Laif is brutal. Jak sie mówi, kto nie ma miedzi to cicho w najmie się siedzi :) Jak młodzi zwiększą swoje dochody i oszczędności, to sobie kupią mieszkanie za własną kasę bez łaski i żebraniny od państwa. Tylko tych biednych deweloperów i banksterów żal :)
problem polega na tym że ludzie będą się kierować tymi cenami podanymi w tym systemie, wyceniając swoje nieruchomości, a przecież wiadomo że nie ma dwóch takich samych nieruchomości. Do każdej nieruchomości i jej wyceny należy podejść indywidualnie, ponieważ na cenę danej nieruchomości ma wpływ wiele czynników.
polemizowałbym czy to problem. lepiej aby się kierowali tymi cenami niż cenami ofertowymi, które są całkowicie nierealne i oderwae od realnych cen o 20% średnio
@b.k.1817 z pewnością jest lepiej kierować się cenami transakcyjnymi niż cenami ofertowymi. Muszę jednak zauważyć, że w w czasach, gdy na rynku nieruchomości zachodzą gwałtowne zmiany, ważna jest wiedza o tym co naprawdę pokazują ceny transakcyjne i ceny ofertowe. A z tym zrozumieniem jest niestety krucho. Chodzi mi o zrozumienie "przesunięcia czasowego" pomiędzy chwilą zawarcia transakcji, a chwilą opublikowania ceny transakcyjnej. Mówiłem o tym w kilku filmach na tym kanale. Jeśli ktoś nie rozumie to jest zależności, co żaden rejestr cen mu nie pomoże.
@@Tomasz_Lebiedz zgadza się jest ogromna różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a cenami transakcyjnymi, ale ludzie sugerują się tym co widzą w internecie, tym co mówią sąsiedzi albo pseudodoradcy. Dlatego do każdej nieruchomości i wyceny jej pod sprzedaż należy podejść indywidualnie, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, od stanu technicznego, stanu prawnego, uwzględniając warunki i potrzeby samego sprzedającego - dlatego ten system który ma informować o cenach ma wiele niedociągnięć
W UK jest podobny system który pokazuje historię ceny na każdą nieruchomość, można zapłacić 7£ i dostać raport lub wejść na stonkę Land Registry i zobaczyć historię transakcji. Jest to pomocne narzędzie pokazuje wzrosty lub spadki cen nieruchomości.
Dziękuję za te informacje 👍 Szukam wspomnianego projektu na wskazanej przez Pana stronie rządowej, ale niestety nie mogę go znaleźć. Czy istniałaby możliwość nakierowania mnie, gdzie dokładnie muszę go szukać, bądź wstawienia linku, z którego będzie istniała możliwość pobrania tego dokumentu? Z góry serdecznie dziękuję 😊
Proszę wejść na stronę Ministerstwa Rozwoju i Technologii i tam w Aktualnościach na pewno będzie artykuł (z 17 września) o tej ustawie, a w nim na dole strony znajduje się link do zamieszczonego w RCL projektu.
W Małkini bardzo mało mieszkań się sprzedaje, ale jak ktoś ma na sprzedaż to ludzie biorą to bardzo szybko. Jednocześnie powstał nowy blok komunalny to ludzie nie chcą tam mieszkać
Sam kiedyś sprzedawałem mieszkanie w Małkini i pamiętam, że większym problemem niż z znalezienie nabywcy, było zorientowanie się za jaką cenę należy je wystawić na rynek oraz gdzie je ogłosić. To jest właśnie problem małych miejscowości.
Myślę że koszty i zawracanie głowy będą większe niż pożytki z tego systemu. Trendy można badać metodami statystycznymi, a do konkretnych wycen będzie mało przydatny, co Pan wykazał. No ale kolejny punkt w "konkretach" będzie odhaczony, nieważne że niewiele wnoszący. Wyborcy tego chcieli, bo ubzdurali sobie, że to ograniczy spekulację a nawet obniży ceny 😂. Pzdr 👍
Ta anonimizacja jest głupia, ten portal traci przez to sens. Przez to ktoś kto ma pobraną baze kw(zwykle podmioty profesjonalne i tak sobie dopasuje transakcje a zwykły konsument nie).
Dziękuję Panie Tomaszu 👌
Laif is brutal. Jak sie mówi, kto nie ma miedzi to cicho w najmie się siedzi :) Jak młodzi zwiększą swoje dochody i oszczędności, to sobie kupią mieszkanie za własną kasę bez łaski i żebraniny od państwa. Tylko tych biednych deweloperów i banksterów żal :)
Znam taki system z Norwegii. Uważam, że jest bardzo przydatny.
problem polega na tym że ludzie będą się kierować tymi cenami podanymi w tym systemie, wyceniając swoje nieruchomości, a przecież wiadomo że nie ma dwóch takich samych nieruchomości. Do każdej nieruchomości i jej wyceny należy podejść indywidualnie, ponieważ na cenę danej nieruchomości ma wpływ wiele czynników.
Januszem biznesu tego nie rozumieją
polemizowałbym czy to problem. lepiej aby się kierowali tymi cenami niż cenami ofertowymi, które są całkowicie nierealne i oderwae od realnych cen o 20% średnio
@b.k.1817 z pewnością jest lepiej kierować się cenami transakcyjnymi niż cenami ofertowymi. Muszę jednak zauważyć, że w w czasach, gdy na rynku nieruchomości zachodzą gwałtowne zmiany, ważna jest wiedza o tym co naprawdę pokazują ceny transakcyjne i ceny ofertowe. A z tym zrozumieniem jest niestety krucho. Chodzi mi o zrozumienie "przesunięcia czasowego" pomiędzy chwilą zawarcia transakcji, a chwilą opublikowania ceny transakcyjnej. Mówiłem o tym w kilku filmach na tym kanale. Jeśli ktoś nie rozumie to jest zależności, co żaden rejestr cen mu nie pomoże.
@@Tomasz_Lebiedz zgadza się jest ogromna różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a cenami transakcyjnymi, ale ludzie sugerują się tym co widzą w internecie, tym co mówią sąsiedzi albo pseudodoradcy. Dlatego do każdej nieruchomości i wyceny jej pod sprzedaż należy podejść indywidualnie, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, od stanu technicznego, stanu prawnego, uwzględniając warunki i potrzeby samego sprzedającego - dlatego ten system który ma informować o cenach ma wiele niedociągnięć
@@b.k.1817 zobaczymy jakie ceny będą w tym systemie podejrzewam że odrealnione o 50 % co do większości mieszkań i domów
W UK jest podobny system który pokazuje historię ceny na każdą nieruchomość, można zapłacić 7£ i dostać raport lub wejść na stonkę Land Registry i zobaczyć historię transakcji. Jest to pomocne narzędzie pokazuje wzrosty lub spadki cen nieruchomości.
Dziękuję za te informacje 👍
Szukam wspomnianego projektu
na wskazanej przez Pana stronie rządowej, ale niestety nie mogę go znaleźć.
Czy istniałaby możliwość nakierowania mnie, gdzie dokładnie muszę go szukać, bądź wstawienia linku, z którego będzie istniała możliwość pobrania tego dokumentu?
Z góry serdecznie dziękuję 😊
Proszę wejść na stronę Ministerstwa Rozwoju i Technologii i tam w Aktualnościach na pewno będzie artykuł (z 17 września) o tej ustawie, a w nim na dole strony znajduje się link do zamieszczonego w RCL projektu.
W Małkini bardzo mało mieszkań się sprzedaje, ale jak ktoś ma na sprzedaż to ludzie biorą to bardzo szybko. Jednocześnie powstał nowy blok komunalny to ludzie nie chcą tam mieszkać
Dokładnie
Sam kiedyś sprzedawałem mieszkanie w Małkini i pamiętam, że większym problemem niż z znalezienie nabywcy, było zorientowanie się za jaką cenę należy je wystawić na rynek oraz gdzie je ogłosić. To jest właśnie problem małych miejscowości.
Myślę że koszty i zawracanie głowy będą większe niż pożytki z tego systemu. Trendy można badać metodami statystycznymi, a do konkretnych wycen będzie mało przydatny, co Pan wykazał. No ale kolejny punkt w "konkretach" będzie odhaczony, nieważne że niewiele wnoszący. Wyborcy tego chcieli, bo ubzdurali sobie, że to ograniczy spekulację a nawet obniży ceny 😂. Pzdr 👍
warto jak by ten system uwzględniał windę i piętro
Ta anonimizacja jest głupia, ten portal traci przez to sens. Przez to ktoś kto ma pobraną baze kw(zwykle podmioty profesjonalne i tak sobie dopasuje transakcje a zwykły konsument nie).