Šta će biti sa cenama stanova u 2024 godini?
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2024
- 55 Konkretnih Biznis Strategija: vladsdigital.com/sp/biznis-ta...
Pitanje od milion dolara se odnosi na pad cena stanova u Srbiji.
💸 Najveća biznis konferencija u regionu 3. i 4. aprila u Novom Sadu: bit.ly/3Hr97VP
Kad investitor ovih dana spusti cenu kvadrata da brze proda (zgrada od preko 200 stanova u Beogradu),dobije par poziva da vrati cenu koja je bila. (Iz prve ruke)
Ovo mogu da potvrdim. Mafija je uključena u sve ovo i pranje para.
A ko to naređuje, ako ne znaš ja ću ti reći, judeohazari, okupatori naše zemlje, kradljivci naše dece, kradljivci naše imovine, koji su od nas napravili svoje robove, koji se drže agende njihovog Klausa Švaba koji kaže nećete imati ništa i bićete srećni, a to podrazumeva da će sva naša imovina biti u njihovim rukama I još kažu, vaša kuća neće biti vaša kuća, sve če biti u njihovim rukama a tebe neće niko isterati iz kuće samo što ćeš morati za to stanovanje plaćati stan, a ako nemaš da platiš onda će te izbaciti.
Hajde da vidimo sta Beograd nudi...? Infrastrukturu? Uredjenu kanalizaciju? Javni prevoz? Metro? Cist vazduh? Uredjene parkinge? Visoke plate? Za te pare se kupuje stan u Becu, Budimpesti, u Varsavi, Pragu....
I pogledas samo u komisluku, na primer u Budimpestu i vidis koliko su samo nasi investitori odvojeni od realnosti. Samo je dovoljno posmatrati trend gde se vidi kako broj stanovnistva opada u narednim godinama i zakljuciti sta ce se desiti
@@aleksandarj.8369 broj domaćeg stanovništva opada da, ali se uvozi strana radna snaga i oni će nadopunjavati te razlike.
Ovo je netacno,u svim tim gradovima je skuplji kvadrat
Sve nam je katastrofa od navedenog
Ali BGD je oduvek bio glavni.grad okoline i dinamican je poslednjih 10 god sto se ekonomije tice
Jako brzo raste i razvija se (ne bas najbolje...ali...) priliv omladine razno raznih firma, stranaca itd cini svoje
Potraznja ogromna trziste malo i eto
Jos ima pozitivnu tendenciju razvoja grad, u rast cena ne verujem vise ali isto tako ne verujem u pad.
@@hipishizik_metafizikU Budimpešti nije!
Živim u Dubaiju 12 godina, cene su nedavno skočile, jeste prosek je kvadrat 3500e, ali to su nove ili skoro nove zgrade. Sa druge strane dobiješ bazen, parking mesto, teretanu, to u Srbiji košta 150-200e mesečno. Dakle ušteda na godišnjem nivou je 2000e ako se to gleda. Cene u Srbiji su apsolutno nerealne i ti si naveo razloge za to. Pogotovo stara gradnja gde su stanovi 30-40 pa i više godina stari i u katastrofalnom stanju. Da ne pričamo o nedostatku Urbanističkog plana i užasnom stanju oko zgrada. Tako da definitivno cena treba da bude minimum 50% manja.
Da li bi mogao da napises malo vise o troskovima kupljenog stana u Dubaiu? Takodje da li postoje neke takse na to?
Dubai je neizdrziv za zivot, od sunca i toplote ne mozes da zivis na otvorenom kao ovde u Srbiji. Ne zaboravite da je Dubai pustinjski grad.
Ne možeš porediti usijali i naduvani Dubaji sa bogatom i domaćinskom Srbijom, i Beogradom na raskrsnici svetova. Svaka roba ima svoga kupca. Ljudi ovde kupuju nekretnine zbog naših ljudi i pitome atmosfere.
@@vanyaczar9827bOgAtOm I dOmAćInSkOm 🤡 toliko smo napredni da studenti samo gledaju gde će da pobegnu prvo
Starogradnja je u vecini slucajeva boljeg kvaliteta od zgrada zidane sa "ciglom na kant" i opekom. Ne daj boze neki zemljotres, pola novih zgrada u BG ima da se srusi...
Ovako isto je i u Hrvatistanu, s time da mi se čini da tu i dalje rastu. Kod nas su cijelu obalu pokupovali stranci. Obični ljudi si više ni garažu ne mogu priuštiti. Zanimljiv video, a i vidim da imamo iste probleme... :(
ne raste cena nego inflacija pojela eur kako moze kola 2013 da drze cenu 17000 5 godina vec
Bravo za konstataciju za pranje,Bg na vodi,Zlatibor itd pravi primeri 👌
ima toga mnogo i u Pancevu...
BG na vodi ce uvek biti skup. Odradjeno je sve jako lepo. Problem je sto Srbi uvek uz onu stvar vole pa kod kuce lepe stvari ne vide
@@goranpajkanovic873 ima drug i toga sigurno,ali Zlatibor smo upropastili,Bg na vodi je sigurno mnogo lepsi nego ono pre toga sto je tu bilo ali niko nije pricao o tome nego o pranju vezano za to..i stoji,sve su kes kupci i za poreklo para se ne pita..a to je to o cemu decko prica.Pozdrav
Dve zgrade su lepe, ostalo su soliteri sa 'demit' fasadom. Nekoliko zgrada tone, jer su podzemne garaze (dva-tri sprata vec godinama potpuno potopljeni. @@goranpajkanovic873
Da su iole upoznat kvalitetom gradnje stanova na Beogradu na vodi ne bi tako pisao. Težak fušeraj...
Nadam se da si u pravu posto su ove trenutne cene nenormalne, cak iza ljude koji imaju para kamoli za one koji kupuju na krediti ili rade obicne poslove...
cene u marketima su takodje nenormalne u odnosu na pre...sto znaci da i novac manje vredi..neko ko uzme pare od tog stana sto proda isto u 90 posto ulaze u stan i kupuje po tim istim cenama
Ako ovaj video dobije neke ozbiljnije preglede i to će uticati na tržište.
Elem, svaka čast za otvoreno pričanje o pranju novca!
Dok ima potraznje apsolutno nece
Potraznja je jako slaba, a iluziju potraznje i naduvane cene plasiraju iskljucivo agencije. Trenutno u NS se na prodaju stana ceka jako dugo.
@@sergejstankovic2388Тако је. НС је легло СНС Инвеститора.
Po meni su realne cene 1000e po kvadratu. Zivimo u septickoj jami.
Nije realno ovo sto ste rekli. Zaviso od lokacije cene komunalija i cene gradnje. U proseku cena gradnje je nekih 1000e po m². Tako da nema sanse da 1000e bude prodajna cena. Plus rizik koje gradnja nosi
"Po mom mišljenju"
@@ivankorunovic5677 A kako se u Bujanovcu prodaju Novi stanovi za 550eura po kvadratu? Mora da ih prave neki dobri i darežljivi ljudi...
Pa toliko kosta gradnja po m2 sa dozvolama. Ko ce da gradi bez profita? Jedino ako hoces neku rupu sa najgorim materijalima i lošom izolacijom. Cene gradjevinskog materijala su porasle 30-50%
@@serbonab.2408 Ne znam, verovatno su dobri ljudi pa poklanjaju stanove...
proveri šrafove na kočnicama posle ovog klipa
Ух ал' ово заличи на претњу....или УПОЗОРЕЊЕ....
Dokle ćemo ovakve komentare čitati, šta vam je ljudi?zašto?
@@raledmitar4440 Upozorio sam čoveka na realnu situaciju, kroz šalu, šta je problem?
Jeli ovo poruka ovima iz inostranstva, da ne pomisljaju da kupuju u Srbi!
50% наше економије је сива економија,ван свих институција,тако да користити неке званичне параметре је јако незахвално.
Ево нек се јави неко ко ради поштено 40 сати недељно и да је спреман да плати стан 3-5000 еура по квадрату.
Стоје цене,нико не купује,стоји продаја,
Тако је. Још не новоградња нежак крш од материјала
Ja sam spreman! Al nema rodjoo
Vlado, mogao bi da napraviš emisiju o tome kako se novac iz ostatka Srbije sliva u Beograd preko toga što sve nacionalne kompanije imaju sedište u Beogradu i da se grad ugrađuje u neke od poreza tih kompanija. Sama činjenica da je ostatak Srbije izgubio milion stanovnika za dve decenije, a Beograd blago porastao, pokazuje koliko je nenormalna ta ekonomska politika i štetna za državu. Tema je potpuno zanemarena a ima ogromnu ulogu u ekonomiji i demografijji države kao i u ogromnim razlikama u cenama stanova.
Odlicna tema za pokretanje diskusije i podizanja kanala. Bravo Vlado :)
Ja samo znam da sam pre 3 godine kupio stan 1.5 km od centra Novog Sada za 1200€ po m2 i da kada sam ga kupovao na temelju, bilo je slobodno samo par stanova. Znači svi stanovi su prodati maltene odmah. Sada je gotova zgrada pored moje gde su stanovi 2400€ po m2 i pre neki dan kada sam zvao da pitam, slobodnih stanova ima koliko hoćeš.
50% треба да падне цена..
Све тренутно је гађање цифрама
Tako je! Realno je 50% da budu nize cene.
Ја сам мајстор паркетар. Све мање и мање посла имамо. Причам и са продавцима лакова и паркета и они кажу пропаст. Ово је тек почетак. Новца ће бити све мање и мање. Није нормално да један мајстор нема могућност да купи гарсоњеру. Ето колико је новца у погрешним криминалним рукама.
Koliko po kvadratu hoblovanje i lakiranje parketa jel ste u Bgd
Koje kuce mi prodajemu od Beograda 30km.daju nam 30ooo€. Zalosti
Ja dosla iz Ljubljane Autobuska stanica da places. Sta uradise sa.nasim Bg. U Sloveniji svaki deo iskoriscen i zasticeno zelenilo
Pozdrav za bivse prijatelje iz Slovenije, koji su PRVI pucali na vojsku JNA i zapoceli RAT u Yugoslaviji.. Zelimo i mi vama sve osto sto i vi nama ❤
@@aaleksaacarto niste u pravu. Niste smjeli napadati Sloveniju i Hrvatsku, na kraju krajeva svatko ima pravo na samostalnost. Tim napadima uništili ste sve republike bivše Juge.
Tema je kompleksna i mnogo vise kompleksnija od osnovne ponude i potraznje, probacu da budem kratak, u prethodnih desetak godina odredjen broj ljudi je zaradio jako veliki novac kroz javno privatno partnerstvo, i dosta domacih firrmi je u tom periodu napredovalo jer su radili sa drzavom a i bilo je ekonomskog rasta, vlasnici tih firmi su dosli do velikog kapitala koji ne zele, a i ne mogu da vracaju u taj isti biznis jer prosto ne mogu vise da se sire u okviru nasih granica,dostigli su svoj vrhunac, za van granica nisu konkuretni, a i pitanje koliko su sposobni za tako nesto, i sada da im kapital ne bi bio cifra na racunu pokusavaju da ga oplode tako sto su usli u gradnju, oni su u samom startu kao investitori odredili koliko zele da zarade i koja im je neka margina zarade, i drzace se slepo toga, jer koliko god da je potraznja mala, oni nece prodati dok god ne dobiju cenu koju su u startu zacrtali, zato sto im to nije core biznis i ne zive od njega, vec samo neki dodatni biznis i ulaganje i prosto mogu da cekaju, znam da su par vrhunskih sportista isto investitori i isto imaju svoju neku ideju koliko bi tu trebalo da se zaradi bez ikakve ekonomske logike, e sad ako se obuzda inflacija i u narednom periodu kamatne stope krenu da padaju i krediti budu jeftiniji krenuce i potraznja u Beogradu, posebno ako plate budu u porastu i dodje se do tih 1400 e prosecne plate do 2027 godine, dugorocno gledano ne znam koliko ce sve nekretnine van Beograda, Nisa i Novog Sada imati vrednost jer veliki broj ljudi odlazi, ljudi koji budu dolazili iz Indonezije npr kao sto sada dolaze u Zagrebu su kao nasi gastarbajteri 80- tih godina u Nemackoj, sve sto zarade ce slati kuci, cela jedna generacija treba da ostane ovde da bi poceli da oni uticu na potraznju, a i oni ce biti u tih par gradova, a da pritom i oni ne odu dalje na zapad zbog boljih uslova, jednostavno se smanjuje populacija samim tim je i trziste i potraznja manja, tako da je tesko predvideti. U normalnim okolnostima kako raste broj stanovnika i sa rastom ekonomije cena uglavnon idu gore nekad manje nekad vise ali trend rasta je uvek prisutan, u Srbiji dugorocno gledano ce rast biti u nekoliko gradova sa najvećim fokusom na Beograd jer pre ili kasnije dve trecine zaposlenih ce biti u Beogradu pa ce verovatno i poraznje biti uvek, ali sto se tice malih gradova ako ne bude decentralizacije a prilicno sam siguran da je nece biti, nekretnine ce vrediti jako malo cak i manje nego što u ovom trenutku kosta cena gradnje.
Lepo razmisljas, mozes li mi pustiti neki kontakt? Hvala
Odlicno razmisljanje. Samo bih dodao da ipak postoji veliki br investitora kojima gradnja jeste osnov biznisa. Oni nece moci dugo da izdrze visoke cijene i morace ili da ih spustaju ili da prodaju biznis velikima. E sad, mi ne znamo kojih je vise :) Po mom misljenju vise malih ima vecu sansu... Veliki mozda ostanu u domenu ekskluziviteta pa zadrze visoke cijene, a mali formiraju normalniji nivo cijena.
Bežaće velika većina iz gradova, živi bili pa videli!
Probudite se investitori na vreme i spustite cenu bar 50%.. Ne znam da li pratite trziste nekretnina u Kini ali kada je jedna super sila pala ovako brzo mislite da ce ekonomski tigar biti neogreban 😅
Kad operu sve pare od GUDRE, a posto drzava zaradjuje uz gudru samo jos od porezaaa...... znaci NIKAD
Bas tako! Jedan covek da kaze pravo u metu! Ja ne kapiram, gde ovi ljudi zive u Srb? Kao da zive u Skandinavskim drzavama, pa veruju u bajke..
U kojoj banci je kamata na dinare 7-8%?
Dobra analiza. Razmišljam već neko vreme o cenama, planiram da kupim, i najviše mi ima smisla sa je to jedno veliko, kolektivno pranje para. U Kragujevcu, na primer, je cena skočila skoro duplo, a realno nema neki proliv ljudi. Investitori koji me svake nedelje zovu da dođem u razgledanje, koji su prodali manje od pola stanova u zgradama i tako im stoji godinu dana, dižu cene kako stanova tako i garaža i parking mesta. Nerealno
Kamataši peru pare uz pomoć SNS. Svaki malo jači kamataš njima za uzvrat nalazi glasače. Kupiti stan u Španii ili Italiji je mnogo bolja opcija
@@litarmleka3511 to i novac od droge i sličnih stvari verovatno. Princip "evo tebi ove pare (stečene na crno) i kupi stanove od mene" i tako to više nisu pare od kriminala nego od prodaje stanova, a ako neko najebe najebaće taj što je kupovao za tuđe pare, onda su to njegove pare stečene na crno...
Ja se sa ovim slazem u potpunosti! I to vec govorim zadnje 2 godine, da ljudi pricekaju.. Korekcija ide sigurno, oko procenata treba da se usaglasimo.. I naravno perioda.. Tipujem na 25tu
Nema šanse 2025, tek posle 2028 kada se pokrade na svim ovim mega projektima i Srbija doživi bankrot i puste inflaciju i dinar da ide na 400 na prema 1 EUR ili dolar. Srbi nisu ni najmanje svesni koliko je loše stanje, bar 10 puta gore nego što se misli.
evo komentar samo da poguramo klip...sve najbolje Vlado
Bravo Vlado! Dosli smo na to da je cena u Bg kao na top lokacijama u svetu a opet Bg ne pruza ni pola kao stvarno "uredjeni gradovi" Bg postaje nepodnosljiv za zivot zbog guzvi i lose planske regulacije..(zgrade nicu a putevi su isti kao pre 50 god)
beograd je 30% jeftiniji od zagreba, a kamoli od europskih metropola. Renta u bg se nadje za 300e bez problema dok u zg garsonjerica od 25 kvadrata kosta oko 500e a normalan stan od 60 kvadrata je oko 700-800e.. i to ako imas srece... a za prodaju je prosjek oko 3500
Cena ce past onog trenutka kad kupite , jbg
Drzava treba vise da povede racuna gde dozvoljava gradnju novih zgrada, u Mladenovcu napravljena ogromna zgrada usred naselja gde su kuce i izgleda bas ruzno. Infrastrukturu necu da komentarisem kada treba auto da se parkira.
Ma koja država? Pa sve sami kriminalci, gledaj koliko se krade u svakoj opštini, a tek na ovim velikim projektima Metro, Expo, Stadioni. Prave gluposti i uzimaju 10-20 puta više para nego što to košta. Sa kreditima koje MI moramo da otplatimo, a oni će da odnesu pare u Dubai posle svega, dok je Srbija potpuno rasprodata i okupirana. Sve Sam kriminal!
Sad će te kuće da se pretvaraju u zgrade, tako je kod mene krenulo, sad se grade zgrade svuda
Pa drzava to dozvoljava...
Hvala za video!
Interesantna analiza. Logicno da sa sirenjem ponude bez velikog rasta kupaca mora doci do pada kvadrata .Sve u svemu videcemo koliko.
Rast cena je posledica agencija gde daju oglase za prodaju stanova sa naduvanim cenama gde prodaje uopste nije cilj vec podizanje opsteg nivoa cena !
@@sergejstankovic2388 samo sto im to ne vredi bas nesto kad malo ko ima da im plati toliko i vremenom ce sve manje i manje budala biti jer ljudi kad uzimaju stanove uglavnom uzimaju da zive tamo, malo ko se bavi bas ono da kazes rent biznisom
kako utice cena gradjevinskog materijala i izvodjenja radova, ima li kakvih podataka?
MIslim da cena nece padati, vec stagnirati samo do sledeceg plato-a..Pratim godinama ovu temu i mislim da ljudi uglavnom projektuju svoje zelje da padne, ne bi li kupili svoju nekretninu..ali ovo je nova realnost i na ljudi to moraju da se naviknu, tesko da ce doziveti kvadratu u bg ispod 2000e vise
Ni u NS vise nikad nece biti ispod 2000e prosla su ta vremena bar ne boljih stanova a tek ne u Bg
Niko ne spominje jednu veoma vaznu kariku u ovom citavom lancu. To je da mi i dalje imamo mnogo nelegalihozovanih objekata (oko milion). Namerno se nece legalizovati, da bi ponuda bila sto manja od strane obicnih gradjana kao i propalih investitora koji izlaze iz te price, jer nemaju vezu. Preko pola njih bi se moglo legalizovati i pustiti u prodaju, i da vidis kako bi pale cene.
Super analiza. Slažem se 100%. Beograd ne nudi mnogo u pogledu nekretnina, nema stranih investicija, nismo popularni, nemamo skoro nikakav broj stranaca koji bi ovde došli i ostali. Oni bi možda mogli da podugnu cene. OVo sve je veštački naduvano jer se pere novac i gura u legalne tokove kroz nekretnine, a to mora da stane i da se polako vrati u normalu.
Sjajan video.
Od Civid-a se bavim analizom ove teme... ono sto se večito provlači kao tvrdnja je da je samo 20% stanova kupljeno putem kredita a da je cak 80% kes kupaca. Takva tvrdnja stvara laznu sliku o trzistu i dodatno pumam cenu jer se manipulise kupcima stvara im pritisak prilikom odluke jer "kesa" ima i ako se on ne odluci "vec sutra" ce ga kupiti neko drugi. A istina je malo drugacija.
U izvestajima banaka su pakazatelji da je traznja za stambenim kreditima opala vise od 30%. Krediti su nepovoljni, ako ih uporedjujemo sa predhodnim godinama, nema vise jeftinog kesa lako dostupnog... ne prodaju se ni imanja van grada po neralnim cenama kao u vreme Covida. I sve to se odrazilo na to da je opala traznja.
E sad... o istini ucesca kes kupaca... istina je da je kupovina za kes oko 80% od ukupnog boja prometovanih nekretina... ali tu se broj broj prometovanih nekretina a ne i finansiski deo trzista.
Npr. Ako se na trzistu desilo ukupno 100 prodaja nekretina od cega je 20 finansirano iz kredita a 80 kupljeno za kes... dolazimo do zvanicnog podatka... ali niko ne prica o podatku za koliko se to trziste finansijski uvecalo. Da li bih se i koliko prodaja, od tih 80, desilo da se nisu desile onih 20.
Potpuno delim misljenje sa Vladom da ce doci do znacajnog pada cena i da ce nekretnine boti znacjajno dostupnije nego sada.
Nerealni su sa cenama, kao u Rimu ili Barseloni.
Ako imas link gde moze da se vidi kamata na stednju u dinarami od 7-8%, voleo bih da posaljes. Na kamatici su sve stednje do max 5%.
Ja iskreno mislim da nekretnine treba jedino kupovati kada hocete da zivite u njima bar 40 - 50 godina.
Ili nekakav radni prostor za radionicu ili prodavnicu, u sustini radni prostor.
Ili nekakav lokal na dobrom prometnom mestu koga cete da rentate.
Ili nekakav stan na nekom urnebesnom skupom mestu kao Beograd na vodi, koga mozete da zalozite za nekakav kredit. Ako to uopste moze.
Inace u Srbiji kupovina obicnih stanova za rentanje nema nikakvog smisla, jer taj novac mozete da okrenete na druge nacine za mnogo krace vreme nego da rentate stanove stanarima. To rentanje stanova stanarima rade ljiudi koji imaju novac, ali nemaju mozak. Ja se izvinjavam ako sam nekog uvredio, ali trenutno vam je tako stanje kod nas.
Dodatak: Da ne budem pogresno shvacen, ja ne gledam sa visine one koji ulazu u stanove radi rentanja. Ja samo kazem da postoje mnogo bolji, laksi i brzi legalni nacini da se novac okrene. Mislim, na kraju krajeva, bolje je ulagati i u stanove radi rentanja, nego se baviti drogom ili ko zna cime drugim nelegalnim radnjama.
Gde ti ulazes svoje pare?
@@hipishizik_metafizik Verovatno u akcije domaćih i stranih firmi, i u investicione fondove, ili u razvoj nekog biznisa..., nije sve u golim zidovima...
U Srbiji firme ne moraju da isplate akcionare na kraju godine, mi nemamo finansijsko trziste jos uvek kao na zapadu
@@hipishizik_metafizik Najtezi nacin da zaradis pare je da pronadjes nisu za neki proizvod ili uslugu, i da pokrijes tu nisu sa minimalno ulozenog novca. Sto ti je slozeniji proizvod to ce konkurencija teze da se odluci da te kopira. Za to treba imati kazem mozak i volju. A to nema svako.
Drugi nacin je da ulozis u neko od S&P 500.
Imas i druge vidove ulaganja na berzi kod nas i svetu.
Samo trebas da znas sta radis. Kreni sa minimalnim ulaganjima, dok ne shvatis kako sve to funkcionise i dal je to uopste za tebe.
Kada neznas sta radis, a imas pare. Onda kupis stan i rentas ga. Zarobio si novac i pitanje je kad ces da ga vratis rentanjem. Jer ti moras i da odrzavas taj stan, znaci nece samo da donosi pare. Nego ce i nakada biti trosak. Nece ni biti 100% izdat, nego ce biti recimo 10 meseci od 12 u godini izdat, u najboljem slucaju. Pa ces imati stanare koji ce da kasne sa ispatom. Mislim najgori vid ulaganja ti je rentanje stana. Ljudi rade to zato sto su videli da drugi to rade, a neznaju za bolje.
iskreno se nadam da ne ulaze u domace firme@@marijazakula4809
U Beogradu je tražnja veća od ponude i tu je kraj priče. Pošto ima dobar br. novogradnje , verovatno će samo starogradnja značajnije sići, jer će se novi prvo prodavati.
Da uzmemo Beograd, cena može da padne jedino ako nastupi totalno pražnjenje grada gde bi godišnje odlazilo 20.000 do 30.000 ljudi. Samo onda bi cene drastično pale.
Ja sma drugog misljenja, ove cene su prenaduvane samo na osnovu inflacije i rata u ukrajini skok euribora itd. Mi kao siromasno drustvo nemozemo da ispratimo takav rast te cemo doci u pat poziciju izmedju investitora i kupaca gde ce im masa novca biti zarobljena u kvadratima koje nisu prodali(600e/m2 je cena pri izgradnji) i taj balon ce jednostavno puci jer investitori i kompanije ce ili odlaziti u stecaj ili obarati cene na nekih prihvatljivih 70%danasnje cene. Naravno lokacija prodaje te ce sirenjem beograda cena za centar uvek biti visoka ali ostalo verujem da ce ici na dole jer cena u Simanovcima trenutno 1700 novogradnja je jednostavno smesna. Mozda gresim ali iskustvo mi tako govori
Jel moze neka emisija o pranju novca? 😊
Pad će biti onda kada država odluči da naplaćuje porez a ne kikiriki, to će se desiti najverovatnije kada država ostane bez para. Pogledajte kolike su stope u Americi a kolike su kod nas i sve će vam biti jasno.
Samo da napomenem da državi u narednih nekoliko godina ne odgovara da dođe do pada cena, rast cena i te kako odgovara zbog rasta BDP-a na koji građevinarstvo daleko više utiče indirektno nego direktno. Veći BDP povlači mnoge korisne stvari za državu, pre svega mogućnost dodatnog zaduživanja. Naravno ovakav rasta BDP-a nije na zdravim osnovama, ali danas nigde u svetu nema "zdravog" rasta BDP-a.
Zanimljiva tema, par saveta koje bi mogao dodatno da obradis:
Koliko je cena kostanja izgradnje po m² kvadratnom? Tom temom se niko ne bavi, a vrlo je bitna. Svi se bave cenom kvadrata kao da su akcije, sto je skroz pogresno.
Kako ocekivati pad cene ako je materijal poskupeo duplo, radna snaga itd...
Da li je ikada cena kvadrata u istoriji pala ili kao i sve progresivno raste?
Metodologija Zavoda za statistiku da je 20 % iz kredita je pogresna i netacna. Npr. Kupim stan od N.N osobe na kredit. N.N. osoba kao i 90 % ljudi opet kupi neku nekretninu od tog novca. Statisticki je 50% na kredit, 50 % za kes. Dok je realno 100% novca iz kredita.
Treba gledati i ponudu i traznju i za lokacije za gradnju. Investitori ce sve teze i skuplje nalaziti lokacije za gradnju. Lokacije nisu neogranicene sto im omogucava da drze stanove sa visokim cenama jer je na svakoj mikro lokaciji ogranicena ponuda.
Zasto cena starogradnje prati cenu novogradnje? Kada je poznato da je u takve stanove nephodno dodatni ulaganje, nema povrata pdv-a za prvu nekretninu.
Ocigledna je pojava na svim novinskim portalima da postoji odeljak sa placenim tekstovima gde se svaki dan pravi psiholoski pritisak sa cenama nekretnina, ponudom, traznjom itd.
Nekretnine su najskuplje stvari koje kupujemo, zavise od mnogi faktora, ne samo ponude i traznje. Ako imas vremena istrazi dodatne faktore, pa naparvi nastavak epizode. Ali po meni je najvaznija cena kostanja m², a sa kojom informacijom niko oz struke do sad nije izasao. Pa cak i procenitelj kad vrsi procenu nepokretnosti ne vrsi realnu procenu. Nego gradjevinska, koju ujednacava sa ponudom na trzistu.
U iscekivanju nastavka epizode.
Srdačan pozdrav
Visina kamatnih stopa se pokazala kao bitnina, nego cena kvadrata. Jer niza kamatna stopa omogucava kupovinu stana po nizoj mesecnoj rati od kirije ( i ako se placa m² preko 2000e). Mnogoo temaa
600€-800€ po kv
E Stankovicu svaka ti cast...
Jao brate kad pocne rat,nasim momcima ce najveci problem biti manikir i kako da cupaju obrve.
Mi smo neuređeno tržište nekretnina. Ovde ljudi iz provincija koji imaju malo većeg kapitala kupuju stanove u većim gradovima i na taj način veštački pumpaju cenu, kao i gastarbajteri koji ma je san bio da kupe stan u Bg. Naravno tu su i ljudi sumnjivog kapitala koji zajedno sa investitorima dobijaju povlaščenu cenu po m2 ali zato vi kada pozovete za vas je recimo duplo veća. Najveća greška u povratu investicije kupiti stan za izdavanje jer je povrat 2 do 3% godišnje. Drugo Beograd kao grad nema kapaciteta da divlja sa cenama stanova. Osnovni urbanistički problemi (nedostatak vrtića, zagađenje vazduha, nedostatak zelenih površina, divlja gradnja, problem parkinga, problem saobraćaja, nefikasan javni saobraćaj, loš infrastrukura, neplanska gradnja…)sa ovakim problemima realno je da se cene prepolove ali ljudi su ti koji su pristali da im se ovo desi. Postoje dva rešenja za ovaj problem. Prvi koji zavisi od tebe a to je ako već moraš da živiš u Bg, kupi plac i sazidaj modernu prizemnu kuću od 83m2 na periferiji (bolja opcija nego da pospešuješ druge investitore, budi sam svoj investitor na lokalu) Druga koja je teža i zavisi od mase ljudi a to je da se organizuju i bojkotuju cena da stane prodaja naredne 10godine i da prisile lokalne vlasti da uvedu veće poreze na drugu nekretninu. Pošto je druga nemoguća jel smo srbi onda ostaje prva kao opcija. Pozdrav!
Svaka čast Vlado👏👏👏
Zabole me to. Šta će biti sa cenama osnovnih životnih namirnica?
Pa dobro nismo bas u Africi, pa da nemamo sta jesti. Slazem se da je i hrana preskupa, ali za nju se covek moze snaci, ali za krov nad glavom malo mnogo teze.
@@aleksandarvujanic7914 Imamo šta da jedemo, ali je hrana očajna, bezukusna i preskupa. Naravno, ne za one koji mogu sebi da priušti wolt i restorane.
@@AleksandarMaric-xq9pg To da, hrane nas teskim govnima.
Ugasice se. Srbija... Ko god bude migao oticice van Srbije.
Ko ce onda ziveti u Srbiji ako svi odemo? Neko ce morati da zivi ovde.
Idealna klima
Jako dobar geostrateski polozaj
Rudno bogata drzava
Plodno zemljiste
Ako se svi iselimo sutra ce se naseliti Turci Ili Albanci oni to jedva I cekaju jer pola sveta bi ubilo za ovakvu drzavu, zato treba da se borimo I da cuvamo ovo sto imamo.
@@sasapocuc6616 da da.. Vidim.. Sve prsti od rudnog bogadstva u Srbiji I plodne zemlje... Vise verujem da su Amerikanci sleteli na mesec nego da ce od nas nekad da postane ozbiljna zemlja...
Skoro je bila jedna proslava srba u svajcarskoj, i bili su tu neki svajcarski politicari iz jedne stranke. I jedan je reko pred svim srbima, vidite li vi koliko imate prirodnih bogatsva, pa sta vi radite sa tim? To je ogromno bogatsvo, i posebno za buducnost. Svi cute. Kaze mi smo sve glavom morali da izmislimo a vi imate u vasoj zemlji toliko prirodnih bogatstva. Opet svi cutali..
Inace odrastao sam u cirihu i obisao sam i zapadnu evropu i ziveo takodje u americi. ja neznam sta ljudi misle u srbiji. Da je sve lepo na zapadu. U svajcarskoj i zapadnoj evropi generalno nije NIMALO lako niti je lepo, iskreno. mozda 1% ljudi uspe da kupi jedan jedini stan u zivotu, i to posle 20 god. radnog staza. Hipoteka mi bila na 0,8% i sad je na 2,4%. Pa ljudi su kupovali stanove i tako ih bukvalno navukli, i sad im oduzimaju jer nemogu placati. Deluje mi kao da samo najbogati materijalno mogu opstati.
Na zapadu ti radis, zivis i postojis samo za drzavu. Bio sam u bolnici, i video sam ljude kako umiru, to je toliko hladno, da se jezis, njima to pada kao neki teret kad neki star covek umre... prosto ne postojis kao licnost niti si bitan...
Svi pricaju o ekonomiji, pa nikad moderni svet nije bio, tehnologija, medicina nauka itd.. a covek nikad gori (ali iznutra), sto jeste i najveci pad. Nikad puni zatvori, bolnice, narkomanije, dekadencije, i sta znam svega... negde mnogo gresimo..
ja sam investirao i imao sam srece, i iskreno mogu ziveti gde god na planeti, ali moja deca ce odrasti u srbiji, ali ne u BG nego u manjem mestu.
@@sasapocuc6616 balkan = dobar geostrateski polozaj 🤣
@@Visuaaal_ Pa zar nije?
Bravo tako je i u Nemackoj, i iskreno jako me je iznenadilo da su u Beogradu tolike cene po qm skuplja nego u Belinu, Frankfurt am Main i Hanover uzas. Nerealno za wirtschaftsbudget und Einkommen srbskog radnika. A tim stranim investitorima treba se stati na put, treba se omoguciti srbskim porodicama mladmim bracnim parovima a ne nekim ukraincima . Neka idu kod Entertainer selensky 😂😂
Svaka ti cast....!!!!
Svaka cast!
Kad ce pad?
Cena ce pasti onog trenutka kada Drzava donese progresivni porez na nekretnine, u zavisnosti od broja nekretnina kao u Grckoj....
Da ali za toliko ce se povecati kirija
@@milepopov3284 pricam o porezu koji ce biti toliki da ce obesmisliti izdavanje i rentu. Nece se moci zaradjivati od rente, cene ce strmoglavo pasti, jer vlasnici koji svoj prihod i zivot baziraju na tom lancu ce biti u bankrotu. Problem nerealnih cena nije u tome sto smo mi prebogata zemlja, nego sto drzava ne sankcionise zaradu baziranu na neradu...
Cene padaju da, spec velikih stanova, dok se manji stanovi mogu prodati odmah. Ja sam kupila garsonjeru po 1000e kvadrat sad mogu da je prodam za 1600e minimum, predgradje Beograda. Inace dosta ljudi prodaje stan uz pomoc advokata sada.
dubai daleko bolja investicija od beograda.. za rent , za preprodaju sta god :) a iste cjene😅
Nisam mogla da nadjem ni jednu ozbiljnu agenciju za konsultaciju za prodaju stana . Posto moram prodati stan,da bi kupila manji stan . Naravno da ,kada bude pala cena stanovima za prodaju ,padace i cena stanovima za kupovinu ..... Iskreno ,ne znam sta me ceka,ali kako svima,tako i meni . Nastavicu da trazim neke ozbiljnije ljude - mozda ih i pronadjem. Nadam se da cu na kraju uspeti da nadjem nesto ,ako ne blize ,u Mladenovcu :)
Tek iduce godine ce referentne kamatne stope biti mnogo bolje!Zbog visokih ksmata gradjani nezele da uzimaju kredit da ih banke bukvalno reketiraju! Tako da potraznja za stanovima je zalosna,vise ponude nego potraznje!
Moze li analiza za cenu automobila?
Srbija je zemlja u kojoj je dozvoljeno trgovanje stanovima bez upotrebne dozvole.
Sve rečeno,... 🏠
Svaka cast na temi.
Slazem se sa procenom !
Veoma korisne informacije.Cene u Beogradu I Becu su iste.Gde je logika.
Pašće kamate, dakle opet će da poraste prodaja, ali cene neće skoro na dole, ovaj grad se naveliko svuda gradi, sve te novogradnje držaće cene staroj gradnji, ako ne rast a ono makar stagnacija, dakle pozdravite se sa padom cena. Rastu plate, kome je do novog doma neka čeka da mu ostavo rodbina ili neka podiže kredit čim se unormale uslovi, do tada - štednja. Ne mora da se živi u stanovima od 100+m2, i ne mora u centru.
Mene samo zanima koji normalan covek sa normalnom platom moze da kupi stan za kes, gde je cena kvadrata 2500-5000e. Nerealan odnos cena kvadrata i prosecne plate.
Jedina opcija mu je da digne kredit i da otplacuje 40godina... sto znaci ceo zivot mu je prosao da bi isplatio ratu za kredit.
Podrska za video i pad cena!
Samo sto bi za taj kredit morao da imas platu min 2 hiljade evra.
A ko to ima ovde?
U celom svetu svi kupuju na kredit, lizing samo u srbiji se kupuje sve za kes.
Sve ti je jasno onda koliko smo mafijaska drzava I koliko prljavog novca ima.
Niže kamatne stope na stambene kredite pospešuju potražnju, pa ako one padnu, cene idu uvis. Ne očekujem da će se desiti takav splet okolnosti da istovremeno i kamate idu dole i cene idu dole. Sa druge strane spekulativna kupovina nekretnina ne zavisi od kamate, već od priliva novca iz drugih tokova (legalnih i ilegalnih). Tu je faktor trošak oportuniteta - ako postoji opšte poznat bolji način da se višak novaca sačuva i uvećava nego što je ulaganje u nekretnine, to bi dovelo do pada te vrste potražnje i posledično - pada cena. Ako posmatramo sam demografski faktor, cena bi morala da konstantno ide naniže kako opada broj stanovnika, a sa njim i realna (ne spekulativna) potražnja. Beograd i veći gradovi pak amortizuju taj faktor time što privlače stanovništvo iz manjih gradova i naselja. Pariranje tom faktoru bi bila recimo izgradnja dobro razgranate mreže železnica i brzih putničkih konekcija koje bi omogućile rad u većem gradu, a život u jeftinijem udaljenijem naselju. Možda postoji uzročna veza između ogromnog ulaganja u izgradnju nekretnina u većim gradovima i spore izgradnje (i godinama razgradnje) regionalnog železničkog putničkog saobraćaja.
Vlado vidi se da si sa FON-a, sve tacno i zdravorazumski analiziras sa znanjem Ekonomije iz prve godine :D
Samo jbg, zdrav razum i logika su odavno napustili ove prostore u nekim sferama.
Bravo.
Problem je u nametanju prica i sugerisanja razmisljanja drustvu...Kako i zasto?
I sam razgovaras sa ljudima koji su "svojim radom" zaradili na trzistu ...Licni interes iznad svega.. a ne interes drustva, zajednice...
Otisao si da obidjes Mercedes...Koliko kosta Mercedes limuzina? 150.000 EUR a moze da predje sa baterijom (leti) 700km, zimi 500km...koliko starih mercedasa zagadjuje okolinu...milioni...
Da li si pitao Mercedes gde ce sa baterijom kada izgubi na kapacitetu? Nisi, Odrzivost planete?
Mobilni telefoni izlaze na svakih 6 meseci novi model...Trose se resursi bez potrebe, ratuje se zbog resursa, ljudi ginu.. zagajuje se okolina...
Samo se prica o "poslovnim modelima" i "okretanju novca" da ali samo zarad nepotrebnog bogacenja pojedinaca...koji smanjuju svoje troskove poslovanja a na ustrb o odrzivom poslovanju, drustvu i ocuvanju zivotne sredine...
Coca Cola je sa svojim platicnim ambalazama mozda najveci zagadjivac na planeti...ali se reklamira da najbolje ide uz porodicni rucak...
Automobilska industrija samo gleda brojeve automobila, koliko se modela prodaje...a ne interesuje ih sta ce sa starim modelima i olupinama...
Tvoji sagovornici sugerisu investirajte u akcije jakih firmi, zasto? Pa dobijate zaradu...Pa gde zavrsava milijardi pari NIke i Adidas patika? Vi ih podrzavate kroz investicije...
Svi tvoji gosti gosti gledaju samo svoju kompaniju da ne kazem "PROFIT" tj licni interes iznad drustvenog...da ja zaradim na ulozeno, a koje to posledice ima na okruzenje, potrosnja sirovina, ratovi se vode zbog sirovina, to im nije tema na kolegijumu, i ne razmislaju o tome...
Na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, koji sam zavrsio pre sada vec 25 i malo vise godina, negde u to vreme, poceo je da se izucava marketing...vecina nas u pocetku nije razumela svrhu...Danas je svi razumemo: " generisanje traznje" "ispiranje mozga" kako bi kupci kupili novi proizovd i ako im nije potreban...
Da se vratim na temu cena stanova u Beogradu, jedan od razloga su Agencije, koje su na kratkim treninzima rekle agentima da obajsne prodavcima stanova, da oni ne gube nista i da ce im agenti prodati stan cak i za vise para... Agenti su podigli cene (znam jer licno trenutno kupujem stan i zvao sam preko 20 agencija) i kada krenemo u razgovor o ceni agenti odmah kazu da je stan precenjen jer za svaki slucaj, oni su podigli cenu...i skoro odmah obaraju cenu za 10.000 EUR (za stan od oko 100.000 EUR)...
Vestacki se formirala veca vradnost stanova (ima tu i uticaja dolaska Rusa i Ukrajinaca)
Polako ali sigurno se gube vrednosti, na ceni su mesetari i ljudi koji pricaju hvalospeve o "okretanju, ulaganju novca i prinosu na ulozeni novac" a niko ne prica o milionima starih automobila koji zagadjuju planetu, o milijardama plasticnih flasa Coca Cole i Pepsi-ja, o milijardama starih i bacenih telefona, o milijardana Nike i Adidas patika, o hiljadama praznih stanova samo u Beogradu jer je neko oprao novac...
Prica se samo o akcijama, obveznicama i doprinosu na ulozeno...POGRESNO ljudi...vec nam se obija o glavu..
Ne pisem komentare ali morao sam nakon sto sam pogledao nekoliko tvojih epizoda...Organizacija i rad, DA, uvek ali treba razmislajti i odrzivosti...
Izvinjavam se na duzem kometaru
Potraznja za premium stanovima je ogromna. Potraznja je mozda opala po obodu grada, centar grada nece padati.
Dodjite u Crnu Goru da vidite cjene stanova to je sramota .
Uvek korisni i prakticno :)
vec su pocele da padaju, prijatelji mi drze ozbiljnu agenciju pa znam....
U Pančevu lux stanovi 1400-1600 € na 15 min kolima do centra Bg-a. Za dve godine 24.000 stanovnika više.
pasce cena, ali posce i ponuda dobrih stanova, tako da moci ces da izaberes losiji stan, to svima mora biti jasno.
alal si se nalupao
Definitivno ih gadjas u centar, čim ovako plaču po komentarima 😢😢 Inače, najveći šljam su investitori i agenti nekretnina, po meni gori od zelenaša i reketaša 🎉🎉🎉
Vec padaju cene u NS...pola novoizgradjenih stanova je prazno i na prodaju se dugo ceka. Realne cene i potraznja nemaju veze sa cenama koje plasiraju agencije !
Ne padaju jos,juce zovem investitora kaze mi kvadrat na Podbari 2700 veceg stana a garazno mesto 19 000 e
resio si ih u 10min :D licno znam investitora koji je "opisan" u ovom videu :D
Kakvo nakaradno trziste... Grade i prodaju oni koji imaju brdo para i nije im bitno da li ce prodati i kad..... Kupuju oni koji vec imaju nekretnine i kupuju nove jer ne znaju sta ce sa parama... Nema investitora koji od toga zive i zaradjuju i nema kupaca kojim je stan potreban za zivot
Pre neki dan sam citao da u bloku 26 se gradi neki poslovni centar i stanovi, cena 7500 Eura po kvadratu. iskreno me interesuje ko je lud u Srbiji da potrosi te pare za neki stan, evo ja zivim u Americi 28 godina i te cene su na nivou nekih vecih gradova ovde. Ne da treba da padnu cene i to debelo ili neko dobro pere pare tu!
Posto dosta nelegalnog novca ulazi u stanogradnju a njima novac nije hitan jer njihovi "poslovi" nastavljaju da se odvijaju i kes pristize, smatram da cene nece previse ići naniže. Naravno, nadam se da nisam u pravu.
Da li ste Vi ulogovani na.neku od platformi za trgovanje ? IC Brokers , E Toro , Meta trader ?
Treba mi neko da mi pomogne da se ulogujem , nikako ne uspevam sama to da uradim
Ja radim vrata i drvene podove po zgradama cene su bile za vreme korone po kvadratu postavke parketa eksplodirale sad su se malo stabilizovale al za vreme korone sam zaradio najvise para.
Niko normalan nece da kupuje po ovim suludim cenama. Pad je neminovan.
Dobra obrada teme ali masis jednu vitalnu poentu. SRBIJA JE NARKO KARTEL.
Narkicima velikog vodje ne trebaju pare od smrtnika, njima treba nacin da te pare operu.
Zato sumnjam koliko ce cene padati...
Nije baš Dubai ili bilo koje drugo mesto za boji povrat novca od rente, Emirati su zapravo jedina destinacija gde je ROI od rente boji od prosečnih 4 - 6 % godišnje od vrednosti nekretnine. Gledao sam po mnogim zemljama gde sam bio i još nisam bio i nema izuzetaka osim emirata gde je 88% stanovnika nerezidenata koji renitaju a ne kupuju većinom, pa zato. Neka me neko ispravi ako grešim, ali to što može da se dobije u Beogradu, isti procenat se dobija uglavnom svugde. ..
Grcka je zakon.Kupis zgradu sa nekih 12 i vise stana na moru i za 3 do 5 godina se vraca ulozeno.Inace i zivot je jeftiniji u Grckoj nego Srbiji,a narocito u Beogradu.Prodaju se neke stracare za 3000 evra po kvadratu,ajde molim te,to samo budala za te pare moze da kupi.A tek ovih dana slede nova poskupljenja.
Neistina apsolutna....Hoteli i zgrade se prodaju uveliko...o čemu ti pričaš...?
Mislim da je Crna Gora tek otisla u ludilo sa cijenama stanova ali nema garancija da ce to ista padati, pored inflacije ogroman priliv ljudi iz Turske, Ukrajine, Rusije... Cijene su se poduplale...
Mi smo sada u trendu "Urbanizacije", odn. ljudi se iz manjih gradova sele u vece a u tim vecim gradovima napustaju periferiju i graivitraju ka centru. U tom smislu, ocekujem pad jedino u manjim mestima i periferiji, dok ce nekretnine u centru i one luksuzne imati stabilan rast cena. Sto se tice izdavanja, zanimljivije je kupiti nekretninu izvan drzave, recimo Turska, ili u EU, Grcka. Italija je takodje veoma zanimljiva.
Ista situacija, prepisano...
Svi bi da prodamo skupo a kupimo jeftino, al jbg ne moze.
I slažem se sa iznetim i ne slažem.
Mnogi ljudi, pogotovo iz krajeva odakle sam ja, poseduju velike količine novca iz poljoprivrede (malina i slično) i još uvek imaju mnogo novca za investiranje u stanove. Ja znam mnogo ljudi koji su iz Zapadne Srbije koji ulažu novac u nekretnine, bilo da se radi o investitorima bilo da se radi o kupcima nekretnina.
Primer koji dokazuje tačnost ove teze je opština Kosjerić, odakle sam. Najmanje 20 ljudi koji se bave poljoiprivredom je prošle godine kupilo nekretninu u Beogradu, Novom Sadu, Valjevu ili Čačku.
Tačno je, potražnja jeste manja, ali ne toliko da bi došlo do značajnijeg pada cena jer x faktora utiču na cenu stanova.
Sama politika naše nacionalne banke (NBS) je takva da se ne stimuliše kreditiranje nekretnina, već se na protiv radi sve da se kamatne stope na kredite za kupovinu stanova ostanu ovakve kakve su sad ili da se još povećavaju.
Kako se može očekivati u isto vreme padanje kamatnih stopa i padanje cena? Padanje kamatnih stopa dovodi da veće potražnje, veća potražnja do veće cene.
Kako si to mislio da se desi u isto vreme ?
To ti vrijedi u Americi na Balkanu ta pravila ne važe
pa jer eto oko 20% kupovina je kreditima tako da oni ne uticu nesto preterano mnogo
Ali kupovina na kredit je samo dvadest posto,svo ostalo je keš tj. pranje para
Ovakve komentare može da daje samo neko ko zapravo ne zna koliko koštaju:
- istražne radnje na lokaciji
- projektovanje
- procedure vezane za dozvole
- izgradnja objekta (objekta i spoljašnjeg uredjenja kao celine, ne samo stanova unutar objekta)
- taksa direkciji za gradj.zemljište
- takse i participacije za komunalne priključke (posebno kada su CG i struja u pitanju)
- nedostajuća infrastruktura, koju u praksi uvek plaća investitor, na ovaj ili onaj način
- komunalije za ceo objekat, nakon priključenja, a pre useljenja objekta
- troškovi marketinga i prodaje
- troškovi projektnog finansiranja (gde su te kamatne stope takodje jako visoke).
Na sve ovo, treba dodati aktuelne cene samog zemljišta.
Generalno, u zemlji u kojoj je čak i minimalna cena rada skočila za 18% od 01.01., gde nema adekvatne radne snage na tržištu, gde se najavljuju megalomanski projekti (stadion, Expo i infrastruktura) i gde do proleća treba ponovo da poskupi cement, a gde raste pritisak po temama “zelene gradnje”, u duhu sveopšte zelene agende, gde se uvode Evrokodovi, koji su zahtevniji od naših standarda, gde se sve više vremena (samim tim novca) troši na procedure oko dozvola (što postaje alarmantno) i gde rastu kvalitativni zahtevi i navike kupaca (u smislu sadržaja, sistema i materijala na projektu) ovakvo zaključivanje je ili amaterski, ili tendenciozno.
Vlado, uz svo poštovanje, i pohvale za rad i Biznis priče, kada se obraðuje ova tema, to mora biti ozbiljnije…
Na kraju, na sve to, država i dalje uzima 10% na konto poreza, i 20% na konto poreza na parking mesta.
Zaista me zanima, pod uslovom da prodaju sve stanove i sva parking mesta u objektu, na većim i ozbiljnijim projektima, gde ima po 100-150-200 stanova, i stotine parking mesta, koliko mislite da u proseku investitor na takvim projektima generiše neto profita (procentualno u odnosu na uložen novac, o vremenu, koje se meri godinama, da ne pričam).
Ne treba zaboraviti da postoje troškovi u garantnom roku, koji je izmenama pravilnika za stanove za tržište sada 5 godina.
Ljudi nažalost nisu svesni da značajno veće profite, procenutalno u odnosu na uloženo, generišu investitori na malim projektima na periferijama grada, sa nižim nivoom kvaliteta, sadržaja, materijalizacija i funkcionalnih sistema i opreme, uglavnom bez CG, nego investitori na ozbiljnim i velikim projektima po gradu, bez obzira na nižu prodajnu cenu na takvim “jeftinijim” projektima.
Iz ozbiljne analitike, naravno, treba isključiti investitore koji ne poštuju zakone i pravilnike, i izigraju i tehničke standarde i zakonske odredbe, ili imaju bilo kakve “privilegije” u odnosu na druge investitore, kada su državne službe, institucije i komunalna preduzeća u pitanju (u nadi da takav vid investiranja i poslovanja dugoročno, na intervenciju države, nije održiv), a upravo su na tim “jeftinijim” i manjim projektima takvi slučajevi češći…
Ako padne potražnja, pa i zbog visokih prodajnih cena, uz manje korekcije na početku, samo će stati izgradnja stamebnih objekata, kao u Nemačkoj trenutno…a neki iole ozbiljniji pad prodajnih cena u novogradnji, po mom mišljenju, nije realan.
Naposletku, ako se ne varam, Beograd je trenutno deseti (ili tu negde) najjeftiniji glavni grad u Evropi po prosečnim prodajnim cenama stanova u novogradnji…a petnaesti je najmnogoljudniji glavni grad u Evropi i raste sa brojem stanovnika.
Uopste nisi u pravu za vecinu stvari koje si napisao. Ali nema svehe odgovarati na sve pojedinacno, jer je komentar predugacak. Cene stanova su nerealne.
@@snezanastankovic4499 Vrlo rado slušam-čitam na šta konkretno mislite…
Ja sam pustio suzu....
Temeljit i strucan komentar. Ali imam zamerkicu jednu. Kazete megalomanski projekti, ugrozavaju stanogradnju u Bg. Pa da, svi tesari, armiraci, masinisti, inzenjeri,idu da rade za mahom strane firme, koje im daju ugovore na do dve godine, za pare koje ranije u Srbiji nisu mogli da vide. Proslo je vreme kada je poslodavac govorio, ako ti neces, ima 10 njih koji oce. Domace radnike, vise niko ni ne trazi-nema ih. Sada se traze inzenjeri, mada su i oni poceli da odlaze, posto je u Evropi i to deficitarno zanimanje. Gradjevinski inzenjer kod privatnika u Srbiji, ima platu kao konobar u boljem kaficu u Beogradu. Nema veze, ako je i to skupo investitorima, nek dovedu tehnicko osoblje iz Bangladesa,Nepala ili Turske.
Vladimir odlican, sve u svemu dobro je objasnio. Dodao bih da je moj bivsi kolega gradjevinac napravio jedno 20 objekata po Beogradu, investitora m2 u izgradnji u bG kosta 300 eur max , sve ostalo je ugradnja i zarada. Vise od polovine tih objekata nema regularno zavrsen tehnicki prijem, vec se gleda kroz prste, stedi se na materijalu, kompozitima na beton, tako da ne bih voleo da zivim u zgradi koja je napravljena posle 1990 god, do kad su se postovala pravila struke. Previse je ulaganja u gradjevinu, to vam je prvi pokazatelj da tu nesto ne stima, cene naduvane usled spekulativnog kapitala, ugradnje politicara i kriminalaca.
Naravno da je kvalitet gradnje opao, zato sto su rezimski “inzenjeri” sa privatnih fakulteta nadzori, a pravi strucnjaci su otisli iz Srbije. Potpisujem da trenutno u CIP-u u nadzornoj sluzbi radi nekoliko nadzora sa privatnog fakulteta Union - smer menadzment u gradjevinarstvu, rade kao nadzori za konstrukciju, a ne znaju da procitaju plan armature. Inace bili su nadzori na svim zgradama koje su izgradjene za vojsku i policiju 😂. Toliko o gradnji stanova po Beogradu.
Treba kupovati u izgradnji. Pa kasnije prodati.
Prošle/pretprošle godine investitor video da mu slabo ide prodaja i malo spustio cenu, oko Zemuna negde. Predomislio se posle razgovora za nekim finim momcima..
Veliki broj ljudi u Srbiji ima puno novca. Ove godine kreće spuštanje kamatnih stopa svuda i dalji nastavak inflacije, što će značiti dalja navala na nekretnine. Dovoljno je pogledati koliko velikih projekata se pokreće svuda, a to ne bi bilo da se ne očekuje dalja inflacija i dalji transfer kapitala u nekretnine.
Ne nego mali broj ljudi u srbiji ima mnogo novca, ja ne znam ni 1 osobu da kupuje stan, niti da je kupila zadnjih 3 godine.
@@stefannn8415mozda si samo u takvom drustvu i okruzenju.
Dalji nastavak inflacije ce po tebi uzrokovati spustanje kamatnih stopa? Jesi to slusao neke instant online strucnjake od dvadesetak godina _manimejkeru"?
Sta znaci puno novca? I odakel tebi takve informacije(u sustini ti si otkrio sad tajnu,ti si bogat covek) trziste i potraznja su carstvo ekonomije.
Kako lupetas, sto je babi milo u snu joj se snilo
Ни Бог не зна као ће се кретати цене некретнина не само у Србији .
ДАКЛЕ, НЕМАМО ПОЈМА !!
Problem je kad u drugoj polovini ove godine padnu kamate , kao što se dešava i u Kanadi, Americi itd. Nekretnine skoče u cijeni, veoma je rijetko da i kamate i cjene padaju, bar ne dugo. Mnogi investitori u Kanadi uzimaju bas sad na rizik jer znaju da u drugoj polovini kad kamate padnu , cjene ce eksplodirati. A imate opciju " variable rate" sto znaci danas potpišete na veću kamatu ali u momentu kad ona počne da pada i vaša kamata pada pošto nije fiksna.
Kad ti ' lebac bude, opet 25-30 dinara, tad idu i stanovi dole... tj. Nikad.
Biće pad cena kod nas ima mnogo nerealnog
Ako se pogleda sta se nudi za ulozeni novac, cene su preterane za nekih 70 do 100%.
S druge strane cinjenica da je 'elita' kupovala stanove za rentanje i nisu pitali za cenu i kvalitet, jer su lako dosli do novca.
E sad, posto se za mesec/dva ocekuje opsta ekonomska katastrofa, pitanje je da li ce imati kome da rentaju te stanove.
'Elita' koja ima dosta novca u rezervi cekace dok kriza prodje, oni koji su u kreditima ce morati hitno da ih prodaju da otplate kredite.
Tako da je realna procena autora da ce u drugoj polovini godine biti bolje cene.
Prodaja je stala zbog visokih kamatnih stopa i skupih kredita, veoma je prosto. Izjava da je cena rentiranja u BG niska u odnosu na cenu kvadrata je totalno pogresna, veoma prosto je da se nadje na netu statistika ili rucno izracuna da u gradovima kao sto su London, NYC, Berlin itd u proseku godisnji ROI je oko 5% i manji, dok je u beogradu proteklih godina bio skoro i 10% samo na rentiranju.