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別買住戶太多，公設太多，投資客多的，外觀太破爛的地方，財務不透明的社區。
社區住戶 很多人本來自己就不太關心社區事務 卻只會抱怨這不好那不好 更多的是想當然 出嘴比實際關心的人多太多了
被務業 總幹事捲款 那就表示委員 尤其是 主 財委 有失職 或是外行 重要3個委員 其中兩個 或是3個都是外行 那整個大樓就只能燒香保佑這些人任職期間都很幸運
坪數不同管理費單價就不同違法違憲：平等原則
最好還是住公寓式或透天，很多社區的管理費都流向不明，不合理的規定又一堆，公設比又大！
繳多少，就A多少
每戶需繳管理費要以社區當年度，預估平均每月應支付各項費用之總金額後，再以每戶房屋所有權狀坪數核算應繳管理費。
好的社區 好的主委 會想辦法賺錢 讓社區有收入 急便轉住戶的錢也好 反正使用者付費 規約可以通過就好 戶數越多的社區 就是平價的社區 人多口雜 意見特多
我們的社區管理費10年都沒剩都用盡都用在不卻實際的工程上不是用在刀口上都是莫名其妙的工程一看就知道有問題
查帳，提告賠償
反正吵不完 可以自己當委計算米價，再來跪求各個住戶跳漲管理費
現在很多人都不買有太多公設的樓了
嗯
蔡律師到場就是優質
簡單!分開經營費用和物業保養支出. 經營費用, 點人頭. 物業保養支出, 算坪數管理費就是加這兩部分.
出國 40年回來台灣變化很大也可說發展很多 最不可思議不能理解的是台灣的房地產 當然價錢都很貴非常貴貴的 很離譜 還有一點非常不能理解也覺得可笑的事 很多建築 哪種外觀 全部標榜 歐美風格 附帶設施 好不實際 所要標榜的是 身份地位 也就是很多 打 腫 臉充胖子 愛面子 另一方面也有將社會 貧窮與財富的 隔開 但是另一好處是造就了很多就業比如 大樓管理員 以及所謂的大樓管理員費 這又回到了中國人最喜歡的 設立一種完全黑暗 不透明 權力 各方面爭奪 的行業 也 造就了一些不法份子從中得利 當這些喜歡打腫臉充胖子的人進入了這種所謂大樓 管理費的陷阱 這是我 個人 看法但是我感覺得到住在台灣的台灣人們很多非常多都是往這方面的方向在 走而且認為這才是他們 生活人生的一個方向 是想再過五年十年以台灣人的習性 大樓外牆環境的髒亂 各方面沒有定時的保養維修因為大部分的所謂大樓管理費是不透明而是權力鬥爭金錢鬥爭的一個 不專業完全利益 的 設計 到時就會看到 哪些大樓 裡面外面髒亂 就這樣到處蔓延全台灣 當然其中 應該得到最多利益者就是那些所謂的大樓警衛保全公司 這也就造就了另一個可說完全沒有什麼生產力而致富的 公司 還有一些所謂的大樓主委們 天佑 台灣
可是大坪數住的人多呀(以大部分狀況而言)大坪數以家庭戶為主.小坪數是單身或夫妻為主人多使用公共空間多,5人就乘以5了呀就像垃圾費不可能1個人付的錢跟家庭戶一樣吧
那我買大坪數但一個人住，不就很衰……
@@CT-rp2og "買大坪數但一個人住".代表老子就是有錢^O^ 區區管理費不放眼裡.哈.沒啦!!您是特例.也有少部分4.5人(以上)家庭屈住在小坪數.因為大坪數買不起.
不是應該例舉一下明細的魔鬼會怎麼藏嗎？等老半天浪費時間
這是一個黑洞 , 不可以列表
真棒 管理員A錢真爽
社區被總幹事貪污,通常保全公司都會有保險,所以社區被貪的錢都拿的回來,所以下次要找保全公司要問一下相關保險,除非你們社區自聘的
有哪位說管理委員會 很多油水 主任委員很會吃錢 說這些話的人 哪一位是先查證後 手上握有證據 才說出口的
個案是有的我朋友6百多戶社區,管理資金4千多萬,有位委員1,2,3任經主/監/財,將資金盜取取1500萬逃逸
社區管理費都是由管委會的委員請了一大堆「冗員」可以拿回扣，這樣把錢搬走的啊。
入不敷出？ 花錢沒節制嗎。。有施工廠商虛報嗎。。其實問題很多喔
主監財的印章怎麼可以給物業秘書保管？！真是亂來！
都買得起豪宅，哪在乎那一點管理費！中部管理費50元以上就算很貴了，夜班管理員都在打瞌睡睡覺，一問三不知，什麼事都不做...
像我買店面就是大坪數，但是這些公設什麼的根本也不會去用。
美國一般是1%to 3% per month of your payment.
還是住公寓 比較單純
江紫霖 住公寓的也是有公共部份支付 水塔抽水馬達壞了要修 樓梯扶手壞了要修 一樓大門壞掉要修 接下來整棟公寓就要逐戶收錢 你覺得好收嗎？ 我是寧願住透天 統統沒有以上的困擾
住公寓遇到白木的要理不理，看你如何收錢
透天
好失望...以為會列出通常有什麼支出項目
wayne Chen 支出項目通常都是物業，保全，機電保養，電梯保養，園藝保養，弱點保養，其他就依每個社區年限不同會有不同的修繕費用以及社區如有舉辦活動會有活動費用的支出，其實裡面講的有些不不完全專業，個人認為僅供參考！
拿不出收支表，，嘿嘿，，很明顯
很多用公設都是扣點數 坪數大點數多阿
我家的管理費一個月9000多，超吐血的，讓我懷疑人生😑
女主持聲音好好聼
公教職業
有人胡說八道,頂樓漏水要大家的錢幫他修,頂樓是大家的頂樓不是他自己一個人的,這個來賓非常沒水準
這是一個小金庫，讓管理公司，不肖人士上下其手的黑點。
可以把 社區 ktv規劃成營利事業 是會有營收的 住戶用點數來扣 並不會受到什麼影響 除非用的太多了
我們的社區只有115戶..但長久以來就因社區大門及警衛室的所在位置而讓住戶自分為~外場與內場;而所收取的管理費是區分為三種級距;首先內外場住戶繳交的管理費就不同;而外場的管理費又有兩種標準~端看你住得離警衛室遠近而有所差異;我想這麼奇葩的收費標準'大概全台灣找不到第二個吧!我們的住戶百分之九十都是可溝通好相處的;但..另外的那百分之十就像是現在服務業常見到的"奧客"~既自私又難搞;所以我都戲稱我們社區的主委是"志工奴婢制";根本沒人想做'只能每年由輪值的各樓委中"推舉"一位出來被使喚!我們的社區是30年以上的老公寓了'位在板橋;我想我們社區的"獨特與威名"在附近應是"有口皆"呸"的!!
不會啦 像我直接放棄主委位置，房子賣掉走人 社區分成三塊
這集是鼓吹大家買透天別墅就好了的意思沒錢買就乖一點不要意見一堆嫌東嫌西
拜託你們這個節目可不可以做事平凡人不要跟那些斑比好嗎 莫名其妙拿那些豪宅來做炒作 你們的節目是一般老百姓的節目還是高檔節目
為什麼有幾位看起來不正派....
看了開頭整個無言...誰說大坪數家裡人一定多?? 我住40平也只有我跟我婆兩人而且針對多數老舊大廈或公寓 公共空間不但小而且沒有"飯店式"管理平時管理費就貴到靠杯(因為共識都是按坪數算)結果一次水塔壞了 6個人擠住20坪的一個月只是多繳幾百的修繕費我一個月就多1千到2千但比用水量我家絕對比同大樓任何小坪數少管理費本來就是一個很不公平的計算方式而雖說有區分所有權會議來投票協調但探白說本身也是人頭多數暴力而已 (講現實點 誰願意多掏錢給大樓花用) 更別提很多所謂"幹部"委員多數都是被同樣的人把持住 好處占盡...如大樓內的賣場或店面逢年過節就是需要進貢 甚至準備尾牙禮物 不然沒事會被找碴 (如增加管理費 限制公共設施使用 或其他 )如大樓修繕 維護等工程多數會高收費後給回扣 (修電梯 水管 消防 甚至抽水肥) 如物業或管理員給予特殊待遇 或濫用職權針對有反對意見的住戶一堆大大小小的不良案例 相信很多人都會遇到過...真心覺得應該市府部門應該主動介入各大樓的規約 (甚至強制公證各大樓規約)這樣才不會有太多爭議 也不會讓有心人士霸佔"幹部"委員的肥缺
因為你們不是政府蓋的公共住宅,有錢買大坪數,卻交不起管理費?修繕水塔費用跟管理費其實是分開計算才對
按坪數很公平，依你這樣計較，那你來收看看，主委你來當，每戶住多少人還要登記?大人怎算小孩怎算 ? 偶爾才回來住的怎算 ? 自己住大坪數就計較你們人少，那別人住小坪數人多的就不會計較你的算法 ? 你自己大坪數只住兩人就要大家配合你? 繳個管理費像受害者一樣，我知道你在想啥，你覺得你人少想住大坪數你的自由，那我可以回你，有人人多但就想擠小坪數阿，怎樣? 有本事去當主委，不然就有骨氣點，別那麼愛計較，很不討喜的。
每個人有道理，那要怎麼辦?當然只能投票啦！透天也可以是社區，公寓也可以是社區，大樓也可以是社區。公寓大廈管理條例雖然不能說完美，但沒有以前亂象更多。多參與社區事務，善意理性的去對待。社區活動是一種聯誼機會，去認識你的鄰居。都不舉辦更無法理解在這空間住者怎樣的人?
看了f大到處留的言也很無言…照這個邏輯，我買公升數大的車但我很少開，我可以去跟國家主張不要繳這麼多燃料稅囉？沒那個屁眼就不要吃那個瀉藥啊！
一年沒開RUclips結果一開就3個嗆大很不然約一約來我家大樓看看,絕對推翻影片內容和你們的三觀!主委沒我的份 只因為我家是地主戶.財務報表不公開 只因我不是財委 .那怕我用利害關係人身份要求調閱過去文件,不是資瞭找不到要不就是資料銷毀.本大樓有獨特新職位叫安委 沒有監委,更好笑的是管委會成員都是萬年成員,主委幹部委員都是那些人輪來輪去.修委員會成員的單位就修到好,玲北單位在1樓 管線漏水就被水盤裝好裝滿.本大樓就是小坪數的聯合起來排擠大坪數 ,你們四位天兵沒遇到還以為都只有大坪數去排擠小坪數??在公寓大廈管理科不管事的情況下 你還以為所有管理委員會都很公正?
甚麼條例不條例，大樓因為一些開支，要使用者分攤，小坪數電梯也搭，管理員也幫忙看門，消防 用水 廢水 機電都處理沒一樣缺的，難道不用基本費，搭公車是一公里一塊錢算嗎?公車開出來司機要錢，車子要錢，要油錢，當然要一些基本費用，小坪數的基本的開支難道要大坪數幫你付，坪數均一價怎會合理
台北一坪200元，有人跟我一樣的嗎？
別懷疑 台中市政101不是包二奶就是小三早就習慣了
聽起來像是管委會拿住戶的管理費投資用住戶的地再來賺住戶的錢!
當然要按坪數收費，坪數大的房間多住的人多，電梯使用次數多，用的水多，公用抽水馬達用的電損耗多
="= 誰說大坪數家裡人一定多?? 以我家大樓為例 我住40坪2F也只有我跟我婆兩人2F以上住20坪的住戶平均約一戶住有5~6人照你的邏輯: 比電梯使用次數 比用水 公用抽水馬達電耗等我家絕對比同大樓少那我是不是應該減少收費??
胖達和uber
有錢買大坪數繳多一點無妨！
吹吹吹就是吹除了吹還是吹.唉....不知是哪個女人教的.就會吹...
別買住戶太多，公設太多，投資客多的，外觀太破爛的地方，財務不透明的社區。
社區住戶 很多人本來自己就不太關心社區事務 卻只會抱怨這不好那不好 更多的是想當然 出嘴比實際關心的人多太多了
被務業 總幹事捲款 那就表示委員 尤其是 主 財委 有失職 或是外行 重要3個委員 其中兩個 或是3個都是外行 那整個大樓就只能燒香保佑這些人任職期間都很幸運
坪數不同
管理費單價就不同
違法違憲：平等原則
最好還是住公寓式或透天，很多社區的管理費都流向不明，不合理的規定又一堆，公設比又大！
繳多少，就A多少
每戶需繳管理費要以社區當年度，預估平均每月應支付各項費用之總金額後，再以每戶房屋所有權狀坪數核算應繳管理費。
好的社區 好的主委 會想辦法賺錢 讓社區有收入 急便轉住戶的錢也好 反正使用者付費 規約可以通過就好 戶數越多的社區 就是平價的社區 人多口雜 意見特多
我們的社區管理費10年都沒剩都用盡都用在不卻實際的工程上不是用在刀口上都是莫名其妙的工程一看就知道有問題
查帳，提告賠償
反正吵不完 可以自己當委計算米價，再來跪求各個住戶跳漲管理費
現在很多人都不買有太多公設的樓了
嗯
蔡律師到場就是優質
簡單!
分開經營費用和物業保養支出.
經營費用, 點人頭.
物業保養支出, 算坪數
管理費就是加這兩部分.
出國 40年回來台灣變化很大也可說發展很多 最不可思議不能理解的是台灣的房地產 當然價錢都很貴非常貴貴的 很離譜 還有一點非常不能理解也覺得可笑的事 很多建築 哪種外觀 全部標榜 歐美風格 附帶設施 好不實際 所要標榜的是 身份地位 也就是很多 打 腫 臉充胖子 愛面子 另一方面也有將社會 貧窮與財富的 隔開 但是另一好處是造就了很多就業比如 大樓管理員 以及所謂的大樓管理員費 這又回到了中國人最喜歡的 設立一種完全黑暗 不透明 權力 各方面爭奪 的行業 也 造就了一些不法份子從中得利 當這些喜歡打腫臉充胖子的人進入了這種所謂大樓 管理費的陷阱 這是我 個人 看法但是我感覺得到住在台灣的台灣人們很多非常多都是往這方面的方向在 走而且認為這才是他們 生活人生的一個方向 是想再過五年十年以台灣人的習性 大樓外牆環境的髒亂 各方面沒有定時的保養維修因為大部分的所謂大樓管理費是不透明而是權力鬥爭金錢鬥爭的一個 不專業完全利益 的 設計 到時就會看到 哪些大樓 裡面外面髒亂 就這樣到處蔓延全台灣 當然其中 應該得到最多利益者就是那些所謂的大樓警衛保全公司 這也就造就了另一個可說完全沒有什麼生產力而致富的 公司 還有一些所謂的大樓主委們 天佑 台灣
可是大坪數住的人多呀(以大部分狀況而言)
大坪數以家庭戶為主.小坪數是單身或夫妻為主
人多使用公共空間多,5人就乘以5了呀
就像垃圾費不可能1個人付的錢跟家庭戶一樣吧
那我買大坪數但一個人住，不就很衰……
@@CT-rp2og "買大坪數但一個人住".
代表老子就是有錢^O^ 區區管理費不放眼裡.
哈.沒啦!!您是特例.也有少部分4.5人(以上)家庭屈住在小坪數.因為大坪數買不起.
不是應該例舉一下明細的魔鬼會怎麼藏嗎？等老半天浪費時間
這是一個黑洞 , 不可以列表
真棒 管理員A錢真爽
社區被總幹事貪污,通常保全公司都會有保險,所以社區被貪的錢都拿的回來,所以下次要找保全公司要問一下相關保險,除非你們社區自聘的
有哪位說管理委員會 很多油水 主任委員很會吃錢 說這些話的人 哪一位是先查證後 手上握有證據 才說出口的
個案是有的
我朋友6百多戶社區,管理資金4千多萬,有位委員1,2,3任經主/監/財,將資金盜取取1500萬逃逸
社區管理費都是由管委會的委員請了一大堆「冗員」可以拿回扣，這樣把錢搬走的啊。
入不敷出？ 花錢沒節制嗎。。有施工廠商虛報嗎。。其實問題很多喔
主監財的印章怎麼可以給物業秘書保管？！真是亂來！
都買得起豪宅，哪在乎那一點管理費！中部管理費50元以上就算很貴了，夜班管理員都在打瞌睡睡覺，一問三不知，什麼事都不做...
像我買店面就是大坪數，但是這些公設什麼的根本也不會去用。
美國一般是1%to 3% per month of your payment.
還是住公寓 比較單純
江紫霖 住公寓的也是有公共部份支付 水塔抽水馬達壞了要修 樓梯扶手壞了要修 一樓大門壞掉要修 接下來整棟公寓就要逐戶收錢 你覺得好收嗎？ 我是寧願住透天 統統沒有以上的困擾
住公寓遇到白木的要理不理，看你如何收錢
透天
好失望...以為會列出通常有什麼支出項目
wayne Chen 支出項目通常都是物業，保全，機電保養，電梯保養，園藝保養，弱點保養，其他就依每個社區年限不同會有不同的修繕費用以及社區如有舉辦活動會有活動費用的支出，其實裡面講的有些不不完全專業，個人認為僅供參考！
拿不出收支表，，嘿嘿，，很明顯
很多用公設都是扣點數 坪數大點數多阿
我家的管理費一個月9000多，超吐血的，讓我懷疑人生😑
女主持聲音好好聼
公教職業
有人胡說八道,頂樓漏水要大家的錢幫他修,頂樓是大家的頂樓不是他自己一個人的,這個來賓非常沒水準
這是一個小金庫，讓管理公司，不肖人士上下其手的黑點。
可以把 社區 ktv規劃成營利事業 是會有營收的 住戶用點數來扣 並不會受到什麼影響 除非用的太多了
我們的社區只有115戶..但長久以來就因社區大門及警衛室的所在位置而讓住戶自分為~外場與內場;而所收取的管理費是區分為三種級距;首先內外場住戶繳交的管理費就不同;而外場的管理費又有兩種標準~端看你住得離警衛室遠近而有所差異;我想這麼奇葩的收費標準'大概全台灣找不到第二個吧!
我們的住戶百分之九十都是可溝通好相處的;但..另外的那百分之十就像是現在服務業常見到的"奧客"~既自私又難搞;所以我都戲稱我們社區的主委是"志工奴婢制";根本沒人想做'只能每年由輪值的各樓委中"推舉"一位出來被使喚!
我們的社區是30年以上的老公寓了'位在板橋;我想我們社區的"獨特與威名"在附近應是"有口皆"呸"的!!
不會啦 像我直接放棄主委位置，房子賣掉走人 社區分成三塊
這集是鼓吹大家買透天別墅就好了的意思
沒錢買就乖一點不要意見一堆嫌東嫌西
拜託你們這個節目可不可以做事平凡人不要跟那些斑比好嗎 莫名其妙拿那些豪宅來做炒作 你們的節目是一般老百姓的節目還是高檔節目
為什麼有幾位看起來不正派....
看了開頭整個無言...
誰說大坪數家裡人一定多?? 我住40平也只有我跟我婆兩人
而且針對多數老舊大廈或公寓 公共空間不但小而且沒有"飯店式"管理
平時管理費就貴到靠杯(因為共識都是按坪數算)
結果一次水塔壞了 6個人擠住20坪的一個月只是多繳幾百的修繕費
我一個月就多1千到2千
但比用水量我家絕對比同大樓任何小坪數少
管理費本來就是一個很不公平的計算方式
而雖說有區分所有權會議來投票協調
但探白說本身也是人頭多數暴力而已 (講現實點 誰願意多掏錢給大樓花用)
更別提很多所謂"幹部"委員多數都是被同樣的人把持住 好處占盡...
如大樓內的賣場或店面逢年過節就是需要進貢 甚至準備尾牙禮物 不然沒事會被找碴 (如增加管理費 限制公共設施使用 或其他 )
如大樓修繕 維護等工程多數會高收費後給回扣 (修電梯 水管 消防 甚至抽水肥)
如物業或管理員給予特殊待遇 或濫用職權針對有反對意見的住戶
一堆大大小小的不良案例 相信很多人都會遇到過...
真心覺得應該市府部門應該主動介入各大樓的規約 (甚至強制公證各大樓規約)
這樣才不會有太多爭議 也不會讓有心人士霸佔"幹部"委員的肥缺
因為你們不是政府蓋的公共住宅,有錢買大坪數,卻交不起管理費?修繕水塔費用跟管理費其實是分開計算才對
按坪數很公平，依你這樣計較，那你來收看看，主委你來當，每戶住多少人還要登記?大人怎算小孩怎算 ? 偶爾才回來住的怎算 ? 自己住大坪數就計較你們人少，那別人住小坪數人多的就不會計較你的算法 ? 你自己大坪數只住兩人就要大家配合你? 繳個管理費像受害者一樣，我知道你在想啥，你覺得你人少想住大坪數你的自由，那我可以回你，有人人多但就想擠小坪數阿，怎樣? 有本事去當主委，不然就有骨氣點，別那麼愛計較，很不討喜的。
每個人有道理，那要怎麼辦?當然只能投票啦！透天也可以是社區，公寓也可以是社區，大樓也可以是社區。公寓大廈管理條例雖然不能說完美，但沒有以前亂象更多。
多參與社區事務，善意理性的去對待。社區活動是一種聯誼機會，去認識你的鄰居。都不舉辦更無法理解在這空間住者怎樣的人?
看了f大到處留的言也很無言…照這個邏輯，我買公升數大的車但我很少開，我可以去跟國家主張不要繳這麼多燃料稅囉？
沒那個屁眼就不要吃那個瀉藥啊！
一年沒開RUclips
結果一開就3個嗆大很
不然約一約來我家大樓看看,
絕對推翻影片內容和你們的三觀!
主委沒我的份 只因為我家是地主戶.
財務報表不公開 只因我不是財委 .
那怕我用利害關係人身份要求調閱過去文件,
不是資瞭找不到要不就是資料銷毀.
本大樓有獨特新職位叫安委 沒有監委,
更好笑的是管委會成員都是萬年成員,
主委幹部委員都是那些人輪來輪去.
修委員會成員的單位就修到好,
玲北單位在1樓 管線漏水就被水盤裝好裝滿.
本大樓就是小坪數的聯合起來排擠大坪數 ,
你們四位天兵沒遇到還以為都只有大坪數去排擠小坪數??
在公寓大廈管理科不管事的情況下 你還以為所有管理委員會都很公正?
甚麼條例不條例，大樓因為一些開支，要使用者分攤，小坪數電梯也搭，管理員也幫忙看門，消防 用水 廢水 機電都處理沒一樣缺的，難道不用基本費，搭公車是一公里一塊錢算嗎?公車開出來司機要錢，車子要錢，要油錢，當然要一些基本費用，小坪數的基本的開支難道要大坪數幫你付，坪數均一價怎會合理
台北一坪200元，有人跟我一樣的嗎？
別懷疑
台中市政101不是包二奶就是小三
早就習慣了
聽起來像是管委會拿住戶的管理費投資
用住戶的地再來賺住戶的錢!
當然要按坪數收費，坪數大的房間多住的人多，電梯使用次數多，用的水多，公用抽水馬達用的電損耗多
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以我家大樓為例 我住40坪2F也只有我跟我婆兩人
2F以上住20坪的住戶平均約一戶住有5~6人
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比電梯使用次數 比用水 公用抽水馬達電耗等我家絕對比同大樓少
那我是不是應該減少收費??
胖達和uber
有錢買大坪數繳多一點無妨！
吹吹吹就是吹除了吹還是吹.唉....不知是哪個女人教的.就會吹...