کدوم بهتره؟ رهن کامل، اجاره کامل یا ترکیب هرجفتش؟
HTML-код
- Опубликовано: 6 июл 2022
- یکی از دوستان تو ویدیوی قبلی کامنت گذاشته بودن که ترجیح دادم جوابشون رو تو یه ویدیو بدم .
سوال این بود:
من اگه صاحب خونه یا مستاجر باشم کدوم یکی از اینها به نفع من هست؟ رهن کامل، رهن و اجاره، اجاره کامل
ممنون میشم نظراتتون رو برام کامنت کنید، مطمئن باشید همشون رو میخونم و تو ویدیوهای بعد ازشون استفاده میکنم.
----------------
«محمد احمدی» هستم، مشاور و متخصص بازارهای مختلف مالی
اینجا تلاش میکنم تا دانش و تجربه ام رو با علاقمندان این حوزه به اشتراک بگذارم
Very good
بسیار کار‌امد ممنون
ویدیوی خوب و مفید و کاربردی بود خیلی ممنون
با درود و سپاس از آموزش خوب شما ❤
درود و سپاس بسیار عالی
دکتر عزیز و ارجمند،
سپاس فراوان از همراهی همیشگی شما...🥰✌
Great
استاد عزیز تشکر از آموزش های بسیار کاربردی و به زبان ساده شما
در راستای توضیحات شما، چون پدر من صنف کاریشون گروهی از کالاهای وارداتی هست و در عین حال هم با توجه به اینکه بیش از دو دهه هست در این حوزه فعال هستن و میتونن بعضی کالاها رو با اعتبار ۳ یا ۴ ماه خریداری کنن (در واقع دلار میخرن و چهار ماه بعد پولش رو میدن) و اینکه از خرده فروشی میتونن سود تقریبا ۳۰ درصدی داشته باشن، دقیقا با همین مفروضات و استراتژی های موجود، ما الان برای خونه ای که درش مستاجر هستیم، کمترین رهن رو میدیم (برای درگیر شدن سرمایه بیشتر در کار پدرم) و بیشتر وزن رو روی اجاره میندازیم که طبعا برای پدرم و من بار مالی کمتری داره در حال حاضر
❤
بزرگوار برای خرید زمین جهت سرمایه کذاری ، کدوم استان و منطقه رو پیشنهاد میکنید؟ممنونم
🙏🌹
سلام ممنونم بابت ویدیوهای عالی . البته نکاتی که در این ویدیو گفتید در نرخ تنزیل باید تورم هم دیده بشه الان با تورمی که در ایران هست شما باید نرخ تنزیل رو منهای تورم کنید یعنی یه آدمی یک میلیارد تومن رو یک ماه نگه داره با تورم 50 درصد سالیانه ماهانه 4/8 درصد داره ارزش پولش کم میشه پس به طور کلی توی ایران رهن زیاد گزینه مطلوبی نیست البته برای مقاطعی خوب بود مثل سال 94 تا 96 . مثال خودم سال 97 خونمو رهن کرده بودم پولم دست صاحبخونه بود و دلار از 3 تومن جهش کرد تا 19 تومن و من خود به چشم خویشتن دیدم که ارزش پولم می رود.
توی فرمول npvبه جای نرخ تنزیل تورم رو بزارید فکر کنم بشه استفاده کرد چون ارزش زمانی پول رو این فرمول محاسبه میکنه
ُسلام و ارادت.دکتر نرخ تورم تو ایران چه تاثیری تو رهن و یا اجاره داره؟آیا تو شرایط تورمی ایران بهتر نیست اجاره بدیم و پول رو تو مثلا طلا یا صندوق سرمایه گذاری بزاریم؟
سلام و عرض ادب و احترام و ممنون از ودیوهاتون،من سوالی دارم که در این روزهای سخت و نداری... شدیدا به مشکل خوردم، ممنون میشم پاسخ بدید... شخصی به من پیشنهاد داد که تجارت میکنه و هرچه سرمایش بیشتر باشه سود بیشتر میکنه که اگر کسی یا کسانی بخاهن میتونن با او شریک بشوند ودر سود شریک و در ضرر نه ...🙄که اگر ۱۰۰م به او بدهم (یکساله) یعنی( زودتر از ۱۲ ماه نمیتونم پولم رو بگیرم ) ماهانه ۶درصد سود به من میده یعنی( ماهیانه ۶م )ولی گفت چون برگ دسته چکم تموم شده دوتا چک به شما میدم یک چک به مبلغ( ۷۲م) به تاریخ ۱۲ ماه بعد فرضا ( من ۱۰ مهر۱۴۰۰ پول رو واریز کردم به حساب ایشون چک به تاریخ ۱۰مهر سال۱۴۰۱ بود) و چک دوم هم به همان تاریخ که اصل پول یعنی( ۱۰۰م )به همان تاریخ... ولی من گفتم چون ماهانه پول را لازم دارم شما ماهیانه بده .. ایشون میگه ۱۲ تا چک به تاریخ هرماه به مبلغ ۶م نمیشه.... شما غلط محاسبه میکنی ...شما سواد نداری ... 🙄 سوال : این دو شرایط باهم فرق میکنن ؟ کلا این محاسبه چطوریه ؟ چون من توی یه شرایطی ۱۰سال قبل خودم از کسی پول گرفتم با عنوان قرض که ماهانه ۵ درصد باید میدادم یعنی (۱۰۰ م رو سر ماه اول باید ۵ م ماه دوم ۱۰م ماه سوم ۱۵ م ... الی آخر) گرفتن سود ماهیانه با سالیانه فرق میکنه ؟امیدوارم تونسته باشم منظورم رو برسونم ..☺
تورم چی میشه پس؟
تورم در نرخ بهره (هزینه فرصت) لحاظ می شود.
@@Ahmadinvest در محاسبات اکسلی حرفی از تورم نبود!
شاید سوال رو اینطوری بگم بهتر باشه اگر من ۱۰۰م با سود ماهیانه ۵٪ بدم باید ماهیانه ۵م بگیرم .یعنی سر ماه ۱۰۵ م بگیرم ماه دوم ۱۱۰م و ماه سوم ۱۱۵ الی اخر... حال اگر ۱۰۰م که اصل پول هست رو سر ماه اول پس نگیرم ، و فقط سود اون رو که ۵م هست بگیرم ماه دوم چقدر باید بگیرم ؟ ( ایا ۵م یا ۱۰ م) ..
سلام
وقتتون به خیر
فکر کنم این ویدیو بتونه به شما کمک کنه
m.ruclips.net/video/OACBeoLp2GA/видео.html
این نوع پیشنهادها، معمولا ریسک زیادی دارند. حتما جانب احتیاط رو رعایت کنید
@@Ahmadinvest ممنون ، این مثالا عرض کردم ، کلا پیرو ویدیو عالی تون دوست داشتم نحوه صحیح محاسبه ی سود روز شمار و ماهیانه رو بطور دقیق یاد بگیرم ، نحوه محاسبه سود بانکی متفاوته اون با این که من عرض کردم متفاوته
افت ارزش پول و تورم رو اصلا تو فرمولت نیاوردی