bonjour ,, dès le premier point je me dis punaise comment avancer dans une industrie déjà compliquée quand les infos sont jamais les memes !! tous les investisseurs diront qu'il ne faut jamais demander a son banquier combien on peut emprunter sans avoir déjà un bon dossier et un projet . alors que moi dans un sens je vous rejoins ... après peut etre que votre analyse vise uniquement les achats de résidence principale dans ce cas je pense que c'est différent !!
Bonjour ! En fait bcp disent qu’il ne faut pas demander sa capacité d’emprunt à sa banque car on risque de passer pour des débutants, donc dans les négociations des conditions de prêt ensuite, le risque est de partir avec un désavantage. Certains estiment aussi que c'est une perte de temps. Mais si vous allez chez votre banquier, en disant que vous vous renseignez sur les conditions qu’eux ont à vous proposez et pour avoir un premier contact, sans dire que vous avez besoin d’aide car vous n’y connaissez rien, pour moi ça ne pose pas de problème Tout dépend de la posture en fait :-) Et quand on souhaite investir, le "networking" peut aussi être très utile. Je dirai aussi qu’il y a deux écoles : ceux qui privilégient les relations de confiance (avec la même banque) et ceux qui vont en permanence mettre en concurrence les banques. Je suis plutôt de la première école, même si la confiance n’exclut pas le contrôle :-) J’espère que j’ai pu vous aider à y voir plus clair !! :-)
Bonjour, Je suis primo-accédante. J'ai visité très peu de biens pour l'instant. Le seul bien qui m'a plu m'est malheureusement passé sous le nez car je l'ai visité avec la notaire du secteur qui, à mon grand regret, ne m'a pas conseillé. J'étais la 1ère à visiter le bien mais par manque de confiance en moi, j'ai tardé à faire une offre et le lendemain, c'était trop tard. J'y pense tous les jours et cela m'affecte énormément. Je vais prendre en compte vos conseils pour m'aider à trouver enfin un bien qui me conviendra. J'espère que, même en achetant seule, je pourrais malgré tout réaliser ce rêve. Merci encore de vos conseils.
Bonjour ! Je suis vraiment désolée de lire votre commentaire :/ Je comprends parfaitement ce que vous pouvez ressentir ! Cependant je suis convaincue que vous finirez par trouver votre futur cocon que vous apprécierez certainement encore davantage !! 😉 Pour éviter à nouveau cette déconvenue, je vous invite à vous informer un maximum avant vos prochaines visites sur : les prix pratiqués sur votre secteur, les questions importantes à poser, les choses sur lesquels on peut négocier ou non, etc etc :) Bien sûr vous avez déjà bcp d'informations sur ma chaine (et je compte encore en partager :D). Vous retrouvez également des ressources gratuites et payantes sous mes vidéos qui pourraient vous aider (notamment le template Notion offert à emmener en visite). Par ailleurs, je trouve cela étonnant que la notaire qui vous a accompagnée n'ait pas pu vous renseigner ! Rassurez-vous, tous les professionnels ne sont pas comme cela ;) A très bientôt !
Bonjour merci bonne vidéo instructive .mais ou trouver des biens si ce n'est pas sur leboncoin ou bien ici ect...y a t'il des sites ou plate-forme méconnues ? Vous en dite trop ou pas assez sur la partie recherche , a part l'exemple de la prospection direct avec la concierge...
Bonjour ! Oui car ce n’était pas mon sujet central mais j’ai fait une vidéo dédiée aux techniques de recherches que je vous mets ici : Trouver un bien immobilier I GUIDE COMPLET + ASTUCES RECHERCHES IMMOBILIÈRES ruclips.net/video/cCaEh_zI8AY/видео.html 👌👌☺️ j’espère que ça pourra vous aider !
Bonsoir oui c’est normal je suis en train de le mettre à jour :-D envoyez moi un mail à l’adresse contact@silvana-k.com et je vous l’envoie directement ;-)
Salut j’ai une question ! J’ai signé un compromis de vente donc j’avais bien l’attestation de financement de la banque mais dans le compromis il me dit qu’il y a le mauvais état dès construction du sol dans le bien est ce que sa peut me poser problème le jour de la demande de prêt s’il vous plaît ? Merci
Bonjour ! J'ai besoin d'un peu plus de précisions : est-ce que cette information provient d'une étude du sol ? Le bien que vous achetez est une maison individuelle ? Avez-vous prévu une consolidation du bien ? Car en fonction de ça, ça peut avoir une influence sur votre demande de prêt, et donc l'obtention de votre financement, car si vous devez faire des travaux que vous incluez dans votre prêt, la demande de prêt doit détailler ce point également et vous devez avoir fait des devis pour étayer votre demande.
@@silvanakraemer bonjour merci de votre réponse alors c’est un petit immeuble en copropriété où il y a 2 logement dedans un loyer actuellement qui devrait financer 95 % du crédit et un logement vide qui va être ma résidence principale , eh non j’ai rien eu à part le compromis de vente mais pendant la visite absolument rien de grave juste le salon ou le sol et pas droit c’est tout voilà le projet
d'accord, alors de la formulation que vous avez écrite, je comprends quand même qu'il doit y avoir un souci au niveau du sol qui nécessite d'aller un peu plus loin dans la recherche d'information. Si la construction au niveau des sols est mauvaise, ça peut affecter la stabilité de l'immeuble (d'autant que vous me dites que les sols sont pas droits, ça corrobore du coup ce qu'on vous a dit) En ce moment pour les crédits, les banques changent constamment leur manière de faire, le marché est très instable, donc je ne peux m'avancer. En revanche, ce que je vous préconise est d'anticiper : contacter une entreprise en travaux pour avis et si le bien nécessite des travaux de consolidation, faites les chiffrer. Ainsi vous pourrez apporter plus de précisions à la banque et lui dire que vous avez les moyens de les effectuer ou bien les moyens de mettre de coté même avec votre prêt pour les faire plus tard, et vous pourrez aussi vous même avoir plus de vision sur l'avenir et vos finances. Bonne journée :)
@@silvanakraemer merci d’avoir pris le temps de votre réponse c’est très sympa vous me rassurer je vous remercie sincèrement de l’aide que vous m’avez apporter je vais faire ce que vous me conseiller merci bien :)
Je comprends votre point de vue, j'ai moi-même pu parfois pu le penser pour être honnête, avant de me dire que si le métier perdure et traverse les crises, c'est bien qu'il y a une demande et que le service proposé est utile à certain 😊 Un bon agent immobilier peut s'avérer être un bon allié dans certains cas, comme les recherches immobilières, quand on sait s'y prendre. Il peut également faire gagner du temps au vendeur, à la condition encore une fois, qu'il soit pro, mais ça semble évident.
Bonjour En effet je suis en train de mettre à jour le questionnaire Vous pouvez m’écrire à l’adresse contact@silvana-k.com et je vous l’envoie directement ! Bonne journée
Bonjour, le salaire ne change pas non, en revanche les taux oui. Votre capacité d'emprunt peut donc varier tous les mois, en fonction de la conjoncture :)
et bien dans certaine conjoncture si ... les taux ont augmenté pendant 19 mois consécutifs... d'où la nécessité de faire contrôler ses capacités tous les mois lorsque le période est instable. Si la période est stable, là effectivement on peut prendre le risque de le faire moins souvent :)
6 balle le questionnaire vous le dites pas dans la vidéo dommage je vais me débrouiller merci quand même
Bonne continuation 😊
Je découvre votre chaîne, j' aime beaucoup vos conseils, c' est bien expliqué et compréhensif!
Je m' abonne👍🏼
Merci beaucoup pour ce commentaire, ça me pousse à continuer 😉 Bienvenue sur cette chaine 😃
Merci du partage d'informations.
Les deux sites proposés sont vraiment très intéressant et vos explications aussi.
Merci à vous pour votre commentaire !! J'espère que ça a pu vous aider :)
bonjour ,, dès le premier point je me dis punaise comment avancer dans une industrie déjà compliquée quand les infos sont jamais les memes !! tous les investisseurs diront qu'il ne faut jamais demander a son banquier combien on peut emprunter sans avoir déjà un bon dossier et un projet . alors que moi dans un sens je vous rejoins ... après peut etre que votre analyse vise uniquement les achats de résidence principale dans ce cas je pense que c'est différent !!
Bonjour !
En fait bcp disent qu’il ne faut pas demander sa capacité d’emprunt à sa banque car on risque de passer pour des débutants, donc dans les négociations des conditions de prêt ensuite, le risque est de partir avec un désavantage. Certains estiment aussi que c'est une perte de temps.
Mais si vous allez chez votre banquier, en disant que vous vous renseignez sur les conditions qu’eux ont à vous proposez et pour avoir un premier contact, sans dire que vous avez besoin d’aide car vous n’y connaissez rien, pour moi ça ne pose pas de problème
Tout dépend de la posture en fait :-) Et quand on souhaite investir, le "networking" peut aussi être très utile.
Je dirai aussi qu’il y a deux écoles : ceux qui privilégient les relations de confiance (avec la même banque) et ceux qui vont en permanence mettre en concurrence les banques. Je suis plutôt de la première école, même si la confiance n’exclut pas le contrôle :-)
J’espère que j’ai pu vous aider à y voir plus clair !! :-)
Par tout hasard il y aurait-il des propriétaires qui vendent leurs studios / T2 en commentaire ? 😅
Bonjour,
Je suis primo-accédante. J'ai visité très peu de biens pour l'instant. Le seul bien qui m'a plu m'est malheureusement passé sous le nez car je l'ai visité avec la notaire du secteur qui, à mon grand regret, ne m'a pas conseillé. J'étais la 1ère à visiter le bien mais par manque de confiance en moi, j'ai tardé à faire une offre et le lendemain, c'était trop tard. J'y pense tous les jours et cela m'affecte énormément.
Je vais prendre en compte vos conseils pour m'aider à trouver enfin un bien qui me conviendra. J'espère que, même en achetant seule, je pourrais malgré tout réaliser ce rêve.
Merci encore de vos conseils.
Bonjour ! Je suis vraiment désolée de lire votre commentaire :/ Je comprends parfaitement ce que vous pouvez ressentir ! Cependant je suis convaincue que vous finirez par trouver votre futur cocon que vous apprécierez certainement encore davantage !! 😉 Pour éviter à nouveau cette déconvenue, je vous invite à vous informer un maximum avant vos prochaines visites sur : les prix pratiqués sur votre secteur, les questions importantes à poser, les choses sur lesquels on peut négocier ou non, etc etc :) Bien sûr vous avez déjà bcp d'informations sur ma chaine (et je compte encore en partager :D). Vous retrouvez également des ressources gratuites et payantes sous mes vidéos qui pourraient vous aider (notamment le template Notion offert à emmener en visite). Par ailleurs, je trouve cela étonnant que la notaire qui vous a accompagnée n'ait pas pu vous renseigner ! Rassurez-vous, tous les professionnels ne sont pas comme cela ;) A très bientôt !
c'est exactement ce qui s'est passé lors de ma visite : pas possible de négocier
Et Vous étiez vendeur ou acquéreur ?
Bonjour la liste de questions n'est plus telechargeable
Bonjour, avez-vous réessayé ? car de mon côté tout fonctionne normalement…
Depuis janvier c’est 2 semaine de validités les simulations
Bonjour merci bonne vidéo instructive .mais ou trouver des biens si ce n'est pas sur leboncoin ou bien ici ect...y a t'il des sites ou plate-forme méconnues ? Vous en dite trop ou pas assez sur la partie recherche , a part l'exemple de la prospection direct avec la concierge...
Bonjour !
Oui car ce n’était pas mon sujet central mais j’ai fait une vidéo dédiée aux techniques de recherches que je vous mets ici : Trouver un bien immobilier I GUIDE COMPLET + ASTUCES RECHERCHES IMMOBILIÈRES
ruclips.net/video/cCaEh_zI8AY/видео.html
👌👌☺️ j’espère que ça pourra vous aider !
@@silvanakraemer top merci je me doutais qu' il existait une vidéo dédiée 👏👍
@savattdeplomb17 pas de quoi ☺️
Merci pour la vidéo, simple et précise. Les applications recommandées sont superbes.
Merci à vous pour votre commentaire :)
Vidéo très intéressante nous commençons les recherches pour une première maison et nous sommes friands de toutes les infos présentes dans la vidéo
Merci à vous ! Je vous souhaite un bon achat ! Si vous avez des questions vous pouvez les poser en commentaire avec plaisir :)
Le questionnaire est inaccessible de mon côté 😢
Bonsoir oui c’est normal je suis en train de le mettre à jour :-D envoyez moi un mail à l’adresse contact@silvana-k.com et je vous l’envoie directement ;-)
Acheter en France, que Dieu vius garde, vous allez payez, payez, payez, payez😂😂😂
Très drôle en effet
Salut j’ai une question ! J’ai signé un compromis de vente donc j’avais bien l’attestation de financement de la banque mais dans le compromis il me dit qu’il y a le mauvais état dès construction du sol dans le bien est ce que sa peut me poser problème le jour de la demande de prêt s’il vous plaît ? Merci
Bonjour ! J'ai besoin d'un peu plus de précisions : est-ce que cette information provient d'une étude du sol ? Le bien que vous achetez est une maison individuelle ? Avez-vous prévu une consolidation du bien ? Car en fonction de ça, ça peut avoir une influence sur votre demande de prêt, et donc l'obtention de votre financement, car si vous devez faire des travaux que vous incluez dans votre prêt, la demande de prêt doit détailler ce point également et vous devez avoir fait des devis pour étayer votre demande.
@@silvanakraemer bonjour merci de votre réponse alors c’est un petit immeuble en copropriété où il y a 2 logement dedans un loyer actuellement qui devrait financer 95 % du crédit et un logement vide qui va être ma résidence principale , eh non j’ai rien eu à part le compromis de vente mais pendant la visite absolument rien de grave juste le salon ou le sol et pas droit c’est tout voilà le projet
d'accord, alors de la formulation que vous avez écrite, je comprends quand même qu'il doit y avoir un souci au niveau du sol qui nécessite d'aller un peu plus loin dans la recherche d'information. Si la construction au niveau des sols est mauvaise, ça peut affecter la stabilité de l'immeuble (d'autant que vous me dites que les sols sont pas droits, ça corrobore du coup ce qu'on vous a dit)
En ce moment pour les crédits, les banques changent constamment leur manière de faire, le marché est très instable, donc je ne peux m'avancer. En revanche, ce que je vous préconise est d'anticiper : contacter une entreprise en travaux pour avis et si le bien nécessite des travaux de consolidation, faites les chiffrer. Ainsi vous pourrez apporter plus de précisions à la banque et lui dire que vous avez les moyens de les effectuer ou bien les moyens de mettre de coté même avec votre prêt pour les faire plus tard, et vous pourrez aussi vous même avoir plus de vision sur l'avenir et vos finances.
Bonne journée :)
@@silvanakraemer merci d’avoir pris le temps de votre réponse c’est très sympa vous me rassurer je vous remercie sincèrement de l’aide que vous m’avez apporter je vais faire ce que vous me conseiller merci bien :)
Il n'y a pas de quoi !! je croise les doigts pour vous 🤞🏻
vidéo très intéressante, merci
Merci à vous ☺️
trop long
en général, la cuisine n'est pas compris dans l'achat d'une maison neuve, on le sait dès le début !
Oui, dans le neuf c'est différent effectivement ! Bonne journée
les agents immobiliers ne servent à rien, que prendre 10 000 euros au minimum pour prendre des photos et faire des visites !
Je comprends votre point de vue, j'ai moi-même pu parfois pu le penser pour être honnête, avant de me dire que si le métier perdure et traverse les crises, c'est bien qu'il y a une demande et que le service proposé est utile à certain 😊 Un bon agent immobilier peut s'avérer être un bon allié dans certains cas, comme les recherches immobilières, quand on sait s'y prendre. Il peut également faire gagner du temps au vendeur, à la condition encore une fois, qu'il soit pro, mais ça semble évident.
je m'en serai bien passé quand j'ai acheté mon appartement mais les vendeurs avaient signé une exclusivite@@silvanakraemer
Je comprends… au lieu de faciliter le processus certains l’alourdissent parfois par le manque de compétence malheureusement…
La page pour les questions a poser n'existe pas malheureusement
Bonjour
En effet je suis en train de mettre à jour le questionnaire
Vous pouvez m’écrire à l’adresse contact@silvana-k.com et je vous l’envoie directement !
Bonne journée
@user-of6tb9jz4g Le lien est à nouveau fonctionnel ;) Bon dimanche !
faire une simulation tous les mois, pourquoi ? le salaire ne change pas d'un mois à l'autre sauf si vous êtes commercial.
Bonjour, le salaire ne change pas non, en revanche les taux oui. Votre capacité d'emprunt peut donc varier tous les mois, en fonction de la conjoncture :)
oui mais quand même le taux ne change pas tous les mois@@silvanakraemer
il faut prendre un courtier si possible
et bien dans certaine conjoncture si ... les taux ont augmenté pendant 19 mois consécutifs... d'où la nécessité de faire contrôler ses capacités tous les mois lorsque le période est instable. Si la période est stable, là effectivement on peut prendre le risque de le faire moins souvent :)
pour les taux surtout en ce moment vous avez raison@@silvanakraemer