Çatı katlarının kullanımı ve masrafları kime aittir?
HTML-код
- Опубликовано: 29 ноя 2024
- Bina yönetim konularında yanlış bilinen gerçekler , uygulamadaki problemler profesyonel yönetimlerin görevleri
WEB :
binasiteyoneti...
FACEBOOK :
/ emsyonetim
YOU TUBE: www.youtube.co...
İNSTAGRAM:
/ erdoganlar.binasiteyon...
BLOG :
Aşağıdaki linkten BLOG yazılarımızın tamamına ulaşabilirsiniz.
binasiteyoneti...
E MAİL:
info@binasiteyonetim.com
İLETİŞİM : 0216 306 96 00
Bilgilendirme için teşekkürler. Müzik sesi anlaşılmanızı güçleştiriyor
Tesekkurler .Evet bu videoda o sorunu yasadik maalesef digerlerinde problem olmadi .
Müzik sesi çok fazla rahatsız edici
Dublex daireler tapusunda çatı arası piyesli daire yazıyor ayrıca dublex daireler içinden yukarıya merdiven var tapusuda var nasıl ortak alan olacak anlamadım
Merhaba, dublex dairede ev içindeki merdiven üste kata çıkıyor fakat beton davanlı dublex yapılarda bu üst beton tavan ile ahşap çatı malzemesi arasında normal evlerdeki gibi tavan arası boşluğu oluyor ve bu bölgeye çıkış yeri ayrı bir noktadan oluyor binadaki herkez bu noktadan çatı arasını kullanabilir yada çatıya çıkabilir. Dublex dairenin çatı betonu ile birleşik olduğu noktalar sadece en uçlardaki kuş kafesine benzeyen kısımlar onlar haricindeki tüm çatı aslında ortak alan oluyor.
Merhaba 4 katlı 19 daireden oluşan apartmanda oturuyorum en üst kat 4 adet dubleks daire çatıda kat maliklerinin ortak bir kullanım alanı mevcut değil çatı tadilatı için yönetici toplantı düzenlendi ben itiraz ettim tadilata katılmadım konu yerel mahkemeye taşındı eve haciz kağıdı geldi avukatım vaditasiyla itiraz ettim konu arabulucuya gitti yine itiraz ettim konu yerel mahkemeden sulh hukuk mahkemesine taşındı tek celsede hakim ödemeye makkum etti avukatım karara istinat mahkemeye taşıyamayacağımizi söyledi cezayı ödememiz gerektigini bildirdi bu nasıl bir hukuk nasıl bir ana yasa anlayamadım.sizin bilgilendirmeniz ana yasa tamamen ters düşüyor başka yapılacak bir durum varmıdır
Burada tadilat eger atik su borulari ile alakliysa odemeniz gerekir çati ile alakli ise dublexlerin odemesi gerekir tabi davaniz nasil cereyan etti hakim neye gore karar verdi isletme projesi tebligi yonetim tarafindan size yapilmismiydi yapildiysa 7 gun icinde resmi yaziyla isletme projesine itiraz ettinizmi eger tebligat yaparak sizi borclandirdilarsa o zaman hakli olsaniz bile borclar kanununa gore borcu kabul etmis sayilirsiniz bunlari bilmeden birsey diyemiyorum bunlara bakilmasi lazim ancak ortak alan olmayan yere odeme yaptiysaniz ben olsam sonuna kadar giderim
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Merhaba bu konuda yönetim planınıza bakarak arsa paylarınıza göre taksimat yapmanız gerekiyor .Yönetim planınıza tapu dairesinden ulaşabilirsiniz
dublex daire ortak alan nasıl oluyor. iyi cevap verememişsini. siz dubleste oturuyorsunuz gelip çatının dublesin açık alanını nasıl kullanacagım
Merhaba, dublex dairede ev içindeki merdiven üste kata çıkıyor fakat beton davanlı dublex yapılarda bu üst beton tavan ile ahşap çatı malzemesi arasında normal evlerdeki gibi tavan arası boşluğu oluyor ve bu bölgeye çıkış yeri ayrı bir noktadan oluyor binadaki herkez bu noktadan çatı arasını kullanabilir yada çatıya çıkabilir. Dublex dairenin çatı betonu ile birleşik olduğu noktalar sadece en uçlardaki kuş kafesine benzeyen kısımlar onlar haricindeki tüm çatı aslında ortak alan oluyor.
Bu durumda bu dediginiz gibi olan evlerde cati masrafini kim oduyor?
@@deneyimlerim kat mülkiyeti kanunundaki ilgili madde yazılıp çıkarken türkiyede dubleks daire yoktu. şimdi binaların en üst katına genelde hep dubleks yapılıyor. ve bu ilgili kanun maddesinin aslında degişmesi güncellenmesi gerekiyor. bu durumla ilgili çatı masraflarını sadece dublekste ödemeye mahkum edilen mahkeme kararını gördüm böyle bir karar var emsal teşkil edecek. alt katlarda oturan ihtiraz ediyor mahkemeye ve kazanıyor. bu durum karmaşık karışık oldugu için dublekste oturan komşumuzla anlaşmamız mümkün degil. sadece mahkeme karar verir dogrusuna. yeni bir kanun düzenlemesi yaparsa mahkemeye gitmeyede gerek kalmaz. dubleks olan apartmanda çatı tam kaplamıyor apartmanı yarısı dubleksin balkon gibi alanı oluyor. yani çatı olacak olan alanı kullanıyor dubleksin sahibi
Teşekkürler Arkadaki müzikten sizin sesiniz zor anlaşılıyor ,zaten kısık sesle konuşuyorsunuz birde sesinizi baskılıyacak müzik ve rahatsız edici devam edemedim videoya
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
@@emsakademi-muraterdogan isabet olmus tesekkurler
Türkiye'de bu çatı dubleks saçmalığını kim başlattıysa onun yatacak yeri yok eskiden normal çatı yapılırdı masraf çıkartmaz ömürlük olurdu. Dubleks katların üstü tam kapanmadığı için Su alıyor rutubet oluşuyor ve kısa sürede sorunlar başlıyor ondan sonra apartmanda kıt kanat geçinen insanlara masraf çıkıyor apartmanlara dubleks kat acilen yasaklanmalı yapan müteahhit ler ağır cezalanmalı veya sertifikaları iptal edilmeli.
Merhaba 48 daireli bir sitede oturuyor uz yeni bir bina çatı beton üstü izalasyon yapılmamış bu bütün dairelerin sorumluluğu mudur
Bu konuda genel kurulda alinacak kararınız onemli ayrica yapılacak masrafların kime ve hangi oranda ait olacagı konusu icinde yönetim planınıza bakmalısınız
Merhaba benim sorum şu şekilde bizim ev dublex diye geçiyor fakat şu şekilde .çatı katının kapısı ayrı içten merdivenli degil yani.çatımız tamir edildi fakat diger daire sahipleri masraflara karışmıyor orayla bizim işimiz yokki biz orayı kullanmıyoruz diyorlar.biz nasıl bir yol izlemeliyiz acaba
Merhaba eğer çatınızın sonradan daireye katılmadığından eminseniz belediyeden inşaat projesini isteyerek oranın ortak alan olduğunu ispat edebilir diğet maliklerden yasal olarak tahsilatı yapabilirsiniz
hocam merhaba 7 daireli apartman çatısını kaldırıp 1+1 daireler şeklinde teras kat yapmak istiyorum. Resmi olarak çatı katının tüm hakları bana geçmesi için diğer daire sahiplerinden nasıl bir belge almam gerekir ve noterde mi yapılmalıdır?
Merhabalar bu konuda kat malikletinin tamamının size olur vermesi lazım bunuda olağan genel kurulda tutanak haline getirmeniz daha iyi olur .Sonrasında belediyeninde bu konuda sorun cıkarmaması gerekir önden görüşmenizi tavsiye ederim belediyeyle
@@emsakademi-muraterdogan diyelim ki çatının tüm hakkı bana geçti ve 1+1 teras dairelerine çevirdim dört tane. Bunlara normal daire gibi tapu veriliyor mu ayriyeten yoksa normal kendi dairemin tapusuna çatı katı eklentileri olarak mı geçiyor?
Tapu hiç bir şekilde çıkmaz
@@emsakademi-muraterdogan anladım o zaman kiraya vermek sorun yaratıyor mu
Alttaki müzik çok kötü olmuş konsantre olamadık ve duymakta çok zorlandık
Merhaba en üst katımız dublex daire ve akma olduğunu söylüyor ve çatının yaptırılmasını istiyor bizde ortak alan olmadığını söylüyoruz. Ancak belediyeye gidip sormamızı istiyorlar ortak alan olmayan bir yere ben neden para verimki bodrum katımız ortak alan dediğiniz gibi herkesin bodrumda malzemesi ve anahtarı bulunmaktadır. Ben videonuzdan doğru anlıyorum dimi ortak alan olmadığı için bizim masraflara ortak olmamız kanun dışıdır.
İnşaat projesine göre çatı sonradan açılıp bozulmamışsa ortak alandır.Ama üst katlar çatıyı kaldırıp kendi menfaati icabı ortak alanınızı kullanıp altını oda yapmışsa olayın şekli değişir kendisi ödemesi gerekir
Dubleks in sahibi anahtar kendisinde kiracısı oturuyor kira geliri var . Şimdi çatısı akıyor tamiratını herkesten talep ediyor.ben bu videoyu izlettim. 2 gün sonra çıktı karşıma havalandırmalardan ve ve bacalardan akıyor tamir esilsin diyor 😅 bu durumda ne yapabiliriz
Merhaba işletme projesinde ki gibi çatı orjinal çatıysa kimse çatıyla oynayıp oda açmamışsa ödemenzi gerekir .Ancak çatıyla oynanmışsa o zaman oda ekleyen kişiye durumu izah edip ödetebilirsiniz .
Kat malikleri toplantisinda, catida hali yikanmaz, fazla eşya birakilmaz, hayvan beslenmez gibi kararlar alinabilir mi? Ortak kullanim alani olan çati icin 'ben bakim masraflarina karismam' diyen kişiye çatinin kullanimi engellenebilir mi?
Bahsettiginiz kararlari genel kurulda alabilirsiniz yonetim planinizda ortak alan taniminda olan her yerin masraflarina tum malikler katilim saglamak zorundadir
Merhaba hangi kanunun hangi maddesinde yazmakdır. Bilginiz varsa paylaşır mısınız.
Merhaba KMK Madde 4 / a-b-c de ortak alanların nereler olduğu açık ve net olarak görülmektedir.
Merhaba bir sorum vardı çatı katı konusunda. Bizim bina 4 katlı yonetıcı var ama yonetım planı yok ve yonetıcı 4 çı katta oturduğu ıçın çatı katını kapatmış orası ortak kullanım alanı ben masraf yaptım buraya kimseye anahtar vermem diyor. Onun Boyle yapmaya hakkı varmı? Ve binanın altın deki dükkanlar aııdat vermeye bılırmı?
Merhaba .Daireleriniz kat irtifak yada kat mülkiyet tapuluysa tapu dairesinde muhakkak yönetim planınız vardır .
Arsa tapuluysa daireleriniz o zaman yönetim planınız olmaz .
Yöneticinizin öyle bir hakkı yok ortak alanı kimse işgal edemez kapatamaz dava açabilirsiniz
Bir sorum olacak ben yüksek girişte oturuyorum kapının altından küçük bir boşluk var dubleks teki arkadaş burada benimde hakkım var diyep buraya eşya koymak istiyor bu konuda aramızda sıkıntı oluyor tapuda orasi benjm geçiyor burası herkese mi ait bana mı ait
Merhaba tapuda eklenti olarak sizin geçiyorsa sorun yok ama tapuda eklenti olarak görünmüyorsa yönetim planınıza bakmanız gerekir
@@emsakademi-muraterdogan öncelikle teşekkür yanıtladığıniz için yönetim planına nasıl ulasabilim
Tapunuzla beraber ilgili tapu dairesi den talebiniz halinde alabilirsiniz
Çok teşekkür
🙏🙏
Hocam merhabalar bi bilginize ihtiyacım var 3 katlı evimiz var 1. Ci katta oturuyoruz arsa payi ayni olmamamiza ragmen diger hak sahipleriyle bizim dairemiz 80 metre 2. Ve3. Kat takiler 100 metre hepsinin balkonu cikintisi var balkonumuz yok catida kuruyoduk camasirimizi filan arsadan hisseli görünuyor tapuda belediyede ev gorunuyor yani kacak yapi 3 cu katta beton dam buraya yerden sifira cati yaptirmis ortası yuksek depolama alanı yapmis kendine en ust kattakiler bizden habersiz birde kilit takmislar boyle bi haklari varmi veya bizden para talep etme haklari bina resmi degil arsadan hisseli herkez kat mulkiyeti yok
Merhabalar sizin konu arsaya ortaklık şeklinde olduğundan Kat mülkiyeti kanununa göre anlaşmazlıklarda işiniz çok zor .Tek çareniz herkesin kabul etmesi şartı ile aranızda bir sözleşme hazırlayarak kmk ya göre yönetilmeyi kabul ederseniz işte o zaman ortak alanların nasıl kullanılacağını belki belirleyebilirsiniz .Ancak bu durumda 1 kişi dahi bunu kabul etmezse sistem devre dışı kalır .
Cok tesekkür ederim hocam cevap verdiğiniz için peki bu catı yasak degilmi belediyeye şikayet etsem kaldırırlarmı yada kendime ait olan yerimi aç tira bilirmiyim izinsiz yapılmıs bizden para talep ederlermi
Rica ederim .Tavsiyem belediyeyle önden bir görüşme yapmanız inşaat projenize baktırıp ona göre davranmanızdır .
İnşaat proşemizde çatı yok hocam normal beton dam son kat acıktı hatta biz o şartlarla balkonumuz yok terası kullanırız diye 1. Kat ta oturduk soradan 3 . Kat satıldı alan kisi 2 sene sora çatıyı bizden izin almadan yaptı tanıdık birine sorduk belediyedede projedede yok çatınız şikayet ederseniz söker belediye dedi öyle kaldı arsa hisseli resmi bina olmadıgı icin hatta usttekiler mahkemeye verir parasını isteriz dediler bize bi balkon luk yer bırakin biz bisey istemiyoruz dedik cunku binada ayni arsa hissesine sahip oldugumuz halde zaten diger katlara göre kucuk bi daire kullaniyoruz diger dairelere hissedar oldugumuz halde
Hocam müzik hiç uymamış konuştuğunuz anlaşılmıyor
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
Öncelikle merhaba, Sorum şu olacak : Biz bir 2 katlı bir bina yaptırdık binada 4 daire var 2 daire alt katta 2 daire üst katta. Alt kattaki dairelerin girişi sağ ve sol yandan olmak üzere müstakil ev gibi ayrı ayrı. Üst kattaki dairelerin girişi ise apartman gibi aynı merdiven boşluğundan yukarı çıkılıp sağ ve sol olarak 2 adet daire girişleri sağlanıyor. Birde bu merdiven boşluğundan yukarı terasa çıkılıyor. Bu terasında sağ ve sol olmak üzere iki ayrı kapısı mevcut. Şimdi biz bu daireleri satarken, terasları yukarıdaki 2 daireye 1 er adet olmak üzere vermek istiyoruz, hem kullanımını hem de mülkiyetini vermek istiyoruz. Alt kattaki daireleri alacaklar herhangi bir hak talep edebilir mi ortak alan diye belirtip? Nasıl bir yol izlemeliyim, yasal bir şekilde terası nasıl üst kata verebilirim? Şimdiden teşekkürler😊 Not:Müteahhiti biziz ve dairelerin henüz hiçbiri satılmadı.
Merhaba birada insaat projenize bakmalisiniz oncelikle nerelerin ortak alan oldugu orada bellidir .Eger dediginiz disinda bir durum varsa tadilat projesi ile belki duzenleme yapabilirsiniz istediginiz sekilde
Merhaba 4 katlı binada giriş de oturuyorum. 4.kat dubleks. Dubleksin tavan kısmı yarısı beton diğer taraflar ahşap tavan. Dubleks sahibi ahşap kısımların bir bölümünü balkon olarak açtı. Kullanıyor. Bu alanlar ortak olan alarak binaya mi ait. Binada oturanların hakkı var mı. Dubleksi sadece daire sahibi kullanıyor.İleride çatı akıtmaya tamir gerekir se diğer daire sahibi masraf ödeyecek mi. Konu ile ilgili dönüş yaparsanız çok sevinirim
Merhaba bu konuda belediye insaat projesine bakmaniz gerekiyor eger ortak alana tecavüz varsa eski haline getirilmesini isteyebilirsiniz
Hocam 3 katlı binanin 3. Katında evim var 6. Yaşında bina ve çatı katı akmaya başladı benim daireme 2.kattaki ev sahibinin kiracısı kullandığı halde masrafları karşılamak istemiyor ortak yaptıralım dediğimizde telefonları açmıyor binanın dış çepesi ve merdivenleri boyanması gerekiyor adam elini cebine atmak istemiyor ilgilenmiyor ne yapmam gerekiyor
Merhaba binanizda yonetim varmi yokmu tapunuz arsa tapusumu kat mulkiyeti yada kat irtifaki tapusumu bu bilgilere gore haklariniz degisir eger irtifak yada mulkiyet tapuluysaniz yani bina kacak degilse ortak giderlere tum bagimsiz bolum malikleri katilir kiracilar katilmaz bunun icin varsa yonetiminize talepte bulunun yoksa sulh hukuk ta dava acip tahsilat yapabilirsiniz ama bir avukattan destek almanizi oneririm
Asansörlü bir dairede oturuyorsun en alttaki daire ben asansör kullanmıyorum diyip asansör masraflarından muafmı olacak o zaman
Tapu ya serh edilmiş olan Bina yonetim planina bakilacak orada muaf tutulmuşsa muaftir
Bence siz bilmiyorsunuz dublex daire tapusunda çatı arası piyesli daire yazıyor bide dublex dairenin içinde merdinven var adamın evinin içi nasıl ortak alan olacak anlamadım
O zaman bir bilene sorun bize neden soruyorsunuz? burada mevzu olarak anlatilan şudur ... ortak alanlari kapatilmis ve daireye cevrilmis cati alanlari ve teras katlari gasp edilmis yerlerin daha sonra birde masraflarina gasp ettigi kisileri dahil edenleri anlatiyoruz sizin anlayamamaniz bizim olayi bilip bilmememiz cok onemli degil anlayan anliyor
@@emsakademi-muraterdogan ben şunu söyledim tapuda çatı arası piyesli daire yazıyor tapulu malıdır kaçak olanlarda var elbette genelde eski binalarda oluyor ortak çatı
Merhabalar benim sorum şu yapı denetimle apartmanın çatı katını kendine ait tapusunu alan kişi çatıda akma olduğu için bütün apartmana masrafları ortak ödeyeceğiz diyor çatı tamamen kendine ait kiraya veriyor ama masrafı bize yüklemeye çalışıyor birde daire başı diyor orda 22 daire var ve 4 tanesi bana ait ben onun kendine ait tapulu katının masrafını neden ödeyeyim anlamış deyilim benim dairem bahçe kat rutubet olsa su bassa omu ödeyecek nasıl bir yol izlemeliyiz şimdiden teşekkürler
Merhaba belediyeden insaat projesine bakin bahsettiginiz alan ortak alanmi yoksa şahsa ait tapulu alan icindemi ortak alansa herkes ortak oder şahsa aitse kendi karsilar
Yorumlariniz guzel fakat fon muziginiz berbat etmis ne dediginiz anlasilmiyor fon muzigini kullanmayin slm.
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
Hocam merhaba benim evim dubleks tapuda 2+çatı piyesi yazıyor piyes tarafında odamdan açılan bir teras var bu yasal olarak ortak alanmıdır
Merhabalar eğer terasa herhangi bir şekilde açılan kapı yoksa inşaat projesine uygun yapılmışsa muhtemelen size aittir .Ancak belediyeden proje üzerinde bakarak daha doğru sonuca ulaşabilirsiniz
Merhaba bizim apartman 4 kat çift daireli. Geçen sene biz korona iken 5 daire sahibi karar alıp imzalayıp montolama yaptırdılar. 3 daire sahibinin haberi olmadan. Bize sadece 11.000 lira masraf olacak daire başına ödemez iseniz icra ile alırız dediler. Bizde mecbur ödedik. Şimdi mantolamada sorun var yapan şahıs gelip yapmıyor. Bizde sözleşme falan da yok.
Merhaba toplantiyi usulune uygun yapmamişlarsa para ödemeniz gerekmezdi.Sorundan kaynaklı olarak firma ile sözleşme yapilmadiysa Sorumlu yönetimidir
Çatı da sorun vardı önce çatıyı yaptıralım sonra da montalama yaparız dedik. Ha bunun yanında binamızda montalama vardı. Memnun degillermis ısınamıyorlarmış diye yaptırdılar. Ama sorun çatıda idi anlayamadık. Şimdi üst komşu gelmiş ben tavan akıyor yaptırmamız lazım diyor. Ama zamanında yaptırmadı. İlk önce mantolama değil de çatı yapılsaydı binaya ikinci kez matolmaya gerek olmayacaktı. Sorum şu ben mantolamadan memnun değilim eksiklikler yapılmadan çatıyı yaptirtmak istemiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyim
Merhaba genel kurulda bunu dile getirerek oylamaya sunmalisiniz
Merhaba peki mantolamadan memnun değilim bunun için nasıl yol izlemeliyim? 8 daireden 5 i imzalayıp yaptırdılar. 15 yıl garantili imiş ama dökülen yerleri yaptıran yok
@@emsakademi-muraterdogan yönetici de yanlış yaptınız dedi ama o zaman korona çok yoğundu toplantı yapılmadı. Yapan müteahhitte ödeyeceksiniz ödeme yapmazsanız icralık olursunuz deyince biz ödemek zorunda kaldık
Tum isteklerimiz genel kurulda talep etmelisiniz baska yolu yok çünkü yüksek bütçeli isler çoğunluğun kabul etmesi lazım
Merhaba, Benim annem 6 katlı toprak tapulu apartmanın en üst katında oturuyor, Çatı katında bizimle birlikte toplam da 6 adet daha daire var. Diğer komşular kafalarına göre evlerini genişletmiş, kimisi balkon çevirmiş kimisi ev yapmış. Ve yaklaşık 20 yıldır bu şekilde oturuyorlar. Bizde annemin çatısını tadilat yaptırma kararı aldık çatı aktığı için. Çatıyı yaparken birkaç santim daha yükseltip orayı yaşam alanı yapmak istiyoruz bir daire gibi değil ama oda gibi düşünün dubleks yapmak istiyoruz. Bu durum da biri şikayet etse yıkılır mı üst kat? Çünkü yıllardır herkes kafasına göre alan işgal etmiş. Hatta binanın bodrum katına bina yöneticisi para topladı ve kapıcı için orayı eve çevirdi. Görevli sadece temizlik yapıyor kira VS ödemiyor. Böyle bir apartman da bizim yaptığımız çatı katı problem olur mu?
Merhaba öncelikle kat mülkiyeti kanununa tabi değilsiniz yani tüm bina ve daireler tapuda belli olmadığı gibi sadece arsada ve binanın tümünde paylarınız oranında ortaklığnız var .Bu sebeple karşılıklı anlaştıysanız problem olmaz ancak dışarıdan bir kişinin şikayet etmesi sonucu belediye olya müdahil olabilir bu konuda ilgili belediyeye başvurarak işlemleri yapmaya başlamanızı tavsiye ederim
@@emsakademi-muraterdogan Apartman inanılmaz kalabalık biraz değişik bir yapı burası. Sanırım mütahit hastane yapma niyeti ile zamanında buraya başlamış ama iflas edince bırakıp kaçmış alan insanların çoğu kaba inşaat olarak alıp kendileri yaptı evlerini bizde aynı o şekilde aldık kaba inşaattı. 65 daire var apartman içinde yani tek tek hepsinden onay alma şansım yok çoğu kiracı ama binanın yöneticisi herkesten para topladı bodrum kata ev yapmak için. Herkes böyle kaçak sonradan ekleme bir daireye onay verdiğine göre ben çatıma daire yaptırsam şikayet etme hakları olur mu? Yada illa ki hepsinden onay mı almam gerekir
Öncelikle belediyeniz ile bu konuyu görüşün
Anahtar bende. Fakat çatının üstünde antenler var. Bir de dev havalandırma bacası var ve o bacanın yanından benim daireme su sızıntısı var. Bacanın üstünde bir pervane var rüzgarlı havalar da gürültüden uyuyamıyoruz. Bütün bu eziyeti ben bedavaya mı çekiyorum?
yorum farkı ve anlayış farkı dediklerinden olsa gerek
peki yönetim bina planına vurgu yapiyorsunuzda o yonetimle degisebilen birşey degil mi? a kisi yinetimdeyken böyle alan biri b yönetimi gelince yeni kararla bahce veya çatı artık böyle karar alindi denebilir mi?
Yönetim planları tapu dairesinde şerh edilmiş şekilde resmi evraklardır. Yönetim kararı ile değiştirilemez değiştirilmesi için tek kural vardır kat maliklerinin 5/4 ünün çoğunluğu.
Hocam benime bir sorum olacak 5+2 dubleks daire aldık 5 yıl önce iskan aldığımız günden beri alınmadı gün itibari ile başka bir daire sahibi tarafından iskan başvurusu yapılmış ve binaca alınmasi gerektigi söylenmiş olup apartmanda 5 dairede problem var belediye tarafından bize 1 ay süre verildi biz mutahit değiliz mağdur olduk evimizin 1 odası projede yok işlenmemiş ben nasl yikacam yapacam elime kağıtlar tutuşturdular yasal hakkımız nedir mutahit anlasmiyor bizimle
Maalesef bu ayibin sebebi iskansiz binaya muhur vurmayarak insanlara daireleri teslim eden muteahhide goz yuman belediyelerdir .İsiniz biraz zor binanizin yapi denetim firmasini bularak yardim isteyin mahkemelere duserse iş en az 5 yıl surer
@@emsakademi-muraterdogan zor bela ev aldık dedik kredili dert oldu peki bu yasal süreçte belediyenin bize gönderdiği tebligat süresi mahkeme sonuçlanana kadar yıkım ve kapatma kararı devam ederim durdurulurmu
Secim zamani yikim yapmazlar diye dusunuyorum
@@emsakademi-muraterdogan teşekkür ederm aydınlattığıniz için inşallah bu dertten kurtuluruz
Hayırlı günler bir sorunum var mütayüt binayı çif dayre 8 kat yaptı bize 2 dükan 2 ev verdi diger dayreleri satı duples yerinde satı 15 senedir oturuyor şimdi çatı degiştirrecek bizlerden para istiyor orda bizim hakkımız yok duples yerde ne yapmalıyım yardımcı bilgi verirseniz
Merhaba belediyede bulunan inşaat projesine göre bahsettiğiniz yerler ortak alansa ödemeniz gerekir. Eğer ortak alan işgal edilmiş ve dublex te oturan tarafından kullanılıyorsa oturanın masrafları karşılaması gerekir .
Değiniyon da müzik hiç uymamış be abicim
Müzik sesinden sizi anlayamıyoruz. Yani hoş bişey yapılmaya çalışılmış ama müzik ön planda olmamalıydı
haklisiniz bu videoda maalesef muzik sesi problem teskil ediyor sonrakilerde bu yanlislik duzeltildi ilginize tesekkurler
Merhabalar ben bahce katında oturuyorum. Bahçeye tek benim evimden giriş var. Bu zamana kadar kanalizasyon ile ilgili bütün masrafları hep ben ödedim. Hiç bir bina sakini tek bir kuruş dahi ödemeye yanaşmadı. Bahçede motor var onun bile hep masrafı benden çıkıyor. Ayrıca rogar için 11 bin ciddi bi masraf yaptım. Hep su basıyordu. Merdiven altı bildiğiniz lağım suyu doluydu. İki yıldır merdiven altı dahil olmak üzere hiçbir sıkıntı olmadı. Ancak şimdi çatı katı dubleks inde oturanlar çatı ortak alan yaptırmamız gerekiyor diye söyleniyorlar. Ayrıca aidatlar bile eşit onlarla iki kat sonuçta. Bu hususda yardımcı olabilir misiniz?
Teşekkürler...
Tabiiki 05336664444
Merhabalar, depremden dolayı benim evimin iç ve dış duvarları hasar gördü. Üst katlarda bu hasar gerçekleşmedi. Kat malikleri benim hangi tadilatlarıma ortak olurlar. Teşekkür ederim
Merhaba çok geçmis olsun .Öncelikle binanızin hasar durumu tespit edilecektir sonrasinda guclendirme gerekirse çikacak rapora göre muhtemelen tum malikler harcamaya ortak olacaktir ancak evinizin içi sizi daha dogrusu Dask sigortanizi ilgilendirdiginden sigortaniz yoksa kendiniz varsa sigorta uzerinden hasarinizi onarmaniz gerekecektir .
@@emsakademi-muraterdogan Teşekkür ederim. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanıma alanları
Temeller ve ana duvarlar yazıyor. Benim dışarı bakan duvarlar, yani penceresi olan duvarların tadilatına kat malikleri ortak olurlar mı?
Merhabalar 11 bloklu 320 daireli bir sitede kat maliki olarak oturuyorum sitemizde henüz iskan izni alınmış değil bir kaç blok dışındakilerde bulunan dublex daireler buna sebep ve sürekli gündeme gelen bir konu bu dublexlerin çatısında mütahit kaynaklı tam ısı ve su yalıtımlı çatı yapılmamış olması sahiplerininde bu yalıtımların yapılmasını çatılarının yenilenmesini masrafınında tüm kat maliklerince karşılanmasını talep ediyor ben ve diğer kat malikleri bu çatı katını kullanamıyoruz havalandırma ve ortak çanak anten dışında bunların bulunması bizleri oraya ortak edermi masrafına dağil edermi ? Cevaplar iseniz çok memnun olurum saygılar
Konu her siteye göre farklılık gösterir belediyede bulunan inşşat projenize baktığınızda dublexlerin çatıdaki ortak alana müdahalesi veya gaspı söz konu olmuş ise direk onlara ödetin ancak her şey projeye uygunsa tüm giderlere arsa payı oranında katılmak zorundasınız
Kolay gelsin bizde catıya yalıtım yaptırdık yönetici bize Özel istek dediği için masrafları biz ödedik site yönetiminde böyle bir kural varmı
Merhaba . Yönetim planınız ve alınan genel kurul kararlarınıza bakılmadan ne dersek yanlış yorum yapmış oluruz
Hocam cok tesekkurler. Fakat muzik sesi sizin sesinizi bastirmis zor anlaşılıyor
Merhaba Caner bey ilk videolarda amatörlükten kaynaklı bu sorun olmuştu maalesef .Gelen jyarılardan sonra diğer videolarda bu hata kaldırıldı .İlginize teşekkürler
Sayın hocam toprak sahibiyim. Apartmanımızın üst duplex sahibi alçak olan çatıyı kaldırıp normal daire yapacak apartman sakinleri istemiyor. Binanin iskanı alınmamış. Nasıl bir hakkımız var olur. İzin vermeme gibi bir hakkımız varmı. Konuyu anlatırsan sevinirim. Şimdiyken teşekkür ederim
Merhaba ortak alanla ilgili konularda kimse istediğini yapamaz bulunduğunız yerdeki belediyeye diğer maliklerden herhanginbirisi yada siz başvurup olayı anlatırsanız belediye mudahale eder
Merhaba Murat bey. 5 kat 20 dairelik bir aparrmanın yöneticisiyim şuanda. Damın kapısını yeni taktırdım güvenlik nedeniyle. Ancak anahtarı 4 ve 5. Katta oturan 2-3 kişi istiyor. Çünkü daha evvel özel alan gibi kullanıp harap etmişler. Avukata danıştım kesinlikle anahtarı vermek yasak diyor. Şimdi size danışmak istedim nasıl bir yol izleyebilirim? Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar.
Merhabalar Dilek Hanim Ortak alan olan yerlerin kullanım hakkı herkesindir ortak alan olan yerlerin güvenlik sebebi ile kapalı tutulması halinde tek yetkili yönetimdir ve kimsenin anahtar isteme hakki yada lüksü olamaz Selamlar
@@emsakademi-muraterdogan Çok teşekkür ediyorum. Kolaylıklar diliyorım.
Biz teşekkür ederiz iyi günler dileriz
@@emsakademi-muraterdogan ortak alan olan yerlerin kullanım hakkı herkesin se madem güvenlik sebebiyle yönetim çocunluk kararı olmadan tek başına karar verebilirmi. herkesin dediginize göre herkes karar vermesi dogru degilmi. kmk hep çogunluk ister bir karar çıkması durumunda. yönetici tek başına ben anahtarı vermiyorum diyebilirmi.
Murat bey merhaba
Çatı piyesli tapulu bir dairem var. Bazı okuduğunu ve dinlendiğini anlamayan komşularım buradaki arada geçen kelimeleri cımbız ile çekip çatı masrafı tarafıma ait olduğunu söylüyorlar. Ben burayı sonradan açmadım önceden ortak alan olarak kullanılan bir yeri kenardan köşeden kullanımıma geçirmedim sıfır müteahhitten çatı piyesli tapulu olarak aldık. Şuan 15 yıllık bir bina ve çatı akıyor bir kaç çatı tamircisi komple yapılması gerektiğini söylüyorlar buradaki masraf nasıl ödenmeli?
Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum
Merhaba Alper bey videomuzun en başında da izah ettiğim gibi eğer çatıyla oynanmışsa yani iskandan sonra yada iskan olmaksızın çatı kaldırılıp alttaki daireye oda yapılmışsa veya çatı ortak alanında bulunan boşluklar dublekslere oda yapılmışsa yani kısacası inşaat projesi göz ardı edilmişse ve kullanıcı bu kullandığı yerlerle ilgili bina yönetimine herhangi bir kira ödememişse tabiiki çatıyı bozduğu için projeye uymadığı için sonuçta çatıya hasar vermiş oluyor ve tüm bakım ve onarım masrafları kendine aittir .Ama çatı projedeki gibiyse kimsenin müdahalesi yoksa o zaman ortak alana gasp olmadığı için tüm masraflar eğer başka türlü karar alınmadıysa (yani eşit dağıtım gibi) maliklerin arsa payı oranında sorumluluğundadır malikler bu şekilde ki ellenmemiş çatılardaki masraflara ortak katılır
Selamün aleyküm hocam peki müteahhit çatı akmasindan 20 yıl sorumlu değilmi çatı kiremit olması gerekirken ondil diye bir malzeme kullanıyor neden yonetim müteahhitten alma yoluna başvurmuyorda hep malikleri sorumlu oluyor ayrıca çatının aktığının tespiti bilirkişi tarafından zorunlumu
@@mustafadogan6476 A selam Mustafa bey mütrahhit sorumluluğu 5 yıl maalesef
Merhabalar belediyede vulunan inşaat projesine göre çatı orjibal haldeyse ellenmemişse herkes gidere ortaktır .Videoda özellikle vurguladığımız sonradan kaldırılan çatılardır .
@@emsakademi-muraterdoganhocam sorun şu ki örneğin benim tapumda da normal daire + çatı olarak geçiyor. Bir oynama yapmadım ama tapuda çatı olarak geçtiği için benim ev alanımın üstü bana ait apartman boşluğu tarafı ortak alan dendi o zaman bu yanlış bir bilgi mi?
Cati onarimi yapildi yonetici masraflara dahilmi
Demirbas onarimlarinda her kat maliko arsa payi veya ortak payda katilim yapmak zorunda yoneticinin muafiyeti varsa sadece aidatla sinirlidir
Slm abim şimdi benim dubleksim merdiveni dairemden çıkılıyor apartmandan değil otomotikmen üst kat dediğinize göre bana ait oluyor şimdi abim terasımın önünde ufak bir çatı var ben o fuk çatıyı terasıma ekledim önünde duvar koydum şikayet ettiler ne gibi bir sorunla kaşılaşacam benim hakkımsa problem çıkarmı 1 metre duvar ördüm çocuklarım var tırmanmasınlar. Diye yaptım belediye geldi müdür olmadığı için mühürledi nasıl bir yol izlemeliyiz teşekkürler
A selam . Eger bahsettiginiz yer ortak alan olarak goruluyorsa belediyedeki projede eski haline getirmek zorunda kalabilirsiniz. Ancak komsularla anlasma yoluna giderseniz o zaman sorun kalmaz diye dusunuyorum
@@emsakademi-muraterdogan yani şu varki binadan şikayet gelmedi diye biliyorum ikincisi her mat tek daire ve çatıya başka çıkış yok orası ortak olma olasılığı nedir diyelimki ortak alan ve komşular değilde yan ve karşı binalarda şikayet olursa bu problem olurmu
Hocam merhaba bir sorum olucak 19 daire 2 dükkânlı bir apartmanda dairem var son katlar dublexs benimkide dublexs çatıdaki güneş enerjilerinin bağlantı yerleri ve havalandırma bacasının olduğu yerlerden daireme su akıyor resmi yönetim yok diğer sakinlerde karışmıyor masraflara ne yapmam gerekir tşk.ler
Merhaba mahkeme kanalı ile tespit yaptırıp diğer sakinlerden ödemedikleri takdirde icra kanalı ile tahsilat yapabilirsiniz .Selamlar
Bizde 3. Kattayız 1. Kattakiler üst katta siz oturuyorsunuz diyorlar. Çatı hiçbir şekilde kullanılmıyor. İzalasyonu eşim yaptırdı.
Belediyeden inşaat projenize bakmanızı tavsiye ederim ortak alanlar neresiyse o alanlara tüm malikler ödeme yapar
Murat bey merhaba en üst katta otuyorum çatı içi ısı yalıtım olmadıgından haliyle ısı problemi yaşıyorum.Apartman sakınleri çatı içi yalıtıma pek yanaşmıyor bu konu hakkında nasil bir yol izlemem gerek şimdide n çok tşk eder kolaylıklar dilerim
Merhabalar olağan genel kurulda bunu gündeme ekletebilirsiniz eger oralı olmazlarsa apt yönetimine ihtar çekip ısı kanununu da gerekçe gösterip yapilmasinı yönetimden talep edebilirsiniz yine yanasmazlarsa sulh mahkemesine müracaat edip ihtarinizi gerekçe gösterip bilirkişi isteyerek cikacak masrafi diğer maliklere rücu etmek üzere dava açabilirsiniz
@@emsakademi-muraterdogan tşklr murat bey çok tşk ederim çok sağolun
@@emsakademi-muraterdogan bu arada ısınma türü merkezi sistem değil münferid
Rica ederim .Selamlar
Önemli degil önemli an konu binanın ısı kaybı yaşaması bu milli bir konu olduğundan bu konuya dikkat çekmelisiniz sadece sizin dairenizi ilgilendirmiyor tüm binanın çatı yalıtımindan sebep ısı kaybi var
Hocam merhaba benim daire 3kat çatı dubleks evim üst katının giriş kapısı yok dışardan üst kata çıkan merdiven ortak alanmidir karşı komşumun da yok orda kapisi komşum eşya doldurmuş orayı yani şikayet hakkım varmidir teşekkürler cvp icin
Merhaba bunu dogru bir sekilde ogrenmenin en guzel yolu belediyeden inşaat projesini sorgulamak olur orada ne yazıyorsa ona gore hakkınızı daha rahat arayabilirsiniz Zeybep Hanım
@@emsakademi-muraterdogan hocam çok teşekkürler bide ben yukarki katima kapı acacagim kapı açarsam karsiki komşuma eşyalarını oraya koyduğu için dava açma hakkım varmi
Kapı açacağınız yer ortak alansa tüm maliklerden yazılı izin almanızı tavsiye ederim .Aksi halde problem yaşayabilirsiniz
@@emsakademi-muraterdogan hocam evimizi yapan mutayit yukarda ileri zamanlarda kapı açmamız için kapı yerini köpük yapmış mesela kolay kırılsın diye burdan anlamliyimmi ortak alan olmadigini bide yasal olarak oraya veya merdivenlere eşya konulması suç deyilmidir görüntü kirliliği açısından
selamlar hocam oncelıkle acıklamanız için tsk ancak su muzık ne oluyor anlamadım muzıksız olsun lutfen 1 de sorum olacak dublek evık var kırada aydat farklı mı odemem lazım tapusu tek tapu ama kırada alt katı
Merhaba o videoda mizik sorunu var haklisiniz ama videoyu tekrar kaldirmadik yorumlar gitmesin diye .Sizin konuda tapudan yonetip planinizi alip aidatlarin nasil dagitildigina bakmaniz lazim eger esit yaziyorsa her daire esit oder ama m2 yada arsa payi yaziyorsa ona gire tahsil edilmesi gerekmektedir .Selamlar
@@emsakademi-muraterdogan tesekkur ederım ilgınıze acık net olmus
Bizde dubleks var tadilat için para istiyorlar ne yapmalıyız
Dublex daire iskandan sonra oynanıp çatılar odaya çevrilmemiş ise yani inşaat projesindeki gibi orjinal halde kalmışsa ortak alan giderlerine herkes katılır. Ama yok ortak alana ait çatılar odaya çevrilip dublexin kullanımına verilmişse işte orada yasal haklarınız öne çıkar kanuni ihtilaf başlar
Duymıyalım anlamıyalım diyemi koydunuz müziği faydalanacak pek bisey duyamadıkta
bu şekilde çekildi video maalesef
çatı dublex dairenin üstteki odanın önündeki kiremitleri kaldırarak balkon yapmak için izin gerekirmi nasıl bir yol izlenmeli
Önce belediye ardından diğer maliklerden izin almanız lazım
@@emsakademi-muraterdogan teşekkürler
Merhabalar, güzel bilgiler vermişsiniz, bu söylediklerinizi tam olarak karşılayan kanun maddesini yazabilir misiniz acaba? Bizde aynı sorunu yaşıyoruz, en üst kat dubleks ve dubleks sahipleri haricinde kimse kullanamıyor, bugün yarın toplantı var, resmî belgeyle gitmek isterim toplantıya..cevap için şimdiden teşekkürler.
Ortak alan tanımı belli internette bulabilirsiniz binada herkesin her diledigi an girip çıkabildigi yerler ortak alandır ama kilit altinda birde oda yapilmissa kullaniciya aittir bununla ilgili yargitay kararlari google da bulabilirsiniz Kanal uzerinden ucretsiz bilgi ve hizmet verdigimizden dolayi ayrica velge gonderemiyoruz .Selamlar
video da sonradan yükselen çatılar veya dublex olarak kullanılan çatılarda ortak alan gaspedilip bu tür eklentiler türetildiği için ve diğer malikler orayı kullanamadigindan ortak alani işgal eden ve orayi odaya ceviren kimse masrafını onun karsilamasi gerek diyorum .Bilmeden anlamadan konuları yanlış yorumlamayın kmk 20 ile ilgisi yok konunun
Hocam bir sorum daha var.
Ahantarı kullanım hakkı başkasına verilmiş.dublex şeklinde.
Bu durumda iç yalıtım ortak masraf sayılmayacağını anladık. Fakat çatıdaki su izelasyonu dış izelasyon masrafları kime aittir ?
Eğer çatının kullanımı için kat malikleri oraya istediği an ulaşamıyorsa yada herkeste anahtarı yoksa bu hak sadece dublex dairelere aitse ve dubleks daire sakinlerinden izinsiz çatı katına ulaşılamıyorsa o çatının tüm masrafları kullanıcı malike aittir diğer kat malikleri hiç bir şekilde çatı giderine orta değildir .Çünkü o alan ortak alan olmaktan çıkmış bir dairenin tahsisine verilmiştir.
@@emsakademi-muraterdogan tesekkürler hocam
Merhaba benim çatı piyesli meskenim var ben çatı piyesli yerimi büyütmek istiyorum belediye izin veriyor ama kat malikleri izin vermiyorlar m2 başına 2000tl istiyorlar bu yasalmi
Kat maliklerunden izin almadan zaten islem yapamazsiniz para istemeleri kendi tasarruflari bir yorum yapamayiz
Çatı da oluşan hasardan su sızıntısı oldu ve evdeki eşyalar zarar gördü evde oluşan bu zararı bina yönetimimi karşılamalı yoksa şahısmı
Ihmal varsa yonetimden talep edebilirsiniz yani karar alindigi halde yapilmadiysa catiniz bu yolu deneyebilirsiniz .Ancak cati kullanimi size aitse bu sart gecerli ama herhangi bir malik sizin rizaniz olmadan catiya cikamiyorsa ortak alan catiyi siz kullaniyorsaniz masraflar size aittir
@@emsakademi-muraterdogan hocam ihmal yok bütün çatı ustaları çatı kurumadan yapamayız diyor .şansına hergün yağmur yağıyor dolaplarım şişti diyor ücretini talep ediyor ödememiz gerekiyormu gerekmiyormu? teşekkürler.
bunu genel kurulda kat malikleri ile karar almalisiniz sadece yonetimin verecegi bir karar degil
Hocam bizim binada çatıyı tamir ettirecez ama para vermeyen daireler var dava açsam uzun hikaye ne yapabilirim
Merhaba resmi yoldan alabilmeniz icin evraklarinizin yani tebligat genel kurul isletme projesi gibi eksiksiz olmasi lazim eger bu konuda problem varsa iyilikle konusarak ikna etmeniz daha saglikli olur diye dusunuyorum
Merhaba 4 katlı binanın 4. Katında oturuyorum binamız yıkıldı yapılıyor tekrar en üst katta ben oturduğum için dubllex yapılabilir çıktı yeni binada diğer dairelerle anlaşma zor biraz şerefiyeyemi gitmek gerek nasıl olucak yardım ederseniz sevinirim
Bu konuda kat mülkiyeti kanunu tarafından bakınca bir şey diyemeyiz kendi aranızda anlaşma ile çözülebilecek bir konu.
Merhabalar 3 katli apartmanimizin en üst katında ki 3 dublexten biri bana ait. Kendime ait terasimin yaninda, kendi terasimin büyüklügünde bi yer daha vardir ve bu yer apartman damindan bagimsiz bi yerdir. Vede diger teraslardada ayni sekilde bi yer vardir. Bu yerleri kendi terasimiza koyup kullanabilirmiyiz?
Merhaba Ortak alansa ki muhtemelen oyledir diğer maliklerden izin almak durumundasınız
@@emsakademi-muraterdogan merhaba 5 katlı 5 daireli apartmanda yaşıyorum üst 2 kat bizim çatıyı dahil edebilmemiz için ne yapmam gerekiyor
Bagli oldugunuz belediye ile bu konuyu gorusmelisiniz
Merhaba ,50 senesini aşmiş 5 katli binanin ,her bir katinda sadece bir daire bulunan asansörsüz binan nin en üst katinda dairem var.Caddemiz istiklal caddesi gibi yoğun ve karişik.binanin giriş katinda internet caffee var.cati eski klasik gömme ücgen catti.ben evimi alali 25 sene olacak ilk aldiğimda genc kiz öğrenciydim tacizlere karşi güvenlik tedbiri benim son katima bakan merdiven boşluğuna demir korkuluk yaptirmiştim.Şimdiye kadar kat komşular binanin hic bir masraf ve tadilat ihtiyacina karişmamak için 3 maymun oynuyorlar.Catinin ömrünü bittirmesine hic el atmak istemiyorlar.kentsel dönüşüm gelirse diye iyi bahane de var nasilsa.bir temizlikci tutacak bütceyi bile idare edemiyorlar 5 kişi arasinda.Yönetici ve yönetim uygulamasi da yok yillarca.hepsi masraf cikmasin derdindeler.ben evimi kiraya da veremiyorum ayipli diyecekler diye cünkü kirilan cati yüzünden köşeler rutubet toplamiş.şimdi alt komşum ve oğlu bana baski yapiyor cati katina cikişa izin verecekmişim neden tadilat için se tamam diyorum ama öyle bir niyet göstermiyorlar.ben güvenlik için ve son katin boş olmasindan yasakli işlerin cevrilmemesi için ve de tor..b..a..cilarin cati katina saklama yeri kullanmalarindan kaygim olduğu için acik birakamicağimi söyledim demir kapiyi.eğer tadilat varsa yönetici olacak kişiye verebilirim dedim.komşunun oğlu bana nedesin?!!catiya cikip kuşlari izlemek istiyormuş meğer.ben cati tuğlalarini kirmaya kimsenin hakki yok dedim.bunlar sanki bana cephe oldular.kötü kokular sezdim.bir fikir öneri ve uyariniz varsa tavsiye istiyorum lütfen.pandemi de bir komşu kiraya verdiği yerini fu..şa verildi diye apar topar devlet ceza vermiş ki 2020 de 75 ila 80 bin liraydi cezasi.ev sahibi apar topar satmiş utancindan diğer komşuya.hic haberimiz bile olmadi.bunlar bana çirkeflik yapmaya başlayacaklar gibime
Öncelikle , hukukçunuzdan destek almanızı öneririm , kat mülkiyeti kanununa göre 8 bağımsız bölüm ve üzerinde yönetim kurulabiliyor. ancak çatı hepinizin ortak malı bu konuda masrafları yaparak diğer daire sahiplerine alacak davası açabilirsiniz. Ancak tehdit gibi durumlar varsa savcılığa suç duyurusunda bulunmanızı da önerebilirim.
@@emsakademi-muraterdogan cevabiniza cok teşekkür ederim.şimdi sizin videonuza ve diğer ayni konulu uyari videolara denk gelince,şunu anliyorum :onlardan masraf talep etmiyim cati yenileme ortak alanimiz için bana sen zaten catiya bizi cikartmak istemiyorsun yalani ile vazifelerinden kacinmak için bana yazili whats updan tuzak kurmaya caliştilar.ama ben onlarin hedefsiz kapiyi acik tut israrlarina karşi güvenlik için kapalli tutuyorum ve tamirat için olacaği zaman anahtari yönetici olacak kişiye veririm dedim.Apartman da muhasebeci ofisi olan tek erkek mülk sahibi ise hic sesini cikarmadi.Ve pandemi de adi cikmiş bir kiralik daireyi de korkup kacan evsahibinden gizli sessiz satin alan da o muhasebeci komşu.Yani 5 daire den iki daire sahibi o erkek komşu oluyor.Cati tamirine madem el atmiyorsunuz kentsel dönüşüm bekliyoruz diyorsunuz o halde bende varim k.dönüşüme dedim.Sustular hepsi.kendilerince pskolojik savaşa girmeye kalkiyorlar benimle.150 lira kişi başina sigortasiz işci caliştirmaya antlaşmişlar benden de uymami bekliyorlar.bende sigortasiz işci sağlik kazada iş cikartir dedim.yani sessizce yokkum dedim siz benden 150 lira iştirak etmemi bekliyorsunuz ama daire başina 50 bin liraya belki mal olcak 125 metre kare daire catisina el vermiceksiniz ve benim evim de rutubetli kiraya ya elverişsiz olacak sizler yüzünüzden.utanmiyorlar 150 lira da benden iştirak istiyorlar 1,5 senedir boş olan evime.toplam meşgul olan 4 kat daire nin 3 mülk sahibi kişiler aralarinda bile temizlikci işini haledemiyorlar.50 senelik asansörsüz apartman hem de izmir karşiyaka çarşida.
Merhaba
Alınan kararla çatı tadilatımız tamamlandı ödemesi de yapıldı fakat üst kattaki bir komşumuz tadilat öncesi evi çatı akmasından dolayı biraz zarar görmüş üst katta 4 daire var sadece biri yönetimin bu zararı karşılamasını istiyor bu konuda haklı mı
Merhaba belediyede bulunan insaat projesinde zarar goren kisim ortak alansa karsilanabilir
Çok teşekkür ederim kolay gelsin
Tesekkurler
Hocam 3+1dublex dairem var.Ust kat yani çatı katına benim dairemden çıkılıyor.cati katını açıp teras yapabilirmiyim
Merhaba cati katini acip teras yapmaniz ilgili belediyenin ve kat maliklerinin insiyatifindedir bu sebeple basta belediye ile irtibata gecmeniz daha dogru olur
@@emsakademi-muraterdogan Belediye ile görüştüm kesinlikle izin vermiyor.Kacak olarak yapabilirsin yanlız apartmandan şikayet gelirse zabıta gelip ceza yazıp eski haline getirebilir diyor
dogru aynen oyle isliyor sistem
Efendim bir sorum olacak. Binanın giriş katın üzerine 1-2 metre taaşırması balkon değil ytapı olarak bir kısmına taşırması kolonlarda dengezsizlik yaratmazmı bu ne derece sağlıklı olur yeni binalarda böyle taşmalar var eşit ağırlık olmayan sağlıklımı sağlıksız'sa nasıl izin veriliyor merak ediyorum teşekkürler
Merhaba çıkma dediğimiz bu durumu bir çok binada görüyoruz maalesef bana göre tek sorumlu belediyeler ama uzmanlık alanım olmadığından bu konu hakkında bir mimar veya statikçiden daha sağlıklı bilgi alabilirsiniz diye düşünüyorum
@@emsakademi-muraterdogan Teşekkür ederim.
Merhaba Hocam benim bir sorum var. 36 dairelik binamızda çatıyı hiç bir dairenin haberi olmadan tamir yapmaya kalkıştılar ve çatının yanmasına neden oldular. Şimdi tamir için para topluyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyim.
Karar almadan ve tebliğ yapılmadan para toplanamaz bu konuda detaylı açıklamalar videolarınızda mevcut sizde ödeme sorumluluğu bulunmuyor .
Biz bes haneli bi binanin besinci katinda oturuyoruz evi aldigimizda bu bes hane kavgaliymis hic birini ikna edemedik catim cok akiyodu catiyi yaptirdim ama sadece kapattırdı m kullanim alani yok alcak bi sekilde tenteyle kapattim merdiveni yok hic kimsedende para almadim kendi imkanlarimla hane sakinleri. Hic biseyde demedi simdi belediye kaldir diyo ceza yazdi bide planda gorulmemis mahalleden biride sikayet etmis on iki senedi var kaldirmam gerekirmi hic bir hakkim yokmu
Merhaba maalesef hiç bir hakkınız yok çünkü ortak alana işlem yapmışsınız
abi 7 katlı bir binanın dükkan üstü 1 katı. dairesini aldım ve sadece benim kattan terasa çıkıliyor dükkan üstü olduğu için ben bu terası kapatmak (kamelya )yapmak istiyorum izin gerekiyormu binadan kanun ne diyor acaba .saygılarımla
Oncelikle binanin yonetim planina ve kat malikleri listesine bakmak gerekir anayasaniz yonetim planidir bunu herhangi bir tapu sahibi tapu dairesinden alabilir bunu aldiktan sonra irtibata gecerek yorum yapabiliriz konu ile alakali Selamlar
METİN Bingül Murat bey hayırlı günler dilerim. Murat bey Sayın cumurbaşkanımızın 2023 yeni yıl müjdeleri arasında apartman giriş katlarının asansör masraflarına katılmıyacakları konusunda açıklamaları olmuştur ve haberlerde de alt yazı bilgisi ilede bildirildi bu konuda bilginizi talep ederim saygılarımla
Merhaba Metin bey şu anda elimize geçen bir resmi belge bulunmamakatdır .
Merhaba Metin bey bu konu özel mülkiyeti ilgilendiren kat mülkiyeti kanununu ile alakalı bence açıklama yanlış yada verilen bilgi farklı Cumhurbaşkanımıza
Hocam benim çatı piyesli meskenim var yani dubleks dairem var çatı katında 20 m2 yerim gözüküyor eski projede kentsele girdi burayı büyütmek istiyorum belediye izin veriyor ama kat melikleri izin vermiyor benden m2 başına para istiyorlar vermem gerekiyormu yoksa avukattami versem
Ortak alanalarda yapacağınız işlemler ortakların rızası ile ancak olabilir yani ortaklarla anlaşmalısınız
Yönetim pilanini nerden göre biliriz peki
Tapunuzla ilgili tapu dairenize giderek alabilirsiniz
@@emsakademi-muraterdogan size birsey daha sormak istiyorum bizim 10 dairelerik bir aparmanimiz var bura in yönetimini bina yönetim sırketine verebilirmiyiz illa sitemi olmasi gerek verebiliyorsak neyapmamiz gerek
Kat malikleri karari ile verebilirsiniz bir sınırlama yok
Merhaba hocam bina 4kattan oluşuyor ama sıkıntı Çatı katını daire yapmışlar ruhsat vermiş Belediye ne yapmak lazım yıkım için ben yeni aldım daireyi benden öncekiler vermiş para yapmışlar benim hakkim varmı yokmu
Merhaba eger sizdennevel resmiyete uygun olarak işlemler yapilmisşsa ve siz o daireyi alirken o şekilde almışsanız bu saatten sonra birşey talep edemezsiniz naçizane fikrim budir
@@emsakademi-muraterdogan ben alırken orayı demediler Belediye çalışan birine sordum yıkılır dedi kaçak yapmışlar Çatı katını
Hocam otopark üst tavanı ısı yalıtımı. kime aittir
Merhaba binaniz yeni ise proje ve sozlesmede var ise muteahhit firmanin sorumlulugu 5 yil bazi durumlarda 10 yildir otopark ust tavaninin neden isi yalitimini yapmak durumundasiniz dairemi var ustte
@@emsakademi-muraterdogan evet hocam üsttw daire var. 10 -12 yıllık ev. Kanuna baktım bu arada bine yonetmeligi kanununda 4. Maddede ortak diyor. Sizcede dogrumudur
Yonetim planinizda bina giderleri ortak payedilir yada arsa payina gore payedilir diyorsa ve muteahitin uretim hatasi yoksa ortak olarak odeyebilirsiniz muteahhit firmanin hatasi olsa bile zamanasimina ugramis bir mesele oldugundan yalitimi kat malikleri ortak yaptiracaktir
En üst kattaki dairenin içinde paslanma gibi hasarlar ortaya çıkmış apartmanın damından dolayı bizim damda ortak alan şimdi daireyi alırken bizim aldığımız fiyattan çok aşağıda alıyorlar buna rağmen biz damın yapılması için ödeme yapmak zorunda mıyız apartmanda bir anlaşmazlığa vardıkta yardım edermisiniz lütfen teşekkür ederim
Ortak alanda yapilan her turlu masrafa tum malikler aksine bir karar alinmamissa arsa paylari oraninda katilmak zorundadir
Ben apartmanda oturuyorum guvercin beslemek istiyorum ama yönetici izin vermiyor
Merhaba evcil hayvanlarla ilgili mevzuatlar var ancak guvercin farkli bir olay hobi seklinde genel manada gunlerce aylarca evin icinde yada yuvasinda tutamazsiniz ozel bir alan olusturmaniz lazim ve bunu komsularinizla anlasarak cozmeniz lazim
Müzik nedir
Müziğe takılmayın sonuçta amatör çekimler bunlar içerik önemli .Sevgiler
Müzikten anlamıyoruz.
maalesef o video o şekilde çekildi düzeltemedik
Müzik sesi olmasaydı daha iyi konustugunuz anlaşılmıyor
Amatör çekim maalesef .
Murat Bey Merhaba
Evim giriş katta salon bahçeye açılıyor bahçeyi herkes kullanabiliyor direkt benim kullanimimda değil bahçede kanalızasyon rogari var rögar çok eski 30 yillik taş rögar kapak ağızı tam kapanmadigindan aralikli kaliyor bu sebepten dolayi yogun bir koku ve haşerat çıkıyor site yönetine eski kapagi değiştirmeleri konusunda rica bulundum fakat gecistirip duruyorlar bu konu hakkinda hangi mercilerden destek alabilirim zabita ile görüştüm site oldugundan gelip bakariz tutanak tutup gideriz dediler ellerinden bişey gelemeyeceğini ilettiler etkili bir çözüm için direkt olarak nereye müracaat edebilirim
Teşekkürler
Merhaba Ahmet bey Il halk sagliğı ve ilçe halk sağlığı mudurluklerine konu hakkinda ihbar icin bas vurabilirsiniz yada Is güvenlik hizmeti veren bir firmadan rapor tutturup yonetime ilk etapta noter ihtari yine orali olmazlarsa ardindan hukuk mahkemesinde dava acabilirsiniz Selamlar
Guzel anlatiyorsunuz da bunu bir tek siz soyluyorsunuz, baska hicbir yerde yok... kaynak nedir?
Kat mulkiyeti kanununa ve ortak alan tanımlarına baktığınızda görebilirsiniz
Abi iletişim numarası alabilirmiyim
www.binasiteyonetim.com bu adresten whatsapp iletişim hattımız mevcuttur.
Müzik sesinden ne dedigin anlaşilmiyor abi
Hem müzik niye yaa te Allahim
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
Kardeşim müzik kes de anlayalım ne konustugun belli degi
Müzik ne olmamış
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
Ee bütün çatıyı değiştirdik.hiç kimseden istemedik.bi teras yapamıyckmym
Merhaba belediyede bulunan inşaat projesine göre bahsettiğiniz yerler ortak alansa ödemeniz gerekir. Eğer ortak alan işgal edilmiş ve dublex te oturan tarafından kullanılıyorsa oturanın masrafları karşılaması gerekir .
Hiçbişey annamayan acaip bi fon müziği dinnedim kulakları mı tırmaladı
bu videoda maalesef teknik bir hata var yeniden yukleme yapilacak iletinoz icin tesekkur ederiz
Müzik olmasa daha iyiymiş
Abi s.a öncelikle bizim bı dairemiz var 5 kattan oluşuyor ve binada herkes daire sahibi yanlız söyle bişey var dairemizin en üst katında oturan var oturan kişi binaya benim evim şu alıyor asansör boşluğu şu alıyor bacalardan su geliyor diyor şimdi ben burda şunu merak ediyorum biz bu çatıda mangal veya halı yıkamak veya yazın oturup çay kahve içmek istiyoruz daire sahibi benim balkonum kullandırmak istemiyor ve ben diyorum ki kullanmadığım çatı için niye para verim
A.s. Bahsettiginiz teras daha evel ortak alansa ve sonradan en ust kat maliki bu ortak alani kendi dairesine katip anahtari sadece kendisinde ve kendi kullanimindaysa cati katinin tum masraflarin kendisi katlanir ama yok anahtar herkeste var ortak kullanima acik bir yerse masrafa herkes ortak katilmalidir
Bilgiler için çok teşekkür ederim evet dediğiniz gibi oranın anahtarı yok ztn kendine ev yapmış evin içinden çatıya çıkılıyor balkonu da kendisi kullanıyor böyle bı durumda kendi cebimden para verip neden çatısını yaptırım
Müzik sesi çok kötü ya
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
müzikten ses duyulmuyor çok saçma
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
müzik mi dinleyeceg,z sizi mi dinleyecegiz
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler
arkadaki fon müziği çok kötü
Amatör olunca çekimler böyle oldu kusura bakmayın sonraki videolarda müzikleri kaldırıdık .Sevgiler