분양권 일시적 2주택 "취득시점" 발표(2분양권 비과세, 일시적 1가구 2주택 비과세, 일시적 2주택 비과세, 양도세 비과세, 일시적 1가구 2주택 분양권, 분양권 양도소득세)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- #분양권일시적2주택 #2분양권비과세 #분양권일시적2주택비과세
안녕하세요 라이크부동산😊입니다!!
오늘은 여러분들께 공지사항 하나를 알려드립니다!!
🙋♂️부동산과 관련해서 많은 궁금증 및 고민들이 있으실텐데요!!
👉1:1 유료상담을 본격적으로 시작하기 전에
베타서버 느낌으로 진행을 해보려고 합니다!!
부동산 투자 관련해서는 추후 예정이며 우선적으로
가장 관심이 많으신 청약과 세법을 시작합니다!!
추후에는 조금 더 편리하게 이용을 할 수 있게
진행 될 예정입니다
👉카카오톡 친구추가 - ID로 추가 - fkdlzmqnehdtks
"영문키 누르고 라이크부동산 치시면 됩니다!!"
1:1 상담 신청 후 아래 내용 남겨주시면 됩니다!!
1) 성함 2) 연락처 3) 상담내용(청약/세법)
기본적인 내용은 아래 이미지 남겨드렸으니
참고해주시면 되겠습니다!!(커뮤니티 참고)
👉카톡이 사용이 어려운분들은 이메일로 가능합니다
가능하시면 카톡 ID추가로 부탁드립니다~
email : likerealestate21@naver.com
👨💻저를 꾸준히 보신 분들이라면 책임감 있게
끝까지 안내해드린다는 것을 아실테니
많은 관심 부탁드립니다😁
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넘 잘보구있어요
상담헐수 았나요
연락처좀 부턱해요
카카오톡 ID추가 하셔서 이용부탁드리겠습니다~
한영키 누르시고 라이크부동산 치시면 됩니다
카카오톡ID : fkdlzmqnehdtks
안녕하세요 저는1주택자 된지 6개월만에 분양권에 당첨되어 1주택1분양권자입니다 분양권은 약2년후에 완공예정이구요 1주택자가 1년 미만에 분양권에 당첨됬을경우 기존주택처분시 양도세 비과세를받으려면 새분양아파트에 전가족이 전입을하고1년이상 실거주 하면 기존 1주택을 취득한지 1년미만에 분양권취득을해도 양도세 비과세 대상이라고합니다 그런데 저같은경우는 분양아파트가 완공이되면 바로 기존주택을 매도해야하는데 이럴경우 전가족전입은 증명이되겠지만 1년실거주 증명은 어떻게하는지요 입주시 기존주택을 바로 매도해야 그돈으로 새아파트 입주금을 치러야하거든요 기존주택취득후 1년후에 분양권 취득시는문제없지만 1년미만 분양권 취득시 1년거주라는 대목에서 이해가안되서 문의드립니다 참고로 저는 기존주택도 강원도 원주이고 분양권도 원주입니다
안녕하세요 라이크부동산입니다
우선 대전제 조건에 있어서 분양권 일시적 2주택의 경우 1주택 취득 후 1년이 지나야 기존주택 매도시 비과세 혜택이 가능하며
실거주 1년이상 채우는 것과 시차가 1년 미만도 혜택이 되었던 것은 분양권 취득 후 3년내 입주를 못했때만 적용이 되는 부분입니다
최근 개정이 되어 1년 부분에 대해서 자세한 설명이 더 필요하긴 하지만 2021년 이후 취득한 분양권이라면 제가 설명드린대로 판단을 하셔야 합니다~
구독과 좋아요 알림설정 부탁해요~
안녕하세요. 잘 들었습니다. 질문 드립니다. 제 경우 1분양권 규제지역에 분양권 19년 6월에 계약(당첨)하여 입주를 22년 1월에 할 예정이고, 2분양권를 비규제지역에 21년 7월에 계약하여(전매) 24년 3월에 준공됩니다. 이 경우 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 어떻게 해야 할지 문의드립니다. 고맙습니다.
2020 7 월과
2020 12/15
2개의 분양권
2020 12 17 조정지구발표임 취득세에
관한 설명도 부탁합니다
너무 늦게 댓글 남겨서 답변 주실지 모르겠지만 희망을 가지고 문의드립니다.
제가 `19년6월 취득한 분양권A (비조정 --> 조정으로 바뀜)
그리고 오늘 `21년10월6일 취득한 분양권B (조정지역) 이 있습니다.
A분양권 입주는 22년9월 B분양권 입주는 24년1월 입니다.
A분양권 등기치고 2년살고(B분양권 등기 후 8개월쯤) 판매하면 비과세 혜택이 가능한건가요?
추가로 2개 분양권 다 취득세 8%를 내야하는지요?
결혼 예정자 인데 무주택자였다가 이번에 분양권 하나씩 당첨이 됐습니다 연말에 결혼할 예정이고 혼인신고도 하려하는데 이런경우 일시적 2주택 혜택을 받으려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요~ 라이크부동산입니다~ 채널 찾아주셔서 감사합니다!!
이 부분은 간단하게 말씀드리기가 어려운 부분이 있어서
가능하시면 유료상담 신청을 하시는 것이 좋을 것 같습니다~
제가 아니더라도 최소 2~3명 상담은 충분히 받아보시고
결정하시면 좋겠습니다~ 세금이 엄청난 만큼 혜택을 못받는 경우도 많거든요
그리고 혼인신고하는 것도 계획을 세우시고 하는 것도 방법이 될 것 같습니다~
구독과 좋아요 알림설정 부탁해요~
안녕하세요.
올해 분양권을 1개 취득하고 추가로 1개 더 취득 예정이라 많은 게시글을 찾아보다가 라이크 부동산님 유튜브까지 들어오게 됐습니다.
명쾌한 설명에 드디어 실마리를 찾은 것 같지만 확인차 질문드려봅니다.
현재 : 무주택 + A분양권
A분양권 (청약 공고시 비조정, 분양권 구매시 조정지역)
- 21년 5월 취득
- 23년 4월 준공
B분양권 (투기지역)
- 21년 12월 취득 예정
- 25년 1월 준공 예정
질문
21년1월1일 이후 취득한 분양권으로
B분양권을 A분양권 취득 후 1년 이내 취득 예정으로 기존 일시적 2주택 비과세 혜택으로 A분양권이 완공된 후 2년 실거주 후 매도 해도 비과세를 받지 못할 것으로 생각했으나
설명해주신 부분에 따르면 A분양권 준공 후 2년 실거주하여 비과세 여건 충족하고 B분양권 준공 후 전입하여 1년 거주 및 2년내 A 아파트 매도하면 A 아파트에 대하여 비과세 혜택을 받을 수 있는 것이 맞을까요?
답변 부탁드려봅니다
안녕하세요 라이크부동산입니다 ㅎㅎ 채널 찾아주셔서 감사합니다~
우선 가장 중요한 것은 분양권2개 사례는 과거 분양권 양도세 계산시이고 올해이후로 취득하는 것들은 주택수에 포함이 되면서 입주권과 동일하게 관리되고 있습니다
기존주택이 있는 상태에서만 분양권 취득시 비과세 혜택이 가능하고 지금처럼 2개를 취득해버리면 비과세 혜택 대상자체가 되지않습니다~
좀더 자세한 설명이 필요한데 개인적으로는 그렇게 2개 매수하는 것을 반대하고 싶습니다~
구독과 좋아요 알림설정 부탁해요~
1주택보유상태에서19년8월20일 분양계약을하였는데 이계약일을 기준으로2년안에기존주택을팔아야비과세인가요? 분양된곳 등기일로부터2년인가요??
질문 있습니다 꼭 답변부탁드려요
1주택 보유중인데요 21년 10월경 민간분양 당첨되었으나 분양계약하지 않아도 주택수 취득하였다 처분하는 것으로 되는지요?
그렇다면 기존 보유중인 주택 처분시 양도세 비과세 받으려면 보유기간 산정이 당초 주택 취득일로 되는지 아니면 2021년 10월 분양권 당첨일로 새로 기산되는지 궁금합니다
앞이 캄캄해서 잠이 오지 않으니 꼭 알려주세요
2021.1.10 a 조정지역 아파트 매수
2021.7.10 b 타지역 비조정지역 분양권 당첨
2021.11.11 b 잔금. 12월입주
이경우, B로 타지로 이사하여 실거주하면
예외처리되어 a아파트 매도시 비과세 받을수있나요?
동영상 보고 궁금한점 있어 글 남깁니다. 종전주택 보유중 9.14대책 이후 1분양권 승계시 시 비과세 기간은 분양권 승계 계약일 기준인가요? 아님 분양 대금 청산일 기준인가요?
1.A주택 매수 (11년 10월)
- 매수당시 비조정 지역
- 실거주 11년 10월 ~ 19년 4월
2. B분양권 매수
- 18년 10월 24일(분양권 매수 계약 체결)
: 계약 당시 A,B 주택 조정 지역
- 18년 10월 30일(분양권 매수 잔금 지급 및 분양대금 중도금 승계)
3. A,B 조정지역 해제
- 18년 12월 31일
4. B주택 준공인가 및 실입주
- 준공인가 19년 3월 27일
- 실입주(분양대금 잔금 지급) 19년 4월 30일
5. A,B주택 조정지역 재지정
- 20년 11월 20일
안녕하세요~ 라이크부동산입니다~ 채널 찾아주셔서 감사합니다!!
딱보고 답변을 드릴 수도 있는데 그 부분을 떠나서 조금 더
설명을 드릴 부분도 있고 확인을 추가적으로 진행해야할 부분도 있기 때문에
가능하시면 상담신청을 하는 것이 좋을 것 같습니다
굳이 제가 아니더라도 비과세 받고 안받고에 금액 차이가 너무 크기 때문에
상담은 2~3명 꼭 받으면 좋게습니다~
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안녕하세요 라이크부동산😊입니다!!
오늘은 여러분들께 공지사항 하나를 알려드립니다!!
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감사합니다 우선 영상 잘봤습니다 늦엇지만 질문하나 드려도 될까요 ㅠㅠ
21.07 분양권 A 취득하고 22.02 분양권 B 취득 예정입니다 라뷰님 영상보니 비과세 가능할 거 같은데 잘 모르겠어서요..
지역은 비조정지역 입니다
A분양권
- 21년 7월 취득
- 22년 12월 준공
B분양권
- 22.02 취득
- 24.12월 준공
질문
22년 12월 A 아팟으로 전입 후 2년 거주 24년 12월 B 아팟으로 전입하여 1년 거주하고 2년 내에 A 아팟을 매도하면 비과세 해택이 가능할런지요??
좋아요와 구독은 했습니다 답변 부탁드려요~
일시적 1가구 2주택 비과세 문의좀 드리려고 합니다.
2020년 6월 비조정 지역에서 조정지역 및 투기과열지구로 변화되어 머리가 아픕니다 ㅠㅠ
분양권
A아파트 2019.12 일반 분양 계약(최초 본인) , 2021.9월 입주예정
2020.6(비조정지역->투기과열지구)
b아파트 2020. 3.4 입주
2020.6(비조정지역 ->조정지역)
A아파트 2021.9월 등기친후 B아파트 비과세 받으려면
B아파트 매도 시점이 2022.3.4 ~ 2022.9 1년 인지, 2022.3.4 ~ 2024.9 3년인지 확인 부탁 드립니다
또한B아파트 매도 후
A아파트 2년 보유인지, 2년보유및거주인지 확인 부탁 드립니다
안녕하세요~ 라이크부동산입니다~ 채널 찾아주셔서 감사합니다!!
음 지금 물어보신 부분이 굉장히 단순하지는 않아서
개인적으로 생각되는 답변이 있는데 댓글상으로 말씀을 다 드리기에는
여러움이 있고 유료 세법상담을 신청을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다
왜냐면 굉장히 중요한 부분이라 확인작업도 필요하다고 생각됩니다
저에게 받더라도 최소 1~2명 상담은 더 받으셨으면 좋겠습니다
이 부분에 대해서는 특히나 최근에 유권해석이 나온만큼 단순히
결정하기에는 위험부담이 있어보입니다~
구독과 좋아요 알림설정 부탁해요~
설명이 너무 어려워요ㅜㅜ
안녕하세요~ 라이크부동산입니다~ 채널 찾아주셔서 감사합니다!!
내용이 조금 어렵죠 ㅜㅜ 대부분은 해당이 안되는 경우가 많아서
천천히 보시고 일시적 2주택 부분만 보시면 될 것 같습니다~
무주택 상태에서 2분양권은 모르셔도 괜찮습니다~
구독과 좋아요 알림설정 부탁해요~
안녕하세요~ 좋은영상 감사합니다,
20년4월 분양권을 매수하여 20년11월 등기후 살고 있습니다(조정지역)
21년8월 지제역 자이 청약 당첨되어 계약을 할시, 23년6월 완공후 갈아타기한다면(조정지역)
종전주택 구입후 1년이 되지않은 상태에서 분양권 취득하는 경우입니다.
비과세가 될까요?
감사합니다~불이익은 소급적용되는거 같아서 씁쓸하네요 엄청 헷갈리는데 많은 도움이 되었어요
안녕하세요 라이크부동산입니다 ㅎㅎ 채널 찾아주셔서 감사합니다~
아마 이것에 해당은 안되고 나중에 일시적2주택에 대해서는 혜택을 노리 실 수 있어요 ㅎㅎ
안녕하세요. 궁금한거 있습니다.
19년 6월 비조정지역 분양권 A 취득
19년 7월 비조정지역 분양권 B 취득
20년 617 부동산 대책이후 A, B 분양권 비조정 지역에서 조정지역으로 변경
21년 8월 A 분양권 완공 예정
22년 7월 B 분양권 완공 예정
저는 비과세 혜택 받으려면 A입주 후 B입주하고 2년 내에 A를 팔아야 되는건가요??
A입주 안하고 전세를 주다가 B 입주하고 2년 내에 A를 팔아도 되는 건가요??
또 A말고 B를 팔면서 비과세 혜택을 받을수는 없는 건가요??