A CRISE IMOBILIÁRIA.
![CORTES - Leon e Nilce [Oficial]](http://yt3.ggpht.com/mrTr4M4_gBkiR9tsO2V3X-7F0PxoCKwkmSZsxynUj1k1PLVBEuihUYQqjysnPlebherdTq_NS-s=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 11 апр 2024
- Leon e Nilce falam sobre a crise dos imóveis no Canadá.
Esse é um canal de cortes de lives e vídeos dos demais canais de Leon e Nilce. Aqui, você vê com destaque um tema relevante. Para assistir todo conteúdo, conheça os demais canais.
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Aqui no Brasil a gente mora com os pais até casar ou conseguir amigos suficientes pra rachar um aluguel.
É isso que eu vou fazer, se nem meus pais tem casa ainda eu morar de aluguel sozinho seria burrice kkkkk
Rapaz complicado a situação.
Aproveitem, alguns não possuem essa sorte.
Kkkkkkkk verdade
Falou pouco e disse tudo 🤦🏼😹😹😿💔
em SP por exemplo, tem quase 20 vezes mais imóveis vazios do que pessoas em situação de rua. Isso é loucura demais
E qual a sua solução? Desapropriação dos imóveis e deixar os moradores de rua morarem de graça?
@@luizdelima9835 no próprio video tem uma solução que funciona relativamente bem. tem imovel parado? taxa
@@luizdelima9835 Tem imóveis em São Paulo com 20 anos que ninguém mora com dividas com a prefeitura maiores que o valor do imóvel. Muita gente estaria disposta a pagar pela casa em um preço saudável. Tem micro apartamento em São Paulo que só cabe a cama com aluguel de 5 salários mínimos
@@mauriciobarbosa3875 óbvio que isso funciona no longo prazo, aí incorporadoras/construtoras/investidores simplesmente param de construir novos imóveis e no longo prazo vai ter uma menor oferta de imóveis e vão torna-los ainda mais caros.
O que não tem nada a ver uma coisa com a outra. As pessoas tem mais de um imóvel porque conquistaram isso, as pessoas estão em situação de rua porque não conquistaram nada. Isso é o mundo.
Gente um apartamento de 40m2 está custando uns 300K na minha cidade… em uma região afastada do centro ainda 😢. Depois falam que os jovens não querem sair de casa. Os jovens não estão conseguindo sair de casa.
Seus avós mudaram de pais provavelmente, jovens não querem sair do quarto...
O cara é um fracasso que não quer sair da casa dos pais, reclamando que o mundo é cruel, se toca as antigas gerações provavelmente sofreram muito mais que você e mesmo assim conquistaram uma casa própria.
@@LordArthur0 Po, bom ponto. Desenvolve ele ali, como as antigas gerações se viraram? Foram atrás de algum emprego ou algo do tipo?
Morro que o pessoal acha que os preços das coisas antigamente é igual aos dias de hj kkkk
E hoje em dia é muito difícil vc encontrar uma casa simples (no térreo) pra comprar, a maiorias são pra alugar. E se encontrar uma casa, o valor é absurdo comparando com salário mínimo que a maioria dos jovens ganham (isso se vc tiver um emprego).
Moro em Vancouver a 7 anos e a 5 no mesmo apartamento. Hoje já tenho cidadania canadense e trabalho remoto, sinceramente tem horas que penso em negociar com a empresa na qual trabalho de trabalhar do Br (acredito que teria que ser contractor) e viver no interior de SP ou SC ja que a qualidade de vida do Canada esta despencando (saúde publica colapsando, custo de vida nas alturas, população de rua aumentando exponencialmente e criminalidade e trafico de drogas tomando conta de grandes centro como Toronto, Vancouver e Montreal) e pagar aluguel a vida inteira ou pagar milhões numa casinha feita de papel aqui não me soa muito sensato.
Pode ser uma boa. Ganhar em dólar morando no BR é muito vantajoso, além deque muitas regiões estão baratas por aqui.
A tendência é que custo de vida aumente cada vez mais, principalmente imóveis.
Tb moro em vancouver, e penso igual… Com salario que ganhamos no canada da para viver como rei no brasil hehehe
Eu sou contractor de uma empresa de Vancouver há 2 anos, trabalho remoto do interior do Paraná.
Tenho planejado ir com minha esposa com sponsor pela empresa pro Canadá e tentando obter o máximo de opiniões e infos.
Meu poder de compra certamente ficaria menor de início, mas minha esposa teria um salário bem melhor que aqui após se estabilizar.
Considerando isso, o quê você acha dessa movimentação agora em 2024, seja pra ir e ficar até conseguir um PR e depois analisar de novo?
@@gustavohpkvc trabalha de quem é?
Vc trabalha de quem é? No remoto é?
Aqui em sp, as casas mais velhas estão mega caras, pq construtoras compram pra fazer prédio de 21 andares com 12 apto por andar.
Caramba! Faz sentido pq está se desenvolvendo mt e não tem espaço mais para uma casa sozinha
@@Beatriz-Lima São Paulo tem gente demais.
Há um deficit imobiliário absurdo em vários países, eu tinha visto isso num canal gringo. Suspeito muito que seja a mesma coisa aqui no Brasil. Muita gente pra poucos imóveis. Sem contar as leis municipais que, como a Nilce disse, não permitem prédios em vários lugares da cidade, é bem parecido com SP também.
@@adriano.santana Exato. Em SP alêm das leis de zoneamento serem muito restritas você têm o problema com tombamento de patrimônio também.
E têm gente que é contra a verticalização da cidade.
@@adriano.santana Mano, existem 20 vezes mais imoveis desocupados que pessoas sem teto, SP está fazendo uma crise imobiliaria sintética
A questão dos altos valores no setor imobiliário interferiu fortemente para que as novas gerações não consigam adquirir uma propriedade.
Se formos observar, a maior parte dos nossos avós conseguiram comprar a casa própria ainda quando eram jovens, conseguindo uma independência de forma mais rápida e construindo suas vidas; nossos pais conseguiram mais tardiamente e, a geração atual, simplesmente não tem qualquer perspectiva.
Eu moro em uma cidade pequena, no interior e, uma casa minimamente aceitável, com o básico do básico, em um bairro mais ou menos, não sai por menos de R$ 150.000,00.
Daí vem a questão: como um jovem que acabou de entrar no mercado de trabalho, ganhando um ou dois salários-mínimos vai ter qualquer perspectiva em conseguir sua casa própria? É algo totalmente distante da realidade da grande maioria.
Além disso, a situação se torna bem pior nas grandes cidades e capitais, fora o preço dos alugueis que muitas vezes acabam sendo mais da metade do valor que o indivíduo ganha.
É uma situação complexa e que, infelizmente, a tendência é só piorar.
Muito sofrimento para pouco retorno. A solução é ir de arrasta. 💀
Uma casa por 150mil é de graça.
Moro num apto alugado em SP de 1 dorm, 35m2 e bem localizado (perto de metrô e em região nobre). Descobri que uma vizinha vendeu recentemente o apto dela por 420k. O preço tá totalmente surreal aqui tb
hj em dia pagam 120k em carro 1.0, apartamento por 420k tá ok
Mas basta ir para as cidades vizinhas que o preço vai diminuindo, quanto mais distante dos grandes centros mais barato fica.
Acho isso "ok", porque senão as cidades ficam muito inchadas, o trânsito fica um inferno, tem que expandir para os lados, se é que vocês me entendem.😂
35 m2? Mora num ovo
@@bravimmari1592 Problema que a cidade fica assim porque a fonte de renda de todos se concentra em um só lugar. Ninguém quer tirar seu conforto, morar longe de onde trabalha é complicado.
@@rutra213 Exatamente, por isso que é importante um planejamento urbanístico por parte do Estado para incentivar abertura de pólos de trabalho aos arredores. Por exemplo, uma cidade vizinha de uma capital poderia oferecer isenção fiscal para atrair o deslocamento de empresas para si, visto que a capital se enriquece por cobrar mais. Porque enquanto a capital fica gorda de tanta arrecadação as outras ao redor padecem, mas padecem por falta de estratégia. Se uma cidade vizinha for menos burocrática que a capital facilmente as empresas optariam pelo deslocamento.
Vcs deram mta sorte com essa casa, apesar de ser isolada
Demais
Bom aí se rolar uma crise eles estão protegidos kk
Acredito que o isolada não seja desvantagem kkkkkk
@@inesroeder1912 Até alguém passar mal e precisar ir ao hospital
@@LucashhLima É um contra que vai acontecer de vez em nunca e pode nunca acontecer, é tipo falar que não é bom morar em uma cidade com muita movimentação de veículos pq é mais fácil ser atropelado. É vdd, realmente quanto mais carro mais chance de ser atropelado mas tu vai considerar isso um ponto negativo da cidade grande?. Claro eu no seu o quão longe eles moram de tudo, só consideraria isso de passar mal um ponto importante se eles morarem muito longe de qualquer hospital
No Brasil aproximadamente 70% da população está concentrada a 200 km do mar. O jeito é levá-la para o interior, mas o problema é que os grandes empregos dificilmente mudar-se-ão dos grandes centros na mesma proporção/velocidade.
A solução são trens de alta velocidade ligando lugares isolados á cidade
No interior moradia tbm tá cara
Essa questão de aluguel aqui no Brasil está absurdo também. Em São Paulo capital, tem se popularizado cada dia mais o aluguel de estúdios, que quando você vai ver tem tipo 20m e mal tem espaço pra andar, por preços absurdos do tipo 3.000 a 5.000$. Normalizaram pagar vários salários mínimos por um cubo só por ter um interior mais “modernizado”
mas é obvio, hj em dia todo mundo só quer morar nas capitais, e como tem muita procura os preços se elevam.
@@1983perito então, tem N motivos de se querer mudar pra capital, oportunidades tanto profissionais quanto sociais é uma delas, mas acontece que é meio que “injustificável” cobrar dois salários mínimos (o mínimo) pra morar num muquifo, mas eu entendo o seu ponto!
Mas basta ir para as cidades vizinhas que o preço vai diminuindo, quanto mais distante dos grandes centros mais barato fica.
Acho isso "ok", porque senão as cidades ficam muito inchadas, o trânsito fica um inferno, tem que expandir para os lados, se é que vocês me entendem.😂
Vem para taboão, vai ter metro na cidade, meu apto de 78 mts2 estou alugando por 3 mil com condominio, estão construindo vias na antiga br que agora virou uma avenida, a cidade esta em pleno crescimento isso a decadas, se reparar taboão é a cidade que mais cresceu no Brasil tanto populacional como economicamente,, só para ter uma ideia esse apto que alugo antigamente alugava por 1500 reais com condominio, e planejo quando inaugurar o metro subir para acima de 4500, meu apto fica a 1 km da futura estação taboão da serra da liunha amarela, da para ir a pé no plano, sem falar de outras coisas como o rodoanel e o shopping taboão que é enorme, esse mesmo apto antes se vendiam no condominio por 200 mil. hoje por menos de 700 mil não se vende.
Não se paga esse valor por causa do acabamento do apartamento, mas sim pela localização. Pra poder ir andando pro trabalho que paga mais de 10k no centro financeiro do Brasil.
A solução pra crise imobiliária canadense não é mais regulação. Foi exatamente isso que causou a crise. A solução é muito simples: liberar o zoneamento, acabar com os lobbys, e diminuir impostos e custos para construção de casas e prédios. Não tem atalhos, essa é a única forma.
Sim 100%, eles que não sabem o que estão falando em propor regulamentação
Enquanto essa ideia liberal persistir, o lobby irá continuar
@@francefurtado O problema é o Estado não empresas nesse caso!
A falta de regulamentação gerou o estouro da bolha imobiliária de 2008.
@@Davi-zt5no aham, sempre é o Estado né?
Eu ando assustada com o valor dos imóveis nos ultimos anos aqui em sp. Uma caixinha de fosforo hoje nao sai por menos de 400 mil ... Quando foi normalizado um apartamento de 40m custar quase meio milhao de reais ?
Esses dias vi um apartamento ridiculo de pequeno no Leblon, 22 mil reais o m2, decorado como ap de classe média baixa e custando isso, em todo lugar está absurdo.
São Paulo também né.
O lugar é pequeno e tem muita gente é lógico que o m2 vai encarecer.
Quer uma dica? Tenta arranjar a vida em outro estado, nem muitas cidades que tem muito espaço mas pouquíssimas pessoas, isso pq todo mundo parece querer ir pra SP. Te garanto que se tu for pra um cidade com menos pessoas tua qualidade de vida vai subir bastante
As capitais da região sul e sudeste estão assim.
A densidade das capitais brasileiras está muito alta.
Logo uma alternativa interessante é procurar uma cidade do interior.
O Estado de SP tem boas cidades, com custo de vida mais baixo.
@@AishaSeanaté parece amigo que está funcionando assim, o pessoal viaja, adquiri conhecimento, quem tem 3+ imóveis em cidades interioranas vai querer fazer o msm, aumentar o valor do metro, tendência né
@@eduardovinicius7436pô amigo mas aí o cep conta muito. Leblon é l metro quadrado mais caro do Brasil porque é um lugar historicamente ocupados por ricos e é um lugar visado por isso que é tão caro. Não acho absurdo ser caro morar no Leblon, acho absurdo o preço dos imóveis em geral mas em lugares mais luxuosos é normal ser mais caro
Oq ngm comenta tb é sobre o inchaço dos grandes centros. Deveríamos ter mais incentivos para levar empresas e desenvolvimento para cidades do interior, onde tem terra sobrando e consequentemente imóveis mais baratos. Tem muita gnt q não gosta de viver amontoado em sp, mas não tem escolha, acaba ficando ali, pq é onde tem trabalho. Um dos incentivos seria fortalecer a cultura do trabalho remoto, mas oq vemos cada vez mais forte é a volta do presencial.
Exatamente. Trabalho de forma remota e vi vários colegas de profissão tendo que retornar ao presencial porque as empresas simplesmente queriam. Mesmo diante da redução de custos e aumento da produtividade para a própria empresa, mantendo os funcionários no remoto, optaram pela volta do presencial para ter que microgerenciar. Muitos deles tiveram que se mudar para SP para ir ao escritório.
@@juniolls, se todo mundo que puder trabalhar remoto o fizer, os fundos imobiliários entram em colapso. Não que seja uma coisa ruim... mas é aquela coisa: quem decide sobre onde as pessoas trabalham também pode ter interesses no mercado imobiliário. Não estou falando de coordenadores ou gerentes, mas de diretoria, conselheiros que sentam na mesa com os poderosos como prefeitos, governadores, parlamentares
@@user-fb3iy1wh9v Faz muito sentido a sua perspectiva. É provável que usem o argumento de volta ao presencial para "cultivar laços" e todo o migué relacionado para disfarçar o fato de que há interesses no mercado imobiliário.
Macho eu moro em sobral/ceará, cidade altamente perigosa dominada por facção, as casas que são cheios de problemas e pequenas no valor de 300 mil reais no mínimo e avista...
Esse final do "esperar herdar a casa" é tb a situação de muita gente aqui no Brasil. Tenho dois empregos e 200k investidos... Não consigo comprar uma casa com esse valor (não quero morar em ap). Prefiro ajudar na casa dos meus pais e juntar uma grana, do que pagar aluguel. Não tem jeito, sem escolhas
Aqui em Queenstown- Nova Zelândia o pau tá torando também. Especulação em alta, favorecendo Airbnb, locais pagando aluguéis absurdos e escassez de propriedade no mercado com inúmeras fechadas vazias. Situação é grave
Cara eu fui dar entrada no apartamento em Brasília, Sobradinho, a entrada 100 mil e o salário de 4 mil, um local ruim, aí a moça ainda debochou de mim falando que quem compra são casais, solteiros nunca tem condições de compra.
Ainda tem isto: uns corretores que acham que é favor te vender um imóvel.
Corretor é bosta, fujam de intermediários pra qualquer coisa
Também sou de sobradinho e estou na mesma situação... complicado demais,viu???
Essa questão da herança parece se aplicar aqui no Brasil sim. É muito comum você ver alguém que pega uma casa pra alugar, ou compra um terreno vazio pra construir e depois aluga a(s) casa(s) exatamente pra viver da renda desses aluguéis. Também é um investimento.
A exemplo de dois vizinho de rua aqui, ambos usaram os terrenos das próprias casas para construírem casas menores, então no mesmo terreno você tem de 4 a 6 casinhas. Eles alugam por preços menores e mais atrativos, por isso sempre tem inquilinos.
Essa é uma noção que permeia bem o imaginário das pessoas e da tão certo que se torna tendência. Meu pai mesmo quer fazer isso, dividir a própria casa pra alugar.
no brasil vc tem q pagar imposto sobre herança, tem muita casa que vai a leilão pq os decentendes só nao tem grana pra pagar o imposto (vc só recebe a casa depois q paga o imposto) ai o cara vai lá ganha uma casinha q na epoca na valia grandes coisa mais hj em dia vai uns 300~400mil e se é um assalariado 8% de 400k é impagavel, ai vai pra leilão depois de anos tem um montão de casa assim no brasil... tbm tem os patrimônios tombados q é melhor deixa a casa se despedaçar e ser condenada pra poder vender o terreno do que fazer algo com ela... os caras abre o telhado pra casa apodrecer toda.
@@galv4o212 "no brasil vc tem q pagar imposto sobre herança", tem imposto sobre herança em todos os países do mundo, todos, e no Brasil tem uma das menores taxas do mundo, nos EUA por exemplo é de 50 a 60% dependendo do estado. Na Europa em geral é 40%... Hoje no Brasil a taxa é fixa em 8%, apesar que faz uns 6 anos que tem uma proposta de aumentar para 16%.
@@renatohunter4535 Imposto sobre herança é a coisa mais fácil de contornar, só pegar um bom contador
@@renatohunter4535 nos EUA só cobra 40% se o imovel for acima de 10 milhoes de dolares, abaixo deste valor não tem cobrança
Isso é muito comum mesmo. São os famosos "barracões" ou "edículas" a depender do estado. Muitas vezes os próprios filhos moram nessas casinhas.
minha prima imigrou para o Canadá com o marido e os dois já estão voltando para o Brasil pois o aluguel aumentou muito e o marido perdeu emprego . Ficamos triste pois eles venderam o apartamento em São Paulo para imigrar. Agora não conseguem comprar o apartamento de volta se tivessem que voltar a morar em SP.
A casa dos meus pais em 10 anos valorizou-se em mais de 100%. O nosso bairro que era péssimo, se tornou muito promissor com abertura de uma universidade próxima, hipermercado e vão construir uns 300 apartamentos. Isso foi aqui em Minas Gerais.
Mas é isso mesmo: a média de correção dos imoveis é de 10 a 12% ao ano... e a inflacao real é proximo disso.. ou seja: a casa dos teus pais não valorizou, ela apenas corrigiu.
Não está muito diferente na Europa. Moro na Holanda e comprei minha casa numa lacuna surreal ano passado, o antigo dono se arrependeu de ter vendido, segundo ele, perdeu 20 a 30 mil euros na venda da casa em questão de 2 meses. O aluguel aqui ta absurdo, fora que os contratos de aluguel são no maximo 2 anos, fechando esse tempo, o valor quase dobra.
Comprei o meu apartamento em Portugal em maio de 2021 hoje os imóveis no mesmo bairro está o dobro do preço.
NY tbm teve que regular o aluguel de curta temporada por causa da especulação imobiliária. Até os EUA têm que intervir. Não existe estado sem estado
Moro nos EUA e tive muita sorte de ter pegado um emprego que paga bem enquanto faço faculdade. Tanto meu emprego quanto meus estudos são remotos, e por isso eu consigo alugar uma boa casa por um bom preço em New Hampshire (os taxes são mais baixos e é um estado mais vazio) aos 19.
Como falei, tive muita sorte, já vi vários relatos de estudantes chorando, loucos porquê estão tendo dificuldades em achar emprego e achar lugares para morar. Pensei em mudar para o Canadá um tempo atras mas vendo a situação atual, desisti.
E comprar, tu pensa em comprar algo?
Se já não bastasse a especulação imobiliária ter acabado com as chances de um trabalhador médio viver bem em SP, agora os paulistas, sulistas e principalmente a galera do Agro ta investindo forte em imóveis aqui em Goiânia. Moro em um bairro nobre da cidade, e é claro que a maioria dos apartamentos construídos de 5 anos pra cá estão na mão de investidores se aproveitando da especulação imobiliária. Prédios com 20, 25 andares que quando anoitece tem meia duzia de luzes acesas....
Tenso pensar q eu possivelmente nunca vou conseguir comprar um teto, enquanto tem alguém aí com um patrimonio de 5, 10 imóveis...
Consegue sim, é só sair desse lugar e procurar mais barato.
@@rustico8026 É complicado cara, por mim eu iria tranquilo pra um interior, mas preciso estar próximo do meu emprego.
Se um dia eu conseguir um trabalho home office com o mesmo salário que recebo atualmente, é tchau e bença pra capital kkkk
@rustico8026 O nome disso é gentrificação, procure estudar mais a respeito e vai entender o tamanho do problema e que as coisas não são tão simples assim de se resolver. Ninguem deveria ser forçado a deixar suas origens e ir para outro lugar, só para que os ricos fiquem mais ricos.
@@heitorlgf Sei o q é gentrificação. E vai fazer o q? Pegar em armas e tomar a propriedade dos outros pq quer morar próximo centro? Esperar q o Estado te dê um imóvel pertinho do emprego? Este é um mundo em que QUEM PODE MAIS CHORA MENOS.
@@rustico8026 Regiões periféricas também estão com preços exorbitantes.
Maceió está absurdo. Capita com a maior desigualdade social do Nordeste, com IDH baixo, tendo atualmente o metro quadrado mais caro do Nordeste.
Parece igual em Portugal
As medidas que disseram no inicio, são idênticas à que Portugal quis tentar e não funcionou
No caso Portugal tem problema de falta de casa, não se vê anúncios na rua de casas para venda ou aluguer
Agora querem permitir o financiamento em 100%, sem entrada inicial, para facilitar a compra ( a minha previsão é que o preço vai voltar a disparar, porque se apoia a procura em vez de apoiar a oferta)
Aqui pelo Porto tem MUITA casa pra vender, o problema é o preço. Pra alugar, não acho mais do mesmo preço que tô pagando. Tá tudo o dobro ou o triplo. Os que tem o preço mais baixo são só aluguéis temporários de 1 ou 3 meses, não serve pra imigrante pq temos que ter aluguel permanente pra manter a autorização de residência 😢
O q eu mais vejo é casa vazia no Porto.
@@daniellycosta6927 É verdade que os políticos socialistas de Portugal tentam criar leis socialistas que vão contra a lei de oferta e procura? E, com isto, pioram a situação a médio e longo prazo?
Única forma de acabar com isso é liberando a construção de mais moradias, quanto maior for a oferta de moradias no mercado, menor será o valor delas. É um absurdo existirem áreas centrais em São Paulo que proíbem a verticalização. É claro, essa verticalização tem que vir acompanhada de outras medidas, como a liberação de construção de prédios de uso misto, com lojas e empreendimentos no térreo por exemplo
Aqui na Argentina ta igual... quando comprei meu apartamento foi antes do ultimo salto do dólar. Hj ta valendo 3 vezes o que eu paguei...
É verdade que a economia aí é toda zuada? Que tem tanto subsídio nas coisas que ninguém sabe direito o real valor dos produtos? Você acha que em 2 anos vai dar pra Argentina se livrar de todos estes subsídios?
Moro em Portugal, região metropolitana de Lisboa. Comprar casa aqui é impossível para a 99% dos portugueses. Um simples apartamento com 50 anos, menos de 50m2 custa em média 170mil euros. Partamentos novos com 2 quartos custando 470mil euros. O aluguel de um apartamento com 1 quarto fora de Lisboa custa 800 - 1000 euros mensais, lembrando que o salário mínimo aqui é 820€.
Eu moro em Coimbra há 2 anos, em uma região nobre, em um apto simples, mas de 120m2, com 3 quartos, por 650 euros. Não é barato, mas ao menos tenho espaço, nos grandes centros nem cubículos saem por este preço.
Aí em Portugal, nesta área de imóveis, as leis são mais socialistas? Ou são leis que favorecem o livre mercado e a livre troca de produtos e serviços?
@@blog8020 Se eu não estiver errado, é um misto dos 2. Por exemplo, é muito difícil despejar alguém de uma casa por falta de pagamento do aluguel. Os aumentos dos alugueis são controlados por lei. Por exemplo, eu pago o preço do aluguel de 2013, de lá para cá aumentou 50€, porém se eu sair e alugar outra casa, vou pagar o preço atual praticado no mercado. O preço das casas disparou, é impossível comprar uma casa recebendo o salário médio em Portugal. Há muitos estrangeiros ricos a comprar em Portugal, porém já ouvi dizer que casas que não são utilizadas como moradia principal serão fortemente taxadas. Bom, socialista ou não, é preciso fazer algo caso contrário Portugal vai agravar ainda mais a crise imobiliária.
Moro de aluguel há 1 ano no interior de SP e aqui está bem complicado. Como não nos damos bem com a dona do apto, pode ser q ela peça para nos retirarmos, ainda mais pq o apto está à venda e não queremos comprar aqui. Fomos procurar apto para comprar mais próximo da cidade SP e não conseguimos encontrar por menos de meio milhão de reais.
eu acredito que ainda vamos ver uma nova bolha imobiliaria e mais uma crise financeira logo depois disso
tomara!
Vai ser a pior de todas. Pq vai ser literalmente global.
Eu lembro de ter estudado sobre a crise imobiliária canadense no ensino médio... sou pós graduado. Então dá pra ver que é um problema persistente
Nao conheco ninguém NINGUÉM que esteja comprando ou que tenha comprado casa recentemente, todas as pessoas da minha familia que compraram casa compraram a 30, 40 anos atras.
A minha também
Daria para tributar de forma progressiva de acordo com a quantidade de imóveis. Ter 2 imóveis poderia não gerar nenhum tributo, mas ter a partir de 3 imóveis, gerar uma taxa que vai aumentando caso adquira mais imóveis.
Aumento de tributo em algumas partes aqui no BR só prejudicaria a classe média. Terrenos paradas em zoneamento central de capitais geralmente são de posse de uma parcela que pode pagar por essa tributação.
@@gus8518 quem tem mais de 2 imóveis não pode pagar o imposto? Por favor.
concordo, no Japão tem uma lei assim, se quiser ter várias casas tem que justificar
@@diegogin4272 É verdade que no Japão eles criam políticas socialistas que impedem as pessoas de fazerem lives negociações. Isto tem ajudado os aluguéis a ficarem mais baratos ou mais caros no Japão?
Leon e Nilce, sugiro fortemente a leitura do livro "The fourth turning is here", que levanta uma teoria que a sociedade evolui de maneira cíclica em quatro movimentos que duram cerca de um século, sendo eles de ascensão, ápice, decadencia e crise. É muito interessante e explica diversos conflitos que temos hoje e como a sociedade ja os viveu nos ultimos ciclos
Aqui no RS, numa cidadezinha do interior (10 mil hab.) por exemplo, foi colocada uma casinha de madezatti (madeira) à venda.
Numa esquina perto do maior supermercado da cidade.
Fui ver o preço com o dono (a casinha tem uns 300 anos) e imaginei que ele pediria no máximo uns 200 mil pois é um lote quadrado de uns 10 x 10.
Pois o cara tá pedindo 480 mil reais. Deu vontade de rir.
A casa tá há 2 anos com placas de 3 imobiliárias e o cara que comprar a casinha terá que reformar ela por inteiro.
Esse povo é muito sem-noção...
Aqui em sampa, tá tudo virando prédio, cada vez mais bairros que eram só de casas, estão aparecendo prédios. Principalmente perto de avenidas.
Aqui em florianopolis o menor apartamento custa 500 mil
Sim, pega em Palhoça, peguei no melhor bairro da cidade (pedra branca) de 105m2 por 765k, em Florianópolis seria bem menor e no sul da ilha, Floripa é praticamente impossível, só rico consegue pegar em bairros legais
@@jefperito palhoça não fica na ilha e só um município de Florianópolis
@@tomlc8609 exatamente, pega uma especulação menor, floripa é pagar como turista
Eu estava tendo uma conversa sobre esse assunto com o meu namorado quando recebi a notificação do video.
Moramos na Nova Zelândia e esta exatamente assim como vocês descreveram o Canada, impossível de morar.
Pra comprar casa o valor medio gira em torno d 1 milhão de Dolores hahahaaa, numa casa velha... pra alugar tem entrevista, são varias pessoas aplicando pra alugar um imóvel e o dono escolhe quem eles preferem.
Essa crise imobiliária por especulação tá acontecendo em cidades do mundo inteiro. É a consequência lógica de transformar moradia em mercadoria e abrir portas pro livre mercado.
Em bh é o que mais tem, edifícios inteiros vazios somente para os que estão com imóveis disponíveis, ficarem mais caros.
@@emanuelmartins9508 De fato, sem contar nos bairros periféricos da cidade que também estão com aluguéis caros. Na verdade, não está tendo tanta diferença. Já vi apartamento de 2K em bairro muito longes do centro. Em grupos do Facebook também rola especulação absurda. Gente alugando um quarto dentro de um ap por R$ 1,5K. Perderam a noção.
antigamente muita gente morava no interior, hj em dia todo mundo só quer morar nas capitais, logico que a demanda vai aumentar o valores de imóveis,
Não é livre mercado se não houver plena liberdade de construção. Preços altos chamam para lucros altos, o que seria satisfeito com muito prazer pelo setor de construção.
Mas, por questões políticas (lobby, como ele mesmo disse), usa-se a lei ou o Estado para perpetuar o problema.
É um problema político majoritariamente intergeracional, não é um problema de mercado.
Vocês estão falando do canada e se encaixando perfeitamente com a minha cidade. Com um adendo, aqui os mais ricos compram lotes e imóveis a vista para especulações imobiliárias. E nós reles trabalhadores temos que financiar casas cada vez mais caras por isso
O que eu percebi como maior diferença é a questão de ser aposentadoria da geração como um todo, e não só investimento de alguns. Além das regras de loteamento.
Mas é assim no mundo todo.
A China se desenvolveu no últimos anos basicamente disso.
Eles não possuem previdência publica, o que resta comprarem imóveis para alugar para ter uma renda quando estiverem idosos.
O programa MCMV no Brasil funciona. É eficiente. Já operei muito nisso. Opero ainda. Aí no Canadá não há nada similar? Hoje o MCMV constrói prédios de bom padrão, condomínios bons, com infraestrutura completa. Problemas todo mundo tem, em todo tipo de condomínio se encontra gente reclamando de alguma coisa; mas, no geral, o MCMV constrói habitações baratas e boas.
Curioso um país riquíssimo tipo o Canadá não ter algo semelhante.
Aqui em Porto Alegre BR não ta diferente não. Aptos novos de 42m² 600k, absurdo. Custo de vida aumentando surreal. Alimentação principalmente.
Aqui. Sydney, Australia Australia temos os mesmos problemas de Vancouver. Exatamente os mesmos. 😱
"A solução, aqui no Canadá, é roubar a propriedade privada de um idoso que viveu a vida toda trabalhando, poupando e investiu em crescer o patrimônio".
Pensemos assim e em duas gerações o Canadá vira Brasil.
Infelizmente não tem solução fácil mesmo, mas desistimular a poupança e investimento em habitação não é uma boa solução. Que tal, ao invés de taxar, o estado promover poupança de outra formas? Que tal facilitar o investimento de investidores anjo cujo patrimônio viesse da venda de imóveis para uso próprio, ou permitir abatimento em imposto proporcional na venda desse imóveis? Não adianta só dar incentivos negativos à poupança e ao patrimônio, é preciso incentivos positivos para conversão desses valores em outras formas de poupança e renda.
Adoro vocês pela clareza e coragem na fala.... Parabéns pelo trabalho
Falhou, falha e falhará
Exatamente!
É sempre tao agradável ouvir vocês sobre qualquer assunto ❤
Me mudei para Toronto fazem 2 semanas e estamos vendo muita gente reclamando do preço do aluguel. Chegamos a olhar o preço do aluguel nos últimos 4 anos e o valor chegou a subir quase 800 dólares e antigamente as utilities (luz, água, aquecimento e outras) eram inclusas nesse valor, porém hoje em dia são a parte.
Não está viável mudar para cá sozinho, o salário mínimo não cobre as despesas. Com duas pessoas ainda passa sufoco, mas da pra sobreviver, pensando em 2 pessoas com permissão de trabalho full time.
Uma coisa que eu olho no Brasil, e com certeza deve ser comparável aos outros países, é o seguinte: eu vejo muita gente com dificuldade de conseguir terrenos e casas, mas eu quando to na estrada vejo UM MONTE de terreno vazio e aparentemente sem uso nenhum. Vejo um monte de casas que poderiam ser substituídas por prédios e um terreno que abrigaria 20 pessoas poderia abrigar 500 pessoas.
O que cria essa situação? Não é o Estado que proíbe essas construções e vendas?
Olha, no Canada eu não sei, mas em Berlin, onde eu moro, o pessoal das casas não querem novas construções por conta de faltar infraestrutura para suportar o aumento da população, de acabar com o sossego deles, e de destruir áreas verdes. Na minha rua tem traffic jam qse todo dia pq não tem vias de acesso o suficiente para suportar o trafego, e os trams trens ficam lotados, não tem vagas nas escolas e médicos locais, etc.
Mais tributação é contra producente: alguns vão vender seus imóveis, outros irão apenas aumentar o preços dos aluguéis, eles sendo taxados vão repassar. Preços mais altos vão diminuir os turistas e os imigrantes.
Os preços estão altos pelo simples mercado: oferta e demanda.
Se quiserem solucionar, precisarão criar mais moradias, quando a oferta equalizar com a demanda, a bolha estoura ou desinfla.
Sempre aparece um neolib pra dar a solução milagrosa que não serviu em canto nenhum para resolver crises: mais mercado.
O mercado imobiliário é uma máfia em qualquer país.
Cheguei na Australia em 2019 e vc alugava um ap no meu bairro, 2 quartos por 400 por semana, hoje no mesmo predio um ap de 1 quarto ta 600 por semana. Loucura!
2 questoes em relação ao video. A primeira e’ que o rezoning normalmente aumenta o preço do imovel. Qdo vai de casa pra apts, os moradores fazer um land assembly e conseguem ate mais do que o dobro do valor da casa separado. Qdo passa para area mixta de residência e lojas, o valor da propriedade dispara. E qdo aumenta a densidade, tb aumenta mto. Mas mesmo assim tem gente que prefere que a area permaneca sem mudancas.
Outra questão e’ que o CPP/OAS e’ por volta de $1600 por pessoa. Nao e’ suficiente mas nao e’ tao ruim.
Abs
Caramba não sabia que o sistema previdenciário do Canadá era tão ruim
Eu moro na cidade de itapema em Santa Catarina aqui o aluguel e quase mesma coisa que vocês fizeram no vídeo, aqui o aluguel eu acho que mais caro do Brasil eu não pago aluguel tenho dó das pessoas que veem pra cá para ter uma melhor condição de vida eu queria que vocês fizessem um vídeo aqui do Brasil
Esse tipo de vídeo só serve para jogar pobre contra pobre, desviando o foco do real problema. Galera, o problema não foi gerado pelo boomer que conseguiu comprar uma casa para ele e outra para alugar e tampouco vai ser resolvido quando a geração boomer e X se for. Os mais velhos que ainda tem casa estão hipotecando a casa para poder custear o resto da sua vida. Quem tá ganhando com isso é banco, que esta tomando a casa dos mais velhos e a única coisa que os boomers estão deixando para trás é divida. Não se iludam e somem 2 + 2 para chegar nos reais culpados. Uma dica, pesquise como a Black Rock influencia no mercado imobiliário americano para vocês verem uma coisa rapidão (eu sei que eles estão falando do Canada, mas a dinâmica é a mesma)
Ótimo ponto de vista!
Esse ano eu e minha esposa conseguimos comprar um apartamento aqui na ilha de Florianópolis, é a única solução na qual eu e ela nos esforçamos pra conseguir durante esses últimos anos pra garantir que possamos pelo menos ter onde morar quando mais velhos, pq as coisas só tem piorado e o aluguel é caro no Brasil
Mas tributar não vai fazer com que o valor do aluguel suba para os inquilinos? Sou universitário e moro em uma casa de fundos de uma senhora, tenho certeza que se tributassem, ela iria aumentar meu aluguel, que já é caro.
1:34 isso não é totalmente verdade, o proprietário não pode descontinuar um aluguel e relistar por um preço maior. Tem que esperar 1 ano pra relistar, até onde sei
Eu tenho gatilhos com esse tema.
vim pra Toronto no ano passado fazer um college coop de 2 anos, resolvi remover o coop e estou voltando pro Brasil, parece loucura dizer isso mas pra mim estava bem melhor viver na minha cidade no Brasil do q no Canadá
Isso acontece aqui na minha cidade, que é uma cidade costeira, com poucas áreas de expansão. Na região central moram as pessoas mais velhas e aposentadas. Os jovens adultos precisam morar distante. Por ser uma cidade costeira, existe uma única estrada que interliga toda a cidade. A consequência disso é o engarrafamento, pois os jovens se deslocam para ir e voltar do trabalho, todos no mesmo horário. Enquanto isso, os aposentados fazem pressão para não se permitir a construção de prédios na região central.
Excelente observação, parabens pelo conteudo ❤
Está muito dificil no mundo todo, aqui em Portugal tem o mesmo cenário do Canadá e Brasil. Imoveis como investimento, investidores estrangeiros e nacionais vivendo de renda dos alugueis, pessoas sem casa propria pagando alugueis altissimos e cada vez mais dificil comprar a casa própria, devido aos altos preços e juros
eu cresci sonhando com que o Brasil se desenvolvesse como os EUA, Canadá, Autrália , Europa, etc mas hoje são esses países que estão decaindo... a social-democracia está morrendo antes dos brasileiros a conhecerem. Imaginemacultura brasileira num Brasil socialmente desenvolvido - acho que é utópico demais.,...
Aqui no Brasil eu não vejo como isso pode melhorar.
Nos EUA, o perfil de quem fica no aluguel costuma ser quem ainda não construiu Credit score. Tem oferta, na imensa maioria das cidades, nem que seja indo mais para o subúrbio. E o aluguel é mais caro que a compra
A solução vem pelo zoneamento, é uma regulação desnecessária que inibe investimento em moradia, ou proíbe imigração pq o aumento dos preços vem por parte do aumento de população tb, e como os imóveis não podem atender a demanda(por causa da regulação de zoneamento), acontece isso.
Eu moro em Curitiba e acontece de condomínios mais antigos serem muito caros, e empreendimentos mais novos serem mais baratos
Aqui no Brasil, os imóveis praticamente dobram ou triplicam de valor depois que ficam prontos ou depois de alguns anos.
Vale muito mais a pena tu pagar um apartamento na Planta do que morar em um apartamento mais antigo... só que a entrada pra tu dar em apartamentos novos são um absurdo e muitos jovens não podem pagar por isso, e aluguel também é muito caro justamente por causa dessa cultura de transformar imóveis em um modelo de negócio.
É por isso que boa parte dos jovens não saem das casas dos pais, pais estes que já tem um imóvel proprio e aconselha o filho a fazer o mesmo num mercado extremamente saturado.
Sem contar que nos últimos anos, o interesse por apartamentos tem crescido muito. É dificil de ver pessoas que optam por "casas" propriamente dito pq o custo de um apartamento é muito "menor" e mais vantajoso pra quem vai vender dezenas de unidades em um só condomínio do que pra quem venderia uma unica casa em um terreno, por exemplo.
Esse interesse por apartamentos pode se tornar prejudicial a longo prazo se empreendimentos mais antigos se tornarem cada vez mais caros. Num futuro próximo, predios inteiros podem ficar abandonados e a necessidade de criar empreendimentos a cada esquina se torne mais recorrente. Nesse caso, comprar apartamentos em predios antigos não vale a pena pelo alto custo atribuído a eles e a necessidade de comprar cada vez mais apartamentos em empreendimentos recentes, aumentando a quantidade de predios em areas urbanas o que é um perigo pra sustentabilidade. O custo de vida fica cada vez mais precário, e o urbanismo vem se tornando cada vez mais insustentável. É um medo real que eu tenho pras próximas gerações.
O custo de uma casa é extremamente menor, acontece é que não existem casas nas cidades tipo São Paulo, então fica refém de apartamento, e apartamentos em áreas segura e próximo ao metro são no mínimo 300 mil reais, mesmo minúsculos.
@brunofiedler8009, esse problema do financiamento é gigantesco. Aqui em Itapema ou Porto Belo, cidades maravilhosas, é possível comprar apartamentos com pequenas entradas, algo como 10 mil reais até 40 mil reais, parcelado em até 120 meses, direto com a construtora, sem burocracia. É uma forma de investir ou adquirir seu imóvel de forma organizada e planejado. Se quiseres informações, me chama que te envio algumas opções para analisar.
Comprar apartamento na planta oferece uma série de riscos. A maioria dos educadores financeiros descartam completamente este tipo de compra.
Olha... moro em Curitiba e a realidade nao é essa nao. Condominios antigos sao infinitamente mais baratos que condominios novos, desde que comparados com o mesmo padrao. Nao adianta comparar um imovel novo se qualidade alguma com um algo de alto padrao do passado. Estou acompanhando os precos.: um apartamento de 90 m2 hoje vale R$ 850,000 com 2 anos de uso. Com R$ 650,000 compro um imovel de 150 m2 de 40 anos em bairro dito nobre de Curitiba. Qual a diferenca entre os 2? Valor do condominio. No novo eu pagaria R$ 800 e no antigo R$ 1300. Além disso, a valorizacao nao é essa não. Acompanho alguns apartamentos e um imovel em 2017 custa R$ 450,00 e hoje esta R$ 800,000. Muito disso é correção e nao valorização.
Na cidade onde moro é um inferno essas casas vazias, cidade litorânea até 1,5 km do mar é só casa de veranista, de 10 casas 5 ficam vazias, e o preço do aluguel é mais de um salário min em uns cativeiro caindo aos pedaços.
Realmente para gente que é jovem é bem frustante a relação de trabalho, por isso tanta depressão, como que a gente recebendo 2k ou 3k vai conseguir comprar uma casa simples de 300k ? Que geralmente é em bairro com criminalidade e sem segurança, se for para um bairro melhor já é 600k, fica impossível e eu tô falando de uma cidade sem ser metrópole
Especulação imobiliária.
Os ricos ficando mais ricos.
Simples.
Quem achar ruim que fique rico kkk
@@iPic14 Nossa, um gênio
não é tão simples, se vc assistiu o video inteiro vai entender as nuances, obvio que tem gente rica envolvida mas boa parte são gerações passadas que nao tinham forma de garantir aposentadoria e investiram no imóvel pra ser vendido ou alugado no futuro pra poder ter sua aposentadoria de forma alternativa
@@iPic14 meia noite eu te conto a porcentágem de gente que fica rica comparada com a porcentagem de gente que nasce rica
@@_gatopreto_ fica quem quer
Acho que é um fenomeno mundial, aqui em BH está um absurdo o preço dos imóveis, de 2021 a 2022 morei em Portugal e os imóveis estavam muito caros e os alugueis também.
Muito legal a discussão
Imóvel não deveria ser objeto de especulação, "simples" assim.
Exatamente, o Japão esse é um problema que praticamente não existe pois há muita liberdade de construção além do de a cultura de lá não valorizar a compra de vários imóveis e por causa disso a cada 40 anos o preço dos imóveis zera por depreciação.
@@gabrielsilva-pl3dx É no Japão que existem aqueles hotéis cabines que tem gente que mora?
sim, ai ninguém constrói nada.
Na verdade se tributar pesado o segundo imóvel vai desestimular novas construções, oque é justamente o contrário do que a situação atual demanda. O certo seria mudar as leis de zoneamento pra permitir a construção de moradias mais baratas.
Muito interessante saber todos esses detalhes. Vídeo muito bom mesmo!
A MESMA COISA aqui na Australia. Sydney ta tenso. Mas.... sou do RJ, e la como SP tao na mesma desde sempre... mas pelo menos aqui a qualidade de vida, salários, etc... é bem melhor q brasil.
Essa situação lembrou muito a da minha família, meus pais passaram a vida inteira investimento em imóveis, e sua aposentadoria advém diretamente dos alugueis do mesmo...E eu fui procurar alguma forma de comprar uma casa, e simplesmente está completamente inviável.
Aqui na Irlanda é bem parecido
Já ouvi falar dessa ilha de Victoria em Anne of Green Gables
Nossa verdade!!!
parabens
@@otaviofoca877 obrigado
ótima análize.. informação muito valiosa, obrigado!
Cara, é triste pensar que moradia virou mercado.. Uma necessidade básica
Por mais que eu não concorde politicamente com o leon e a nilce eu ainda assisto muito os vídeos deles porque eles sempre passam as visão certa 👏
essa é a lógica do capital meus amigos. Para a expansão do capital SEMPRE vai ser preferível que tenha pessoas sem casas do que todas as pessoas terem direito à moradia.
Aqui no Brasil não tem isso, pq quando o povo precisa de casa simplesmente faz uma favela. Invade um terreno qualquer que seja público, e constrói as casas deles
Londres ta igual :/ poucas casas para muita gente, não tem prédios suficientes. E muitas construções novas são para investimento dos ricos do oriente medio/asia. Infelizmente aqui em Londres as medidas ficam curtas para tantos problemas. O capital vence pois são valores estratosféricos.
A Inglaterra ainda deve ser pior do que o Canadá devido a falta de espaço, ela tem metade do tamanho do Rio grande do sul com 6x mais de população.
Guardadas devidas proporções aqui não está muito longe não
, moro no interior da Bahia e imovel aqui subiu demais, Salvador está virando SP.
Os boomers compraram tudo a preço de banana e jogaram os preços pra estratosfera
Compra quem quiser, oferta e demanda básica
@@umpobreinvestidor Compra uma lá então. kkkkkkkkkkkkkk
@@umpobreinvestidor até começar a afetar o estado e ele ter de intervir
Vc falou tudo!!!
É muito absurdo que no Brasil existe casa vazia suficiente para não existir mais moradores de ruas e a mais de 20 anos o mundo possui alimentos MAIS QUE suficientes para deixar de existir pobreza alimentar e seguimos com pessoas morrendo de fome...
e quem vai pagar para manter os moradores de rua nos imoveis... eu, voce? A teoria é linda... já a pratica...
@@gd78744 Já pagamos, se o imóvel está vazio e sem uso ELE VAI SEGUIR sem uso e vazio e gerando o mesmo custo que agora...
Em São Paulo existe uma lei que renova a cada 10 anos e funciona exatamente como vc falou Leon em questão de como "valorizar" os centros e ocupação território
Tem esse vídeo na íntegra?
Esse negócio de casas não habitadas só é bom pra herdeiro, o trabalhador médio aqui em são paulo tem que dar quase um salário mínimo pra alugar uma casinha pq a especulação imobiliaria vai la pras alturas, é mt desumano defender esse tipo de costume.
A galera que investe em Fundo imobiliário sustenta esse sistema.
Aqui na minha cidade, Imperatriz no interior do Maranhão, aumentaram o imposto pra terrenos sem edificações, tá 5% do valor do imóvel. Acho que é pra desincentivar ter terrenos pra especulação.
Nossa moro aqui também, e vendo os comentários do pessoal falando, vai pro interior, e a gente morando aqui no interior com os preços dos imóveis só subindo, uma casa financiada ali mo Santa Inês é 450k
Verdade seja dita: 80% dos problemas que a geração atual tá passando ou vai passar são diretamente ou indiretamente causados pelo egoísmo e sucessivos erros (que a maioria das consequências desses erros foi previamente avisada) da geração passada
Viajei pra Nova Zelandia por 20 dias e lá comentaram sobre o mesmo problema. A população culpa o Airbnb, que tão comornado casas apenasnpra utilizar esse serviço e as piucas q sobraram estão com aluguel cariasimo ou com precos imposiaveis de serem pagos. Tão querendo q legislem aobre isso lá.
Pra resolver o problema do presente é só zerar imposto e tirar burocracia e eliminar o minha casa minha vida que só encarece. Tributar? Sério mesmo que você falou isso? Credo, o Estado não resolve problema, mas sim é a origem do problema e cria novos problemas tentando resolver o próprio problema.
Onde eu moro em terreno de 200 metros quadrados custa em média 50 mil, uma casa pequena está por volta dos 80 mil. Cada vez mais caro
Esse povo ainda não entendeu porque a terra e imóveis devem cumprir função social e não serem usados para especulação.