Bonjour au contraire ne surtout pas demander au banquier quelle est ta capacité d'emprunt ça montre une incompétence sur le sujet et tu es censé connaître ta capacité d'endettement et savoir la calculer toi-même ! tout dépend donc de l'affaire que tu ramènera et lorsque la banque fera 30 % d'abattement sur le loyer encaissé l'objectif est que malgré leur abattement il reste du delta qu'on appelle cash flow à partir de la connaître ta capacité d'endettement n'a pas d'intérêt l'essentiel étant cette règle du 70/30 👌😉
Tu perçois 2000€ de loyer et tu payes 1000€ de crédit, ce qui fait un bénéficie de 1000€. La banque prendra en compte 70% de cette somme, soit 700€, pour l’ajouter à y’a capacité d’emprunt. Ça c’est sur le papier, actuellement, au vu de la difficulté d’avoir un crédit, ce calcul dit « différentiel » est mis à mal et certaines banques ne prendrons pas en compte votre cash flow positif et considèreront votre investissement comme un endettement total, ce qui va grandement réduire votre capacité d’emprunt pour un prochain projet.
OUIIII ! l'apport n'est pas tout , ce qui compte c'est ce qu'il y a en épargne et surtout ce qu'il reste à la fin du mois , avec bien entendu un revenu suffisant et pérenne ! bravo , excellente vidéo !
Bonjour Théophile et merci pour cette vidéo. Le calcul de la sa capacité d'emprunt, le respect des 33% d'endettement et la règle des 70% de loyers HC (ou 80 pour certaines banques) nous aide à y voir plus clair. Cependant, comme je le dis sur beaucoup de mes vidéos RUclips, un point essentiel et d'avoir une bonne gestion financière ! Si tu sais gérer ton argent, il y a de grande chance que tu obtiennes un crédit sans faire 1000 calculs de 35% de taux d'endettement mais j'ai un loyer et je considère que 70% de mes loyers potentiels HC etc. Merci pour tes conseils. Rémi
Toujours un plaisir d’écouter tes conseils. Merci ! Quand on veut, on peut! s'en donner les moyens, pour être toujours le plus malin! Le changement c’est maintenant ! Bon cash-flow les futures rentiers 😉 💶
tu es très talentueux et succinct dans ton domaine. merci pour la vidéo. peux tu m'aider personnellement pour l'acquisition d'un restaurant avec mon épouse. Je suis chef de cuisine et ma femme est du métier aussi et nous habitons en Haute Savoie. j'ai mes yeux sur un projet mais le fond de commerce coute un peu cher je pense toutefois un potentiel fou.
Theo je te suis depuis le début t’es le meilleur , moi j’ai 18ans je voulais te demander si je pouvais faire autre chose que l’immobilier ou la bourse ou le trading
Question : je paie aujourd'hui un loyer à hauteur de 48% de mon revenu et parviens quand même à mettre 500€ par mois de côté depuis plus d'un an. Cela peut-il être un argument pour justifier un taux d'endettement supérieur ?
Convaincre un simple banquier c’est une chose, il reste salarié de cette banque mais au final ce n’est pas lui qui a le dernier mot c’est une décision prise par le siège ou un autre service de cette banque.
Salut Théo une question quand on va emprunter faut-il dire au banquier que c'est un achat pour nous même ou pour louer dans le but d'un investissement locatif
En tant qu’intermittent du spectacle je me pose la question si je vais pouvoir investir, car auprès des banques je n’ai jamais de revenus stables.. merci pour toutes tes vidéos c’est hyper motivant
ENCORE MERCI THÉO...JE SUIS RENDU LA ..TANNÉ D ETRE DÉGONFLÉ..DEVANT MON BANQUIER ... ,,,.QUEL TIMING, QUELLE SUPERBE VIDÉO, SIMPLE ,RAPIDE ,ENRICHISSANTE...DANS MON CAS ,D ICI 1 ANS JE REFERAI UNE DEMANDE ...TU NOUS DONNE L ÉNERGIE ,LE PETIT BOOST , JDIRAIT LA POUSSER QUI NOUS MANQUE POUR S ACCROCHER ,PERSÉVÉRÉ....TU NOUS DONNES CONNAISSANCES.,LE FILONS VERS LA RÉALISATION CONCRÈTES ,MATÉRIALISÉ, DE NOS REVES.....LOINTAINS.. MERCI THÉO VRAIMENT BON BOULOT ,QUE LA FORCE SOIT AVEC TOI....AINSI SOIT-T-ELLE MULTIPLIÉES.MERCI
Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€. Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?
Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Bonjour, mon courtier à déposé notre dossier il y a plus de 3 semaines mais d'après lui aucune banque nous a encore répondu et il repousse sans cesse en emunerant des retards des banques es ce normal ou je doit m'inquieter ? Merci
Petite question. On ma accordé le droit a un pret de 120 000 euro .avec un taux dinteret a 2.87 .le probleme cest quand je vois dans la case du credit AC. 55 915 . Je trouve cela beaucoup ,certe on retire environ 9 000 dassurance et garanti .mais je ne comprend pas pourquoi le taux 2.87% sur 120 000 représente 55915€ .sa peux vous sembler bête mais si vous pouvez m'éclairer merci beaucoup.
Ça ne se calcule pas comme ça. Les intérêts sont mensuels et sont recalculés chaque mois en fonction du capital restant dû. Regarde sur internet pour trouver la formule si ça t'intéresse
Hello, merci pour cette vidéo gratuite. Je découvre ta chaine, concernant les 33% d'endettement, c'est pris en compte sur un salaire net ou brut? Je suis microentrepreneur avec des revenus réguliers, pas mal d'épargne également, je voulais savoir ce qui serait pris en compte comme revenus, le CA charges sociales déduites ( 22% dans mon cas ) ou le CA brut. merci encore pour le partage!
Merci Théo pour toute tes vidéos je te suis tout le temps car j'aimerais investir dans l'immobilier à Tahiti car je suis de là-bas😀 cependant le coût de la vie ici est 39℅ plus chère en Polynésie qu'en Métropole cependant il existe une "aide à l'investissement des ménages" de l'État fixée a 4 000 000xpf (33333 €) maximum mais qui sont réserveé seulement aux personnes a revenu modeste seule ou en couple ou avec un ou deux personnes à charges ( +1666€/mois)... Du coup je me demande si ça vaut le coup d'investir ici surtout que si achète une 1ère maison ou appartenant on ne pourra pas la louer les 5 premières années que après ça. J'aimerais bien des conseils merci
Bonjour Monsieur est-ce que on peut emprunter 15000€ avec un salaire de 1500€ net par mois pendant 36 mois Merci de me répondre mes salutations distinguées
bonjour Théophile Eliet J'ai 16 ans et souhaite faire la meme proféssion mais je ne sais pas ou m'orienter , pourrais tu m'aider? je t'ai envoyer mon adresse email pour recevoir toute les information, j'ai constater que tu proposai des formation mais comme je suis étudaints et sans argent je ne peut pas me permettre. pourrais tu m'aider sur quelle études choisirs et quoi faire pour moi aussi lancer mon buissness merci
Moi personnellement je suis en première Stmg et franchement c'est la bonne filière pour s'orienter dans les secteurs financiers ainsi que commercial sinon pour les formations theo propose de temps en temps des formations gratuites limité Ciao!!👌
Bonjour mon copain et en cdi il travaille depuis 4ans et touche 1700€ jaimerai savoir si il pouvait emprunter 150 000€ pour une maison il a de côté 15 000€
Bonjour au contraire ne surtout pas demander au banquier quelle est ta capacité d'emprunt ça montre une incompétence sur le sujet et tu es censé connaître ta capacité d'endettement et savoir la calculer toi-même ! tout dépend donc de l'affaire que tu ramènera et lorsque la banque fera 30 % d'abattement sur le loyer encaissé l'objectif est que malgré leur abattement il reste du delta qu'on appelle cash flow à partir de la connaître ta capacité d'endettement n'a pas d'intérêt l'essentiel étant cette règle du 70/30 👌😉
Peux tu détailler la règle du 70/30 stp ? C'est 70/30 sur tes revenus fixe ? Ou sur ton cash flow ?
Tu perçois 2000€ de loyer et tu payes 1000€ de crédit, ce qui fait un bénéficie de 1000€.
La banque prendra en compte 70% de cette somme, soit 700€, pour l’ajouter à y’a capacité d’emprunt. Ça c’est sur le papier, actuellement, au vu de la difficulté d’avoir un crédit, ce calcul dit « différentiel » est mis à mal et certaines banques ne prendrons pas en compte votre cash flow positif et considèreront votre investissement comme un endettement total, ce qui va grandement réduire votre capacité d’emprunt pour un prochain projet.
J'ai pris du plaisir à t'écouter, très claire, très précis, j'ai eu les réponses à ma question. Merci à toi
OUIIII ! l'apport n'est pas tout , ce qui compte c'est ce qu'il y a en épargne et surtout ce qu'il reste à la fin du mois , avec bien entendu un revenu suffisant et pérenne ! bravo , excellente vidéo !
Aujourd’hui l’apport obligatoire de 5% pour la résidence principale et 15%pour le locatif
@@scursty exactement
Merci Théo pour tes explications qui semblait dure à comprendre, mais une fois la vidéo terminé, tout semble très simple
Bonjour Théophile et merci pour cette vidéo. Le calcul de la sa capacité d'emprunt, le respect des 33% d'endettement et la règle des 70% de loyers HC (ou 80 pour certaines banques) nous aide à y voir plus clair.
Cependant, comme je le dis sur beaucoup de mes vidéos RUclips, un point essentiel et d'avoir une bonne gestion financière ! Si tu sais gérer ton argent, il y a de grande chance que tu obtiennes un crédit sans faire 1000 calculs de 35% de taux d'endettement mais j'ai un loyer et je considère que 70% de mes loyers potentiels HC etc.
Merci pour tes conseils.
Rémi
Toujours un plaisir d’écouter tes conseils. Merci ! Quand on veut, on peut! s'en donner les moyens, pour être toujours le plus malin! Le changement c’est maintenant ! Bon cash-flow les futures rentiers 😉 💶
Franchement, super vidéo, hyper clair !
Le petit accent du nord en plus, pouce bleu
Super important pour ne pas se dégonfler lors de la recherche du crédit immo aha merci à toi ;)
Bien expliqué pour des novice merci
Merci Théo pour tes vidéos ma vie financière n'est pas tres bonne mais elle me donne l envie et la motivation de me battre pour reussir merci
fonce
Merci Théo ! J'adore tes vidéos !
tu es très talentueux et succinct dans ton domaine. merci pour la vidéo. peux tu m'aider personnellement pour l'acquisition d'un restaurant avec mon épouse. Je suis chef de cuisine et ma femme est du métier aussi et nous habitons en Haute Savoie. j'ai mes yeux sur un projet mais le fond de commerce coute un peu cher je pense toutefois un potentiel fou.
Theo je te suis depuis le début t’es le meilleur , moi j’ai 18ans je voulais te demander si je pouvais faire autre chose que l’immobilier ou la bourse ou le trading
Merci beaucoup pour votre excellente analyse !
Très utiles, ce que vous donnez comme informations. Merci
Super theo toujours parfait
Question : je paie aujourd'hui un loyer à hauteur de 48% de mon revenu et parviens quand même à mettre 500€ par mois de côté depuis plus d'un an. Cela peut-il être un argument pour justifier un taux d'endettement supérieur ?
Merci beaucoup! C’est vraiment bien expliqué! 😍❤️❤️
Convaincre un simple banquier c’est une chose, il reste salarié de cette banque mais au final ce n’est pas lui qui a le dernier mot c’est une décision prise par le siège ou un autre service de cette banque.
Salut Théo une question quand on va emprunter faut-il dire au banquier que c'est un achat pour nous même ou pour louer dans le but d'un investissement locatif
En tant qu’intermittent du spectacle je me pose la question si je vais pouvoir investir, car auprès des banques je n’ai jamais de revenus stables..
merci pour toutes tes vidéos c’est hyper motivant
Bonjour, je suis dans le même cas… as tu trouvé solution au problème ?
Tjr très bon format de vidéo
ENCORE MERCI THÉO...JE SUIS RENDU LA ..TANNÉ D ETRE DÉGONFLÉ..DEVANT MON BANQUIER ... ,,,.QUEL TIMING, QUELLE SUPERBE VIDÉO, SIMPLE ,RAPIDE ,ENRICHISSANTE...DANS MON CAS ,D ICI 1 ANS JE REFERAI UNE DEMANDE ...TU NOUS DONNE L ÉNERGIE ,LE PETIT BOOST , JDIRAIT LA POUSSER QUI NOUS MANQUE POUR S ACCROCHER ,PERSÉVÉRÉ....TU NOUS DONNES CONNAISSANCES.,LE FILONS VERS LA RÉALISATION CONCRÈTES ,MATÉRIALISÉ, DE NOS REVES.....LOINTAINS.. MERCI THÉO VRAIMENT BON BOULOT ,QUE LA FORCE SOIT AVEC TOI....AINSI SOIT-T-ELLE MULTIPLIÉES.MERCI
Merci de tes conseils Théophile 😀
Merci pour les infos👌 très utile
Merci mon frère
Intéressant la vidéo, on voit que tu as les épaules sur la tête. :)
C'est le contraire il me semble, sinon faudrait l'embaucher dans un cirque 😉
C'est le contraire il me semble, sinon faudrait l'embaucher dans un cirque 😉
Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€.
Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?
bonjour Théo,la banque peut elle nous emprunter projet d'immobilier à réaliser à l'étranger?merci!
Et si nous gagnons rien du tout comme revenus et nous avons 10 000€ par exemple ??combien peut-on investir ducoup ??
Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Merci pour les conseils bien a savoir
Y faut une bonne bourse en épargne pour preuve, surtout lui en mettre plein la vue pour qu'il accepte un certain chiffre d emprunt 👍🤗💪
Bonjour, mon courtier à déposé notre dossier il y a plus de 3 semaines mais d'après lui aucune banque nous a encore répondu et il repousse sans cesse en emunerant des retards des banques es ce normal ou je doit m'inquieter ? Merci
Excellente présentation ! Top pro
Petite question. On ma accordé le droit a un pret de 120 000 euro .avec un taux dinteret a 2.87 .le probleme cest quand je vois dans la case du credit AC. 55 915 . Je trouve cela beaucoup ,certe on retire environ 9 000 dassurance et garanti .mais je ne comprend pas pourquoi le taux 2.87% sur 120 000 représente 55915€ .sa peux vous sembler bête mais si vous pouvez m'éclairer merci beaucoup.
Ça ne se calcule pas comme ça. Les intérêts sont mensuels et sont recalculés chaque mois en fonction du capital restant dû. Regarde sur internet pour trouver la formule si ça t'intéresse
Très intéressant
Hello, merci pour cette vidéo gratuite. Je découvre ta chaine, concernant les 33% d'endettement, c'est pris en compte sur un salaire net ou brut? Je suis microentrepreneur avec des revenus réguliers, pas mal d'épargne également, je voulais savoir ce qui serait pris en compte comme revenus, le CA charges sociales déduites ( 22% dans mon cas ) ou le CA brut. merci encore pour le partage!
Net et Aujourd’hui l’apport obligatoire de 5% pour la résidence principale et 15%pour le locatif
A quelle je peux commencer a investir?
merci!
super vidéo
Merci pour le conseil.
Réduire la durée de l'emprunt pour réduire ses mensualités, on aura tout entendu.
Merci Théo
Merci Théo pour toute tes vidéos je te suis tout le temps car j'aimerais investir dans l'immobilier à Tahiti car je suis de là-bas😀 cependant le coût de la vie ici est 39℅ plus chère en Polynésie qu'en Métropole cependant il existe une "aide à l'investissement des ménages" de l'État fixée a 4 000 000xpf (33333 €) maximum mais qui sont réserveé seulement aux personnes a revenu modeste seule ou en couple ou avec un ou deux personnes à charges ( +1666€/mois)... Du coup je me demande si ça vaut le coup d'investir ici surtout que si achète une 1ère maison ou appartenant on ne pourra pas la louer les 5 premières années que après ça. J'aimerais bien des conseils merci
Merci 🥰🥰🥰
Bonjour à 18 ans peu on faire un crédit de 35 000€ pour une voitures ?
Oui, selon ton salaire. Mais c'est pas une très bonne idée pour préparer son avenir
@@Raph-id3sz oui finalement Je vais pas le faire car j'ai un meilleur projet pour mon futur ça sera mieux que faire un crédit voiture à 35k 😁
Théo cb ils faut avoir de coté ans 2 ans biss je t’adore
je présente le meilleur comparateur de crédit sur ma chaîne ;)
Et toi c 'est quoi ta préference au niveau mensualitées ? Payer plus plus vite , ou moins plus longtemps ?
Salut, tant que les loyers couvrent le crédit, rentabiliser le bien rapidement est généralement plus intéressant.
mais si on n'a aucune épargne rien de rien pas d'argent de côté comment on fait 🤔🤔😢😢
Petit investissement
Si on emprunte 1300€ comment on fait fin c cb de %à rembourser
2000€ de remboursement d’intérêts chaque année pour un crédit de 100 000€ soit 40 000 en 20 ans. Vraiment ? 😯
les intérêts c'est par an?
Peut t’on acheter sa résidence principale à 18 ans ?
Évidemment, ça ne dépend pas ton âge mais de ta situation financière.
Faudrai économiser combien pour avoir toutes les chances de son côté ?
Bonjour
Monsieur est-ce que on peut emprunter 15000€ avec un salaire de 1500€ net par mois pendant 36 mois
Merci de me répondre mes salutations distinguées
Prêt personnels
bonjour Théophile Eliet
J'ai 16 ans et souhaite faire la meme proféssion mais je ne sais pas ou m'orienter , pourrais tu m'aider?
je t'ai envoyer mon adresse email pour recevoir toute les information, j'ai constater que tu proposai des formation mais comme je suis étudaints et sans argent je ne peut pas me permettre.
pourrais tu m'aider sur quelle études choisirs et quoi faire pour moi aussi lancer mon buissness
merci
Moi personnellement je suis en première Stmg et franchement c'est la bonne filière pour s'orienter dans les secteurs financiers ainsi que commercial sinon pour les formations theo propose de temps en temps des formations gratuites limité
Ciao!!👌
@@Amir-jk6rt oui
Mais je suis en bac pro commerce ça sa être difficile pour moi d'accéder à une 1er stmg
Pro stmg c pareil
whisky lou non stmg cets le même niveau que un bac pro
les 1500 euros c'est en brut ou net?
Net
Bonjour mon copain et en cdi il travaille depuis 4ans et touche 1700€ jaimerai savoir si il pouvait emprunter 150 000€ pour une maison il a de côté 15 000€
Oui 👍 si toi tu taff aussi sa passe crème
👍💪
j'ai "les épaules sur la tête" :D
Encore une vidéo qui vend du rêve. 🤦🏻♂️
@pierre F C'est à dire ?
Developpe stp.
Les taux d’intérêts nous étranglent on ne peut plus acheter même avec de bons salaires c’est un calvaire.