A CRISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- A CRISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
O mercado imobiliário no Brasil enfrenta uma crise decorrente de diversos fatores, sendo um dos principais a abordagem limitada dos corretores, que priorizam a venda do imóvel em detrimento de oferecer soluções abrangentes aos clientes. Essa perspectiva reducionista tem contribuído para a desaceleração do setor e traz à tona a necessidade de uma mudança de paradigma na atuação dos profissionais envolvidos.
A crise é potencializada pelo contexto econômico do país, marcado pelo aumento das taxas de juros. Em um cenário com juros elevados, o acesso ao crédito torna-se mais restrito, afetando diretamente o interesse dos compradores em adquirir imóveis, além de impactar no financiamento e nas parcelas mensais, tornando o investimento menos atrativo.
Assista o vídeo completo: • O corretor 360: O corr...
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:
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R$1 milhão e R$700 mil. Esse é o valor que você vai pagar durante 30 anos morando de aluguel. Mas, você não precisa ficar dependendo dessa realidade, aprenda como financiar agora! Link: seja.best/xo-aluguel
nessa conta aí o aluguel está a 4722 por mês kk, caro heim
E melhor morar de aluguel do que comprar certos imóveis, pois hj imóvel não é igual antigamente que valorizava porque tinha pouca oferta, hj a pessoa que se dispõe a comprar qualquer coisa pra sair do aluguel vai se ferrar pois se financiar paga 3 imóveis e no final fica com uma bucha não mão com um monte de manutenção e que ninguém tem interesse em comprar fica a reflexão.
M
Se vc acha que está bom para comprar, compra uns 3 imóveis pra vc com suas econômicas. Com a renda fixa pagando 15% ao ano, dinheiro certo sem dor de cabeça.
Então compre todos os imóveis que vc achar, vai te lascar rapaz
Qualquer imóvel simples está custando 500 mil a taxa de juros umas das mais altas do mundo, a classe média já não consegue mais comprar um imóvel sem pagar 3.
A conta está aí o Brasil continua pobre, nao cresce e nao vai crescer, endividando sua população a cada dia mais.
O jovem não sai mais da casa dos pais porque a salário é incompatível.
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo onde falamos sobre isso: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Incorporadoras, Imobiliárias e Corretores fazendo o mesmo jogo. Super avaliam os imoveis. Os proprietários adoram ouvir que seu imóvel vale muito acima do que imaginava. Assim segue o mercado encarecendo cada vez mais. Eu vou esperar a bolha estourar, só compro se o preço for justo.
Crise???
Ué, eu que pensei que iríamos comer picanha. Kkkk
Essa crise é criada pelo capitalismo meu caro.
Sou profissional no ramo há 30 anos e afirmo: Desde 2015 o mercado nunca esteve tão em baixa do que o momento atual. Somente baixa renda está tendo saída. Sejam honestos.
Olá, tudo bem? Concordo com você. Uma coisa também é o impacto por região. Por exemplo aqui no Sul, em SC, tem saído bastante imóvel de luxo. Mas claro, depende do local.
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O mercado imobiliário surtou, fora todo esse aumento, pra comprar, o imposto é cortante
É um fenômeno mundial. Os grandes centros estão sofrendo um esvaziamento. As pessoas estão migrando para cidades menores ou países mais baratos e com mais qualidade de vida.
É po##@ nenhuma
O problema é a violência cresceu muito rapidamente.
Não em SPaulo. Um ap de 38 m2 custa meio milhão.
@@amarilisoliveira9211 Dependendo da localização custa mesmo. São Paulo é à "terra do tem tudo" , e não é à toa que sempre recebeu tantos migrantes e tbm imigrantes. Para um investidor de visão, vale o investimento.
@@marciooliveira6916 em que cidade não cresceu ? E agora agora com o FAZUELE então,proteja-se.
Os corredores e coretora ainda não aprenderam que negócio bom é o que é bom para os dois quem compra e quem vende.
O objetivo é vender não fazer a satisfação do cliente.
Eu acho o máximo de "Bem Feito . ver imóveis estagnados e sem serem vendidos. Corretores estão cada vez mais grosseiros e dando risada de quem pode pagar só 500 mil reais em apartamento padrão. Apartamento em Sorocaba que custava 400 mil reais no começo do ano, hoje no mesmo prédio estão pedindo "700 mil reais ". Puro oportunismo. Indaiatuba a mesma coisa. 😅😅😅😅😅
Um dia da caça, outro do caçador. Nunca vi corretor correr atrás de clientes no RJ. Sempre fizeram pouco caso e dificilmente retornavam contato. Entretanto, no último ano se tornou um inferno de tanta ligação e mensagem de whatsapp que a gente recebe deles. Corretores de fora dizem que o houve no mercado no Rio é a exceção e não a regra. Foi apenas demonstração de capitalismo, pura e simples. Eles que não acordem a tempo... vão ver o mesmo em todos os cantos do Brasil. Especulação só dura até determinado momento, depois a fonte seca.
Comprar imóvel num pais com selic 13,25% a.a , defict público crescente, que o PIB estagnado ( país anda de lado há uma década), com perda de renda após pandemia, sem segurança jurídica, com propriedade privada “relativizada”, reforma tributária que vai aumentar impostos sob todos os lados, inclusive IPTU e ITBI , que está sem crescimento da população( pessoas não tem filhos logo não precisa de novas moradias) e áreas metropolitanas perdendo população pela violência e alto custo de vida- Salvador perdeu 20% da população em 1 década) só compra imóvel quem não sabe fazer conta ou ignorante/desavisado!!
É completamente irracional, ilíquido, só vende se der um puta deságio .
Concordo e assino embaixo
Um dia festa ( aumentarem os preços ) do corretores vai acabar.
Bem isso, sou construtor e sofro com o nível de corretores, aparentemente estão vendendo a sua imagem e não o imóvel, entendem muito pouco ou quase nada de obras.
Imoveis estao caros demais ....depois o capital fica imobilizado miuito tempo....soh se for para morar....
O Brasil já está pagando o preço dos preços dos imóveis fora da realidade do povo no geral. Já tem muita gente vendendo tudo e indo embora do país. Os salários estão cada dia menores.
Vai afundar cada vez mais .
E muito burocrático comprar uma casa e o juros são assustador.
Mais fácil comprar um carro de 500 mil do que uma casa de 200 mil .
Olá, tudo bem? Talvez você mude de perspectiva vendo esse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Que bom que vem outra crise! Já estamos acostumados com crises desde o descobrimento do Brasil. Seja Bem-Vinda sua linda (crise)!
Os preços absurdo dos imoveis , ninguem vai querer comprar mais , melhor pagar Aluguel e ter a Liberdade de se mudar quando quiser ,
Olá, tudo bem? Ainda sim com os preços altos, mas vale comprar um imóvel. Duvida? Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Sem falar que tem cidades como o Rio de janeiro...que a população está caindo. Não adianta mais ficar subindo preço
Toda vez que vejo um corretor falar: Valorização, eu já fico com o pé atrás, falam que tudo vende rápido , porém ficam em cima igual Urubu.
Melhor coisa e deixar o dinheiro no banco com juros alto. Não se encomoda com locatário, com obra, iptu, prefeitura. Se o investimento bancário não pagar IR melhor.. Ainda e um investimento com liquidez.
@@jeffersonmachadojoaquim7757 Também não compro mais imóveis.
Estou nesta 1% limpinho sem inquilino ,,, está lá rendendo bem
E como o governo bem ajudar ,, taxas altas selic alta isso é bom
Aluguel é o pior investimento para o dono do imóvel
É isso mesmo amigo, aplique em LCI que isento do imposto de renda e hoje eu tenho uma que me paga 1,02% a.m e sem problemas nenhum, sem gasto com iptu, condomínio, inquilino mala, fora o tempo de vacância, ou seja, o tempo que fica sem alugar é prejuízo na certa.
Imóveis só foi investimento até os anos 80, daí em diante é só fantasia e manipulação da mídia quando diz é o sonho do brasileiro ter uma casa própria.
Todo balão que sobe, um dia ele desce!! Eu analiso assim, se vc puder esperar, espere, alugue e fique atento ao mercado, com Carros aconteceu a mesma coisa, se recordam o quanto subiu? e hj não conseguem vender, a renda não bate com os valores, com imóvel tbm há limites, começamos a observar a paradeira, não vale este preço, entre pedir e receber, tem caminho bem longo, Juízo para não perder dinheiro
Mais do que nunca precisamos do curso sobre mercado financeiro pra corretores.
Estamos trabalhando para isso: t.me/sejabesthub
Na minha visão, corretor de imóveis é somente um "trader" tentando "operar" patrimônio dos outros. A diferença é que o risco só corre por conta do proprietário, que não consegue vender o seu imóvel em um prazo razoável ( entendo que de dois ou 4 meses)
Ex.: anuncia um imóvel por 300k, que vale 250 k. Mas só consegue vender por este preço em 18 a 20 meses depois de anunciado.
Assim o corretor "fisga" o proprietário e consegue fazer uma espécie de "poupança" dos juros referente a sua comissão.
Comprando imóvel com proprietário a pessoa encomiza fácil 20 por cento sobre o valor do imóvel
Na prática são atravessadores.
*35² por 400 mil* 😂
Isso não foi falado e nem a liquidez ruim...
Sugiro que você assista o vídeo completo: ruclips.net/video/rWXi2wchSUQ/видео.html
Com atual gestão não tem como melhorar é daí para pior. Agora realmente não é hora de vender nada e nem comprar. Os bancos não estão facilitando no financiamento e muitos que compraram já estão devolvendo os imóveis para as contrutoras.
O q me fez desistir da venda é a desqualificação do corretor que chegava e ficava pondo defeito em tudo, para forçar eu baixar o preço na frente do cliente. Muito constrangimento tô for. Imóvel 9 anos, excelente acabamento e excelente localização eu hein
@@Torradinha0 Lógico.
Quer vender um barraco a preço de casa boa, aí não dá.
O que mais tem é Apartamento para vender, preços altíssimos.
Tem comprador para isso?
E vão conseguir pagar?
Olá, tudo bem? Concordo, em algumas regiões é bem complicado mesmo. Mas, vou te dar um exemplo do Sul.
Aqui onde moramos (SC) não é tão difícil vender um imóvel mais caro. O grande problema é a forma de atendimento, bem como o valor agregado nele, sabe?
Moro em Sc e vejo que só se vende imoveis caros pra gente de fora com dinheiro ou para os ricos. Eu sou classe média, com salário estável de servidora, e ainda sim com dificuldade de financiar em Floripa e região (Floripa fez o preço da região metropolitana aumentar muito), pois a entrada e a prestação para um imóvel razoável (a qualidade dos imóveis em geral é bem pior que em Curitiba, SP e RJ), fora o condomínio está impraticável, imagine a população em geral! Temos na cidade uma demanda reprimidissima, várias pessoas, não tão pobres, com o mesmo problema. Viver só do mercado de luxo não é saudável para esse segmento, há algo de errado neste cenário
População so cresce na faixa de bolsa família,classe média baixa não pode pagar prestação,e está devolvendo imóveis e população média e alta financeiramente diminuindo população e/ou saindo do brasil.devolucao altíssima de imóveis para construtora por desemprego e ou queda de renda ,acabou...
O fenômeno não é isolado. Está vazando a bolha. População estabilizando com tendência a declínio nas próximas décadas. Na minha cidade, interior do RS, em menos de 20 anos duplicou o número de imóveis, principalmente com lançamentos de loteamentos com centenas de unidades.
Aqui no RS tenho 2 imóveis pra vender a mais de 5 anos, nem torrando tem procura!
Acho o corretor arrogante de modo geral e só tem uma preocupação, a comissão.
Adoro esses corretores q são responsáveis indiretos pela crise, já q convencem proprietários a vender imóveis superfaturados, vindo dizer q “a crise não é bem assim”! Imóveis estão empacados nos anúncios há meses e vcs não se dão ao trabalho de fazer a tarefa reversa: convencer aquele cliente q qdo vc prospectou, vc o convenceu que seu Imovel valia 20% a mais, a abaixar o preço pelo menos 15%. Chegou a hora de ralar de verdade pq se os preços não despencarem vcs estarão na rua!
São como corvos, omitem tudo o que podem para fazer a venda.
Amigão o corretor não é responsável pela ganância dos proprietários, eu vendi a 1 ano atrás, um apto de 64mts por 530mil, o proprietário, colocou pisos, armários planejados, forno embutido, etc, e está pedindo 850mil, ou seja, 310mil a mais ? Acha q a culpa é do corretor? Eu não pego imóveis de proprietários para vender com essa discrepância, pq pago caríssimo nas publicações, sites, mídias, etc, logo não é interessante pra mim ocupar uma posição com um imóvel absurdamente fora do preço do mercado.
@@nightwoolfjam talvez o senhor seja uma exceção ou minha experiência no mercado não tenha sido das melhores. De qlq forma obrigado pelo insight
@@fagner6438 os preços dos imóveis em sua grande maioria não é o corretor que determina, claro que existe alguns colegas que ou por medo, ou falta de transparência não são capazes de dizer ao vendedor no caso o proprietário que o seu imóvel está com valor superior, outra coisa, na sua grande maioria o preço dos imóveis são determinados, por fatores como oferta e procura, o valor elevado dos custos de construção, bem como de mão de obra, etc, agora eu compreendo que o preço dos imóveis estão muito alto e que a maioria da população, mesmo os imóveis do programa do governo, são incompatível com a renda da população, o que não é culpa do corretor o salário estar defasado, a realidade é que o salário mínimo neste país que é uma vergonha e está muito defasado.
@@nightwoolfjamvocês corretores não podem orientar o dono do imóvel sobre preços de mercado? Quem inflacionou o mercado foram justamente vocês.... Mil vezes deixar 750 mil no banco pagando aluguel de 3000 mil do que dá 750 mil em um imóvel de 50m2 que vale 300. Vocês que inflacionaram o mercado. Vão chorar na cama que é lugar quente
A solução é básica...baixar o preço, povo tá com acesso a informação e não é mais trouxa. Principalmente quem tem grana pra comprar. Sabe que morando de aluguel e investindo está rendendo mais.
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo e me responde se rende mais: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
@@bextplayA questão é que pago 1400 reais de aluguel e condomínio (divido entre 2 pessoas) em um apartamento que vale no mínimo 500 mil reais, em uma capital, bem localizado, do lado do meu trabalho e de bom padrão. Não preciso de carro e tenho acesso a parques, lazer, segurança. Se for comprar um imóvel, teria que olhar na faixa dos 200 mil. Por esse valor, ou você mora em um bairro mais afastado e se torna dependente de carro/transporte público, ou compra um moquifo de 25m² no centro. Além disso, o índice fipezap em Porto Alegre está em 0,34, os imóveis perdem pra inflação e taxa de vacância bate os 17% aqui. Péssimo investimento. Melhor deixar o dinheiro dormindo no banco e pagar baratinho em um aluguel no 5⁰ andar com sol da manhã. O dia que o apartamento onde moro estiver a venda por 300 mil, dou entrada.
O que mais tem é corretor de imovel despreparado.
A melhor técnica que as incorporadoras e os empreendedores que atuam no Mercado Imobiliário devem fazer é reduzir a margem de lucro. O grande problema é que os valores cobrados pelos imóveis são astronômicos, com apartamentos do tamanho de uma caixa de sapato, com paredes tão finas que você houve o que o vizinho está falando por mais baixo que ele fale. Prospectam por exemplo diversos imóveis em um quarteirão, compram por uma pechincha, utilizando a técnica de desvalorizar o teu imóvel, puxando o preço lá pra baixo, ou seja, quando compram, compram a casa e o terreno por migalhas, quando vendem, vendem a localização com o preço do metro quadrado lá na estratosfera. Resumindo: reduzam a margem de lucro que já é absurda, e o Mercado voltará a ser COMPRADOR, simples assim.
😢😢😊
Mercado de imóveis debocham dos compradores e não baixam os preços
Qual perfil de imovel é investimento?
Qual idade ideal o imovel deve ter?
Valor de condomínio alto prédio com zero infraestrutura.
Na zona sul Rj a grande maioria dos imóveis sao em prédios q tem 50,60,70 anos
Prédios antigos manutenção caríssima obras estrutural hidráulica elétrica fachada e troca de elevadores em predios com mais de 50 anos de construção eleva o condomínio absurdamente.
Fora o apartamento q tb precisa de obras apos 50,60 anos...
Este aumento de condomínio para manutenção do prédio esta derrubando as vendas na zona sul RJ.
Investidor esta ligado!
Não dá pra entender, tem imóvel sendo construido a rodo (pelo o menos na minha cidade), pessoal está se mudando das cidades grandes, e a taxa de natalidade desce e tende a se manter assim.
Não obstante, o preço dos imóveis só sobe mesmo com toda esta oferta crescente.
Muita gente querendo vender, pessoal não quer comprar/não pode por conta da renda baixa, ainda assim os vendedores não baixam o preço. Ta triste
Olá, tudo bem? Como você falou, isso é um dado da sua cidade. Na maioria dos casos é totalmente diferente. O índice de venda no sul e no sudeste tem crescido cada vez mais!
Pq tem mais rico que compra na medida que seu capital cresce por outras rendas, pra continuar especulando.
Tbm não entendo. Na minha cidade tem construção por todo lado. Acabaram com toda área verde ao redor da cidade. São prédios, condomínio de casas de todo padrão e quem vai morar?😮😮
Aqui no RS tenho 2 imóveis pra vender a mais de 5 anos, nem torrando tem procura!
Qual região amigo ?
@@rodrigobrodri-ob3td em sapucaia e sao leopoldo!
Cidades quase "rurais", são mais complicadas mesmo. Agora, se fosse em Porto Alegre, vendia rapidinho.
@@bextplay bem pelo contrário amigo. São cidades bem populosas da região metropolitana. Meus imoveis ficam no centro, um deles proximo a estação de trem. Justamente se fosse rural venderia mais rápido. Chácara por aqui tá vendendo em menos de 6 meses. Já imóveis na cidade São mais de anos e não vende.
Não é o que diz o relatório nacional de vendas. A sua opinião é importante, mas ela não é uma verdade absoluta.
A lorota com a qual nos faz dormir melhor: o preço inflado de nossos imóveis.. o preço é o que o mercado quer pagar não quanto a gente acha que vale...
Mas vão continuar a subir, principalmente onde o preço é "real".
@@bextplayvão continuar a subir e continuar sem vender 😂
Sou corretora de imóveis, construtora , me preparo para atender cada cliente, se o cliente tem potencial de comprar um imóvel até 200 mil, vou atender com todo o amor e carinho, isto por que amo minha profissão e amo o mercado imobiliário.
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso.
Que bom! Isso é uma visão profissional de longo prazo. As pessoas se sentem mais acolhidas assim
Com esse GOVERNO, 2015 e logo ali ! Vem crise Braba ai , uma questao de tempo,pouco tempo.....
Tô guardando um dinheiro esperando a recessão do Brasil e comprar um imóvel. O povo daqui gosta de viver na sarjeta mas pelo menos vou tirar um proveito disso.
é verdade !. A ignorancia do povo (muitos nem são ignorantes, como costumo dizer que chama-se ESQUERDOPATIA) isso custa caro para todo mundo, mas dentro desta ótica , é o que temos pra hoje . Boa sorte ! @@jessicavss
@@jessicavssEm País de retardados qualquer ser comum é um gênio, eu também vou me preparar para Crise e compra todo de empresas e tentar adquirir bastante informação americana de negócios.
Vc que pensa em comprar imóveis saiba que a população brasileira está em processo acelerado de declínio, ja da pra perceber muitas casas abandonadas nas cidades. Daqui a 5 anos imóvel vai ser ouro de tolo, observe que existe placa de vendi-se por todos os lados. Não caia na cilada de comprar imóveis agora vc passou muitos anos sem ter imóvel e agora que a coisa está melhorando pra quem não tem imóveis tu vai lá e palega a tua grana e compra esse negócio esquisito.
Empresários já deixando o Brasil e a consequência é o aumento do desemprego
Todo corretor que já está no mercado a anos finge que não existe essa mega crise e agem como babacas escrotos no ambiente da imobiliária principalmente os gestores! Ao invés de revetem as estratégias se jogam no chão e maltratam os colaboradores, é o típico brasileiro que ja ganhou muito dinheiro e não sabe renascer diante das mudanças. Pior da crise é a própria velha guarda do ramo imobiliário
Aqui ancioso esperando a crise no mercado imobiliário, os precos subiram demais, totalmente fora da realidade, e diminuindo as vendas, rb dominuirão as construções, ai os materiais terão que baixar de preço tb justamente com os terrenos.
Acho bem difícil essa queda.
@@bextplay Nem com essa "iminente" crise imobiliaria da China? Sei la hein... eu vejo pouca gente comprando/construindo imoveis, justamente pq os valores estão absurdamente fora da realidade, e pq os juros estao altíssimos! E quem eu vejo comprar/construir, é pq tem um "jeitinho" de fazer ficar mais em conta. Eu acho que essa bolha tem curto prazo pra estourar, só obviamente não sei quando, heheheheheh
dificil ???
vc ta fora da realidade
queda nao, DESABAR @@bextplay
Acho que vai acontecer isso também.
Na minha cidade interior RS abriram 4 loteamentos novos, mas a galera compra os terrenos, mas sabem quem compra ? Empresários e quem tem dinheiro, para depois colocar 30% a mais do que pagou.
Corretor deveria ser igual lojista de carros comprar e revender. Hoje so atravessam a negociação sem ganhando sem prodizir nada. Inflacionado os preços sem gerar riqueza. Não vendo e muito menos compro por corretor.
Aqui no RJ, com o devido respeito a quem trabalha sério, metade é vigarista que não pára em emprego nenhum e vira corretor. Gente pilantra que diz que o imóvel já foi vendido se estiver na carteira de outro vendedor, recusa de abaixar o preço por causa da comissão, não ajuda em nada no trabalho de despachante, muito amadorismo. Quem conhece um bom profissional indica e o sujeito tem agenda lotada.
Eu acredito que tem uma gama de situações diante do vídeo e descrição do vídeo... 1 - cliente que vê muitas opções acaba ficando indeciso e no fim pode acabar não comprando, taxa de juros alta é para os clientes que compram fora do Minha Casa Minha Vida, aqueles que compram dentro do Minha Casa Minha Vida para investir já tem taxa de juros prefixada, 3- aprender mercado financeiro é bom e necessário pois enriquece conhecimento, mas para questão de trabalho é interessante para quem vai trabalhar com foco em clientes de médio e alto padrão, pois clientes do econômico (Minha Casa Minha Vida para morar) quer somente saber se pode comprar, sair do aluguel e ter um imóvel para chamar de seu!
Por isso sempre recomendamos ver o vídeo por exemplo. Ótima análise!
Todo prédio e casa de condomínio tem grupo de moradores de WhatsApp. Anuncia no grupo e vende por lá no particular. Pagar 6% do valor do imóvel pra corretor que dá risada de quem só pode pagar 400 mil reais, como se esse valor desse em árvore?...😅😅😅
Muitas vezes o corretor não tem nem metade disto !!
E ainda tem gente crendo em investimento de FIIs
Tem imobiliária que é correspondente bancário e consegue passar todas as informações da venda e financiamento habitacional
Olá, tudo bem? Tem sim, inclusive muitas que são boas. Mas ai é que esta, não basta apenas passar informação, tem de saber como baixar taxa, como estruturar operação, como lidar com questões de cartório e principalmente estruturar um plano de amortização. Se você conhece algum que faz isso, ótimo, ela já esta no caminho certo.
Ouvi que isso tem encarecido bastante a venda.
A regra é clara se tiver mais de 300 mil parado. n seja maluco de comprar um imóvel. pq to vendo anúncios de casa parado há meses e meses. quando vc vai ter retorno disso ? esse dinheiro parado e guardado de traz segurança e renda para morar de alugel tranquilo... pra quando o mercado tiver melhor vc ir lá e negociar algo muito bom.
Mas onde vai investir esses 300 mil?
@@clelmajanuario9155 só de vc deixar no tipo mais básico de investimento cd já irá te render mensalmente 3mil. da pra morar em um bom lugar com 3mil e ainda sobra.
outros tipos de investimentos fundos etc, podem render até mais.
Ah e outro detalhe quem dita o valor do imóvel é a oferta e procura, sempre !!
E não o corretor de imóveis
Mas eu entendo que o corretor tem toda uma responsabilidade também. Gosto muito do site "imobiliária escola". Como vendedora de imóvel próprio a dois anos, ouvir corretores razoáveis e conhecedores da realidade é muito importante.
Acho interessante o cara do mercado financeiro que diz pra alugar e não comprar mas eles compram, reformam e alugam ou vendem pelo dobro.
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Interessante os mais variados comentários compra venda , caro ,barato , na avaliação de um Imovel , ninguém fala sobre o custo de uma construção cujo valor hoje custa em media R$ 1400,00 a 1800,00 o mt² sistema TURNKEE construção popular ......
Não compro nada na emubiliaria
Aqui em Recife em área nobre na zona norte estou achando apts grandes de 80 metros de 230mil a 300mil, também o Nordeste é bem melhor o custo de vida do que aí no Sul que não tenho coragem de colocar meus pés que você paga até pra respirar.
Olá, tudo bem? Mas a qualidade de vida é melhor aqui, segundo os números do senso. Acho que cada pessoa deve escolher o que é melhor para si.
@@bextplay Qualidade pode ser relativo em locais diferentes independente da região, tipo uma boa área de Praia no Nordeste ou uma fazendo no Campo no geral tende a ser sempre melhor a qualidade de vida nos grandes centros urbanos do Nordeste, acho primeiramente que a qualidade de vida parte onde os serviços e produtos são mais baratos, nisso o Nordeste ganha do Sudeste e da Região Norte.
Eu quero ver um corretor convencer um investir que hj comprar 1 imóvel é mais rentável do que investir o mesmo valor em ações.
Imóvel tem varias despesas, IPTU, Condomínio a cada dia mais caro, inquilino devedor é uma dor de cabeça tirar ele do imóvel, manutenções etc...
Já fazendo investimento é só saber investir nas ações certas e receber seus dividendos sem esforço algum.
Olá, tudo bem? Desafio aceito. Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Essa é fácil sabendo comprar o imóvel vc consegue ganhanhos expressivos sem risco de perdas porém depende do imóvel tem gente desesperado p vender se o imóvel for bom vai vender fácil.
Não tem crise pra quem trabalha de maneira ética e transparente. 2023 melhor que 2021 e 2022 🔥🔥🔥
Poupança não rendendo nada é melhor do que perder tudo.
Poupança 😅, acorda meu irmão 😂😂😂😂
@@Guio5354 você vive a febre do ouro KK.
@@amarildojose7152amigo, estude,ele tá rindo pq os juros no Brasil quase sempre está alto, Selic, CDI... P quem QR renda fixa, tem vários segurados pelo FGC. Da uma olhada que vai valer a pena, 200k hj rende 2k. Onde pega isso em algum imóvel de 200k?
Selic 13%aa
Corretor atrapalha muito o negócio porque sobe o preço em 6% isso é um roubo
Mercado de imóveis já foi bom. Cada nova construção o mercado afunda mais, mais oferta menor o valor.
Está demorando.
Não sei que crise é essa. Os preços de imóveis só sobem e mesmo assim as pessoas compram.
Norte, Nordeste etc...
Corretor imóveis sao inuteis
BORA COMPRAR AÇOES DA VALE , KLABIN , CSN E OUTRAS AI QUE VAI CAIR BEM, LOGICO PRA QUEM GOSTA DE LONGO PRAZO
Aí quebra mais fácil kkk
Verdade Jean, parabéns pelo comentário, com a crise no setor imobiliário na China, a primeira coisa que os chineses vão fazer é diminuir as exportações para conter os gastos, e eles são o maior parceiro comercial do Brasil, ou seja, menos compra de celulose, minérios, aço, enfim, e justamente aí é que entra a sacada, certamente as ações mencionadas por você vai buscar o preço no PRÉ-SAL.
Há preço pra vender e preço pra não vender.
Comprei um imóvel em condomínio fechado bom preco devido o mercado nao estar vendendo
Coisa boa emmm
Porque nao baixa o valor
Olá, tudo bem? Dos imóveis ou dos juros? Se for do imóveis, é porque eles sempre se valorizam né? Já do juros, temos um vídeo explicando: ruclips.net/video/q15LisiVK5U/видео.html
Lançamentos "anti-crise"? Com as taxas de correção brutais de saldo devedor nos contratos com as construtoras, valorização desaparece, moço.
Anti crise pra eles kkkk
Que taxas amigo ?? Kk sbpe eh 11% efetivo ! Tu acha isso alto?
@@anotaaia tem que viver muito alienado do resto do mundo pra achar que isso é baixo. Brasileiro gosta dum dinheiro fácil mesmo.
@@thibrand a correção praticamente joga a valorização no lixo
Compra casa quem nao tem uma ainda, ou uma oportunidade para quem tem dinheiro fazer um pouco mais.
Será? Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Irei acompanhar esse canal!! Da uma atenção ai
Oiii Andre, tudo bem? Vem fazer parte do nosso grupo: t.me/sejabest
Nao precisa de Corretor, a própria pessoa faz isso. Antigamente o corretor era conhecido como ZANGÃO. Pesquise o que significa a palavra.
VOCES SOH ERRAM, TUDO VAI DISPARAR IMOBILIARIO.
O agente de investimento, normalmente pensa no banco e não no cliente .
Olá, tudo bem? Pode ser que tenha um ou outro. Mas, em sua maioria não, uma vez que o sucesso do cliente é o sucesso dele no longo prazo...
Tenho escutado muito até no próprio RUclips pessoas dizendo que comprar imóvel é coisa para otários, e acredito que isso tenha desmotivado às pessoas a pensarem muito em comprar imóveis.
Olá, tudo bem? Porque elas não viram esse vídeo: ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
O aluguel tem vantagens, comprando imóvel vc imobiliza a sua poupança.
no atual cenario é verdade , é otario sim
igual comprar carro, SUV beberrona ultra inflacionada
Um pedaço de tijolo em uma casa a venda está na faixa de 50.000,00............. Imagina toda casa.
alguém poderia me ajudar com isso, pois em contato com a Sejabest fui informada que só a Caixa financia lote. Fiquei triste com isso
Olá, tudo bem? Sim, de fato apenas a Caixa e o Bradesco fazem isso. Porém pelo que sabemos, a Caixa esta dando vez a pessoas do minha casa minha vida, e não para terreno e afins.
O problema são pessoas que se acham o dono da verdade, sou corretor de imóveis e o mercado está bom, nem ruím nem excelente, não há crise no mercado, o que existe e sempre irá existir é que tem mercados c, b e a que tem desempenho diferentes
Calma o teu COMEÇOU A ENTRAR EM SETEMBRO E VAI CRESCER DENTRO DE CADA CORRETOR BRASILEIRO vão sentir o peso da maior crise imobiliaria jamais visto em um país, anota aí começa em 2024.
@@alexextreme3026 O problema que não entendo o que foi escrito, o mercado segue como tudo a baixa e a alta, quem não sabe analisar isto como um movimento ciclíco normal não conhece o mercado
Só você que acha. Tenho uma casa bem situada e não vendo.
09:07 Assessores de investimento têm se tornado parceiros valiosos para corretores de imóveis, pois ajudam os clientes a avaliar se comprar um imóvel é a melhor opção financeira e realizam projeções financeiras.
10:34 Corretores devem buscar conhecimento e se tornar especialistas não apenas em mostrar imóveis, mas em oferecer soluções financeiras e representar os interesses financeiros de seus clientes no mercado imobiliário.
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Ontem o Banco central diminuiu a taxa selic. Qual a repercussao disso p imoveis na planta com as taxas de incc em obras e pos obras ipca? tem algum video?
Olá, tudo bem? Agora nenhuma. Vai demorar pelo menos 4 meses para sentirmos essa baixa.
Com tantos imóveis pra vender hj não vejo vantagem alguma em comprar imóvel na planta pelo contrário só vejo desvantagem,, hj se vc negociar direto com o proprietário do imóvel e bem fácil de vc conseguir 30% de desconto pois não tá vendendo nada e quem quer vender não vai resistir ao dinheiro vai por mim sucesso
@@clebera370 mha pergunta foi p canal com relacao a taxa selic apenas.
@@vivr1276 eu entendi isso , só tô dizendo que indiferente da selic acho que não compensa comprar imóvel na planta pois hj tem vários imóveis a venda que vc negociando direto com o dono paga mas barato do que um na planta e só pesquisar. Abraços
Taxa de juros vai demorar muito pra cair de forma saudável meu amigo... Os Estados Unidos e União Europeia continuam aumentando juros, não tem nenhum sentido pra gente baixar bruscamente a taxa de juros por aqui, mesmo que isso seja feito na marra, os efeitos seriam catastróficos...
Moral da história, não conte com queda de taxa de juros tão cedo.. A crise é global e o mercado precisa se adaptar a isso e parar de mentir para as pessoas.
Será que os precos dos imóveis vao subir ainda mais, mesmo com possível baixa nos juros????
O ciclo do mercado é esse. Juros altos, preço menor.
Juros baixa, os preços dos imóveis sobem.
Olá, tudo bem? Os preços dos imóveis não estão diretamente ligados com a subida dos juros. Os imóveis sempre vão se valorizar (ou seja, subir seu valor) Então, a queda dos juros vão deixar o financiamento "mais barato" e não os valores de imóveis...
@@bextplay se vc me permite, eu acho há algumas variáveis para um imóvel se valorizar. Não acho q todo imóvel vai “ sempre” se valorizar. Depende do bairro, das políticas públicas, da segurança na região ( ou a falta dela)… quem é do RJ sabe o q é isso…
Sim, mas o RJ é uma exceção e não regra. Em todo Brasil, os imóveis se valorizaram em uma media de 4%.
Vejo o imóvel de família com alicerce para um prédio de 7 andares pronto em frente ao fórum de Campinas não valer nem 1.5m
Não tem negócio pior que apartamento no Brasil 😅
Esse povo só entende de ganhar dinheiro, nenhuma etica
Você compra um imóvel para alugar, ele valoriza em cinco anos de 100 mil pra 500 mil, porém isso é apenas o valor da inflação e quando você vai revender nesse preço, ele é encarado como lucro 😂😂😂 um exemplo tosco mas quando você segura inflação o governo ainda morde uma parte
Essa época já passou hj infelizmente imóvel usado com raras exceções valoriza , anucia pra vender aí vai entender o que estou falando
BORA FAZER O L
Pare de defecar pelo teclado, o atual quadro é reflexo direto do governo do miliciano. Vide a atual taxa SELIC e a perda de renda média do brasileiro.
Estude e pare de passar vergonha !
A realidade é que se você levar um imóvel para um assessor financeiro avaliar, na grande maioria das vezes ele vai dizer que não vale a pena. Tem produtos financeiros como CDI no curto prazo e fundos imobiliários que rendem muito mais a longo prazo do que comprar um imóvel sem toda aquele incômodo com inquilino. E mesmo que o imóvel seja uma grande oportunidade o assessor financeiro não saberá identificar porque o assessor não estuda plano diretor, métrica de valor por metro quadrado da região e fatores de crescimento local. Então, essa conversa de chamar um assessor financeiro é uma grande balela. Para ganhar dinheiro com imóvel, tem que ter muito conhecimento especializado, não é para qualquer um.
Olá, tudo bem? Posso discordar de você com base nesse vídeo? ruclips.net/video/Ose9PY3adTc/видео.html
Aí o assessor de investimento se torna parceiro do corretor...🤔
Mas, ele era para ser parceiro exclusivamente do investidor porque o conflito de interesse é enorme.
Imagina você pedir conselho sobre a compra de um imóvel para o assessor de investimento e saber que tem uma parceria com quem quer te convencer a comprar? Não sei se entendi certo, mas, parece bilada Cino !
Olá, tudo bem? Isso depende muito da filosofia do assessor. Os que trabalham em parceria com a gente, preferem ganhar na venda do imóvel (como ativo de investimento) e cuidar futuramente de uma carteira do cliente, ou até acompanhar ele pela vida toda.
Sobre o corretor ser parceiro do assessor, seria perfeito! Mas, o corretores não correm atrás disso. Recomendo você ver o vídeo todo, ai fica mais fácil para entender.
Achei muito estranho isso também. Aí o corretor oferece um percentual para o assessor endossar a compra do imóvel com ele... imparcialidade zero kkkk.... é brasil gente 😂
é verdade que só a Caixa financia lote ?
A caixa e o Bradesco. Infelizmente é muito arriscado fazer financiamento de terreno.
@@Comallandealmeida porque seria arriscado?
É arriscado porque quando você financia o bem fica em garantia. No caso do terreno, você pode construir algo em cima, que na discussão jurídica não entraria na conta. Entendeu?
Façam o L!!!!
Kkkkkkkkkkkkkk
Resultado da política do Paulo Guedes e do inelegível.
Pare de defecar pelo teclado, o atual quadro é reflexo direto do miliciano.
Estude e pare de passar vergonha.
@@silvavelozo9050 Se você acha que Paulo Guedes foi ruim...espera de um a dois anos.
Aim passa o pano na realidade 😅
A maioria dos corretores de imóveis são desonestos, assim como as imobiliárias e administradoras de imóveis. Mercado é sujo e manipulado.
Bla, bla ,bla de atravessador. Quem tem dinheiro vai pechinchar e conseguir os melhores negócios sempre e nem precisa de corretor.
🚀💙
Mercsdo afundando?? No ultimo trimestre o mercafo da construção foi o qud maus cresceu.. o PIB cresceu tres vezes mais que as previsões, o Brasil tá decolando.
Olá, tudo bem? Quando falamos em mercado, estamos falando em relação a vendas de corretores. Fora isso, o PIB foi puxado novamente pelo agro e não pela construção civil.
Campos Neto fazendo estragos em todas as áreas
FazuL 👉🤡
Herança do Bolsonaro, Campos Neto , 13,5%
Não vivemos numa ilha, isso não tem influência só do governo do nosso país, passamos por uma enorme pandemia, não se esqueça disso.. Nenhum presidente faria ou fará milagre econômico.. o que tem que ser feito é um reajuste de preços no mercado, para que o consumo volte a ocorrer.
@@ribvin Nossa que asneira !
@@gustavozambuzzi1345 pois é, continua acreditando q tu vive numa ilha que tá tudo certo colocar a culpa no Campos Neto, tu que é bem ignorante mesmo rsrs, fica aí politizando tudo, político quer mais é que vc se...
Acho que nesse período de pandemia tivemos o melhor ministro da economia, o estrago poderia ser pior, vide Argentina que tem a linha do atual governo...
@@juscelinonihira9201 Mora na lua?
Em setembro de 2024 Campos Neto vai cair, imóveis dará um salto
Olá, tudo bem? Pode sim!
#confia!! Kkkkk
Confia kkkk
@@Luciana3463 Qual tua dúvida ?
@@gustavozambuzzi1345 não é dúvida é certeza que se campos neto sair e o manguaceiro botar um cupinxa dele, estaremos mortos. Ainda o pobre tem o que comer porque campos neto está aguentando com mãos de ferro.