[부지런TV] 다른 사람들이 말리는 주상복합 아파트 팔아야할까요?
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 부지런카페 부린이를 위한 부동산 토크콘서트
오늘의 질문 내용)
주상복합 분양권에 당첨되어 보유중에 있는데,
다른사람들이 주상복합은 팔고 다른 곳으로 갈아타라고 합니다.
이에 대해 어떻게 생각하시는지
주상복합에 대해서는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
부룡님 답변 내용)
일단 한 가지를 말씀드리면 그 친구를 버리세요
모르면서 떠드는 분들의 이야기는
들을 필요 없다고 생각이 듭니다
왜냐면 원래 주변 분들이 훈수두는 분들이 객관적으로 보는데 부동산은 안그래요. 부동산은 진짜 안그렇더라구요. 말씀대로
주상복합에 대해서 인기가 없어지게 됐던
그런 어떤 흐름이 있습니다
기본적으로 우리나라 주상복합 하게 되면 강남에 있는 주상복합 뭐가 떠오르세요?
타워팰리스죠. 타워팰리스가 처음 등장하고
하고 난 다음에 주상복합에 대한 이미지가 상당히 좋아졌어요
IMF 직후에 그 당시
타워팰리스 같은 경우는 삼성중공업에서 짓고
거기 임원들한테 강매했다고 이런 얘기도 있었는데요
엄청나게 가격이 올랐었던 적이 있었는데. 문제는 주상복합에서 살다보니까 여러가지
환기적인 측면이나 그런 기타 여러가지 문제 때문에
좋지 못하다는 것들이
소문이 퍼지면서 결국 시간이 흐르면서 주상복합 자체도 약간
원통형같고 타입이 되게 많이 나오는 거
보다는 약간 판상형으로 바뀌기도 하고
그러한 흐름이 좀 있었어요 중요한 건
주상복합이 좋지 않다 라고 하는 이미지는
그때 만들어지는 이미지임에는 틀림이 없구요. 지금은 많이 좋아졌죠.
약간 좀 그런 건 있어요
첫 번째는 주상복합에 살게되면 주차가 쉽지가 않아요
기본적으로 그러니까 살다보니 편의적인 측면이
불편하다 라고 하는 문제인데
극단적으로 이 동네를 예를 들어 말씀을 드릴게요
아까 말씀드렸지만 사람들이 이 동네에서
제일 선호하는 아파트는 엘스라고 말씀을 드렸습니다. 엘스와
그다음에 리센츠와 파크리오, 그다음에 이제 그 옆에 수많은 단지들
트리지움부터 얘기도 하고
또 그 옆으로 다른 단지가 있잖아요
그 중에서 이 동네에서 인기가 없는 단지가 석촌호수 앞에 덜렁 서 있는 주상복합입니다.
말씀하신 것처럼 그런 편견 때문이죠
그래서 주상복합 아파트같은 경우는 그런 느낌은 있어요
근데 재밌는 거는 너무 많이 다른 것들이 오르니까
너무 많이 모르니까 최근들어서 주상복합 쪽으로
꿩대신 닭으로 대체제로 주상복합은 선택하는거죠.
최근들어서 송파 석촌호수 주변에 있는 주상복합 아파트가 급등했습니다
문제는 내가 요구하는 수준의 상승률을 얼마로 보느냐에 따라서 사실 엘스나 리센츠같은
뭐를 해야 되는 게 맞죠 근데 내가 해야하는 시점에 덜 오른 아파트가 충분히 대체제로서 역할을 하게되면 그 아파트는 올라갈 수 밖에 없어요. 그게 주상복합이든 뭐든지 간에
그런데 말씀을 들어보니 지금 현재 역세권이라고 하셨죠
제가 정확히 어디에 있는 아파트인지 물어봐도 되나요? 고덕 그라시움 옆에 센트럴 푸르지오입니다. 그렇다라고 한다면 초기에는 조금
애 먹을 수도 있을 것 같아요
왜냐면 워낙 그 옆에 대단지 잖아요
그 단지가 입주때문에 정신이 없잖아요
그런 과정에서는 되게 많은 영향이 있겠죠
그런데 여기서 질문을 해 볼까요 여러분들 머릿속에서는 그라시움과
아르테온이 없습니다
지금 말씀하신 저 아파트 단지가 있고요
하남 미사에 있는 센트럴 푸르지오 가 있어요
자 그러면 여러분은 어디 선택하실건가요 아주 간단히 생각하시면 돼요 상식적으로 접근 하시면 돼요
사람들은요
그 주변에 있는 사람들은 기본적으로 고덕이라는 최종목적지를 향해
다녀오신분들 이거든요
근데 나는 그 전체적으로 그 주변에 있는 사람들이 어떤 방향을 가지고
움직이느냐를
보기 보다는 내가 거기 있으면 상대적으로 떨어지고
일반적인 상식으로 얘기하는 주상복합이 좋지 않다 라고 하는
이런거에
얽매이게 되는 경우가 제일 많긴 해요. 그런데 중요한 거는
내가 거기를 할 수 없는 외부 입장에서 봤을 때
그 주상복합은요
대체제인지는 몰라도 맨 위의 상위 대체제에요. 그 상위 대체제를 포기한다?
그건 말이 안 돼요. 이런거죠. 2분을 활용하겠습니다. 지금 현재 새로 분양한 아파트 아이파크가 있습니다. 아이파크가 있구요. 그 옆에 유승, 유승 건설에서 지은
유승이란 아파트가 있어요
그러면 여러분들은 어디에 들어가는 거를 당연하다고 생각하세요
먼저 아이파크라고 생각하시죠
제가 한 가지를 더 넣어 드릴게요
1층이에요 아이파크가 1층. 그래도 어디죠? (아이파크) 인간이 이렇다니까요. 무슨 말이냐
근데 사람들이 분양을 받았어요 1층에 당첨되었어요
내 주변사람들은 다 40층대야
그런데 그러면서 뭐라고 얘기하죠 포기할까요 라고 하죠
근데 냉정하게 뒤로 물러나서 보면 어떻게 되느냐. 1층이라고해도 아이파크에 들어가길 원해요. 마찬가지로
주상복합이지만 고덕에 들어가길 원한다.
그리고 여기 계신 분들은 1층에 거주하시는 분은
분양 받을 때는 1층에서 포기하는 분들도 있지만
그러고난다음에는 이 분이 바뀝니다
나 아이파크살아 나 아이파크 1층 살아라고
절대 얘기 안해요. 송도도 그렇습니다. 송도에 가면 송도에서 지금 제일
비싼. 그래서 모든 동네가 마찬가지일 거예요
송도에서 제일 비싼 아파트가 지금 현재 어디냐. 퍼스트파크에요.
너 어디에 사니하면 퍼스트파크 사라고 얘기해요
그 동네에서 제일 분양한 단지가 2002년도에 분양한 송도 풍림 아파트 입니다
그 분한테 물어 보잖아요
뭐라고 이야기하는줄 하세요? 나 송도살아 라고 얘기 한다는 거죠 바운더리 모르지만
지금 앞에 질문하신 분들은 바운더리안에 계십니다
그러니 그 바운더리에서 주상복합인 부분은 신경 쓰지 않으셔도 돼요. 오히려 내가 고민할 부분은 그 바운더리안에 있는 주상복합에서 이왕이면 좀
더 핵심으로 들어갈 수 있는 기회를 노리시는 그걸로 접근하셔야 되지
과정의 문제는 별로 고민할 문제가 아닌 것 같아요.
답변이 좀 되셨나요? 문제는 아리까리 하신 느낌도 있어요
그렇죠. 일반적으로 제가 그 아파트가 좋고 나쁘고
에 대한 부분은 함부로 얘기할 수 없는 거예요
다만, 일반적으로 사람들이 그 동네 대단지 와 주상복합
얘기하게 되면 주상복합에 대해서는 약간 거부감이 있는 건 사실이잖아요
일단 인정할 건 인정하자 하는 거지요
그리고 난 다음에 들어가서 살아보니 이 동네
이런 부분이 다르다고 한다면 그건 바뀌기도 해요. 그건 나중문제죠.
일단 먼저 사람들은 선입견을 가지고 시작을 하잖아요.
그 시작을 가지고 얘기했을 때는 분명히 그 점에서 얘기를 하는건데
시간이 가면서 그보다 더 좋은 부분이 있으면 바뀌게 되어 있어요.
하지만 지금 현재는 현 상황을 가지고 얘기해야하니까 말씀드렸을때는
사람들이 그라시움만 가지고 얘기를 하잖아요. 거의 그라시움얘기만 하죠?
아르테온 얘기도 잘 안나와요.
그런 상황에 이미 일단 그거를 기준으로
냉정하게 객관적으로 바라볼 필요는 있다.
그렇게 말씀을 드리는 거라고 이해하시면 됩니다.
제가 그 아파트가 어디가 좋고 나쁘고는 저도 잘 모르죠.
*Music: www.bensound.com
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2015년부터 지어진 주복은 아파트와 동일하게 지으며 층간소음이 적은 등의 장점이 더 많습니다. ㅎㅎ
요즘 주복은 예전 주복과 다르죠. 대단지를 이기는 주복들도 많이 나타나고 있습니다.
주복 보안도 잘되고 층간소음도 적고 초초
역세권에 관리비도 아파트 수준이라 좋은데
좋은강의 감사합니다 부룡님~*
아파트살다가 주상복합 살고 있는데 너무 살기 좋아요.
모두 고급지고 상대적으로
많이 싸져서 뷰,고급마감제 , 보안..정말 대채제로
최고입니다.
@@Anhhnm 관리비 안비싸요.
예전 살던 구축보다 더 저렴해서
깜짝놀랐어요.
@@user-zv6rb4yb9h 저도 주복 청약할까 생각중인데 이제껏 아파트만 살아서 주복 단열 층간소음 주거공간등 여러가지 궁금하네요
관리비 얼마나 나와요?
주상복합에대한 선입관이죠~ 1세대 주복은 창문이 옆으로 열리지 않아 환기문제 한가지 가 늘 거론되면서 부정적 인식으로 박힌거 같아요
주복은 상업지라 대지지분은 작아도 주택용지보다 평당지가가 훨씬 비싸고 지하철에 직접 연결되서 교통도 매우 편하고 내부 상권으로 왠만큼 해결 될정도로 편의성이 좋습니다. 초역세권이면서 최근 5년 내에 지어진 주복은 창이나 환기문제도 다 해결되었고 발코니 서비스도 동일하게 들어가서 너무 좋아요~
사는집 가격은 아파트시세 보다 저렴하게 살고 노후에 편안히 살수있는 방법을 택했었어요 ㅋㅋ
지방 광역시 역세권에 주상복합에 살고 있습니다. 마감재 좋고, 뷰도 일반 아파트로 이사가고 싶은 마음이 별로 안드는데요.ㅎ
저희집은 조금씩 계속 매매가도 오르던데.....
저 주복사는데 살때 엄청고민했어요~ 하지만 1.크게 오르지도 않지만 크게 떨어지지 않는다는점
2.주차 널널하고 아래 학원이랑 편의점 식당있어 맞벌이에게 편하다는점
3.딸이 전철타기 편하고 가까워서 안전하다는점.
4.전세 월세 잘나가고 추후 쉐어하우스로 활용가능하다는점
때문에 샀어요~
그리고 주변아파트살다 이사한거라 여유돈이 생겨 신도시아파트 전세끼고 사놨더니 그게 날개를 달고 올라서~ 주복산게 잘한거같아요~ 애키울땐 짱입니다~
일단 무엇보다 장점은 내,외관이 고급스러운 인테리어, 아웃테리어라는 거죠 ㅎㅎ 관리비도 요즘 지어진 거는 싼 편이구여
몇평에 관리비 대략 얼마?
@@user-dg5gx3fy4u 아파트랑 비슷
주복도 괜찮다는 말씀이죠 감사합니다 아산 시내 병원 초등학교 동사무소 대형마트 5-10거리에 다있어요 세대수가 267세대
부룡님 예상적중이네요 현재 그라시움, 아르테온이랑 센트럴푸르지오 평단가가 큰차이 없네요ㅎㅎㅎ 바운더리가 중요한거군요
버려야 할 것중 하나가 선입견이죠. 감사합니다.
차근차근 눈높이에서 설명해주셔서 좋네요
감사합니다
막힘없이 설명 정말 잘하시네요
말씀을 너무 잘 하세요!👏👏👏
확 정리가 되요!
현시점에서 재평가 하자면 같은 24평 아르테온아파트 14억2300 vs 그라시움주복 11억2000
아무리 재건축 둘다 안되니 뭐니 해도 땅에 대한 지분의 가치가 알게모르게 적용되나 봅니다.
상식적으로 내 세대에서 재건축이 안되니 뭐니해도 아르테온은 허물고 초고층을 지으면 되지만, 그라시움은 허물고 초초고층을 짓지 않는이상 남는게 없겠죠.
시간이 지날수록 이러한 갭은 벌어지지 않을까 이 또한 시간이 지나보면 분명해지겠죠. 20년 넘은 주복들과 아파트 비교해보시면 좋을듯 합니다.
그렇죠 부동산은 결국 땅값+건물값 입니다.
입지가 좋은 동네일수록 땅값의 비중이 높죠.
땅값은 우상향 하지만 건물값은 우하향 합니다. 시간이 흐를수록 대지면적이 넓은 대단지 아파트와 면적이 좁은 주복의 갭이 점점 차이가 나는 근원적 이유입니다.
재건축을 떠나서 투자 측면애서 봤을때 대단지 아파트를 보유해야 하는 이유이기도 하죠. 그래도 주복이 편의성이 좋다 하시는 분은 아파트를 사서 전세놓고 같은 동네 주복에 전세를 사는게 현명한 방법입니다.
@@sms6284상업지는 훨씬 지가가 비쌉니다
명쾌한 강의입니다 좋은 하루 보내세요^^
교양있게 알아듣게 쉽게 조근조근 설명해주셔서 너무 좋네요~~^^
광역시4년차 역세슬세권 3000세대정도 주복촌사는데 주변에 다 300세대내외 주복이라 1층상가많고 슬리퍼신고나감 백화점 대형마트 쇼핑커뮤니티있어 좋습니다
잘 보고 갑니다
감사합니다!!
30년 되어가는 주상복합아파트의 리모델링 전망은 어떻게 보실지 궁금합니다.
지역마다 지리적 입지를 봐야 하기에 단순히 말씀드리기는 어렵습니다.
좋은 입지라면야 문제는 없겠죠^^
주복이 신축인데 세대수가 270 ㅠㅠ 괜찮겠죠?
몇개동이세요 ?층수는요 저의집도 같은세대수라 묻는거예요
@@user-ns3yt8px8z 2동
저희 267세대 40층 괜찮겠죠 아사
2024년 7월 입주예정
이분은 좋은분이시세요. 댓글을 못달게 정지하신 유투브는. 절대믿지마세요. 광고와다른경우가 있어요. 지하주차장없구 주차난심해서 주민들과 매일싸우는데. 숨기고 부동산에서나와서 광고하는겁니다 유트뷰시청자여러분 .
주상복합은 재건축이 안 되므로 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 건 맞음
앞으로의 건축은 100년을보고 짓지요.
재건축이란 개념이 없어진다는
@@user-rq9sy6jr9i 근데 제 생각엔 아직 40년 수명인 것 같아요. 재건축이 필요없는 아파트는 한 10년은 기다려야 해요
새로지은 아파트들도 재건축 힘든건 매한가지
아닌지..
앞으론 리모델링이 대세인 시대가 오지 않을까요? 재건축은 이젠 왠만한 아파트는 힘들죠
요즘짓는고층아파트들도 용적룰높아 재건축안되는건 마찬가지아닐까요.일반아파트살다 주복2채투자해서 실거주와 전세주고있는데 전세금방나가고 맞벌이살기 더없이좋아요.단지안에서다해결됩니다
주복한동인데 관리비는 어느정도일까요
들어가야될지도 ᆢ
한동이고117세대입니다
역세권이냐 초등학교가 근처냐
교통이 좋냐 대형마트 등 인프라가 잘되있는지가 중요하지 주복에 세대수걱정하는건 어불성설 결론은 입지를 보는게 맞다.
울산 주상복합에 대해서도 알려주세요 울산은 지하철이없거든요
양평역 바로 앞에 위치하고있는 주복 50평대 어떻게 보시나요?
안양역 역세권 구축아파트 거주 중인데 평형 갈아타고싶어서요. 미친 짓일까요?
내용 어렵다
이거보고 산사람들 지금 어떻게 살고잇을까ㅋㅋ
타워팰리스 현재 신고가
아들한테 말한다. 뱀의 머리가 되지말고 용의 꼬리가 되라