Informations importantes pour les détenteurs de propriétés non immatriculées. Merci pour ces connaissances très utiles. Prière faire le lien avec les propriétés en cours d'IF
تبارك الله عليك... يستحسن تمكيننا من هاتف وتساب او بريد إلكتروني للتواصل معك ، وبالتالي الاطلاع على اشكالات وتساؤلات قد تكون موضوع حلقات يستفيد منها الجميع ...
@@youtubemafatih01 صدقت انسان نفترضو حالة نزاع راه كاين الترجيح بين الحجج والخبرة ومعاينة العقار غير الواحد كيتفادى بحل هاد طلوع وهبوط والسنوات لي كتستغرق المحمكة
استاذ هل يمكن لك ان تتكلم لنا عن اراضي الكيش؟ واذا كانت الساكنة تملك وثيقة هبة قديمة من السلطان المولى عبد العزيز كيف يمكن لها التصرف في مثل هذه الحالة؟
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ، شكرا سيدي على هذه التوعية
يا سيدي كل ما هو غير محفظ اسميه انا شخصيا العقار العشواءي لان مالكه لا يمكن ان يتبت تملكه للعقار حينما اصبحت شهادة الزور منتشرة في بلادنا . كيف يعقل ان يباع العقار الغير المحفظ بسنة و شهرين و خمسة ايام تم ياتي احد اخر و ينجز استمرار فوق عملية المسح العقاري و مطلب التحفيظ و البيع بناء على شهادة ادارية متنافية مع المدكرة التكميلية لوزير الداخلية و وزير العدل رقم 50 س ........ و يتعرض بالمحافظة العقارية تم تعين المحكمة خبيرا لاجراء خبرة تم تفاجءت بانه انجز خبرة مزورة لا علاقة لها بالواقع الله ياخد فيه الحق . الكل يزور بناء على الرشوة المتفشية في مجتمعنا . اللهم اخسف الارض من تحت اقدام المفسدين المضييعين لحقوق المواطنين امين يا رب العالمين .
السلام عليكم انا اخي عندي دار فيها نلات طوابق الارض محفظه وباقي الطوابق غير محفظه وعندي رخصة بناء طابق الأول واريد نحغيظ الطوابق ولا اعرف ماهى الاجراءات ولك جزيل الشكر
والدتي واخوتها واخواتها من الأب ورثوا ارضا فقام احد أبناء الورثة بما قام به حيث قسم وباع وووو دون علم الورثة وهو الذي يستخدم على الرسم العقاري.ما الخواتم التي نتبعها أولا لمعرفة رقم الرسم وما العمل لاسترداد الحق والقسمة بين الورثة جميعهم
السلام عليكم ورحمة الله.سيدي لقد ضاعت مني نسخ من تصميم العمارة والمالية وتسليم السكنى شهادة المطابقة ونسخة ايضا من بطاقة التعريف هل هذه النسخ تسمح لنصاب ان يستعملها للبيع او استخراج دفتر الشيكات من البنك
هذه وثائق تقنية. النصب قد تتوفر له شروط أخرى حينما يكون الإهمال وعدم تتبع ومعاينة الأملاك العقارية...تتكلم عن عمارة هل بها قاطنين وإن كانت ملكية خاصة راجع فيديو حول هذا الموضوع لتتخذ مزيد من الإحتياطات.
نعم العمارة مسكونة طابقين ماءجورة للدرك وهي غير محفظةوانا اسكن في احدى طوابقها وانا موجود على الدوام وماهي الطريقة لتتبع ومعينة الملك ومعذرة على الازعاج وادامكم الله وحفظكم من كل سوء والسلام.
ألله يجازيك بالخير المغاربة في حاجة إلى معرفة القوانين فيما يخص نزع الملكية الخاصة من طرف الدولة و كم من سنة حتى يستطيع صاحب الملك إسترداد ملكهم المنتزع مع العلم أن القوانين الجاري بها العمل تركتها فرنسا الدولة المستعمرة منذ 1912 و كم من عائلة أصبحت فقيرة بسبب نزع ملكهم و شكرآ
السلام عليكم ورحمه الله تعالى وبركاته. لذي سؤال ارجوكم الاجابة عليه وهو: هل يمكن تحفيظ عقار بواسطة حكم قضائي نهائي وكيف يتم ذلك.؟ المراحل والوثائق وشكرا لكم.
أولا يجب معرفة بماذا يتملك الإخوة العقار (أصل الملكية؟) الذي كان موضوع تنازل (شكل التنازل؟)..إذا كان الأصل والتنازل صحيحين، يمكنك طلب التحفيظ إذا كان العقار غير محفظ.
تحد لنا عن قانون اراضي الجماعات السلالية... الذي أصبح قانون لمصادرة اراضي المغاربة .. حيث لا يعترف لا بارث ولا بحيازة ولا بشراء ...ولا يهتم حتى بكيفية إثبات صفة الجماعة !
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ شكرا على المعلومات القيمة عندي سؤال ورثنا قطعة أرض غير محفظة ملكية ولدينا عقد شراء هده الأرض وثمت قسمت هده الأرض بطريقة حبية مند أكثر من 40 سنة وحاليا مع التحفيظ الجماعى أراد أحد الوراثة تحفيظ القطعة التي يستعملها وقام بإثبات الملكية برسم عدلي بشهود والمساطر الإدارة وبشهادة إدارية في هده الحالة هل يمكنه تحفيظ وماهي مدة الحيازة بين الوراثة وشكرا
السلام عليكم أرجو منك جوابا والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع . هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله. الوثائق التي نتوفر عليها: * عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله. * شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي. * المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم . الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة . السؤال : -كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم). -كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت. - كيف سيضمن حقه. أرجو توجيهك و نصائحك.
السلام عليكم الأستاذ الفاضل، بخير قانوني ، ومستوى بيداغوجيا متألق، أشكركم لمشاركتكم المتميزة أن ترفعوا مستوى الفيديوهات المطروحة في اليوتيوب. ضروري أن تنشروا الثقافة القانونية، وليس حل مشاكل الناس، لأنها لا تنتهي! تحياتي
السلام عليكم استاذ لدينا منزل بثلاث طوابق الطابق الاول محفظ والطوابق الأخرى غير محفظة نحن بستة ورثة الام وثلاث بنات واثنان ذكور ماهي الإجراء ات المتخذة من اجل التقسيم.
أولا لابد من إدخال البنايات (2) إلى الرسم العقاري قبل التقسيم بواسطة مهندس طبوغرافي،لكن قبل دلك واش التصاميم المعمارية صحيحة ؟؟؟؟ أولا.شوف مهندس معماري واستشر معه وهناك قانون بقي فيه 7 أشهر تقريبا حول الموضوع ويتكلم عن تسوية التصاميم.
Merci pour ces informations je suis marocain resident en france et j'ai acheté une parcelle dans une commune rural au Maroc viia un acte adoulaire .La commune a acquis le statut urbain et dans un plan d'amenagement a fait passe une rue a travers de la parcelle. nous avons intenté un recours en justice administrative a casablanca reclamant un dedomagement de la commune en presentant l'acte adoulaire ;un plan dressé par un topographe agrée et un constat de l"agence urbaine de la region .;Mais le tribunal administratif a refusé le recours pour insuffisance de preuve de propriete... y a t il une aiutre preuve a ajouter et comment se la procurer merci de votre aide
ليس لي علم بالعقد الذي يثبت الملكية (عقد شراء)، كما ليس لي اطلاع على منطوق الحكم، لكن، على ما أظن، واستنادا إلى ما جا في رسالتك وعدم معرفتي بمضمون الحكم الذي هو الأساس ربما عقد الشراء غير كاف (insuffisance de preuve) لأن الأمر يتطلب إثبات أصل التملك وعقد الشراء وحده أحيانا قد لا يكون كافيا. وهذه تبقى وجهة نظر وعليك الرجوع إلى الحكم أو استشر محاميا في الموضوع.
شكرا لك سيدي على جوابك الدعوى رفعها المحامي طبعا وكان منطوق الحكم هو: وحيث انه باطلاع المحكمة على معطيات القضية والوثائق المرفقة تبين لها ان المدعي لم يدل باي حجة او وثيقة تفيد فعلا ان الجماعة قدد قامت بوضع اليد على العقار المتنازع عليه دون سند قانوني مما يجعل واقعة الاعتداء المادي غير ثابتة وطلب التعويض عن الاعتداء المادي جاء مجردا من اياثباتات مما يتعين معه تبعا لذلك الحكم بعدم قبوله مع ابقاء الصائر على رافعه. اما الوثائق التي قدمناها في الملف فهي 1عقد بيع عدلي مسجل 2 تصميم طبوغرافي 3 وثيق من الوكالة الحضارية تثبت ان العقار لا يصلح لللبناء لكونه مستغل كطريق عمومية . @@youtubemafatih01
أطال ألله في عمرك أستاذ عندي سؤال الاب تاعي ألله يرحمه كانت رباتو وحد السيدة الله يرحمها سنة 1960 سيدة مكتولدش كتبات ليه جميع الاملاك توعها في عمر 6 سنوات عن طريق بيع وشراء تفقات هيو الاب تاعو على أساس أن الاب تاعو شرا من عندها الاملاك أو كتبها الولدو المهم الاب تاعي تصرف في هديك الارض 50 سنة فاش مات جاو لنا الرتة توع السيدة لكتبات اللاب تاعي قالو لينا حنا الورتة الشرعيين رفعو علينا دعوى شنو المعمول أستاذ الله يحفظك حنا عندنا الملكية ولن ممحفظينش
اغلبية سكان البوادي ورثوا اراضيهم من اجدادهم واباءهم ...لازيد من سبعون سنة...حيازة الاستحقاق بمعنى الكلمة واصحاب الدوار يشهدون لكل واحد....هذه الارض بلا متحفظ...لان مصاريف التحفيض باهضة ووثاءق معقدة....
السلام عليكم اشتريت قطعة أرض فلاحيةسنة 2005 بالوثيقة الامضاء بالكونترا واتصرف الان بشكل طبيعي دون منازع المشكلة ان صاحب القطعة غادر البادية بصفة نهاءية وصعوبة لقاءه وفي سنة 2011دخلت التحفيظ بضم الأراضي ولازالت باسمه في المحافظة فما هو السبيل لهذه الحالة وشكرا
السلام عليكم سيدي انا مشاركةمع سيدة في منزل يتكون من سفلي وطابق والسطح هي صاحبة الارض بالاستفادة وانا قمت بالبناء كله هي اخدت السفلي وانا الشقة الفقانية والسطح مناصفة بيننا الان انا اردت ان احفض وهي لاتريد التحفيض لكي لا تخسر النقود وانا لا يمكنني ان احفض شقتي فقط فمادا عليا ان افعل ولك جزيل الشكر والتقدير 14:56
قطعة أرضية قروية ورتنا عن أبي وكان ابي يتنازع مع ابن عمه بشأن دلك الجزء المستوى عليه في المحكمة وكان ابن عمه يستغلها رغم النزاع وتوفي ابي والان باعها لسيدة برقم مطلب أرضه وسلم ارض ابي للمشتري لمدة تلاتة عشر شنة رغم ان عندنا عقد اراتة من ابي الذي وقتها هو الاخر عن ابيه ورفضت المحكمة انصافنا
ما رأيكم في التسوية الجديدة للذاخلية على الاراضي المشتراة بتنازل ووكالة مفوضة. لملأ مطبوع موضوعه طلب كراء أي أن الذاخلية تكتري منك الارض وأنت اشنريتها من السلاليين بحرمالك والعلم لله شحال تطلب فالكراءسنويا.ورفضت توقيع هذا المطبوع هل هناك من خطر علي
شكرا جزيلا على المعلومة أريد أن أعرض عليك مشكل. لدي استمرار يثبت ملكيتي لأرض بعضها لا زلت أتصرف فيه والبعض الٱخر استولت عليه إدارة المياه والغابات بدعوى أنه يدخل ضمن تحديد الملك الغابوي .وقد عرض النزاع على المحكمة فأصدرت حكمها أبتدائيا واستئنافيا لصالح المياه والغابات بناء على مراسيم صدرت في حقبة الإستعمار.فهل الحكم عادل ومنصف وشكرا
سلام عليكم احنا اخوة ورتنا منزل بطبقين اول وتاني المهم قسمنا الملك حبيا لكل واحد منا شقة والمشكلة عند دهابي لتحفيض لم اجد رخصة اسكن ولم اجد رسوم المهندس،(plan)في هده الحالة ما العمل امرجو رد وشكرا
سلام عليكم أستاذي الكريم. هناك أرض تسمى النواظر وكل واحد حاز على ملكه بل تم تقسيم وتسليم هذه الأرض وكل واحد باسمه إلا جدتي أم أبي المتوفين لم نحصل على أي شيئ نحن عندنا رسم الإراثة وعقد التسليم هذه البقعة مساحتها 450 متر وننوي الحصول عليها وهناك أرض بدون أوراق مساحتها تقدر 800 متر ماهي الخطوات التي يجب العمل بها من أجل الاستفادة من هذا الملك مع العلم أننا خمسة أبناء يتامى، ماهي الخطوات لتبوث الملكية وشكرا
يجب المطالبة بحق الجدة إن كانت ترث وعليكم مفاتحة امستفيدين من القسمة أو الذهاب ألى القضاء أما القطعة الثانية يجب إعداد عقد الملكية وعليك الإتصال بالعدول لمزيد من المعاومات
السلام عليكم أستاذي الفاضل عندي عقد القسمة بين ورثة جدي فيه ثلاث بقع و هناك أصل التملك لبقعة واحدة و قام أحد الورثة بتحرير رسم التصرف مؤخرا و نسب الأراضي إليه وحده و قمت بالتعرض عند القائد بعدم تسليم وثيقة إدارية لكي يستخرج عقد الإستمرار .و قال لي يجب أن يكون نزاع قضائي و قمت بجلب مقال من المحكمة من طرف المحامي و بالفعل قام بما يلزم سؤالي يا أستاذ هل بإمكاني في الطعن فرسم التصرف الذي قام به هذا الوريث و هو عمي الذي نسب كل شيء لنفسه حسب المادة 255من الحقوق العينية التي تمنع الحيازة بين الشركاء مطلقا و بين فاقد الأهلية لأن هناك أحد باقي الورثة فاقد الأهلية و عمي آخر لا يعلم بحيازة أخيه للأراضي حسب المادة 257م ح ع و هل رسوم الإراثة التي تتبث صفتنا كوارثين و عقد القسمة عدلي مفرزة فيه الأراضي مع الحدود و رسم ملكية لأحد الأراضي المذكورة في عقد القسمة وعندي أيضا الشهود هل كل هذا كافي لكي تنصفنا المحكمة أمام هذا العم المتجبر الذي لا يعرف حدود الله و لا القرابة .و لا يملك إلا رسم التصرف حرره حديثا و هل يمكن أن أطعن في شهادة شهوده لكي نعرف مدخله إلى الملك من أين جاءه و كل الأوراق التي عندي تقول قطعا أن جميع الأراضي في إسم الجد و جزاك الله عنا كل خير
استاد الله يجازيك بالخير بغيت نشري ارض هي استفادة اصحابها استفادو من السكن العشوائي و خداوها في 2009 و عندها شرط انها خاصها تبنى وبعد تلات سنوات عاد ممكن ترجع باسمي كيفاش ندير باش نحفظ حقي علما ان لمكاتبة غتكون عند النوطير ولكم جزيل الشكر
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
سلام أستاذنا الفاضل إشتريت خمس هكتارات أراضي سلالية سنة 2020 حصلت على شهادة إدارية لدي رخصة الإستغلال خرجلي الدعم حفرت البئر الباسان بنيت البيت حفرت حفر لغرس الزيتون دبا جا عندي إبن أخ السيد لي تنازلي على الأرض قالي هادي أرض جدي وقفلي المقاول درنا شكاية الوكيل الملك بغيت نعرف واش عندو حق ولا لا وشكرا لكم
تحية تقدير وإجلال، ترك جدي ضيعة فلاحية محفضة مع دخول المستعمر الفرنسي،قام احد الفرنسيين بمصادرة تلك الأرض،مات جدي وترك والدي وعمي صغيرين لم يبلغا سن الرشد، ولم يبقى لديهما شئ يثبت أن الارض في ملكيتهَم،كيف يمكننا الحصول على رسم هاته الأرض علما أنها محفضة،ارجوك استاذي المحترم،ان تفيدنا في هذا الموضوع
شكرا على المعلومات استاد عندنا شهادة الملكية و الحكم النهائي و المحافض يرفض و اخيرا المحكمة قالت احالت الملف إلى المحكمة الإدارية ضد المحافض ما المفعول
استاد السلام عليكم عندنا عقار وبغينا نقل الملكية للورتة ولكن الأخ ديالنا عند دين قيمته 10000 درهم وقالت لينا واحد السيدة سيتم الحجز من طرف البنك اتناء عملية التحويل هل هدا صحيح وسيكون حجز على المنزل
السلآم عليكم استاذي في نظرك ما مصير شخص اشترى ارض بورية سلالية بحجة الجماعة أو القيادة التي مكنته بوثائق .والان يواجه مصير الطرد رغم مكوثه سينين بها الارض التي وجدها بورية واستثمر بها ليجعلها ارض سقوية مارآيك استاذي وشكرا
السلام عليكم أستاذنا شخص من العائلة بنا عمارة..وأبي ساعده في كل أطوار بناء العمارة.. ووعد هذا الشخص أبي بشقة في العمارة مقابل عمله... ووفاء هذا الشخص بعهده ووهب شقة في العمارة لأبي لكن هذه الشقة هي شقة شياع في العمارة الأنها في الأصل مخصص لحارس العمارة conciergerie كان على أبي تحفيظها حين كان المالك العمارة هو شخص الوحيد المالك.. الذي وهب له هذه الشقة.. لكن أبي تأخر....إلا أن بيعت جميع الشقق وتأسست نقابة ملاكي العمارة.. وهي تعترض على تحفيظ هذه الشقة... أبي يعمل كحارس في العمارة و يملك عقد الهبة وتوصيات أداء ضريبة النظافة بإعتباره مالك لدى المالية... وعدادات الكهرباء والماء بإسمه منذ ثلاتين سنة.. هل يمكن تحفيظ هذه الشقة؟
لم أطلع على العقد، ابحث التصاميم ونظام الملكية المشتركة للعمارة بالمحافظة العقارية، وابحث مكانة ووضعية الشقة هل هي مخصصة كسكن أم محل لحارس العمارة وإن كانت الأخيرة فلا يمكن لاتحاد الملاكين تمليكها.
أستاذي. لدي حالة واتمنى منكم الاجابة السريعة. منزل داخل وسط المدينة ليس له أو راق ثبوتية. مجاور لزاوية عيساوة. طلب اصحاب الزاوية من مالك المنزل ان يسلم لهم مترين من الارض قصد جعلها بابا ثانيا للزاوية. فتعارك معهم. قام ينجز مسطرة الاستمرار فتفاجأ بشهادة الاحباس انها حبست المنزل بسبب هؤلاء الذين شهدوا في مكتب الاحباس انه تابع للزاوية . في حين ان الاحباس لم ترسل ولو بوثيقة لمالك المنزل. بمعنى ارادو انتزاعه. اغثني سيدي ماهي المسطرة التي سأتبعها نل اذهب الى المحكمة الادارية ام اطعن عند الاوقاف. واحيطك علما ان مالك المنزل ورثه من ابيه منذ 1940 وادخل عداد الماء والكهرباء باسمه
من فضلك أستاذ ، أنا عشت وإخواني في فيرما غير محفظة بعد وفاة الأب ،قامت الدولة بهدم الفيرما ، واستفاد أربعة من إخواني ببقعة أرضية لكل واحد ، غير أنني لم أستفد وعندما ذهبت للسؤال عن السبب قالولي أنني أعيش بأوروبا وليس لدي الحق في الاستفادة ، مع أنني عشت في ذلك المنزل 19 سنة ،كيف أثبت لهم حقي في الاستفادة ؟
استاذ اطال الله عمرك ارث منزل بالمدينة القديمة بالرباط عن والدي اللدين اشتروه من اليهود. مند سنة 1954 لكن اجد حاليا مشكلا في اوراق الملكية المكتوبة بالعبرية فنصف العقد تمت ترجمته من طرف والدي اما النصف المتبقي قد عرضته على المترجمين اليهود لكنهم وجدوا صعوبة في ترجمته بمادا يمكن ان تنصحني علما ان ليس هناك من ينازعني على الملكية جازاك الله خيرا واطال الله عمرك تحياتي الخالصة استاد
السيدي الكربم نحن 4 ورثة لمنزل وله عقد عدلي مند 1952 مسجل والعقد فيه 128 متر وعندما أردنا ان نحفظه بدأنا بي الإجراءات وهو اتينا بي المنهدس الطبوغرافي ليكي يضع خريطة للمنزل فوجد الامتار اكثر من العقد الاصلي وهو 145 متر ولي العلم ان بجوار المنزل مباني وليس لنا أي نزاع مع الجيران استاذي العزيز ما هو الحل لي التحفيظ و الله اخليك رقم هاتفك للشرح اكثر
انا زوجي تصدق على بالشقة سجلت وحفظت في حياته لما توفى بسنة من الحيازة طعنت اخواته في الصدقة زوروا الأوراق بأنه كان احمق لكن الحكم الابتدائي كان في صالحي. ثم استانفوا بشهادة طبية مزورك غير الأولى مع خبير ثاني الذي لم يعرف أي اهتمام للخبرة الأولى والذي لم اعرفه من قبل كتب في تقريره بأن الهالك كان على فراش الموت. وعليه جردوني من الملكية أصبحوا ورثة معي في الشقة بعد النقض الذي كان لصالحهم كانت عندهم معارف جد قوية. والان لا زالوا يبحثون على الكيفية التي تجعلهم ينزعون مني الحق الشرعي الذي هو الربع مع العلم انني ليس لدي اطفال استعملوا جميع الوسائل الزور والرشوة والسحر حسبي الله ونعم الوكيل اريد الان فقط معرفة كيف اضمن حقي حتى لا اضيع وانا ارملة ساشارف على السبعين افيدوني أكرمكم الله وشكرا
سلآم عليكم ورحمة الله استاد بغية نسولك الله يرحم الولدين حنا درنا عدت ايراث ودنيه المحافضة داب خرجات شهاد ملكية فيه سميتنا حنا ثلات خوت وامي تهي كينا سميتها في شهاد ملكية كلا واحد عندو نسبا تاعو وعماني تهوم أنا عندي 96/7.واش يعني محفضة واش نقدرو نبعو الربع في دار الله يرحم الولدين
تحية طيبة اشترى والد رحمه الله قطعة أرضية بعقد موثق منذ 40 سنة وبنى عليها منزلا دون القيام بإجراءات التحفيض بعد وفاتة قرر الورثة القيام بإجراءات التحفيض طلب من الورثة إخراج القطعة من الرسم العقاري الأصلي وعند الإتصال بذوي الحقوق طلب منا مبلغا ماليا قصد القيام بهذه العملية يفوق بكثير المبلغ الذي اشترية بهه القطعة الأرضية نود معرفة الطرق القانونية التي يجب سلكها لتحفيض هذه القطعة الأرضية دون الوقوع في الإبتزاز من طرف ذوي الرسم العقاري الأصلي.وشكرا
يا أستاذ لدي ورقة حررها كاتب عمومي تثبت أن أمي تصدقت علي بعقار كان محفظ باسمها و هو موقع بالتوقيع و البصمة منها و من إخوتها الستة و لكن بعد وفاتها ضاع مني و قام نزاع قضائي بيني و بين أخوالي أي إخوة أمي على أنني لست ابن من صلب أمي فقاموا بالإستحواذ على العقار و بحكم قضائي و الآن بعد أن وجدت تلك الورقة التي لم يكن مصادق عليها و لكن عليها توقيعات و بصماتهم فهل يمكنني استرجاع ما كان لي خصوصا أنني كنت أستفيد من العقار في الأشهر الأولى بعد وفاة أمي و قبل أن ينتصروا علي قضائيا و شكرا جزيلا
استاذ، في حالة وجود ملكية على الشياع، وعندما أردنا تحصيل الرسم العقاري، للأسف وجدنا الأرض لازالت في اسم الشركة التي باعت لنا، وهذه الشركة لم تعد موجودة، وبقي مايقرب 260 فيلا كلها في وضعية شياع، ماهو الإجراء القانوني في هذه الحالة؟؟؟؟؟
لا أتذكر ان اجبت عن الحالة الأمر يتعلق ربما بتجزءة غير مكتملة على رسم عقاري لذا يجب تناول الحالة من بداياتها حتى تصير قانونية... وينبغي استشارة لمعرفة الحالة العقارية والحلول الممكنة لجميع المستفيدين في الرسم العقاري.
Contenu très instructif comme toujours
شكرا جزيلا على هذه التوضيحات الاستاذ الكريم كنت أبحث عن هذا الموضوع ولم اجده حتى سمعته اليوم
شکرا سیدي الفاضل علی هذه المعلومات القیمة والمفیدة التي تستحق الشکر والتحیة الکریمة لشخصکم المحترم .
Informations importantes pour les détenteurs de propriétés non immatriculées.
Merci pour ces connaissances très utiles. Prière faire le lien avec les propriétés en cours d'IF
في الحلقات المقبلة. شكرا على اهتمامك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الشكرالجزيل للاستاد المحترم شرح مبسط وجميل.
تبارك الله عليك... يستحسن تمكيننا من هاتف وتساب او بريد إلكتروني للتواصل معك ، وبالتالي الاطلاع على اشكالات وتساؤلات قد تكون موضوع حلقات يستفيد منها الجميع ...
شكرا لك...اقترح الموضوعات التي تراها مفيدة
❤تحياتي لك ❤شكرالك ❤
استاذنا الفاضل نتمنى منك عمل فيديو عن كيفية اثبات ملكية عقار غير محفظ عند ضياع عقد الشراء العدلي
يمكنك طلب نسخة ثانية إسأل العدل الذي حرر العقد قد يفيدك.
@@youtubemafatih01 شكرا جزييلااا
شكرا على هذا التوضيح لاني لدي مشكل في هذا الموضوع.
أستاذ هذه التسوية بنواحي الغرب سيدي عياش التابع لمدينة القنيطرة
خير الكلام ما قل و دل
شكرا جزيلا اخي الكريم
شكرا على معلوماتكم القيمة.❤
شكرالك.على.التوضيح.الجيد
اتمنى ان تتحقق الإفادة
اهم حاجة فعقار غير المحفض الحيازة الفعلية وتفوق اكثر من عشر سنوات والحوز بدون منازعة من قريب او غريب
صحيح، ولكن يمكن اعتمادها إلى حين إثبات أو عدم إثبات العكس
@@youtubemafatih01 صدقت انسان نفترضو حالة نزاع راه كاين الترجيح بين الحجج والخبرة ومعاينة العقار غير الواحد كيتفادى بحل هاد طلوع وهبوط والسنوات لي كتستغرق المحمكة
سلام عليكم أخي بغيت نسولك واش عداد الماء والكهرباء كيتبت الملكية ديال منزل الغير محفظ
سلام عليكم أخي بغيت نسولك واش عداد الماء والكهرباء كيتبت الملكية ديال المنزل الغير محفض
@@zohairelakari7574 لا اختي عداد الماء والكهرباء لا يتبت ملكية العقار
سلام عليكم عفاك اسؤال من فظلك استاد واش سروت او رهينة واش وتق قنونيا او لا شكرا
عند سفلي محفظ والباقي طابقين غير محفظة كيف يمكن ليا ندخلهم للمحافظة
شكرا لك
استاد شكرا بزاف على المجهوداتكم كيف نحفظ عقار بالكنطرادة في المقاطعة
إن أمكن توضيح السؤال أكثر وشكرا...ربما القصد من بين أوراق إثبات الملكية عقد عرفي؟؟؟؟؟؟؟؟؟
كروكي مافهش شحال لعبار طريق الارض ملكية 60متر شنو مشكل مابينش شحل طريق
جزاكم الله
تكلمنا على اراضي الكيش الله يسهل عليك
إن شاء الله مستقبلا. شكرا
مفهوم جدا 👍
Rjli byktbli dar o3liha dariba wach ymkn yktbhali bdaribtha bla mthfad li3rf ijwbni
لا يمكن
❤ شكرا على الموضوع ❤
شكراً جزيلاً
سبق القول ان العقار تم بيعه؟؟؟
ما اسم الضريبة ؟؟
هل تقصد ضريبة الأرباح العقارية؟؟
Ostad lah yjazik jawbni , hna 3ana 3a9ar dyal lwalida wkhoya ktbha liha lwalid 3and l3dol wdba fin mat mchaw lwrat lmahkama
لم أفهم أوضح شكرا
أوضح السؤال
سلام استاذي واش شهادة الإدارية نتمم بها الشراء الان الباءع لقد توفي رحمه الله.
استاذ هل يمكن لك ان تتكلم لنا عن اراضي الكيش؟ واذا كانت الساكنة تملك وثيقة هبة قديمة من السلطان المولى عبد العزيز كيف يمكن لها التصرف في مثل هذه الحالة؟
واش الجماعات والبلديات بداو في تسليم رخص التسوية للبنايات المخالفة للتصميم وشكرا استاذ
حسب علمي ان هذه المصالح قد شرعت في قبول ملفات التسوية. عليك زيارة هذه المصالح قصد الاستفسار.
نعم
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة
اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود
هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ،
شكرا سيدي على هذه التوعية
هل الأمر يتعلق بالتحفيظ الجماعي ؟؟؟
كتب عقد مصادق عنه في المقاطعة عقد كراء عقار التمن مكتوب بالحروف والارقام هل يمكن فسخ التمن من طرف المكتري
استاد بالنسبة عقار غير محفظ واش قابل قسمة او لا
السلام عليكم سيدي الفاضل انا شارية البيت ديالي من شخص كان مشارك في الودادية بلبلان برخصة السكن ولاكن غير محفض واش كين شي ضرر
يجب البحث عن سبب عدم التحفيظ أولا ثم لماذا الودادية لم تكمل الإجراءات ثم ناقشي الشراء مع مكتب الودادية لأنكك لست منخرطة كان عليك السؤال قبل الشراء
ماهو الفرق بين الملكية والحيازة؟
راجع فيديوهات حول الحيازة
شكرا
بالنسبة عقار على الشياع واش كتقسم عن طريق محكمة او عن طريق عدول
محكمة
السلام من فضلك كيف يمكن استرجاع ملكك من المحكمة؛ بعد ٧؛٨؛٩؛سنوات وشكرا هل هناك حل لهاذا الروتين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاكم الله خيرا اخي الفاضل عن هاته المعلومات القيمة.
هل يمكن التواصل معكم عن المباشر أو زيارتكم لمقركم.
يمكنك مكاتبتي على المايل:a.idoumejjod153@gmail.com
السلام عليكم ورحمه الله شكرا استاذ اريد رقمك الى بغيت الله يحفظك وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
اليست الحيازة هي رسم الاستمرار؟
السلام عليكم ورحمة عندنا مطلب مع الخ ديالي و طلبنا الرسم العقار من بعد مدة لغو المطلب ، هل اطلب النقض
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
يجب معرفة سبب إلغاء المطلب أولا، والمحافظ سيجيبك.
@@youtubemafatih01 الاخ ديالي توفي . وقالو يجب الاعاده من جديد
يجب معرفة سبب الإلغاء أولا ويكون كتابيا للطعن في القرار قضائيا
عندي كوري مرافق الار بدون ملكية الدر لها ملكية كيف اتبت ملكية الكوري وشكرا
لازلت اتصرف في الكري الموجود بجانب الدارالتي لها ملكية المدة تصرف20سنةكيف اثبت ملكية الكوري وشكرا استاد
يا سيدي كل ما هو غير محفظ اسميه انا شخصيا العقار العشواءي لان مالكه لا يمكن ان يتبت تملكه للعقار حينما اصبحت شهادة الزور منتشرة في بلادنا .
كيف يعقل ان يباع العقار الغير المحفظ بسنة و شهرين و خمسة ايام تم ياتي احد اخر و ينجز استمرار فوق عملية المسح العقاري و مطلب التحفيظ و البيع بناء على شهادة ادارية متنافية مع المدكرة التكميلية لوزير الداخلية و وزير العدل رقم 50 س ........ و يتعرض بالمحافظة العقارية تم تعين المحكمة خبيرا لاجراء خبرة تم تفاجءت بانه انجز خبرة مزورة لا علاقة لها بالواقع الله ياخد فيه الحق .
الكل يزور بناء على الرشوة المتفشية في مجتمعنا .
اللهم اخسف الارض من تحت اقدام المفسدين المضييعين لحقوق المواطنين امين يا رب العالمين .
راجع فيديو حول إثبات ملكية العقار غير المحفظ
استادنا العزير كيف يمكن لي فسخ عقد تلقائي نصب علينا في كلمة تلقائيا لم نفهمها
السؤال غير واضح أو كامل كي أجيبك.
عقد عقار يجدد تلقائيا
السلام عليكم انا اخي عندي دار فيها نلات طوابق الارض محفظه وباقي الطوابق غير محفظه وعندي رخصة بناء طابق الأول واريد نحغيظ الطوابق ولا اعرف ماهى الاجراءات ولك جزيل الشكر
استشيري مهندس مساح طبوغرافي.اتمنى ان يكون البناء مطابق لتصاميم التعمير . أثير انتباهك انه لم يبق الا 6 أشهر لتسوية مشاكل البناء
هل يمكن لي ان اتصل بصاحب هذا المقال او عنوان مكتبه وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
والدتي واخوتها واخواتها من الأب ورثوا ارضا فقام احد أبناء الورثة بما قام به حيث قسم وباع وووو دون علم الورثة وهو الذي يستخدم على الرسم العقاري.ما الخواتم التي نتبعها أولا لمعرفة رقم الرسم وما العمل لاسترداد الحق والقسمة بين الورثة جميعهم
السلام عليكم ورحمة الله.سيدي لقد ضاعت مني نسخ من تصميم العمارة والمالية وتسليم السكنى شهادة المطابقة ونسخة ايضا من بطاقة التعريف هل هذه النسخ تسمح لنصاب ان يستعملها للبيع او استخراج دفتر الشيكات من البنك
هذه وثائق تقنية. النصب قد تتوفر له شروط أخرى حينما يكون الإهمال وعدم تتبع ومعاينة الأملاك العقارية...تتكلم عن عمارة هل بها قاطنين وإن كانت ملكية خاصة راجع فيديو حول هذا الموضوع لتتخذ مزيد من الإحتياطات.
نعم العمارة مسكونة طابقين ماءجورة للدرك وهي غير محفظةوانا اسكن في احدى طوابقها وانا موجود على الدوام وماهي الطريقة لتتبع ومعينة الملك ومعذرة على الازعاج وادامكم الله وحفظكم من كل سوء والسلام.
@@mohamedmannad1575 لم أعد أتذكر الحالة حاول طرح المشكل في مجمله
السلام عليكم عندنا ارض غير محفظ عندنا فقط رسومات الشراء لي هي قديييييمة جدا مند 1960
كيف يمكن تحفيظها واش هادوك التواصل كافيين
كيف احفظ عقار في حيازتي منذ عشرون سنة بعقد عرفي ولديا جميع الحجج من ضمها الشهادة الادارية وتوكيل من البائع مسجلة واؤدي الضريبة سنويا
لابد من أصل ملكية البائع
ألله يجازيك بالخير المغاربة في حاجة إلى معرفة القوانين فيما يخص نزع الملكية الخاصة من طرف الدولة و كم من سنة حتى يستطيع صاحب الملك إسترداد ملكهم المنتزع مع العلم أن القوانين الجاري بها العمل تركتها فرنسا الدولة المستعمرة منذ 1912 و كم من عائلة أصبحت فقيرة بسبب نزع ملكهم و شكرآ
انا امراة مسنة ووحيدة لااعرف للطرق الجديدة للتواصل معك هل استطيع الحصول على رقم هاتفك وشكرا
شكرا ، حاول اخي الاختصار ،التطويل والتكرار ياتي بالملل
أشكرك على الملاحظة
خاص الناس يفهموا التفاصيل.
سلام عليكم استاذ حنا عندنا الدار عندها الماء وااضوء وعندها ضربية باسم الورثة . وغينا نديرو لوراق لدار اشنو نديرو وشكرا لك استاذ
ديرو عقد الملكية، استشر عدل في الموضوع
واه مشيت عنده قالي راهم عاد يتتر كل مرة كيدرو الاحياء من يوصلو الحي ديالكم تما تقدر تيتر داركم ودير الملكية @@youtubemafatih01
@@mohammedzara7855واش ضريبة كتخلصوها مع الماء وضو
@@zohairelakari7574 واه كنخلصوها الضربية
@@youtubemafatih01 العدل قالي لا حتى يوصلو لحي دياكم ويعبرها عاد تما تبدا الاجراءات
شكون ميقسم عقار غير محفظ بين الورتة
ماقيمة تحفيض ملكية عندما تضيف المحافضة عبارة ملك مهمل على وثيقة الملكية وكيف التخلص من العبارة
حاول أن تستفسرهم عن ذلك.
السلام عليكم ورحمه الله تعالى وبركاته. لذي سؤال ارجوكم الاجابة عليه وهو:
هل يمكن تحفيظ عقار بواسطة حكم قضائي نهائي وكيف يتم ذلك.؟ المراحل والوثائق وشكرا لكم.
يمكن التحفيظ بواسطة حكم قضائي نهائي، لكن لابد من الذهاب للمحافظة ربما قد تكون هناك معلومات إضافية
الاسلم عليكم عندي تنازل من أخوة واش نحفد بيه منزيل وشكر
أولا يجب معرفة بماذا يتملك الإخوة العقار (أصل الملكية؟) الذي كان موضوع تنازل (شكل التنازل؟)..إذا كان الأصل والتنازل صحيحين، يمكنك طلب التحفيظ إذا كان العقار غير محفظ.
شكرا المنزل ديال الولد عند الظراءب 1956 ونا زايد فيها 1948 وشكر
@@aitamaraarbi4442 لم أفهم شيئا
تحد لنا عن قانون اراضي الجماعات السلالية... الذي أصبح قانون لمصادرة اراضي المغاربة .. حيث لا يعترف لا بارث ولا بحيازة ولا بشراء ...ولا يهتم حتى بكيفية إثبات صفة الجماعة !
إن شاء الله مستقبلا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ شكرا على المعلومات القيمة عندي سؤال ورثنا قطعة أرض غير محفظة ملكية ولدينا عقد شراء هده الأرض وثمت قسمت هده الأرض بطريقة حبية مند أكثر من 40 سنة وحاليا مع التحفيظ الجماعى أراد أحد الوراثة تحفيظ القطعة التي يستعملها وقام بإثبات الملكية برسم عدلي بشهود والمساطر الإدارة وبشهادة إدارية في هده الحالة هل يمكنه تحفيظ وماهي مدة الحيازة بين الوراثة وشكرا
السلام عليكم
أرجو منك جوابا
والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع .
هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله.
الوثائق التي نتوفر عليها:
* عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله.
* شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي.
* المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم .
الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة .
السؤال :
-كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم).
-كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت.
- كيف سيضمن حقه.
أرجو توجيهك و نصائحك.
السلام عليكم الأستاذ الفاضل، بخير قانوني ، ومستوى بيداغوجيا متألق، أشكركم لمشاركتكم المتميزة أن ترفعوا مستوى الفيديوهات المطروحة في اليوتيوب. ضروري أن تنشروا الثقافة القانونية، وليس حل مشاكل الناس، لأنها لا تنتهي! تحياتي
المدة 10 سنوات بين الاجانب و ليس 40 سنة کما قلت و التي تخص الاقارب.
راجع الفيديو
السلام عليكم استاذ لدينا منزل بثلاث طوابق الطابق الاول محفظ والطوابق الأخرى غير محفظة نحن بستة ورثة الام وثلاث بنات واثنان ذكور ماهي الإجراء ات المتخذة من اجل التقسيم.
أولا لابد من إدخال البنايات (2) إلى الرسم العقاري قبل التقسيم بواسطة مهندس طبوغرافي،لكن قبل دلك واش التصاميم المعمارية صحيحة ؟؟؟؟ أولا.شوف مهندس معماري واستشر معه وهناك قانون بقي فيه 7 أشهر تقريبا حول الموضوع ويتكلم عن تسوية التصاميم.
Merci pour ces informations
je suis marocain resident en france et j'ai acheté une parcelle dans une commune rural au Maroc viia un acte adoulaire .La commune a acquis le statut urbain et dans un plan d'amenagement a fait passe une rue a travers de la parcelle.
nous avons intenté un recours en justice administrative a casablanca reclamant un dedomagement de la commune en presentant l'acte adoulaire ;un plan dressé par un topographe agrée et un constat de l"agence urbaine de la region .;Mais le tribunal administratif a refusé le recours pour insuffisance de preuve de propriete...
y a t il une aiutre preuve a ajouter et comment se la procurer merci de votre aide
ليس لي علم بالعقد الذي يثبت الملكية (عقد شراء)، كما ليس لي اطلاع على منطوق الحكم، لكن، على ما أظن، واستنادا إلى ما جا في رسالتك وعدم معرفتي بمضمون الحكم الذي هو الأساس ربما عقد الشراء غير كاف (insuffisance de preuve) لأن الأمر يتطلب إثبات أصل التملك وعقد الشراء وحده أحيانا قد لا يكون كافيا. وهذه تبقى وجهة نظر وعليك الرجوع إلى الحكم أو استشر محاميا في الموضوع.
شكرا لك سيدي على جوابك
الدعوى رفعها المحامي طبعا وكان منطوق الحكم هو: وحيث انه باطلاع المحكمة على معطيات القضية والوثائق المرفقة تبين لها ان المدعي لم يدل باي حجة او وثيقة تفيد فعلا ان الجماعة قدد قامت بوضع اليد على العقار المتنازع عليه دون سند قانوني مما يجعل واقعة الاعتداء المادي غير ثابتة وطلب التعويض عن الاعتداء المادي جاء مجردا من اياثباتات مما يتعين معه تبعا لذلك الحكم بعدم قبوله مع ابقاء الصائر على رافعه.
اما الوثائق التي قدمناها في الملف فهي 1عقد بيع عدلي مسجل 2 تصميم طبوغرافي 3 وثيق من الوكالة الحضارية تثبت ان العقار لا يصلح لللبناء لكونه مستغل كطريق عمومية .
@@youtubemafatih01
كما أشرت سابقا أن المسألة لها علاقة بحجية الإثبات وان المحامي له الصفة في الموضوع.
استاد بغيت نشري شقه واش محامي او عدوال فين الي احسان
الموثق Notaire
أطال ألله في عمرك أستاذ عندي سؤال الاب تاعي ألله يرحمه كانت رباتو وحد السيدة الله يرحمها سنة 1960 سيدة مكتولدش كتبات ليه جميع الاملاك توعها في عمر 6 سنوات عن طريق بيع وشراء تفقات هيو الاب تاعو على أساس أن الاب تاعو شرا من عندها الاملاك أو كتبها الولدو المهم الاب تاعي تصرف في هديك الارض 50 سنة فاش مات جاو لنا الرتة توع السيدة لكتبات اللاب تاعي قالو لينا حنا الورتة الشرعيين رفعو علينا دعوى شنو المعمول أستاذ الله يحفظك حنا عندنا الملكية ولن ممحفظينش
اغلبية سكان البوادي ورثوا اراضيهم من اجدادهم واباءهم ...لازيد من سبعون سنة...حيازة الاستحقاق بمعنى الكلمة واصحاب الدوار يشهدون لكل واحد....هذه الارض بلا متحفظ...لان مصاريف التحفيض باهضة ووثاءق معقدة....
لكن رغم ذلك لابد من وثائق لإثبات الحقوق لضمانها وحمايتها والقانون واضح والتحفيظ يعمل لهذه الغاية.
واملاك الفساد والمسدون هم الكثيرون في هذه الدولة المفسدة
واش العقار لي عندو حدود كيتسمى ملكية مشترك
أوضح المقصود من السؤال
السلام عليكم اشتريت قطعة أرض فلاحيةسنة 2005 بالوثيقة الامضاء بالكونترا واتصرف الان بشكل طبيعي دون منازع
المشكلة ان صاحب القطعة غادر البادية بصفة نهاءية وصعوبة لقاءه وفي سنة 2011دخلت التحفيظ بضم الأراضي ولازالت باسمه في المحافظة فما هو السبيل لهذه الحالة وشكرا
ربما اشتريت في فترة منع المعاملات فى القطع الأرضية الكائنة بمناطق الضم ، تأكد من طرف لجنة الضم والمدة التي اشتريت فيها واستفسر المحافظة العقارية
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا على الاجابة
@@mohammedmazouzi1014 أرجو أن تتحقق الفائدة
سمحليا نسولك لله يرحم لواليدين كان لواليد ديالي شرا بقعة منعند المستفد او دب لقينا موشكيل فلوكالة قالولينا خاصكم تقلبو على مول لبقعة او سأل اخر لله يجازيك واش غنلقاو شي موشكيل إلى بغينا نبيعوها
سيكون مشكل في البيع لأنه لم يتم تسوية البقعة.
@@youtubemafatih01 جزاك لله خير او سمح ليا نسولك بحالاش هد لموشكيل لي غدي نلقاوه
السلام عليكم سيدي انا مشاركةمع سيدة في منزل يتكون من سفلي وطابق والسطح هي صاحبة الارض بالاستفادة وانا قمت بالبناء كله هي اخدت السفلي وانا الشقة الفقانية والسطح مناصفة بيننا الان انا اردت ان احفض وهي لاتريد التحفيض لكي لا تخسر النقود وانا لا يمكنني ان احفض شقتي فقط فمادا عليا ان افعل ولك جزيل الشكر والتقدير 14:56
قطعة أرضية قروية ورتنا عن أبي وكان ابي يتنازع مع ابن عمه بشأن دلك الجزء المستوى عليه في المحكمة وكان ابن عمه يستغلها رغم النزاع وتوفي ابي والان باعها لسيدة برقم مطلب أرضه وسلم ارض ابي للمشتري لمدة تلاتة عشر شنة رغم ان عندنا عقد اراتة من ابي الذي وقتها هو الاخر عن ابيه ورفضت المحكمة انصافنا
هل تعرضتم في المطلب لدى المحافظة في الوقت المناسب؟؟
ما رأيكم في التسوية الجديدة للذاخلية على الاراضي المشتراة بتنازل ووكالة مفوضة. لملأ مطبوع موضوعه طلب كراء أي أن الذاخلية تكتري منك الارض وأنت اشنريتها من السلاليين بحرمالك والعلم لله شحال تطلب فالكراءسنويا.ورفضت توقيع هذا المطبوع هل هناك من خطر علي
أعتذر لحد الساعة لا اطلاع لي حول الموضوع
شكرا جزيلا على المعلومة أريد أن أعرض عليك مشكل. لدي استمرار يثبت ملكيتي لأرض بعضها لا زلت أتصرف فيه والبعض الٱخر استولت عليه إدارة المياه والغابات بدعوى أنه يدخل ضمن تحديد الملك الغابوي .وقد عرض النزاع على المحكمة فأصدرت حكمها أبتدائيا واستئنافيا لصالح المياه والغابات بناء على مراسيم صدرت في حقبة الإستعمار.فهل الحكم عادل ومنصف وشكرا
سلام عليكم احنا اخوة ورتنا منزل بطبقين اول وتاني المهم قسمنا الملك حبيا لكل واحد منا شقة والمشكلة عند دهابي لتحفيض لم اجد رخصة اسكن ولم اجد رسوم المهندس،(plan)في هده الحالة ما العمل امرجو رد وشكرا
أولا هل العقار محفظ أم لا؟؟؟؟سأجيبك عند الرد مع تذكيري بالسؤال
المرجو ان تعطينا رقم الهاتف ، حتى نتمكن من الاستفادة بشكل عام في هذا المجال ، مع العلم انه عندنا استفسارات كثيرة. وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
سلام عليكم أستاذي الكريم.
هناك أرض تسمى النواظر وكل واحد حاز على ملكه بل تم تقسيم وتسليم هذه الأرض وكل واحد باسمه إلا جدتي أم أبي المتوفين لم نحصل على أي شيئ نحن عندنا رسم الإراثة وعقد التسليم هذه البقعة مساحتها 450 متر وننوي الحصول عليها وهناك أرض بدون أوراق مساحتها تقدر 800 متر ماهي الخطوات التي يجب العمل بها من أجل الاستفادة من هذا الملك مع العلم أننا خمسة أبناء يتامى، ماهي الخطوات لتبوث الملكية وشكرا
يجب المطالبة بحق الجدة إن كانت ترث وعليكم مفاتحة امستفيدين من القسمة أو الذهاب ألى القضاء
أما القطعة الثانية يجب إعداد عقد الملكية وعليك الإتصال بالعدول لمزيد من المعاومات
السلام عليكم أستاذي الفاضل
عندي عقد القسمة بين ورثة جدي فيه ثلاث بقع و هناك أصل التملك لبقعة واحدة
و قام أحد الورثة بتحرير رسم التصرف مؤخرا و نسب الأراضي إليه وحده و قمت بالتعرض عند القائد بعدم تسليم وثيقة إدارية لكي يستخرج عقد الإستمرار .و قال لي يجب أن يكون نزاع قضائي و قمت بجلب مقال من المحكمة من طرف المحامي و بالفعل قام بما يلزم
سؤالي يا أستاذ هل بإمكاني في الطعن فرسم التصرف الذي قام به هذا الوريث و هو عمي الذي نسب كل شيء لنفسه حسب المادة 255من الحقوق العينية التي تمنع الحيازة بين الشركاء مطلقا و بين فاقد الأهلية لأن هناك أحد باقي الورثة فاقد الأهلية و عمي آخر لا يعلم بحيازة أخيه للأراضي حسب المادة 257م ح ع
و هل رسوم الإراثة التي تتبث صفتنا كوارثين و عقد القسمة عدلي مفرزة فيه الأراضي مع الحدود و رسم ملكية لأحد الأراضي المذكورة في عقد القسمة وعندي أيضا الشهود هل كل هذا كافي لكي تنصفنا المحكمة أمام هذا العم المتجبر الذي لا يعرف حدود الله و لا القرابة .و لا يملك إلا رسم التصرف حرره حديثا
و هل يمكن أن أطعن في شهادة شهوده لكي نعرف مدخله إلى الملك من أين جاءه و كل الأوراق التي عندي تقول قطعا أن جميع الأراضي في إسم الجد و جزاك الله عنا كل خير
استاد الله يجازيك بالخير بغيت نشري ارض هي استفادة اصحابها استفادو من السكن العشوائي و خداوها في 2009
و عندها شرط انها خاصها تبنى وبعد تلات سنوات عاد ممكن ترجع باسمي
كيفاش ندير باش نحفظ حقي علما ان لمكاتبة غتكون عند النوطير
ولكم جزيل الشكر
إحترام شروط العقد أولا..إبحث الأمر مع الموثق
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
سلام أستاذنا الفاضل إشتريت خمس هكتارات أراضي سلالية سنة 2020 حصلت على شهادة إدارية لدي رخصة الإستغلال خرجلي الدعم حفرت البئر الباسان بنيت البيت حفرت حفر لغرس الزيتون دبا جا عندي إبن أخ السيد لي تنازلي على الأرض قالي هادي أرض جدي وقفلي المقاول درنا شكاية الوكيل الملك بغيت نعرف واش عندو حق ولا لا وشكرا لكم
أنت تقول الارض سلالية (تنازل)، وهويدعي ملكية جده للأرض، يجب التثبت من الوثائق كما أن الشكاية مرفوعة للسيد وكيل الملك.
@@youtubemafatih01 بارك الله فيكم أستاذنا الفاضل حفظكم الله ورعاكم
تحية تقدير وإجلال، ترك جدي ضيعة فلاحية محفضة مع دخول المستعمر الفرنسي،قام احد الفرنسيين بمصادرة تلك الأرض،مات جدي وترك والدي وعمي صغيرين لم يبلغا سن الرشد، ولم يبقى لديهما شئ يثبت أن الارض في ملكيتهَم،كيف يمكننا الحصول على رسم هاته الأرض علما أنها محفضة،ارجوك استاذي المحترم،ان تفيدنا في هذا الموضوع
إذا كانت عندكم المراجع العقارية اسألوا المحافظة العقارية ثم إدارة الأملاك المخزنية
شكرا على المعلومات استاد عندنا شهادة الملكية و الحكم النهائي و المحافض يرفض و اخيرا المحكمة قالت احالت الملف إلى المحكمة الإدارية ضد المحافض ما المفعول
انتظر الجواب
استاد السلام عليكم عندنا عقار وبغينا نقل الملكية للورتة ولكن الأخ ديالنا عند دين قيمته 10000 درهم وقالت لينا واحد السيدة سيتم الحجز من طرف البنك اتناء عملية التحويل هل هدا صحيح وسيكون حجز على المنزل
حسب فهمي لأن عرض الحالة غير مكتمل، قبل ذلك نقل الملكية لن يتم إلا بعد تسوية الدين، إن كان أحد المفوتين حقه مثقل برهن.
@@youtubemafatih01 شكرا استاد المفوت هو والدي توفى ودمته خالية من اي دين ولكن الأخ ديالي الوارث عند دين بنك
❤❤❤❤
السلآم عليكم استاذي في نظرك ما مصير شخص اشترى ارض بورية سلالية بحجة الجماعة أو القيادة التي مكنته بوثائق .والان يواجه مصير الطرد رغم مكوثه سينين بها الارض التي وجدها بورية واستثمر بها ليجعلها ارض سقوية مارآيك استاذي
وشكرا
كيف حجة الجماعة والقيادة؟؟؟؟؟؟؟
❤
السلام عليكم أستاذنا
شخص من العائلة بنا عمارة..وأبي ساعده في كل أطوار بناء العمارة..
ووعد هذا الشخص أبي بشقة في العمارة مقابل عمله...
ووفاء هذا الشخص بعهده ووهب شقة في العمارة لأبي
لكن هذه الشقة هي شقة شياع في العمارة الأنها في الأصل مخصص لحارس العمارة conciergerie
كان على أبي تحفيظها حين كان المالك العمارة هو شخص الوحيد المالك.. الذي وهب له هذه الشقة..
لكن أبي تأخر....إلا أن بيعت جميع الشقق وتأسست نقابة ملاكي العمارة..
وهي تعترض على تحفيظ هذه الشقة...
أبي يعمل كحارس في العمارة و يملك عقد الهبة
وتوصيات أداء ضريبة النظافة بإعتباره مالك لدى المالية...
وعدادات الكهرباء والماء بإسمه منذ ثلاتين سنة..
هل يمكن تحفيظ هذه الشقة؟
لم أطلع على العقد، ابحث التصاميم ونظام الملكية المشتركة للعمارة بالمحافظة العقارية، وابحث مكانة ووضعية الشقة هل هي مخصصة كسكن أم محل لحارس العمارة وإن كانت الأخيرة فلا يمكن لاتحاد الملاكين تمليكها.
@@youtubemafatih01
أشكرك أستاذ على الإجابة
في تصميم العمارة هي مخصصة كسكن لحارس العمارة : conciergerie
@@jawad_wakrim ذكرني بالحالة
أستاذي. لدي حالة واتمنى منكم الاجابة السريعة. منزل داخل وسط المدينة ليس له أو راق ثبوتية. مجاور لزاوية عيساوة. طلب اصحاب الزاوية من مالك المنزل ان يسلم لهم مترين من الارض قصد جعلها بابا ثانيا للزاوية. فتعارك معهم. قام ينجز مسطرة الاستمرار فتفاجأ بشهادة الاحباس انها حبست المنزل بسبب هؤلاء الذين شهدوا في مكتب الاحباس انه تابع للزاوية . في حين ان الاحباس لم ترسل ولو بوثيقة لمالك المنزل. بمعنى ارادو انتزاعه. اغثني سيدي ماهي المسطرة التي سأتبعها نل اذهب الى المحكمة الادارية ام اطعن عند الاوقاف. واحيطك علما ان مالك المنزل ورثه من ابيه منذ 1940 وادخل عداد الماء والكهرباء باسمه
أولا يجب الإطلاع والتأكد من هذه المعطيات لدى إدارة الأحباس والإدلاء بما يفيد ملكية العقار وهل العقار تم تحفيظه أم لا.
من فضلك أستاذ ، أنا عشت وإخواني في فيرما غير محفظة بعد وفاة الأب ،قامت الدولة بهدم الفيرما ، واستفاد أربعة من إخواني ببقعة أرضية لكل واحد ، غير أنني لم أستفد وعندما ذهبت للسؤال عن السبب قالولي أنني أعيش بأوروبا وليس لدي الحق في الاستفادة ، مع أنني عشت في ذلك المنزل 19 سنة ،كيف أثبت لهم حقي في الاستفادة ؟
هل قدمت طلبا وتمت الإجابة كي تعرف السبب القانوني.
استاذ اطال الله عمرك ارث منزل بالمدينة القديمة بالرباط عن والدي اللدين اشتروه من اليهود. مند سنة 1954 لكن اجد حاليا مشكلا في اوراق الملكية المكتوبة بالعبرية فنصف العقد تمت ترجمته من طرف والدي اما النصف المتبقي قد عرضته على المترجمين اليهود لكنهم وجدوا صعوبة في ترجمته بمادا يمكن ان تنصحني علما ان ليس هناك من ينازعني على الملكية جازاك الله خيرا واطال الله عمرك تحياتي الخالصة استاد
عليك الرجوع إلى مراجع العقد وتسجيله أولا لكي تتطلع على نسخة منه ثم هل الصعوبة في اشكل أو مضون العقد.
استادعندي كوري مرافق الدار بدون ملكية وعندي فيه احوايجي وكنتصرف فيه إلى يومنا هذا كيف اثبت الملكية وشكرا
تم الجواب
السيدي الكربم نحن 4 ورثة لمنزل وله عقد عدلي مند 1952 مسجل والعقد فيه 128 متر وعندما أردنا ان نحفظه بدأنا بي الإجراءات وهو اتينا بي المنهدس الطبوغرافي ليكي يضع خريطة للمنزل فوجد الامتار اكثر من العقد الاصلي وهو 145 متر ولي العلم ان بجوار المنزل مباني وليس لنا أي نزاع مع الجيران استاذي العزيز ما هو الحل لي التحفيظ و الله اخليك رقم هاتفك للشرح اكثر
هل يمكن ان ابدا اجراءات الإثبات بالذهاب للعدول قصد الحيازة وشكرا
ممكن رقم او عنوان الكتروني محتاجه نتواصل معك
a.idoumejjod153@gmail.com
Momkin jawab 3abra r mail @@youtubemafatih01
انا زوجي تصدق على بالشقة
سجلت وحفظت في حياته
لما توفى بسنة من الحيازة
طعنت اخواته في الصدقة
زوروا الأوراق بأنه كان احمق
لكن الحكم الابتدائي كان في صالحي.
ثم استانفوا بشهادة طبية مزورك
غير الأولى مع خبير ثاني الذي
لم يعرف أي اهتمام للخبرة الأولى
والذي لم اعرفه من قبل
كتب في تقريره بأن الهالك
كان على فراش الموت.
وعليه جردوني من الملكية
أصبحوا ورثة معي في الشقة
بعد النقض الذي كان لصالحهم
كانت عندهم معارف جد قوية.
والان لا زالوا يبحثون على الكيفية
التي تجعلهم ينزعون مني الحق الشرعي الذي هو الربع
مع العلم انني ليس لدي اطفال
استعملوا جميع الوسائل
الزور والرشوة والسحر
حسبي الله ونعم الوكيل
اريد الان فقط معرفة كيف
اضمن حقي حتى لا اضيع
وانا ارملة ساشارف على السبعين
افيدوني أكرمكم الله
وشكرا
حسب الحكاية، أنت الآن مالكة على الشياع بحصتك، تدبير أو تسيير الشقة أو بيعها سيتم باتفاق الجميع.
Ces explications sont incompréhensibles et pas claires, tu tournes on Ron sans aller au bout de la logique,
سلآم عليكم ورحمة الله استاد بغية نسولك الله يرحم الولدين حنا درنا عدت ايراث ودنيه المحافضة داب خرجات شهاد ملكية فيه سميتنا حنا ثلات خوت وامي تهي كينا سميتها في شهاد ملكية كلا واحد عندو نسبا تاعو وعماني تهوم أنا عندي 96/7.واش يعني محفضة واش نقدرو نبعو الربع في دار الله يرحم الولدين
يمكن لكل واحد بيع واجبه على الشياع إن أراد للغير أو لأحد الورثة
تحية طيبة اشترى والد رحمه الله قطعة أرضية بعقد موثق منذ 40 سنة وبنى عليها منزلا دون القيام بإجراءات التحفيض بعد وفاتة قرر الورثة القيام بإجراءات التحفيض طلب من الورثة إخراج القطعة من الرسم العقاري الأصلي وعند الإتصال بذوي الحقوق طلب منا مبلغا ماليا قصد القيام بهذه العملية يفوق بكثير المبلغ الذي اشترية بهه القطعة الأرضية نود معرفة الطرق القانونية التي يجب سلكها لتحفيض هذه القطعة الأرضية دون الوقوع في الإبتزاز من طرف ذوي الرسم العقاري الأصلي.وشكرا
لم أطلع على العقد، يجب استخراج القطعة الأرضية من الرسم العقاري، ما نوع موافقة أصحاب الرسم العقاري المطلوبة؟؟؟؟؟، وإلا اللجوء إلى القضاء.
يا أستاذ لدي ورقة حررها كاتب عمومي تثبت أن أمي تصدقت علي بعقار كان محفظ باسمها و هو موقع بالتوقيع و البصمة منها و من إخوتها الستة و لكن بعد وفاتها ضاع مني و قام نزاع قضائي بيني و بين أخوالي أي إخوة أمي على أنني لست ابن من صلب أمي فقاموا بالإستحواذ على العقار و بحكم قضائي و الآن بعد أن وجدت تلك الورقة التي لم يكن مصادق عليها و لكن عليها توقيعات و بصماتهم فهل يمكنني استرجاع ما كان لي خصوصا أنني كنت أستفيد من العقار في الأشهر الأولى بعد وفاة أمي و قبل أن ينتصروا علي قضائيا و شكرا جزيلا
استاذ، في حالة وجود ملكية على الشياع، وعندما أردنا تحصيل الرسم العقاري، للأسف وجدنا الأرض لازالت في اسم الشركة التي باعت لنا، وهذه الشركة لم تعد موجودة، وبقي مايقرب 260 فيلا كلها في وضعية شياع، ماهو الإجراء القانوني في هذه الحالة؟؟؟؟؟
لا أتذكر ان اجبت عن الحالة
الأمر يتعلق ربما بتجزءة غير مكتملة على رسم عقاري لذا يجب تناول الحالة من بداياتها حتى تصير قانونية... وينبغي استشارة لمعرفة الحالة العقارية والحلول الممكنة لجميع المستفيدين في الرسم العقاري.