주상복합에대한 선입관이죠~ 1세대 주복은 창문이 옆으로 열리지 않아 환기문제 한가지 가 늘 거론되면서 부정적 인식으로 박힌거 같아요 주복은 상업지라 대지지분은 작아도 주택용지보다 평당지가가 훨씬 비싸고 지하철에 직접 연결되서 교통도 매우 편하고 내부 상권으로 왠만큼 해결 될정도로 편의성이 좋습니다. 초역세권이면서 최근 5년 내에 지어진 주복은 창이나 환기문제도 다 해결되었고 발코니 서비스도 동일하게 들어가서 너무 좋아요~
저 주복사는데 살때 엄청고민했어요~ 하지만 1.크게 오르지도 않지만 크게 떨어지지 않는다는점 2.주차 널널하고 아래 학원이랑 편의점 식당있어 맞벌이에게 편하다는점 3.딸이 전철타기 편하고 가까워서 안전하다는점. 4.전세 월세 잘나가고 추후 쉐어하우스로 활용가능하다는점 때문에 샀어요~ 그리고 주변아파트살다 이사한거라 여유돈이 생겨 신도시아파트 전세끼고 사놨더니 그게 날개를 달고 올라서~ 주복산게 잘한거같아요~ 애키울땐 짱입니다~
현시점에서 재평가 하자면 같은 24평 아르테온아파트 14억2300 vs 그라시움주복 11억2000 아무리 재건축 둘다 안되니 뭐니 해도 땅에 대한 지분의 가치가 알게모르게 적용되나 봅니다. 상식적으로 내 세대에서 재건축이 안되니 뭐니해도 아르테온은 허물고 초고층을 지으면 되지만, 그라시움은 허물고 초초고층을 짓지 않는이상 남는게 없겠죠. 시간이 지날수록 이러한 갭은 벌어지지 않을까 이 또한 시간이 지나보면 분명해지겠죠. 20년 넘은 주복들과 아파트 비교해보시면 좋을듯 합니다.
그렇죠 부동산은 결국 땅값+건물값 입니다. 입지가 좋은 동네일수록 땅값의 비중이 높죠. 땅값은 우상향 하지만 건물값은 우하향 합니다. 시간이 흐를수록 대지면적이 넓은 대단지 아파트와 면적이 좁은 주복의 갭이 점점 차이가 나는 근원적 이유입니다. 재건축을 떠나서 투자 측면애서 봤을때 대단지 아파트를 보유해야 하는 이유이기도 하죠. 그래도 주복이 편의성이 좋다 하시는 분은 아파트를 사서 전세놓고 같은 동네 주복에 전세를 사는게 현명한 방법입니다.
@@sms6284 주복이든 아파트든... 이제 추세는 분양받은 신축을 최소 2~3년내에 매도하는게 관건입니다. 얼마나 더 큰 차익을 남길수 있으냐 없느냐의 싸움 30년도 더된 서울에 구축 아파트들...재건축도 힘들뿐더러 된다해도 분담금 10억이상 여유롭게 낼수있는 가구가 없습니다. 갈수록 공사비는 증액되고 재건축 반대하는 입주민들도 많아지고 있는 추세입니다. 아시잖아요~ 한번 오른 공사비는 안내립니다....3기신도시 조차도 공사비 때문에 중단됨 걍 제 생각일 뿐이지만.....앞으론 주복이든 아파트든....신축일때 2~3년내에 매도해서 최대한 차익 누리는게 관건인듯 싶습니다
![미래에 강남을 위협할 '여의도' 임장기 [부룡X부읽남의 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/w7lAkyQGiuo/mqdefault.jpg)
2015년부터 지어진 주복은 아파트와 동일하게 지으며 층간소음이 적은 등의 장점이 더 많습니다. ㅎㅎ
주복 보안도 잘되고 층간소음도 적고 초초
역세권에 관리비도 아파트 수준이라 좋은데
좋은강의 감사합니다 부룡님~*
주복도 괜찮다는 말씀이죠 감사합니다 아산 시내 병원 초등학교 동사무소 대형마트 5-10거리에 다있어요 세대수가 267세대
요즘 주복은 예전 주복과 다르죠. 대단지를 이기는 주복들도 많이 나타나고 있습니다.
차근차근 눈높이에서 설명해주셔서 좋네요
감사합니다
막힘없이 설명 정말 잘하시네요
부룡님 예상적중이네요 현재 그라시움, 아르테온이랑 센트럴푸르지오 평단가가 큰차이 없네요ㅎㅎㅎ 바운더리가 중요한거군요
말씀을 너무 잘 하세요!👏👏👏
확 정리가 되요!
버려야 할 것중 하나가 선입견이죠. 감사합니다.
지방 광역시 역세권에 주상복합에 살고 있습니다. 마감재 좋고, 뷰도 일반 아파트로 이사가고 싶은 마음이 별로 안드는데요.ㅎ
저희집은 조금씩 계속 매매가도 오르던데.....
주상복합에대한 선입관이죠~ 1세대 주복은 창문이 옆으로 열리지 않아 환기문제 한가지 가 늘 거론되면서 부정적 인식으로 박힌거 같아요
주복은 상업지라 대지지분은 작아도 주택용지보다 평당지가가 훨씬 비싸고 지하철에 직접 연결되서 교통도 매우 편하고 내부 상권으로 왠만큼 해결 될정도로 편의성이 좋습니다. 초역세권이면서 최근 5년 내에 지어진 주복은 창이나 환기문제도 다 해결되었고 발코니 서비스도 동일하게 들어가서 너무 좋아요~
사는집 가격은 아파트시세 보다 저렴하게 살고 노후에 편안히 살수있는 방법을 택했었어요 ㅋㅋ
요새 주복은 양창 통창이 많습니다 ^^ 맞바람 치는 아파트와 같은 구조 주복... 너무너무
살기가 좋아요 최고
아파트살다가 주상복합 살고 있는데 너무 살기 좋아요.
모두 고급지고 상대적으로
많이 싸져서 뷰,고급마감제 , 보안..정말 대채제로
최고입니다.
@@Anhhnm 관리비 안비싸요.
예전 살던 구축보다 더 저렴해서
깜짝놀랐어요.
@@지미-j8i 저도 주복 청약할까 생각중인데 이제껏 아파트만 살아서 주복 단열 층간소음 주거공간등 여러가지 궁금하네요
관리비 얼마나 나와요?
감사합니다!!
광역시4년차 역세슬세권 3000세대정도 주복촌사는데 주변에 다 300세대내외 주복이라 1층상가많고 슬리퍼신고나감 백화점 대형마트 쇼핑커뮤니티있어 좋습니다
저 주복사는데 살때 엄청고민했어요~ 하지만 1.크게 오르지도 않지만 크게 떨어지지 않는다는점
2.주차 널널하고 아래 학원이랑 편의점 식당있어 맞벌이에게 편하다는점
3.딸이 전철타기 편하고 가까워서 안전하다는점.
4.전세 월세 잘나가고 추후 쉐어하우스로 활용가능하다는점
때문에 샀어요~
그리고 주변아파트살다 이사한거라 여유돈이 생겨 신도시아파트 전세끼고 사놨더니 그게 날개를 달고 올라서~ 주복산게 잘한거같아요~ 애키울땐 짱입니다~
일단 무엇보다 장점은 내,외관이 고급스러운 인테리어, 아웃테리어라는 거죠 ㅎㅎ 관리비도 요즘 지어진 거는 싼 편이구여
몇평에 관리비 대략 얼마?
@@박드롱-d2o 아파트랑 비슷
잘 보고 갑니다
명쾌한 강의입니다 좋은 하루 보내세요^^
교양있게 알아듣게 쉽게 조근조근 설명해주셔서 너무 좋네요~~^^
30년 되어가는 주상복합아파트의 리모델링 전망은 어떻게 보실지 궁금합니다.
지역마다 지리적 입지를 봐야 하기에 단순히 말씀드리기는 어렵습니다.
좋은 입지라면야 문제는 없겠죠^^
현시점에서 재평가 하자면 같은 24평 아르테온아파트 14억2300 vs 그라시움주복 11억2000
아무리 재건축 둘다 안되니 뭐니 해도 땅에 대한 지분의 가치가 알게모르게 적용되나 봅니다.
상식적으로 내 세대에서 재건축이 안되니 뭐니해도 아르테온은 허물고 초고층을 지으면 되지만, 그라시움은 허물고 초초고층을 짓지 않는이상 남는게 없겠죠.
시간이 지날수록 이러한 갭은 벌어지지 않을까 이 또한 시간이 지나보면 분명해지겠죠. 20년 넘은 주복들과 아파트 비교해보시면 좋을듯 합니다.
그렇죠 부동산은 결국 땅값+건물값 입니다.
입지가 좋은 동네일수록 땅값의 비중이 높죠.
땅값은 우상향 하지만 건물값은 우하향 합니다. 시간이 흐를수록 대지면적이 넓은 대단지 아파트와 면적이 좁은 주복의 갭이 점점 차이가 나는 근원적 이유입니다.
재건축을 떠나서 투자 측면애서 봤을때 대단지 아파트를 보유해야 하는 이유이기도 하죠. 그래도 주복이 편의성이 좋다 하시는 분은 아파트를 사서 전세놓고 같은 동네 주복에 전세를 사는게 현명한 방법입니다.
@@sms6284상업지는 훨씬 지가가 비쌉니다
@@sms6284 주복이든 아파트든... 이제 추세는 분양받은 신축을 최소 2~3년내에 매도하는게 관건입니다. 얼마나 더 큰 차익을 남길수 있으냐 없느냐의 싸움
30년도 더된 서울에 구축 아파트들...재건축도 힘들뿐더러 된다해도 분담금 10억이상 여유롭게 낼수있는 가구가 없습니다. 갈수록 공사비는 증액되고 재건축 반대하는 입주민들도 많아지고 있는 추세입니다. 아시잖아요~ 한번 오른 공사비는 안내립니다....3기신도시 조차도 공사비 때문에 중단됨
걍 제 생각일 뿐이지만.....앞으론 주복이든 아파트든....신축일때 2~3년내에 매도해서 최대한 차익 누리는게 관건인듯 싶습니다
주복이 신축인데 세대수가 270 ㅠㅠ 괜찮겠죠?
몇개동이세요 ?층수는요 저의집도 같은세대수라 묻는거예요
@@한시매 2동
저희 267세대 40층 괜찮겠죠 아사
2024년 7월 입주예정
주복한동인데 관리비는 어느정도일까요
들어가야될지도 ᆢ
한동이고117세대입니다
역세권이냐 초등학교가 근처냐
교통이 좋냐 대형마트 등 인프라가 잘되있는지가 중요하지 주복에 세대수걱정하는건 어불성설 결론은 입지를 보는게 맞다.
주상 복합은 서울 및 수도권 중심지역외에는 사면안된다... 명심하거라.!!
울산 주상복합에 대해서도 알려주세요 울산은 지하철이없거든요
양평역 바로 앞에 위치하고있는 주복 50평대 어떻게 보시나요?
안양역 역세권 구축아파트 거주 중인데 평형 갈아타고싶어서요. 미친 짓일까요?
이분은 좋은분이시세요. 댓글을 못달게 정지하신 유투브는. 절대믿지마세요. 광고와다른경우가 있어요. 지하주차장없구 주차난심해서 주민들과 매일싸우는데. 숨기고 부동산에서나와서 광고하는겁니다 유트뷰시청자여러분 .
주상복합은 재건축이 안 되므로 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 건 맞음
앞으로의 건축은 100년을보고 짓지요.
재건축이란 개념이 없어진다는
@@문소이-f1o 근데 제 생각엔 아직 40년 수명인 것 같아요. 재건축이 필요없는 아파트는 한 10년은 기다려야 해요
새로지은 아파트들도 재건축 힘든건 매한가지
아닌지..
앞으론 리모델링이 대세인 시대가 오지 않을까요? 재건축은 이젠 왠만한 아파트는 힘들죠
요즘짓는고층아파트들도 용적룰높아 재건축안되는건 마찬가지아닐까요.일반아파트살다 주복2채투자해서 실거주와 전세주고있는데 전세금방나가고 맞벌이살기 더없이좋아요.단지안에서다해결됩니다
이거보고 산사람들 지금 어떻게 살고잇을까ㅋㅋ
타워팰리스 현재 신고가
내용 어렵다
아들한테 말한다. 뱀의 머리가 되지말고 용의 꼬리가 되라