Называется всегда минимальная цена, от которой отталкиваются все расчеты - это ипотека на 20 лет. Разница между платежами с 30летней ипотекой всего 1500 руб. Вы можете взять ипотеку и на 1 год. Вопрос в платеже🤷♂️
@@МарияФилипенко-ц6ц изначально брать лучше на 30 лет т.к. обязательный платеж меньше, а досрочно гасить ни кто не запрещает. Не надо просто сумму хапать, которую за 5-7 лет выплатить не сможешь - ипотека не халява, отдавать придется и процент будет капать каждый день.
Ипотеку выгоднее взять на 30 лет и досрочно гасить. В этом случае вы меньше платите по процентам, а вся сумма сверх ежемесячного платежа идет на погашение основного долга.
Мы в Краснодаре были только один раз. Мне очень понравился парк Галицкого. Ах, были б деньги, я б с радостью прикупила там, в Краснодаре, себе квартирку.
Интересненько. Люблю смотреть обзоры, тем более обзоры недвижимости. Когда ведущий рассказывает о плюсах и минусах того или иного жилого, комплекса, даже если ты не живёшь в этом городе, то это всё равно полезная информация. Ты можешь на её основе выбрать жильё у себя в городе.
Благодарю за отзыв. Перед созданием Каждого ролика анализирую все плюсы и минусы района, опрашиваю жильцов и беру отзывы. Подборки самая муторная работа)
Спасибо за полезную инфу о лучших ЖК Краснодара, хороший обзор, все грамотно и хорошо объяснил и показал на практике что очень важно для пользователей которые ищут такую информацию.
Да, Самолёт - красивый. Но вся эта красота перечеркивается, невозможно выехать в центр. Купили в центре, в девятиэтажке . Дом построен в 1986 г. 5- 7 минут - и улица Красная
Рад, что Вас все устраивает в центре. Многие жалуются на отсутствие новых домов и еще большие пробки чем на Западном обходе. Думаю, там скоро достроят дороги-дублеры и объездные. К тому же не всем нужно ехать в центр, особенно, если работа на районе. Сейчас тенденция, когда центр ездит на окраины, например Немецкая деревня очень популярна у жителей центра как территория отдыха) Да и как сравнивать дом 1986 года с домом 2022?
Центр конечно выигрывает любые жилые комплексы. Кубанский как вариант, там вроде цены были еще адекватные. Либо вторичку искать подешевле и делать ремонт под себя.
Врет и не краснеет !!!! Нет инфраструктуры и ближайшие лет 15 не будет!!! Транспорт ходит плохо ( пробки вечные), в дождь все тонут ( ливневки нет) , по ежемесячным платежам не правда ( попробуйте сами подать , узнаете) , качество сдаваемого жилья ооочень плохое ( экономят на всем , работники с улицы ) , навязывают свои « карманные» управляющие компании где ценник огромный ! и доказать ошибки застройщика не сможете , сроки сдачи сдвигаются от 5 мес до года . Цена завышена в разы , ведь всем нужно сразу и много нажиться и взятки везде раздать . Это отрицательный топ 5
Видимо, вы живете во всех пяти районах одновременно) По ваше логике все врут, начиная от дворника и заканчивая правительством! Специально для вас подчеркну, если вы не увидели : 4 из 5 районов построены в полях с нуля! Там построили новые дороги, ливневки и все остальное. Съездите в Сочи, например. И там сравните что и как строят, а потом пишите какие то виртуальные комментарии. Если вы так усердно доказываете, что все плохо - подтверждайте документально, а не размахивайте руками впустую сотрясая воздух
Шикарно))). Ставим кондиционер в подьезд и продаем квартиру в поле за цену центра. Маркетологи от Бога)). Да любой частный дом в этих же локациях будет стоить как 1к квартира в этих жк, но давать 100500 плюсов к ним ( помимо квадратуры х4 за те же деньги и /5 комуналки ).
@@MHryapin не придумывайте пожалуйста. В этих локациях ( западный обход, Знаменский) легко таунхаус за 5 найти и дом за 6-7. Это от застройщиков, чтобы в ипотеку. Вторичка там ещё ниже.
Более того хочу добавить, что знакомые брали дом , там если есхать от Родных просторов , еще минут 15 в глубь , по бездорожью, в кратце : проблемы с канализацией ( нормальную скважину не сделал застройщик, она наполнилась сразу за 2 недели, нужно брать септик и что-то переделывать) , дорогу размывает при дожде , с транспортом тоже проблемы , за отопление лучше промолчать , интересные суммы зимой выйдут . Так что нормальный дом за 5 не купишь , не смешите людей . А бывает еще такие дома гниют и через года три их приходится сносить
Пардон. А это не тот ли жк Самолёт, про который вчера страсти ВК кипели? Гастарбайтеры облюбовали общий балконы, там пьют, там живут, там гадят и пристают к нашим девушкам на улице пьяные, не дают прохода. Девушки снимают на камеру, хихикают, а мужчины наши молчат?)) Ну тогда и правда 1 место. Настроение портить не желала, но сказать об этом считаю нужным. Там до сих пор в комментариях перепалка.
Театр это хорошо. Действительно чтобы сходить в театр надо преодолеть путь длиною в... Чтобы устать от самого пути. В центре не все так безоблачно, 2 нефтекомбината и старые развалины.
звукоизоляция в квартирах просто здец..четко слышан соседский телевизор, слив воды в унитазе, хлопок двери холодильника цены за кв м не адекватные, если нужно в город, то выезжать нужно до 6 15 утра или после 9 , или встрянешь на час только до уральской легко, застройщику похер, что десятки тысяч людей после полного заселения тупо полностью коллапсируют все движение по однополосной дороге до м 4 и дальше до уральской, ежедневные аварии и постоянные дорожные работы на мосту придают особый шарм любым поездкам....если работаешь в городе, то проще снимать там квартиру, чем кататься каждое утро, и не дай бог дети учатся в городе, это пипец просто....а так да, парк красивый
Ну вы сильно сгущаете краски. Хлопанье холодильника слышно только в блочных домах. Все выезжают с 7.30 до 9. Приезжают вовремя. Краснодар не слишком растянут, да, есть пробки, но расстояния то маленькие. Да и вряд ли кто то будет ездить с западного обхода в Комсомольский
Красивые дома на отшибах не более того, понятие комфортное проживание и эти ЖК несовместимы. Возможно лет через 5-10 и будут они комфортными для проживания. Все свои Элегант Айвазовский Арбат Седьмой Континент Петр 1 Соборный Патрики Гарантия на Обрывной Весь новый город на ЮМР Дома возле храма на ЮМР Рекорд Аврора Девелопмент Плаза Ривьера Дома НСИ у ТЦ Галерея Центральный Тургенев Панорама Перспектива Синема Галактика Бельведер Адмирал Role clief Маршалл Большой Европейский Шоколад Алмаз Дома от Алмакс Сказкаград и ЖК Империал Дома ЮРСК на Комсомольском и в районе ТЭЦ/ГМР Вот это хорошие ЖК, а эти что в обзоре это чисто ипотечные варианты у застроя на первичке Старые районы лучшие в Краснодаре как никрути. По ЖК Самолет и Достоянию скажу так, они не лучшие даже в своем районе Нео Квартал как минимум не хуже того же Достояния, а по мне даже интереснее А по Самолету это хайповое общежитие не более того, высокое и с большим количеством квартир на этаже. Его клон близнец который рядом с ним стоит это ЖК Грани, Самолет за счет каких то мелочей поинтереснее как проект, но в целом он того явно не стоит. Сказкаград лучше того же Самолета, если мы говорим про конкурентов по цене, и локация там сравнимая, тоже по сути окраина города под названием Пашковка. Если выбирать между Пашковкой и Западным Обходом, я бы выбрал старый район под названием Пашковка. И по качеству стройки ЮгСтройИмпериал будет лучше Догмы. Любимово и Губернский в целом интереснее Западного Обхода на мой взгляд, хотя лично я не смог бы жить в этих локациях. Живу в ЖК Арбат, вот его хорошая локация, чисто как объект мне всегда больше остальных нравился 7 континент от Алмакс. До сих считаю что лучше в Краснодаре пока что ничего не было построено. Role Clief и клубные дома это нишевые продукты с ценой сравнимой уже с Москвой. Это тупо уже очень дорого для Краснодара. Хотя есть в КРД несколько ЖК закрытого и клубного типа, которые заслуживают отдельного упоминания.
Весьма обстоятельно. Благодарю за мнение. В видео приводится пример в том числе и доступности покупки. Например, фестивальный микрорайон - как можно купить в том же Маршале квартиру без первоначального взноса по субсидии? Там платеж будет уходить в космос, начиная от 70 тыс/месяц за 1 комнатную квартиру
Покупаю квартиру в родных просторах, пересмотрели почти всё, и западный, и восточный. Просторы - 20 минут и ты в Черёмушках. В центр зачем ездить, если ты там не работаешь? Тоже долго думала, далеко, далеко. А от чего далеко то? От старых домов? С лихвой отдаленность окупается и современной постройкой, и территорией. Даже ароматизация подьездов тут есть, ребята) Ставлю ему 1 место!
По ценам - они не безумны. Посмотрите цены например «Патрики» или «Рекорд» - там все гораздо дороже. В остальных ЖК цены сопоставимы, но комфорта меньше.
На самом деле чтобы релтор не говорил жк Любимого идёт на первом месте его один только внешний вид что стоит и при этом там уже есть все ,а жк самолет это как инкубатор можно выйти и потеряться все одно и тоже а про пробки вобще молчу что самолет что достояние вобще задница
Любимого прекрасный район. Многим очень нравится, мне очень импонирует его внешний вид и близость к центру. Пробки есть, в тоже время проехать можно быстро
Дружный не назвали на Кирилла Российского. У нас ЛЮБИМОВОМОЛ скоро откроют с кинотеатром, поликлинику стоят, есть школа итд. У нас красиво, не подтопляемая территория, 3 сквера, полно коммерции и церковь есть. Обещают трамвайную линию в ближайшее время, стилобаты, фонтан и мангальнве зоны, всë развивается и транспортная доступность итд. Перспективный район
@@ПавелС-п6д какие поля, там уже все застраивают, свободного места не останется. 80% Краснодара это человейники, как и в любом большом городе. живи тогда в горах подальше от цивилизации и сиди там гунди
В нашем колхозе однушка в 40 квадратов стоит 3 ляма. И инфраструктура хромает. И горд маленький. И внешне район рядом не стоял с тем что показано на видео. Была бы работа
Краснодар- активно развивающийся город миллионник. Я люблю Краснодар и уверен в его активном развитии. Предлагаю вам приехать и все увидеть своими глазами. Работы, как и в любом миллионнике, тут хватает)
@@MHryapin жарко. Я езжу каждый год в Пятигорск, Есентуки. Разница огромная с нашими зарплатами. У людей денег нет. Зарплаты никакие. Очень не богатый регион. Даже не смотря на то что туда везут такое количество наличных. Все куда то исчезает. А в Краснодар многие переезжают. Даже из знакомых
У КАЖДОГО СВОЙ ВЫБОР!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И РАЙОН КАК НЕ КРУТИ ВАЖЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И КОМФОРТ ПЛАТЕЖА НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
@@MHryapin С РИЭЛТОРАМИ ВСЕ ХОДЯТ ПО ЗАСТРОЙЩИКАМ,ТО АКЦИЮ КЛИЕНТУ ДАЮТ,ТО НАПРИМЕР Я СЕЙЧАС ПЛАЧУ ЗА КЛИЕНТА ЗА ЮРУСЛУГИ!!!!!!!!!!!С РИЭЛТОРОМ ЛУЧШЕ!!!!
@MHryapin , эти районы по сути в центре, потому так дорого. Родные просторы, смородина по сути за городом, чтобы в центр приехать нужно часа полтора потратить,а в час пик часа три. Самолёты тоже по сути за городом. любимово - 6700 двушка, серьезно? В Краснодаре можно если поискать в городе купить двушку в новостройке за 5, трешку за 6.1 без ремонта, двушку за 5.2, трешку за 6.8 с ремонтом, в более менее приличных районах.
В Краснодаре можно найти разные варианты. Но эти цены только за наличный расчет или ипотеку с очень большим первоначальным взносом. Согласно статистики Росреестра за 2022 год более 85% сделок на рынке первичного жилья были реализованы в ипотеку с господдержкой или семейной ипотекой. Почти все они были с субсидиями под 0,1%-1%. Никто и не спорит, что первичное жилье стоит дороже вторичного. Но если человек покупает квартиру с ремонтом без перевоначального взноса с ремонтом и ежемесячным платежом всего 28 000 руб/мес, то разница в цене и не столь важна. Для него важен ежемесячный платеж. Для сравнения такая же квартира с ремонтом на вторичном рынке будет обходиться ~ 45 тыс/мес, при том, что ее полная стоимость меньше.
@@MHryapin , речь не о вторичке. Речь о том, что на первичке с минимальными взносами и льготной ипотекой можно купить студии по 2400, двушки по 4900 и так далее. Секрет в том, сколько риэлторы берут с покупателя за поиск ему квартиры. Эта сумма объясняет почему они никогда не находят покупателю такие варианты
@@MHryapin есть хороший макет в отделе продаж и рядом город спорта уже построен и будет строиться парк достижений, а также экспоград-юг рядом, музей Россия-моя история и до ТРК Красная площадь не так уж и далеко
Блин, вот просто интересно, чем Достояние интереснее, чем Самолёт?) В Достоянии, как и в Губернском, дома близко друг другу, что очень давит на голову. Места для прогулок в разы меньше, чем в Самолёте. Фасады у Достояния тёмные, не выглядят дорого... Конечно, рядом с Достоянием есть Леруа, Город спорта и музей - но это не те объекты, рядом с которыми обязательно надо жить (туда можно просто приезжать раз в неделю/месяц/год). В общем, я за самолёт
@@ОлегАфанасьев-и5и в достоянии как раз уже дома дальше друг от друга, плюс отделка интереснее и переменная этажность, территория и сами входные группы. По благоустройству территории 1 место достояние заняло в 2022 году
Все жк интереснын, но слышимость, у всех какая???? Я читала в элитном доме, слышно всё, так, что тогда иговорить про эконом, почему так плохо строят???????
Слышимость - параметр сугубо субъективный. Кто то от шороха за километр просыпается, а кто то под звуки перфоратора засыпает. Потом в форумах пишут свои впечатления. Если сделать хорошую шумку, то и в блочке идеально тихо будет. В целом, шумность у домов +/- одинаковая. Соседей в бытовой жизни не слышно. Если громкая музыка или перфоратор, то услышите. Ни у скандал громкий тоже)
@@MHryapin ну Кореновская это же Краснодар. а обладатель налички может купить двушку 50 кв в уже сданном доме за более приятные деньги, чем в том же самолете
Человеку которому хочет купить квартиру в Краснодаре не зная города ничего не понятно,,, где цена на жильё, причем тут платёж? Если человек за нал хочет купить😂
Да, со школами проблем нет. Только хрен запишешь ребенка в ту школу,в какую хочешь, и в шаговой доступности. А так наверно проблем конечно нет. Брехуха конкретная
Во всех комплексах есть школы. Они новые и рассчитаны, в среднем, на более чем 1500 учащихся. В комплексах, построенных до 2020 года такие проблемы сплошь и рядом, это правда
К сожалению, до Краснодара пока не добрались самые последние тренды градостроительства. Всё показанное в видеоролике - обыкновенные советские микрорайоны модернизированные. 😒
Все кроме самолета. У него уже более современная архитектура. Остальные построены с учетом потребностей людей на районе. В 2000 годах все резко отошли от советских норм. Вот только сейчас возвращаются
@@MHryapin Потребности можно по-разному реализовывать. Желательно это делать с учётом устойчивого развития территории. Даже у Самолёта с избытком хватает родимых пятен мрачного прошлого. Я бы ориентировался на Бруснику с её квартальной застройкой и строгим зонированием приватных и публичных пространств.
Конечно! Мафия бессмертна. Как только кто-то покупает квартиру, к нему приезжают ребята на черной «Бехе» и под страхом заселения плохих соседей крохоборничают)
Полноценный обзор со всеми сравнениями могу сделать только после сдачи. Сейчас там стройка и нет ни входных групп, ни придомовой территории, ни парковок
Уважаемый user, если Вы хотите комментировать, то давайте делать это корректно. Шоу идиотов можете посмотреть по ТНТ в пятницу в 21.00. Если есть что по делу написать - пишите. Да, пробки есть и да, этот вопрос решают. Надеюсь решат скоро. Проблема с пробками - это проблема всех без исключения, городов - миллиоников в России. Если Вас так пугают пробки - посмотрите жилье в Кореновске или Ейске. Там пробок нет.
У нас дом в Близком на западном обходе, а квартира в центе и мы почти каждый день ездим туда обратно, дольше 30 минут с учетом всех пробок не ездили ни разу
Самолет хороший вариант, но учтите, что он все время строится, и на сегодняшний день еще не достроен даже на половину, а дорога из самолета куда бы вы ни ехали, одна. И это очень пробочное место
Михаил, привет! Приятно было увидеть в ТОП 5 и 4 ЖК, в которых купил квартиры дистанционно, толком не зная города!😂 Скоро планирую выезжать в сторону Краснодара, тоже интересно дальше заниматься недвижкой, но уже у вас😊
ЖК Екатерининский парк - это "элитный" ЖК , который стоит прям вдоль Круговой, которая в перспективе будет шумной и загазованной транспортной артерией, а с другой стороны - шумный аэродром.... Пробки на въезд/выезд. Ценник за квадрат 240к. И с какого перепуга этот район должен быть в топе?)))
и тут же правда все прост лучшее можно увидеть. это реально лучший для всех контент. я рада видеть все такое
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы , как зритель, еще хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
как же потрясающе то, что реально можно увидеть такие полезные видео. это же реально все хорошо
Благодарю. Очень приятно читать ваш отзыв! А Какое видео вы хотели бы еще увидеть на канале?
Спасибо, что подарили нам такое красивое видео. Надеюсь, в будущем вы будете давать нам больше таких красивых видео.
Сразу после нового года будет новый ролик. С наступающими!
Называть не цену квартиры а платеж на 30 лет это моё почтение😂
Называется всегда минимальная цена, от которой отталкиваются все расчеты - это ипотека на 20 лет. Разница между платежами с 30летней ипотекой всего 1500 руб. Вы можете взять ипотеку и на 1 год. Вопрос в платеже🤷♂️
20лет платить это жесть, я взяла ипотеку на 12лет , и слава богу, что не больше. Не берите на всю жизнь ипотеку!!!!!!!!!!!!!!!
@@МарияФилипенко-ц6ц изначально брать лучше на 30 лет т.к. обязательный платеж меньше, а досрочно гасить ни кто не запрещает. Не надо просто сумму хапать, которую за 5-7 лет выплатить не сможешь - ипотека не халява, отдавать придется и процент будет капать каждый день.
@@МарияФилипенко-ц6ц все зависит от ваших доходов и самое главное - насколько быстро они растут
Ипотеку выгоднее взять на 30 лет и досрочно гасить. В этом случае вы меньше платите по процентам, а вся сумма сверх ежемесячного платежа идет на погашение основного долга.
Мы в Краснодаре были только один раз. Мне очень понравился парк Галицкого. Ах, были б деньги, я б с радостью прикупила там, в Краснодаре, себе квартирку.
Уверен, у вас все впереди! Не расстраивайтесь, главное желание, остальное приложиться. С праздником Вас!
Ралли, потрясающий разговор с визитом, хорошая работа, спасибо
Благодарю! Какое видео вы хотели бы еще увидеть на канале?
Обзор сделан очень качественно и толково, думаю любому кто интересуется этой темой понравиться
Благодарю! С праздником Вас! Как благодарный зритель, что бы вы еще хотели увидеть на канале?
Интересненько. Люблю смотреть обзоры, тем более обзоры недвижимости. Когда ведущий рассказывает о плюсах и минусах того или иного жилого, комплекса, даже если ты не живёшь в этом городе, то это всё равно полезная информация. Ты можешь на её основе выбрать жильё у себя в городе.
Благодарю за отзыв. Перед созданием Каждого ролика анализирую все плюсы и минусы района, опрашиваю жильцов и беру отзывы. Подборки самая муторная работа)
Спасибо за полезную инфу о лучших ЖК Краснодара, хороший обзор, все грамотно и хорошо объяснил и показал на практике что очень важно для пользователей которые ищут такую информацию.
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы еще , как зритель, хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
Топчик в ТОПе. Не знаешь что выбрать. Хотя ЖК с открытым бассейном это большой плюс. Спасибо за качественный обзор
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы еще , как зритель, хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
если бы я не жила в Краснодаре, я бы поверила в ваши сказки о том какие это отличные ЖК))
Какие жк по вашему мнению лучшие в Краснодаре?
Напротив строят малоэтажные комплексы, там будет уютно и комфортно жить, соседей меньше и цены ниже и тд
Свистит мужик???
@@ДмитрийРоманов-я5нздравствуйте. А как называются эти жк?
@@ОльгаИконникова-н8ч не свистит, а льёт елей в уши лопоухих понаехов😂
Снимите пожалуйста про жк Fresh гмр
Постараюсь снять побыстрее
Прямо интересное познавательное видео! Мы,простые,много этого не знаем!
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы еще , как зритель, хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
профессиональный обзор сделали , жилой комплекс выглядит стильно , людям будет комфортно жить в нем
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы еще , как зритель, хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
Супер
Благодарю!
Да, Самолёт - красивый. Но вся эта красота перечеркивается, невозможно выехать в центр. Купили в центре, в девятиэтажке . Дом построен в 1986 г. 5- 7 минут - и улица Красная
Рад, что Вас все устраивает в центре. Многие жалуются на отсутствие новых домов и еще большие пробки чем на Западном обходе. Думаю, там скоро достроят дороги-дублеры и объездные. К тому же не всем нужно ехать в центр, особенно, если работа на районе. Сейчас тенденция, когда центр ездит на окраины, например Немецкая деревня очень популярна у жителей центра как территория отдыха) Да и как сравнивать дом 1986 года с домом 2022?
Здравствуйте. Почем купили? )
Центр конечно выигрывает любые жилые комплексы. Кубанский как вариант, там вроде цены были еще адекватные. Либо вторичку искать подешевле и делать ремонт под себя.
А зачем нужна улица Красная ?🤔 сколько лет живу в Краснодаре, ниразу эта улица не понадобилась 🤷🏻♀️
@@Tushkanchik.682только гулять ))
Здравствуйте.
Прожили 7 лет возле озера Карасун. Место замечательное. Там действительно очень хорошо.
Согласен с вами. Я в восторге от этого места!
Врет и не краснеет !!!! Нет инфраструктуры и ближайшие лет 15 не будет!!! Транспорт ходит плохо ( пробки вечные), в дождь все тонут ( ливневки нет) , по ежемесячным платежам не правда ( попробуйте сами подать , узнаете) , качество сдаваемого жилья ооочень плохое ( экономят на всем , работники с улицы ) , навязывают свои « карманные» управляющие компании где ценник огромный ! и доказать ошибки застройщика не сможете , сроки сдачи сдвигаются от 5 мес до года . Цена завышена в разы , ведь всем нужно сразу и много нажиться и взятки везде раздать . Это отрицательный топ 5
Видимо, вы живете во всех пяти районах одновременно) По ваше логике все врут, начиная от дворника и заканчивая правительством! Специально для вас подчеркну, если вы не увидели : 4 из 5 районов построены в полях с нуля! Там построили новые дороги, ливневки и все остальное.
Съездите в Сочи, например. И там сравните что и как строят, а потом пишите какие то виртуальные комментарии. Если вы так усердно доказываете, что все плохо - подтверждайте документально, а не размахивайте руками впустую сотрясая воздух
Довольно понравилось посмотреть обзор жк отличный канал посмотреть автора больше новостей канала ,,
Благодарю! Что бы вы еще хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
Шикарно))). Ставим кондиционер в подьезд и продаем квартиру в поле за цену центра. Маркетологи от Бога)). Да любой частный дом в этих же локациях будет стоить как 1к квартира в этих жк, но давать 100500 плюсов к ним ( помимо квадратуры х4 за те же деньги и /5 комуналки ).
Для сравнения частный дом, Вернее таунхаус стоит от 15 млн, дома от 12 чуть подальше. Если в индустриальном то подешевле
@@MHryapin не придумывайте пожалуйста. В этих локациях ( западный обход, Знаменский) легко таунхаус за 5 найти и дом за 6-7. Это от застройщиков, чтобы в ипотеку. Вторичка там ещё ниже.
@@AndrK13 на землях Ижс таких цен нет. Такие цены можно найти На дачах без газа
Более того хочу добавить, что знакомые брали дом , там если есхать от Родных просторов , еще минут 15 в глубь , по бездорожью, в кратце : проблемы с канализацией ( нормальную скважину не сделал застройщик, она наполнилась сразу за 2 недели, нужно брать септик и что-то переделывать) , дорогу размывает при дожде , с транспортом тоже проблемы , за отопление лучше промолчать , интересные суммы зимой выйдут . Так что нормальный дом за 5 не купишь , не смешите людей . А бывает еще такие дома гниют и через года три их приходится сносить
Пардон. А это не тот ли жк Самолёт, про который вчера страсти ВК кипели? Гастарбайтеры облюбовали общий балконы, там пьют, там живут, там гадят и пристают к нашим девушкам на улице пьяные, не дают прохода. Девушки снимают на камеру, хихикают, а мужчины наши молчат?)) Ну тогда и правда 1 место. Настроение портить не желала, но сказать об этом считаю нужным. Там до сих пор в комментариях перепалка.
Возможно, но на общих балконах никто не спит, к женщинам не пристают
@@MHryapin Оченнна ошибаетесь))) Есть видео, где и спят и пристают. В той же группе. Выложены на всеобщий доступ.
Еще жк достояние понравился ,можно и про него обзор
Конечно. На канале целых два обзора. Посмотрите
Краснодар очень красивый город сейчас многие хотят переехоть туда жить. Город действительно процветает.
Поддерживаю. А что вам больше всего нравится в Краснодаре?
Театр это хорошо. Действительно чтобы сходить в театр надо преодолеть путь длиною в... Чтобы устать от самого пути. В центре не все так безоблачно, 2 нефтекомбината и старые развалины.
И топит тоже) и самые жуткие пробки на Красной!
Nice video
Thanks a lot!
звукоизоляция в квартирах просто здец..четко слышан соседский телевизор, слив воды в унитазе, хлопок двери холодильника
цены за кв м не адекватные, если нужно в город, то выезжать нужно до 6 15 утра или после 9 , или встрянешь на час только до уральской легко, застройщику похер, что десятки тысяч людей после полного заселения тупо полностью коллапсируют все движение по однополосной дороге до м 4 и дальше до уральской, ежедневные аварии и постоянные дорожные работы на мосту придают особый шарм любым поездкам....если работаешь в городе, то проще снимать там квартиру, чем кататься каждое утро, и не дай бог дети учатся в городе, это пипец просто....а так да, парк красивый
Ну вы сильно сгущаете краски. Хлопанье холодильника слышно только в блочных домах. Все выезжают с 7.30 до 9. Приезжают вовремя. Краснодар не слишком растянут, да, есть пробки, но расстояния то маленькие. Да и вряд ли кто то будет ездить с западного обхода в Комсомольский
Информация о качестве жизни, инфраструктуре и преимуществах каждого ЖК поможет тем, кто рассматривает переезд в этот город
Благодарю за ваш отзыв! Что бы вы еще , как зритель, хотели увидеть на канале? Какие темы или обзоры?
Красивые дома на отшибах не более того, понятие комфортное проживание и эти ЖК несовместимы. Возможно лет через 5-10 и будут они комфортными для проживания.
Все свои
Элегант
Айвазовский
Арбат
Седьмой Континент
Петр 1
Соборный
Патрики
Гарантия на Обрывной
Весь новый город на ЮМР
Дома возле храма на ЮМР
Рекорд
Аврора
Девелопмент Плаза
Ривьера
Дома НСИ у ТЦ Галерея
Центральный
Тургенев
Панорама
Перспектива
Синема
Галактика
Бельведер
Адмирал
Role clief
Маршалл
Большой
Европейский
Шоколад
Алмаз
Дома от Алмакс
Сказкаград и ЖК Империал
Дома ЮРСК на Комсомольском и в районе ТЭЦ/ГМР
Вот это хорошие ЖК, а эти что в обзоре это чисто ипотечные варианты у застроя на первичке
Старые районы лучшие в Краснодаре как никрути.
По ЖК Самолет и Достоянию скажу так, они не лучшие даже в своем районе
Нео Квартал как минимум не хуже того же Достояния, а по мне даже интереснее
А по Самолету это хайповое общежитие не более того, высокое и с большим количеством квартир на этаже. Его клон близнец который рядом с ним стоит это ЖК Грани, Самолет за счет каких то мелочей поинтереснее как проект, но в целом он того явно не стоит.
Сказкаград лучше того же Самолета, если мы говорим про конкурентов по цене, и локация там сравнимая, тоже по сути окраина города под названием Пашковка. Если выбирать между Пашковкой и Западным Обходом, я бы выбрал старый район под названием Пашковка. И по качеству стройки ЮгСтройИмпериал будет лучше Догмы.
Любимово и Губернский в целом интереснее Западного Обхода на мой взгляд, хотя лично я не смог бы жить в этих локациях. Живу в ЖК Арбат, вот его хорошая локация, чисто как объект мне всегда больше остальных нравился 7 континент от Алмакс. До сих считаю что лучше в Краснодаре пока что ничего не было построено. Role Clief и клубные дома это нишевые продукты с ценой сравнимой уже с Москвой. Это тупо уже очень дорого для Краснодара. Хотя есть в КРД несколько ЖК закрытого и клубного типа, которые заслуживают отдельного упоминания.
Весьма обстоятельно. Благодарю за мнение. В видео приводится пример в том числе и доступности покупки. Например, фестивальный микрорайон - как можно купить в том же Маршале квартиру без первоначального взноса по субсидии? Там платеж будет уходить в космос, начиная от 70 тыс/месяц за 1 комнатную квартиру
@@MHryapin от Юр лиц вторичка не попадается у Вас? Там ставки будут ниже, чем от физ лиц!
Покупаю квартиру в родных просторах, пересмотрели почти всё, и западный, и восточный. Просторы - 20 минут и ты в Черёмушках. В центр зачем ездить, если ты там не работаешь? Тоже долго думала, далеко, далеко. А от чего далеко то? От старых домов? С лихвой отдаленность окупается и современной постройкой, и территорией. Даже ароматизация подьездов тут есть, ребята)
Ставлю ему 1 место!
Поддерживаю. Если вам не нужно ехать в центр и Прикубанский район, то очень достойный выбор
Жилой комплекс для фрилансеров))
Да мне тоже самолёт понравился 👍
Вы в команде «самолетов») он прекрасен, через года два будет лучшим микрорайоном в ЮФО
Михаил, приятно слушать! Продолжай
Рекомендую обращаться за подбором квартиры к нему. Работу делает адекватно, качественно
Благодарю, очень приятно слышать!
Красивый город Краснодар приятно там купить дом и жить.
Совершенно согласен с вами. А куда вы конкретно хотели бы поехать жить в Краснодаре?
Для меня топ 1 Любимово
Отличный выбор
Какой номер школы, до которой идти 15 минут?
В каком из районов?
@@MHryapin в смородине
Районы с безумными неадекватными ценами. Совпадение? Кстати, уверен аск в зелёной зоне построит апарт отель или ещё какую шляпу
По ценам - они не безумны. Посмотрите цены например «Патрики» или «Рекорд» - там все гораздо дороже. В остальных ЖК цены сопоставимы, но комфорта меньше.
На самом деле чтобы релтор не говорил жк Любимого идёт на первом месте его один только внешний вид что стоит и при этом там уже есть все ,а жк самолет это как инкубатор можно выйти и потеряться все одно и тоже а про пробки вобще молчу что самолет что достояние вобще задница
Любимого прекрасный район. Многим очень нравится, мне очень импонирует его внешний вид и близость к центру. Пробки есть, в тоже время проехать можно быстро
😊😊😊
❤️
Интересно бы послушать о Немецкой деревни и Европеи
Будет отдельный ролик про них. Скоро
Ездил смотреть вживую таунхаусы и квартиры в Европеи. И там и там печальное качество постройки + весьма завышенная цена.
Обзор Микрорайона Россинского не планируете сделать? Дома красивые там
Сделаю попозже
Дружный не назвали на Кирилла Российского. У нас ЛЮБИМОВОМОЛ скоро откроют с кинотеатром, поликлинику стоят, есть школа итд. У нас красиво, не подтопляемая территория, 3 сквера, полно коммерции и церковь есть. Обещают трамвайную линию в ближайшее время, стилобаты, фонтан и мангальнве зоны, всë развивается и транспортная доступность итд. Перспективный район
Дружный уже построенный жк, там же и Рэд 777 и Инсити. А сам район очень красив. Даже поющий фонтан есть. Скоро сниму обзор Района Россинского)
Любимово красиво, но дворы можно было больше сделать
это всё человейники в полях, по 1,5🍋 когда там были однушки ещё терпимо было.
@@ПавелС-п6д какие поля, там уже все застраивают, свободного места не останется. 80% Краснодара это человейники, как и в любом большом городе. живи тогда в горах подальше от цивилизации и сиди там гунди
В нашем колхозе однушка в 40 квадратов стоит 3 ляма. И инфраструктура хромает. И горд маленький. И внешне район рядом не стоял с тем что показано на видео. Была бы работа
Краснодар- активно развивающийся город миллионник. Я люблю Краснодар и уверен в его активном развитии. Предлагаю вам приехать и все увидеть своими глазами. Работы, как и в любом миллионнике, тут хватает)
@@MHryapin жарко. Я езжу каждый год в Пятигорск, Есентуки. Разница огромная с нашими зарплатами. У людей денег нет. Зарплаты никакие. Очень не богатый регион. Даже не смотря на то что туда везут такое количество наличных. Все куда то исчезает. А в Краснодар многие переезжают. Даже из знакомых
Если вашим знакомым понадобится жилье или вы решите переехать - буду рад помочь)
Про ЖК Фонтаны Черёмушки тоже снимите обзор пожалуйста!😊 Какая перспектива района и стоимость квартиры?
Здравствуйте. Если рассматривать тот район, то лучше посмотреть в сторону Гарантии. Если интересуют подробные цены и условия - напишите на Ватсап
Расскажи лучше про Музыкальный.
Целых 2 выпуска про него уже есть на канале)
Это самый лучший район города, элита там живёт
Пожалуйста обзор ЖК Нова Вита!
Обязательно будет)
У КАЖДОГО СВОЙ ВЫБОР!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И РАЙОН КАК НЕ КРУТИ ВАЖЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И КОМФОРТ ПЛАТЕЖА НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
По этому большинство покупают у застройщиков
@@MHryapin С РИЭЛТОРАМИ ВСЕ ХОДЯТ ПО ЗАСТРОЙЩИКАМ,ТО АКЦИЮ КЛИЕНТУ ДАЮТ,ТО НАПРИМЕР Я СЕЙЧАС ПЛАЧУ ЗА КЛИЕНТА ЗА ЮРУСЛУГИ!!!!!!!!!!!С РИЭЛТОРОМ ЛУЧШЕ!!!!
like
Thank you
Самолёт понравился больше всех жк🎉
Самолет сейчас занимает первое место по всем параметрам)
Самое лучшее местоположение да и сам жк это Губернский))
Прекрасный комплекс. Сниму обзор по нему)
@MHryapin , эти районы по сути в центре, потому так дорого. Родные просторы, смородина по сути за городом, чтобы в центр приехать нужно часа полтора потратить,а в час пик часа три. Самолёты тоже по сути за городом. любимово - 6700 двушка, серьезно? В Краснодаре можно если поискать в городе купить двушку в новостройке за 5, трешку за 6.1 без ремонта, двушку за 5.2, трешку за 6.8 с ремонтом, в более менее приличных районах.
В Краснодаре можно найти разные варианты. Но эти цены только за наличный расчет или ипотеку с очень большим первоначальным взносом. Согласно статистики Росреестра за 2022 год более 85% сделок на рынке первичного жилья были реализованы в ипотеку с господдержкой или семейной ипотекой. Почти все они были с субсидиями под 0,1%-1%. Никто и не спорит, что первичное жилье стоит дороже вторичного. Но если человек покупает квартиру с ремонтом без перевоначального взноса с ремонтом и ежемесячным платежом всего 28 000 руб/мес, то разница в цене и не столь важна. Для него важен ежемесячный платеж. Для сравнения такая же квартира с ремонтом на вторичном рынке будет обходиться ~ 45 тыс/мес, при том, что ее полная стоимость меньше.
@@MHryapin , речь не о вторичке. Речь о том, что на первичке с минимальными взносами и льготной ипотекой можно купить студии по 2400, двушки по 4900 и так далее. Секрет в том, сколько риэлторы берут с покупателя за поиск ему квартиры. Эта сумма объясняет почему они никогда не находят покупателю такие варианты
А я в стройке в Архитекторе купил, должен быть хороший клубный ЖК возле города спорта и парка достижения
Архитектор будет интересен, пока нет возможности его снять. Там еще только стройка идет
@@MHryapin есть хороший макет в отделе продаж и рядом город спорта уже построен и будет строиться парк достижений, а также экспоград-юг рядом, музей Россия-моя история и до ТРК Красная площадь не так уж и далеко
Плюс на самой территории будет построен торговый центр, помимо коммерции
@@ВиталийГоленок-ц3икак называется этот жк ?
Достояние интереснее Самолёта, хоть и меньше
Совершенно с вами согласен. Мне этот же больше нравится)
Блин, вот просто интересно, чем Достояние интереснее, чем Самолёт?) В Достоянии, как и в Губернском, дома близко друг другу, что очень давит на голову. Места для прогулок в разы меньше, чем в Самолёте. Фасады у Достояния тёмные, не выглядят дорого... Конечно, рядом с Достоянием есть Леруа, Город спорта и музей - но это не те объекты, рядом с которыми обязательно надо жить (туда можно просто приезжать раз в неделю/месяц/год). В общем, я за самолёт
@@ОлегАфанасьев-и5и в достоянии как раз уже дома дальше друг от друга, плюс отделка интереснее и переменная этажность, территория и сами входные группы. По благоустройству территории 1 место достояние заняло в 2022 году
@@ОлегАфанасьев-и5и вот про инфраструктурные объекты сами сказали, ещё про Красную площадь забыли, да и рядом торговые центры строят
@@ОлегАфанасьев-и5и а ещё лучше сейчас Архитектор купить
В ЖК достояние значит пробки, а самолёт нормально 😂😂😂 интересно, сколько догма заплатила
О пробках в Догме я подробно рассказал в недостатках района. Смотрите внимательнее!)
Пробки были упомянуты, в чем проблема?
От родных просторов до оз молла недалеко, а там и метро и оби и хофф
Верно, как и от жк Смородина. Оз Молл - 7 минут на машине
Добрый день.снимите пожалуйста про ЖК новые сезоны
Обязательно!
Достояние номер 1
Мы с Вами в одной команде 🤝
Мы там были, до школы , через посадку, идти 40 мин ..2.2 км
Расстояние не мерил, но может быть и столько
Все жк интереснын, но слышимость, у всех какая???? Я читала в элитном доме, слышно всё, так, что тогда иговорить про эконом, почему так плохо строят???????
Слышимость - параметр сугубо субъективный. Кто то от шороха за километр просыпается, а кто то под звуки перфоратора засыпает. Потом в форумах пишут свои впечатления. Если сделать хорошую шумку, то и в блочке идеально тихо будет.
В целом, шумность у домов +/- одинаковая. Соседей в бытовой жизни не слышно. Если громкая музыка или перфоратор, то услышите. Ни у скандал громкий тоже)
Слышно всё
я не местный,а почему музыкальный не в топе?
В следующем обзоре он будет в ТОПе «5 жк в которых нельзя жить») посмотрите у меня на канале обзор этого ЖК
Там кстати жк Гулливер и цены хорошие и траншевая ипотека есть
А как же ЖК Новелла? Почему его нет в топе
Замечательный во всех отношениях комплекс. Новелла находится на ул Кореновской) Она сдана и по льготной ипотеке уже квартиры не купить.
@@MHryapin ну Кореновская это же Краснодар. а обладатель налички может купить двушку 50 кв в уже сданном доме за более приятные деньги, чем в том же самолете
Рынок вторичного жилья совсем другой, с наличкой можно купить и в Более дорогом и престижном комплексе нежели в стройке и в ипотеку
Это всё будущее гетто !
Полны колхоз!
Нет, гетто уже не будет. Там совсем другой подход к строительству и град плану. Заедете туда через год и сами во всем убедитесь)
не позорь себя узким мышлением))
Человеку которому хочет купить квартиру в Краснодаре не зная города ничего не понятно,,, где цена на жильё, причем тут платёж? Если человек за нал хочет купить😂
Цены меняются раз в неделю-полторы. Нет смысла их озвучивать, они быстро становятся неактуальными. Если интересуют актуальные цены - пишите на ватсап
И сколько интересно тут 2 ка стоит? 54 кв например
В каком из комплексов?
@@MHryapin в гидростроити жк,, самолет,,
можно ли иностранцу купить в России квартиру?и как оплачиваеться покупка?
Конечно можно. Оплачивается через перевод на расчетный счет застройщика или собственника. Налог при покупке не возникает
@@MHryapin так все переводы вроде закрыты в Россию.
Напишите на ватсап - я проконсультирую
@@MHryapinЗато возникает налог при продаже, если вы дальше не будете делать документы на жительство.
Да, со школами проблем нет. Только хрен запишешь ребенка в ту школу,в какую хочешь, и в шаговой доступности. А так наверно проблем конечно нет. Брехуха конкретная
Во всех комплексах есть школы. Они новые и рассчитаны, в среднем, на более чем 1500 учащихся. В комплексах, построенных до 2020 года такие проблемы сплошь и рядом, это правда
А как же ЖК Сказка град? По расположению ко всей городской инфраструктуре ближе большинства из топа
Сказка град замечательный комплекс. Мы его в колючим в другую подборку. Можно и сюда тоже включить, и получилось бы не «топ 5», а «топ 6»)
Микрорайон "дыши " хорошая антиреклама, западный обход остановится )))
Ничего не понятно, но очень интересно)
Расскажите про Парк победы
Обязательно! Скоро выпуск будет
К сожалению, до Краснодара пока не добрались самые последние тренды градостроительства. Всё показанное в видеоролике - обыкновенные советские микрорайоны модернизированные. 😒
Все кроме самолета. У него уже более современная архитектура. Остальные построены с учетом потребностей людей на районе. В 2000 годах все резко отошли от советских норм. Вот только сейчас возвращаются
@@MHryapin Потребности можно по-разному реализовывать. Желательно это делать с учётом устойчивого развития территории. Даже у Самолёта с избытком хватает родимых пятен мрачного прошлого. Я бы ориентировался на Бруснику с её квартальной застройкой и строгим зонированием приватных и публичных пространств.
Какие новости по жк топольковый. Есть ли там однушки да хоть от собственников и какие цены??
От застройщиков уже нет. На вторичном рынке без ремонта стоят от 4.3 до 4.8 млн. Вам какая планировка нужна?
А чем ЖК "Красная площадь" не понравилась, почему не в топе?
У них условия покупки менее комфортны, чем в других. А так комплекс хороший. Про него обзор тоже сниму скоро
А что на счет догма парк?
Тоже что и самолет. Самолет переходит в догма парк. Инфраструктура у них одна
В Краснодаре МАФИЯ. НЕ ПОКУПАЙ НАРОД НИЧЕГО!!! ВЫ ПОПАДЕТЕ КОНКРЕТНО!!!
Конечно! Мафия бессмертна. Как только кто-то покупает квартиру, к нему приезжают ребята на черной «Бехе» и под страхом заселения плохих соседей крохоборничают)
Обзор лучшего сделайте, литер 8
Полноценный обзор со всеми сравнениями могу сделать только после сдачи. Сейчас там стройка и нет ни входных групп, ни придомовой территории, ни парковок
Читаю коментарии это какое-то шоу идиотов. Пробки перечеркивают всё плюсы жизни в Краснодаре. А 1сентября западный обход станет совсем.
Уважаемый user, если Вы хотите комментировать, то давайте делать это корректно. Шоу идиотов можете посмотреть по ТНТ в пятницу в 21.00. Если есть что по делу написать - пишите. Да, пробки есть и да, этот вопрос решают. Надеюсь решат скоро. Проблема с пробками - это проблема всех без исключения, городов - миллиоников в России. Если Вас так пугают пробки - посмотрите жилье в Кореновске или Ейске. Там пробок нет.
У нас дом в Близком на западном обходе, а квартира в центе и мы почти каждый день ездим туда обратно, дольше 30 минут с учетом всех пробок не ездили ни разу
Пробки ,это да ! Дочь с внучкой добирались из аэропорта до квартиры 4 часа. Как вам ?
уезжайте)
Самолёт
👍
Мега деревня, там скоро дышать будет нечем 😂😂😂 в этом Краснодыре
Если хотите что то сказать конструктивно - говорите. А обидеть поэта может каждый. Я люблю свой город
hi
Hi
По вашим словам смородина должна быть на первом месте
Вы можете самостоятельно рейтинг поставить. Тут сугубо ваше видение важно
@@MHryapin а как вы считаете самолёт хорошее место для проживание мне понравился самалет.
Самолет хороший вариант, но учтите, что он все время строится, и на сегодняшний день еще не достроен даже на половину, а дорога из самолета куда бы вы ни ехали, одна. И это очень пробочное место
Ключевое слово БУДЕТ.
Мы верим в лучшее! В последнее время все что планировали построили
Михаил, привет!
Приятно было увидеть в ТОП 5 и 4 ЖК, в которых купил квартиры дистанционно, толком не зная города!😂
Скоро планирую выезжать в сторону Краснодара, тоже интересно дальше заниматься недвижкой, но уже у вас😊
Мы Вас ждем!
А Левада?)
Левада пока в полях без школ, садов и даже дорог. В топ 5 пока не вошел. Посмотрим года через 4
15:03 если это лучшее что построено в Краснодаре то это тихий ужас, колхозная культура строительства.
Поверьте, в Краснодаре есть комплексы более красивые и интереснее)
АСК, ССК👎
Догма, Юси 👍?
Здравствуйте! По моему мнению это микрорайон Самолёт мне больше нравится во первых так как я сам Покупаю квартиру в микрорайоне самолёт!
Поздравляю. Прекрасный район для жизни
Трамвайная ветка, это рофл?
Можете обратится в администрацию города, там вам скажут на каком этапе строительство ветки, и это совсем не рофл, и даже не кринж
Красиво в Краснодаре но недвижимость по любому дорогая как по всей России
Если нет разницы в цене по всей России, то у Краснодара явно плюсов больше)
И ни слова о жк Екатерининский Парк
Он нем ни слова, т.к он еще не достроен. Как только сдастся-сразу сниму обзор)
@@MHryapin ну снимите хотя бы о жк Цветы,он достроен
Ок. Занес его в список обзоров)
@@MHryapin вообще конечно странная позиция,для риэлтора,не снимать строящиеся жк
ЖК Екатерининский парк - это "элитный" ЖК , который стоит прям вдоль Круговой, которая в перспективе будет шумной и загазованной транспортной артерией, а с другой стороны - шумный аэродром.... Пробки на въезд/выезд. Ценник за квадрат 240к. И с какого перепуга этот район должен быть в топе?)))
А где ЖК ЛУЧШИЙ?
Лучший будет в другой подборке)
Лучший в ж...пе, стремный дом , планировка ужасная ,да и не красивый
@@Khabar23 планировки там разные, насчет стремности на любителя, зато самый высокий на районе)
Да,разные ширина комнат 3 метра
Не везде, в 1комнатных квартирах ширина 2.75-2.90
Спасибо, что подарили нам такое красивое видео. Надеюсь, в будущем вы будете давать нам больше таких красивых видео.
Благодарю. Очень приятно читать ваш отзыв! А Какое видео вы хотели бы еще увидеть на канале?