@@BreakingObsession эт да, но кто даст нам жить во флориде или каролине) Выгонят через 3 месяца и скажут - иди отсюда, ты не американец и тебе тут не рады, виза туриста бай-бай, откисай 9 месяцев или 3 месяца (не шарю) где-то подальше от нас и пока откисаешь какой-нибудь сквоттер мексиканский заселится туда и сварит кылограм героина 😁
У нас даже после ядреного удара народ вылезет из убежища и будет покупать недвигу. И не только потому что оптимисты. Отсутствуют другие инструменты инвестирования. Даже вывести деньги проблематично!
Здравствуйте!Рад видеть. 1.Диверсификация-это не три новостройки.Сори,но нельзя путать яйца в разных корзинах,и яйца в разных штанинах. 2.Трежеря по 4.5 годовых,конечно да.Но в периоды,как на сейчас.А затем перекинуться в 500-тку индекс.Там хоть капитализация присутствует,на длинном горизонте. 3.Сидеть в кеше.А есть уверенность,что в свете борьбы США с Китаем,не будет девальвирован доллар и переведен в цифру?Ранее у США было технологическое преимущество,плюс нефтедоллар.На сегодня ни того,ни другого.А кто-нибудь видит угрозу резервному статусу?А он есть.И не малый. 4.Старая недвижимость.Недвижка недвижке рознь.Хрущёвки да,сроки подошли.Но царский фонд в центре,как пример,это достояние города.Так не строят и вряд ли будут строить.Замена коммуникаций(а многие дома,после реконструкции ),при необходимости,по затратам сопоставимым с ценой этой недвижимости,не такие уж и высокие.Сталинки нет,очень дорого ремонтировать,и коммуникации 50-х годов..Недвижимость 80-х и 90-х,еще постоит.Плюс там малые площади,что в пересчете на новое жилье,выгоднее в конечной сумме. 5.Окупаемость,через аренду.Да,не очень выгодно.Но для большинства в нашей стране,нет не единого инструмента,по надежности,на длинном горизонте.(Угрозы минимальные,кроме войны и землетрясения.Да,война это огромный минус.Но минус не только для недвижимости,но и для самой жизни).Плюс капитализация ранее бывала.По крайней мере была с 2001 по 2008,и с 2015 по 2020.Есть надежда и в будущем.
1. Погоджуюсь, але то ж фантазія була :) 2. ++ 3. Ось в тому ж і старання вкласти частину активів у американську фонду, яка буде зростати разом з можливою великою інфляцією. Хоча якщо буде якийсь в США бада-бум, то далі пункти 4 та 5 взагалі як на мене не актуальні, бо скоріш за все весь середній клас, який ще тут точно поїде за кордон. І залишиться лише треш-конттингент, як зараз в умовному Донецьку 4. ++ 5. Ну війна може закінчитися, а ось інвестиційна привабливість харківських новобудов навряд повернеться (як і Запоріжських чи Херсонських). Тому нерухомість може й стояти, але чи потрібна вона буде і за яку суму - це також у розрізі інвестицій доволі важливе питання
О! Давно не чутно було. З поверненням! Так, з останього відео (здається про львівську нерухомість), що вивчаються інвестиції в акції. То там можна REIT-ти гарні приглядати ;)
Я так і не наважився купувати ті рейти. Взагалі незрозуміло навіщо інвестувати у "віртуальний бетон", коли є Гугли, Майкрософти та інші машини з генерації кеша
Недвижимость это нормальная тема. Много лет сдаю квартиры без особых проблем. А фондовый рынок может обрушиться и десятилетиями восстанавливаться, почитайте историю финансовых кризисов.
Ви забуваєте про дивіденди - більшість серйозних(!) компаній продовжують виплачувати частину своїх доходів навіть в часи криз. Ну, і де ви будете в момент "падіння" ринку - залежить від вашої активності (залученості) в процесі інвестування.
Ну я вже навіть відео записував, де порівнював дохідність нерухомості України і фондового ринку. Виявляється, що не тільки фондовий ринок може падати. Бувають історії в Україні як то 2008, 2014 та 2022 роки. Виходить з надійністю інвестицій у нерухомість в Україні не дуже :(
Извиняюсь, но расчет неправильный. Прежде всего цена на аренду меняется. Даже на старые квартиры она растете. Во вторых себестоимость доллара совершенно другая. Даже получив 100% прибыли от аренды или от продажи. Это не те же 100% прибыли на момент покупки. В некоторых случаях вообще будет отсутствие прибыли. В 2019 квартира - 100К 1 литр молока - 1$ 2039 год квартира - 200К 1 литр молока - 2$ Прибыль = 0
Ну якщо враховувати всі можливі моменти, то формула буде на рівні професора вищої математики. Але ж ніхто з глядачів нічого тоді не зрозуміє. Хоча базово Ви праві і реальність значно складніша. Наприклад: за умовні останні 2-3 роки інфляція долара дуже дуже відставали від тієї ж доларової інфляції в нашій країні - продукти дорожчали швидше за інфляцію долара десь в далекому США. А потім настає черговий економічний бада-бум і гривня знову радах в 2-3 рази, а оренда все ж є гривненим активом. Коротше все складно, тому завжди можна знайти період коли оренда приносить непогано, але в довгу нерухомість в Україні з точки зору дохідності і ризиків все ж програє фондовому ринку
Вторинка звичайно, тихі сусіди, ремонт зробив з нуля і все, якщо осбб правильна , то всі питання вирішуються швидко. Як мінімум одна з причин, чому ми не взяли новобудову: це років 5-7 слухати звуки ремонтів на 360 градусів від квартири.
На місті моєї першої інвестиції туди залили бетон і до весни зробили басейн. Думаю може хоч карасів би запустили, щоб весною виловити А друга інвестиція вже залили стелю квартири, тому як буду довго ловити весною карасів - хоч дах над головою вже буде і то добре. Так що як бачите - поки що одні плюси :)
Срачів не буде, всім очевидно, що повне очко поки не закінчиться війна, а потім буде інше якесь очко, коли закінчиться війна бо це Україна і тут стабільно тільки наявність катаклізмів, що відібʼє бажання жити, або інвестувати в щось на цій території.
Але питання куди інвестувати залишається відкритим, бо інвестиції наприклад в Польщу цікаві лише тим, хто не вивчав це питання і лише щось щось там чув
@@ZeIsAnEnemy а какой смысл сидеть на дигитал номад если с тем же успехом можно оформить temporary protection (зеленый картон в народе), пребывание на котором засчитывается для получения полноценного внж и потом гражданства? Айти комьюнити в моей стране сейчас так и делает
Є навіть такі, який я не можу відмовити продовжувати купляти олнушки під оренду. Але причина банальна: людям потрібно кудись вкладати гроші, а варіантів інших майже немає
Очень резануло ухо выражение..замена лампочек... Возможно автор не берет во мненимание...ст. 776 ЦКУ визначено, що поточний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймачем (орендарем) за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Своєю чергою, капітальний ремонт здійснюється орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Ремонтом, за своєю суттю, є підтримання основних засобів у робочому стані. Собственник несет затраты только!!!на капитальный ремонт либо улучшения!! за счет арендатора!!! И По согласованию с собственником жилья. Не заеимайтесь благотворительностью. Аренда это бизнес!
Так, так, розкажіть це орендарям, наприклад новобудови у Харкові, які платять відсотків 30% від довоєнного і орендатор молиться щоб не з"їхали. Через років 5, коли вся наша молодь закінчить ВУЗи в Польщі і зніме там однушку, подивимося на тих, хто буде спиратися виключно на Закони і орендарям розказувати, що вони профі... Ринок і попит він якось не дуже читає ті закони, чомусь
У товарища в Никополе обьекты идут за комуналку и символические 1-2000грн. Но приезжать в город менять лампочки под градами и артой никто и не собирался. Спрос есть везде, вопрос в цене. Даже в Покровске квартиры с окнами и возможностью поставить печку востребованы.
Лише при умові , що більшість повернеться, а економіка країни не рухне і кошти підтримки ми продовжимо отримувати Бо по факту наша економіка і ціни на а нерухомість продовжують триматися в парадигмі "банкет за чужий рахунок"... Коротше в перші роки після війни є великі ризики Не зростання як мінімум
Ой можуть і, не маю жодного бажання туди лізти і витрачати на це купу часу. Щоб дійсно займатися акціями і на цьому заробляти (постійно випереджати індекс) - потрібно цим займатися реально full time. А це рентабельно коли портфель року міром в багато мільйонів доларів. Ну або ставати інфоциганом, щоб окупанти витрачений час. Але це не моя історія 🤷
Вы не учитываете капитализацию стоимости недвижимости. Если не будет капитализации за 20 лет, то скорее всего вы не заработаете 100÷ на долгостроях котлована.
Я оцінюю, що котлован 2019 року по сьогоднішнім цінам на готове дає більше 50%, тому враховуючи навіть мінімальну доларову інфляцію (яка все ж діє на весь світ, крім випадків коли є пузир, як у нас було у 2008) - виходимо мінімум на 100%. Десь така логіка була, але дійсно, ніхто не знає майбутнього і це все пальцем в небо :)
@@KtoStroit_comя здаю під 6 - 7 відсотків маленьку квартирку в непоганій локації але чистими рахую 5% пассивного доходу. Де краща математика? Якщо фондовий ринок то давайте про це відоси. Я думаю в вас вийде непоганий контент. Треба 50% інвестицій у нерухомості а 50% у фондовий ринок.
Потрібно почати все ж з питання за які гроші буде банкет... Бо історія що нас заллють грошима і у Держави будуть гроші на вторинку для ветеранів доволі малоймовірне. Але якщо заллють - то зрозуміло все вгору. Я думаю більший вплив буде грати демографія після відкриття кордонів та в перспективі 5-10 років демографія по молоді. Молодб масово виїхала і продовжує виїзджати, тому чи будуть вони повертатися (під великим питанням). А якщо ні - то хто буде попит підтримувати через 10 років? Буде величезний провал попиту, особливо на стару вторинку
Поступлвий продаж акцій = дуже гарна пенсія. Про онуків ще не думав, а дітям крім освіти не планую особливо нічим балувати та притупляти їх бажання досягати чогось
Мда, не знаю як можна говорити про інвестицію в нерухомість на території буферної (сірої) зони між Європою і Росією. При наявності людоловства та іншої дічі. Всі мої знайомі тільки і чекають відкриття кордонів.
Да, блін, і не посперичаєшся з Вами :) Рятує лише те, що буферній зоні "люди з цивілізації" привозять гроші, а ці гроші і тримають всю економіку і ціни на нерухомість. А ось відкриття кордонів так - буде цікавая історія для ринку, тому запасаємося поп-корном (я не дуже зазвичай переживаю про свої інвестиції), або валеріянкою (для тих, хто ночами не спить через падіння активів)
О, а оце вже зворотня сторона медалі і скоріш за все так і буде. Але хто прижився, той вже не поїде звідти. А хто сидів на допомозі - звісно бігом поїдуть назад
Подозреваю, что границы закрыты не только изнутри, но и снаружи. Поэтому мгновенного открытия и одномоментного выезда нескольких миллионов, вероятно, не будет. Европейские «партнеры» не позволят этого сделать, да и военное положение надолго…
Але все ж в сучасному світі це буде лише питанням часу - хто хотітиме і в кого дружина вже там обжилася - рано чи пізно виїде Тому тут більше до нашої влади - чи зможуть зробити привабливою країну для того, щоб було за що тут триматися, особливо молоді
рынку пипец , жду квартиры в Киеве по 10-15к , в центре 25-30к за готовое с ремонтом)))
При різкому падіння курсу десь до 200 це ймовірно... Але навряд що аж так
Такі ждуни як ти потім побіжать іпотеку в Варшаві брати на 400к баксів на хату 50 метрів за окружною 😂
@@flgdev За такие деньги можно дом во Флориде или Каролине взять )))
@@BreakingObsession эт да, но кто даст нам жить во флориде или каролине)
Выгонят через 3 месяца и скажут - иди отсюда, ты не американец и тебе тут не рады, виза туриста бай-бай, откисай 9 месяцев или 3 месяца (не шарю) где-то подальше от нас и пока откисаешь какой-нибудь сквоттер мексиканский заселится туда и сварит кылограм героина 😁
У нас даже после ядреного удара народ вылезет из убежища и будет покупать недвигу. И не только потому что оптимисты. Отсутствуют другие инструменты инвестирования. Даже вывести деньги проблематично!
З поверненням!❤
Дяка...
Здравствуйте!Рад видеть.
1.Диверсификация-это не три новостройки.Сори,но нельзя путать яйца в разных корзинах,и яйца в разных штанинах.
2.Трежеря по 4.5 годовых,конечно да.Но в периоды,как на сейчас.А затем перекинуться в 500-тку индекс.Там хоть капитализация присутствует,на длинном горизонте.
3.Сидеть в кеше.А есть уверенность,что в свете борьбы США с Китаем,не будет девальвирован доллар и переведен в цифру?Ранее у США было технологическое преимущество,плюс нефтедоллар.На сегодня ни того,ни другого.А кто-нибудь видит угрозу резервному статусу?А он есть.И не малый.
4.Старая недвижимость.Недвижка недвижке рознь.Хрущёвки да,сроки подошли.Но царский фонд в центре,как пример,это достояние города.Так не строят и вряд ли будут строить.Замена коммуникаций(а многие дома,после реконструкции ),при необходимости,по затратам сопоставимым с ценой этой недвижимости,не такие уж и высокие.Сталинки нет,очень дорого ремонтировать,и коммуникации 50-х годов..Недвижимость 80-х и 90-х,еще постоит.Плюс там малые площади,что в пересчете на новое жилье,выгоднее в конечной сумме.
5.Окупаемость,через аренду.Да,не очень выгодно.Но для большинства в нашей стране,нет не единого инструмента,по надежности,на длинном горизонте.(Угрозы минимальные,кроме войны и землетрясения.Да,война это огромный минус.Но минус не только для недвижимости,но и для самой жизни).Плюс капитализация ранее бывала.По крайней мере была с 2001 по 2008,и с 2015 по 2020.Есть надежда и в будущем.
1. Погоджуюсь, але то ж фантазія була :)
2. ++
3. Ось в тому ж і старання вкласти частину активів у американську фонду, яка буде зростати разом з можливою великою інфляцією. Хоча якщо буде якийсь в США бада-бум, то далі пункти 4 та 5 взагалі як на мене не актуальні, бо скоріш за все весь середній клас, який ще тут точно поїде за кордон. І залишиться лише треш-конттингент, як зараз в умовному Донецьку
4. ++
5. Ну війна може закінчитися, а ось інвестиційна привабливість харківських новобудов навряд повернеться (як і Запоріжських чи Херсонських). Тому нерухомість може й стояти, але чи потрібна вона буде і за яку суму - це також у розрізі інвестицій доволі важливе питання
Як нічого?? Я в 2024 єОселю взяв )) Нова однушка біля метро, тепер на ремонт за рік накоплю і хай далі сама себе виплачує 😎
О, оце діло... Але інвесторам зі стажем єОселю не дадуть, та й совість не дозволяє її брати. Але Вас щиро вітаю!!!
Дякую )) з мінусів хіба що на 2млн квартирі 217 тисяч податків / зборів / послуг довелось сплатити, і це ще без рієлтора.
@@crossyes4476 54 тис без ремонта? Если не центр столицы то в чем прелесть такого приобретения?
Ого, більше 10 % в нікуди
Рада чути вас і бачити! З приводу оренди погоджуюсь з вами повністю! Екаю наступне відео.
Дякую
Дякую. Повністю згоден.
Куди інвестуєте?
Діма, дуже чекав нові відео від Вас, не зникайте на довго)
Дякую, буду намагатися, але це більше залежить не від мене, а від ринку :(
О! Давно не чутно було.
З поверненням!
Так, з останього відео (здається про львівську нерухомість), що вивчаються інвестиції в акції.
То там можна REIT-ти гарні приглядати ;)
Я так і не наважився купувати ті рейти. Взагалі незрозуміло навіщо інвестувати у "віртуальний бетон", коли є Гугли, Майкрософти та інші машини з генерації кеша
Недвижимость это нормальная тема. Много лет сдаю квартиры без особых проблем. А фондовый рынок может обрушиться и десятилетиями восстанавливаться, почитайте историю финансовых кризисов.
Ви забуваєте про дивіденди - більшість серйозних(!) компаній продовжують виплачувати частину своїх доходів навіть в часи криз. Ну, і де ви будете в момент "падіння" ринку - залежить від вашої активності (залученості) в процесі інвестування.
Ну я вже навіть відео записував, де порівнював дохідність нерухомості України і фондового ринку. Виявляється, що не тільки фондовий ринок може падати. Бувають історії в Україні як то 2008, 2014 та 2022 роки. Виходить з надійністю інвестицій у нерухомість в Україні не дуже :(
Извиняюсь, но расчет неправильный. Прежде всего цена на аренду меняется. Даже на старые квартиры она растете. Во вторых себестоимость доллара совершенно другая. Даже получив 100% прибыли от аренды или от продажи. Это не те же 100% прибыли на момент покупки. В некоторых случаях вообще будет отсутствие прибыли. В 2019 квартира - 100К 1 литр молока - 1$ 2039 год квартира - 200К 1 литр молока - 2$ Прибыль = 0
Ну якщо враховувати всі можливі моменти, то формула буде на рівні професора вищої математики. Але ж ніхто з глядачів нічого тоді не зрозуміє.
Хоча базово Ви праві і реальність значно складніша.
Наприклад: за умовні останні 2-3 роки інфляція долара дуже дуже відставали від тієї ж доларової інфляції в нашій країні - продукти дорожчали швидше за інфляцію долара десь в далекому США. А потім настає черговий економічний бада-бум і гривня знову радах в 2-3 рази, а оренда все ж є гривненим активом.
Коротше все складно, тому завжди можна знайти період коли оренда приносить непогано, але в довгу нерухомість в Україні з точки зору дохідності і ризиків все ж програє фондовому ринку
Слава богу. Урааааа))))
Перемога буде за нами !!!
@ там в столиці про терміни закінчення нічого не чути ???
Так ось ось жеж
@@KtoStroit_com ваші слова та богу в уші)))!!!
Привіт, як Ваші і нвестиції у КМБ?
Змогли їх комусь продати?
Минулого року сам думав про Міракс, добре що не вліз, бо жк Абрикосовий вже 3 рік чекаю))
В мене Міракс ще є, але взагалі щодо КМБ і моїх інвестицій в нього - я сплю спокійно і не парось взагалі. Хоча ситуація з КМБ сумненька
Знімай будьласка по Києву які забудовники на твій погляд будують і в які проекти є сенс входити ...
Про забудовники буде наступне відео мабуть через тиждень, але про "сенс входити" це ще більший стрьом, ніж оренда під 5% (ІМХО)
Вторинка звичайно, тихі сусіди, ремонт зробив з нуля і все, якщо осбб правильна , то всі питання вирішуються швидко. Як мінімум одна з причин, чому ми не взяли новобудову: це років 5-7 слухати звуки ремонтів на 360 градусів від квартири.
Ну це може про свіжу вторинку мова, бо в більшості старої вторинки правильних ОСББ днем з вогнем не знайти
Радий бачити!
Як Ваш проект у Львові?
Виправдовує очікування,хочаб за темпами будівництва?
На місті моєї першої інвестиції туди залили бетон і до весни зробили басейн. Думаю може хоч карасів би запустили, щоб весною виловити
А друга інвестиція вже залили стелю квартири, тому як буду довго ловити весною карасів - хоч дах над головою вже буде і то добре. Так що як бачите - поки що одні плюси :)
Сумно насправді
Але Ваш саркастичний оптимізм наводить на думку що не все так погано
Чи я помиляюсь?
Та поки що все в рамках запланованого, але в нашій країні за чорними лебедями складно білого побачити. Тому все можливо
Срачів не буде, всім очевидно, що повне очко поки не закінчиться війна, а потім буде інше якесь очко, коли закінчиться війна бо це Україна і тут стабільно тільки наявність катаклізмів, що відібʼє бажання жити, або інвестувати в щось на цій території.
Але питання куди інвестувати залишається відкритим, бо інвестиції наприклад в Польщу цікаві лише тим, хто не вивчав це питання і лише щось щось там чув
@ interactive broker + digital nomad visa ось поки що розглядаю для себе як працюючий в ІТ.
Це відмінний сценарій
@@ZeIsAnEnemy а какой смысл сидеть на дигитал номад если с тем же успехом можно оформить temporary protection (зеленый картон в народе), пребывание на котором засчитывается для получения полноценного внж и потом гражданства? Айти комьюнити в моей стране сейчас так и делает
@ нема планів перебувати в іншій країні довго. Сезонно змінювати локації при цьому мати змогу легально працювати на своїй галері.
Я поправді кажучи взагалі шокований що у 2024 році ще є люди які в україні купують нерухомість😳
Є навіть такі, який я не можу відмовити продовжувати купляти олнушки під оренду. Але причина банальна: людям потрібно кудись вкладати гроші, а варіантів інших майже немає
Чому це? По перше в Україні є різні місця.
Але дохідність при адекватних ризиках все та сама - на рівні американських державних облігацій
Очень резануло ухо выражение..замена лампочек...
Возможно автор не берет во мненимание...ст. 776 ЦКУ визначено, що поточний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймачем (орендарем) за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Своєю чергою, капітальний ремонт здійснюється орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ремонтом, за своєю суттю, є підтримання основних засобів у робочому стані.
Собственник несет затраты только!!!на капитальный ремонт либо улучшения!! за счет арендатора!!! И По согласованию с собственником жилья.
Не заеимайтесь благотворительностью. Аренда это бизнес!
Так, так, розкажіть це орендарям, наприклад новобудови у Харкові, які платять відсотків 30% від довоєнного і орендатор молиться щоб не з"їхали. Через років 5, коли вся наша молодь закінчить ВУЗи в Польщі і зніме там однушку, подивимося на тих, хто буде спиратися виключно на Закони і орендарям розказувати, що вони профі... Ринок і попит він якось не дуже читає ті закони, чомусь
@KtoStroit_com -1000грн прописывайте сразу в договоре на берегу. Дешевле и без геморроя
У товарища в Никополе обьекты идут за комуналку и символические 1-2000грн. Но приезжать в город менять лампочки под градами и артой никто и не собирался. Спрос есть везде, вопрос в цене. Даже в Покровске квартиры с окнами и возможностью поставить печку востребованы.
Цены после войны еще 5 лет будут подать ☕️Сейчас лучше кэш или облигации в $ пересидеть 💙💛
Так, теж бачу це як найбільш ймовірний сценарій. Нажаль...
Послухать представників Інтергалбуда так все тільки буде дорлжчати
Ну всі забудовники таке завжди розказують. Робота в них така
А вы как считаете , в случае окончания войны , цены вырастут? При каких условиях ?
Лише при умові , що більшість повернеться, а економіка країни не рухне і кошти підтримки ми продовжимо отримувати
Бо по факту наша економіка і ціни на а нерухомість продовжують триматися в парадигмі "банкет за чужий рахунок"...
Коротше в перші роки після війни є великі ризики Не зростання як мінімум
Прекращай снимать про недвижимость начинай снимать про акции это намного интереснее
Ой можуть і, не маю жодного бажання туди лізти і витрачати на це купу часу. Щоб дійсно займатися акціями і на цьому заробляти (постійно випереджати індекс) - потрібно цим займатися реально full time. А це рентабельно коли портфель року міром в багато мільйонів доларів. Ну або ставати інфоциганом, щоб окупанти витрачений час. Але це не моя історія 🤷
Вы не учитываете капитализацию стоимости недвижимости. Если не будет капитализации за 20 лет, то скорее всего вы не заработаете 100÷ на долгостроях котлована.
Я оцінюю, що котлован 2019 року по сьогоднішнім цінам на готове дає більше 50%, тому враховуючи навіть мінімальну доларову інфляцію (яка все ж діє на весь світ, крім випадків коли є пузир, як у нас було у 2008) - виходимо мінімум на 100%. Десь така логіка була, але дійсно, ніхто не знає майбутнього і це все пальцем в небо :)
чи окуповується іпотека орендою у Києві чи Львові?
Ну якщо взятти під 3% - то прямо зі старту окуповується. Якщо більше відсоток - то на довгому проміжку лише за рахунок девальвації теж окупиться
5% маємо чистими з аренди і то нормально. Не зникай. Цікаво поспілкуватись...
Та 5% як на мене - це прямо благодійність... Враховуючи ризики і .т.п
@@KtoStroit_comя здаю під 6 - 7 відсотків маленьку квартирку в непоганій локації але чистими рахую 5% пассивного доходу. Де краща математика? Якщо фондовий ринок то давайте про це відоси. Я думаю в вас вийде непоганий контент. Треба 50% інвестицій у нерухомості а 50% у фондовий ринок.
Який буде прогноз по ціні квадрата на вторинні, якщо кожному ветерану по квартирі від держави?
Потрібно почати все ж з питання за які гроші буде банкет... Бо історія що нас заллють грошима і у Держави будуть гроші на вторинку для ветеранів доволі малоймовірне. Але якщо заллють - то зрозуміло все вгору.
Я думаю більший вплив буде грати демографія після відкриття кордонів та в перспективі 5-10 років демографія по молоді. Молодб масово виїхала і продовжує виїзджати, тому чи будуть вони повертатися (під великим питанням). А якщо ні - то хто буде попит підтримувати через 10 років? Буде величезний провал попиту, особливо на стару вторинку
Хто з молоді хоче жити під вічною загрозою мобілізації, а жити у стані холодної війни з таким сусідом будемо завжди
Та отож, але віримо в краще
🔥
👍👍👍
Не понял почему аренду считаете под 5%? Считается отлично по 10%…
Давайте посилання де можна купити реальний об"єкт з дохідністю 10%
@@KtoStroit_comхіба що в поділених квартирах в нинішніх умовах або ж подобовій оренді)
@@KtoStroit_comми продали у 22му квартиру з такою дохідністю. Все є, все буває.
Скучив за срачами). Сильно). Радий дивитись Ваші відео знову!
Дякую, я теж реально скучив ;)
Головне не зникай з радарів))))
я тутА
А про що говорити якщо ринок все-одно не цікавий
@@livermore21 я наприклад продав на плюсах у жовтні і про інвестував в варшавський 3. 4000$ заробив.
Шалені заробітки на безризикових інвестиціях :)
І я тута😊
Много текста....так ничего и не понял ,что будет с недвижимостью
В російськомовних регіонах нічого доброго не буде. Я думаю Ви це й самі вже давно зрозуміли
@KtoStroit_com мне интересно в Киеве:) т к здесь живу
@@vitalikgolovan7314 буде ціна падати в Києві, як до закінчення війни так і після, це більш ймовірний сценарій, нажаль
Оренда це пенсія і який не який внукам спадок
Поступлвий продаж акцій = дуже гарна пенсія. Про онуків ще не думав, а дітям крім освіти не планую особливо нічим балувати та притупляти їх бажання досягати чогось
Велкам !
Let's go
Богато зайвого текста . Слухав 5 хвилин . Більше не буду витрачати час.
@@РоманСеменов-з6н согласен полностью,много пустого текста ... Бесполезного размышление... А по факту ничего не понятно:(
Мда, не знаю як можна говорити про інвестицію в нерухомість на території буферної (сірої) зони між Європою і Росією. При наявності людоловства та іншої дічі. Всі мої знайомі тільки і чекають відкриття кордонів.
Да, блін, і не посперичаєшся з Вами :)
Рятує лише те, що буферній зоні "люди з цивілізації" привозять гроші, а ці гроші і тримають всю економіку і ціни на нерухомість. А ось відкриття кордонів так - буде цікавая історія для ринку, тому запасаємося поп-корном (я не дуже зазвичай переживаю про свої інвестиції), або валеріянкою (для тих, хто ночами не спить через падіння активів)
Когда откроют границы запад наложит такие ограничения на вьезд и проживание офигеете
О, а оце вже зворотня сторона медалі і скоріш за все так і буде. Але хто прижився, той вже не поїде звідти. А хто сидів на допомозі - звісно бігом поїдуть назад
Подозреваю, что границы закрыты не только изнутри, но и снаружи. Поэтому мгновенного открытия и одномоментного выезда нескольких миллионов, вероятно, не будет. Европейские «партнеры» не позволят этого сделать, да и военное положение надолго…
Але все ж в сучасному світі це буде лише питанням часу - хто хотітиме і в кого дружина вже там обжилася - рано чи пізно виїде
Тому тут більше до нашої влади - чи зможуть зробити привабливою країну для того, щоб було за що тут триматися, особливо молоді
Я уже отписываться хотел..😮
Я тут, не хвилюйтеся :)