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很棒的節目，聽真正的專家分析很棒的節目，聽真正的專家分析收益良多，謝謝收益良多，謝謝
顏總的提醒很明確，兩位教授也以淺顯易懂的方式說明👍
鼓勵年輕人圓了買房的夢，然後又叫他們把房子賣掉獲利…買房子是為了要賣房子來獲利嗎？這是新青安的用意嗎？還是顏總故意講反話暗示其實是政府帶頭炒房…😆😆😆
錯誤的政策，連結官商勾結，實在令百姓失望至極！這樣的生活，既然無望！由誰來管理台灣！對底層的百姓來說，無所謂！對高階層傷害比較大！
再繼續下去台灣是神住的地方，人沒辦法住了！
不用暗示啊
是阿政府亂象
有能力的去買自住房，地點 房子本身及價格都OK的話，就算買貴了，也還好，麻煩的是盲目跟風，想要短線獲利的投機客
主持人規劃這主題，真的很棒，很有內容，有意義
要讓年輕人圓夢，要讓房價從1000萬降至500萬，加上新青安專案，這個夢才會長。打房太簡單，要不要做而已。
台灣有房的人多，還是沒房的人多，你認為你說的政府會做嗎，哈哈，太天真囉
@@蔡金川-u8c嗯真的，台灣有房的很多
中國房市崩盤，現狂如何？
這一波很多年輕人要跳了
政府炒房才有收入、那會降呢
薪資、房價比台灣是世界第一昨天到新店看房三房都3000萬以上，如果想轉賣就要賣3500到4000萬有盤子要買嗎？
30年前 跟你說雞排要賣80塊，你也是覺得盤子才會買房地產就是一個能放30年的雞排。
這價格我還買台灣 笑死
看你的工作在哪裏？如果在海外工作可以在當地買房
才幾年沒觀注從一千五變成三千，瘋子才會買吧，到底多想買房到都不覺這價位太跨張了嗎，這價位在國外可以買獨棟還有游泳池花園的欸....
這個價格來去買加州，西雅圖，賭城鳳凰城
我說一句直白的話，早10年玩的投資客沒有太大影響，以後賺多賺少而已，反正早都賺起來了，上下車10年經驗沒在跟你怕，誰要小心呢？今年上車的一拖拉庫小白啦😂😂你們現在才玩，而且還盲目跟著玩，說真的，三年後不要說出生率，先來討論自殺率吧😢😢😢下不了車，人生直接登出比較快，不得不慎啊！小白😎🥺
放心啦，到時候民進黨會開放中國投資客買房啊！！哈哈
你說的太好了 這兩年大學一年至少倒5間 高中 中學 國小 這些都倒幾年 這很恐怖的 這種會向大陸 可能比大陸慘一次大爆炸
昨天鋼琴師就跳了😭
@@sasasjasas3242大陸爛尾還有兩千萬套欸
謝謝各位老師的精闢的意見。🎉
莊教授真的很厲害 我上課真的很喜歡他的課😊
政府不能苦民所苦，帶動高房價市場，年輕人不知人間險惡，參與赌局，真讓人憂心、憂傷。
建議主持人要注意站位, 攝影工作人員也應提醒主持人, 不要一直擋住screen的重要資訊, 要適時保持一定距離, 讓觀眾可看清楚來賓要說明的重要資訊; 難得能看到一集節目, 可以同時聚集實力如此強的來賓, 只可惜節目整體團隊在很多節點, 顯示能力及準備不足, 無法應對來賓給的資訊量.
主持人EQ超好，很專注，也很會接話，顏老師講話要順著他的話頭走很不容易😂給沁宜一個讚
顏老師的說話方式真讓人很吃不消，主持人辛苦了
雖然稱新青安，但是中年人也可以用，只要沒買過房、沒房產，我就趁著這一波買到小宅房自住，為退休生活準備!因為單身老人，租不到房。單身，買小宅，夠住就好。
終於有良心節目，良心來賓出來說良心話了!👍
什麼時候用腦袋
@@梁燕輝-e2t 三位反指標
年初不買房，年底又白忙，賺錢不買地，退休輸學弟
🎉🎉 @@梁燕輝-e2t95 🎉無月駕駛員用餐啊喔喔99
專家分析得都很棒！尤其顏總的「夏蟲不可語冰」更是貫穿一切的精髓！我們台中某個郊區，到市區沒有捷運，交通大約要一小時才能進市中心，最近10坪左右的單人小宅賣得很熱，一坪炒到40多萬，連很多20多歲的年輕房仲都瘋搶，說怕再不買這輩子買不到房。當然如果用定錨效應拿台北來比也許這價格不算太貴，但我比較傾向認為是擦鞋童效應正在發生。
每次都這樣說，但每次都沒有爆阿，放心啦，說多久跌了，都沒有阿
@@jackhsu2039沒發生不代表不會發生，崩跌絕對是雪崩式
@@shengyuhuang9741 聽你再放屁，過去30年，這中間雖然有些跌價，結果現在呢漲更多，只要持有時間夠久，一定賺翻
就不要之前沒發生就覺得不會發生，以後房子太多只是個花瓶，限貸是在救市場，不限貸就鐵定崩爛，50%都有可能
炒房炒到絕子絕孫
已經沒小孩了
😂真的害我不敢結婚生子
薪水只能在孩子/房子選一個😅
日本→大陸→？
炒房的人不會斷因為他們有錢能生，反而是買不起房的人更不敢買房了，因此也不用生了
新青安根本就是救建商的政策，因為台灣房子蓋得太泛濫了。
台灣的總戶數還在增加, 所以其實沒有而且老屋會慢慢被淘汰
其實台灣房子蓋得還不夠，房價炒太高導致一班人覺得房子蓋太多。台灣整體房子30-50年到處是老房子。你去台中舊城區看看，都是蓋在黃金地帶的破房子，有些連屋頂都沒了，跟鬼屋沒兩樣。這些後代子孫有些在國外，根本不缺錢也沒想過要處理祖先房子。應該立法:無人居住破房子有礙瞻觀罰6000元，每季罰一次。
現在的行政院長不敢直接取消掉新青安，是因為那是賴總統在當行政院長時推的政策，取消的話表示賴總統做錯了。不能打臉，所以只能動存款準備率，讓銀行緊縮銀根，銀行沒錢可以放款，讓新青安政策名存實亡。
蓋房子能能促進經濟成長，政府印鈔票也要撐下去
@@minghorngtsai4323想太多，出了雙北老屋一堆繼承房都是透天，打掉重蓋幾百萬就有，我這邊老房是就這樣。你買的30年以後還不是變老房，更慘的還是大樓，沒辦法打掉重蓋越來越慘。
這十幾年來透過政府大力保護與努力放鬆管制下確實通通「只漲不跌」，誰還願意相信鬼島上任何喊跌的學者專家業者的話！年輕人為何價值觀早已不婚不生不存，因為看破政府根本無心打破世代的不公平！憑甚麼薪水低、房價漲翻倍！為何不是薪水翻倍，房價打壓到平價！政府做出長期的政策最終都會收到效果，私立高中大學未來到處收攤大家等看！勞保健保政府你就繼續補貼吧！反正這幾年稅收超級有錢，等著看人口紅利還能有幾年好光景！
看看越找不到人的科系錢越少，連正修都有護理係了
如果買大樓每個月還要多繳數千元的管理費，共用電費，一定要先算進去。
差不多啦，如果想要有人幫你領包裹、倒垃圾、保全、門面維護的社區型透天，那還是得繳數千元管理費。一般透天，各種修繕還是得自己來，洗水塔、換濾心、外部空間打掃、電梯檢測(電透)、停車位清潔、外觀維護，而且丟垃圾和收包裹就夠頭痛了，人得都在。
@@SageWangAdventures 繳一輩子耶
@@給給二世掃一輩子 修一輩子
@@給給二世因為享受一輩子啊！😂有人幫你服務，使用者付費。
透天樓梯除了走樓梯累之外，還要打掃樓梯、扶手、每個樓層還有浴廁要清潔，我搬到住宅大樓後就回不去了😂😂
錢都拿去買房 排擠其他消費 百業蕭條
房子崩比股市崩恐怖百倍，股市變現快，有股利可領，房子變現很慢，還一直再付貸款。
李教授的解說合乎邏輯又清晰易懂，簡單扼要明瞭。
先股市 後房市， 泡沫破裂中！
笑死平常提市場機制，納稅錢給房貸補助和新青安就不提，政府也很聰明，讓既得利益者變多就不會被罵，現在都狂開宿舍燈水不回收，心情好很多
應該再加一個條件，用新青安購屋者10年內不能賣屋除非工作地點調動這樣應該就不會有人用它來炒房或轉手獲利了
噓😂
李老師說的好。新青安。現在只繳利息。再來要繳利息本金時。貸1000萬的每月本金利息每月繳45000，以上下。那就要好好天佑台灣經濟GDp要好好的。否則就會倒一片。年輕人還是要注意往遠的地方去想想。否則人生就苦了一半。
再借錢然後幾年不用繳利息啊
祝福这位老乡全家幸福，好好生活，好好发展，前途似锦！
買得起房子，先買兩間房子壓壓驚；買不起房子，去旁邊玩沙，躺平。哈！我屬於後者。二美國利率倒掛即將收斂為0。長端資產價格即將崩跌，這是必然。三我也是等台積電崩盤至500才想買；三年後房市崩時，趁勢買自己想要房子，像我們台南善化華廈房子一坪漂到50萬，等待股房崩去撈。沒辦法自己沒能力只能期待別人出事。
還等三年，不是今年就是明年房價就倒了
今年房市股市一起破功了
明年2025年（乙巳年）7🈷️ 開始，一堆剛買房的會開始哀嚎 ！笑死😆
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
還看到2070年 那這期間是都不用住房需求嗎？ 只能說有剛需 負擔得起 就可以買 因為只買一間房是讓你住到 往生的 有剛需 負責的起就買
@@張家源-b9n 買屁。房價要崩了
我覺得這集很好，主持人也很會主持，很自然，超讚的！
為何房子不能鎖住不能賣20年 不然讓投資客一直炒 一直炒 新青安主要是買垃圾中古屋接盤還不是預購屋哩
有屁用，還不是賣很貴啊！！
去年有價無市,多少專家說今年房子會跌,多少專家說千萬別買房,甚至別的頻道還有所謂專家大膽預測會大跌(結果完全反指標)~然後........我鄰居去年初買近800多萬的房子,今年中該建物實價登錄她的房型售出1400萬~.~台灣的股市房市真的很難用專業去判斷~
聽專家的話就永遠不要買房了～因為專家喊崩喊很久了
要課很重的稅有時會做假
每次說跌，都沒有阿，台中太平一間透天都要三千萬拉，建商笑呵呵
總有一次會大跌而且回不去
市場決定價格，自己的人生自己掌控，沒有只漲不跌的房子，也沒有只跌不漲的房子！以現在的高基期真的要居高思危！
六都蛋黃區房子真的永遠只漲不跌, 真的有只漲不跌的房子台北市西門町成都楊桃冰的店面17坪,法拍價1.2億,每坪700多萬,成交價 7000多萬,每坪475萬就是一個例子
@@minghorngtsai4323 是你的我恭喜你！不是你的我祝福你！
沒房子的希望跌📉喊居住正義，有房子的希望漲忘掉正義。
距離下跌不遠，想買的現在忍一忍就快有機會買房了，可是很多人不管甚麼價位都不敢出手。上半年把唯一的房子賣了，等下跌再買。
下跌的時候你又不敢買
@@簡崇智 我就是在房價剛上漲沒多久買的，先出售獲利，等待機會再買。
常常聽一堆專家高談闊論房市如何如何，從未聽過一個專家舉例說明 那個國家有好打房價的政策。因為全世界各國都沒有好的方法。尤其華人喜歡 習慣 相信買房才是最抗通膨的投資，華人社會打房更難。你專家也說社會上資金太多太多 你要這些有錢人不買房 不炒房，絕對不可能。 而且人性貪婪 已經有房的人恨不得房價趕快漲，沒錢房買房只能把握時間更加努力賺錢 把希望寄託在政府身上是不切實際。
炒房政府就是問題本身
人們貪心，會有天災人禍，自找苦吃、自找罪受。
唯一最有效的方法就是社宅、公宅（增加供給量去抑制價格）其他方法真的都緩不濟急。但社宅在台灣起步太晚了光土地成本已經高成那樣，社宅成本也就整個被墊高...台灣房價會高成這樣歷代政府絕對是最大的罪魁禍首至於地主、建商、投資客，頂多算搭了順風車而已你選擇不賺，也會有別人自動補上，因為趨勢是擋不住的。
對岸的習大大打房就成功了啊 😂
@@Bryan-bp7ub所以老共現在又開始救房，但救不回來了
現在房價根本亂開價願者上鉤的概念
後市不看好房地產至少要跌20年，漲20年跌20年很正常
現在的預售或10年內的兩房小宅真的很小(台北市),它的客廳擺張三人坐沙發及小茶几後要小心側身通過液晶電視牆,主臥室擺張雙人床後幾乎沒空間了,這種小宅住久了身心會開朗嗎??
你可以加價買啊😂
住了真的不健康。但要賺錢沒人在意
住錢的空間是夠的 以後單坪千萬儲藏室也能放錢
前三年疫情買的投資客根本沒在怕因為漲的價格是倍數計算的，他們說再怎麼跌也是賺，租出去是房客付貸款
缺工又缺料，原料又漲價，建商說，這個價錢還要漲😅😅😅
總算有個講實話的一集。實話實說，功德無量！
政府罪大惡極
怎麼啦，不滿意不會搬到大陸去哦
要怪建商，政府是越幫越忙。
政府老闆是建商
建商，房仲公司都是投資人，投資客，都是可惡，房仲業會找假人頭去買
評論要公道點
我覺得標題打錯邏輯了 只看單價? 是只看總價? 才對.... 現在一堆是低總價 但是一坪都是高價格 不宜人住的坪數都一堆人搶買 扣公設8坪多的 11坪多的 12坪多的 +車位 電梯大樓 雙北都賣到1200~1600或更高,比來比去可以入手的總價的房子 看總價覺得可以入手 實際單坪價格拉的高高在上 實際居住的坪數小的可憐
顏說得很對 還有一點 利率幾十年沒調了 很多時機點 不是不報 台灣空屋一推 這次新青安下去借 借到銀行沒錢 那銀行抽誰銀根 ? 還有 新青安玩 房貸本家加利息一推人 怎可能還得出來
唉...就說都沒什麼人生小孩了...........又害了年輕人揹那麼多債,是要叫他們跳樓嗎?
出場要哭了，甚至沒機會下車⋯⋯
現在房價自住或出租都不划算了！
資產還是增加, 只是真的貴
真的！
沒看到今年租金漲幅也翻倍了嘛? 沒自助房就是等著被拿捏，或者乖乖去住公寓五樓或頂加
良心發言
顏總講話蠻好笑的啊😂祝福跟祈禱
顏老師1~2年前就說房價會崩, 現在終於說會到2027年再見真章
@@minghorngtsai4323 希望他有生之年能看到自己所說的下跌
滿嘴鬼話
反指標啦，說會崩都是假的
主持人很優秀的
女人的
台灣房子好便宜啊！好多人手上從3間到25間，躺著賺租金，生活就是環遊世界。
貪心的最大化，各位好自為之🥲
說句公道話，主持人如果什麼功課都做足了，那...就主持人從頭說到尾就好啦！不然找專家來幹嘛？😅另外，其實主持人有一些事實上是知道的，但是必須站在大部份不懂的觀眾立場，提出一般人不得的問題，再從這些專家的口中說出！（例如之前非凡的胡睿涵也是這樣的做法）
都是套路
主持本來就這樣啊
房地產死期不遠了。
香港化
@@12345678918abcd不可❤能香港化 應該是日本化才對 因為人民收入水平沒到哪
他如果死了，很多人資金卡住，也跟著員工要失業，買不起還是買不起
高雄淹水嚴重
40年。。。。這就是所謂的房奴了
政府德政
你是不會加減乘除還有吃湯圓
@Williamwiliam世界不是你的
20我都覺的奴了😊
台中超額供給，泡泡已經吹到最大了
太多道理都多講的，上一代房貸20年有的人都繳不完了，現在都30年才買得起，之後時代要透支到40年才買得起，25歲繳到65歲?
新青安就是政府幫助建商搜刮民間財富⋯⋯尤其年輕人的
房地產就像山峰山谷ㄧ波波的循環，我就是買在山峰賣在山谷的受害人，跌到剩腰斬，那時候的口號也是只會漲、不會跌，結果跌到你不敢想像。
聽起來你是買在爛地段 北台灣就是只有正台北市能買 新北都是郊區不抗跌
@@Compalisshit 房地產崩盤的時候，只是跌多跌少而已，不可能都不會跌，這是基本常識。
你買那裏，跌多少？
我只把我的經驗說出來，若不信你也可以去買。
@@hiya3772 呵呵 好地段房產長期就是漲多跌少 有些人傻傻的為了省那1000萬寧可買在爛地方 房產變差就大跌～
結果折價貸款困難馬上被有現金的台商直接買光，還有租屋問題，房價降房東先漲價租屋，預售屋財力不夠的建商就會先倒，但是資金蓋得完就不怕了，而且市場真的泡沫化，老闆資金卡住員工失業，買不起還是買不起
房價高不高看租金投報率，租不出去的代表價格過高，市區裡那一排關門未營業的店面就可以看出市場的評估，只是市場上越來越多無路可去的資金撐住了。
房仲說房價永遠上漲，沒問題的啦，十萬青年十萬軍
房市熱炒，與股票何異，就是蚊屋比比，賣壓必必。
不用怕，政府會撐住，再推出新新青安，不然就罷免換黨執政。弄的民不聊生，你看在任政府敢不敢。
李教授這次講真心話了
有種這些專家只會講古但看不懂趨勢的感覺，還一直要主持人幫忙接話，這集真是辛苦沁宜了🫤
早期$1000買長褲，馬英九年代$1000買短褲，現在蔡賴年代$1000買內褲，總價不變，就布料的單價變貴了
從另一面需求面，現在年輕人不願跟父母與兄弟姊妹一起住，想有獨立生活空間，小宅產品適合需求，甚至不想結婚、結婚不生育的，兩房小宅他們覺得可接受，所以他們急著獨立，急著買，所以家戶數增加，家長年輕化
以前，四五萬的收入，買房貸款只是五六百萬。現在四五萬的收入，卻得背負千萬以上的房貸才能有房住。
水深火熱的房市
誰之過 政府無能 資本市場就是賭場？
央行升降息、台幣匯率波動，從來就不是以房市為主要考量，台灣產業仍是以加工、代工出口為導向，一直幻想央行升息房價崩盤論！台灣難升息！
新青安政策，新青安40年的房屋貸款，繳完剛好接著「以房養老貸款」，一生就這樣為個殼忙碌．」
租房的呢? 租了四十年，老了被房東趕出去在路邊養老
@@mattlu5673也有可能失業或健康出問題 然後連管理費 公共電費都繳不起 房子被法拍！
@@蘿芠 在想什麼？跟被房東趕出去有一樣嗎？法拍也還有錢拿可以渡過難關時期而且你知道要到被法拍有多難嗎？
@@mattlu5673 至少年輕該爽的都爽到了，老了被懲罰也不為過買房的呢? 辛苦了一輩子，最後還是跟租房的一樣
@@OncallFighter-ny4rx 誰說有房貸就沒法爽？沒辦法爽就是自己太弱吧🤣
這幾年上車新青安的人要背負至少30年的貸款，壓力實在太大了，尤其現在高房價的時空背景下
想太多了，房價還會繼續漲，只是急漲變緩漲，通膨會撐住，政客也會撐住。
房價這麼高還要進場高房價的幫凶。首購 或投資都認為穩賺不賠才會在高點進場。賺的安靜無聲。賠的哭爹喊娘。罵政府
五年後發生大車禍，上車的人全滾下車
上天台再跳下來
38:47不管新舊，答案只有輸跟贏而已😂我也大膽研判，明天股市開盤不是漲就是跌，還有一個可能是平盤😅
個人覺得不會跌啦，賭5年大家開始繳不起會跌?你去貸款銀行徵信人員都會算你的收支比，都會計算5年寬限期過後你的收入能不能負擔，不能負擔就不會讓你貸款，甚至砍成數。簡單來說5年寬限過後拋售潮會是大量的上漲後房子刊登出來，要買不買隨便你，反正地價稅、房屋稅又不貴，賣不出加價賣。換個角度思考，今天讓你成功貸款了，你5年後有辦法繼續繳本息你會願意賠錢賣嗎?況且扣45%算什麼，頂多少賺而已，而且等越久扣越少認識的建商說原物料上漲到還好，成本貴在缺工，要請人不容易你們要考慮的是現在因為青安的原因逼出更多人貸款買房，對普通老百姓來說是收入都是套牢在第一間房子上，很難有能力再買第二屋對資本雄厚的建商來說你不買沒影響，就是不降價，繼續蓋下一間賺錢對小建商周轉率較差才有影響，房賣不出蓋不了下個建案。除非是台灣經濟出狀況，勞工大量失業不然那種少量低價房子有錢人第一時間現金買走輪不到你們啦
台灣面積多大人性貪婪，有人會嫌房子多嗎？以後青安一次繳清出租給你們這些買不起的那種屋齡50年以上老屋留給打算5年後的人買，這種的應該會降價有感。
@@aix1040 三年後又要開始另一輪的總統大選，政府又會推出新的救市政策的
@@rickchen4815 房地產會影響多人生計，金融、水泥、鋼鐵、水電、管路、家電、設計、木工等，政府不可能不讓建商繼續蓋房子。所以只能花稅金去補助購屋族，資金最後流向建商高價脫手，只是台灣建商吃相難看寧可高價賣出也不肯讓利
炒房政府說自由市場，炒太高，會有國安問題少子化。(教養費)
營建業垮了會影響多個產業族群，水泥、鋼鐵、金融、家電、裝潢、玻璃、電梯、代銷仲介等政府不可能限制到建商活不下去但是建商故意開高價你要買不買隨便你，你們也拿建商沒辦法。
顏董前年去年都說房價會跌會降溫 結果一路漲一直漲 光我自己生活圈汐止五股這五年來已經漲了50%
磚家？？
顏董很多年前就說房價會跌，我相信他的結果就是幾年後我用更高的價格買了我第一間房子....台灣房價易漲難跌，常常都是倍數成長，%數下跌...
等全部蓋滿蓋飽和之後 再下修外資投資門檻
😂物極必返，2024大逃殺
利率拉到4～5％，先死的是電子廠還是建商很難說…現在股市23000點，錢多為患。
如果奧運可以舉辦如何讓房價上漲比賽台灣應該是很有信心成為示範隊伍可以有國家隊示範也可以有公司示範隊建設公司示範代表隊各式各樣的示範人才可以讓世界各國來學習..
應該還可以再漲兩三波至少調整貸到50年
講得很好🎉👍精闢
我朋友就是阿有錢就買也沒預備金，每個月房貸完就口袋空空，可憐阿，房貸繳完65歲悲哀喔
房子不是人在買的，是錢在買的。
年紀較大的（如來賓們），著重在風險。 年輕人（如主持人）相對樂觀。😂
透天中古屋 也漲的很離譜
我去看大園璟都盖得房子盡然已經賣完了剩下2樓一坪賣27萬，鄉下地方
你講的應該是大園客運園區，那邊將來是第三航道的下方，會有很大的噪音；只是目前還沒啟用。現在去買的人應該都不知道，如果事先知道的話不會買。
大跌有點難、套牢是必然。
我女兒就是新青安，孟子說：有恆產者有恆心。非常感恩。
政府無法用力打房，不然一堆建商．銀行．民眾的貸款會爆掉，然後新青安不是壓房價，而是讓更多人去買，當然會漲
講一個很簡單的東西台灣電不夠後來要漲電費碳稅還沒開始收請問這二個東西開始執行會怎樣？下跌嗎？ 別傻傻騙收視率了
銀行都縮銀根囉危險徵召顯現。
來複習一下市場經濟 需求大於供給會怎麼樣~
真的要賣的人，45%就付。 為什麼不能賣？
鄉村生活機能少當地工作機會少又低薪，只能到都市賺富人的錢 ; 或靠網路賺錢就能住鄉村
很棒的節目，聽真正的專家分析很棒的節目，聽真正的專家分析收益良多，謝謝收益良多，謝謝
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台灣有房的人多，還是沒房的人多，你認為你說的政府會做嗎，哈哈，太天真囉
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中國房市崩盤，現狂如何？
這一波很多年輕人要跳了
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30年前 跟你說雞排要賣80塊，你也是覺得盤子才會買
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我說一句直白的話，早10年玩的投資客沒有太大影響，以後賺多賺少而已，反正早都賺起來了，上下車10年經驗沒在跟你怕，誰要小心呢？今年上車的一拖拉庫小白啦😂😂你們現在才玩，而且還盲目跟著玩，說真的，三年後不要說出生率，先來討論自殺率吧😢😢😢下不了車，人生直接登出比較快，不得不慎啊！小白😎🥺
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主持人EQ超好，很專注，也很會接話，顏老師講話要順著他的話頭走很不容易😂給沁宜一個讚
顏老師的說話方式真讓人很吃不消，主持人辛苦了
雖然稱新青安，但是中年人也可以用，只要沒買過房、沒房產，我就趁著這一波買到小宅房自住，為退休生活準備!因為單身老人，租不到房。單身，買小宅，夠住就好。
終於有良心節目，良心來賓出來說良心話了!👍
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年初不買房，年底又白忙，賺錢不買地，退休輸學弟
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專家分析得都很棒！尤其顏總的「夏蟲不可語冰」更是貫穿一切的精髓！
我們台中某個郊區，到市區沒有捷運，交通大約要一小時才能進市中心，最近10坪左右的單人小宅賣得很熱，一坪炒到40多萬，連很多20多歲的年輕房仲都瘋搶，說怕再不買這輩子買不到房。當然如果用定錨效應拿台北來比也許這價格不算太貴，但我比較傾向認為是擦鞋童效應正在發生。
每次都這樣說，但每次都沒有爆阿，放心啦，說多久跌了，都沒有阿
@@jackhsu2039沒發生不代表不會發生，崩跌絕對是雪崩式
@@shengyuhuang9741 聽你再放屁，過去30年，這中間雖然有些跌價，結果現在呢漲更多，只要持有時間夠久，一定賺翻
就不要之前沒發生就覺得不會發生，以後房子太多只是個花瓶，限貸是在救市場，不限貸就鐵定崩爛，50%都有可能
炒房炒到絕子絕孫
已經沒小孩了
😂真的害我不敢結婚生子
薪水只能在孩子/房子選一個😅
日本→大陸→？
炒房的人不會斷因為他們有錢能生，反而是買不起房的人更不敢買房了，因此也不用生了
新青安根本就是救建商的政策，因為台灣房子蓋得太泛濫了。
台灣的總戶數還在增加, 所以其實沒有
而且老屋會慢慢被淘汰
其實台灣房子蓋得還不夠，房價炒太高導致一班人覺得房子蓋太多。
台灣整體房子30-50年到處是老房子。
你去台中舊城區看看，都是蓋在黃金地帶的破房子，有些連屋頂都沒了，跟鬼屋沒兩樣。
這些後代子孫有些在國外，根本不缺錢也沒想過要處理祖先房子。
應該立法:
無人居住破房子有礙瞻觀罰6000元，每季罰一次。
現在的行政院長不敢直接取消掉新青安，是因為那是賴總統在當行政院長時推的政策，取消的話表示賴總統做錯了。
不能打臉，所以只能動存款準備率，讓銀行緊縮銀根，銀行沒錢可以放款，讓新青安政策名存實亡。
蓋房子能能促進經濟成長，政府印鈔票也要撐下去
@@minghorngtsai4323想太多，出了雙北老屋一堆繼承房都是透天，打掉重蓋幾百萬就有，我這邊老房是就這樣。
你買的30年以後還不是變老房，更慘的還是大樓，沒辦法打掉重蓋越來越慘。
這十幾年來透過政府大力保護與努力放鬆管制下確實通通「只漲不跌」，誰還願意相信鬼島上任何喊跌的學者專家業者的話！年輕人為何價值觀早已不婚不生不存，因為看破政府根本無心打破世代的不公平！憑甚麼薪水低、房價漲翻倍！為何不是薪水翻倍，房價打壓到平價！政府做出長期的政策最終都會收到效果，私立高中大學未來到處收攤大家等看！勞保健保政府你就繼續補貼吧！反正這幾年稅收超級有錢，等著看人口紅利還能有幾年好光景！
看看越找不到人的科系錢越少，連正修都有護理係了
如果買大樓每個月還要多繳數千元的管理費，共用電費，一定要先算進去。
差不多啦，如果想要有人幫你領包裹、倒垃圾、保全、門面維護的社區型透天，那還是得繳數千元管理費。
一般透天，各種修繕還是得自己來，洗水塔、換濾心、外部空間打掃、電梯檢測(電透)、停車位清潔、外觀維護，而且丟垃圾和收包裹就夠頭痛了，人得都在。
@@SageWangAdventures 繳一輩子耶
@@給給二世掃一輩子 修一輩子
@@給給二世因為享受一輩子啊！😂有人幫你服務，使用者付費。
透天樓梯除了走樓梯累之外，還要打掃樓梯、扶手、每個樓層還有浴廁要清潔，我搬到住宅大樓後就回不去了😂😂
錢都拿去買房 排擠其他消費 百業蕭條
房子崩比股市崩恐怖百倍，股市變現快，有股利可領，房子變現很慢，還一直再付貸款。
李教授的解說合乎邏輯又清晰易懂，簡單扼要明瞭。
先股市 後房市， 泡沫破裂中！
笑死平常提市場機制，納稅錢給房貸補助和新青安就不提，政府也很聰明，讓既得利益者變多就不會被罵，現在都狂開宿舍燈水不回收，心情好很多
應該再加一個條件，用新青安購屋者10年內不能賣屋
除非工作地點調動
這樣應該就不會有人用它來炒房或轉手獲利了
噓😂
李老師說的好。新青安。現在只繳利息。再來要繳利息本金時。貸1000萬的每月本金利息每月繳45000，以上下。那就要好好天佑台灣經濟GDp要好好的。否則就會倒一片。年輕人還是要注意往遠的地方去想想。否則人生就苦了一半。
再借錢然後幾年不用繳利息啊
祝福这位老乡全家幸福，好好生活，好好发展，前途似锦！
買得起房子，先買兩間房子壓壓驚；
買不起房子，去旁邊玩沙，躺平。
哈！我屬於後者。
二美國利率倒掛即將收斂為0。長端資產價格即將崩跌，這是必然。
三我也是等台積電崩盤至500才想買；
三年後房市崩時，趁勢買自己想要房子，像我們台南善化華廈房子一坪漂到50萬，等待股房崩去撈。沒辦法自己沒能力只能期待別人出事。
還等三年，不是今年就是明年房價就倒了
今年房市股市一起破功了
明年2025年（乙巳年）7🈷️ 開始，一堆剛買房的會開始哀嚎 ！笑死😆
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
還看到2070年 那這期間是都不用住房需求嗎？ 只能說有剛需 負擔得起 就可以買 因為只買一間房是讓你住到 往生的 有剛需 負責的起就買
@@張家源-b9n 買屁。房價要崩了
我覺得這集很好，主持人也很會主持，很自然，超讚的！
為何房子不能鎖住不能賣20年 不然讓投資客一直炒 一直炒 新青安主要是買垃圾中古屋接盤還不是預購屋哩
有屁用，還不是賣很貴啊！！
去年有價無市,多少專家說今年房子會跌,多少專家說千萬別買房,甚至別的頻道還有所謂專家大膽預測會大跌(結果完全反指標)~
然後........我鄰居去年初買近800多萬的房子,今年中該建物實價登錄她的房型售出1400萬~.~
台灣的股市房市真的很難用專業去判斷~
聽專家的話就永遠不要買房了～因為專家喊崩喊很久了
要課很重的稅
有時會做假
每次說跌，都沒有阿，台中太平一間透天都要三千萬拉，建商笑呵呵
總有一次會大跌而且回不去
市場決定價格，自己的人生自己掌控，沒有只漲不跌的房子，也沒有只跌不漲的房子！以現在的高基期真的要居高思危！
六都蛋黃區房子真的永遠只漲不跌, 真的有只漲不跌的房子
台北市西門町成都楊桃冰的店面17坪,法拍價1.2億,每坪700多萬,成交價 7000多萬,每坪475萬就是一個例子
@@minghorngtsai4323 是你的我恭喜你！不是你的我祝福你！
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
沒房子的希望跌📉喊居住正義，有房子的希望漲忘掉正義。
距離下跌不遠，想買的現在忍一忍就快有機會買房了，可是很多人不管甚麼價位都不敢出手。上半年把唯一的房子賣了，等下跌再買。
下跌的時候你又不敢買
@@簡崇智 我就是在房價剛上漲沒多久買的，先出售獲利，等待機會再買。
常常聽一堆專家高談闊論房市如何如何，從未聽過一個專家舉例說明 那個國家有好打房價的政策。因為全世界各國都沒有好的方法。
尤其華人喜歡 習慣 相信買房才是最抗通膨的投資，華人社會打房更難。
你專家也說社會上資金太多太多 你要這些有錢人不買房 不炒房，絕對不可能。 而且人性貪婪 已經有房的人恨不得房價趕快漲，沒錢房買房只能把握時間更加努力賺錢 把希望寄託在政府身上是不切實際。
炒房政府就是問題本身
人們貪心，會有天災人禍，自找苦吃、自找罪受。
唯一最有效的方法就是社宅、公宅（增加供給量去抑制價格）
其他方法真的都緩不濟急。
但社宅在台灣起步太晚了
光土地成本已經高成那樣，社宅成本也就整個被墊高...
台灣房價會高成這樣
歷代政府絕對是最大的罪魁禍首
至於地主、建商、投資客，頂多算搭了順風車而已
你選擇不賺，也會有別人自動補上，因為趨勢是擋不住的。
對岸的習大大打房就成功了啊 😂
@@Bryan-bp7ub所以老共現在又開始救房，但救不回來了
現在房價根本亂開價
願者上鉤的概念
後市不看好房地產至少要跌20年，漲20年跌20年很正常
現在的預售或10年內的兩房小宅真的很小(台北市),它的客廳擺張三人坐沙發及小茶几後要小心側身通過液晶電視牆,主臥室擺張雙人床後幾乎沒空間了,這種小宅住久了身心會開朗嗎??
你可以加價買啊😂
住了真的不健康。但要賺錢沒人在意
住錢的空間是夠的 以後單坪千萬儲藏室也能放錢
前三年疫情買的投資客根本沒在怕
因為漲的價格是倍數計算的，他們說再怎麼跌也是賺，租出去是房客付貸款
缺工又缺料，原料又漲價，建商說，這個價錢還要漲😅😅😅
總算有個講實話的一集。
實話實說，功德無量！
政府罪大惡極
怎麼啦，不滿意不會搬到大陸去哦
要怪建商，政府是越幫越忙。
政府老闆是建商
建商，房仲公司都是投資人，投資客，都是可惡，房仲業會找假人頭去買
評論要公道點
我覺得標題打錯邏輯了 只看單價? 是只看總價? 才對.... 現在一堆是低總價 但是一坪都是高價格 不宜人住的坪數都一堆人搶買 扣公設8坪多的 11坪多的 12坪多的 +車位 電梯大樓 雙北都賣到1200~1600或更高,比來比去可以入手的總價的房子 看總價覺得可以入手 實際單坪價格拉的高高在上 實際居住的坪數小的可憐
顏說得很對 還有一點 利率幾十年沒調了 很多時機點 不是不報 台灣空屋一推 這次新青安下去借 借到銀行沒錢 那銀行抽誰銀根 ? 還有 新青安玩 房貸本家加利息一推人 怎可能還得出來
唉...就說都沒什麼人生小孩了...........又害了年輕人揹那麼多債,是要叫他們跳樓嗎?
出場要哭了，甚至沒機會下車⋯⋯
現在房價自住或出租都不划算了！
資產還是增加, 只是真的貴
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
真的！
沒看到今年租金漲幅也翻倍了嘛? 沒自助房就是等著被拿捏，或者乖乖去住公寓五樓或頂加
笑死平常提市場機制，納稅錢給房貸補助和新青安就不提，政府也很聰明，讓既得利益者變多就不會被罵，現在都狂開宿舍燈水不回收，心情好很多
良心發言
顏總講話蠻好笑的啊😂祝福跟祈禱
顏老師1~2年前就說房價會崩, 現在終於說會到2027年再見真章
@@minghorngtsai4323
希望他有生之年
能看到自己所說的下跌
滿嘴鬼話
反指標啦，說會崩都是假的
主持人很優秀的
女人的
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
台灣房子好便宜啊！好多人手上從3間到25間，躺著賺租金，生活就是環遊世界。
貪心的最大化，各位好自為之🥲
說句公道話，主持人如果什麼功課都做足了，那...就主持人從頭說到尾就好啦！不然找專家來幹嘛？😅
另外，其實主持人有一些事實上是知道的，但是必須站在大部份不懂的觀眾立場，提出一般人不得的問題，再從這些專家的口中說出！（例如之前非凡的胡睿涵也是這樣的做法）
都是套路
主持本來就這樣啊
房地產死期不遠了。
香港化
@@12345678918abcd不可❤能香港化 應該是日本化才對 因為人民收入水平沒到哪
他如果死了，很多人資金卡住，也跟著員工要失業，買不起還是買不起
高雄淹水嚴重
40年。。。。
這就是所謂的房奴了
政府德政
你是不會加減乘除
還有吃湯圓
@Williamwiliam
世界不是你的
中南部淹水還沒跌所以先賣先賺
20我都覺的奴了😊
台中超額供給，泡泡已經吹到最大了
太多道理都多講的，上一代房貸20年有的人都繳不完了，現在都30年才買得起，之後時代要透支到40年才買得起，25歲繳到65歲?
新青安就是
政府幫助建商
搜刮民間財富⋯⋯尤其年輕人的
房地產就像山峰山谷ㄧ波波的循環，我就是買在山峰賣在山谷的受害人，跌到剩腰斬，那時候的口號也是只會漲、不會跌，結果跌到你不敢想像。
聽起來你是買在爛地段 北台灣就是只有正台北市能買 新北都是郊區不抗跌
@@Compalisshit 房地產崩盤的時候，只是跌多跌少而已，不可能都不會跌，這是基本常識。
你買那裏，跌多少？
我只把我的經驗說出來，若不信你也可以去買。
@@hiya3772 呵呵 好地段房產長期就是漲多跌少 有些人傻傻的為了省那1000萬寧可買在爛地方 房產變差就大跌～
結果折價貸款困難馬上被有現金的台商直接買光，還有租屋問題，房價降房東先漲價租屋，預售屋財力不夠的建商就會先倒，但是資金蓋得完就不怕了，而且市場真的泡沫化，老闆資金卡住員工失業，買不起還是買不起
房價高不高看租金投報率，租不出去的代表價格過高，市區裡那一排關門未營業的店面就可以看出市場的評估，只是市場上越來越多無路可去的資金撐住了。
房仲說房價永遠上漲，沒問題的啦，十萬青年十萬軍
房市熱炒，與股票何異，就是蚊屋比比，賣壓必必。
不用怕，政府會撐住，再推出新新青安，不然就罷免換黨執政。弄的民不聊生，你看在任政府敢不敢。
李教授這次講真心話了
有種這些專家只會講古但看不懂趨勢的感覺，還一直要主持人幫忙接話，這集真是辛苦沁宜了🫤
早期$1000買長褲，馬英九年代$1000買短褲，現在蔡賴年代$1000買內褲，總價不變，就布料的單價變貴了
從另一面需求面，現在年輕人不願跟父母與兄弟姊妹一起住，想有獨立生活空間，小宅產品適合需求，甚至不想結婚、結婚不生育的，兩房小宅他們覺得可接受，所以他們急著獨立，急著買，所以家戶數增加，家長年輕化
以前，四五萬的收入，買房貸款只是五六百萬。現在四五萬的收入，卻得背負千萬以上的房貸才能有房住。
水深火熱的房市
誰之過 政府無能 資本市場就是賭場？
央行升降息、台幣匯率波動，從來就不是以房市為主要考量，台灣產業仍是以加工、代工出口為導向，一直幻想央行升息房價崩盤論！台灣難升息！
新青安政策，新青安40年的房屋貸款，繳完剛好接著「以房養老貸款」，一生就這樣為個殼忙碌．」
租房的呢? 租了四十年，老了被房東趕出去在路邊養老
@@mattlu5673也有可能失業或健康出問題 然後連管理費 公共電費都繳不起 房子被法拍！
@@蘿芠
在想什麼？
跟被房東趕出去有一樣嗎？
法拍也還有錢拿
可以渡過難關時期
而且
你知道要到被法拍有多難嗎？
@@mattlu5673 至少年輕該爽的都爽到了，老了被懲罰也不為過
買房的呢? 辛苦了一輩子，最後還是跟租房的一樣
@@OncallFighter-ny4rx
誰說有房貸就沒法爽？
沒辦法爽就是自己太弱吧🤣
這幾年上車新青安的人要背負至少30年的貸款，壓力實在太大了，尤其現在高房價的時空背景下
想太多了，房價還會繼續漲，只是急漲變緩漲，通膨會撐住，政客也會撐住。
房價這麼高還要進場高房價的幫凶。首購 或投資都認為穩賺不賠才會在高點進場。賺的安靜無聲。賠的哭爹喊娘。罵政府
五年後發生大車禍，上車的人全滾下車
上天台再跳下來
38:47
不管新舊，答案只有輸跟贏而已😂
我也大膽研判，明天股市開盤不是漲就是跌，還有一個可能是平盤😅
個人覺得不會跌啦，賭5年大家開始繳不起會跌?
你去貸款銀行徵信人員都會算你的收支比，都會計算5年寬限期過後你的收入能不能負擔，不能負擔就不會讓你貸款，甚至砍成數。
簡單來說5年寬限過後拋售潮會是大量的上漲後房子刊登出來，要買不買隨便你，反正地價稅、房屋稅又不貴，賣不出加價賣。
換個角度思考，今天讓你成功貸款了，你5年後有辦法繼續繳本息你會願意賠錢賣嗎?
況且扣45%算什麼，頂多少賺而已，而且等越久扣越少
認識的建商說原物料上漲到還好，成本貴在缺工，要請人不容易
你們要考慮的是現在因為青安的原因逼出更多人貸款買房，
對普通老百姓來說是收入都是套牢在第一間房子上，很難有能力再買第二屋
對資本雄厚的建商來說你不買沒影響，就是不降價，繼續蓋下一間賺錢
對小建商周轉率較差才有影響，房賣不出蓋不了下個建案。
除非是台灣經濟出狀況，勞工大量失業
不然那種少量低價房子有錢人第一時間現金買走輪不到你們啦
台灣面積多大
人性貪婪，有人會嫌房子多嗎？
以後青安一次繳清出租給你們這些買不起的
那種屋齡50年以上老屋留給打算5年後的人買，這種的應該會降價有感。
@@aix1040 三年後又要開始另一輪的總統大選，政府又會推出新的救市政策的
@@rickchen4815
房地產會影響多人生計，金融、水泥、鋼鐵、水電、管路、家電、設計、木工等，政府不可能不讓建商繼續蓋房子。
所以只能花稅金去補助購屋族，資金最後流向建商高價脫手，只是台灣建商吃相難看寧可高價賣出也不肯讓利
炒房政府說自由市場，炒太高，會有國安問題少子化。(教養費)
營建業垮了會影響多個產業族群，水泥、鋼鐵、金融、家電、裝潢、玻璃、電梯、代銷仲介等
政府不可能限制到建商活不下去
但是建商故意開高價你要買不買隨便你，你們也拿建商沒辦法。
顏董前年去年都說房價會跌會降溫 結果一路漲一直漲 光我自己生活圈汐止五股這五年來已經漲了50%
磚家？？
顏董很多年前就說房價會跌，我相信他的結果就是幾年後我用更高的價格買了我第一間房子....台灣房價易漲難跌，常常都是倍數成長，%數下跌...
等全部蓋滿蓋飽和之後 再下修外資投資門檻
😂物極必返，2024大逃殺
利率拉到4～5％，先死的是電子廠還是建商很難說…現在股市23000點，錢多為患。
如果
奧運可以舉辦
如何讓房價上漲比賽
台灣應該是很有信心
成為示範隊伍
可以有國家隊示範
也可以有公司示範隊
建設公司示範代表隊
各式各樣的示範人才
可以讓世界各國來學習..
應該還可以再漲兩三波至少調整貸到50年
講得很好🎉👍精闢
我朋友就是阿有錢就買也沒預備金，每個月房貸完就口袋空空，可憐阿，房貸繳完65歲悲哀喔
房子不是人在買的，是錢在買的。
年紀較大的（如來賓們），著重在風險。 年輕人（如主持人）相對樂觀。😂
透天中古屋 也漲的很離譜
我去看大園璟都盖得房子盡然已經賣完了剩下2樓一坪賣27萬，鄉下地方
你講的應該是大園客運園區，那邊將來是第三航道的下方，會有很大的噪音；只是目前還沒啟用。現在去買的人應該都不知道，如果事先知道的話不會買。
大跌有點難、套牢是必然。
我女兒就是新青安，孟子說：有恆產者有恆心。非常感恩。
政府無法用力打房，不然一堆建商．銀行．民眾的貸款會爆掉，然後新青安不是壓房價，而是讓更多人去買，當然會漲
講一個很簡單的東西
台灣電不夠後來要漲電費
碳稅還沒開始收
請問這二個東西開始執行會怎樣？
下跌嗎？ 別傻傻騙收視率了
銀行都縮銀根囉危險徵召顯現。
來複習一下市場經濟 需求大於供給會怎麼樣~
真的要賣的人，45%就付。 為什麼不能賣？
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