Hallo! Das Video ist schon leider etwas älter und am27.08.22 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, zumindest für NRW würde mich über ein Update Video freuen!
Tolles Video, danke 😊 Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen. Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?
Guten Tag, interessantes Video! Ich habe eine Frage zur aktuellen Situation. Wie sieht das aus, wenn ich aus einer Garage ein kleines Gym "bauen" möchte? Das möchte ich nicht nur selber nutzen, sondern auch vermieten für Personaltrainer. Ist das möglich? Also auch versicherungstechnisch...
Danke für Ihr weiteres Interesse und Ihre Frage, die nicht wie folgt beantworten möchte. Das Bauordnungsrecht besagt es eindeutig: „Notwendige Stellplätze und Garagen dürfen nicht zweckentfremdet werden.“ Wird die Garage also zur Werkstatt, zum Kellerersatz oder zum Hobbyraum/Fintessraum umgewandelt, dann verstößt dies gegen das Gesetz. Hintergrund dieser Regelung ist, dass Stellplätze dazu dienen, den öffentlichen Straßenraum freizuhalten und zu entlasten. Wer eine Garage auf dem Grundstück hat und sein Auto dennoch auf der Straße parkt, weil die Garage anders genutzt wird, handelt also rechtswidrig. Das hat den Hintergrund, dass durch Stellplätze auf Grundstücken der öffentliche Straßenraum freigehalten und entlastet werden soll. Der einzige Weg wäre eine Nutuzngsänderung zu beantragen, damit wäre es im Falle der Genehmigung rechtssicher und Sie hätten dann auch versicherungstechnisch keine Probleme. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg!
Vielen Dank fürs Anschauen des BLOG Beitrages und Ihr weiteres Interesse. Zur Ihrer Frage...! Grundsätzlich stellen sich dabei 2 weitere Fragen von denen die Beantwortung Ihrer Frage abhängt. Betrifft es ein eigenständiges Haus oder eine Wohnung innerhalb einer WEG? Die erste Frage betrifft das WEG Recht, denn die Eigentümergemeinschaft muss einer Umwandlung grundsätzlich zustimmen, denn in der Teilungserklärung und in der Gemeinschaftsordnung sind die Räume als Teileigentum und als Hobbyraum ausgewiesen. Daran liegt eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter. Die Räume dürfen demnach ungeachtet weitergehender öffentlich-rechtliche Genehmigungen grundsätzlich nur als Hobbyraum genutzt werden. Und da schließt sich gleich die zweite Frage an: Selbst wenn die WEG der Umwandlung zustimmen sollte müssen die öffentlich rechtlich geforderten Anforderung an einem Wohnraum wie zum Beispiel Raumhöhe, Fluchtweg, natürliche Belichtung, Schallschutz, Brandschutz, Stellplatznachweis, mögliche GFZ-Überschreitung überprüft werden. Wir hoffen, dass wir Ihnen hiermit eine erste Einschätzung, die auf unseren Erfahrungswerten beruht, weiterreichen konnten und wünschen Ihnen nur das Beste.
Super Video. Vielen Dank. Genau wonach ich gesucht habe.
cooles video
Hallo!
Das Video ist schon leider etwas älter und am27.08.22 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, zumindest für NRW würde mich über ein Update Video freuen!
Tolles Video, danke 😊
Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen.
Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?
Da sich die Immobilie in einem Gewerbe/Mischgebiet befindet ist eine Umwandelung in kompletten Wohnraum nahezu ausgeschlossen,
Guten Tag, interessantes Video!
Ich habe eine Frage zur aktuellen Situation.
Wie sieht das aus, wenn ich aus einer Garage ein kleines Gym "bauen" möchte?
Das möchte ich nicht nur selber nutzen, sondern auch vermieten für Personaltrainer.
Ist das möglich?
Also auch versicherungstechnisch...
Danke für Ihr weiteres Interesse und Ihre Frage, die nicht wie folgt beantworten möchte.
Das Bauordnungsrecht besagt es eindeutig:
„Notwendige Stellplätze und Garagen dürfen nicht zweckentfremdet werden.“
Wird die Garage also zur Werkstatt, zum Kellerersatz oder zum Hobbyraum/Fintessraum umgewandelt, dann verstößt dies gegen das Gesetz. Hintergrund dieser Regelung ist, dass Stellplätze dazu dienen, den öffentlichen Straßenraum freizuhalten und zu entlasten. Wer eine Garage auf dem Grundstück hat und sein Auto dennoch auf der Straße parkt, weil die Garage anders genutzt wird, handelt also rechtswidrig. Das hat den Hintergrund, dass durch Stellplätze auf Grundstücken der öffentliche Straßenraum freigehalten und entlastet werden soll. Der einzige Weg wäre eine Nutuzngsänderung zu beantragen, damit wäre es im Falle der Genehmigung rechtssicher und Sie hätten dann auch versicherungstechnisch keine Probleme. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg!
Wie ist es bei Umwandlung von einem Hobbyraum in einen selbstgenutzten Wohnraum?
Vielen Dank fürs Anschauen des BLOG Beitrages und Ihr weiteres Interesse. Zur Ihrer Frage...!
Grundsätzlich stellen sich dabei 2 weitere Fragen von denen die Beantwortung Ihrer Frage abhängt. Betrifft es ein eigenständiges Haus oder eine Wohnung innerhalb einer WEG?
Die erste Frage betrifft das WEG Recht, denn die Eigentümergemeinschaft muss einer Umwandlung grundsätzlich zustimmen, denn in der Teilungserklärung und in der Gemeinschaftsordnung sind die Räume als Teileigentum und als Hobbyraum ausgewiesen. Daran liegt eine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter. Die Räume dürfen demnach ungeachtet weitergehender öffentlich-rechtliche Genehmigungen grundsätzlich nur als Hobbyraum genutzt werden.
Und da schließt sich gleich die zweite Frage an: Selbst wenn die WEG der Umwandlung zustimmen sollte müssen die öffentlich rechtlich geforderten Anforderung an einem Wohnraum wie zum Beispiel Raumhöhe, Fluchtweg, natürliche Belichtung, Schallschutz, Brandschutz, Stellplatznachweis, mögliche GFZ-Überschreitung überprüft werden.
Wir hoffen, dass wir Ihnen hiermit eine erste Einschätzung, die auf unseren Erfahrungswerten beruht, weiterreichen konnten und wünschen Ihnen nur das Beste.
Gibt es da keine strafgebühr?
Bitte unbedingt eine neue Kamera zulegen...