Olá Eric, Eu que agradeço por acompanhar o canal. Então, vi que muitas pessoas estavam mergulhando de cabeça, sem uma análise mais cuidadosa. Sucesso! Forte abraço!
Já morei em kitnet, e pelo que percebi é um tipo de imóvel que todo mundo que sair rapidamente. Minha ex esposa também morava em uma kitnet com quarto e cozinha separadas, mesmo assim volta e meia tinham kitnets desocupadas. As kitnets eram perto da UEM em Maringá.
Boa Fabrício, Realmente são imóveis que possuem alta liquidez, mas também alta rotatividade, demandando bastante trabalho na gestão. Acho que existem possibilidades melhores no longo prazo. Obrigado por acompanhar!! forte abraço
Olá Luciana, Muito boa, realmente possuir imóveis pequenos com bons inquilinos é uma garantia de rentabilidade e tranquilidade, parabéns! Obrigado por acompanhar Abração!
realmente faz sentido isso,mas oq vc indica pra quem está começando ? que só tem uma quantia X de dinheiro e sobre as pessoas quererem sair das kitnets muito rápido,eu acho que depende muito da localização e do padrão de acabamento,eu daria preferência pra uma kit de 25 ou 30 m2 bem localizada e com padrão de acabamento bom ao invés uma casa ou um apto de 60m2 em um lugar ruim ou todo podre,eu mesmo morei numa kit pequena mas top,fiquei nela 5 anos só sai por causa do trabalho,( e era bem caro o aluguel) se pudesse voltaria pra ela
Exatamente Chará. Esse é o ponto buscar oferecer conforto e conveniência, mantendo uma boa rentabilidade. Minha sugestão é que pense bem o projeto, às vezes com o mesmo espaço e dinheiro é possível fazer algo muito agradável e bonito Sucesso, abraço.
Olá Regina, Essa resposta vai depender do plano diretor e zoneamento da sua cidade. Mas é comum um aproveitamento que varia entre 50 e 75% da área do terreno, para utilizar dois pavimentos. A metragem das unidades faz a diferença, no cálculo. Exemplo 50% de aproveitamento daria uma área útil de 415 m² de aproveitamento utilizando duas lajes. O que permitiria construir algo em torno de 15 kitnets de aproximadamente 20m². Obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço
Boa Luciana, Diversificar a localização no investimento imobiliário, faz com que o risco de vacância fique reduzido! Sucesso nos investimentos, ótimo final de ano! ;)
Oi Ivan! Adorando seus vídeos. 👏🏼👏🏼👏🏼 Fale mais sobre seus investimentos. Como você escolhe seus imóveis? São apartamentos? Casas? Como está composta sua carteira?
Olá Ana, tudo bem? Fico super feliz que está gostando. Vou anotar sua sugestão. Hoje meu portfólio está principalmente em imóveis de até 44m². A maioria imóveis prontos, alguns em construção. Em breve mais conteúdo. Um forte abraço Ivan
Minha irmã tem cinco Kitnets ,por ser perto do centro da cidade nunca ficam desocupadas,e tem alguns problemas p resolver de vez em quando,mas tudo na vida há risco e problemas..... abraço a todos
Grande Laerte, Sensacional, realmente o aluguel acessível é um mercado com alta demanda, sem dúvida ela realizou um bom investimento. O vídeo é para explicar os custos iniciais aproximados para se obter determinada renda, mas sou favorável ao investimento imobiliário. Obrigado por acompanhar, abração!!
Eu estou c 80 mil reais e pesquisando vi um casa grande (c uma área externa boa) c outra casinha no fundo dela por esse valor . Essa casa fica em outra cidade bem perto da minha q é a capital ,a casa está no recibo e o bairro é mais ou menos o valor do alguel das duas casas fica em torno de 650 reias seria : a casa maior é 400 reais (já está alugada ) e a menor por 250 reais ,sendo q essa menor precisa de reparos antes de colocar p alugar vc acha um bom investimento ?o retorno em forma de alguel está bom ?grata .
Grande MP, Então pelo comentado a rentabilidade está em 0,8%am o que é muito bom na média do país. O ideal é que você consiga deixar o imóvel em um bom estado, para que tenha uma gestão tranquila. Para isso, ou buscar um desconto ou levantar mais capital para que coloque os imóveis já em bom estado. Em geral uma reforma se paga, porque aumenta a quantidade de inquilinos potenciais e consequentemente o valor da locação. Espero ter ajudado, um forte abraço e sucesso nos investimentos!
Bom dia .Ótima live Parabéns! Uma pergunta: posso locar uma kitnet para moradia com contrato de temporada? Por exemplo, o locatário me paga adiantado 90 dias. Ao findar o período renovamos o contrato por mais 90 dias, com pagamento adiantado novamente e assim sucessivamente. Obrigado
Olá Marcelo, muito obrigado por acompanhar. Sim essa é uma modalidade que está crescendo. As pessoas anunciam o imóvel em plataformas de aluguel por temporada, fazem a primeira locação através do sistema e as demais fechando contrato por temporada de curto período. Forte abraço!
Imoveis sempre foi e sempre sera o melhor investimento, agora para guem nao tem dinheiro como e meu caso eu sugiro va fazendo devagar mas faça, invista no acabamento, como diz o cesar barroso, o melhor e melhor, procure entregar sempre mais do que o esperado, pelo custo beneficio, pelo povo brassileiro ser assalariado kitnete e o melhor investimento, tipo vc pode ter 6,8... algueis no mesmo terreno.
Grande Marcilio! Isso aí, o importante é começar e persistir. Tenho certeza que o investimento imobiliário vai garantir a independência financeira de muitas pessoas. Sucesso na trajetória, abração.
Olá Mary, tudo bem ? Então o investimento em imóvel comercial tende a ter uma rentabilidade um pouco mais alta, porém um risco de vacância mais elevado. No momento só invisto em residencial. Mas, em algumas cidades o preço do comercial ficou muito atrativo devido aos efeitos da pandemia. Vale estudar caso a caso. Obrigado por acompanhar Forte abraço
Parabéns pelas informações contidas no vídeo. Realmente imóveis intermediários é a melhor opção e menos dor de cabeça com problemas futuros... Mesmo com percentual menor os intermédiario é mais seguro e mais fácil de vender futuramente, caso queira se desfazer. Sucesso!!!!
Boa Soldado, Realmente, acho que a possibilidade de negociação, inclusive com a possibilidade de financiamento para o comprador faz muita diferença. Sucesso na trajetória! Forte abraço
Boa Misael, Fico feliz que gostou do conteúdo. Acredito que investimento é análise e equilíbrio. Tenho certeza que essa postura fará diferença no longo prazo. Obrigado por acompanhar! Forte abraço
Grande Adan, Eu acredito bastante na sua ideia para o longo prazo. Acaba tendo uma gestão mais fácil e uma valorização no aluguel melhor. Muito obrigado por acompanhar! Abraço, tudo de bom!
Olá Jonathan, tudo certo?! Muito obrigado, espero trazer cada vez mais conteúdos interessantes. Então, o setor de imobiliárias pode ser diferente em cada uma das cidades. Na minha opinião, elas prestam um bom serviço de intermediação financeira, porém um serviço ruim na gestão dos imóvel (reparos, atendimento aos inquilinos, etc). Se você tiver muitas unidades vale a pena, mas não dá para confiar que isso irá resolver 100% a gestão do imóvel. O ideal é ter imobiliária (alguém focado na venda e coleta de aluguéis) e um gestor de imóveis. Esse formato, deixa a vida do proprietário tranquila, mas é necessário uma quantidade de unidades para permitir uma margem interessante. Espero ter ajudado. Abraço
Tem idéia do metro quadrado da construção de uma kitnet ??? Sempre acompanhando e deixando o like pro crescimento do canal... Desde já agradeço esperando retorno obrigado...
Olá Clauberto, Muito obrigado por acompanhar o canal. Com as altas recentes a na maioria das cidades o CUB está girando acima de 1500m², para ter o valor exato para o município o SINDUSCON divulga os valores todo mês. UM forte abraço
Grande Aellington, muito obrigado. Fico muito feliz que o conteúdo está sendo proveitoso. Os comentários nos dá grande incentivo para continuar. Forte abraço, sucesso! E até o próximo!
Olá Nidinha, tudo bem? Bom, normalmente é colocado medidor individual de luz e cobrado a parte. A água normalmente é dividida igualmente pelos moradores. Obrigado por acompanhar. Abraço!
Em SP existem muitas kitnets na região central a preço acessível na faixa dos RS 120mil! mas me parece q a maioria está em contrato de compra e venda ou sem escritura, vc poderia fazer vídeos a respeito disso só não invisto porque não tenho conhecimento
Olá Jorge, muito obrigado por acompanhar. Conheço pouco o tema, vou tentar ajudar. Em geral contrato de compra e venda para imóveis em geral é arriscado. Para imóveis com função de investimento é mais ainda. Como você não está usando, você não pode fazer Usucapião (forma mais simples de regularizar um imóvel com problemas fundiários). Caso o imóvel seja passível de regularização, sem necessidade de usucapião aí pode valer a pena. Mas, não aconselharia o investimento em imóveis sem regularização, a não ser que tenha um advogado bom avalizando a negociação. Espero ter ajudado! Forte abraço!!
@@IvanTonon Valeu! muito obrigado por responder, seus vídeos estão sendo muito esclarecedores, estou assistindo todos eles e indicando p amigos, pois tem canais famosos aí que diz que é só investir e já sair ganhando vlw
Qual o investimento com R$ 100.000,00 vc acha ideal? No meu caso quero conseguir uma renda com aluguel, mas fico indecisa de qual tipo seria mais rentável.
Olá Júlia, tudo bem? Então, é um pouco difícil fazer essa análise sem entender o contexto. Mas, um imóvel comprado com um bom desconto não costuma decepcionar. Aconselho a começar a olhar os anúncios da sua cidade, tanto de compra quanto de aluguel e fazer a análise qual é o retorno médio. Relação do aluguel acima de 0,5% costuma indicar boa oportunidade. Obrigado por acompanhar, tudo de bom! Abraço!
Se me permite, eu venho analisando uma situação parecida com a q vc expõe já um ano. Lógico q eu não sou uma investidora como o Ivan, só tive experiência de comprar dois imóveis. Mas vou colocar aqui meu ponto de vista da situação dentro da análise q fiz no último ano e o Ivan por favor me corrija se meu pensamento estiver errado. Depende muito da cidade e dos custos dos imóveis onde comprara, eu moro na Região Metropolitana do RJ, aqui vc com R$ 100.000,00 não consegue comprar nada. No valor de R$ 300.000,00 vc compra precisando de obra. Mas andei olhando nas capitais do nordeste colados a Praia q com um dinheiro desses a pessoa faz um ótimo investimento. Terreno aqui próximo a área central tb é um absurdo, custa de R$ 500.000,00 P fora, mas em outras cidades do Brasil vc faz a festa com esse valor. Aí vc pensa em imóveis de retomada q vendem muito mais barato. Além de vc não entender nada sobre o assunto, tem gente q fala muito mal deste tipo de investimento já q muitas vzs vc tem tirar o morador devedor do imóvel. Minhas experiências: eu comprei meu 1º imóvel na planta em 2010 e ficou pronto em 2012. Esse imóvel custou R$ 155.000,00 mais R$ 2.860,00 (da área comum), na entrega das chaves o valor final do imóvel ficou por R$ 173.000,00. O imóvel teve um aumento de R$ 15.000,00 durante a obra. Comprei em época de INCC (Índice Nacional da Construção Civil) estavam altos, mas tinha uma alta maior em maio devido o dissídio da mão de obra. Então se vc tiver algum dinheiro P amortecer a dívida em março ou abril evita q aumente mais o saldo devedor já q este índice é aplicado sobre o saldo devedor. Considero um ótimo investimento q fiz. Em 2014 comprei outro imóvel, mas dessa vez com minha família. Não considero q foi tão bom investimento devido o juros do financiamento q ser alto. Valor do imóvel com a obra q fiz ficou em R$ 415.000,00, vendi o imóvel q a gente morava por R$ 155.000,00 e quitei o financiamento q eram de 35 anos em 3 anos. Fiz isso pq minha mãe mudava P esse lugar ou morria, mas só de juros na parcela nesses 3 anos vinha R$ 1.500,00/mês. Mas levando em consideração q eu tinha um imóvel q antes era próximo a comunidade e de valor baixo e mudei P outro de valor quase 3 vzs maior e próximo a Praia o negócio não foi tão ruim assim. Agora fui ver P investir de novo e no meu caso na planta será a melhor opção. Na minha cidade imóvel c/ valores mais baixos R$ 240.000,00 a R$ 250.000,00 só laçam próximo a comunidade e por isso não quero. Mas na capital achei um empreendimento nesse valor q fica 400m do Shopping e do corredor de ônibus e 3 Km da Praia. A vizinhança tem condomínios de casas de 5 milhões. Outra é q vc ficará com o financiamento aprovado, mas o valor devido ficará congelado até a entrega das chaves q serão de 2 anos ou 2 anos e meio. Nesse meio tempo a pessoa tem como se capitalizar P amortecer ou quitar a dívida e pagar menos pelo imóvel. Desculpa ficou gde o comentário.
Grande Gabriel, Então, meu objetivo no vídeo foi alertar pessoas que estavam investindo demais sem uma análise criteriosa. Existe muita demanda para esses imóveis, porém o investimento é alto, a liquidez é baixa e pode gerar bastante trabalho. Muito obrigado por acompanhar o canal Um forte abraço
Kitnet é o imóvel mais irracional que existe. Isso é uma febre por conta da ganância das pessoas que não param pra pensar e fazer contas, e se colocar no lugar de um inquilino desse tipo de imóvel.O imóvel mais rentável na minha opinião são casas ou apartamentos de 2 dorm em torno de 50m2 com vaga de garagem. A locação desse tipo de imóvel custa o dobro da kitnet , e a construção agrega 1 quarto a mais que é um cômodo mais barato de fazer, e tem um perfil de inquilino mais estável. Só pra termos comparativos uma porta de entrada que geralmente é de madeira maciça custa em torno de 1 mil reais, se vc for fazer 18 kitnets precisará de 18 portas , 9 apartamentos precisam da metade e o retorno de locação é praticamente o mesmo, isso vale para banheiro e cozinha que são as áreas mais caras da construção. Sem dizer que por ter várias unidades pequenas é necessário a construção de mais área de acesso o que encarece ainda mais a obra.
Grande Fred, Eu compartilho do seu pensamento. As kitnets possuem grande liquidez, mas também uma taxa de rotatividade grande, o que dá trabalho e prejudica a rentabilidade. Na minha visão, o condomínio que os proprietários acabam não cobrando acaba retornando com juros ao longo do tempo. O imóvel mais rentável é sem dúvida abaixo de 60m² na maioria das cidades. A vaga de garagem tem se tornado um diferencial à medida que empreendimentos foram liberados sem e elas ficaram mais escassas. Forte abraço
@@bernardopereira6635 Tenho 6 imóveis alugados , 4 casas, e 2 galpões. Quem constroe kitnet não tem nenhum conhecimento sobre obra.A área desperdiçada em acessos e corredores equivalem a fazer um quarto a mais , pode perguntar pra qualquer construtor profissional ou arquiteto.
Ai o Ivan tocou num assunto muito importante. O que se vê muito são kitnetes feitas de qualquer forma, sem projeto ou alvará, ampliações e puxadinhos onde o sujeito foca exclusivamente na rentabilidade mensal. No final das contas, tem um imóvel irregular, não financiavel, sem liquidez, com valor de mercado muito prejudicado.
Grande Marcelo, Realmente, vi muitas pessoas correndo risco de colocar uma parte importante do patrimônio em projeto irregular, que além de sofrer no começo, fica sem possibilidade de negociação. Muitas vezes nem terceirizar a gestão é possível. Obrigado por acompanhar!! Abração
Olá Mario, O entendimento predominante é que apenas linhas de juros subsidiadas são passíveis de restrição com relação ao aluguel. Muito obrigado por acompanhar! Abração
@@IvanTonon eu tenho uma casa alugada para o mesmo inquilino a mais de 12 anos, esse ano que fiz a quitação da casa, eu paguei o financiamento com o aluguel, nunca tive problemas com a caixa, mas a minha casa não teve subsídio do governo não, mas eu usei meu fundo de garantia na compra da casa, nesse meu caso se tivesse denúncia acho que teria o financiamento suspenso.
Olá Douglas, tudo bem?? A ideia do Double Game é a seguinte: Uma meta de poupança anual e dobrar essa meta todos os anos. No cenário do vídeo, mesmo começando com mil reais, você atingirá o primeiro milhão em 11 anos. Próximo do 6 ano você já poderá fazer o primeiro investimento imobiliário, o que tornará a acumulação de patrimônio mais rápida. No ebook, que está na descrição tem mais detalhes. Espero ter ajudado. Forte abraço
![Kodak Black - Catch Fire [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/A4ch-olIuZo/mqdefault.jpg)
Muito fantasioso o curso do César Barroso, obrigado pelo compartilhamento dessas informações.
Olá Eric,
Eu que agradeço por acompanhar o canal.
Então, vi que muitas pessoas estavam mergulhando de cabeça, sem uma análise mais cuidadosa.
Sucesso! Forte abraço!
Fantasioso não é ,nem tudo é pra todo mundo
Já morei em kitnet, e pelo que percebi é um tipo de imóvel que todo mundo que sair rapidamente. Minha ex esposa também morava em uma kitnet com quarto e cozinha separadas, mesmo assim volta e meia tinham kitnets desocupadas. As kitnets eram perto da UEM em Maringá.
Boa Fabrício,
Realmente são imóveis que possuem alta liquidez, mas também alta rotatividade, demandando bastante trabalho na gestão.
Acho que existem possibilidades melhores no longo prazo.
Obrigado por acompanhar!!
forte abraço
Tenho três kitnets em um único espaço. O inquilino mais velho está há cinco anos morando. Os mais novos estão há quatro anos.
Olá Luciana,
Muito boa, realmente possuir imóveis pequenos com bons inquilinos é uma garantia de rentabilidade e tranquilidade, parabéns!
Obrigado por acompanhar
Abração!
realmente faz sentido isso,mas oq vc indica pra quem está começando ? que só tem uma quantia X de dinheiro
e sobre as pessoas quererem sair das kitnets muito rápido,eu acho que depende muito da localização e do padrão de acabamento,eu daria preferência pra uma kit de 25 ou 30 m2 bem localizada e com padrão de acabamento bom ao invés uma casa ou um apto de 60m2 em um lugar ruim ou todo podre,eu mesmo morei numa kit pequena mas top,fiquei nela 5 anos só sai por causa do trabalho,( e era bem caro o aluguel) se pudesse voltaria pra ela
Exatamente Chará.
Esse é o ponto buscar oferecer conforto e conveniência, mantendo uma boa rentabilidade. Minha sugestão é que pense bem o projeto, às vezes com o mesmo espaço e dinheiro é possível fazer algo muito agradável e bonito
Sucesso, abraço.
Olá Ivan, tenho um terreno de 13 mt de frente e 33 mt de fundo, quantas kitnets daria para fazer?
Olá Regina,
Essa resposta vai depender do plano diretor e zoneamento da sua cidade. Mas é comum um aproveitamento que varia entre 50 e 75% da área do terreno, para utilizar dois pavimentos.
A metragem das unidades faz a diferença, no cálculo.
Exemplo 50% de aproveitamento daria uma área útil de 415 m² de aproveitamento utilizando duas lajes. O que permitiria construir algo em torno de 15 kitnets de aproximadamente 20m².
Obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço
É mais fácil diversificar. Um apartamento aqui, umas kitnets acolá.
Boa Luciana,
Diversificar a localização no investimento imobiliário, faz com que o risco de vacância fique reduzido!
Sucesso nos investimentos, ótimo final de ano!
;)
Achei que vc é bem verdadeiro, Exelente
Obrigado,
Espero seguir com um conteúdo de qualidade!
Abraço!
Oi Ivan! Adorando seus vídeos. 👏🏼👏🏼👏🏼
Fale mais sobre seus investimentos. Como você escolhe seus imóveis? São apartamentos? Casas? Como está composta sua carteira?
Olá Ana, tudo bem?
Fico super feliz que está gostando.
Vou anotar sua sugestão.
Hoje meu portfólio está principalmente em imóveis de até 44m².
A maioria imóveis prontos, alguns em construção.
Em breve mais conteúdo.
Um forte abraço
Ivan
Minha irmã tem cinco Kitnets ,por ser perto do centro da cidade nunca ficam desocupadas,e tem alguns problemas p resolver de vez em quando,mas tudo na vida há risco e problemas..... abraço a todos
Grande Laerte,
Sensacional, realmente o aluguel acessível é um mercado com alta demanda, sem dúvida ela realizou um bom investimento.
O vídeo é para explicar os custos iniciais aproximados para se obter determinada renda, mas sou favorável ao investimento imobiliário.
Obrigado por acompanhar, abração!!
Eu estou c 80 mil reais e pesquisando vi um casa grande (c uma área externa boa) c outra casinha no fundo dela por esse valor . Essa casa fica em outra cidade bem perto da minha q é a capital ,a casa está no recibo e o bairro é mais ou menos o valor do alguel das duas casas fica em torno de 650 reias seria : a casa maior é 400 reais (já está alugada ) e a menor por 250 reais ,sendo q essa menor precisa de reparos antes de colocar p alugar vc acha um bom investimento ?o retorno em forma de alguel está bom ?grata .
Grande MP,
Então pelo comentado a rentabilidade está em 0,8%am o que é muito bom na média do país.
O ideal é que você consiga deixar o imóvel em um bom estado, para que tenha uma gestão tranquila. Para isso, ou buscar um desconto ou levantar mais capital para que coloque os imóveis já em bom estado.
Em geral uma reforma se paga, porque aumenta a quantidade de inquilinos potenciais e consequentemente o valor da locação.
Espero ter ajudado, um forte abraço e sucesso nos investimentos!
@@IvanTonon amigo ,muito grata por ter me respondido !!eu estava c dúvida em comprar ou não !Mas vc tirou a minha dúvida !!gratidão !🙏❤
Mais um excelente vídeo! Conteúdo de primeira 🥰
Espero que goste!
Bom dia .Ótima live Parabéns!
Uma pergunta: posso locar uma kitnet para moradia com contrato de temporada? Por exemplo, o locatário me paga adiantado 90 dias. Ao findar o período renovamos o contrato por mais 90 dias, com pagamento adiantado novamente e assim sucessivamente.
Obrigado
Olá Marcelo, muito obrigado por acompanhar.
Sim essa é uma modalidade que está crescendo.
As pessoas anunciam o imóvel em plataformas de aluguel por temporada, fazem a primeira locação através do sistema e as demais fechando contrato por temporada de curto período.
Forte abraço!
@@IvanTonon obrigado pela resposta,
Mas será que posso fazer nesse sistema sem ser por plataforma, ou seja, direto locador/locatário?
Na minha cidade umas 25 já consiga
Grande Vanderson,
O aluguel está valorizado, que bom!
Sucesso nos investimentos
aBRAÇOO!
Imoveis sempre foi e sempre sera o melhor investimento, agora para guem nao tem dinheiro como e meu caso eu sugiro va fazendo devagar mas faça, invista no acabamento, como diz o cesar barroso, o melhor e melhor, procure entregar sempre mais do que o esperado, pelo custo beneficio, pelo povo brassileiro ser assalariado kitnete e o melhor investimento, tipo vc pode ter 6,8... algueis no mesmo terreno.
Grande Marcilio!
Isso aí, o importante é começar e persistir.
Tenho certeza que o investimento imobiliário vai garantir a independência financeira de muitas pessoas.
Sucesso na trajetória, abração.
Ivan tudo bem , vc indica investir em sala comercial ou e melhor em residencial pra locação ?
Olá Mary, tudo bem ?
Então o investimento em imóvel comercial tende a ter uma rentabilidade um pouco mais alta, porém um risco de vacância mais elevado.
No momento só invisto em residencial.
Mas, em algumas cidades o preço do comercial ficou muito atrativo devido aos efeitos da pandemia. Vale estudar caso a caso.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
Moro na capital e desde 2018 p cá tem muitos imóveis desalugados no centro, muitas lojas fecharam.
Parabéns pelas informações contidas no vídeo. Realmente imóveis intermediários é a melhor opção e menos dor de cabeça com problemas futuros... Mesmo com percentual menor os intermédiario é mais seguro e mais fácil de vender futuramente, caso queira se desfazer.
Sucesso!!!!
Boa Soldado,
Realmente, acho que a possibilidade de negociação, inclusive com a possibilidade de financiamento para o comprador faz muita diferença.
Sucesso na trajetória!
Forte abraço
Encontrei um pensamento alinhado com o meu. Nem ao céu, nem ao mar. Nem kitnet, nem “apezão”. Valeu!!
Boa Misael,
Fico feliz que gostou do conteúdo.
Acredito que investimento é análise e equilíbrio.
Tenho certeza que essa postura fará diferença no longo prazo.
Obrigado por acompanhar!
Forte abraço
Bem esclarecedor
Muito obrigado por acompanhar Michelle!
Forte abraco e sucesso!
Nao sou muinto fan de kitnete, mais apartamento compacto aí de uns 40 m2 sim, vou construir em Porto Seguro Ba, abraços
Grande Adan,
Eu acredito bastante na sua ideia para o longo prazo. Acaba tendo uma gestão mais fácil e uma valorização no aluguel melhor.
Muito obrigado por acompanhar!
Abraço, tudo de bom!
To pensando em fazer isso
Excelente vídeo 👏👏👏👏
Muito realista e sem fantasias.
Grande Francisvaldo
Fico feliz que gostou do conteúdo.
Obrigado por acompanhar o canal.
Abração para você e família!
Gostei das suas orientações
Muito obrigado Edivaldo
Fico feliz por acompanhar
Sucesso nos investimentos!
Abração!
Eu tenho 13 quirenete não me arrependo de nada é so dindim n conta todo mês.
Grande Ednaldo,
Excelente, é um ótimo investimento, parabéns pela iniciativa.
Obrigado por acompanhar o canal,
Forte abraço
Ivan, tudo bem? Gostando muito do conteúdo do canal, parabéns! Em relação á gestão das kitnets, não seria melhor deixar a cargo de uma imobiliária?
Olá Jonathan, tudo certo?!
Muito obrigado, espero trazer cada vez mais conteúdos interessantes.
Então, o setor de imobiliárias pode ser diferente em cada uma das cidades.
Na minha opinião, elas prestam um bom serviço de intermediação financeira, porém um serviço ruim na gestão dos imóvel (reparos, atendimento aos inquilinos, etc).
Se você tiver muitas unidades vale a pena, mas não dá para confiar que isso irá resolver 100% a gestão do imóvel.
O ideal é ter imobiliária (alguém focado na venda e coleta de aluguéis) e um gestor de imóveis.
Esse formato, deixa a vida do proprietário tranquila, mas é necessário uma quantidade de unidades para permitir uma margem interessante.
Espero ter ajudado.
Abraço
Você é muito bom cara!!!!
Valeu Juan!!
Um forte abraço, sucesso na trajetória!!
Tem idéia do metro quadrado da construção de uma kitnet ???
Sempre acompanhando e deixando o like pro crescimento do canal...
Desde já agradeço esperando retorno obrigado...
Olá Clauberto,
Muito obrigado por acompanhar o canal.
Com as altas recentes a na maioria das cidades o CUB está girando acima de 1500m², para ter o valor exato para o município o SINDUSCON divulga os valores todo mês.
UM forte abraço
Ao invés de kitnets.. Prefiro aps pequenos de 1 quarto
Também prefiro Maplay!
Faz a diferença no aluguel a separação do quarto.
Forte abraço!
Sensacional seus conteúdos amigo gratidão APRENDO muito com vc 🙏🙌🤝💪👍👏👏👏👏👏👏
Grande Aellington, muito obrigado.
Fico muito feliz que o conteúdo está sendo proveitoso.
Os comentários nos dá grande incentivo para continuar.
Forte abraço, sucesso!
E até o próximo!
@@IvanTonon grato amigo!👍🤝👏👏👏👏
Como é cobrado a água e a luz?
Olá Nidinha, tudo bem?
Bom, normalmente é colocado medidor individual de luz e cobrado a parte.
A água normalmente é dividida igualmente pelos moradores.
Obrigado por acompanhar.
Abraço!
Em SP existem muitas kitnets na região central a preço acessível na faixa dos RS 120mil! mas me parece q a maioria está em contrato de compra e venda ou sem escritura, vc poderia fazer vídeos a respeito disso só não invisto porque não tenho conhecimento
Olá Jorge, muito obrigado por acompanhar.
Conheço pouco o tema, vou tentar ajudar.
Em geral contrato de compra e venda para imóveis em geral é arriscado. Para imóveis com função de investimento é mais ainda. Como você não está usando, você não pode fazer Usucapião (forma mais simples de regularizar um imóvel com problemas fundiários).
Caso o imóvel seja passível de regularização, sem necessidade de usucapião aí pode valer a pena.
Mas, não aconselharia o investimento em imóveis sem regularização, a não ser que tenha um advogado bom avalizando a negociação.
Espero ter ajudado!
Forte abraço!!
@@IvanTonon Valeu! muito obrigado por responder, seus vídeos estão sendo muito esclarecedores, estou assistindo todos eles e indicando p amigos, pois tem canais famosos aí que diz que é só investir e já sair ganhando vlw
Qual o investimento com R$ 100.000,00 vc acha ideal? No meu caso quero conseguir uma renda com aluguel, mas fico indecisa de qual tipo seria mais rentável.
Olá Júlia, tudo bem?
Então, é um pouco difícil fazer essa análise sem entender o contexto.
Mas, um imóvel comprado com um bom desconto não costuma decepcionar.
Aconselho a começar a olhar os anúncios da sua cidade, tanto de compra quanto de aluguel e fazer a análise qual é o retorno médio.
Relação do aluguel acima de 0,5% costuma indicar boa oportunidade.
Obrigado por acompanhar, tudo de bom!
Abraço!
@@IvanTonon Muito obrigada! Vou analisar.
Se me permite, eu venho analisando uma situação parecida com a q vc expõe já um ano. Lógico q eu não sou uma investidora como o Ivan, só tive experiência de comprar dois imóveis. Mas vou colocar aqui meu ponto de vista da situação dentro da análise q fiz no último ano e o Ivan por favor me corrija se meu pensamento estiver errado. Depende muito da cidade e dos custos dos imóveis onde comprara, eu moro na Região Metropolitana do RJ, aqui vc com R$ 100.000,00 não consegue comprar nada. No valor de R$ 300.000,00 vc compra precisando de obra. Mas andei olhando nas capitais do nordeste colados a Praia q com um dinheiro desses a pessoa faz um ótimo investimento. Terreno aqui próximo a área central tb é um absurdo, custa de R$ 500.000,00 P fora, mas em outras cidades do Brasil vc faz a festa com esse valor. Aí vc pensa em imóveis de retomada q vendem muito mais barato. Além de vc não entender nada sobre o assunto, tem gente q fala muito mal deste tipo de investimento já q muitas vzs vc tem tirar o morador devedor do imóvel. Minhas experiências: eu comprei meu 1º imóvel na planta em 2010 e ficou pronto em 2012. Esse imóvel custou R$ 155.000,00 mais R$ 2.860,00 (da área comum), na entrega das chaves o valor final do imóvel ficou por R$ 173.000,00. O imóvel teve um aumento de R$ 15.000,00 durante a obra. Comprei em época de INCC (Índice Nacional da Construção Civil) estavam altos, mas tinha uma alta maior em maio devido o dissídio da mão de obra. Então se vc tiver algum dinheiro P amortecer a dívida em março ou abril evita q aumente mais o saldo devedor já q este índice é aplicado sobre o saldo devedor. Considero um ótimo investimento q fiz. Em 2014 comprei outro imóvel, mas dessa vez com minha família. Não considero q foi tão bom investimento devido o juros do financiamento q ser alto. Valor do imóvel com a obra q fiz ficou em R$ 415.000,00, vendi o imóvel q a gente morava por R$ 155.000,00 e quitei o financiamento q eram de 35 anos em 3 anos. Fiz isso pq minha mãe mudava P esse lugar ou morria, mas só de juros na parcela nesses 3 anos vinha R$ 1.500,00/mês. Mas levando em consideração q eu tinha um imóvel q antes era próximo a comunidade e de valor baixo e mudei P outro de valor quase 3 vzs maior e próximo a Praia o negócio não foi tão ruim assim. Agora fui ver P investir de novo e no meu caso na planta será a melhor opção. Na minha cidade imóvel c/ valores mais baixos R$ 240.000,00 a R$ 250.000,00 só laçam próximo a comunidade e por isso não quero. Mas na capital achei um empreendimento nesse valor q fica 400m do Shopping e do corredor de ônibus e 3 Km da Praia. A vizinhança tem condomínios de casas de 5 milhões. Outra é q vc ficará com o financiamento aprovado, mas o valor devido ficará congelado até a entrega das chaves q serão de 2 anos ou 2 anos e meio. Nesse meio tempo a pessoa tem como se capitalizar P amortecer ou quitar a dívida e pagar menos pelo imóvel. Desculpa ficou gde o comentário.
De onde você é?
Nunca gostei dessa ideia de Kitnet, achei meio furada
Grande Gabriel,
Então, meu objetivo no vídeo foi alertar pessoas que estavam investindo demais sem uma análise criteriosa.
Existe muita demanda para esses imóveis, porém o investimento é alto, a liquidez é baixa e pode gerar bastante trabalho.
Muito obrigado por acompanhar o canal
Um forte abraço
Kitnet é o imóvel mais irracional que existe. Isso é uma febre por conta da ganância das pessoas que não param pra pensar e fazer contas, e se colocar no lugar de um inquilino desse tipo de imóvel.O imóvel mais rentável na minha opinião são casas ou apartamentos de 2 dorm em torno de 50m2 com vaga de garagem. A locação desse tipo de imóvel custa o dobro da kitnet , e a construção agrega 1 quarto a mais que é um cômodo mais barato de fazer, e tem um perfil de inquilino mais estável. Só pra termos comparativos uma porta de entrada que geralmente é de madeira maciça custa em torno de 1 mil reais, se vc for fazer 18 kitnets precisará de 18 portas , 9 apartamentos precisam da metade e o retorno de locação é praticamente o mesmo, isso vale para banheiro e cozinha que são as áreas mais caras da construção. Sem dizer que por ter várias unidades pequenas é necessário a construção de mais área de acesso o que encarece ainda mais a obra.
Grande Fred,
Eu compartilho do seu pensamento. As kitnets possuem grande liquidez, mas também uma taxa de rotatividade grande, o que dá trabalho e prejudica a rentabilidade.
Na minha visão, o condomínio que os proprietários acabam não cobrando acaba retornando com juros ao longo do tempo.
O imóvel mais rentável é sem dúvida abaixo de 60m² na maioria das cidades. A vaga de garagem tem se tornado um diferencial à medida que empreendimentos foram liberados sem e elas ficaram mais escassas.
Forte abraço
Quantos imóveis de 50m2 você tem???
@@bernardopereira6635 Tenho 6 imóveis alugados , 4 casas, e 2 galpões. Quem constroe kitnet não tem nenhum conhecimento sobre obra.A área desperdiçada em acessos e corredores equivalem a fazer um quarto a mais , pode perguntar pra qualquer construtor profissional ou arquiteto.
Vou fazer com 2 quartos, pois é desumano espaços tão apertados.
Ai o Ivan tocou num assunto muito importante. O que se vê muito são kitnetes feitas de qualquer forma, sem projeto ou alvará, ampliações e puxadinhos onde o sujeito foca exclusivamente na rentabilidade mensal. No final das contas, tem um imóvel irregular, não financiavel, sem liquidez, com valor de mercado muito prejudicado.
Grande Marcelo,
Realmente, vi muitas pessoas correndo risco de colocar uma parte importante do patrimônio em projeto irregular, que além de sofrer no começo, fica sem possibilidade de negociação. Muitas vezes nem terceirizar a gestão é possível.
Obrigado por acompanhar!!
Abração
Meu filho VC tá no Brasil,se for segui as regras ,desista ,por a prefeitura só quer ganhar ...
@@andersonpittzerpittzer4778
Vdd 😂😂😂
Uma observação: se fazer financiamento imobiliário de um imóvel pela caixa econômica federal e alugar corre o risco de cancelamento do financiamento.
Olá Mario,
O entendimento predominante é que apenas linhas de juros subsidiadas são passíveis de restrição com relação ao aluguel.
Muito obrigado por acompanhar!
Abração
@@IvanTonon eu tenho uma casa alugada para o mesmo inquilino a mais de 12 anos, esse ano que fiz a quitação da casa, eu paguei o financiamento com o aluguel, nunca tive problemas com a caixa, mas a minha casa não teve subsídio do governo não, mas eu usei meu fundo de garantia na compra da casa, nesse meu caso se tivesse denúncia acho que teria o financiamento suspenso.
boa noite amigo, sobre o double game, como ele funciona na pratica?
Olá Douglas, tudo bem??
A ideia do Double Game é a seguinte:
Uma meta de poupança anual e dobrar essa meta todos os anos.
No cenário do vídeo, mesmo começando com mil reais, você atingirá o primeiro milhão em 11 anos.
Próximo do 6 ano você já poderá fazer o primeiro investimento imobiliário, o que tornará a acumulação de patrimônio mais rápida.
No ebook, que está na descrição tem mais detalhes.
Espero ter ajudado.
Forte abraço
casa de praia , é isso que vou fazer
Boa Gean,
Casas para vender pode ser um bom negócio.
Abração!