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很喜歡這集，這些是很多房地產頻道不會講的！我建議除了這種類型可以多拍之外，包括怎麼進行都更，以及面對惡鄰居有什麼溝通協調的方式，這些都跟房地產與居住有關，希望可以多拍這類型的內容，謝謝。
我之前在銀行做土建融 這個表很準了!
追蹤很久，Ted從賞屋跨到建商我覺得是很好的差異化！
知識量很高的一集!
來大園觀音買地 3～4億就有一千坪的土地了，一百多戶也比較適合自住
請問建築成本一坪25萬，為什麼目前有些地方也只賣一坪26-28（ex:淡水新市鎮），這樣建商賺什麼呢？
代表不到25萬
那個地那麼完整當然便宜，台北新北很多地都軟軟，房屋之間又密集工法防護非常重要成本差很多，最重要的是你為了在有限的土地你要徵求更大的樓地板面積，你就要做很多而外的東西，工程其間道路都很小條（工程車來就很不方便）等等每坪25不貴，淡水那個他土地每坪1萬那他還在意樓底板面積？
1. 地質會影響價格 2. 基地挖掘方式會影響價格
影響價格的條件很多 1土地成本 2地區的營建成本不同 3 咖路
以都更標準報價...新北市政府109年未滿2500坪以下16-20層RC，工程造價工程造價13萬9千9台北市政府公布113年最新的工程造價~16-20層RC、第二級約17多、第三級約22萬多，當然民間廠商自己在蓋，考慮到一些未來原物料、工資波動...各式風險....還有土地狀況不同改良可能產生的成本，通常都會說政府給的價格蓋不起來，開出高於政府報價的金額
觀察去年開始建照申請量下滑的情況就知道房價上升速度其實還追不上成本上揚速度，利潤微薄的情況下建商當然減緩開工，政府卻又不斷拉高售地價格還出台新稅制繼續讓成本往上加，還能打著居住正義大旗，面子裡子都賺到了，而民眾只會去罵建商貪婪。
最主要是土地太貴了，近10年地價漲了將1倍，光地價就佔成本將近50%
哇靠這個不錯阿很詳細 容易入門理解
114年國土法還沒公布，對於要買賣的土地有何影響嗎？殯葬用地是否就沒有利用價值？
請問Ted不是要自己蓋嗎？何時會對外販售，謝謝
是的，非常積極在找土地中，希望可以盡快！謝謝您的支持
請問300多坪的土地，規劃1900多坪建坪，等於才6倍多? 且若以15樓算，每層樓蓋130坪左右，建蔽率30%? 我這樣算法是對的嗎? 好奇問一下
假設 土地面積300坪、建蔽率50%、容積率400%建築面積(建築投影面積) = 300*50%=150坪總樓地板面積 = 150坪*400%=600坪想蓋6層樓的話 每層樓100坪想蓋10層樓的話 每層樓60坪建蔽率、容積率、容積獎勵、容積轉移規定依照各都市計畫分區規定建築物總高度依照建築技術規則規定，另有航空站限高規則
@@陳崇慶-m2n你要不要看看你說了什麼….你要確定耶？
300坪的地只能蓋600建坪…？這樣誰要蓋😂😂😂
@@陳崇慶-m2n這種水準⋯你去問那ㄧ個建商只用你這種算法算，容積算了沒？車位算了沒？ 不懂真的不要插話。
土地*基本容積率*容積獎勵*公設比才等於樓地板面積
很棒的影片
二重重劃區左岸....
不錯，好看
想看農地變更
新北至少基地面積要453坪才有獎勵面積
新北1000M2 就能容積移轉
這投報BBQ了！建議快下車！
三重站旁邊、Citylink、都會公園旁邊重新路四段85巷+93巷這邊都是海砂屋公寓蠻可觀的，Ted可以參考
參考也沒用 那區塊 人心都是貪得無厭 開了幾次公聽會都沒結果 連違建都要一坪換1.3坪
這也太誇張了...@@MrAnsonpeng
放給他爛，，大快人心
有理想很好，但實際遇到工班就知道，現實是很骨感的
遇到難配合的工班真的是high翻天～
土融3%建融3.5%? 跟公股銀行貸喔 要馬TED哥自備資金是總銷一半以上，不然這張表坦白講就是給觀眾看得而已....
講實在創業真的沒辦法東挑西挑什麼不做的.....新北一坪實登68，恐怕你都看到新莊去了，還是看點低基期有發展的地方，把成本轉移在建築本身身上
當地最高價 68w/p猜五股三峽?
炒房到最後終究還是要炒地的賞地說說
算完過後就知道房子怎麼可能便宜
Tedㄧ臉建設公司董事長的臉樣，恭喜恭喜
新青安可以說是榨乾台灣青年最後的購買能量政策，很好奇後續政府還能怎麼榨😢
只要改變持有土地成本，開放外籍勞工，房價保證降，我們綁扎的師傅 最年輕都60以上了
你們也可以去做土地變更啊，工業地變住宅用地，這也是暴利
有這麼簡單? 你怎麼不去做 實質分回去才2000 另外2000作社宅.最後兩千變公園 可以參考太平洋電纜八德廠
@@MrAnsonpeng 去參考東森茂德集團在林口的變更過程，你可以採訪張高祥
@helongwayaround 茂德集團 總購入1.7萬坪變更後分回8980坪且履行「建置媒體園區」還要幫新北市府蓋一棟新的行政大樓，有到暴利? 你的標準我不清楚，如果說茂德集團一坪30萬購入 變更完成後 完全不甩新北市政府所限制的條件直接轉賣那才叫暴利! 以我的認知 8980坪扣掉媒體園區剩下的商業地跟住宅地全部蓋完然後花10幾年全部完銷， 我只能說中間的利息跟風險他投資金額這麼大也叫剛好而已。
現在真的房市很冷，以前35觀看次數可以到百萬，現在幾千都有。
幾個月後 我看你現在應該後悔了吧？
@@FB-nt5kx 我後悔什麼?
WOW TED有四億... 二重嗎？
歡迎啊！合建其實主要是省利息錢和自備資金壓力，畢竟也不可能低估地主的資產價值，但還是很棒的👍
買地的投報率以倍計算的，不過也要選的對
要不要幫忙蓋社宅？去跟政府遊說社宅的容積獎勵，建築成本28，銷售單價68，毛利率就是60%，扣掉社宅坪數和其他成本，還是可以拉高毛利率。
如果真的好賺老早一堆人搶走了
5%真的不能做，三年一年才1%多
你怎麼沒有算，你可以開五倍槓桿
@@專用照片上傳 因為我做第一間是4.6%每個月多拿回來的幾乎沒多少，第二間9%多就很有感，我是看現金流，而且他們已經貸款了，開了槓桿才5%，那個就真的不如買舊屋來裝潢收租
貪婪🤑🤑🤑
假設數字都是對的 利潤5% 建材只要一漲 你這公司就要倒閉了 合理嗎
很喜歡這集，這些是很多房地產頻道不會講的！
我建議除了這種類型可以多拍之外，包括怎麼進行都更，以及面對惡鄰居有什麼溝通協調的方式，這些都跟房地產與居住有關，希望可以多拍這類型的內容，謝謝。
我之前在銀行做土建融 這個表很準了!
追蹤很久，Ted從賞屋跨到建商我覺得是很好的差異化！
知識量很高的一集!
來大園觀音買地 3～4億就有一千坪的土地了，一百多戶也比較適合自住
請問建築成本一坪25萬，為什麼目前有些地方也只賣一坪26-28（ex:淡水新市鎮），這樣建商賺什麼呢？
代表不到25萬
那個地那麼完整當然便宜，台北新北很多地都軟軟，房屋之間又密集工法防護非常重要成本差很多，最重要的是你為了在有限的土地你要徵求更大的樓地板面積，你就要做很多而外的東西，工程其間道路都很小條（工程車來就很不方便）等等每坪25不貴，淡水那個他土地每坪1萬那他還在意樓底板面積？
1. 地質會影響價格 2. 基地挖掘方式會影響價格
影響價格的條件很多 1土地成本 2地區的營建成本不同 3 咖路
以都更標準報價...
新北市政府109年未滿2500坪以下16-20層RC，工程造價工程造價13萬9千9
台北市政府公布113年最新的工程造價~16-20層RC、第二級約17多、第三級約22萬多，
當然民間廠商自己在蓋，考慮到一些未來原物料、工資波動...各式風險....
還有土地狀況不同改良可能產生的成本，通常都會說政府給的價格蓋不起來，開出高於政府報價的金額
觀察去年開始建照申請量下滑的情況就知道房價上升速度其實還追不上成本上揚速度，利潤微薄的情況下建商當然減緩開工，政府卻又不斷拉高售地價格還出台新稅制繼續讓成本往上加，還能打著居住正義大旗，面子裡子都賺到了，而民眾只會去罵建商貪婪。
最主要是土地太貴了，近10年地價漲了將1倍，光地價就佔成本將近50%
哇靠這個不錯阿很詳細 容易入門理解
114年國土法還沒公布，對於要買賣的土地有何影響嗎？殯葬用地是否就沒有利用價值？
請問Ted不是要自己蓋嗎？
何時會對外販售，謝謝
是的，非常積極在找土地中，希望可以盡快！
謝謝您的支持
請問300多坪的土地，規劃1900多坪建坪，等於才6倍多? 且若以15樓算，每層樓蓋130坪左右，建蔽率30%? 我這樣算法是對的嗎? 好奇問一下
假設 土地面積300坪、建蔽率50%、容積率400%
建築面積(建築投影面積) = 300*50%=150坪
總樓地板面積 = 150坪*400%=600坪
想蓋6層樓的話 每層樓100坪
想蓋10層樓的話 每層樓60坪
建蔽率、容積率、容積獎勵、容積轉移規定依照各都市計畫分區規定
建築物總高度依照建築技術規則規定，另有航空站限高規則
@@陳崇慶-m2n你要不要看看你說了什麼….你要確定耶？
300坪的地
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@@陳崇慶-m2n這種水準⋯你去問那ㄧ個建商只用你這種算法算，容積算了沒？車位算了沒？ 不懂真的不要插話。
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講實在創業真的沒辦法東挑西挑什麼不做的.....新北一坪實登68，恐怕你都看到新莊去了，還是看點低基期有發展的地方，把成本轉移在建築本身身上
當地最高價 68w/p
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炒房到最後終究還是要炒地的
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算完過後就知道房子怎麼可能便宜
Tedㄧ臉建設公司董事長的臉樣，恭喜恭喜
新青安可以說是榨乾台灣青年最後的購買能量政策，很好奇後續政府還能怎麼榨😢
只要改變持有土地成本，開放外籍勞工，房價保證降，我們綁扎的師傅 最年輕都60以上了
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有這麼簡單? 你怎麼不去做 實質分回去才2000 另外2000作社宅.最後兩千變公園 可以參考太平洋電纜八德廠
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合建其實主要是省利息錢和自備資金壓力，畢竟也不可能低估地主的資產價值，但還是很棒的👍
買地的投報率以倍計算的，不過也要選的對
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