Tahliye Taahhütnamesi ve Geçerlilik Şartları
HTML-код
- Опубликовано: 27 авг 2024
- Bu videomuzda son zamanlarda sıkça gündemi meşgul eden kira düzenlemesi ile ilgili sorulan tahliye taahhütnamesi ve geçerlilik şartları hakkında merak edilenleri cevapladık.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir?
Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenen taahhütname geçerli midir?
Daha fazla bilgi için;
Web Sitemiz: www.okyanushukuk.com
Telefon: +90 212 236 36 90
e-mail: info@okyanushukuk.com
Ben Malatyada yasiyordum
2019 da mersine bir is icin gittigimde oradan bir ev nasip oldu ve evi aldim.
10 gun mersinde kalip malatyaya dondüm.
Mersindeki evi o zaman 600 e kiraya verdim.Ordan gelen kirami malatyadaki ev sahibime ödüyordum.
Sonra bu fiyat artislarindan dolayi ev sahibim çik dedi.
Bende evden ciktim.Sonra ki gittigim ev sahibide aynisini yapti ve ordanda ciktim.
Ve 3 cu tuttugum evin ev sahibi daha tasinmadan 1 yil oturup cikacaksin demisti. Yani son 2 yilda 3 ev degistim, saglam esyam kalmamisti.
Mersindeki kiracimi aradim dedim böyle böyle eve ihtiyac duyuyorum ve kendi evimde oturmak istiyorum sozlesmenin bitmesine 3 ay var senden ricam evi bosaltasin .İlk once fazlaya kiraya vereceksin ondan yapiyorsun dedi, sonra ben hakli gerekcelerimi sununca
Cikarim ancak nakliyemi ve ilk ay kirami karsilarsan dedi.
Bende asgari ucret ile calistigimi bu istegini yapamayacagimi belirtince ,
3 aya kadar ev bulup cikacam dedi..
Bunun uzerine ben guvenip ihtarname gondermedim.
Ve sozlesme tarihini gectikten sonra otomatik sozlesme 1 yil daha uzadi..1 yil daha oturdu kendisi.
Sonra ben kendisini aradim sozlesme bitimine 1 ay kala
Hastanedeyim musait degilim dedi , konusamadim.Ancak kendisine mesaj attim , bu isin mahkemeye gitmeden uzlasarak halledelim diye, cunku bir an once cikmam lazimdi kiraci olarak oturdugum evden de.
Sabah erkenden notere gidecektimki 6 subat depremine yakalandik ailemle .
Kiraci olarak oturdugum eve agir hasar raporu verildi .
Sonra aradigimda telefondan engellendigimi gorunce binada oturan biriyle kendisine haber gonderdim eve ihtiyac duyuyorum gidecek yerim yok
2-3 ay icinde tahliyesini yapsin diye..Gelem cevap evden cikmiyorum gitsin mahkemeye versin diye..
Bende akabinde sozlesmem 20 martta bitiyordu .
12 subatta kendisine ihtarname gonderdim.
Resmi sure yi bekledikten sonra mersine gidip , 22 martta ihtiyactan dolayi dava actim.
Elimdeki mahkemeye sundugum belgeler
Malatyada kiraci olarak oturdugum evin agir hasarli oldugu belgesi
Afad kaydi
Kizilay kaydi
Evimin odalarinin depremden sonraki son halinin fotograflari
Kiraci olarak oturdugum evlerin tarihceli adres belgesi
Simdi Eylulun 14 une ilk durusmam var
İnsallah evime gecebilecem
Hep kiraci magdur gosteriliyor
Simdi ben magdur degilmiyim
Suan baska sehirdeyim
Ve işsizim
Istinaf hakkını kullanırsa 5 sene sürer dava
Ben Evimi yıllık nakit peşin olarak verdim. Yıllık peşin verdiğim için evimi emsallerinden oldukca aşağı verdim. Fakat kiracı üçüncü sene kiramı %25 artırarak aylık ödeme yapıyor. Bu durumda nasıl tahliye edebilirim? Elimde açık tarihli yazılı olarak tahliye taahüdüm de var. Altında bizzat kiracıya kendi eliyle okudum anladım ibaresinide yazdırmış ve imzalatmıştım.
Ev sahibi olarak kontrat bitince kiracidan memnun değilsem çikarabilmem gerek bu benim mülk sahibi olaran en doğal hakkim Çikaramadiğim için Kizim evlenecek Tadilat olacak gibi yalanlara başvuruluyor zaten. Belki kiracimdan memnun değilim. Kontrat dolmadan çik desem tamam hakli ama kontrat da dolmuş başkasini koyacağim belki memnun olmadigim icin Neden kirk dereden su getirmek zorundayim?
Hocam Merhaba. Benim kira sözleşmem ile tahliye taahhüt tarihî aynı gün ama tahliye tarihî boş. Bu durumda geçersiz mi oluyor?
çok net anlaşılır bilgileriniz için teşekkür ederrim
Kiraci tahutname imzalamak zorundami
SORU ŞU kiralayan aile ise eşlerin her ikisinin de tahliye tahütnamasinde imzası olması gerekiyor diyen avukatlar var başka bir avukatta eşlerin birinin de imzası olması yeterlidir diyorlar HANGİSİ DOĞRU
Cevabı buldursan banada söyler misin lütfen
Siz garanti olsun diye her ikisine de imzalatin😅
tahliye taahhütü kira sözleşmesinden sonra olacaksa adam kira sözleşmesini imzaladıktan sonra tahliye taahhütünü imzalamaz
Başına silah dayanmazsa imzalamaz tabi ki
Bizim kanun koyucular işini ciddiyetle adalet anlayışı içinde yapsa su borçlar kanununu detayli düzenler zaten yurttaş
Ztn ev sahipleri de bu yüzden tarihi boş birakarak imzalariyor 1 hafta sonrasinin tarihini yaziyor eve gidince😂
Sözleşmeyi yaptıktan ve adam eve taşınmadan önce tahliyeyi imzalatıp anahtarı öyle vereceksin. Taahhütü imzalamadan eve sokmayacaksın.
Merhaba Evimi şirkete kiraya verdim. Tahliye taahhütnamesini noter onaylı yaptırmak istiyorum. Kiracı mazeret bulup kabul etmezse ne yapmalıyım bilgi için teşekkürler
Mrb hocam benin tahutnamem ayni gun imzalanmis ama bir gun arayla tarih yazilmis bu nedenle ev sahibi dava etti birsey olurmu bana
Bence sözleşme artık belediyeler aracılığı ile yapılmalı. Ve taahğtname ve senetler kullanımdan hukuken kaldırılmalıdır. Tehdit unsuru evsahiplerinin veya kiracının elinden alınmalıdır. Ancak belediyede birimler aracılığı ile sözleşmeler yapılmalı.
Merhaba,
04.2018 kira sozlesmesi yaptik ve 05.2018 tahliye taahhudu imzalamisim. Ancak 05.2019da yeni kira bedeliyle yeni bir kira sozlesmesi hazirlanip imzalasildi. Tahliye taahhutnamesi ise yenilenmedi. Eski tahliye taahhutnamesi bu durumda gecersiz mi olur? Tesekkurler
Geçersiz
3 yıllık sözleşme yapıp oturduğum evde sözleşmem bitmesine son 6 ay kaldı.
geçen gün evimin güya sahibi tarafından kızına satıldığını söylendi. Sözde yeni ev sahiplerimin yani kızı "ya kiracı tahliye namesi imzalayalım uygun bir tarihte çık ya da ben ihtarname çekeyim gelirkendim otururum seni çıkartırım "tehditleri üzerine kendimi zorunlu hissederek kiracı tahliye namesi imzalamıştım. Daha sonrasında evinin yeni bir tarihte satılmadığını öğrendim. 1.5 yıl önce kızına satıldığını öğrendim. Yalan yere beyan ile imzaladığım tahliye taahhütnamesine ne gibi bir itiraz hakkım var. Telefon çağrılarımı kaydetmiyorum fakat telefon ile konuştuğumuzda anlattığım tüm konuşmalar yapıldı nasıl bir yol izlemeliyim ayrıca geçen yıl kirama %25 zam değil %60 banka üzerinden dekontlu yapıldı buradan doğan bir hukuk haklarim neler.
Bi sorum olcak ama cevap verebilirseniz çok sevinirim. Ev sahibi tahliye taahhütnamesiyle bana dava açtı. tahliye taahhütünü imzalatırken taahhütnameye şöyle bir cümle eklemiş. “Tahliye tarihi olan 05.02.2023 tarihinde ve herhangi bir sebeple sözleşme sona ererse, sona ermesinden sonra en geç 7 gün içinde tahliye edeceğim” diye. Bu taahhütname geçerli midir?
Merhaba ne yaptınız
Ne kadar zaman geçmesi lazim peki tahliye tahattütnamesini de imzalatmamiz için 1 hafta geçse yapsak adamlar eve yerleşecekler ne anlami kaldi imzalamayi kabul etmesse taşindiktan sonra
Sözlü Tahliye Teahhüdü geçerlimidir ?
Yani tam olarak yapılması gereken tarih kira sözleşmesinden 1 ay sonra mı yapılması gerekiyor
Mirasçı olan kardeşim biz evi kiraya verdiğimizde başka şehirde kirada oturuyordu kendisi geçim şartlarından dolayı kendi memlekinde evi olduğu için iş degisikligi yapıp memleketine döndü ama kiracı çıkmadı bizde tahutname gönderdik yinede çıkmayacağını mesajla gönderdi bizde mahkemeye verdik ama avukat tutmadik kendimiz gireceğiz biz nasıl kendimizi anlatabiliriz hakime nasıl şekilde konuşursak hakim inandırıcı oluruz
Merhaba bir sorum olacak cevaplarsaniz çok sevinirim Allah razi olsun simdiden.9 illik kiraci olan bir bakkalim ticari hayatimda ilk defa bir avukat la sözlesme yaptirildi bana bu durumda bana 4 nüsha imzalatildi ve fotograf ekebilecegim söylendiüs
nüshanin fotografi gektirildi be avukat gitti
aradan bir kag saat geçti ve dördüncü nüsha
aklima geldi ve Watsap tan ayni gü nigerisinde
avukata sordum sözlesme disinda imzaladigim
bir kagidin fotografini çekmedigimi ve fotografini
istedigimi söyledim.O da bana evraklari
kargolamak uzere teslim ettim dedi.Bir kag saat
sonra bir mesaj daha attim ve tekrar istedim içeriginin ne oldugunu sordum ama görüldü atti
cevap vermedi.aradan bir yil geçti yeni kontrat için geldi ve mal sahibinin yuksek kira talebini iletti bende kabul etmedim buna istinaden icra takibi baglatilmis beni gikartabilirmi bu
durumda. Kiramida bir gün bile geciktirmedim
Ev sahibi bizim haberimiz olmadan geçen sene yapılmış gibi kafasına göre tarih atmış ve tahliye kağıdı geldi itirqz ettik sonuç aleyhimize olur mu
Merhaba ,Tahliye taahütnamesiyle kontrat aynı tarih olmamalı demişsiniz.
Peki bir gün önce Tahliye taahhütnamesi imzalatıp sonra kontrat imzalatılınca geçerli oluyor mu?
kira sözleşmesinden sonra ki bir tarih olacak. önceki zaten olması mantığa aykırı.
@@yakupertan8186ya kiraci imzalamazsa tahütnameyi.mal sahibinin hiç mi hakkı yok
Merhaba, Ben ev satın alacağım ancak mülk sahibi iki ay sonra çıkacağını söylüyor. Çıkmaz ise beni nasıl bir süreç bekler.
Güzel açıklama
Tahliye taahhütnamesini boş tarih olarak kiraladığım gün kira sözleşmesiyle birlikte imzaladım beni çıkarabilir mi ayrıca evliyim sadece kendi imzam var
Hocam hocam tahliye tahütnamesinin altına iş bu tehütname şu tarihte verilmiştir diye not düştüm, ancak bu tarih kira kontratı tarihinden beş gün önceki tarih tahütname geçerli olur mu?
Olmaz
Nasıl başardın bunu😅
Avukat hanım kiracının Eylülde kontrati bitiyor bana 30 bin TL para ver istediğin kağıda taahhüde imza atarım 1 ayda çıkacağıma dair Dior parayı alıp çıkmaz ise ben nasıl yol izlemeliyim
Merhaba HOCAM iyi akşamlar ben 2 yıldır bir evde oturuyorum kontrat imzalarken tahahütte imzalamışım nisan ayında kontrat bitiyor ev sahibi çık diyor malum 3150 tl ye oturuyordum emlakçı 5000 istedi ben 4000 tl dedim şimdi tahahut ettin çıkacaksın diyor ne yalamam lazım sağ olun iyi akşamlar saygilar
Sonuç ne oldu ben de aynı durumu yaşıyorum
Bu fiyata ev bulmuş oturuyorsun daha ne istiyorsunuz .Allah askina ..
Merhaba avukat hanım .iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Taahhüt nedeniyle tahliye davası kiralananın bulunduğu yer değil de, sözleşme ile de kararlaştırıldığı üzere, tacir olmayanlarca da kiraya verenin ikametindeki yer mahkemesinde açılabilir mi.
Merhaba iyigunler şubatin 3 bir ev tutduk annem tutdu tutarken ev sahibine birkaç şenliğine vericeksen verme dedi geçen emlakci aradi çikmiyoz dedik ardindan ev sahibi aradı tahliye taahhütnamesi var elimde diyor annemın demesine gore sadece kira söźleşmesi var eger tahliye taahhütnamesi varsa ne yapabiliriz bizim elimizde yok varsada ayni tarih olabilir kira sözleşmesiyle yada boş yada hile yaparak tarihi degiştirmiş olabilirler yani bu tahliye taahhütnamesi olup olmadigini nerden öğrenebiliriz varsada hileyle yapilmiş buna itiraz edebilirmiyiz saygilar
Merhaba, Tahliye Taahhütnamesinin yapıldığı belgenin tarihi yok, kiracının imzası var ama evi ne zaman boşaltılacağı ile ilgili tarih de yok. Geçerli midir ?
Evet
Merhaba. Õncelikle videolarınızın bilinçlenme adına ve kiracı, ev sahibi anlaşmazlığı konularında çok faydalı olduğunu belirtmek isterim. Benim size şöyle bir sorum olacak. Kendim kirada oturmaktayım ve 2 sene evvel ufak bir daire almıştım. Oturduğum evin sahibi ile fahiş kira artışından dolayı anlaşamadık. Evimde oturan satın aldığım şahıs ise çıkmayacağını belirtip sorun çıkarttı. Bende avukata verdim ve kiracının yapmış olduğu yıllık kira artış oranının yüzde 25' in altında kaldığını ve bu sebepten dava açabileceğimizi belirterek dava açıldı. Yalnız avukat dava sürecini biraz yavaşlatıyor gibime geliyor. Avukat İlk başta dava açıldıktan 1 ay sonra dava dava görülür ve tahliye isteriz demişti. Fakat şimdide 1 aylık bekleme süresinin üstüne 1 ay daha bekleme süresi var diyor ve bu sürenin sonunda hâkim büyük ihtimalle 1 hafta 10 gün sonrası için tahliye kararı verebilir diyor. Süreç bu şekilde mi işliyor yoksa avukat ikili oynuyor olabilir mi acaba yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler.
sonuçlandı mı acaba?
Zorunlu olarak bu belgeyi imzalamak zorunda kalanlar. Taahhüdün resmini çeksin. telefon resim çekilme tarihini kaydeder. belge üzerindeki tarih ile resim çekilme tarihi uyuşmayacağı için belge geçersiz olur.
Başınızdan böle bi olay geçti mi hocam sizin
Emin miyiz ??
Ona bakarsan TLF tarihini 2015 al fotoğraf çek 2015 çekilmiş olacak imzalama tahliye tahattütname siz ev kirala sana zorla ev kiralayamaz imza atmaya mecbur deyilsin bu evrak yasak deyil ev sahibi böyle kiralamayı talep eder istersen kabul etme
Merhaba biz şimdi ev alıyoruz içinde kiracı var ama herhangi bir kira sözleşmesi yok. Temmuz sonunda çıkacağını belirtiyor bunun için ne yapabiliriz acaba bu taahhütnameyi yapabilir miyiz yoksa biz evi almadan şimdiki ev sahibi mi yapmalı acaba 🙏🏻 Şimdiden teşekkürler
noterden verilen tahliye taahütnamesi gecerlilik süresi 1 yılmıdır ?
Ev sahibi olarak kiracının önüne koyduk tahliye taahhüdü nu
İmzalamzssa ne olacak
Bugün kontratı imzalayacaksın. Kiracının taşınması gerçekleşmeden, kontrat imza tarihinden 1 hafta sonra tahliyeyi imzalatacaksın. Eve henüz taşınmadığı için itiraz edemez. Ederse eve taşınmasına müsade etmezsin.
merhabalar %96 ağır engelli oğlum ile birlikte yaşıyoruz, anne yok. Kira sözleşmesi yaparken , boşaltma Taahhütname de birlikte alındı. Şahidim var ,(eski alt kat komşum) 2 ay sonra 2 yıl dolacak,eğer anlaşma yapamaz isem; burda benim haklarım ve avantajım varmı ,mesela oğlum da kiracı yerine geçer mi,onun imzasına gerek var mı,yoksa engelli olduğu için. Tek benim imzam Yeter mi.
Teşekkür ederim
Maşallah
Merhabalar, ben evimi geçici süreliğine kiraya verdim ve kiraya verdiğim kişiye belirtim anlaşmamıza göre 3 ay sonra çıkacaktı bu yüzden sözleşme yapmadık lakin şimdi çıkmıyor evimi gasp etti evime girme ihtiyacım var şuan evsiz haldeydim ve yurta kalıyorum icra yoluyla çıkarmı kaç gün sürer cevap verirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler
Sağlam bir belalı adam onu çıkarır
Aferim size 😢
Merhaba ben ev kiraladim sozlesme yaptik eve gecmedim daha vazgecme hakkim varmi parami geri alabilirmiyim lutfen cevaplayın
Merhabalar bisey soracaktım kira sözleşmem bittiği icin yenilemek istedim ve aynı anda taahhütnameyi de bilmeyerek imzaladım aynı gün imzalanan taahhütname geçerli midir ? Ve sözleşmem varken boş taahhütnameye dayanarak beni çıkarabilir mi evden ? Boş olduğuna dair fotoğrafta mevcut cevaplarsanız çok mutlu olurum evde huzursuzum
boş kısım tarih atılarak dolduruluyor. mahkeme buna itibar ediyor.zaten taahhütnameler boş veriliyor. bende aynı şekilde boş taa.nameye imza attım.
Merhabalar avukat hanım, oturduğum eve 15.08.2021 yılında girdim kiracı olarak ve kira sözleşmesini imzalarken tahliye taahhütnamesi de imzalamışım, şimdi ev sahibi evden çıkmamı istiyor ancak sözleşmede ne taahhüt ne tahliye tarihi yazmıyor, ne yapmam gerekir? Teşekkür ederim
Son durum ne oldu?
Benim sözleşmem 2020 Ama tahütname 2023 Tahütname bile imzaladığımı hatırlamıyorum dün öğrendimki ev sahibi beni icraya vermiş böyle öğrenmiş oldum bu konuda ne yapa bilirim
Bugün banada aynısı geldi ev sahibi boş tarihleri sonradan doldurmuş siz ne yaptınız bu süreçte
@@tahayasinfstk7960 Benim böyle bir tahütname imzaladığımı hatırlamıyorum. Ev sahibi beni icraya verdi. Avukatlar imzaya itiraz edin dediler imza benim imza'ya benziyor. Ama böyle bir tahütname imzaladığımı hiç hatırlamıyorum. Şimdi mahkemede süreç imza örneğini alcaklar benim çıkarsa imza mahkemeyi kaybetmiş olcam ve mahkeme giderleri bana yüklenecek. Tarihe itiraz edilemiyor boş bırakıp istedikleri tarihi yaza biliyormuş ev sahibi bana göre saçma ama. Siz böyle bir tahütname imzaladınızmı.
Merhabalar peki bu şartlarda kiracı kira sözleşmesini imzaladıktan sonra tahliye taahhütnamesini imzalamayı reddederse ev sahibi tarafı kendini nasıl koruyabiliyor? Kira sözleşmesine tahliye taahhütnamesi ile ilgili ek madde ekleme şansımız var mı varsa nedir?
Aynı konuyu bende merak ediyorum.bi bilgi öğrenebildiniz mi
Tahliye Taahütnamesinin tarihleri boş bırakılarak, sonradan doldurabilirsiniz tabi mutlaka kiracinin eşinin de imzasi olsun Taahütnamede@@mahmutkara4019
Merhabalar hocam
Kiracım var 4 yıllık memnun degilim çıkartıcam 1 yıldır oyalıyor ev bulunca çıkarım diye..
Konu şu kontratı şubat 2023 te bitiyor..kış ev bulamıyom dedi bende haziranda çık dedim sana zaman oda kabul etti..
Ve kasım 2022 de tahliye taahhütnamesi yaptık
haziran 2023 tahliye tarihli.
Simdi 2023 haziran olunca kontratta yenileniyo otomatik ama elimdeki bu taahhütle rahatlıkla çıkarabilirmiyim..
Evet çıkarabilirsin
Merhaba, bizim kiramızın artma zamanı geliyor, ev sahibi kirayı 1950 TL'den 5000 bin TL'ye çıkarıp 4500 TL istedi ama pazarlığa rağmen 4250 TL'ye bile inmedi tahliyesi var ama tarih atılmamıştır muhtemelen tahliye taahütnamesini sadece babam imzalamış, 4 kişilik aileyiz ve annem, ben veya kardeşim tahliye taahütnamesini imzalamadı, bu durumda yüzde 25 zam oranında 2500 TL mi vermeliyiz, ev sahibiyle fahiş kira bedelinde anlaşmalı mıyız? Karı koca birlikte imzalanmayan taahhütname geçerli midir? Ev sahibi bizi evden tahliye edebilir mi, edebilise hangi süreçlerden sonra ne kadar sürede bizi evden çıkartabilir, kiraları düzenli olarak hep ödedik ve ödemeye de devam ediyoruz. Saygılar.
Evet malesef
Merhaba öncelikle videolarınız için teşekkür ederim ev sahibiyiz 07.02.2022 tarihli sözleşmemiz 10.02.2022 tahliye taahhütnamesi imzaladılar karı koca olarak biz sözleşmeyi koca üzerine yaptık fakat tahliye taahhütnamesinde taahhüt eden kısmında karı kocanın ismi yazıyor biz icra davasını kocanın üzerine açmıştık kiracı imzayı reddediyor benim olduğunu kabul etsem bile eşiminde imzası var ona açılmamış tek bana açılmıştır geçersizdir diye yazmış şimdi sulh hukukta açacağız sizce nasıl olur kabul olur mu dava
Ne davası ya ,o iş yanlış bence
Hocam merhaba, ev sahibi benden de ilk gün tahliye taahhüdü aldı. Şimdi mahkemeye verecek. Mahkeme sonunda çık derse sıkıntı yok. Çıkarım. Lakin ev sahibinin avukatı ihtarnamede şuan 2.500 olan kirayı mahkeme sürecinde 10 bin lira olarak talep edeceğini belirtmiş. Bu mahkeme sonuçlandığında taahhütnameye istinaden çıkmadım diye geriye dönük olarak bu paraları talep edilebilir mi? Bu konudaki yorumunuz kıymetli benim için. Cevap verebilirseniz sevinirim. Kolay gelsin.
Sonuç ne oldu acaba
Sonuç ne oldu bilgi verebilirmisin
merhaba, bize kira sozlesme evraklari arasinda tahliye taahutnamesi imzalatilmis. belirli tarihten bu yana oturdugum seklinde ibare var tarih yok. ayrica esimin imzasida yok. bu durumda taahutname gecerli midir
Evet geçerli, dikkatli okusaydın da imzalamasaydın
@@alf_-qp3yz gecerli degil niye dersen eşin de imzası yok
Malesef geçerli
merhaba avukat hanım tahliye tahattütnamesi 28.09.2021 kira kontratı 01.10.2021 de başlıyor...tahattütname ve kira kontrat noter onaylıdır acaba geçerlimidir
Merhabalar,
Bahsetmiş olduğunuz hususlar kapsamında geçerlidir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukukmerhaba sözleşme tarihi önce tahliye tarihi geride olursa geçerliliği var. Mı
@@okyanushukuk burda tahliye taahhütnamesini tarihi sözleşme tarihinden önce nasıl geçerli olabilir ?
@@yakupertan8186noter onaylı olduğu için
Merhaba, kiracim bir yıllık sözleşmesi Nisan 15 bitiyor. Temmuza kadar ek süre istiyor. bu durumu tahliye taahhüdü hazırlayarak garanti altına nasıl alabilirim ? Söz verdiği gibi temmuz ayın da çıkmasa ne yapabilirim.
Merhaba aynı durumdayım ne yaptınız
DİKKAT EDİN BİRGÜN PARA DEĞİL TOPRAK GÖZÜNÜZÜ DOYURABİLİR .
@@amerikalimesutcantomay3915sen evin olunca bedava verirsin kardeş
Emeğine sağlık hocam, çocuğumun eğitimi için geçen yıl üniversiteye yakın bir yerde ev kiraladım. Kiramı gününde ödeyip yıl dolduğunda enflasyona göre kira artışı yaptık. Ancak konrati yenilemdik. malum kiralar İstanbul da çok yükseldi ev sahibim çıkmam için ihtarname gönderdi. İtiraz ettim ama , boş olarak tahliye tahutnamesi vermiştim. Ev sahibide kafasına göre bir tarih yazarak çıkmam için ihtarname gönderdi. Yanlız aynı tahliye tahutnamesi 2. Nüshası boş olarak elimde mevcuttur. çünkü çocuğumun eğitimi 5 yıl sürecektir dedim ve tahliye tahutnamesi 1 nüshasını da boş olarak isdedim ve aldım. Şimdi ev sahibim boş olan tahliye tahutnamesinde bir tarih yazarak çıkmam için zorluyor. Bende ki aynı tahliye tahutnamesi boş. Ev sahibi evrakta sahtecilik yapmış olmuyormu. Ayrıca çocuklarımın piskolijisi değişti. 4 okuyan çocuğum var. Buna binayen dava açma şansım da varmı. Çok teşekkür ederim.
Merhabalar,
Öncelikle güzel dilekleriniz için teşekkür ederiz. Bahsetmiş olduğunuz durum açığa atılan imzanın kötüye kullanılması suçunu oluşturmaktadır. ( TCK m.209) Karşı tarafa suç isnadında bulunabilmeniz için imzanın açığa atıldığını yazılı delillerle kanıtlamanız gerekmektedir. Taahhütnamenin bir örneği genellikle kiracılara verilmezken sizin elinizde bulundurduğunuz ikinci taahhütname bu kapsamda yazılı delil olarak kullanılabilecektir. Uygulamada genellikle ispat açısında sorun yaşanmaktadır. Önemine binaen hatırlatmakta fayda gördüğümüz diğer husus taahhütname tarihidir. Elinizdeki kira sözleşmesi ve taahhütnamenin imzalandığı tarihleri kontrol edin lütfen. Eğer her ikisi de aynı tarihte düzenlenmiş ve imzalanmış ise geçerli bir taahhütnameden söz edilemez. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Boş olarak imzaladığın tahliye taahhütnamesinin örneğinde ev sahibinin imzası yada ondan aldığına dair bilgi var mı ? Belki eve geldin cıktı alıp kendin doldurdun aynı taahhütnameyi🙂sonuçta internette benzerini bulmak kolay itiraz böyle gelicek büyük ihtimal cem bey
@@cemallokka4180 aynen abi bunlar düşünceye bak 2 nusha doldurmuşsa biri ondaymış sende ev sahibinimi tahliye edecen yargıtay içtihat lerinde tarih yazılmadan verilen tahliyeye taahhutnamesinde kiracıyı haksız bulmuştur boş verilen tahliye taahhutmamesi ev sahibi istediği şekil dondurma yetkisi vermiş sayılır
Ev sahibim kontratla beraber tarihi boş bırakılan bir tahliye taahhütnamesi aldı..Kontratı eşimle ikimiz imzaladık ama taahhütnameyi sadece ben imzaladım.Geçerli olur mu?
Evet malesef
Merhaba avukat hanım🙏 ben 12 yıllık kiracıyım.sözleşmem 10 nisan 2023 de bitecek.ev sahibi beklemeden cıkarmak için evi oğluna devretmiş.boş olarak imzaladığım taahhüdde oğlunun adı var.bu durumda ne yapmalıyım?itiraz ettim
Siz zaten 10 senelik süreyi doldurmuşsunuz. Ev sahibi herhangi bir sebep sunmadan da çıkmanızı isteyebilir
Severek dinliyorum ama lütfen cevaplayın zor durumdayım. Kiracı ile kontratımız bu ay yani 5 ocakta otomatikman 3.senesine yenilendi Elimde boş tahliye taahhütnamesi var kiracı marta kadar çıkmak için zaman istedi marta kadar beklesem Martta çıkmazsa bu tahliye kağıdını doldurup icraya versem kiracının taşınma masrafı bana mı ait oluyor?
Hayır olmaz, direkt kapının önüne koyabilirsiniz 5 kuruş ödemeden
Yetkili kisiyle imzalanmasi gerekir dediniz. Yetkili kisi emlakci mi noter mi Kim?
Merhabalar,
Kira sözleşmesini imzalama yetkisi ev sahibi ve kiracıdadır. Bu noktada eğer birden fazla kiracı var ise tümünün imzasının bulunması gerekmektedir. Vekaletname aracılığı ile başkaca kişiler yetkili kılınabilmektedir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Merhabalar hocam tahliye taahhütüne dayanarak ev sahibim icradan dava açtı. Durusma ekim ayinda fakat benim tayinim cikti temmuzda evi bosaltacagim bu durumda karsi tarafa dava masrafi gibi odemeler yapmamam icin nasil bir yol izlemeliyim?
Merhaba! 3 yıldır kaldığım evden ev sahibim %300 zam yapmak istedi, aksi takdirde çıkın dedi. Biz de bunu hukuken yapamayacağını kendisine ilettik. Bundan 1 hafta sonra bize tahliye taahhütnamesi attı. Belgeye göre biz 10 mart 2022 tarihinde belgeyi imzalamışız fakat ama biz üç öğrenci olarak kontrat günü dışında bir şey imzalamadık. Yaptığı taahhütnameye göre 10 mart 2022 tanzim tarihi olarak belirtmiş lakin o tarihte ev arkadaşım İstanbulda değildi ve başka bir şehirde staj yapıyordu. Bu durumda itiraz ettiğimde mahkemeye hem sahte imza ve tarihten hem de arkadaşım İstanbulda olmadığını kanıtlarsam davayı kazanabilir miyim?
10 Ağustos 2019 tarihinde kontrat imzalamıştık
ev sahibi ve emlakçı evrahta sahtecilikten ceza alır. örneğide var. evrak üzerinde ki tarih sonradan eklenmesi bile evrakta sahtecilğe giriyor.
Merhabalar,
Kural olarak, bir vakıadan kendi lehine haklar çıkaran/iddia eden taraf, o vakıayı ispat etmeye mecburdur. Ev sahibinizin elindeki taahhütnameye istinaden size tahliye davası açması durumunda imzanın sizlere ait olmadığını belirterek itiraz etmeniz gerekmektedir. Önemine binaen belirtmekte fayda var ki taahhütnamenin de tüm kiracılar tarafından imzalanmış olması gereklidir. Elinizdeki verilerle iddialarınızı kanıtlayabilirseniz ev sahinizin açmış olduğu davada tahliye talebi reddedilecektir. Detayı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz
Merhaba. 1 senelik konut kira sözleşmem, otomatik olarak yenilendi. Görüştüğüm avukat "Gereksinim sebebiyle tahliye davası açabilmeniz için sözleşme bitiminden en 3 ay önce ihtar göndermeniz(bunun da muhatabının eline ulaşması) şarttır, yoksa dava kabul görmez" dedi. Ancak hukuk büroları sayfalarında ise "Gereksinim sebebiyle tahliye davası açabilmek ihtarın şart olmadığı, böyle bir ihtarın sadece dava açma hakkını 1 kira yılı boyunca uzatma görevi gördüğü" yazıyor. Görüştüğüm avukata güvenim azalmalı mı?
Merhabalar,
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmeniz için sözleşmenin bitim tarihinden itibaren 1 ay içerisinde davayı açmanız gerekmektedir. Bu bir aylık süre zarfında dava açmak yerine ihtarname gönderir iseniz dava açma süreniz kira yılı boyunca uzamış olacaktır. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk Çok ilginç bir durum var yalnız. Bir şirketle 15.12.2020 tarihli KONUT(apartman dairesi) kira sözleşmemiz var, 1 defalığına otomatik olarak uzamış bir sözleşme. Kiracımız olan şirkete hiçbir şekilde noterden ihtarname tebliğ ettiremiyoruz. Çünkü sözleşmeye yazmış oldukları adres teslime elverişli değil. Bina değil de açık arazi adresi vermişler. Haliyle "Bu davayı açabilmemiz için kiracıya ihtar tebliğ ettirmemiz şart mı?" diye bir soru işaretim oluşmuştu. Ancak görünen o ki bu konuda avukatların da ciddi soru işaretleri var. Şimdiye kadar bulunduğum ilçede, 4 avukat ile detaylıca görüştüm.
İki avukat: "Belirli süreli KONUT sözleşmeniz, otomatik uzadığı için belirsiz süreliye dönüşmüş, 6 aylık periyotlarla giden kira dönemi bitiminden en az 3 ay önce ihtar tebliğ ettirmeniz şarttır, yoksa dava usulden reddedilir" diyor.
İki avukat ise: "Belirli süreli KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ sözleşmeleri, otomatik olarak uzarsa, belirsiz süreliye dönüşmez, çünkü çatılı yerler TBK 347'ye göre değerlendirilir ve süresi 1 sene için daha uzar. İhtar tebliğ ettirmenize gerek yoktur. Kira dönemi sonunda direkt dava açabilirsiniz, dava usulden reddedilmez. Daha önce bu şekilde çok dava açtık ve kazandık. Bazı meslektaşlarımız maalesef sadece TBK 327 genel kira hükümlerine bakarak yanlış yönlendirme yapabiliyor. Zaten sözleşmenizde de sözleşme süresi ile ilgili başka hiçbir özel koşul yok" diyorlar.
Aynı ülke yasaları değil mi burada söz konusu olan? Nasıl farklı uzman kişiler bu kadar zıt görüş bildirebiliyor? Biz de, vatandaş olarak ne yapacağımızı ve ne düşüneceğimizi şaşırıyoruz haliyle. Çünkü bu çok ilginç bir durum siz de takdir edersiniz.
Merhaba...
Ne yani tahliye tahutnamesi imzaladık diye evsahibi kafası estiğinde kiracıyı çıkarma hakkı varmıdır
Evet
Sorumu cevaplarsanız sevinirim 1 yıl önce 1900 lira kira bedeliyle ev tuttuk kira sözleşmesinde artış oranı olarak tüfe yazılı ve ev sahibi tüfenin üstünde bir artış istiyor bizde bu artışı yapamayacagımızı söyledik bize kontrat imzalatırken boş taahhüt nameye imza attırdılar taahhütname üzerinden tahliye etmek istiyorlar ve birde ev sahibi yetkiyi emlakçıya vermiş ne yapmalıyız
Ne yaptınız?
@@ibrahimatilla3521 şimdilik orta yolu bulduk
Ne yaptınız söyler misiniz bizde şu an 1 e 1 aynı durumu yaşıyoruz ve malesef elimizde imza attığımız taahütname yok . Ev sahibi ile anlaşmalımıyız yoksa itiraz davası açmak işe yarar mı ?
@@amerikalimesutcantomay3915 şimdilik anlaştık bakalım seneye ne olacak
Merhabalar bende aynı tahliye tahattütnamesi mevcut boş tarihli fakat kirayı verdiğim de evli değildi suan evli eşinin imzası yok dolayısıyla nasıl bi yol izleyebilirim
Nasıl bir yol izlediniz
Aynı durumdayım, evli değilken noterde imzalanan taahhüt geçerli midir?
Hello, I would be grateful if you kindly inform me the cost of consultation with you for this subject issue. Thanks.
20,000 dollars for Arabic people
avukat hanım merhaba bir sorunun cevabını tam olarak bulamadım kiracımla sözleşme yaparken diğer eşinin sözleşmede evi tutarken yani imzası sözleşmede yoktu tahliye taahhüdü veren kiracım sözleşmeyi yaptığımız kişinin verdiği tahliye tahüdü geçerlimidir bir bilgi kirliliği var eşinin imzası yoksa direk geçersizdir diye doğru olan bumudur yoksa kiralarken sözleşmede ikisinin imzasıyla tutulan ev için mi tek eşin imzası yetmez tahliye tahüdünde bunun bilgisini alabilirmiyim teşekkürler.
Merhabalar,
Söz konusu taşınmazın kaydı üzerinde eşin talebi üzerine "aile konutu" olduğuna ilişkin şerh verilip verilmediği, bu yerin "aile konutu" olduğunun tespitine yönelik olarak açılmış bir davasının ve aile mahkemesince yapılmış bir belirlemenin bulunup bulunmadığı, araştırılmalıdır. Bu hususlar sorunuzun cevabı için önem arz etmektedir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Sonuc nedir
@@VizonteTv sonuç şu abicim X kişi evi tutuyor tutarken eşinin imzası yok sözleşmede tutarken tek başına tutabiliyor ama ne hikmetse sonrasında tahliye tahüdü bile verse gidip dava açıp burası aile konutudur eşimin imzası yok sadece benim var diyip tahliye tahüdünde onunda imzası olması gerekir diye karşı dava açarsa geçmiş olsun sonra uzuyorda uzuyor süreç kanun diyorki yani senmisin kiraya veren kira tespit davası açsan 1 sene sürüyor bugünün şartıyla açtın davayı seneye kira yine uçtu diyelim kanun açtığın zamanki kira bedelini baz alıyor öğrendiğim kadarıyla kanun kiracıdan yana bende bunlarla uğraşmamak adına sonucu kendim tasarladım evi satılığa çıkardım herkesin gazası mübarek olsun birdaha ev felan almayı düşünmüyorum çünkü cidden bezdim😁
Merhabalar bende kiracım ile tahliye taahhütnamesi yapacam eşinin imzasını almalımıyım ve noter huzurunda olması şartmı teşekkürler
@@metinturk7711Merhaba Metin bey, bizim yeni ev sahibi adayimiz da bizden tahliye taahhüdü istiyor sözleşmeyle beraber. Yani sözleşmeyi ve tahliye taahhüdünü eşim imzalarken ben orda olmasam yani benden imza alamasalar bu durumda söylediğiniz senaryo ile gardımızı alabilir miyiz? Çünkü adamı hiç gözüm tutmadi. Bi taşinma maliyeti olmuş minimum 30-40 bin Tl.
Kirasını asla geciktirmeyen ideal kiracıyım ama taşınma maliyetleri korkunç!!
Mesela adam 3 ay sonra keyfi olarak çık derse, hapı yutarız.
Ama başka da güvenli ev yok. Deprem bölgesi. Mecbur tutuyoruz evi.
Merhaba 2 yıllık kiracıyım ev sahibi kira artışını yüksek talep etti kabul etmedim en sonunda orta noktada belirledik fakat taahhütname imzalatmak istedi 3. yılın sözleşmesi ve taahhütname aynı anda yapıldı tarihte attım üzerine imzaladığım tarih ve taahhütname bitiş tarihini bu durumda aynı gün imzalandığı için taahhütname geçirsiz mi olur
Elinizdeki kira sözleşmesi ve taahhütname aynı tarihte düzenlenmiş ve imzalanmış ise geçerli bir taahhütnameden söz edilemez. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk diyelim aynı gün imzalandığına dair elimizde fotoğraflar var cep telefonunuzda bu kanıt oluşturur mu
@@okyanushukukAma bu kiracı zaten evin içindeyken ikinci kez sözleşme ve tastuname kendi isteğiyle yapıldığı için geçerli olmuyormu.İlk kez girmiyorki kiraciy eve.
😊yorumlara neden cevap vermiyorsunuz
Okyanus Hukuk burosunu fiziken ziyaret edin diye😊
Merhabalar avukat hanım. Ben evi 05.05.2022 de kiraladim ve kontrat tarihide Ogün. 28.04.2022 de, 1 hafta önce tahliye tahhautnamesi imzaladım. Yalniz tarih yazmıyor. Ama 28.04.2022 de imzaladigima dair fotoğrafı var bizzat ev sahibi tarafindan bana whatsapp dan gonderildi. Burda sormak istedigim. Bu gecerlimidir. 2. Noterden ihtar cektireyim mi su tarihte bna imzaladığınız tahliye tahhautnamesi gecersizdir diye. Cevaplarsanız cok sevinirim iyi çalışmalar.
Merhabalar,
Bahsetmiş olduğunuz durumda geçerli bir taahhütnameden söz etmek mümkün değildir. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanması sırasında yahut imzalanmadan önce verilmişse geçersiz olur. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk peki avukat hanim. Kontrat tarihinden once tarihsiz olarak aldiginiz ve biizat sizin tarafınızdan bana whatsapp la gönderilen. Tahliye tahhautnamesi geçersizdir. Diye noterden ihtar cektireyim mi extradan. Teşekkür ederim
@@serkantetik823 gerek yok, icradan tahliye bildirimi gelirse itiraz edersiniz, hiçbirşey yapamaz
@@alf_-qp3yz tamam hocam teşekkürler. bilelimde yarın birgün başımıza gelmeyeceği ne mağlum. ole tipde bi adam benim ev sahibi
@@serkantetik823 Bişey sorucam. O whatsuptaki belgede, malsahibinin imzası var mı? Yoksa sıkıntı. Onun imzasının olmadığı belgeyi delil gösteremezsiniz. Ama ikinizin de imzası olan ancak üst kısımları boş bir taahhütnamenin fotoğrafı ise o zaman sıkınıt yok.
1 den fazla kiracı olması ne demektir, daha iyi açıklayabilirseniz
Karı , koca , çocuk gibi hocam
Çocuk 18 yaşından büyükse onunda imzalaması gerekiyor
Arkadaslar ev sahıbı ben oturacam artık dedıgı an evı mecbur boşaltıyorsunuz.yada tadilat yapacam derse,bence ev sahıbı ile uyumlu olmak sart.kıra zam artışını basta konuşmak lazım.bu cok önemlı.
Tadilat yapamaz, çok büyük bir sorun olmadığı sürece. Atıyorum mutfağı daha güzeli ile değiştiremez. Alt kata su akar vs onu da siz içindeyken halleder vs.
Kendi oturacaksa da başka alternatifinin kalmadığını ispatlamak zorunda o da en az 2 yıl mahkeme sürer.
Boyun eğmeyin kimseye, yanlış yönlendirme de yapmayın. Yazık günah insanlara
2 yıl sürerı ispatla bakalım hangi kanunda gecıyor.ılgılı mahkeme örnek dosyası varsa yaz burda görelim.bos yapma.2 yılmış.
Ben de kiracıyım.ev sahibim alt dairedeki sahsı guclu avukatları sayesinde 4 ayda tahliye ettirdi.adama ust usta ihtarname geldi.polıs kapıya dayandı.cıkardı kiracıya.hanı 2 yıl dı
@@sinanreis7421tahliye taahhüdü ylemi çıkardı,bendede var bir kiracı bu ay doldu süresi, tastuname var.yanliz bu 3.seneye girecek.2 kere tastuname ve kontrat yaptık.Evde zaten oturduğu için 2. Sene tastunameyle Kontrat başlangıç tarihleri aynı.
Çok haklısınız , evsahibi ile orta yolu bulmak lazım
Tahliye tahütnamesine itiraz edebilirmiyim edersem ne kadar zaman kazanırım
Merhabalar,
Kiraya veren tarafından tahliye taahhütnamesi kullanılarak tarafınıza icra takibi başlatılır ise söz konusu takibe itiraz ederken tahliye taahhüdüne itirazlarınızı sunma imkanınız bulunmaktadır. Bu noktada imzaya olan itirazınızın açıkça belirtilmesi önemlidir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk avukat hanım benim kiracı bana 30 bin TL ver istediğin yere istediğin kağıda imza atarım 1 ay içinde çıkarım Dior parayı alıp çıkmazsa ne yapabilirim
@@hiraasel74765 bin TL birine verin kafasını gözünü gırsın ondan sonra görür 30 bini
Merhaba, ev sahibiyle kira artışında anlaşamıyoruz. Kendisinde tarihi boş tahliye taahhütnamesi var. Fakat belgede sadece benim imzam var eşimin yok. Bu durumda taahhütname geçersiz sayılır mı?
Merhabalar,
Kira sözleşmesinde taraf olan tüm kiracıların taahhütnameyi imzalaması gerekmektedir. Eşiniz kira sözleşmesinde kiracı olarak yer almakta ise imzalanmış olması gereklidir. Detayı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk eşimin kira sözleşmesinde imzası yok peki ev sahibi tahliye taahhütnamesi’ni işleme koymadan eşim taraf bildirimi yapıp sözleşmeye taraf olursa taahhütname’yi devredışı bırakabilir miyiz
@@aykutyuksel3395 Merhaba. Bir sonuç alabildiniz mi?
@@aykutyuksel3395merhaba sonuçları paylaşabilir misiniz nasıl bir yol izlediniz
İş dolayısıyla kendi evime taşınmak istiyorum Kiracıyı cıkarmak nekadar zaman alır çevabınız için teşekkür
Tatlı dille çıkarın yoksa iş uzar
Merhabalar,
Gereksinim nedeniyle açacağınız tahliye davasının süreci hakkında mevcut kira sözleşmenizin tarihleri hakkında detaylı bilgiye sahip olmadığımızdan sağlıklı bilgilendirme yapmamız mümkün olmayacaktır. Tarafı olduğunuz sözleşmede gereksinim ihtiyacınızı süresi içerisinde kiracıya bildirdikten sonra yasal süreler içerisinde tahliye davası açabilirsiniz. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
@@okyanushukuk merhabalar, tahliye taahhutnamesi esin rizasi gerekli midir?
@@VizonteTv Merhabalar,
Bu noktada konutun aile konutu olarak değerlendirmesi önemlidir. Şöyle ki kira sözleşmesinde aile konutu olarak şerh düşülmesi ya da mahkemeye başvurup karar almaları ve bu karara göre alınan aile konutu kavramını karşı tarafa ihtarla bildirmeleri gerekmektedir. Aksi halde kira sözleşmesini yapan eşin verdiği taahhüt geçerli olup, diğer eş ve çocukları etkileyecektir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Kirayı yatirirsa geçersiz meslekdasim
Emlakçı 3 yıl önce evi kiralarken tarihsiz tahliye taahhüdü imzalatmis bana hiç hatırlamıyorum yazı imza benim gibi ama tarihleri kendi şimdi doldurmuş. Sözleşmeden tam iki ay sonra ben kabul etmişim 3 yil sonra çıkmayı gibi. Önce satıyoruz çık dedi hicbir ilan alıcı vs gelmedi. Şimdi icraya vermiş beni 3 yıldır otomatik ödeme günü gününe banka yoluyla ödedim.hicbir problemimiz yoktu. Tek dertleri gözlerini para bürümüş olmaları. Sizce mahkeme nasıl sonuçlanır yoksa böyle yalancı işgüzarların ekmeğine yağ sürüp kuzukuzu çıkmalı miyim sayın avukat?
neye imza attığına bak o zaman
@@muratcigerci4658 suçlu neye imza attığına bakmayan benim yani öyle mi 18 yasimdan beri 20 senedir turkiyenin 4 bir yerinde emlakcidan ev kiralamıs bir memurum. Hic birninde başıma böyle birşey gelmedi güvendik belki de sahte dediğim gibi hiç hatırlamıyorum böyle bişey.
@@muratcigerci4658 ayrıca da size sormadım okursanız avukata sordum
Merhabalar,
Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir. Bu şekilde yani düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerekmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Elinizdeki verilerle iddialarınızı kanıtlayabilirseniz ev sahinin açmış olduğu davada tahliye talebi reddedilecektir. Detayı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Enflasyon olmuş %100 siz muhtemelen bu oranın çok altında zam yaptınız. Elbette çıkacaksınız, o taahhütnameler boşa alınmıyor. Başkasının malında zorla mı oturacaksınız, o zaman bütçenize göre başka bi eve çıkacaksınız…
Tahliye taahüdnamesinde eşinde imzası gerekiyormu
Merhabalar,
Söz konusu taşınmazın kaydı üzerinde eşin talebi üzerine "aile konutu" olduğuna ilişkin şerh verilip verilmediği, bu yerin "aile konutu" olduğunun tespitine yönelik olarak açılmış bir davasının ve aile mahkemesince yapılmış bir belirlemenin bulunup bulunmadığı, araştırılmalıdır. Bu hususlar sorunuzun cevabı için önem arz etmektedir. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
20 senelik kiracıli daire aldim.çıkarmak icin ne yapmaliyim?
Merhabalar,
Satın almış olduğunuz evi kullanacağınız gerekçesiyle hukuki süreçleri yürütmeniz mümkündür. Evi satın aldığınız tarihten itibaren 1 ay içerisinde evde bulunan kiracıya durumu yazılı olarak bildirmeniz gerekmektedir. Bu bildirimi yaptıktan 6 ay sonra tahliye için dava açabilirsiniz. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Selamlar bir şey soracağım, eve giriş tarihim 07-10-2021 ve tahliye taahhütnamesini imzaladığım gün 07-10-2021.. Hala aynı evde oturuyorum, kira artışında anlaşamazsak eğer ev sahibi ile tahliye taahhütnamesinin geçerliliği var mı?
Merhabalar,
Elinizdeki kira sözleşmesi ve taahhütname aynı tarihte düzenlenmiş ve imzalanmış ise geçerli bir taahhütnameden söz edilemez. Detaylı bilgi alabilmek için Okyanus Hukuk Büromuzu arayarak, randevu talep edebilir ve fizikken ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
Eğer taahhütname boş ise ne belli aynı gün imzaladığın? Bunu nasıl ispat edeceksin?
Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-2. BÖLÜM
…
* İlk kira ücretinin MAKUL olduğuna SEVİNME. Her yıl; bir merdiven AŞAĞIYA inecek 10 yıl SONRA kendini YERİN DİBİNDE bulacaksın. KESİN. Çatal her yıl açılır. Ev sahibi aleyhine her yıl rayiç (piyasa) değerinden uzaklaşır, gittikçe düşer.
* Peki; 5 yıl sabredip 5 yıldan sonra “Kira Tespit” davası açarak “Kirayı rayiç değerine” getirtebilir misin? HAYIR. Noterler, avukatlar, uzlaşma mahkemeleri, diğer mahkemeler, uzar gider. Sonuç; hiç de umduğun gibi olmayabilir. Yasalar kiracıdan yanadır.
* Borç takıp kayıplara karışanlar, bulunsa bile alacak tahsil edilemiyenler gibi herkes tarafından bilinen ve şahit olunan diğer sorunlardan bahsetmeye gerek yok sanırım.
* Kendi evine geçmek için kiracıyı kaç yılda tahliye edebiliyorsun? 1-2 YIL
* Yatırım için borsa, altın, döviz vb hususlara yönelenler görünmez. Meblağları bilinmez. Onlara kimse bir şey demez. Hatta takdir edilirler. Ancak; ev alıp kiraya verenler her zaman ortadadır. Gündemdirler. Zengin kabul edilirler. Her ne hikmetse ev sahiplerine hep soğuk bakılmış ve bakılmaktadır.
* “Lanet olsun. Evi satıyorum.” desen, KİRACILI evi almak istemezler. Talip olan da DÜŞÜK fiyat verir. Ayrıca; EVİ makul fiyata hemen satamazsın. O da ayrı bir dert.
* Bir ev aldığında aşağıda belirtilen kurum ve kişileri NEMALANDIRSIN ve onlarla boğuşup durursun.
- Devlet (Alım-Satım tapu masrafları ve KİRA GELİR VERGİSİ)
- Belediye (EMLAK VERGİSİ ve atık su, asfalt vs diğer vergiler)
- Müteahhit
- Emlakçı
- Apartman/Site yöneticisi (Malik sorumludur)
- Apartman Görevlisi ve diğer çalışanlar (Malik sorumludur)
- Kiracı
- Ustalar (Elk, Su, Boyacı, Fayansçı, Mermerci, Marangoz, Çatıcı, Asansörcü vb)
- Avukat, Noter, mahkemeler,
- vs.
* Kiraya verdiğin ev en fazla 5 yıl sonra akmaya kokmaya başlar. Sürekli evde bir arıza, sürekli Apt/Site yönetiminden İLAVE aidat talepleri.
* Yetmedi. 40-50 yıl sonra EV eskidi ve/veya depreme dayanıklı değil, yıkıp yeniden yapalım talepleri.
* Uzmanlara göre; ABD’de 26,5 yıl, Türkiye’de 30 yıl sonra EVİN değeri sıfırlanıyor, ARSA değeri kalıyormuş. Artan değer zannedildiği gibi evin DEĞİL arsanınmış.
* Türkiye’de bir evin AMORTİSMANI yani kira karşılığı değeri 15-20 yıldı. Yani 15-20 yıllık kira bedeli EVİN FİYATI kadardı. Şimdi bu 70-100 yıla çıktı. Bir ev kendini ancak bu kadar sürede amorti edebiliyor. Peki; ABD ve Avrupa da durum NEDİR? 10 YIL. Örneğin; 140.000 dolarlık bir evin aylık kirası 1.500 dolar. Aynı örnek Avrupa ülkeleri için de geçerli. Binlerce kişi kiraya vermek için Türkiye’den değil ABD ve Avrupa ülkelerinden ev alıyor. Araştırınız.
* “Ahirette iman, dünyada mekan” der, yıllarca peşinatını biriktirip bankalardan çekebilirsen kredi çekip yıllarca faizleri ile birlikte taksitlerini ödeyip müteahhit, kooparatif veya dolandırıcıya paranı kaptırmayıp NİHAYETİNDE emekliliğimde yan gelir olur RAHAT ederim diyorsan DURUM pek öyle değil. Dişinden tırnağından biriktirip yan gelir olsun diye kiraya verdiğin ev, kirada olduğu sürece UNUTMA, sinir sisteminiz sağlam değil ise; ömründen ortalama 3-5 yıl götürür. Hele kirada birden fazla evin varsa hesabınızı kendiniz yapınız. “Malın var mı DERDİN var.” Ömrünü kiracılar, devlet, belediye, emlakçı, apartman/site yöneticisi, ustalar vs ile UĞRAŞMAKLA geçirirsin.
* Ev almak çok karlı diyorsan, evin satın alındığı tarihteki fiyatını; altın ve döviz karşılığını bulun. Gerçekçi hesap yapın. Bakın bakalım kar edilmiş mi?
* Hükümetler genel olarak İKİ kişinin sırtına binerler. Araba sahipleri ve ev sahipleri. Kural gibidir. Kaçınılmaz.
* Neticede; kiraya vermek için ev alanlar (memurlar, sanatçılar, futbolcular vb) gerçekten piyasayı bilmeyen, bilemeyen, başka yatırımlara aklı ermeyen, arkalarında siyasiler ve basının duracağı gücü olmayan bir KİTLE olduğu düşünülmektedir. Zannedildiği gibi büyük çoğunluğu ZENGİN değildir. İşini bilmeyenler olabilir.
Sonuç olarak;
Sizce KİMLER kiraya vermek için ev almıştır?
Kiraya vermek için EV ALMAK akıllıca diyorsanız, alın. Hem de birden fazla ev alın.
Bazı şeyler yaşayarak öğrenilir.
Selamlar.
Mehmet ATEŞ
Öneriniz ne o zaman? Yatırım için ne yapmalı?