Existe uma bolha mobiliaria de especuladores alavancando os preços e distorcendo o mercado,mas isso elimina a capacidade financeira dos compradores levando a quebra do mercado
Temos que entender que especulação imobiliária faz parte do nosso mercado. E que uma bolha só existe quando a soma de valores ofertados é maior que o poder de compra da demanda, ou seja, os ativos possuem um preço maior do que os compradores PODEM pagar.
Amo o mercado imobiliário, pois nada rentabiliza mais que isso. Fui bancária 15 anos e sei que não se pode colocar aos ovos numa cesta só e que investir a grana 100% em aplicações em bancos e fundos, está perdendo dinheiro. Saliento que o investimento com maiores rentabilidades são em cidades turísticas e que na revenda (até uns 2 anos de entrega do imóvel) é onde está o ouro. Sou corretora imobiliária na cidade de Bombinhas SC e aqui a valorização é de 20 a 40% nos primeiros anos. Abraços
Nunca vi tanta placas de vende se na minha cidade, lojas fechadas e os comerciantes reclamando que está parado. Quem for vender, é agora porque a tendência é ladeira abaixo. O poder de compra do povo está baixo e a inadimplência está alto. Não resolve nada baixar a Selic, vai aumentar a inflação dos outros produtos.
Cada cidade tem um movimento diferente. Umas estão mais fortes do que outra. Porém todas se comunicam. Como uma onde que passa e eleva parte e depois leva abaixo. Isso é cíclico. É preciso apenas estar atento ao momento que cada uma está.
Depende da cidade também. Moro Curitiba o mercado imobiliário esta aquecendo. O poder de compra cai para umos mas se concentra nas mãos de outros dai quem tem compra e aluga e quem ja não tem poder de compra tem q alugar e por ai vai crescendo a desigualdade
Eu sou aposentado e passei a morar em Uberaba. A média da renda de 70% é 2.500$ e , 10% de 13 mil( meu caso) 10# acima de 15 mil, 5# classe acima de 50 mil (médicos e funcionários públicos de fórum), 5# é os milionários (fazendeiros Zebu)….. a economia da cia no centro e comercial estão parados e o dinheiro não circula.
Ubatuba é uma cidade ainda não explorada pela municipalidade. A maior cidade em extensão litorânea ainda tem muito a oferecer. A falta de políticas públicas e incentivos fazem com que a cidade perca muito do turismo, mesmo que aparentemente muito frequente em alta temporada.
Já tivemos cenários melhores. Hoje muita doais ainda roda. Mas para quem já está estruturado a hora é de observar e esperar oportunidades. Quem ainda não tem imóveis e for a primeira moradia só ficar de olho no modelo de contratos para não cair em armadilha. Com a portabilidade pode ser fácil migrar de uma instituição financeira para outra que tenha melhor taxas, só é preciso avaliar a capacidade neste momento da parcela assumida.
Todo mercado tem suas altas e baixas. Como falo sempre nos vídeos. O dinheiro não deixa de existir, ele apenas troca de mãos. O luxo reduz também, não por que o cliente deixe de ser milionário, mas por que o risco país aumenta e ele opta por enviar o dinheiro para outro tipo de negócio e esperar as variações que irão trazer a ele muito mais retorno. Pelo menos os mais preparados assim fazem…
Imovel um é otimo investimento pro corretor. Duvido q quem tenha comprado imovel pronto (pode ser ate na planta) tenha conseguido vencer o CDI nos ultimos 10 anos. Na maioria das cidades bostileiras eu duvido, excetuando o litoral de SC, etc... Traz a valor presente todas as despesas envolvidas na compra do imovel descontando 15% de IR no final, a fim de simular um CDB 100%, descontando o que teria sido gasto alugando um imovel semelhante, e descontando a taxa de corretagem, e vai ver que o que sobra liquido na venda é muito inferior ao que seria num lixo de CDB descontados 15% de IR... e o CDI já é lixo pq remunera numa taxa inferior à taxa real de expansao monetaria do desgoverno... ou seja , imoveis vêm sofrendo pesada desmonetizacao, nao sao mais reserva de valor, está virando um lixo pior q CDI...
Cada um tem uma opinião. Até mesmo uma experiência diferente. Enquanto alguns reclamos de investir em ações e renda fixa a muito que ganham dinheiro com ela. No imobiliário não é diferente, saber jogar o jogo que se escolheu jogar e saber que se não está ganhando é por que ainda não aprendeu a jogar e não que o jogo seja ruim. Caso contrário não existiriam mais jogadores e no final o jogo seria extinto.
Cleberson, eu sou uma pessoa que nao gosta da ideia de comprar imóvel por causa das inúmeras taxas. Pego o dinheiro e aplico em ações da Google, X, meta, Amazon. Eu entrei pelo tema preocupante dos imóveis.
Entendo, mas o segredo é saber como lidar com estas taxas todas, tirar os custos, aplicar as suas taxas de retorno e ofertar ao mercado. Eu te falo é possível viver bem com imóveis, ganhar muito e ainda ter segurança fiscal e jurídica, porém é preciso aprofundamento, entendimento das regras de mercado e principalmente paciência neste jogo! 😅
Vou avaliar isso sim. Porém fique atento, pois não é geral. Existem cidades litorâneas que estão em melhores condições de retorno, devidos as políticas que comentei.
Que vídeo muito bem desenvolvido. Parabéns meu amigo
Existe uma bolha mobiliaria de especuladores alavancando os preços e distorcendo o mercado,mas isso elimina a capacidade financeira dos compradores levando a quebra do mercado
Temos que entender que especulação imobiliária faz parte do nosso mercado. E que uma bolha só existe quando a soma de valores ofertados é maior que o poder de compra da demanda, ou seja, os ativos possuem um preço maior do que os compradores PODEM pagar.
Amo o mercado imobiliário, pois nada rentabiliza mais que isso. Fui bancária 15 anos e sei que não se pode colocar aos ovos numa cesta só e que investir a grana 100% em aplicações em bancos e fundos, está perdendo dinheiro. Saliento que o investimento com maiores rentabilidades são em cidades turísticas e que na revenda (até uns 2 anos de entrega do imóvel) é onde está o ouro. Sou corretora imobiliária na cidade de Bombinhas SC e aqui a valorização é de 20 a 40% nos primeiros anos. Abraços
Verdade. Uma boa dica investir em cidades turistas, principalmente lindeiras a regiões que já demonstraram grandes valorizações
Mercado imobiliário quem ganha mesmo eo corretor pois não investe nada e se consegue vender ganha no mínimo 5% de comissão do valor do bem .
Nunca vi tanta placas de vende se na minha cidade, lojas fechadas e os comerciantes reclamando que está parado.
Quem for vender, é agora porque a tendência é ladeira abaixo.
O poder de compra do povo está baixo e a inadimplência está alto. Não resolve nada baixar a Selic, vai aumentar a inflação dos outros produtos.
Cada cidade tem um movimento diferente. Umas estão mais fortes do que outra. Porém todas se comunicam. Como uma onde que passa e eleva parte e depois leva abaixo. Isso é cíclico. É preciso apenas estar atento ao momento que cada uma está.
Depende da cidade também. Moro Curitiba o mercado imobiliário esta aquecendo. O poder de compra cai para umos mas se concentra nas mãos de outros dai quem tem compra e aluga e quem ja não tem poder de compra tem q alugar e por ai vai crescendo a desigualdade
Uma boa sacada e comprar em leilão! Imóveis abaixo do mercado, automaticamente você pelo menos dobra seu capital, gastando apenas 10% de entrada!
Isso mesmo. Tem muita oportunidade neste setor.
Eu sou aposentado e passei a morar em Uberaba. A média da renda de 70% é 2.500$ e , 10% de 13 mil( meu caso) 10# acima de 15 mil, 5# classe acima de 50 mil (médicos e funcionários públicos de fórum), 5# é os milionários (fazendeiros Zebu)….. a economia da cia no centro e comercial estão parados e o dinheiro não circula.
Ubatuba é uma cidade ainda não explorada pela municipalidade. A maior cidade em extensão litorânea ainda tem muito a oferecer. A falta de políticas públicas e incentivos fazem com que a cidade perca muito do turismo, mesmo que aparentemente muito frequente em alta temporada.
2023 era o ano para comprar quem queria comprar é claro
O mercado ainda está meio incerto.
Resumindo, 2024 não é o momento de comprar imóvel, isso? E 2025/2026 será um ano positivo para COMPRAR imóvel?
Já tivemos cenários melhores. Hoje muita doais ainda roda.
Mas para quem já está estruturado a hora é de observar e esperar oportunidades.
Quem ainda não tem imóveis e for a primeira moradia só ficar de olho no modelo de contratos para não cair em armadilha. Com a portabilidade pode ser fácil migrar de uma instituição financeira para outra que tenha melhor taxas, só é preciso avaliar a capacidade neste momento da parcela assumida.
Será que os imóveis de luxo também estão colapsando? Não acredito. 😂😂😂😂😂😂😂
Todo mercado tem suas altas e baixas. Como falo sempre nos vídeos. O dinheiro não deixa de existir, ele apenas troca de mãos.
O luxo reduz também, não por que o cliente deixe de ser milionário, mas por que o risco país aumenta e ele opta por enviar o dinheiro para outro tipo de negócio e esperar as variações que irão trazer a ele muito mais retorno. Pelo menos os mais preparados assim fazem…
🔝🔝🔝
Imovel um é otimo investimento pro corretor. Duvido q quem tenha comprado imovel pronto (pode ser ate na planta) tenha conseguido vencer o CDI nos ultimos 10 anos. Na maioria das cidades bostileiras eu duvido, excetuando o litoral de SC, etc...
Traz a valor presente todas as despesas envolvidas na compra do imovel descontando 15% de IR no final, a fim de simular um CDB 100%, descontando o que teria sido gasto alugando um imovel semelhante, e descontando a taxa de corretagem, e vai ver que o que sobra liquido na venda é muito inferior ao que seria num lixo de CDB descontados 15% de IR... e o CDI já é lixo pq remunera numa taxa inferior à taxa real de expansao monetaria do desgoverno... ou seja , imoveis vêm sofrendo pesada desmonetizacao, nao sao mais reserva de valor, está virando um lixo pior q CDI...
Vc não pegou pegou selic a 2% artificialmente…
Cada um tem uma opinião. Até mesmo uma experiência diferente. Enquanto alguns reclamos de investir em ações e renda fixa a muito que ganham dinheiro com ela. No imobiliário não é diferente, saber jogar o jogo que se escolheu jogar e saber que se não está ganhando é por que ainda não aprendeu a jogar e não que o jogo seja ruim. Caso contrário não existiriam mais jogadores e no final o jogo seria extinto.
@@ener891qdo a Selic foi a 2% os imóveis de 200 mil, custavam 150 mil.
Cleberson, eu sou uma pessoa que nao gosta da ideia de comprar imóvel por causa das inúmeras taxas. Pego o dinheiro e aplico em ações da Google, X, meta, Amazon. Eu entrei pelo tema preocupante dos imóveis.
Entendo, mas o segredo é saber como lidar com estas taxas todas, tirar os custos, aplicar as suas taxas de retorno e ofertar ao mercado. Eu te falo é possível viver bem com imóveis, ganhar muito e ainda ter segurança fiscal e jurídica, porém é preciso aprofundamento, entendimento das regras de mercado e principalmente paciência neste jogo! 😅
Poderia falar da situação econômica que o governo federal está sufocando os donos de imóveis.
Vou avaliar isso sim. Porém fique atento, pois não é geral. Existem cidades litorâneas que estão em melhores condições de retorno, devidos as políticas que comentei.