Muita gente reclamando que é difícil colocar esse negócio em prática. Vcs estão certos, não façam nada e deixe isso para pessoas q tem iniciativa e encaram os desafios de frente sem ficar reclamando q as coisas são difíceis. Obrigado.
Só falou verdades. Eu vi esse vídeo por acaso e adorei o casal e o tema, que eu desconhecia. Vcs vão prosperar mto juntos, pois são parceiros, profissionais e super gente boa, dá pra ver pelos detalhes. Eu alugaria na hora esse imóvel… tá funcional, confortável e lindo. Valeu demais pelas informações, Vini e Rafa! 🫶🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Eu como proprietária de imóvel jamais assinaria um contrato que permite sublocação, porque eu escolho bem o perfil dos meus inquilinos pra não ter dor de cabeça, e no caso da sublocação, essa escolha fica para o proprio inquilino. Acho muito arriscado. Acho incrível voces terem achado contratos que permitem sublocação pois essa prática não é muito comum em contratos de locação.
Sencacional.vini .uma vez comentei com voce estou com 2 imoveis casas .no mesmo terreno.a uns 20mi do autodromo.inter. nao lembro se dariamos para conversar..sobre..e uma perg.3comodos hoje para imobiliar.deixar prontinho.gasto quanto em media pois voce ja tem todas as fontes onde comprar?
Muito legal. Os detalhes TV, cama, fita de led, acessorios deu um toque especial. Mas detalhe, o proprietário sabe que será sublocado par o AirbnB? Se ele sabe ele mesmo pode alugar por conta no futuro nao?
Voces ja chegaram a pegar um contrato que nao aceitava sublocação e pediram para mudar a clausula ou sempre pegaram contratos que aceitam sublocação? Porque eu entendo que ai está o maior "enrosco" na minha opinião
Quanto voces pagam por aluguel? de condominio? quanto recebem por locação do airbnb? que vale a pena vale mas faltou essas informações pra galera ter mais noção o quanto vale a penas, video foi mais pra mostrar o ap do que falar das vantagens em si, espero ter ajudado e se puder responder aqui pra galera saber dos valores agradecemos!
Tem que ter uma boa margem e conversar bem com o proprietário e condomínio porque eu inventei de fazer isso de final de semana, o síndico comecou encher o saco e mostrou a convenção dizendo que não podia sublocar. imovel litorâneo
Todos os APs que já vi contrato é proibido sublocar e todos os condomínio tb tem isso como proibido. Já vi vários processos por sublocação de vaga no estacionamento.....
muito legal vini! um ponto que notei, no mini office, tem alguma tomada em cima ou um furo na mesa para tomadas embaixo? nao deu pra notar no vídeo, mas caso a tomada seja embaixo e nao tenha o furo, seria interessante passar uma serra copo. abs!
Caí de paraquedas aqui. Primeira vez que vejo algo sobre. Uma dúvida que eu fiquei. Entre uma sublocação e outra vcs pagam a limpeza ou incluem uma taxa no próprio Airbnb?
Oi sr Vinicius, td bem!? eu queria mt fazer esse negocio aqui em Campinas, mas nem sei por ond começar, Queria q o sr me ajudasse, sei la tenho mt medo de fazer e nao dar certo. me ajude pf!!!!
O proprietário recebe parte do Airbnb ou recebe fixo de vocês? Quando termina o contrato, vocês podem levar os objetos para outro lugar ou tem que ficar lá?
Eu to aqui no meu ap que vou fazer airbnb e estou olhando aqui e pensando nisso que esta sem destaque....ap aqui é branquinho eu gosto...amei a fita de led.
Obrigado por compartilhar informações tão valiosas! Só uma pergunta fora do tópico: Eu tenho uma carteira SafePal com USDT e tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?
Muita gente reclamando que é difícil colocar esse negócio em prática. Vcs estão certos, não façam nada e deixe isso para pessoas q tem iniciativa e encaram os desafios de frente sem ficar reclamando q as coisas são difíceis. Obrigado.
Falou tudo mestre, eu já nem ligo para quem não entende de fato o negócio, um vídeo desse é muito bom para quem sabe entender a mensagem.
@@viniciusvelame obrigado pelo vídeo e já to te seguindo no Instagram pra ir acompanhando as novidades👊
Só falou verdades. Eu vi esse vídeo por acaso e adorei o casal e o tema, que eu desconhecia. Vcs vão prosperar mto juntos, pois são parceiros, profissionais e super gente boa, dá pra ver pelos detalhes. Eu alugaria na hora esse imóvel… tá funcional, confortável e lindo. Valeu demais pelas informações, Vini e Rafa! 🫶🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
o vídeo começa em 22:00 mas não tem muita informação, só deu para aproveitar a informação das cláusulas de contrato.
Achei totalmente diferente do que diz o título, sem explicação clara alguma
verdade, foi um video pra dicas de como decorar o ap pra airbnb do que a extrategia pra lucrar com o negócio em si!
Obrigado por informar! Odeio video que só fica enrolando, e esse enrolou 22 minutos kkkk
Perdeu tempi mostrando o ap e não mostrou o que o video indica.
Mais um vídeo que não condiz com o título 🙄
Putz! Achei esse vídeo de uma ousadia incrível!
Jamais pensei nisso! Vou procurar entender...
A cachorrinha ganhou meu coração!
Eu como proprietária de imóvel jamais assinaria um contrato que permite sublocação, porque eu escolho bem o perfil dos meus inquilinos pra não ter dor de cabeça, e no caso da sublocação, essa escolha fica para o proprio inquilino. Acho muito arriscado. Acho incrível voces terem achado contratos que permitem sublocação pois essa prática não é muito comum em contratos de locação.
A responsabilidade continua a mesma, ou seja, continua com o inquilino
Mas a responsabilidade do apartamento fica por quanto do inquilino, então não tem pq se preocupar, sendo que o que acontecer fica por conta dele.
Parabéns! Inteligência em outro nível! 💗
Que tremendo esse idéia Parabéns 🎉
Parabéns Vinícius 🙌🏻👏🏻 obrigado por compartilhar conhecimento!
Valeu pela moral, cara! 😉
Parabéns!!!! Vini e Rafa Muito Top esse Estúdio tenho certeza que ja é Sucesso!!!! 🙏🏼🙌🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigadoooo!
parabéns com certeza vai ser um sucesso Vinicius e Rafa
como funcionam as questoes legais da sublocação, poderia explicar melhor?
Sencacional.vini .uma vez comentei com voce estou com 2 imoveis casas .no mesmo terreno.a uns 20mi do autodromo.inter. nao lembro se dariamos para conversar..sobre..e uma perg.3comodos hoje para imobiliar.deixar prontinho.gasto quanto em media pois voce ja tem todas as fontes onde comprar?
olá, gostei do vídeo e tenho algumas questões: qual critério usado para localização ? qual público alvo? mínimo de diárias ? é lucrativo ?
Vídeo muito bem explicativo. Sucesso amigo
Muito legal. Os detalhes TV, cama, fita de led, acessorios deu um toque especial. Mas detalhe, o proprietário sabe que será sublocado par o AirbnB? Se ele sabe ele mesmo pode alugar por conta no futuro nao?
Eu gostaria de fazer airb no meu em Osasco pq desci pra morar no litoral. Vcs trabalham de properter manager?
Este tipo de negócio não serve para mim......... custo emocional é alto.
Mas desejo prosperidade ao casal.....
Obrigado!!!
Voces ja chegaram a pegar um contrato que nao aceitava sublocação e pediram para mudar a clausula ou sempre pegaram contratos que aceitam sublocação? Porque eu entendo que ai está o maior "enrosco" na minha opinião
Sempre tem que ser com permissão de sublocação.
Qual o valor da locação e qual a estimativa de diária no Airbnb?
Quanto voces pagam por aluguel? de condominio? quanto recebem por locação do airbnb? que vale a pena vale mas faltou essas informações pra galera ter mais noção o quanto vale a penas, video foi mais pra mostrar o ap do que falar das vantagens em si, espero ter ajudado e se puder responder aqui pra galera saber dos valores agradecemos!
👍
Tem que ter uma boa margem e conversar bem com o proprietário e condomínio porque eu inventei de fazer isso de final de semana, o síndico comecou encher o saco e mostrou a convenção dizendo que não podia sublocar. imovel litorâneo
Todos os APs que já vi contrato é proibido sublocar e todos os condomínio tb tem isso como proibido. Já vi vários processos por sublocação de vaga no estacionamento.....
Gostei muito das dicas!
Vocês sabem as medidas desse studio?
Vinicius que vidro ruim!!!
Kd o assunto da chama do video? O vidro todo mostrando o ap e no final nada!
muito legal vini! um ponto que notei, no mini office, tem alguma tomada em cima ou um furo na mesa para tomadas embaixo? nao deu pra notar no vídeo, mas caso a tomada seja embaixo e nao tenha o furo, seria interessante passar uma serra copo. abs!
Vou verificar, boa!
O problema é operacionalizar o ap. Atender o cliente, trocar roupas de cama, etc, para o próximo cliente
Exato, a parte prática da gestão do imóvel é trabalhosa, mas com uma boa equipe tudo flui!
Tem casos de furto ou roubo de pertences do imóvel e se sim como resolver?
Difícil, mas se acontece furto ou dano, é só acionar o seguro do Airbnb.
Mas como conseguir um imóvel que aceitem a sublocação?
Interessante !
Ficou legal! Que barra de led é essa?
Pode procurar como perfil de led de sobrepor que vai encontrar diversos modelos, encontra muito fácil.
Caí de paraquedas aqui. Primeira vez que vejo algo sobre. Uma dúvida que eu fiquei. Entre uma sublocação e outra vcs pagam a limpeza ou incluem uma taxa no próprio Airbnb?
O próprio hóspede já paga a taxa de limpeza quando reserva o local.
Oi sr Vinicius, td bem!? eu queria mt fazer esse negocio aqui em Campinas, mas nem sei por ond começar, Queria q o sr me ajudasse, sei la tenho mt medo de fazer e nao dar certo. me ajude pf!!!!
A incerteza é algo que faz parte do risco, mas não tenha medo, veja as dicas aqui no meu canal e no meu Instagram que com certeza vai ajudar!
por que voce não cria um guia de treinamento seria interessante
Em breve amigo, acompanha lá no Instagram @vinivelame
O proprietário recebe parte do Airbnb ou recebe fixo de vocês? Quando termina o contrato, vocês podem levar os objetos para outro lugar ou tem que ficar lá?
Tem essa dúvida tbm se é valor fixo que eles pagam. Esses 6 mil no caso foram as cauções, mas e o mensal?
Faltou falar o valor que vocês vão pagar por mês nessa sublocação, ou é fixo?
Aluguel e IPTU é fixo
Moro no rj será dá tempo
Muito bom
Só acho q eles tem q combinar na hora de falar
Pq ela atropela ele falando várias vezes
Qualquer contrato de aluguel tem a cláusula sobre proibição de sublocação...então acho que isso é ilegal...
Justamente porque não é contrato com permissão de sublocação.
esqueceram de mencionar qual valor de condomínio e iptu
Locação tbm.. e qual o retorno.
Bom dia, eu tenho um na vila olimpia. Se quiser sub locar eu aceito
Fiquei presa em: "liquidifiquifiquificador: 😂😂😂
HAHAHAHAHA… boa!
Eu to aqui no meu ap que vou fazer airbnb e estou olhando aqui e pensando nisso que esta sem destaque....ap aqui é branquinho eu gosto...amei a fita de led.
A fita de led dá um toque especial, né? Vale a pena!
👏🏻😍😍
Eu colocaria uma rede neste quintal
Sim, faz total sentido, pensamos nisso, mas não colocamos, talvez vamos colocar em breve.
Obrigado por compartilhar informações tão valiosas! Só uma pergunta fora do tópico: Eu tenho uma carteira SafePal com USDT e tenho a frase-semente. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Qual é a melhor maneira de enviá-los para Binance?
Não é possível fazer isso! A lei do inquilinato não permite sublocação.
O início do vídeo foi cansativo
Vídeo muito pobre de informações
Faltou deixar o instagram de vocês e o link do curso (caso tenham)
Nosso Instagram (@vinivelame) está na descrição do vídeo e o curso estará disponível em breve, aguarde!
Sensacional Vinícius e Rafa! Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Muito sucesso sempre!
Valeu demais pela energia positiva!