敞的，主臥就不像主臥；主臥稍氣派或隔更衣室的，客餐廳就很擁擠。12坪的就是兩個都得放棄，客餐廳很擁擠，主臥也小小的，收納空間也會很少。
請問這坪數是指室內還權狀呢？
應該都是指權狀
看到兩房超過20坪。講的肯定是權狀坪數，2房的主建坪，10多年前蓋的，主建坪約在17~18坪左右，加陽台將近20坪，現在新蓋的，主建坪很多都縮到14~15坪，更狠的還有12坪多，不過依照高房價的趨勢來看，大概只會有更小，沒有最小.........
什麼時候會講透天~
透天有講過囉！ruclips.net/video/hRh0NtugiG0/видео.html
建商，設計師，不見得做好工作。
不喜歡也不勉強買。
現在空屋率高。
可以買到合情合理的房價。
室內也規劃的不勉強設計。
感謝中間業配滅火 絕對不會買這台筆電😆
2房通常因為坪數限制，導致很多爛格局出現。例如暗廳/ 或者所謂的三分型，把廚房跟冰箱放客廳，導致基本無收納空間。
可惜本影片沒有太強調提醒，2房現今市場….，有超多爛格局。
2房亮廳，有獨立廚房，基本就很棒了。如果還雙面採光且浴室還開窗…，就算是天選格局。
我覺得這個兩房，廚房客廳放在一起，卻有大中島下方又很多收納空間很厲害～可以參考看看呢～
請問如果兩房單面採光，兩間臥室跟衛浴都有開窗，客廳為暗聽的格局算是可以接受的嗎
想問+1
客廳沒光就不行欸…感覺會差很多。我現在住的就是客廳沒光一房一廳，最近買新屋兩房兩廁要求全明，餐廳可以間接採光但客廳一定要實在的有採光面，畢竟都花錢買了，光線自己覺得有差，最後找到全無暗室的房型，會比較難找但還是有的。
客廳主要是事業
自己取捨囉
網路看到好多格局的設計，一直有個疑問???
好像都很希望主臥有獨立衛浴!!!! 因為我自己家沒有沒有這樣的設計，有點無法體會........
當然有會更好!!! 但以小坪數來說，只留一個衛浴大家共用什麼的(反正客人待的時間也不常.....
省下來做其他用途 好像也不錯!!!!
我本來也這麼想，但後來發現和家人老是在同個時間想上廁所 -.-" 所以現在沒有1.5也會去留意有沒有自行增設0.5衛的空間了～
@@vanessawannabe5 和家人這麼有默契!!!
然後超愛講一句：當你屎在滾的時候就知道了
我就心想，腸胃是有多不好，歸剛都在滾？就算真的滾，一樓不是有公廁可救急嗎？早上刷牙廚房也可以使用，兩房都在小了（主建17內）沒多少空間可以做系統櫃了。除非！家中成員超過2大1幼童，不然為了偶爾的屎在滾，還硬塞兩間廁所，蠻不解的。當然拉有錢誰不想每間都套房，50坪2房3衛浴很爽啊
@@wealth03666 我們家是這樣 屢試不爽 相當困擾 Orz
@@wealth03666 我倒覺得浴室多一間真的急用還蠻有差的
畢竟0.5坪之類的你切成儲藏室、和室或打掉增加其他空間效益也很有限
但廁所就是有個馬桶能洗手刷牙洗臉也就很夠用了，而想要新增還要處理高低差、糞管水管問題
唉有錢誰會想買兩房窄的要死，以一家四口來說室內坪至少也要30以上，但在這動不動就千萬以上的時代，買房實在負擔很大，所以很多人只好無奈買兩房這麼窄的房子……
不是每個人都ㄧ家四口吧
@@王心-x9q 2個人剛剛好，有小孩就太擠了
現在不結婚的人很多，小坪數兩房剛剛好。
香港房價更貴、坪數更小，兩房大都能做到雙面採光、廚房獨立，台灣建商根本沒有用心規劃
台灣建案是建設公司主導，不是消費者主導的
香港臥室一般都是超級小
重點不一樣
空間不夠 鈔票來湊
以前不是都講求「明廳暗房」現在怎麼都變成「明房暗廳」😩
感覺是因為在家工作？
我看過兩房 三面採光 獨立廚房 衛浴開窗 還有玄關。室內19坪
和耀新雪梨 A5房型
@@sasarcc 不是欸 我是看麗寶的
@@玉米家族 哈你講的我秒想到 不過和耀比較小室內約18.5含前後陽台
@@sasarcc 感謝分享！ 阿不過這個得吹臥室東北風而且沒未來捷運QQ (買房真難>
@@玉米家族 請問是那個建案呢 我也有看過三面採光的兩房：P 文山區松露院A1 （玄關一咪咪快要沒有，室內坪好像是18還16，也是獨立廚房跟衛浴開窗）
我覺得三分法是最差的，單面採光、通風，廚房又放在靠陽台。
你買獨棟透天不就啥問題都沒了xd
@@均哥-m8j 你又錯了。是中樂透什麼問題都沒了
困萌困賣敏忙啊啦
我看過三分法
也有雙面採光
@@sasa-gm8oe 有啊 極少
你可能沒看過香港的房子
一堆廢話
沒有一集沒有業配的 笑死
有業配，你看免費。
光聽你第一句話 兩房28甚至到32坪，基本上你節目可以關一關了，完全外行話
是指總權狀……
@@pinkywang6082 總什麼權狀啦，講坪數就是你購物的建物權狀，沒扣公設的，兩房市場坪數就是20-25到底懂不懂，28兩房直接倒掉
@@Thezoospeheheb 我扣公設是22坪左右.
@@ccchen1691 那應該是3改2的