اغلبية سكان البوادي ورثوا اراضيهم من اجدادهم واباءهم ...لازيد من سبعون سنة...حيازة الاستحقاق بمعنى الكلمة واصحاب الدوار يشهدون لكل واحد....هذه الارض بلا متحفظ...لان مصاريف التحفيض باهضة ووثاءق معقدة....
تبارك الله عليك... يستحسن تمكيننا من هاتف وتساب او بريد إلكتروني للتواصل معك ، وبالتالي الاطلاع على اشكالات وتساؤلات قد تكون موضوع حلقات يستفيد منها الجميع ...
Informations importantes pour les détenteurs de propriétés non immatriculées. Merci pour ces connaissances très utiles. Prière faire le lien avec les propriétés en cours d'IF
ألله يجازيك بالخير المغاربة في حاجة إلى معرفة القوانين فيما يخص نزع الملكية الخاصة من طرف الدولة و كم من سنة حتى يستطيع صاحب الملك إسترداد ملكهم المنتزع مع العلم أن القوانين الجاري بها العمل تركتها فرنسا الدولة المستعمرة منذ 1912 و كم من عائلة أصبحت فقيرة بسبب نزع ملكهم و شكرآ
استاذ هل يمكن لك ان تتكلم لنا عن اراضي الكيش؟ واذا كانت الساكنة تملك وثيقة هبة قديمة من السلطان المولى عبد العزيز كيف يمكن لها التصرف في مثل هذه الحالة؟
@@youtubemafatih01 صدقت انسان نفترضو حالة نزاع راه كاين الترجيح بين الحجج والخبرة ومعاينة العقار غير الواحد كيتفادى بحل هاد طلوع وهبوط والسنوات لي كتستغرق المحمكة
يا سيدي كل ما هو غير محفظ اسميه انا شخصيا العقار العشواءي لان مالكه لا يمكن ان يتبت تملكه للعقار حينما اصبحت شهادة الزور منتشرة في بلادنا . كيف يعقل ان يباع العقار الغير المحفظ بسنة و شهرين و خمسة ايام تم ياتي احد اخر و ينجز استمرار فوق عملية المسح العقاري و مطلب التحفيظ و البيع بناء على شهادة ادارية متنافية مع المدكرة التكميلية لوزير الداخلية و وزير العدل رقم 50 س ........ و يتعرض بالمحافظة العقارية تم تعين المحكمة خبيرا لاجراء خبرة تم تفاجءت بانه انجز خبرة مزورة لا علاقة لها بالواقع الله ياخد فيه الحق . الكل يزور بناء على الرشوة المتفشية في مجتمعنا . اللهم اخسف الارض من تحت اقدام المفسدين المضييعين لحقوق المواطنين امين يا رب العالمين .
تحية طيبة اشترى والد رحمه الله قطعة أرضية بعقد موثق منذ 40 سنة وبنى عليها منزلا دون القيام بإجراءات التحفيض بعد وفاتة قرر الورثة القيام بإجراءات التحفيض طلب من الورثة إخراج القطعة من الرسم العقاري الأصلي وعند الإتصال بذوي الحقوق طلب منا مبلغا ماليا قصد القيام بهذه العملية يفوق بكثير المبلغ الذي اشترية بهه القطعة الأرضية نود معرفة الطرق القانونية التي يجب سلكها لتحفيض هذه القطعة الأرضية دون الوقوع في الإبتزاز من طرف ذوي الرسم العقاري الأصلي.وشكرا
استاذ، في حالة وجود ملكية على الشياع، وعندما أردنا تحصيل الرسم العقاري، للأسف وجدنا الأرض لازالت في اسم الشركة التي باعت لنا، وهذه الشركة لم تعد موجودة، وبقي مايقرب 260 فيلا كلها في وضعية شياع، ماهو الإجراء القانوني في هذه الحالة؟؟؟؟؟
شكرا على المعلومات استاد عندنا شهادة الملكية و الحكم النهائي و المحافض يرفض و اخيرا المحكمة قالت احالت الملف إلى المحكمة الإدارية ضد المحافض ما المفعول
Merci pour ces informations je suis marocain resident en france et j'ai acheté une parcelle dans une commune rural au Maroc viia un acte adoulaire .La commune a acquis le statut urbain et dans un plan d'amenagement a fait passe une rue a travers de la parcelle. nous avons intenté un recours en justice administrative a casablanca reclamant un dedomagement de la commune en presentant l'acte adoulaire ;un plan dressé par un topographe agrée et un constat de l"agence urbaine de la region .;Mais le tribunal administratif a refusé le recours pour insuffisance de preuve de propriete... y a t il une aiutre preuve a ajouter et comment se la procurer merci de votre aide
ليس لي علم بالعقد الذي يثبت الملكية (عقد شراء)، كما ليس لي اطلاع على منطوق الحكم، لكن، على ما أظن، واستنادا إلى ما جا في رسالتك وعدم معرفتي بمضمون الحكم الذي هو الأساس ربما عقد الشراء غير كاف (insuffisance de preuve) لأن الأمر يتطلب إثبات أصل التملك وعقد الشراء وحده أحيانا قد لا يكون كافيا. وهذه تبقى وجهة نظر وعليك الرجوع إلى الحكم أو استشر محاميا في الموضوع.
شكرا لك سيدي على جوابك الدعوى رفعها المحامي طبعا وكان منطوق الحكم هو: وحيث انه باطلاع المحكمة على معطيات القضية والوثائق المرفقة تبين لها ان المدعي لم يدل باي حجة او وثيقة تفيد فعلا ان الجماعة قدد قامت بوضع اليد على العقار المتنازع عليه دون سند قانوني مما يجعل واقعة الاعتداء المادي غير ثابتة وطلب التعويض عن الاعتداء المادي جاء مجردا من اياثباتات مما يتعين معه تبعا لذلك الحكم بعدم قبوله مع ابقاء الصائر على رافعه. اما الوثائق التي قدمناها في الملف فهي 1عقد بيع عدلي مسجل 2 تصميم طبوغرافي 3 وثيق من الوكالة الحضارية تثبت ان العقار لا يصلح لللبناء لكونه مستغل كطريق عمومية . @@youtubemafatih01
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ، شكرا سيدي على هذه التوعية
السلام عليكم ورحمة الله.سيدي لقد ضاعت مني نسخ من تصميم العمارة والمالية وتسليم السكنى شهادة المطابقة ونسخة ايضا من بطاقة التعريف هل هذه النسخ تسمح لنصاب ان يستعملها للبيع او استخراج دفتر الشيكات من البنك
هذه وثائق تقنية. النصب قد تتوفر له شروط أخرى حينما يكون الإهمال وعدم تتبع ومعاينة الأملاك العقارية...تتكلم عن عمارة هل بها قاطنين وإن كانت ملكية خاصة راجع فيديو حول هذا الموضوع لتتخذ مزيد من الإحتياطات.
نعم العمارة مسكونة طابقين ماءجورة للدرك وهي غير محفظةوانا اسكن في احدى طوابقها وانا موجود على الدوام وماهي الطريقة لتتبع ومعينة الملك ومعذرة على الازعاج وادامكم الله وحفظكم من كل سوء والسلام.
سلام عليكم احنا اخوة ورتنا منزل بطبقين اول وتاني المهم قسمنا الملك حبيا لكل واحد منا شقة والمشكلة عند دهابي لتحفيض لم اجد رخصة اسكن ولم اجد رسوم المهندس،(plan)في هده الحالة ما العمل امرجو رد وشكرا
أولا يجب معرفة بماذا يتملك الإخوة العقار (أصل الملكية؟) الذي كان موضوع تنازل (شكل التنازل؟)..إذا كان الأصل والتنازل صحيحين، يمكنك طلب التحفيظ إذا كان العقار غير محفظ.
من فضلك أستاذ ، أنا عشت وإخواني في فيرما غير محفظة بعد وفاة الأب ،قامت الدولة بهدم الفيرما ، واستفاد أربعة من إخواني ببقعة أرضية لكل واحد ، غير أنني لم أستفد وعندما ذهبت للسؤال عن السبب قالولي أنني أعيش بأوروبا وليس لدي الحق في الاستفادة ، مع أنني عشت في ذلك المنزل 19 سنة ،كيف أثبت لهم حقي في الاستفادة ؟
السلام عليكم أرجو منك جوابا والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع . هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله. الوثائق التي نتوفر عليها: * عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله. * شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي. * المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم . الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة . السؤال : -كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم). -كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت. - كيف سيضمن حقه. أرجو توجيهك و نصائحك.
السلام عليكم الأستاذ الفاضل، بخير قانوني ، ومستوى بيداغوجيا متألق، أشكركم لمشاركتكم المتميزة أن ترفعوا مستوى الفيديوهات المطروحة في اليوتيوب. ضروري أن تنشروا الثقافة القانونية، وليس حل مشاكل الناس، لأنها لا تنتهي! تحياتي
استاد السلام عليكم عندنا عقار وبغينا نقل الملكية للورتة ولكن الأخ ديالنا عند دين قيمته 10000 درهم وقالت لينا واحد السيدة سيتم الحجز من طرف البنك اتناء عملية التحويل هل هدا صحيح وسيكون حجز على المنزل
السلآم عليكم استاذي في نظرك ما مصير شخص اشترى ارض بورية سلالية بحجة الجماعة أو القيادة التي مكنته بوثائق .والان يواجه مصير الطرد رغم مكوثه سينين بها الارض التي وجدها بورية واستثمر بها ليجعلها ارض سقوية مارآيك استاذي وشكرا
السلام عليكم اشتريت قطعة أرض فلاحيةسنة 2005 بالوثيقة الامضاء بالكونترا واتصرف الان بشكل طبيعي دون منازع المشكلة ان صاحب القطعة غادر البادية بصفة نهاءية وصعوبة لقاءه وفي سنة 2011دخلت التحفيظ بضم الأراضي ولازالت باسمه في المحافظة فما هو السبيل لهذه الحالة وشكرا
استاد الله يجازيك بالخير بغيت نشري ارض هي استفادة اصحابها استفادو من السكن العشوائي و خداوها في 2009 و عندها شرط انها خاصها تبنى وبعد تلات سنوات عاد ممكن ترجع باسمي كيفاش ندير باش نحفظ حقي علما ان لمكاتبة غتكون عند النوطير ولكم جزيل الشكر
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
السلام عليكم أستاذي الفاضل عندي عقد القسمة بين ورثة جدي فيه ثلاث بقع و هناك أصل التملك لبقعة واحدة و قام أحد الورثة بتحرير رسم التصرف مؤخرا و نسب الأراضي إليه وحده و قمت بالتعرض عند القائد بعدم تسليم وثيقة إدارية لكي يستخرج عقد الإستمرار .و قال لي يجب أن يكون نزاع قضائي و قمت بجلب مقال من المحكمة من طرف المحامي و بالفعل قام بما يلزم سؤالي يا أستاذ هل بإمكاني في الطعن فرسم التصرف الذي قام به هذا الوريث و هو عمي الذي نسب كل شيء لنفسه حسب المادة 255من الحقوق العينية التي تمنع الحيازة بين الشركاء مطلقا و بين فاقد الأهلية لأن هناك أحد باقي الورثة فاقد الأهلية و عمي آخر لا يعلم بحيازة أخيه للأراضي حسب المادة 257م ح ع و هل رسوم الإراثة التي تتبث صفتنا كوارثين و عقد القسمة عدلي مفرزة فيه الأراضي مع الحدود و رسم ملكية لأحد الأراضي المذكورة في عقد القسمة وعندي أيضا الشهود هل كل هذا كافي لكي تنصفنا المحكمة أمام هذا العم المتجبر الذي لا يعرف حدود الله و لا القرابة .و لا يملك إلا رسم التصرف حرره حديثا و هل يمكن أن أطعن في شهادة شهوده لكي نعرف مدخله إلى الملك من أين جاءه و كل الأوراق التي عندي تقول قطعا أن جميع الأراضي في إسم الجد و جزاك الله عنا كل خير
سلآم عليكم ورحمة الله استاد بغية نسولك الله يرحم الولدين حنا درنا عدت ايراث ودنيه المحافضة داب خرجات شهاد ملكية فيه سميتنا حنا ثلات خوت وامي تهي كينا سميتها في شهاد ملكية كلا واحد عندو نسبا تاعو وعماني تهوم أنا عندي 96/7.واش يعني محفضة واش نقدرو نبعو الربع في دار الله يرحم الولدين
تحية تقدير وإجلال، ترك جدي ضيعة فلاحية محفضة مع دخول المستعمر الفرنسي،قام احد الفرنسيين بمصادرة تلك الأرض،مات جدي وترك والدي وعمي صغيرين لم يبلغا سن الرشد، ولم يبقى لديهما شئ يثبت أن الارض في ملكيتهَم،كيف يمكننا الحصول على رسم هاته الأرض علما أنها محفضة،ارجوك استاذي المحترم،ان تفيدنا في هذا الموضوع
استاذ اطال الله عمرك ارث منزل بالمدينة القديمة بالرباط عن والدي اللدين اشتروه من اليهود. مند سنة 1954 لكن اجد حاليا مشكلا في اوراق الملكية المكتوبة بالعبرية فنصف العقد تمت ترجمته من طرف والدي اما النصف المتبقي قد عرضته على المترجمين اليهود لكنهم وجدوا صعوبة في ترجمته بمادا يمكن ان تنصحني علما ان ليس هناك من ينازعني على الملكية جازاك الله خيرا واطال الله عمرك تحياتي الخالصة استاد
السيدي الكربم نحن 4 ورثة لمنزل وله عقد عدلي مند 1952 مسجل والعقد فيه 128 متر وعندما أردنا ان نحفظه بدأنا بي الإجراءات وهو اتينا بي المنهدس الطبوغرافي ليكي يضع خريطة للمنزل فوجد الامتار اكثر من العقد الاصلي وهو 145 متر ولي العلم ان بجوار المنزل مباني وليس لنا أي نزاع مع الجيران استاذي العزيز ما هو الحل لي التحفيظ و الله اخليك رقم هاتفك للشرح اكثر
السلام عليكم أستاذنا شخص من العائلة بنا عمارة..وأبي ساعده في كل أطوار بناء العمارة.. ووعد هذا الشخص أبي بشقة في العمارة مقابل عمله... ووفاء هذا الشخص بعهده ووهب شقة في العمارة لأبي لكن هذه الشقة هي شقة شياع في العمارة الأنها في الأصل مخصص لحارس العمارة conciergerie كان على أبي تحفيظها حين كان المالك العمارة هو شخص الوحيد المالك.. الذي وهب له هذه الشقة.. لكن أبي تأخر....إلا أن بيعت جميع الشقق وتأسست نقابة ملاكي العمارة.. وهي تعترض على تحفيظ هذه الشقة... أبي يعمل كحارس في العمارة و يملك عقد الهبة وتوصيات أداء ضريبة النظافة بإعتباره مالك لدى المالية... وعدادات الكهرباء والماء بإسمه منذ ثلاتين سنة.. هل يمكن تحفيظ هذه الشقة؟
لم أطلع على العقد، ابحث التصاميم ونظام الملكية المشتركة للعمارة بالمحافظة العقارية، وابحث مكانة ووضعية الشقة هل هي مخصصة كسكن أم محل لحارس العمارة وإن كانت الأخيرة فلا يمكن لاتحاد الملاكين تمليكها.
شكون كيغلب واس الملكية ولا الحيازة.حنا بعد غلبونا فالمحكمة القاضي حكم لصالح صاحب اللفيف للي شهدو عليه تسعود دالناس وحنا عندنا ملكية عدلية تعود لسنة 1952
السلام عليكم اذا كانت لك حيازة ورثها من الأبوين واثبات اللفيف العدلي للاب ثم للورثة.تاتي الأملاك المخزنية تدعي انها تلك الأرض التي كانت في ملك اجنبي .من عهد الاستعمار .وكانت غرسة بهاةاشجار والحيازة لااربعين سنة وورثها الورثة ويشتغلون طرف منها بالكراء من طرف المكتري واحد من الورثة الى ما بعد 40سنة وعشرون سنة استغلاليه من طرف واحد من الورثة والتعرض من طرف واحد من الورثة على الملك كله وما زال في المحافظة مسجل .
السلام اشترى أخي أرض فلاحية محفظة في الشياع بثلا ثة عقود مسجلة لدى مصلحة الضرائب سنة 1977 و لدينا الحيازة الكاملة منذ ذلك العهد، لكن أحد العقود فقد ولديه فقط نسخة مصادق عليها ولقد ذهبنا ألى مصلحة التسجيل وعثرنا على ذلك العقد ولا يمكن استخراجها ، ولقد التجأنا للمحكة لكن المحافظ رفض تحفيظ تلك البيعة ، فماهي الحلول لتمكننا من تحفيظها,
السلام عليكم لدينا ارض فلاحية لها رسم ملكية منذ سنة 1978. أعطاها ابي وعمي لجار لنا في البادية يحرثها مقابل نصف الغلة سنويا وهو من الشهود في رسم الملكية والجميع في الدوار ينسبون الملك لنا ويعرفون انها لنا . ويشهدون بذالك. وهذا الجار يتصرف فيها منذ أربعين سنة. هل يعطيه هذا التصرف حق الحيازة المسقطة للملكية. وشكرا
@@raddouannacer..نفس الشكل الاب ديالنا الله يرحم الجميع الارض سلالية ومشركها الوالد لاحد الفلاحة توفى ولازال الابن ديالو مكلف بالارض باربعين فالماءة من الحبوب كما كان من بعيد...وهذا ربما اكثر من خمسين سنة..ولكن الوراق فالاسم ديال الوالد والكل يعرف ان الارض تسمى باسم ارض فلان اسم الاب ديالنا...الله يرحم الجميع..وربما اخيرا بدات مسطرة التمليك ...
انا زوجي تصدق على بالشقة سجلت وحفظت في حياته لما توفى بسنة من الحيازة طعنت اخواته في الصدقة زوروا الأوراق بأنه كان احمق لكن الحكم الابتدائي كان في صالحي. ثم استانفوا بشهادة طبية مزورك غير الأولى مع خبير ثاني الذي لم يعرف أي اهتمام للخبرة الأولى والذي لم اعرفه من قبل كتب في تقريره بأن الهالك كان على فراش الموت. وعليه جردوني من الملكية أصبحوا ورثة معي في الشقة بعد النقض الذي كان لصالحهم كانت عندهم معارف جد قوية. والان لا زالوا يبحثون على الكيفية التي تجعلهم ينزعون مني الحق الشرعي الذي هو الربع مع العلم انني ليس لدي اطفال استعملوا جميع الوسائل الزور والرشوة والسحر حسبي الله ونعم الوكيل اريد الان فقط معرفة كيف اضمن حقي حتى لا اضيع وانا ارملة ساشارف على السبعين افيدوني أكرمكم الله وشكرا
أخي وصديقه سلمت لهم جمعة او البلدية قطعت ارطية 1000متر مربع مشروع ولكن لازل مجهز بلماء لصالح لشرب ولا كهرباء عندهم رخصة المشروع من جهة البلديه وفي عام 2015 اشترت نصيب صديق اخي وعملت له عقد عندا العدل على 500متر لي اشترت وبنت فيها 100 مترو بدون تصميم البلان عام2020 هل تكون علياء الغرم او الهدم وشكرآ الجواب من فضلكم
أمي شرات بالعدول 2011 سنة من عند امها ارض استافدات منها من عند الدولة في اطار القضاء على دور الصفيح ، وبناتها وصلحاتها .وتريد ان تبيعها فهل تعتبر امي مالكة ام ماذا؟ وبالنسبة للتحفيظ متى يمكن تحفيظ هذا النوع من العقار؟ نريد معرفة الكل ما يهم هذاه العقارات من فضلكم.
@@youtubemafatih01 الله يجازيك خيرا، انا اسكن في مدينة بعيدة على أمي حتى تكون المناسبة ويكون ذلك ان شاء الله بالمناسبة امي من تكلفت ماديا ببناء المنزل وجدتى توفيت منذ سنوات الله يرحمها
معلومات غير دقيقة وغير مفهومة وتستعمل مصطلحات غير متعودين عليها ياأخي ادخل في الموضوع مباشرة ماالعمل اذا كان كذا وكيف ولندا نبدأ وماهي العراقيل وإذا كان هناك ورثة في نفس الملك واين نذهب ونطرق الأبواب وما هي المدة الزمنية التي يمكن ان تستغرق للحصول على الملكية وما هي المصاريف التي ندفعها واين نتجه وغيرها من الاسئلة اتي يحتاجها الناس والتي يجب أن تتوق إليها بدون ضياع وقت اذا كنت خبير في هذا المجال والسلام
أستاد السلام عليكم ، أناأملك منزل في البادية غير محفض في أرض مساحتها 4000متر وهي محفظة على الشياع مع أبي وعمي . قمت بإجراء طلب الرخصة لتصحيح الوضعية ، إلا أنه قوبل بالرفض لعدم توفري على أكثر من هكتار . في هده الحالة كيف أحمي ملكية المنزل علما أن الضيعة يحيط بها صور وهو مرخص. المر جو منكم أستاد إعطاءى بعض النصاءح وشكرا
ما تملكه على الشياع وإن كان العقار محفظا وتحتاج إلى موافقة الجميع بالإحتفظ بمنزلك أو إدخال تغييرات ما عدا إن كان هناك اتفاق بين الجميع على تقسيم المنفعة المؤقتة لأنكم ملاكين على الشياع.
تحية طيبة خالي ووالتي وخالتي لهم 8هكتار محفظة كل واحد حاز نصيبه ولاننا نسكن بالمدينة بعيدا الان لما اعدناحساب الارض وجدنا انها ناقصة ب2000متر ووجدنا انها عند ورثة خالتي طلبنا من زوج خالتي رحمها الله ان يرجع لنا الارض لكنه رفض قلت لخالي لكنه لم يبالي وليس له يايتبت شراء او تبديل بمقابل فالعمل وشكرا
@@youtubemafatih01 تحفيظ 1935 فيه 16هكتار بعد ان اخد خالي نصيبه ونصيب امي وخالتي وهو 8هكتارات قسم 4لهو2لاميو 2لخالتي الان اعدت حسبة المساحة وجدت2000متر ناقصة من ارضنا وهي عند خالتي طلبتها منهم لاتراضي كيف يتم اللجوء الى القضاء وشكرا جزيلا لك
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ، شكرا سيدي على هذه التوعية
Хобби
شکرا سیدي الفاضل علی هذه المعلومات القیمة والمفیدة التي تستحق الشکر والتحیة الکریمة لشخصکم المحترم .
Contenu très instructif comme toujours
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الشكرالجزيل للاستاد المحترم شرح مبسط وجميل.
شكرا جزيلا على هذه التوضيحات الاستاذ الكريم كنت أبحث عن هذا الموضوع ولم اجده حتى سمعته اليوم
شكرا على معلوماتكم القيمة.❤
شكرا جزيلا اخي الكريم
شكرا على هذا التوضيح لاني لدي مشكل في هذا الموضوع.
مفهوم جدا 👍
شكراً جزيلاً
شكرا لك
شكرا جزيلا
❤ شكرا على الموضوع ❤
شكرا
اغلبية سكان البوادي ورثوا اراضيهم من اجدادهم واباءهم ...لازيد من سبعون سنة...حيازة الاستحقاق بمعنى الكلمة واصحاب الدوار يشهدون لكل واحد....هذه الارض بلا متحفظ...لان مصاريف التحفيض باهضة ووثاءق معقدة....
لكن رغم ذلك لابد من وثائق لإثبات الحقوق لضمانها وحمايتها والقانون واضح والتحفيظ يعمل لهذه الغاية.
تبارك الله عليك... يستحسن تمكيننا من هاتف وتساب او بريد إلكتروني للتواصل معك ، وبالتالي الاطلاع على اشكالات وتساؤلات قد تكون موضوع حلقات يستفيد منها الجميع ...
شكرا لك...اقترح الموضوعات التي تراها مفيدة
Informations importantes pour les détenteurs de propriétés non immatriculées.
Merci pour ces connaissances très utiles. Prière faire le lien avec les propriétés en cours d'IF
في الحلقات المقبلة. شكرا على اهتمامك
❤
ألله يجازيك بالخير المغاربة في حاجة إلى معرفة القوانين فيما يخص نزع الملكية الخاصة من طرف الدولة و كم من سنة حتى يستطيع صاحب الملك إسترداد ملكهم المنتزع مع العلم أن القوانين الجاري بها العمل تركتها فرنسا الدولة المستعمرة منذ 1912 و كم من عائلة أصبحت فقيرة بسبب نزع ملكهم و شكرآ
تكلمنا على اراضي الكيش الله يسهل عليك
إن شاء الله مستقبلا. شكرا
السلام عليكم عندنا ارض غير محفظ عندنا فقط رسومات الشراء لي هي قديييييمة جدا مند 1960
كيف يمكن تحفيظها واش هادوك التواصل كافيين
استاذ هل يمكن لك ان تتكلم لنا عن اراضي الكيش؟ واذا كانت الساكنة تملك وثيقة هبة قديمة من السلطان المولى عبد العزيز كيف يمكن لها التصرف في مثل هذه الحالة؟
اهم حاجة فعقار غير المحفض الحيازة الفعلية وتفوق اكثر من عشر سنوات والحوز بدون منازعة من قريب او غريب
صحيح، ولكن يمكن اعتمادها إلى حين إثبات أو عدم إثبات العكس
@@youtubemafatih01 صدقت انسان نفترضو حالة نزاع راه كاين الترجيح بين الحجج والخبرة ومعاينة العقار غير الواحد كيتفادى بحل هاد طلوع وهبوط والسنوات لي كتستغرق المحمكة
سلام عليكم أخي بغيت نسولك واش عداد الماء والكهرباء كيتبت الملكية ديال منزل الغير محفظ
سلام عليكم أخي بغيت نسولك واش عداد الماء والكهرباء كيتبت الملكية ديال المنزل الغير محفض
@@zohairelakari7574 لا اختي عداد الماء والكهرباء لا يتبت ملكية العقار
يا سيدي كل ما هو غير محفظ اسميه انا شخصيا العقار العشواءي لان مالكه لا يمكن ان يتبت تملكه للعقار حينما اصبحت شهادة الزور منتشرة في بلادنا .
كيف يعقل ان يباع العقار الغير المحفظ بسنة و شهرين و خمسة ايام تم ياتي احد اخر و ينجز استمرار فوق عملية المسح العقاري و مطلب التحفيظ و البيع بناء على شهادة ادارية متنافية مع المدكرة التكميلية لوزير الداخلية و وزير العدل رقم 50 س ........ و يتعرض بالمحافظة العقارية تم تعين المحكمة خبيرا لاجراء خبرة تم تفاجءت بانه انجز خبرة مزورة لا علاقة لها بالواقع الله ياخد فيه الحق .
الكل يزور بناء على الرشوة المتفشية في مجتمعنا .
اللهم اخسف الارض من تحت اقدام المفسدين المضييعين لحقوق المواطنين امين يا رب العالمين .
راجع فيديو حول إثبات ملكية العقار غير المحفظ
واملاك الفساد والمسدون هم الكثيرون في هذه الدولة المفسدة
شكرا ، حاول اخي الاختصار ،التطويل والتكرار ياتي بالملل
أشكرك على الملاحظة
تحية طيبة اشترى والد رحمه الله قطعة أرضية بعقد موثق منذ 40 سنة وبنى عليها منزلا دون القيام بإجراءات التحفيض بعد وفاتة قرر الورثة القيام بإجراءات التحفيض طلب من الورثة إخراج القطعة من الرسم العقاري الأصلي وعند الإتصال بذوي الحقوق طلب منا مبلغا ماليا قصد القيام بهذه العملية يفوق بكثير المبلغ الذي اشترية بهه القطعة الأرضية نود معرفة الطرق القانونية التي يجب سلكها لتحفيض هذه القطعة الأرضية دون الوقوع في الإبتزاز من طرف ذوي الرسم العقاري الأصلي.وشكرا
لم أطلع على العقد، يجب استخراج القطعة الأرضية من الرسم العقاري، ما نوع موافقة أصحاب الرسم العقاري المطلوبة؟؟؟؟؟، وإلا اللجوء إلى القضاء.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاكم الله خيرا اخي الفاضل عن هاته المعلومات القيمة.
هل يمكن التواصل معكم عن المباشر أو زيارتكم لمقركم.
يمكنك مكاتبتي على المايل:a.idoumejjod153@gmail.com
السلام من فضلك كيف يمكن استرجاع ملكك من المحكمة؛ بعد ٧؛٨؛٩؛سنوات وشكرا هل هناك حل لهاذا الروتين
Ostad lah yjazik jawbni , hna 3ana 3a9ar dyal lwalida wkhoya ktbha liha lwalid 3and l3dol wdba fin mat mchaw lwrat lmahkama
لم أفهم أوضح شكرا
أوضح السؤال
المرجو ان تعطينا رقم الهاتف ، حتى نتمكن من الاستفادة بشكل عام في هذا المجال ، مع العلم انه عندنا استفسارات كثيرة. وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
استاذ، في حالة وجود ملكية على الشياع، وعندما أردنا تحصيل الرسم العقاري، للأسف وجدنا الأرض لازالت في اسم الشركة التي باعت لنا، وهذه الشركة لم تعد موجودة، وبقي مايقرب 260 فيلا كلها في وضعية شياع، ماهو الإجراء القانوني في هذه الحالة؟؟؟؟؟
اليست الحيازة هي رسم الاستمرار؟
السلام عليكم ورحمه الله شكرا استاذ اريد رقمك الى بغيت الله يحفظك وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
ماهو الفرق بين الملكية والحيازة؟
راجع فيديوهات حول الحيازة
واش الجماعات والبلديات بداو في تسليم رخص التسوية للبنايات المخالفة للتصميم وشكرا استاذ
حسب علمي ان هذه المصالح قد شرعت في قبول ملفات التسوية. عليك زيارة هذه المصالح قصد الاستفسار.
نعم
شكرا على المعلومات استاد عندنا شهادة الملكية و الحكم النهائي و المحافض يرفض و اخيرا المحكمة قالت احالت الملف إلى المحكمة الإدارية ضد المحافض ما المفعول
انتظر الجواب
ماقيمة تحفيض ملكية عندما تضيف المحافضة عبارة ملك مهمل على وثيقة الملكية وكيف التخلص من العبارة
حاول أن تستفسرهم عن ذلك.
عندي كوري مرافق الار بدون ملكية الدر لها ملكية كيف اتبت ملكية الكوري وشكرا
لازلت اتصرف في الكري الموجود بجانب الدارالتي لها ملكية المدة تصرف20سنةكيف اثبت ملكية الكوري وشكرا استاد
هل يمكن لي ان اتصل بصاحب هذا المقال او عنوان مكتبه وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
انا امراة مسنة ووحيدة لااعرف للطرق الجديدة للتواصل معك هل استطيع الحصول على رقم هاتفك وشكرا
السلام عليكم ورحمة عندنا مطلب مع الخ ديالي و طلبنا الرسم العقار من بعد مدة لغو المطلب ، هل اطلب النقض
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
يجب معرفة سبب إلغاء المطلب أولا، والمحافظ سيجيبك.
@@youtubemafatih01 الاخ ديالي توفي . وقالو يجب الاعاده من جديد
يجب معرفة سبب الإلغاء أولا ويكون كتابيا للطعن في القرار قضائيا
Merci pour ces informations
je suis marocain resident en france et j'ai acheté une parcelle dans une commune rural au Maroc viia un acte adoulaire .La commune a acquis le statut urbain et dans un plan d'amenagement a fait passe une rue a travers de la parcelle.
nous avons intenté un recours en justice administrative a casablanca reclamant un dedomagement de la commune en presentant l'acte adoulaire ;un plan dressé par un topographe agrée et un constat de l"agence urbaine de la region .;Mais le tribunal administratif a refusé le recours pour insuffisance de preuve de propriete...
y a t il une aiutre preuve a ajouter et comment se la procurer merci de votre aide
ليس لي علم بالعقد الذي يثبت الملكية (عقد شراء)، كما ليس لي اطلاع على منطوق الحكم، لكن، على ما أظن، واستنادا إلى ما جا في رسالتك وعدم معرفتي بمضمون الحكم الذي هو الأساس ربما عقد الشراء غير كاف (insuffisance de preuve) لأن الأمر يتطلب إثبات أصل التملك وعقد الشراء وحده أحيانا قد لا يكون كافيا. وهذه تبقى وجهة نظر وعليك الرجوع إلى الحكم أو استشر محاميا في الموضوع.
شكرا لك سيدي على جوابك
الدعوى رفعها المحامي طبعا وكان منطوق الحكم هو: وحيث انه باطلاع المحكمة على معطيات القضية والوثائق المرفقة تبين لها ان المدعي لم يدل باي حجة او وثيقة تفيد فعلا ان الجماعة قدد قامت بوضع اليد على العقار المتنازع عليه دون سند قانوني مما يجعل واقعة الاعتداء المادي غير ثابتة وطلب التعويض عن الاعتداء المادي جاء مجردا من اياثباتات مما يتعين معه تبعا لذلك الحكم بعدم قبوله مع ابقاء الصائر على رافعه.
اما الوثائق التي قدمناها في الملف فهي 1عقد بيع عدلي مسجل 2 تصميم طبوغرافي 3 وثيق من الوكالة الحضارية تثبت ان العقار لا يصلح لللبناء لكونه مستغل كطريق عمومية .
@@youtubemafatih01
كما أشرت سابقا أن المسألة لها علاقة بحجية الإثبات وان المحامي له الصفة في الموضوع.
سلام عليكم استاذ حنا عندنا الدار عندها الماء وااضوء وعندها ضربية باسم الورثة . وغينا نديرو لوراق لدار اشنو نديرو وشكرا لك استاذ
ديرو عقد الملكية، استشر عدل في الموضوع
واه مشيت عنده قالي راهم عاد يتتر كل مرة كيدرو الاحياء من يوصلو الحي ديالكم تما تقدر تيتر داركم ودير الملكية @@youtubemafatih01
@@mohammedzara7855واش ضريبة كتخلصوها مع الماء وضو
@@zohairelakari7574 واه كنخلصوها الضربية
@@youtubemafatih01 العدل قالي لا حتى يوصلو لحي دياكم ويعبرها عاد تما تبدا الاجراءات
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة
اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود
هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ،
شكرا سيدي على هذه التوعية
هل الأمر يتعلق بالتحفيظ الجماعي ؟؟؟
استاد بغيت نشري شقه واش محامي او عدوال فين الي احسان
الموثق Notaire
واش العقار لي عندو حدود كيتسمى ملكية مشترك
أوضح المقصود من السؤال
كيف احفظ عقار في حيازتي منذ عشرون سنة بعقد عرفي ولديا جميع الحجج من ضمها الشهادة الادارية وتوكيل من البائع مسجلة واؤدي الضريبة سنويا
لابد من أصل ملكية البائع
عندي ملكية من اجل نزاع عمرها 80 سنتة جا وحد نصاب دار طلب تحفيض بملكية مبيوع عندي دليل هل الحكم غيكون لصالحي
المحكمة هي التي ستقرر ثم ليست لدي المعلومات الكافية
السلام عليكم ورحمة الله.سيدي لقد ضاعت مني نسخ من تصميم العمارة والمالية وتسليم السكنى شهادة المطابقة ونسخة ايضا من بطاقة التعريف هل هذه النسخ تسمح لنصاب ان يستعملها للبيع او استخراج دفتر الشيكات من البنك
هذه وثائق تقنية. النصب قد تتوفر له شروط أخرى حينما يكون الإهمال وعدم تتبع ومعاينة الأملاك العقارية...تتكلم عن عمارة هل بها قاطنين وإن كانت ملكية خاصة راجع فيديو حول هذا الموضوع لتتخذ مزيد من الإحتياطات.
نعم العمارة مسكونة طابقين ماءجورة للدرك وهي غير محفظةوانا اسكن في احدى طوابقها وانا موجود على الدوام وماهي الطريقة لتتبع ومعينة الملك ومعذرة على الازعاج وادامكم الله وحفظكم من كل سوء والسلام.
@@mohamedmannad1575 لم أعد أتذكر الحالة حاول طرح المشكل في مجمله
سلام عليكم احنا اخوة ورتنا منزل بطبقين اول وتاني المهم قسمنا الملك حبيا لكل واحد منا شقة والمشكلة عند دهابي لتحفيض لم اجد رخصة اسكن ولم اجد رسوم المهندس،(plan)في هده الحالة ما العمل امرجو رد وشكرا
أولا هل العقار محفظ أم لا؟؟؟؟سأجيبك عند الرد مع تذكيري بالسؤال
الاسلم عليكم عندي تنازل من أخوة واش نحفد بيه منزيل وشكر
أولا يجب معرفة بماذا يتملك الإخوة العقار (أصل الملكية؟) الذي كان موضوع تنازل (شكل التنازل؟)..إذا كان الأصل والتنازل صحيحين، يمكنك طلب التحفيظ إذا كان العقار غير محفظ.
شكرا المنزل ديال الولد عند الظراءب 1956 ونا زايد فيها 1948 وشكر
@@aitamaraarbi4442 لم أفهم شيئا
من فضلك أستاذ ، أنا عشت وإخواني في فيرما غير محفظة بعد وفاة الأب ،قامت الدولة بهدم الفيرما ، واستفاد أربعة من إخواني ببقعة أرضية لكل واحد ، غير أنني لم أستفد وعندما ذهبت للسؤال عن السبب قالولي أنني أعيش بأوروبا وليس لدي الحق في الاستفادة ، مع أنني عشت في ذلك المنزل 19 سنة ،كيف أثبت لهم حقي في الاستفادة ؟
هل قدمت طلبا وتمت الإجابة كي تعرف السبب القانوني.
السلام عليكم
أرجو منك جوابا
والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع .
هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله.
الوثائق التي نتوفر عليها:
* عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله.
* شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي.
* المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم .
الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة .
السؤال :
-كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم).
-كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت.
- كيف سيضمن حقه.
أرجو توجيهك و نصائحك.
السلام عليكم الأستاذ الفاضل، بخير قانوني ، ومستوى بيداغوجيا متألق، أشكركم لمشاركتكم المتميزة أن ترفعوا مستوى الفيديوهات المطروحة في اليوتيوب. ضروري أن تنشروا الثقافة القانونية، وليس حل مشاكل الناس، لأنها لا تنتهي! تحياتي
استاد السلام عليكم عندنا عقار وبغينا نقل الملكية للورتة ولكن الأخ ديالنا عند دين قيمته 10000 درهم وقالت لينا واحد السيدة سيتم الحجز من طرف البنك اتناء عملية التحويل هل هدا صحيح وسيكون حجز على المنزل
حسب فهمي لأن عرض الحالة غير مكتمل، قبل ذلك نقل الملكية لن يتم إلا بعد تسوية الدين، إن كان أحد المفوتين حقه مثقل برهن.
@@youtubemafatih01 شكرا استاد المفوت هو والدي توفى ودمته خالية من اي دين ولكن الأخ ديالي الوارث عند دين بنك
السلآم عليكم استاذي في نظرك ما مصير شخص اشترى ارض بورية سلالية بحجة الجماعة أو القيادة التي مكنته بوثائق .والان يواجه مصير الطرد رغم مكوثه سينين بها الارض التي وجدها بورية واستثمر بها ليجعلها ارض سقوية مارآيك استاذي
وشكرا
كيف حجة الجماعة والقيادة؟؟؟؟؟؟؟
ممكن رقم او عنوان الكتروني محتاجه نتواصل معك
a.idoumejjod153@gmail.com
Momkin jawab 3abra r mail @@youtubemafatih01
السلام عليكم اشتريت قطعة أرض فلاحيةسنة 2005 بالوثيقة الامضاء بالكونترا واتصرف الان بشكل طبيعي دون منازع
المشكلة ان صاحب القطعة غادر البادية بصفة نهاءية وصعوبة لقاءه وفي سنة 2011دخلت التحفيظ بضم الأراضي ولازالت باسمه في المحافظة فما هو السبيل لهذه الحالة وشكرا
ربما اشتريت في فترة منع المعاملات فى القطع الأرضية الكائنة بمناطق الضم ، تأكد من طرف لجنة الضم والمدة التي اشتريت فيها واستفسر المحافظة العقارية
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا على الاجابة
@@mohammedmazouzi1014 أرجو أن تتحقق الفائدة
استاد الله يجازيك بالخير بغيت نشري ارض هي استفادة اصحابها استفادو من السكن العشوائي و خداوها في 2009
و عندها شرط انها خاصها تبنى وبعد تلات سنوات عاد ممكن ترجع باسمي
كيفاش ندير باش نحفظ حقي علما ان لمكاتبة غتكون عند النوطير
ولكم جزيل الشكر
إحترام شروط العقد أولا..إبحث الأمر مع الموثق
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
خاصك تمشي عند المحامي بيع وشراء ثم وكاله مفوضه ودااءمه ثم واهم شي وكاله مفوضه ودااءمه من الموثق تكون مكتوبه لشخص يقربه وتقه من طرفك لانه صاحب البقعه المستفيد هو الدي سيكتب هاد الوكاله عند الموثق لقريبك انت
السلام عليكم أستاذي الفاضل
عندي عقد القسمة بين ورثة جدي فيه ثلاث بقع و هناك أصل التملك لبقعة واحدة
و قام أحد الورثة بتحرير رسم التصرف مؤخرا و نسب الأراضي إليه وحده و قمت بالتعرض عند القائد بعدم تسليم وثيقة إدارية لكي يستخرج عقد الإستمرار .و قال لي يجب أن يكون نزاع قضائي و قمت بجلب مقال من المحكمة من طرف المحامي و بالفعل قام بما يلزم
سؤالي يا أستاذ هل بإمكاني في الطعن فرسم التصرف الذي قام به هذا الوريث و هو عمي الذي نسب كل شيء لنفسه حسب المادة 255من الحقوق العينية التي تمنع الحيازة بين الشركاء مطلقا و بين فاقد الأهلية لأن هناك أحد باقي الورثة فاقد الأهلية و عمي آخر لا يعلم بحيازة أخيه للأراضي حسب المادة 257م ح ع
و هل رسوم الإراثة التي تتبث صفتنا كوارثين و عقد القسمة عدلي مفرزة فيه الأراضي مع الحدود و رسم ملكية لأحد الأراضي المذكورة في عقد القسمة وعندي أيضا الشهود هل كل هذا كافي لكي تنصفنا المحكمة أمام هذا العم المتجبر الذي لا يعرف حدود الله و لا القرابة .و لا يملك إلا رسم التصرف حرره حديثا
و هل يمكن أن أطعن في شهادة شهوده لكي نعرف مدخله إلى الملك من أين جاءه و كل الأوراق التي عندي تقول قطعا أن جميع الأراضي في إسم الجد و جزاك الله عنا كل خير
سلآم عليكم ورحمة الله استاد بغية نسولك الله يرحم الولدين حنا درنا عدت ايراث ودنيه المحافضة داب خرجات شهاد ملكية فيه سميتنا حنا ثلات خوت وامي تهي كينا سميتها في شهاد ملكية كلا واحد عندو نسبا تاعو وعماني تهوم أنا عندي 96/7.واش يعني محفضة واش نقدرو نبعو الربع في دار الله يرحم الولدين
يمكن لكل واحد بيع واجبه على الشياع إن أراد للغير أو لأحد الورثة
تحية تقدير وإجلال، ترك جدي ضيعة فلاحية محفضة مع دخول المستعمر الفرنسي،قام احد الفرنسيين بمصادرة تلك الأرض،مات جدي وترك والدي وعمي صغيرين لم يبلغا سن الرشد، ولم يبقى لديهما شئ يثبت أن الارض في ملكيتهَم،كيف يمكننا الحصول على رسم هاته الأرض علما أنها محفضة،ارجوك استاذي المحترم،ان تفيدنا في هذا الموضوع
إذا كانت عندكم المراجع العقارية اسألوا المحافظة العقارية ثم إدارة الأملاك المخزنية
استاذ اطال الله عمرك ارث منزل بالمدينة القديمة بالرباط عن والدي اللدين اشتروه من اليهود. مند سنة 1954 لكن اجد حاليا مشكلا في اوراق الملكية المكتوبة بالعبرية فنصف العقد تمت ترجمته من طرف والدي اما النصف المتبقي قد عرضته على المترجمين اليهود لكنهم وجدوا صعوبة في ترجمته بمادا يمكن ان تنصحني علما ان ليس هناك من ينازعني على الملكية جازاك الله خيرا واطال الله عمرك تحياتي الخالصة استاد
عليك الرجوع إلى مراجع العقد وتسجيله أولا لكي تتطلع على نسخة منه ثم هل الصعوبة في اشكل أو مضون العقد.
استادعندي كوري مرافق الدار بدون ملكية وعندي فيه احوايجي وكنتصرف فيه إلى يومنا هذا كيف اثبت الملكية وشكرا
تم الجواب
السيدي الكربم نحن 4 ورثة لمنزل وله عقد عدلي مند 1952 مسجل والعقد فيه 128 متر وعندما أردنا ان نحفظه بدأنا بي الإجراءات وهو اتينا بي المنهدس الطبوغرافي ليكي يضع خريطة للمنزل فوجد الامتار اكثر من العقد الاصلي وهو 145 متر ولي العلم ان بجوار المنزل مباني وليس لنا أي نزاع مع الجيران استاذي العزيز ما هو الحل لي التحفيظ و الله اخليك رقم هاتفك للشرح اكثر
هل يمكن ان ابدا اجراءات الإثبات بالذهاب للعدول قصد الحيازة وشكرا
السلام عليكم أستاذنا
شخص من العائلة بنا عمارة..وأبي ساعده في كل أطوار بناء العمارة..
ووعد هذا الشخص أبي بشقة في العمارة مقابل عمله...
ووفاء هذا الشخص بعهده ووهب شقة في العمارة لأبي
لكن هذه الشقة هي شقة شياع في العمارة الأنها في الأصل مخصص لحارس العمارة conciergerie
كان على أبي تحفيظها حين كان المالك العمارة هو شخص الوحيد المالك.. الذي وهب له هذه الشقة..
لكن أبي تأخر....إلا أن بيعت جميع الشقق وتأسست نقابة ملاكي العمارة..
وهي تعترض على تحفيظ هذه الشقة...
أبي يعمل كحارس في العمارة و يملك عقد الهبة
وتوصيات أداء ضريبة النظافة بإعتباره مالك لدى المالية...
وعدادات الكهرباء والماء بإسمه منذ ثلاتين سنة..
هل يمكن تحفيظ هذه الشقة؟
لم أطلع على العقد، ابحث التصاميم ونظام الملكية المشتركة للعمارة بالمحافظة العقارية، وابحث مكانة ووضعية الشقة هل هي مخصصة كسكن أم محل لحارس العمارة وإن كانت الأخيرة فلا يمكن لاتحاد الملاكين تمليكها.
@@youtubemafatih01
أشكرك أستاذ على الإجابة
في تصميم العمارة هي مخصصة كسكن لحارس العمارة : conciergerie
@@jawad_wakrim ذكرني بالحالة
شكون كيغلب واس الملكية ولا الحيازة.حنا بعد غلبونا فالمحكمة القاضي حكم لصالح صاحب اللفيف للي شهدو عليه تسعود دالناس وحنا عندنا ملكية عدلية تعود لسنة 1952
ليست العبرة بالسنوات ولكن بمضمون العقد أشنو فيه من حيث إثبات الملكية.
السلام عليكم اذا كانت لك حيازة ورثها من الأبوين واثبات اللفيف العدلي للاب ثم للورثة.تاتي الأملاك المخزنية تدعي انها تلك الأرض التي كانت في ملك اجنبي .من عهد الاستعمار .وكانت غرسة بهاةاشجار والحيازة لااربعين سنة وورثها الورثة ويشتغلون طرف منها بالكراء من طرف المكتري واحد من الورثة الى ما بعد 40سنة وعشرون سنة استغلاليه من طرف واحد من الورثة والتعرض من طرف واحد من الورثة على الملك كله وما زال في المحافظة مسجل .
هذا الموضوع يجب متابعته مع إدارة الأملاك المخزنية
السلام اشترى أخي أرض فلاحية محفظة في الشياع بثلا ثة عقود مسجلة لدى مصلحة الضرائب سنة 1977 و لدينا الحيازة الكاملة منذ ذلك العهد، لكن أحد العقود فقد ولديه فقط نسخة مصادق عليها ولقد ذهبنا ألى مصلحة التسجيل وعثرنا على ذلك العقد ولا يمكن استخراجها ، ولقد التجأنا للمحكة لكن المحافظ رفض تحفيظ تلك البيعة ، فماهي الحلول لتمكننا من تحفيظها,
هل صدر حكم من المحكمة؟
السلام عليكم
لدينا ارض فلاحية لها رسم ملكية منذ سنة 1978. أعطاها ابي وعمي لجار لنا في البادية يحرثها مقابل نصف الغلة سنويا وهو من الشهود في رسم الملكية والجميع في الدوار ينسبون الملك لنا ويعرفون انها لنا . ويشهدون بذالك. وهذا الجار يتصرف فيها منذ أربعين سنة. هل يعطيه هذا التصرف حق الحيازة المسقطة للملكية. وشكرا
كل شئ ممكن، الحيازة تقتضي التواجد في الأرض، هل تم كتابة الاستغلال؟؟؟؟؟؟؟؟
@@youtubemafatih01 تحياتي استاذ
أخذنا ارضنا منه طواعية هذه السنة ولكن بيننا مشاكل حول الحدود وحق المرور
@@raddouannacer..نفس الشكل الاب ديالنا الله يرحم الجميع الارض سلالية ومشركها الوالد لاحد الفلاحة توفى ولازال الابن ديالو مكلف بالارض باربعين فالماءة من الحبوب كما كان من بعيد...وهذا ربما اكثر من خمسين سنة..ولكن الوراق فالاسم ديال الوالد والكل يعرف ان الارض تسمى باسم ارض فلان اسم الاب ديالنا...الله يرحم الجميع..وربما اخيرا بدات مسطرة التمليك ...
@@raddouannacerخويا حنا جدي توفا واحد مرتو وجدتي وعمتي كيكريو الاراضي بلا بنا ومبغاوش يديرو عقد الاراتة
انا زوجي تصدق على بالشقة
سجلت وحفظت في حياته
لما توفى بسنة من الحيازة
طعنت اخواته في الصدقة
زوروا الأوراق بأنه كان احمق
لكن الحكم الابتدائي كان في صالحي.
ثم استانفوا بشهادة طبية مزورك
غير الأولى مع خبير ثاني الذي
لم يعرف أي اهتمام للخبرة الأولى
والذي لم اعرفه من قبل
كتب في تقريره بأن الهالك
كان على فراش الموت.
وعليه جردوني من الملكية
أصبحوا ورثة معي في الشقة
بعد النقض الذي كان لصالحهم
كانت عندهم معارف جد قوية.
والان لا زالوا يبحثون على الكيفية
التي تجعلهم ينزعون مني الحق الشرعي الذي هو الربع
مع العلم انني ليس لدي اطفال
استعملوا جميع الوسائل
الزور والرشوة والسحر
حسبي الله ونعم الوكيل
اريد الان فقط معرفة كيف
اضمن حقي حتى لا اضيع
وانا ارملة ساشارف على السبعين
افيدوني أكرمكم الله
وشكرا
حسب الحكاية، أنت الآن مالكة على الشياع بحصتك، تدبير أو تسيير الشقة أو بيعها سيتم باتفاق الجميع.
أخي وصديقه سلمت لهم جمعة او البلدية قطعت ارطية 1000متر مربع مشروع ولكن لازل مجهز بلماء لصالح لشرب ولا كهرباء عندهم رخصة المشروع من جهة البلديه وفي عام 2015 اشترت نصيب صديق اخي وعملت له عقد عندا العدل على 500متر لي اشترت وبنت فيها 100 مترو بدون تصميم البلان عام2020 هل تكون علياء الغرم او الهدم وشكرآ الجواب من فضلكم
أولا في أي إطار سلمت القطعة الأرضية وما هي شروط العقد.....مهم كي أجيبك
أمي شرات بالعدول 2011 سنة من عند امها ارض استافدات منها من عند الدولة في اطار القضاء على دور الصفيح ،
وبناتها وصلحاتها .وتريد ان تبيعها فهل تعتبر امي مالكة ام ماذا؟
وبالنسبة للتحفيظ متى يمكن تحفيظ هذا النوع من العقار؟
نريد معرفة الكل ما يهم هذاه العقارات من فضلكم.
انظري العقد الذي استفادت بموجبه الجدة هل فيه شروط تتعلق بمنع التفويت وهل احترمت الشروط بعد تفويتها لوالدتك من بناء ورخص وتحفيظ
@@youtubemafatih01
الله يجازيك خيرا،
انا اسكن في مدينة بعيدة على أمي
حتى تكون المناسبة ويكون ذلك ان شاء الله
بالمناسبة امي من تكلفت ماديا ببناء المنزل وجدتى توفيت منذ سنوات الله يرحمها
معلومات غير دقيقة وغير مفهومة وتستعمل مصطلحات غير متعودين عليها ياأخي ادخل في الموضوع مباشرة ماالعمل اذا كان كذا وكيف ولندا نبدأ وماهي العراقيل وإذا كان هناك ورثة في نفس الملك واين نذهب ونطرق الأبواب وما هي المدة الزمنية التي يمكن ان تستغرق للحصول على الملكية وما هي المصاريف التي ندفعها واين نتجه وغيرها من الاسئلة اتي يحتاجها الناس والتي يجب أن تتوق إليها بدون ضياع وقت اذا كنت خبير في هذا المجال والسلام
أشكر لك اهتمامك بالقناة تحياتي
أستاد السلام عليكم ، أناأملك منزل في البادية غير محفض في أرض مساحتها 4000متر وهي محفظة على الشياع مع أبي وعمي . قمت بإجراء طلب الرخصة لتصحيح الوضعية ، إلا أنه قوبل بالرفض لعدم توفري على أكثر من هكتار . في هده الحالة كيف أحمي ملكية المنزل علما أن الضيعة يحيط بها صور وهو مرخص. المر جو منكم أستاد إعطاءى بعض النصاءح وشكرا
ما تملكه على الشياع وإن كان العقار محفظا وتحتاج إلى موافقة الجميع بالإحتفظ بمنزلك أو إدخال تغييرات ما عدا إن كان هناك اتفاق بين الجميع على تقسيم المنفعة المؤقتة لأنكم ملاكين على الشياع.
تحية طيبة خالي ووالتي وخالتي لهم 8هكتار محفظة كل واحد حاز نصيبه ولاننا نسكن بالمدينة بعيدا الان لما اعدناحساب الارض وجدنا انها ناقصة ب2000متر ووجدنا انها عند ورثة خالتي طلبنا من زوج خالتي رحمها الله ان يرجع لنا الارض لكنه رفض قلت لخالي لكنه لم يبالي وليس له يايتبت شراء او تبديل بمقابل فالعمل وشكرا
ربما؟ الأمر يتعلق بعقار على الشياع، هل الأنصبة محددة ومفرزة؟ حاولوا سلوك التراضي، إن لم تفلحوا أطلبوا القسمة للخروج من الشياع.
@@youtubemafatih01 تحفيظ 1935 فيه 16هكتار بعد ان اخد خالي نصيبه ونصيب امي وخالتي وهو 8هكتارات قسم 4لهو2لاميو 2لخالتي الان اعدت حسبة المساحة وجدت2000متر ناقصة من ارضنا وهي عند خالتي طلبتها منهم لاتراضي كيف يتم اللجوء الى القضاء وشكرا جزيلا لك
0:34 ورث زوجي مع اخواته ارض فلاحية دخلت في إطار التحفيظ الذي انطلقت به الدولة
اليوم توفى زوجي والورقة يطالبون إن نشتري منهم ونحن ليس لدينا ما يتبت أن الأرض محفظة الا من رسم وحدود
هل يمكن لنا الشراء منهم كونهم في حاجة لنصيبهم ،
شكرا سيدي على هذه التوعية
@@taoufikyoussef7536
سيروا عند محامي او محامية حداكم وسوليها على المشكل واش تكلف بحله والثمن وباش تنصحكم
هل العقار محفظ ام لا؟هل تمت القسمة بين الجميع؟ من الذي أجرى القسمة؟؟؟؟
جدي توفى وخلا دار فيها تلات طوابق الطابق الارضي ديال جدي والتاني ديال عمتي التالت كنسول عمتي ديالمن مكتبغيش تقول كيفا دش نعرف التالت ديالمن انا مشيت لدار الضريية لقيت غير الاسماء ديال عمتي وجدي ولكن ممحدينش الايطاج عفكم كيفاش نعرف مع العلم ان خفت عمتي دير اتبات الملكية للطاج التالت وديرها ف سميتها عفاكم شي حد يعاوني فين نلقا وراق الدار
سبق أن أجبت، الطابق السفلى والعلوي ملكية مشاعة. اقترحت عليكم مطالبتها بالوثائق وبالإراثة وإلا الحل هو القضاء احتياطا للمفاجئات.
@@youtubemafatih01 استاد شكرا على الاجاية راه مبغاوش يديرو العاءلة عقد الاراتة وعمتي مبغاتش تحط وراق انا معرفتش شني ندير والله
@@fatifleur-iy3ho أجبتك أن تستعملي معها الطريقة الودية والعائلية وإلا اخبريها أنك ستلجئين للقضاء
انتظري فيديو في الموضوع.
سلام عليهم أريد رقمك جزاك الله خير
a.idoumejjod153@gmail.com
@@youtubemafatih0114:56
❤