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「買房子很難住一輩子」這話只有仲介才會這樣說！遇過建設公司老闆說過：「我爸（老董事長）跟我說蓋房子要有良心 因為人家可能是畢生積蓄拿出來跟一輩子要住的地方，我受我爸影響很深」。
Joy 認同
@Joy 仲介這樣說，他們才有仲介費可賺。哪家建設公司的老闆？
V Lai 永和綺X建設股東之一
沒錯，我前陣子聽到一句【房子通常都是住沒多久就會換】也是仲介講的....
根據統計，台灣人一生會搬3至4次家，隨著人生各種不同進展，本來對住就會有不同需求。
說的內容都是事實，實用！👍但因自備款少；又想先有再求好的關係，我們已經在十年內換屋3次了...都買30幾年的公寓房子，現在碰到房地合一稅，想像之前不合就換已經不行了，被卡住了，否則會被近二十萬的稅，只因當初房子裝璜的錢沒有發票，這成本無法抵扣....只有繼續觀看後續此地房價發展嘍...如果漲到我賣了稅與仲介費，代書費等都打平、沒賠本就可以賣了換屋齡20幾年的電梯樓房.. ..看後續因緣變化嘍！
謝謝~買屋確實要注意比較多細節，歡迎加入樂居的社團可以多加討論喔，提供連結給您😉facebook.com/Leju.tech/groups/?ref=page_internal
這講得很對，老公寓再怎樣翻，還是老舊∼貸款成數真的給不高，而且根本不會給你貸30年∼
謝謝您喜歡我們的影片，歡迎訂閱我們的youtube頻道，記得打開小鈴鐺!!日後將有更多相關影片唷~:)
雙北精華區的老公寓照貸不誤
我的37年公寓，貸到30年85成喔
其實新大樓持有成本高，而且實際使用坪數少三成以上，單價更貴許多。除非口袋夠深，否則同樣買精華區的公寓預算，只能往更外圍去找。公寓跟新大樓我都買過，第一間買公寓自住後轉租，刊登時許多人搶租，住公寓時反而能存下更多錢，現在買了新大樓自住，舒服當然是比公寓好，但每個月的管理費，公電費跟每年的稅金可是多好幾萬。建議小資族，還是先買個精華區的小公寓自住更實在，交通方便也不需再養一台車，連車位的錢都省下來了。真的可以存下比較多錢，先苦後甘，享受的事放在後面。我的老公寓房貸也還完了，租金拿來付現在的房貸跟管理費還有剩。
要買中古屋最好是看100間以上的房子，有的整理一下就可以賣很高的價錢
很贊同公寓房4~5樓，千萬不要買，下手後 很難賣掉。爬樓梯其實是很辛苦的，想想看，要回家，還要爬5~10分鐘樓梯，提一包十台斤的米，飲料，菜回家煮飯吃，累死人了……住過公寓四樓以上，不推購買三樓以上公寓。3樓公寓，也不推，2樓剛剛好……
公寓四樓以上....有提東西真的太高了!!!
乾脆, 簡潔, 沒有廢話,非常棒, 千萬不要拖長影片
感恩李創辦人創立樂居🥰🥰🥰🥰👍幫助房地產的購買研究🥰🥰🥰👍👍
優質實用 現在才發現這清流
歡迎多支持我們這個清流魅力~~
樂居網真的很棒，但拜託一下李大大，錄影片請另外收音....，不然聽得很痛苦。
感謝您的回饋~我們會持續改進~也歡迎持續追蹤我們的youtube頻道唷!!:)
不會想住舊公寓舊房子耶… 沒有管理員很麻煩， 收信 倒垃圾 爬樓梯 都是個問題，而且容易有住戶混雜的問題。 住戶的裡面的 人 很多都買來出租， 租給不一樣的人
有管理員這些依然是麻煩！管理員沒有仲裁的權利力，他們怎會處罰。衣食父母
@@enzol2823 奇怪的邏輯，還要管理員仲裁?仲裁是法官 的權利 有問題打給警察
@@enzol2823 你應該是住公寓的 不知道新大樓的好處， 也難怪了公寓比較便宜，當然也希望公寓保值。。 可惜你錯了，公寓現在很多人都不想要。除了台北市以外， 住戶品質 有夠差，環境有時候也不是很好 ，住過的人都知道。。 倒垃圾麻煩 而且沒有人 管理上下樓 有時候還會有陌生人進出公寓
請問：蛋黃區（例如：大安區），3或4樓，30年以上的房子，也是如此嗎？
歡迎訂閱我們的youtube頻道，記得打開小鈴鐺!!日後將有更多相關影片唷~:)
認同第3、第4項，但前兩項有點一竿子打翻整艘船，有待商榷~
歡迎提出看法一起討論喔😉😉
@@leju李大有雅量，本人提出拙見供參考；前兩項講明了，就是在指公寓四、五樓的物件，並非絕對不保值，關鍵在於入手的價格，這類物件的講價空間比較高，反而更容易以合理的價格買進，對預算有限的年輕首購族還是有一定的吸引力，除此之外，像是地段、建物品質、周遭環境、鄰居素質、租賃需求、都更機會等等，均是影響物件保值與否的變因，所以本人不太認同影片中僅僅三言兩語就論定這類物件不保值。
@@kadaya1102 謝謝你的回覆我們粉絲團也會提供許多議題，歡迎加入一起討論喔!!!!!
@@kadaya1102 其實所有房地產的物件都是如此，只要買入的價格低都是好物件。但這裡比較針對第一次購屋的人來談。對於價格到底低還是高，合理還是不合理，其實沒甚麼判斷力。在這樣的情況下，才會這樣建議。如果你在房市已經是老江湖了，以價格為依歸去判斷就好，不用管類型
我家是加強磚造房~40年了 一條裂縫都沒有 我還在想這樣要敲掉重蓋會比較好嗎~
應該是一整棟的透天吧!看你是要出售或者自用。可以作一些檢查1.地面是否水平 2.管線可能需要換 3.是否有漏水 看看整體的嚴重程度再決定
很可惜啊，我專門投資這類房子，因為增值空間大且若都更其利潤更高。房仲業者當然希望你不要買這老舊房子，儘量鼓勵你們買新屋，因為仲介服務費高且很容易賣。而上述建議不要買的房子類型除了投資者會買之外，就只剩下存款不足的人會買。
請問現在想買房中古屋幾年的房子比較適合
大字報看很苦哦?
房價這麼高 買30年左右大樓 真的不好嗎？新屋漲 中古屋不也會跟漲
說得很有道理，但以上所說的地點條件及方便性總價也將高達一倍或是更多，有許多人是用一生的心血來買房!而且就真的是為了有自己的房子住這麼簡單，照你這麼說將會有許多人買不起你內容中的地段及條件，而是說給炒房的人聽的不是嗎？
精華地段的公寓也好 沒電梯也罷 三十年 五十年都好 如果台北大安區 捷運附近 1.沒電梯 2.五十年 3.沒管理員 老公寓就會因無法貸款而超便宜的話那我一定買爆
不錯，講到很多重點
請問30年以上的房子是在蛋黃區也不推嗎？例如台北市大安區
這比較難概括說明，還是要看每間房子和個人需求，但基本上這四個地雷不要碰最保險~
簡單明瞭
RC那段不認同 實際使用年限根本沒那麼少 那是經濟價值上的50年!
這裡談的就是經濟年限。不管銀行估價，或者未來轉手都是。買了以後沒有經濟價值大幅降低代表的就是不保值。
講一堆建議 問題是“沒錢” 預算高到處都可以選 預算低有的挑嗎？ 有錢選擇多還需要你講
還是可以依照自己的預算選擇，可以讓大家更加注意購屋的細節喔😉
讚，說的真好
謝謝樂居，總教會我很多中肯分析、客觀建議
請問火車站附近有電梯有管理員30年套房能買嗎？
看什麼火車站。還有你的投資目的。
@@樂居李奕農 高雄車站，想收租和賺價差
@@張力-f1e 價差不容易賺，因為30年的房子了。高雄人還是習慣買新屋，中古屋市場沒有太發達。但收租的穩定收益應該是有的
@@樂居李奕農 謝謝回答
台北市三十年以上老公寓但是二三樓跟電梯算是保值嗎？
捷運站附近都保值
風水我不太懂，但我們家這邊可能因為生活機能好，即使室內空間不大，屋齡也快40年了，還是有不錯的價格。印象中近五年附近賣出去的房子，都是貼出賣屋的廣告沒多久就被買走了。
生活機能好就佔了一個好處啊!!!!!!!!!💪
0.0.....台北房子 看好久 想要個二房但是 一直 都覺得貴貴的 預估700~400 入手 都好難找
大大 考慮新北市舊一點的大樓社區吧
台北市沒有千萬的預算跟本不用看
雲林土庫的房子可買嗎 哈
接手性不強~但真的要自己住也OK。虎尾發展起來才有機會輪到土庫
@@樂居李奕農 了解 謝謝你~
可以分享一下新莊副都心嗎？
除非非要在新莊生活，不建議。
@@bblin2665 新莊工業區很多~~~放眼望去很多一堆鐵皮頂的工廠~~~
我們有做過分析新莊區的影片唷!!歡迎參考以下網址~也歡迎您訂閱我們的頻道唷!!:)上新莊：ruclips.net/video/XsEveMD-7mk/видео.html下新莊：ruclips.net/video/yJaaSWT81Lo/видео.html
3x萬/坪
不太認同~ 你講的都是豪宅的規格吧～ 別說中南部了~連彰化的房價都爆貴的。
請問若是投資收租套房，近大學學區、離老家近(環境熟悉)，您提的4點有哪一項就不是考量買不買的點了呢?
是的。在你熟悉的區域，永遠會比別人知道怎麼賺錢
樂居的網站比屋比的好用喔! 買房第一站，就是找樂居!!
太讚了樂居
年輕一輩的對於風水的在意程度依舊高嗎？蠻想了解年輕一輩對買房的看法
影片內說的風水問題都是實際會影響居住品質的風水瑕疵~
年輕人舉手🙋♂️🙋♂️還是會看喔～也謝謝下面網友幫忙回覆😉
他舉的例子是會影響舉居住品質
有大同區，透天？？？
大同區有透天喔!!!!
一直看大字報 這樣影片感覺少了那麼點專業感
讚喔~ 講的很明確，幾個重要的因素都點到了，不會像是某S為了騙通告費而四處嫌!!
好主觀的介紹 … 不是人人買得起電梯…屋齡不要30年以上…公寓99%被打槍 … …
劉其武 意思就是叫你不要買公寓啊！
@@waynelin5701 台灣房價被炒的那麼高，你以為現在台灣人民的經濟都能夠買電梯嗎
@@說出真心話的房仲 影片告訴你不要買這四種房子，因為不保值，你硬要買以後賣不出去，或是要賠錢賣也是你的事，這本來就是自由的社會。但是你卻批評別人給的建議是主觀，是有事嗎？你聽不進去，不要聽就好了，何必批評？我就覺得影片的建議很有道理很好啊！
而且根本沒批評阿，下面那位大哥是哪句話有批評？請指教．．．劉大哥講的才是對的！
說你的想法是主觀 就叫做”批評” ?你要放影片上來，本來就要做好會遇到不同人的”想法”留言，你這麼擔心被批評，乾脆別po影片笑死我 說你主觀 就叫批評 這只是我看完之後比對現在社會的感想而已聽到你這番影片介紹，我真是為那些想賣公寓的人，感到難過，可憐，他們的房子就是不值錢，就是爛，不能買
要怎麼出價，我都從七成談！
屋主: 我早就在開價加價30%給你砍了，嘻嘻。不論屋主開多少，實價登錄７折談。
沒有人會從實價登錄跟你談的, 尤其是老公寓
被SWay洗腦了嗎？害人不淺啊！
被中國洗腦了嗎, 怎麼都看一些爛東西
其實你可以直接拿著稿講會比看大字報來的自然一點唷😂
好的~謝謝指教喔🙂
友人不買不租浴室無窗XXx
小編也不喜歡浴室沒有窗戶耶..
年輕又專業的房地產達人。
是不是！！！！訂閱訂起來，粉絲團追起來這樣才能收到更多新的內容喔✌
一直唸稿看字幕，唸稿機？不如用谷歌姐😖
外行人看門道 內行人看熱鬧
3O年以上屋㐅
小編覺得你很認真👍也歡迎你訂閱樂居頻道，我們會繼續產出更多內容喔
台北市精華區的房子幾乎都是超過30年又沒電梯的老公寓，可是一坪又要8 90萬以上🤪🤪🤪
台北市精華區的房價真的很高😣
原來樂居是您創的
沒錯喔!樂居的創辦人是李奕農😉
老公寓是給有閒錢的人買的，持有等都更
Will Chen 都更？你會不會想太多，等到死都等不到啦
orange5401 要看地點和樓層，如果你是台北市中心近捷運三樓公寓，很快就被收走了。
讚讚 言簡意賅
錄音請找好的義工～～～美中不足～～～
謝謝指教，會慢慢改善，如果喜歡我們的內容歡迎訂閱樂居的頻道。
眼神飄字卡 看了超卡卡
謝謝指教!!
買好房真的不容易，好房子價錢又太高，收入趕不上房價。
比35xx好太多了
也不算啦~~風格不同。我的影片娛樂性相對比較低
買房太複雜了吧～
買房可能是這輩子最大的支出，多懂一點，會比較好談價錢或是避免買到不好的房子，若是不懂就買，那可能買貴，或遇到超雷的問題房子
@@aeric123 沒錯，除了有錢人，正常人買房一定都會做不少功課的
笑死！中南部郊區透天房，搶手的要死！
2020年房地產確實很火熱呢😉
讀稿機嗎?
收音世界差
為什麼張老師躺著也中槍？XD
如果主講人還要看稿才會講~乾脆不要錄了~眼睛一直盯稿
「買房子很難住一輩子」這話只有仲介才會這樣說！遇過建設公司老闆說過：「我爸（老董事長）跟我說蓋房子要有良心 因為人家可能是畢生積蓄拿出來跟一輩子要住的地方，我受我爸影響很深」。
Joy 認同
@Joy 仲介這樣說，他們才有仲介費可賺。哪家建設公司的老闆？
V Lai 永和綺X建設股東之一
沒錯，我前陣子聽到一句【房子通常都是住沒多久就會換】也是仲介講的....
根據統計，台灣人一生會搬3至4次家，隨著人生各種不同進展，本來對住就會有不同需求。
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但因自備款少；又想先有再求好的關係，我們已經在十年內換屋3次了...都買30幾年的公寓房子，現在碰到房地合一稅，想像之前不合就換已經不行了，被卡住了，否則會被近二十萬的稅，只因當初房子裝璜的錢沒有發票，這成本無法抵扣....只有繼續觀看後續此地房價發展嘍...如果漲到我賣了稅與仲介費，代書費等都打平、
沒賠本就可以賣了換屋齡20幾年的電梯樓房.. ..
看後續因緣變化嘍！
謝謝~
買屋確實要注意比較多細節，歡迎加入樂居的社團可以多加討論喔，提供連結給您😉
facebook.com/Leju.tech/groups/?ref=page_internal
這講得很對，老公寓再怎樣翻，還是老舊∼貸款成數真的給不高，而且根本不會給你貸30年∼
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雙北精華區的老公寓照貸不誤
我的37年公寓，貸到30年85成喔
其實新大樓持有成本高，而且實際使用坪數少三成以上，單價更貴許多。除非口袋夠深，否則同樣買精華區的公寓預算，只能往更外圍去找。公寓跟新大樓我都買過，第一間買公寓自住後轉租，刊登時許多人搶租，住公寓時反而能存下更多錢，現在買了新大樓自住，舒服當然是比公寓好，但每個月的管理費，公電費跟每年的稅金可是多好幾萬。建議小資族，還是先買個精華區的小公寓自住更實在，交通方便也不需再養一台車，連車位的錢都省下來了。真的可以存下比較多錢，先苦後甘，享受的事放在後面。我的老公寓房貸也還完了，租金拿來付現在的房貸跟管理費還有剩。
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爬樓梯其實是很辛苦的，想想看，要回家，還要爬5~10分鐘樓梯，提一包十台斤的米，飲料，菜回家煮飯吃，累死人了……
住過公寓四樓以上，不推購買三樓以上公寓。
3樓公寓，也不推，2樓剛剛好……
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不會想住舊公寓舊房子耶… 沒有管理員很麻煩， 收信 倒垃圾 爬樓梯 都是個問題，而且容易有住戶混雜的問題。 住戶的裡面的 人 很多都買來出租， 租給不一樣的人
有管理員這些依然是麻煩！
管理員沒有仲裁的權利力，他們怎會處罰。衣食父母
@@enzol2823 奇怪的邏輯，還要管理員仲裁?仲裁是法官 的權利 有問題打給警察
@@enzol2823 你應該是住公寓的 不知道新大樓的好處， 也難怪了公寓比較便宜，當然也希望公寓保值。。 可惜你錯了，公寓現在很多人都不想要。除了台北市以外， 住戶品質 有夠差，環境有時候也不是很好 ，住過的人都知道。。 倒垃圾麻煩 而且沒有人 管理上下樓 有時候還會有陌生人進出公寓
請問：蛋黃區（例如：大安區），
3或4樓，30年以上的房子，也是如此嗎？
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認同第3、第4項，但前兩項有點一竿子打翻整艘船，有待商榷~
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@@kadaya1102 謝謝你的回覆
我們粉絲團也會提供許多議題，歡迎加入一起討論喔!!!!!
@@kadaya1102 其實所有房地產的物件都是如此，只要買入的價格低都是好物件。但這裡比較針對第一次購屋的人來談。對於價格到底低還是高，合理還是不合理，其實沒甚麼判斷力。在這樣的情況下，才會這樣建議。如果你在房市已經是老江湖了，以價格為依歸去判斷就好，不用管類型
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很可惜啊，我專門投資這類房子，因為增值空間大且若都更其利潤更高。
房仲業者當然希望你不要買這老舊房子，儘量鼓勵你們買新屋，因為仲介服務費高且很容易賣。
而上述建議不要買的房子類型除了投資者會買之外，就只剩下存款不足的人會買。
請問現在想買房中古屋幾年的房子比較適合
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新屋漲 中古屋不也會跟漲
說得很有道理，但以上所說的地點條件及方便性總價也將高達一倍或是更多，有許多人是用一生的心血來買房!而且就真的是為了有自己的房子住這麼簡單，照你這麼說將會有許多人買不起你內容中的地段及條件，而是說給炒房的人聽的不是嗎？
精華地段的公寓也好 沒電梯也罷 三十年 五十年都好
如果台北大安區 捷運附近 1.沒電梯 2.五十年 3.沒管理員
老公寓就會因無法貸款而超便宜的話
那我一定買爆
不錯，講到很多重點
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請問30年以上的房子是在蛋黃區也不推嗎？例如台北市大安區
這比較難概括說明，還是要看每間房子和個人需求，但基本上這四個地雷不要碰最保險~
簡單明瞭
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RC那段不認同 實際使用年限根本沒那麼少 那是經濟價值上的50年!
這裡談的就是經濟年限。不管銀行估價，或者未來轉手都是。買了以後沒有經濟價值大幅降低代表的就是不保值。
講一堆建議 問題是“沒錢” 預算高到處都可以選 預算低有的挑嗎？ 有錢選擇多還需要你講
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讚，說的真好
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謝謝樂居，總教會我很多
中肯分析、客觀建議
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看什麼火車站。還有你的投資目的。
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@@樂居李奕農 謝謝回答
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不太認同~ 你講的都是豪宅的規格吧～ 別說中南部了~連彰化的房價都爆貴的。
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但是你卻批評別人給的建議是主觀，是有事嗎？你聽不進去，不要聽就好了，何必批評？我就覺得影片的建議很有道理很好啊！
而且根本沒批評阿，下面那位大哥是哪句話有批評？請指教．．．劉大哥講的才是對的！
說你的想法是主觀 就叫做”批評” ?
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聽到你這番影片介紹，我真是為那些想賣公寓的人，感到難過，可憐，他們的房子就是不值錢，就是爛，不能買
要怎麼出價，我都從七成談！
屋主: 我早就在開價加價30%給你砍了，嘻嘻。
不論屋主開多少，實價登錄７折談。
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其實你可以直接拿著稿講會比看大字報來的自然一點唷😂
好的~
謝謝指教喔🙂
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小編也不喜歡浴室沒有窗戶耶..
年輕又專業的房地產達人。
是不是！！！！
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不如用谷歌姐😖
感謝您的回饋~我們會持續改進~也歡迎持續追蹤我們的youtube頻道唷!!:)
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小編覺得你很認真👍
也歡迎你訂閱樂居頻道，我們會繼續產出更多內容喔
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謝謝指教!!
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