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感謝分享：筆記1.升息轉降息循環2.股市轉空3.台幣趨勢走貶房市短期回檔，自住購屋準備進場。
很用心的看完影片整理唷！覺得內容不錯的話也幫我們分享唷
請問是三個訊號同時發生要注意，還是一個就要注意？
@@kttyable 三個訊號發生喔~ 您可以完整收看影片~裡面有說明~~
創辦人講的房市轉空三個訊號，未來一定會發生。美國連續升息的情況下（目前聯準會計劃2022年7次、2023年3次），ㄧ定會讓全球股市向下修正（台股跟美股連動性高，也會向下修正）。台灣升息次數跟幅度會小於美國（通膨沒有美國嚴重），台幣將會貶值。升息循環初期暫不見股市跟房市下跌，是因為資金跟營運成本的提高尚未完全反應，反而是升息末端、降息前端才開始反應。創辦人這次沒提到的政策因素，其實影響力可能是最大的，以目前政府打房的力道，加上三訊號的到來，房市修正是很有可能的，時間大約是2023年下半年，會有很多承受不了房貸的物件釋出，屆時轉變為買方市場，就有機會用相對合理價格買房。
非常認同王柏祥見解,也希望政府不要假打房
我也想撿扛不住房貸的，但發現根本不可能，因為我是要買小坪數的。一千萬的房子每個月也只多繳一點點利息，能弄出頭期款的人怎麼可能扛不下去。要撿急售的還是得靠房仲跟運氣。
感謝樂居精準的利用過往資料分析，很棒的資訊。不過這樣看起來未來房價似乎是越來越高而已……要等到降息循環而且還只有一開始會下跌，似乎不太容易等到。還是很謝謝分享
當美國臨準會和日本央行都以通貨膨脹率2%為目標時，貨幣的貶值，實體的資產增值，是難以逆轉的。看得懂的人就會看得懂
花一千多萬買一個又小又遠的房子（我台北人住家裡）, 每個月還要繳昂貴的管理費/公共電費，完全想不到有何吸引力啊....
受益良多的影片！謝謝樂居
謝謝我們收到囉！
大會報告⚠央行理監事會議2022/03/17決議 台灣跟進Fed升息一碼！最關乎大家的荷包 升息1碼對於房貸差多少？📍每1千萬的房貸 1.31%→1.56%👉每月大概要多付1193元
期待你們對這次升息新的分析影片呀!
對台灣政府是否會升息，個人還是持保留態度。畢竟之前美國降息很多的時候台灣並沒有跟進。今年頂多頂多是把2019年疫情剛爆發時降的幅度收回而已。升息連帶也會讓已經超強的台幣變得再更強，這對出口導向的台灣會更是經濟上的一個重擊，因此我並不看好台灣央行到底有多少升息空間。
應該是升不了多少，個人覺得最可能是半碼。未來的話看陳南光是否上位吧~~他是升息的鷹派
@@樂居李奕農 陳南光似乎是很想上位的樣子，可是楊目前應該還算是紅人，看樣子應該楊短期之內不會下？
台灣目前進口很強啊，但是通膨絕對不是表面所看的2%多，這歸因於台灣是個很奇特的國家，政府為了選票會凍漲油水電價，但近來因為能源政策的錯誤已經漸漸壓抑不住了，油水電連凍的情況下都2%多了，那油水電齊漲呢？更何況我根本不認為目前只有2%多，看看麥當勞大麥克漲了多少…
一切在人性，台灣人的夢幻
影響房價的原因太多，現在的利率也很低，升息對房市沒太大的影響。
感謝分享
謝謝支持!
感謝，很棒的分析
看過最有料最符合實際情況的分析 樂居讚👍 （不斷消費房價所得比 少子化吧啦吧啦這些失真指標的蛋頭理論大師真的洗洗睡吧）
謝謝你的支持～ 央行也決議升息1碼
只要土地越貴價格就會越貴，大家看看一堆地主的地不是留著蓋停車塲就是自己蓋房子然後分給家族成員，頂多拿來收租，一間都不賣！
很好啊，租屋市場大量供給，讓租金更便宜，根本不用買房.......
房價指數就百搭款~~拿什麼數據來配都一樣~~反正長期就一直往右上角走~~
如果再20年，交通持續發展，捷運覆蓋會更普遍，但是台灣人口持續下降到影響家戶數，是否會影響房價呢？
20年的時間也太久了~~就算你現在買房子，20年後房價下跌，但你也住了20年，應該也不虧
@@樂居李奕農 如果買在高價位，我覺得是很虧喔.....一個人一輩子能賺幾個千萬？
@@蕭皓文-w3r 可以賭阿，十年後房價下跌，賭贏了撿到便宜房子；賭輸了，依然還是無房+10年繳的租金. 和股市一樣，人人想抄底，但成功的沒幾個
重點是現在1千多萬，只能買個鳥籠小房，但租金2萬可以住到不錯的大空間，還有餘裕享受生活品質。為了買房，忍受二三十年的爛生活品質，我是不太能接受就是了20出頭坪數的小房子，住十年後還跌價，我是覺得很慘啦
不用跌了，讓痛苦結束在我們這一代
但希望背景音樂調小，聽說話很吃力
房價跟供需有關！人口是決定因素！台灣房價只有我。下崩的機會，已經沒有上漲空間了，這波除了建商結合媒體，再找投資客，一起炒作外，根本沒有那麼大的需求。這兩年不是長多走勢，是反彈而已！
@@陳育廷-i8t 是的。事實和個人選擇，是可以分開的。
@@陳育廷-i8t 我現在就是有錢也不想買的那一群，房租這麼便宜，等十幾二十年後，房價修正個三成以上再買，到時候有房，手上現金又多，才不會變成一個只有房沒現金可憐老人。
@@蕭皓文-w3r 修正三成算很多了但正常緩漲10年漲幅三成很正常
如果升息台幣還是貶值的話房價是否會下跌呢?
要拉長一些時間看喔~~這種事不要用短期的角度來解釋，目前台幣貶值中，但是否成為趨勢還是要觀察
我覺得最重要的是少子化對未來房市的衝擊不知為何樂居反而對這點沒什麼著墨?目前少子化海嘯衝擊，已經影響各大大專院校，倒了一堆學校因為這群少子化斷層出生的人口，已經到了念大學的階段過幾年後，這些人會出社會，又會衝擊到就業市場，各行各業會出現缺人然後就是到了買房年齡，到時候就會遇到，房子蓋一大堆，但沒人要買的窘境這個危機當然不是現在，但很肯定的是未來十到十五年會遇到的不過我也可以理解為什麼你們沒有提到因為你們是用過去數據來判斷未來可能性少子化衝擊房市，以前沒遇過，所以你們也無從比較未來十年後，房子根本不值錢為什麼？因為買房人口急遽減少阿
房子一大堆沒人買，我覺得指的是"過於老舊、沒有電梯的房子沒人想買"，從統計上來看，老屋的問題會遠比人口老化提前來到。未來會再出一集專門講這個議題。
股市圖有問題2020/3月低點是8000多卻比18-19低點還高
您好，我們股市圖使用的資料是以季為單位來看整體趨勢走勢，房價指數的數據也是以季為單位，相應走跌較符合，指數數值為每季的01月、04月、07月、10月。
降息表示經濟不景氣，這才是硬道理
股票買了就跌, 賣了就漲．我想哪天房價跌了, 應該是我買房的緣故😂
哈哈～那你買了的話記得告訴我
央行四度打炒房，下手越來越強烈。目前【立法院正在修法，《要修平均地權條例》以及《房地產經紀人的管理條例》】這兩條修訂下去，其中有一項。【將來炒房要坐牢，三年以下徒刑。還要罰款100～5000萬】，【往後預售屋不能轉售，解約要經過申請】，未來政策不容忽視。再來美國聯準會升息抗通膨沒錯，全世界的資金，從美國量化寬鬆開始。美國升息只是要把之前濫發的錢拿回來罷了。台灣跟著升息不止是要穩定物價，央行後續會調整適當的調整貨幣政策，以達到法定基準，重要的是要留住投資資金。美國聯準會的縮減購債，進一步升息，在進一步縮表。而其他國家也都跟進（英國已經跟進升息了）。英國需要收緊政策，以便應對下一次經濟衝的擊火力。【通膨不會引發危機，而是對抗通膨會引發危機。】
專業
謝謝~~
政商合作，臺灣低利率造成大炒房，錢放銀行極微利息，富人有擔保品借錢幾乎沒什麼利息，政府又沒完整稅率2房以上持有稅太低，物價只漲不跌沒有監督調控機制，所以借錢炒房與囤積物資炒作也就當然，高房價又墊高物價還有國際地緣關係亦然，所以百姓口袋快速縮水經際拮据，只造就少數富者，人口凋零後未來國家與企業的大衰退正進逼中，執政者不應近視短利賺錢，如果沒能力解決就公投立法房地產漲價歸公
我也是看一堆名嘴節目連升八碼來計算當成台灣出口產業都不用做了
根本在唬爛！故意講得很專業，仔細聽內容會發覺非常多的bug！
謝謝~我講的話我負責，可受公評
感謝分享：
筆記
1.升息轉降息循環
2.股市轉空
3.台幣趨勢走貶
房市短期回檔，自住購屋準備進場。
很用心的看完影片整理唷！覺得內容不錯的話也幫我們分享唷
請問是三個訊號同時發生要注意，還是一個就要注意？
@@kttyable 三個訊號發生喔~ 您可以完整收看影片~裡面有說明~~
創辦人講的房市轉空三個訊號，未來一定會發生。
美國連續升息的情況下（目前聯準會計劃2022年7次、2023年3次），ㄧ定會讓全球股市向下修正（台股跟美股連動性高，也會向下修正）。
台灣升息次數跟幅度會小於美國（通膨沒有美國嚴重），台幣將會貶值。
升息循環初期暫不見股市跟房市下跌，是因為資金跟營運成本的提高尚未完全反應，反而是升息末端、降息前端才開始反應。
創辦人這次沒提到的政策因素，其實影響力可能是最大的，以目前政府打房的力道，加上三訊號的到來，房市修正是很有可能的，時間大約是2023年下半年，會有很多承受不了房貸的物件釋出，屆時轉變為買方市場，就有機會用相對合理價格買房。
非常認同王柏祥見解,也希望政府不要假打房
我也想撿扛不住房貸的，但發現根本不可能，因為我是要買小坪數的。
一千萬的房子每個月也只多繳一點點利息，能弄出頭期款的人怎麼可能扛不下去。
要撿急售的還是得靠房仲跟運氣。
感謝樂居精準的利用過往資料分析，很棒的資訊。不過這樣看起來未來房價似乎是越來越高而已……要等到降息循環而且還只有一開始會下跌，似乎不太容易等到。還是很謝謝分享
當美國臨準會和日本央行都以通貨膨脹率2%為目標時，貨幣的貶值，實體的資產增值，是難以逆轉的。看得懂的人就會看得懂
花一千多萬買一個又小又遠的房子（我台北人住家裡）, 每個月還要繳昂貴的管理費/公共電費，完全想不到有何吸引力啊....
受益良多的影片！謝謝樂居
謝謝我們收到囉！
大會報告
⚠央行理監事會議2022/03/17決議 台灣跟進Fed升息一碼！
最關乎大家的荷包 升息1碼對於房貸差多少？
📍每1千萬的房貸 1.31%→1.56%
👉每月大概要多付1193元
期待你們對這次升息新的分析影片呀!
對台灣政府是否會升息，個人還是持保留態度。畢竟之前美國降息很多的時候台灣並沒有跟進。今年頂多頂多是把2019年疫情剛爆發時降的幅度收回而已。升息連帶也會讓已經超強的台幣變得再更強，這對出口導向的台灣會更是經濟上的一個重擊，因此我並不看好台灣央行到底有多少升息空間。
應該是升不了多少，個人覺得最可能是半碼。未來的話看陳南光是否上位吧~~他是升息的鷹派
@@樂居李奕農 陳南光似乎是很想上位的樣子，可是楊目前應該還算是紅人，看樣子應該楊短期之內不會下？
台灣目前進口很強啊，但是通膨絕對不是表面所看的2%多，這歸因於台灣是個很奇特的國家，政府為了選票會凍漲油水電價，但近來因為能源政策的錯誤已經漸漸壓抑不住了，油水電連凍的情況下都2%多了，那油水電齊漲呢？更何況我根本不認為目前只有2%多，看看麥當勞大麥克漲了多少…
一切在人性，台灣人的夢幻
影響房價的原因太多，現在的利率也很低，升息對房市沒太大的影響。
感謝分享
謝謝支持!
感謝，很棒的分析
看過最有料最符合實際情況的分析 樂居讚👍 （不斷消費房價所得比 少子化吧啦吧啦這些失真指標的蛋頭理論大師真的洗洗睡吧）
謝謝你的支持～ 央行也決議升息1碼
只要土地越貴價格就會越貴，大家看看一堆地主的地不是留著蓋停車塲就是自己蓋房子然後分給家族成員，頂多拿來收租，一間都不賣！
很好啊，租屋市場大量供給，讓租金更便宜，根本不用買房.......
房價指數就百搭款~~拿什麼數據來配都一樣~~
反正長期就一直往右上角走~~
如果再20年，交通持續發展，捷運覆蓋會更普遍，但是台灣人口持續下降到影響家戶數，是否會影響房價呢？
20年的時間也太久了~~就算你現在買房子，20年後房價下跌，但你也住了20年，應該也不虧
@@樂居李奕農 如果買在高價位，我覺得是很虧喔.....一個人一輩子能賺幾個千萬？
@@蕭皓文-w3r 可以賭阿，十年後房價下跌，賭贏了撿到便宜房子；賭輸了，依然還是無房+10年繳的租金. 和股市一樣，人人想抄底，但成功的沒幾個
重點是現在1千多萬，只能買個鳥籠小房，但租金2萬可以住到不錯的大空間，還有餘裕享受生活品質。
為了買房，忍受二三十年的爛生活品質，我是不太能接受就是了
20出頭坪數的小房子，住十年後還跌價，我是覺得很慘啦
不用跌了，讓痛苦結束在我們這一代
但希望背景音樂調小，聽說話很吃力
房價跟供需有關！人口是決定因素！
台灣房價只有我。下崩的機會，已經沒有上漲空間了，這波除了建商結合媒體，再找投資客，一起炒作外，根本沒有那麼大的需求。
這兩年不是長多走勢，是反彈而已！
@@陳育廷-i8t 是的。事實和個人選擇，是可以分開的。
@@陳育廷-i8t 我現在就是有錢也不想買的那一群，房租這麼便宜，等十幾二十年後，房價修正個三成以上再買，到時候有房，手上現金又多，才不會變成一個只有房沒現金可憐老人。
@@蕭皓文-w3r 修正三成算很多了
但正常緩漲10年漲幅三成很正常
如果升息台幣還是貶值的話房價是否會下跌呢?
要拉長一些時間看喔~~這種事不要用短期的角度來解釋，目前台幣貶值中，但是否成為趨勢還是要觀察
我覺得最重要的是少子化對未來房市的衝擊
不知為何樂居反而對這點沒什麼著墨?
目前少子化海嘯衝擊，已經影響各大大專院校，倒了一堆學校
因為這群少子化斷層出生的人口，已經到了念大學的階段
過幾年後，這些人會出社會，又會衝擊到就業市場，各行各業會出現缺人
然後就是到了買房年齡，到時候就會遇到，房子蓋一大堆，但沒人要買的窘境
這個危機當然不是現在，但很肯定的是未來十到十五年會遇到的
不過我也可以理解為什麼你們沒有提到
因為你們是用過去數據來判斷未來可能性
少子化衝擊房市，以前沒遇過，所以你們也無從比較
未來十年後，房子根本不值錢
為什麼？因為買房人口急遽減少阿
房子一大堆沒人買，我覺得指的是"過於老舊、沒有電梯的房子沒人想買"，從統計上來看，老屋的問題會遠比人口老化提前來到。未來會再出一集專門講這個議題。
股市圖有問題
2020/3月低點是8000多卻比18-19低點還高
您好，我們股市圖使用的資料是以季為單位來看整體趨勢走勢，房價指數的數據也是以季為單位，相應走跌較符合，指數數值為每季的01月、04月、07月、10月。
降息表示經濟不景氣，這才是硬道理
股票買了就跌, 賣了就漲．
我想哪天房價跌了, 應該是我買房的緣故😂
哈哈～那你買了的話記得告訴我
央行四度打炒房，下手越來越強烈。目前【立法院正在修法，《要修平均地權條例》以及《房地產經紀人的管理條例》】
這兩條修訂下去，其中有一項。【將來炒房要坐牢，三年以下徒刑。還要罰款100～5000萬】，【往後預售屋不能轉售，解約要經過申請】，未來政策不容忽視。再來美國聯準會升息抗通膨沒錯，全世界的資金，從美國量化寬鬆開始。美國升息只是要把之前濫發的錢拿回來罷了。台灣跟著升息不止是要穩定物價，央行後續會調整適當的調整貨幣政策，以達到法定基準，重要的是要留住投資資金。美國聯準會的縮減購債，進一步升息，在進一步縮表。而其他國家也都跟進（英國已經跟進升息了）。英國需要收緊政策，以便應對下一次經濟衝的擊火力。【通膨不會引發危機，而是對抗通膨會引發危機。】
專業
謝謝~~
政商合作，臺灣低利率造成大炒房，錢放銀行極微利息，富人有擔保品借錢幾乎沒什麼利息，政府又沒完整稅率2房以上持有稅太低，物價只漲不跌沒有監督調控機制，所以借錢炒房與囤積物資炒作也就當然，高房價又墊高物價還有國際地緣關係亦然，所以百姓口袋快速縮水經際拮据，只造就少數富者，人口凋零後未來國家與企業的大衰退正進逼中，執政者不應近視短利賺錢，如果沒能力解決就公投立法房地產漲價歸公
我也是看一堆名嘴節目連升八碼來計算
當成台灣出口產業都不用做了
根本在唬爛！故意講得很專業，仔細聽內容會發覺非常多的bug！
謝謝~我講的話我負責，可受公評