Комент в підтримку каналу. Побажання як глядача - більше вставок з фото ( наприклад кажеш про будинок А136 - бах картинка, а не просто список буквами) і лаконічніше виписувати текст в інфостилі, бо увагу особисто мені важко утримувати. Але дякую, що даєте інфо в будь-якому разі.
Щось послухав і зрозумів, що фінансові піраміди навіть у ринок інвестицій в житло давно зайшли. Влив гроші в котлован, не добудували, приведи друга , щоб той вклав і отримаєш свою квартиру
Ну це було ще з часів Еліта центру, тобто років 15 тому. Просто були кращі роки, коли в цю лотерею вигравали багато хто (особливо мої глядачі)... Але були і гірші часи
на 100500% погоджуюсь з Дмитрієм, що ціни на котлован неадекватні, хто взагалі в них вкладається, не зрозуміло, якщо за такі ціни можа купиьти готове житло і навіть з ркемонтом 5-7 років,.Аналітика на 100 %, думаю, що просто забудовники і надалі хочуть отримувати свої 300-500% прибутку. Працювати за 30-50% ну це просто взападло і не камільфо, вони ж НЕЛОХИ щоб як в Євпропі працювати за копійчану маржу, якщо стільки ЛОХІВ))
Заради справедливості потрібно відмітити, що маржа у нас в будь якому бізнесі вище ніж в Європі і не тому, що тут всі лохи. Просто у нас є валютні ризики, ризики країни, політичні, військові і т.п.
Нехочу захищати - Інтергал буд (їх інвестори знають їх приколи =) ). Але ви якось занадто скромно згадали про їх маштаби будівництва. Зважаючи на ситуацію на ринку я б сказав би що вони будують і дууууже навіть непогано. Глянте на Сирецькі сади (там ну просто супер активно), ЖК Теремки добудовують, Причал 8, і це не все - Нивки парк також худо бідно дороблять і так далі. Зважаючи на військовий час, я б їх поставив ближче до надійних забудовників які продовжують дуже активне будівництво.
Ну знову ені пишуть про "процеси". Інвесторам потрібні результати - здані вчасно квартири. А у випадку ІГБ - ще б бажано із документами :) Але за їх активність "в процесах" я ж їх начебто навіть повірили вплив у відео і точно не дуже ругав Але назвати їх надійними і поставити в один ряд з КАН чи Столицею - це точно буде не об'єктивно
Хоч і на досвіді родичів з аркадою, та все ж зрозумів що останнє куди треба нести свої гроші - це в обіцянку збудувати квартиру. Ризики не виправдовують прибуток. Якщо й інвестувати то в комерційні площі, квартири треба купувати виключно готові або майже готові..
КАН будує бо математика (маржа) дозволяє. Ціни не опускають так як собівартість суттєво виросла і це неможливо. По цій же причині немає змісту запускати нові комплекси - так як пропозиція не буде цікавою інвесторам. Вартість ремонтів також зростає - тому на коні (чи поні) буде вторичка з готовими ремонтами, особливо якщо говоримо про комфорт +, де ремонти претендують на авторські. В новому уже збудованому економі є зміст брати без ремонтів, якщо частину робіт власники готові виконати самі.
Дуже актуально. Дякую. Ціни і в правду неадекватні, але з іншого боку в девелоперів мабуть собівартість теж вирісла тому вони неможуть продавати ніжче определенноі планки.
А що по жк Скандія в Броварах? Тут є інвестори? Які перспективи? Варто інвестувати в Скандію? Рекламають свої успіхи в будові, але маю сумніви.. Вдячний за відповіді
Але вони коробки насправді будують, досить активно, але у них проблеми зі здачею, а саме не дороблений фасад, прибудинкова.. Скандія таким чином будинок Д18 вже більше року здати не може, за цей час збудували П-подіьну багатоповерхову коробку, школу, та почали будувати ще одну П-подібну коробку
Я не розумію логіки. Якщо для себе - то котлован це взагалі Табу!!! Якщо інвестиція - то математика з врахуванням ризиків взагалі не цікава! Навіщо це все ???
Добрый день. Очень интересно было бы услышать Ваше мнение о "маленьких" и малоэтажных застройщиках, например о таких как 450 , Нагорный хаус и т.п... Спасибо.
А що у них з інфраструктурою? Ні, не чули у 2024 році про це. Про це хай думають у "своїх Європах", а ми просто серед бомжатні тулимо коробки. Хай там якось живуть 🤮
Аби я рахував по кількості зданих метрів, то вони були б у топі. Але я ж не центр статистики, аби рахувати лише заради того, щоб просто рахувати. Мені завжди були цікаві різні ЖК і в тому числі в мене рейтинг забудовників по кількості ЖК в їх портфоліо. Альянс - це як умовний буд кепітал. Ті самі люди, аби не тягнути славу старих забудовників роблять новий бренд і вперед... Але я гляну і оновлю успіхи по цим ЖК
Нажаль особисто мені не цікаві забудовники умовного "одного ЖК", тому по розміру своїх "діянь" вони не війшли в ТОП 13 найбільших забудовників Ну а якщо подивитися на їх "іспіхи", то вони вже як роки 2 повинні були здати це Авню, але по документам як я бачу все ніяк в них не виходить. Тому там немає на що дивитися
РІЄЛ то треш. Жила у Львівському кварталі.. Газ зданий за хабар, світло не підключено (як було на тимчасовій тп так і залишилось), із водою теж проблеми.
Ну принаймі Ріел здає обєкти під час війни. Так із затримками і проблемами але здає, в т.ч. у Львові. Щодо світла, то колега у Варшавському більше 3-х років живе з тимчасовим підключенням, хоча ніби це надійний забудовник.
Имхо, сейчас все рассчитано на переселенцев. Сливки общества выезжают и стартуют жизнь в нормальных странах. Даже посмотреть на парковку спорт клуба на Печерске, в который я хожу уже как лет 10 - просадка, по контингенту - просадка и это Киев…
Ну в мене думок про них немає - просто подивіться на статистику. Побудували один буд нове свого Сіті і кинули. Але потрібно збирати гроші - тому відкрили новий котлован Але яка різниця хто й до чого. Сенсу купувати котлован на сьогодні просто немає!!! Це повне безглуздя. Це як відкривати депозит в Надра банку, коли всі вже знали, що йому капець
Підкажіть будьласка, маю намір проінвестувати однокімнатну в Києві в ЖК Діброва парк біля майбутньої будуюч. ст.метро Мостицька. Зараз у продажу 8 та 9 будинок приблизно по 1000$ за кв.метр Яка ваша думка ?
просто губень на европеские цены раскатали хотя по всем рейтигнам мы первые с конца... До войны тоже пели вот в европу попадем будет 2-3$к за квадрат. Только в реальности нолик оказался лишним.....
Ціни великі напевно тому що собівартість сильно зросла. Матеріали будівельні подорожчали. Але я так зрозумів що покищо немає вигоди вкладатися в первинку. Краще якщо є 40 - 50 т.баксів купити хрущовку однушку біля метро..
Зараз взагалі не те що невигідно, а просто безглуздо купляти котлован в Києві і в більшорсті регіонів України. Ризики нереально високі, а потенційна дохідність мінімальна
Статус Груп будує. Рів'єру 4 збудували за два воєнні роки, будують Аура Сіті, Олімпік Парк, Поділ Плазу. На ЛУН динаміка як на сьогоднішні реалії - нормальна. Це що стосується "будують чи імітують".
А нафіга "забудовникам" закриватися, найняли дівчинку недорого, вона сидить в відділі продажів чекає. Навіть одного "інвестора" на років 5-10 вистачить щоб платит з.п. Гроші всіх інших "інвесторів" будуть витрачати на будівництво, два вікна в рік.
Бо забудовникам потрібно підлаштовуватись під ринок. Є переселенці, є державні програми, але людям квартири потрібні, щоб переїхати і жити. Тобто з ремонтом, або принаймі вайт хаус. А вони звикли здавати в голих чорнових стінах, зараз це нікому наф не потрібно. Переселенцям потрібно купити та заїхати, а не знімати квартиру ще 2 роки, і паралельно робити ремонт. Як на мене це основний фактор. Ніхто не хоче ввязуватись в ремонти, враховуючи їх вартість, складність, відсутність будівельників тощо. Через це вторинка сильно зараз виграє.
Насправді ДСК здає з ремонтом. Та й Інтергалбуд намагався маштабувати цю історію, але ні, не полетіло. Все одно купують КАН і Столицю без ремонту. Бо грошей у переселенців немає, а держ програми не дуже масштабні. Та й звісно, якщо ж критична потреба в житлі - то тут не до новобудов, а скоріше б заселитися в готове і подешевше
Давайте будемо відвертими - він завжди грав по таким правилам. Просто були часи, коли забудовники на цьому гарно заробляли за рахунок ризиків інвестора. І багатьом нам щастило певний час :)
Чому такі невтішні висновки во Ковальскій? Вони за цей час здали три ЖК, що в відсотках їх проектів дійсно велика частина, в порівнянні з іншими. Преміум ЖК на Шулявці та на Позняках, а також на Вавілових. Мені здається дуже не погано.
Мені здається оцінку "дежу не погано" складно дати за, наприклад, ЖК Вавілових, який здали із затримкою всього навсього 2 роки... ЖК 31 - 1 рік... Про їх об"єкт на Шулявці вперше чую. Що за ЖК ?
Поки що всі Ваші прогнози в 22 та 23 роках по ситуації на ринку - підтвердились. На відміну від інших блогерів, які розповідали про рай який буде....а поки до раю що кілометри:)))
Я думаю тут ситуація не в "здібностях бачити майбутнє", а в тому в кого який інтерес. Я нічого нікому не продаю і можу казати що думаю. Багато хто нажаль так не можуть 🤷
Нажаль так багато хто робить зараз - навіть здані будинки стоять і нічого не дороблено :( Як у будь якій фінансовій піраміді - всі чекають свіжих грошей від нових інвесторів інших ЖК, щоб знову закрутити цю машину будівництв
Я не бачив особисто дофінансування, а будівельників також більше не стало. Як було 0 працівників на 20 десятки об"єктів, так і залишилося. С-стабільність
Бетонне казино 🍒 🍒 🍒 шкода людей які залишилися без житла, забудовники … вторинне житло в перспективі для тих хто хоче купити . Нагадали ) аж холодок пішов від них всіх )
Дякую за інфу. До речі дійсно цікаво як буде з Бостоном. Бо я ще не дивився на його успіхи Але цікаво - інвестор заходить в банкрота і лише на один ЖК. Якась незрозуміла історія, але цікаво буде спостерігати
Щодо прибутковості будівельного бізнесу ви неправі. Бо висока конкуренція, були низькі ціни на первинці 600 доларів за квадрат, корупційна рента, дорогі кредити. Порівняйте з Польщею наприклад.
Але в наших реаліях, якщо побудова ЖК коштує 10млн, продадуть його за 12 млн і можна сказати що так, прибуток мінімальний. Але є але: з цих 10 млн на будівництво забудовник своїх вложив лише 1 млн. Все інше - гроші інвесторів, за які і будували. Тому виходить дохідність забудовника (умовна) не 20%, а всі 200% У Польщі кардинально все інакше, тому порівнювати немає сенсу
@@KtoStroit_com200% это вы недооцениваете. Жаль, что я не сохранил линк - около года назад на одном канале было интервью человека, который очень хороший имел доступ к застройщику, он был в плановом отделе. Доходность свыше 1000%. Минимум на старте вложил, и сразу же забрал от инвесторов. Тут работает правило плеча, как на форексе
На превеликий жаль не можу тут посперечатися :( Але "фантомні болі" за минулим не дають покою... А деяких, уявіть, ці фантомні болі навіть до сих пір приводять у відділи продажів котлованів і вони там щось купляють...
Не погоджуюсь, все ж переважно вони самі будують більшість об'єктів. Світло парк, як і Рибальський - це було виключно залучення ім'я КМБ на старті будівництва. Але там де КМБ сам забудовник - вони самі й будують (точніше зараз НЕ будують)
Зараз жадібність, пірамідки, коли починали будувати, продавали перші квартири і одразу вкладали в наступні будинки - не працює. Особливо для тих, хто вкладав в багатоповерхівки, величезні жк, які тепер добудувати не можуть, коли будинки напівготові в кращому випадку. Цікавий приклад Кріетор Буд, який почав новий проект на осокорках біля ЖК Севен і він максимум 8-9 поверхів. Цілий ЖК. Швидко побудували, продали. Надприбутки, за якими гналися більшість бриг сьогодні вже не доступна
Про Ковальську фігня якась. Щось намудрував, ніби зовсім не в ринку. Вавілових не домучили, а спокійно добудували. Також швидко добудували ЖК 31 на Осокорках, Куб будується, основні загальнобудівельні роботи завершили в цілому швидко, зараз оздоблювальні роботи йдуть. Гавань повільніше, але там і попиту скоріш за все нема. Той же принцип, що і у Кан. Порівнювати їх з дохлою Сагою це, як мінімум дивно
Ні, не шкодував, бо в нормальні часи наша дохідність котлованів була найкраща. А передбачити "ненормальні" часи - то гра в рулетку, бо як приклад Туреччина трохи покарала тих, хто заходив на хаях 22 року. Польща зараз взагалі в космосі по цінам, а різниця між котлованом і готовим там мінімальна, тобто всі заробляли на загальному зростанні ринку, а не на котловані
Дякую за такий огляд. Я як теж фанат первинки все такі вірю що ціна виросте і разів в 2-3, звісно не зразу і тільки при Україні в НАТО або з якимись гарантіями безпеки. Все таки в Варшаві ціни *2-3 і значить колись і Київ там буде. Чи я сильно помиляюсь?) цікава Ваша думка
Мені здається це може бути дуже помилковим твердженням. І варто поглянути лише на одне - на демографію. І зрозуміти, що немає в нас потенціалу наздогнати ціни у Варшаві в найближчому майбутньому
Гей хлопчина, а хай війна закінчиться, будеш всіх потенціальних покупців за кордоном бачити, так, що продавай скільки дають, а то й цього бачити не будеш.
Красива метафора :) Але так, паціент під назвою первинка Києва в глибокій комі із шансом вже не вийти з нею. Але всі навколо продовжують вірити у світле майбутнє пацієнта. І я разом з усіма
З бюджету України? Це типо я маю дати гроші на ті афери? чи невадський фермер через транш МВФ? Їх чекає сумне майбутнє і прозріння... Є один спосіб здобути ліквідність - це радикально знизити ціни, щоб було співрозмірно ситуації в країні, адже з 2021 все дуже змінилось на внутрішньому ринку. Але ні, вони вдавляться, може скинуть 5% і зроблять білборд що це пропозиція сторіччя. Український картельний жлобобізнес радше піде на дно, ніж продасть дешевше. І момент цей наближається - коли вони вратять "форс-мажорні" обставини що дозволяли їм необслуговувати кредити, там то і почнуть бакнкрутства.
Молодець! Дуже цікаво і сміливо!!!
++
Чоловіче, дякую тобі за відео👏
Дуже корисна і слушна інформація, важливу справу робиш👍
Дяка ;)
Прекрасна аналітика "без води", все чітко! Очікували почути про КП Житлоінвестбуд-УКБ, але чомусь оминули увагою
Розмова ж була про найбільших забудовників, а не про найкорупційніших і безнадійніших :)
@@KtoStroit_com, влучно сказано. Абсолютно погоджуюся😂
Комент в підтримку каналу. Побажання як глядача - більше вставок з фото ( наприклад кажеш про будинок А136 - бах картинка, а не просто список буквами) і лаконічніше виписувати текст в інфостилі, бо увагу особисто мені важко утримувати. Але дякую, що даєте інфо в будь-якому разі.
++
Дякую Вам за роботу!
Дякую за дякую
Дуже цікавий матеріал! Підписка та лайк ведучому. Хотілося послухати про невеликий забудовників, на прикладі ЖК «Greit”. Дякую
++
Хоть хтось реально розповів про ситуацію на ринку житла в Києві!
++
Дякую за реальний огляд
++
Мені хотілось почути від Вас про Royal House
Дякую
В їх "театрі однієї п'єси" начебто активність є і начебто будувати сучасні панельки виходить і в складні часи
Вітаю, дякую, цікаво
++
Щось послухав і зрозумів, що фінансові піраміди навіть у ринок інвестицій в житло давно зайшли. Влив гроші в котлован, не добудували, приведи друга , щоб той вклав і отримаєш свою квартиру
Ну це було ще з часів Еліта центру, тобто років 15 тому. Просто були кращі роки, коли в цю лотерею вигравали багато хто (особливо мої глядачі)... Але були і гірші часи
приємно за КАН, дуже подобається , хоч і дорого
Це точно :(
дякую за інформативне, а головне - об'єктивне відео!
++
Дякую за чесний аналіз ринку первинки Києва.
++
Дякую
++
на 100500% погоджуюсь з Дмитрієм, що ціни на котлован неадекватні, хто взагалі в них вкладається, не зрозуміло, якщо за такі ціни можа купиьти готове житло і навіть з ркемонтом 5-7 років,.Аналітика на 100 %, думаю, що просто забудовники і надалі хочуть отримувати свої 300-500% прибутку. Працювати за 30-50% ну це просто взападло і не камільфо, вони ж НЕЛОХИ щоб як в Євпропі працювати за копійчану маржу, якщо стільки ЛОХІВ))
Заради справедливості потрібно відмітити, що маржа у нас в будь якому бізнесі вище ніж в Європі і не тому, що тут всі лохи. Просто у нас є валютні ризики, ризики країни, політичні, військові і т.п.
Нехочу захищати - Інтергал буд (їх інвестори знають їх приколи =) ). Але ви якось занадто скромно згадали про їх маштаби будівництва. Зважаючи на ситуацію на ринку я б сказав би що вони будують і дууууже навіть непогано. Глянте на Сирецькі сади (там ну просто супер активно), ЖК Теремки добудовують, Причал 8, і це не все - Нивки парк також худо бідно дороблять і так далі. Зважаючи на військовий час, я б їх поставив ближче до надійних забудовників які продовжують дуже активне будівництво.
Ну знову ені пишуть про "процеси". Інвесторам потрібні результати - здані вчасно квартири. А у випадку ІГБ - ще б бажано із документами :)
Але за їх активність "в процесах" я ж їх начебто навіть повірили вплив у відео і точно не дуже ругав
Але назвати їх надійними і поставити в один ряд з КАН чи Столицею - це точно буде не об'єктивно
Як на мене, вони на 3 місці, після Кана і Століци. Сам жив в їх жк у Львові, в Києві живу в Малахіті. На мою суб'єктивну думку, будують вони якісно.
Хороший обзор , близкий к реальности , спасибо 😅
++
Хоч і на досвіді родичів з аркадою, та все ж зрозумів що останнє куди треба нести свої гроші - це в обіцянку збудувати квартиру. Ризики не виправдовують прибуток. Якщо й інвестувати то в комерційні площі, квартири треба купувати виключно готові або майже готові..
Та ні, були гарні часи для цього, але потрібно було тримати руку на пульсі життя забудовників і не ризикувати через міру
КАН будує бо математика (маржа) дозволяє.
Ціни не опускають так як собівартість суттєво виросла і це неможливо. По цій же причині немає змісту запускати нові комплекси - так як пропозиція не буде цікавою інвесторам.
Вартість ремонтів також зростає - тому на коні (чи поні) буде вторичка з готовими ремонтами, особливо якщо говоримо про комфорт +, де ремонти претендують на авторські.
В новому уже збудованому економі є зміст брати без ремонтів, якщо частину робіт власники готові виконати самі.
Так, повністю погоджуюсь
Ніконов вже анонсував старт будівництва жк на вул. Маккейна на Либідській.
А хто в курсі про забудовника Атлант у Броварах/Коцюбинському/Новосілках.
Вони щось роблять чи просто показують?
Будують, Одеський часто бачу - по трішки але йде будівництво.
@kissxd7774 пощастило!
Столиця все будує, як і раніше, і все одно якісь супер сумніви) так до всіх можна докопатися з питанням «ой а що ж буде далі»
Ну це точно, але питання про "що буде далі" давно літає над цим забудовником
Дуже актуально. Дякую. Ціни і в правду неадекватні, але з іншого боку в девелоперів мабуть собівартість теж вирісла тому вони неможуть продавати ніжче определенноі планки.
Безумовно. Ми в глухому куті
А що по жк Скандія в Броварах? Тут є інвестори? Які перспективи? Варто інвестувати в Скандію? Рекламають свої успіхи в будові, але маю сумніви..
Вдячний за відповіді
Інвестувати в котлован НЕ варто в будь який!!! Це теорема на сьогодні
Не дякуйте
Але вони коробки насправді будують, досить активно, але у них проблеми зі здачею, а саме не дороблений фасад, прибудинкова.. Скандія таким чином будинок Д18 вже більше року здати не може, за цей час збудували П-подіьну багатоповерхову коробку, школу, та почали будувати ще одну П-подібну коробку
Я не розумію логіки. Якщо для себе - то котлован це взагалі Табу!!!
Якщо інвестиція - то математика з врахуванням ризиків взагалі не цікава!
Навіщо це все ???
Я інвестував, майже закінчив ремонт. Мені там подобається
Що ви думаєте стосовно інвестиції в нерухомість в Івано-Франківську
Добрый день.
Очень интересно было бы услышать Ваше мнение о "маленьких" и малоэтажных застройщиках, например о таких как 450 , Нагорный хаус и т.п...
Спасибо.
А що у них з інфраструктурою? Ні, не чули у 2024 році про це. Про це хай думають у "своїх Європах", а ми просто серед бомжатні тулимо коробки. Хай там якось живуть 🤮
Шкода шо львівсткі новобудови не проаналізовано. Тут розбобило новобудову ріал, яка зведена з порушеннями. Але цікаво послухати про "шо там в Києві" )
Ріел в Києві будує так само як і у Львові - тобто не будує. Тому я навіть впевнений, що їх "успіхи" у Львові мене не здивують
+
Дякую за Вашу працю! А Діброва Парк та Грейт наче дуже непогано по термінам будує Альянс, у Вашему рейтингу його немає.
Аби я рахував по кількості зданих метрів, то вони були б у топі. Але я ж не центр статистики, аби рахувати лише заради того, щоб просто рахувати. Мені завжди були цікаві різні ЖК і в тому числі в мене рейтинг забудовників по кількості ЖК в їх портфоліо. Альянс - це як умовний буд кепітал. Ті самі люди, аби не тягнути славу старих забудовників роблять новий бренд і вперед...
Але я гляну і оновлю успіхи по цим ЖК
Грейт взагалі в топі, якщо що і по продажам і по строкам здачі, майже без затримок.
Так, коли продажі без затримок - то головне. Менеджери вчасно отримують зарплати 🤣
Про КСМ Групп нічого не сказали. Вони вже два будинки ЖК Авеню 42 збудували
Нажаль особисто мені не цікаві забудовники умовного "одного ЖК", тому по розміру своїх "діянь" вони не війшли в ТОП 13 найбільших забудовників
Ну а якщо подивитися на їх "іспіхи", то вони вже як роки 2 повинні були здати це Авню, але по документам як я бачу все ніяк в них не виходить. Тому там немає на що дивитися
@@KtoStroit_com щось мої коменти не зберігаються, дивно. Писав двічі і не бачу їх
Що можете сказати про IB alliance та їх проект Жк грейт?
А що Ви хочете почути? Які вони молодці, що будують Гетто у формі гробиків ??? Чи як файно вони продовжують спотворювати лівобережний скайлайн ?
Цікавий огляд, дякую
++
РІЄЛ то треш. Жила у Львівському кварталі.. Газ зданий за хабар, світло не підключено (як було на тимчасовій тп так і залишилось), із водою теж проблеми.
Там взагалі специфічне місце через сусідство Артема...
@@KtoStroit_com та я як ніхто вкурсі( в 22му збирала вцілівші речі
Ну принаймі Ріел здає обєкти під час війни. Так із затримками і проблемами але здає, в т.ч. у Львові. Щодо світла, то колега у Варшавському більше 3-х років живе з тимчасовим підключенням, хоча ніби це надійний забудовник.
Співчуваю :(
Имхо, сейчас все рассчитано на переселенцев. Сливки общества выезжают и стартуют жизнь в нормальных странах. Даже посмотреть на парковку спорт клуба на Печерске, в который я хожу уже как лет 10 - просадка, по контингенту - просадка и это Киев…
І навіть більше - на переселенців, які орієнтуються на державні гроші (Є-підтримка, Є-оселя). Тобто комерційної складової в цьому ринку немає :(
Ну, будемо сподіватись що колись будуть в Україні кращі часи і будівельна галузь відновиться...
Пєрєсєленец массово едет домой на оккупированую территорию или ноет в комментах - пачиму в Кієве круасани в кохвейнях 200 грн стоят
Мабуть то у видавати о і зарплати тут не 8-10 тис, як десь там... А головне зарплати в гривні, а не в тому, що скоро буде дешевше туалетного паперу :)
Думал один это заметил, а нет 😢
Хотілось би почути Вашу думку про Creator
Ну в мене думок про них немає - просто подивіться на статистику. Побудували один буд нове свого Сіті і кинули. Але потрібно збирати гроші - тому відкрили новий котлован
Але яка різниця хто й до чого. Сенсу купувати котлован на сьогодні просто немає!!! Це повне безглуздя. Це як відкривати депозит в Надра банку, коли всі вже знали, що йому капець
Підкажіть будьласка, маю намір проінвестувати однокімнатну в Києві в ЖК Діброва парк біля майбутньої будуюч. ст.метро Мостицька. Зараз у продажу 8 та 9 будинок приблизно по 1000$ за кв.метр Яка ваша думка ?
Я взагалі не розумію сенсу лізти в котлован. Якщо пече - купіть готове, благо там вибір є
Віддать краще мені ці гроші, я хоча б спасибі скажу
Ну це вже занадто песимістично, все поки що не на стільки погано ))
Дякую за відео! Але питання по висновку залишається, на що краще дивитися зараз (під своє житло)? КАН, Столиця, чи ДСК, чи краще всього вторинка?
Не просто краще, а виключно вторинка - без альтернатив
Инвесторы могли в биток по 17к вложится но недвижка конечно лучше
Інвестори могли купили Нвідіа, Теслу чи зіграти в лотерею. Але ні, мабуть слово інвестори буде не дуже доцільно в усіх згаданих випадках
просто губень на европеские цены раскатали хотя по всем рейтигнам мы первые с конца... До войны тоже пели вот в европу попадем будет 2-3$к за квадрат. Только в реальности нолик оказался лишним.....
Та все буде добре, але не скоро і не для всіх :)
Та майдан вспомни, хотели пенсии как в Швейцарии, 19-й год вспомни, плесень обещала зп учителям в несколько к)) Такая вот трагикомедия
який нолик?🤨
Ціни великі напевно тому що собівартість сильно зросла. Матеріали будівельні подорожчали. Але я так зрозумів що покищо немає вигоди вкладатися в первинку. Краще якщо є 40 - 50 т.баксів купити хрущовку однушку біля метро..
Зараз взагалі не те що невигідно, а просто безглуздо купляти котлован в Києві і в більшорсті регіонів України. Ризики нереально високі, а потенційна дохідність мінімальна
А у Львові? Є резон брати зараз з котлавана? Попередньо дякую @@KtoStroit_com
А чому не прийшло повідомлення про відео ???
Складно сказати, адже "куди пройшло", "яке повідомлення", про "яке відео" - це все знає лише ворожка
Що скажете про КСМ Групп? Феофанія.
До речі адекватний відносно забудовник, просто будує в локація "дикий треш" або "десь далеко"
Статус Груп будує. Рів'єру 4 збудували за два воєнні роки, будують Аура Сіті, Олімпік Парк, Поділ Плазу. На ЛУН динаміка як на сьогоднішні реалії - нормальна. Це що стосується "будують чи імітують".
Періодично спостерігаю за Поділ плаза. Перштй не довели до ума і не здали повнстю, але так, почали лити другий, щоб мають продати поскоріще і його
а якщо наступного року розпочнуться переговори, то той хто не встиг купити буде кусати лікті?
Той хто не встиг купити купить ще дешевше, у того, хто не встиг виїхати і все ж виїхав
А нафіга "забудовникам" закриватися, найняли дівчинку недорого, вона сидить в відділі продажів чекає. Навіть одного "інвестора" на років 5-10 вистачить щоб платит з.п. Гроші всіх інших "інвесторів" будуть витрачати на будівництво, два вікна в рік.
Кажуть оренда будівельного крану - 100 тис в місяць... Це правда в кращі часи, коли на них був попит :)
Але все одно не все так просто і дешево
а що по Столична Груп (ЖК Варшавський)? Не входить в топ 13?
У відео є про неї
дійсно посередині є, дякую. Просто в таблиці по затримці здачі в експлуатацію не було
Санвіль будується і вводиться. Святопетрівське. Низько поверхово, дешево в швидко. Не реклама)
То не Київ (с)
Грунтовний огляд. Треба зробити такий ще про Львів
Крім Парксайду (не Львів, а за окружною) взагалі не в темі що там і як. Але думаю, що будують таки краще, ніж в Києві
@@KtoStroit_comпарксайд будують дуже дуже повільно
Йо-ма-ой) ми його забули будувати)
🤣
Бо забудовникам потрібно підлаштовуватись під ринок. Є переселенці, є державні програми, але людям квартири потрібні, щоб переїхати і жити. Тобто з ремонтом, або принаймі вайт хаус. А вони звикли здавати в голих чорнових стінах, зараз це нікому наф не потрібно. Переселенцям потрібно купити та заїхати, а не знімати квартиру ще 2 роки, і паралельно робити ремонт. Як на мене це основний фактор. Ніхто не хоче ввязуватись в ремонти, враховуючи їх вартість, складність, відсутність будівельників тощо. Через це вторинка сильно зараз виграє.
Насправді ДСК здає з ремонтом. Та й Інтергалбуд намагався маштабувати цю історію, але ні, не полетіло. Все одно купують КАН і Столицю без ремонту.
Бо грошей у переселенців немає, а держ програми не дуже масштабні. Та й звісно, якщо ж критична потреба в житлі - то тут не до новобудов, а скоріше б заселитися в готове і подешевше
Рынок первички вернулся к истокам украинского бизнеса - найди лоха и кинь его на бабки только по договору 🎉
Давайте будемо відвертими - він завжди грав по таким правилам. Просто були часи, коли забудовники на цьому гарно заробляли за рахунок ризиків інвестора. І багатьом нам щастило певний час :)
Чому такі невтішні висновки во Ковальскій? Вони за цей час здали три ЖК, що в відсотках їх проектів дійсно велика частина, в порівнянні з іншими. Преміум ЖК на Шулявці та на Позняках, а також на Вавілових. Мені здається дуже не погано.
Мені здається оцінку "дежу не погано" складно дати за, наприклад, ЖК Вавілових, який здали із затримкою всього навсього 2 роки... ЖК 31 - 1 рік... Про їх об"єкт на Шулявці вперше чую. Що за ЖК ?
Ковальская несмотря на войну строит . Русановская гавань каждый месяц стабильно пару этажей . Работа идёт даже в выходные дни
Буду радий коли їх "строит" буде конвертуватися у здачі будинків без затримок. Тому що "строіт" це про процес, а люди платять гроші за результат
Поки що всі Ваші прогнози в 22 та 23 роках по ситуації на ринку - підтвердились. На відміну від інших блогерів, які розповідали про рай який буде....а поки до раю що кілометри:)))
Я думаю тут ситуація не в "здібностях бачити майбутнє", а в тому в кого який інтерес. Я нічого нікому не продаю і можу казати що думаю. Багато хто нажаль так не можуть 🤷
Ринок первинки скоріше мертвий, ніж живий.
Вторинка ледь-ледь жевріє.
Нажаль :(
Все погано, а буде ще гірше
Та не видумуйте. Все буде добре, але знову ж таки: не у всіх і не відразу ...
Новий автограф не домучали злобудовник дим. По документам ввели в эксплуатацию. Ключей не выдают. Работы не доделаны и не велуться уже год
Нажаль так багато хто робить зараз - навіть здані будинки стоять і нічого не дороблено :(
Як у будь якій фінансовій піраміді - всі чекають свіжих грошей від нових інвесторів інших ЖК, щоб знову закрутити цю машину будівництв
а де ж про дофінансування Київміськбуду?
Я не бачив особисто дофінансування, а будівельників також більше не стало. Як було 0 працівників на 20 десятки об"єктів, так і залишилося.
С-стабільність
@@KtoStroit_comміськрада виділила кошти на Київміськбуд
Дякую, дуже цікаво!
Було б ще цікаво почути про Львів.)
Львів - чудове місто :)
Це все що я знаю про його новобудови ;)
@@KtoStroit_comви ж розповідали як інвестували у Львові
перемога гарна шутка
Звісно 💪
НЕСТ ?
??
Ковальска Гавань будує ударними темпами - будуть з 8 ранку і по вихідним.
Є наваіть меми що хлопці з моноліту не завджи тікають коли летять шахеди.
Це їх мабуть флагманський "вічний проект" 🤣
Бетонне казино 🍒 🍒 🍒 шкода людей які залишилися без житла, забудовники …
вторинне житло в перспективі для тих хто хоче купити .
Нагадали ) аж холодок пішов від них всіх )
Завжди котловани були казино. І купуючи для життя єдину квартиру - не варто було точно лізти туди
САГА. Зайшов новий партнер. Саме ЖК "Бостон" почав будуватися. Все інше у Саги не ворушиться.
Дякую за інфу. До речі дійсно цікаво як буде з Бостоном. Бо я ще не дивився на його успіхи
Але цікаво - інвестор заходить в банкрота і лише на один ЖК. Якась незрозуміла історія, але цікаво буде спостерігати
Щодо прибутковості будівельного бізнесу ви неправі. Бо висока конкуренція, були низькі ціни на первинці 600 доларів за квадрат, корупційна рента, дорогі кредити. Порівняйте з Польщею наприклад.
Але в наших реаліях, якщо побудова ЖК коштує 10млн, продадуть його за 12 млн і можна сказати що так, прибуток мінімальний. Але є але: з цих 10 млн на будівництво забудовник своїх вложив лише 1 млн. Все інше - гроші інвесторів, за які і будували. Тому виходить дохідність забудовника (умовна) не 20%, а всі 200%
У Польщі кардинально все інакше, тому порівнювати немає сенсу
@@KtoStroit_com200% это вы недооцениваете. Жаль, что я не сохранил линк - около года назад на одном канале было интервью человека, который очень хороший имел доступ к застройщику, он был в плановом отделе. Доходность свыше 1000%. Минимум на старте вложил, и сразу же забрал от инвесторов. Тут работает правило плеча, как на форексе
Не тратье свое время на то что на 5-7 лет мертв ☕️
На превеликий жаль не можу тут посперечатися :(
Але "фантомні болі" за минулим не дають покою... А деяких, уявіть, ці фантомні болі навіть до сих пір приводять у відділи продажів котлованів і вони там щось купляють...
У Вінниці будують
Це файно 💪
Если уж на украинском, то не "на протязі", а "протягом".. За материал спасибо
Дякую за коментар до кожного мого відео :)
Ви прямо мотивуєте продовжувати казати "на протязі", бо коментарі дуже корисні ;)
@@KtoStroit_com :))
Війна почалася у 2014 році, а не в 2022.
🤔
Київміськбуд лише продає, будують підрядники. Згадайте Світлопарк наприклад
Не погоджуюсь, все ж переважно вони самі будують більшість об'єктів. Світло парк, як і Рибальський - це було виключно залучення ім'я КМБ на старті будівництва. Але там де КМБ сам забудовник - вони самі й будують (точніше зараз НЕ будують)
Зараз жадібність, пірамідки, коли починали будувати, продавали перші квартири і одразу вкладали в наступні будинки - не працює. Особливо для тих, хто вкладав в багатоповерхівки, величезні жк, які тепер добудувати не можуть, коли будинки напівготові в кращому випадку. Цікавий приклад Кріетор Буд, який почав новий проект на осокорках біля ЖК Севен і він максимум 8-9 поверхів. Цілий ЖК. Швидко побудували, продали. Надприбутки, за якими гналися більшість бриг сьогодні вже не доступна
Але залишається лише сподіватися, що у таких як, я в якійсь мірі "баригам" ще буде час для заробітку на котлованах :)
Dnipro Island в цьому році почали будувуати
Лун.юа в допомогу - там тільки подушку залили
Кріейтор знову ботів за 100 грн пучок закупив
Думаю всі чекають заморозки війни і розраховують на те, що еліта, яка перемістилася з Дніпра/Запоріжжя в Київ, почне витрачати гроші.
Щоб розпродатися і виїхати ?
Про Ковальську фігня якась. Щось намудрував, ніби зовсім не в ринку. Вавілових не домучили, а спокійно добудували. Також швидко добудували ЖК 31 на Осокорках, Куб будується, основні загальнобудівельні роботи завершили в цілому швидко, зараз оздоблювальні роботи йдуть. Гавань повільніше, але там і попиту скоріш за все нема. Той же принцип, що і у Кан. Порівнювати їх з дохлою Сагою це, як мінімум дивно
САГА унікальна, це точно. Але Вавілових затримали на 2 роки, в той час як Столиця і КАН майже все продовжують будувати і здавати без затримок
Ковальська оверпайснута копія Столиці. Не може новобудова на котлі посеред гоп району коштувати як вже готове житло в центрі
Хоча ДОК32 був солодким для інвесторів свого часу
👍. 🏗
✌️
«Овечек в котловани» 😂😂😂 Автор, а ви ніколи не шкодували що не вклалися в новобудову польши?
Ні, не шкодував, бо в нормальні часи наша дохідність котлованів була найкраща. А передбачити "ненормальні" часи - то гра в рулетку, бо як приклад Туреччина трохи покарала тих, хто заходив на хаях 22 року.
Польща зараз взагалі в космосі по цінам, а різниця між котлованом і готовим там мінімальна, тобто всі заробляли на загальному зростанні ринку, а не на котловані
Дякую за такий огляд. Я як теж фанат первинки все такі вірю що ціна виросте і разів в 2-3, звісно не зразу і тільки при Україні в НАТО або з якимись гарантіями безпеки. Все таки в Варшаві ціни *2-3 і значить колись і Київ там буде. Чи я сильно помиляюсь?) цікава Ваша думка
Мені здається це може бути дуже помилковим твердженням. І варто поглянути лише на одне - на демографію. І зрозуміти, що немає в нас потенціалу наздогнати ціни у Варшаві в найближчому майбутньому
Я скоріш в космос полечу ніж збудеться твоя віра.
Багато народу (інвесторів)мало кіслороду
Гей хлопчина, а хай війна закінчиться, будеш всіх потенціальних покупців за кордоном бачити, так, що продавай скільки дають, а то й цього бачити не будеш.
У цьому відео наче є натяк на слабкі ознаки життя пацієнта. Разом до перемоги
Красива метафора :)
Але так, паціент під назвою первинка Києва в глибокій комі із шансом вже не вийти з нею. Але всі навколо продовжують вірити у світле майбутнє пацієнта. І я разом з усіма
Як вам світлопарк?затримки є,але ціна і якість непогана наче
Вони молодці - будують відносно непогано. Але локація, локація, локація 🤮
@ простора локаці!😅у мене стакан напів повний ✨доброго дня🙌💫
✌️
З бюджету України? Це типо я маю дати гроші на ті афери? чи невадський фермер через транш МВФ? Їх чекає сумне майбутнє і прозріння...
Є один спосіб здобути ліквідність - це радикально знизити ціни, щоб було співрозмірно ситуації в країні, адже з 2021 все дуже змінилось на внутрішньому ринку. Але ні, вони вдавляться, може скинуть 5% і зроблять білборд що це пропозиція сторіччя. Український картельний жлобобізнес радше піде на дно, ніж продасть дешевше. І момент цей наближається - коли вони вратять "форс-мажорні" обставини що дозволяли їм необслуговувати кредити, там то і почнуть бакнкрутства.
З бюджету Києва для початку :)
І не на афери, а на вілу Кушніра - різниця велика )))
Дякую! Якщо коротко, то назовемо ситуацію у Києві "Велика китайська бульбашка!". У нас ТОВ різні-шахрайські, а там держава по коліно у лайні...
Це точно