소득 상관 없이 9억 아파트 대출 가능해진다 (DSR, 특례보금자리론)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 자세한 내용은 금융위원회 보도자료를 참조하시기 바랍니다.
특례보금자리론 보도자료 링크 : fsc.go.kr/no01...
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#DSR #특례보금자리론 #대출규제 #주담대 #DTI
이런 정책 나온다고 벌써 바닥이요? 오를때도 정말 이래도 되나 싶을때까지 내릴때도 정말 이래도 되나 싶을때까지 갑니다. 양도세 면제, 취득세 감면, 할인 분양 50% 이런 말이 나오고도 한참 있다가 저점이 형성될겁니다.
지금 정책은 결국 보유자에겐 퇴로를 신규 매수자에겐 집값 떠받치기를 바라는 정책입니다.
누군가는 뜨끔ㅎㅎ
그러니까 지금부터 생각하고 준비하고 있다가
추가적으로 양도세 면제나 취득세 감면이나 할인분양 나오면 그때 사야죠 ㅎㅎ
잘봤습니다. 정말 좋은 소식이네요. 감사합니다.
아침부터 유익한 영상 잘봤습니다.^^
역시 같은 기사를 봐도 해석 능력이 최고이십니다~
한마디 한마디 새겨 듣습니다
좋은 하루 되세요 ^^
목소리두 좋고ㅡ귀에 쏙쏙 들어옵니다
특례보금자리론 1년 한시 판매상품입니다 DSR 사실상폐지라고 보기는 힘들죠
대출 받는게 무슨 축복처럼....
대출없이도 집을 살 수 있게, 아파트 가격이 떨어지는게 좋은거 아닌가요?
부동산 시대는 끝난거 같아요
문제는 1주택자는 자기집을 팔아야 갈아타는데 내집을 제가격에 팔수 있을까요?
그렇다면 무주택자가 살까요?
끝난거 같아요 부동산은...(제생각)
DSR 해외에서는 안하는것으로 알고 있는데요
그런데 한시라서 2024년은 혜택이 없는거 아닌가요?
굿입니다! 좋은소식이네요
폐지 한다해도 은행에서 안해줄거임 지금 은행이 풀은게 아니라 나라에서 그냥 공지한 수준 거기에 1 년 한정인데 ㅡㅡ;;
은행 가보시길 월 이자 원금 같이 상환인데 40프로가 중요한거가 아닙니다 에휴
오늘도 감사드리며~
공부합니다😆
항상 감사합니다~
이 정책은 23년도 1년간 한시 운영된다는것이 가장 중요한 포인트입니다.
1년이라는 짧은 기한을 두고 이 정책을 시행한다는 사실을 통해, 그만큼 부동산 거래량을 빠르게 회복하고자하는 정부의 의지가 엿보입니다.
한시적으로 1년간 이 대출을 이용해서 주택을 매수한 사람들에게만 혜택을 제공하니, 당연히 그 한시적 기한 안에 기회를 잡고자 수요자들이 몰리게 되기 마련이지요.
더욱이, 주담대 금리가 7%~8%를 바라보는 작금의 상황에서 저런 저금리 혜택을 DSR 제한 없이 1년간 한시적으로 제공하기때문에 그 혜택의 효과는 더욱 극대화되게 됩니다.
지금 정부는 발등에 불이 떨어졌습니다.
지자체의 세수중에서 부동산 취득세가 차지하는 비중이 무려 약 30%로 어마어마한데, 지금 거래가 아예 멈춰있어서 그 취득세가 하나도 걷히지 않고있는것이죠.
상황이 이렇다보니 세금이 걷히질 않아 지자체 운영이 안될 지경에 놓였습니다.
따라서 정부는 무조건 거래량을 늘리는 정책을 쓸 수밖에 없는 상황인 것이고, 그 일환으로 특례보금자리론이라는 이러한 파격적인 혜택을 가진 정책을 1년 한시로 시행하는것입니다.
그만큼 이번 정책은, 급감한 거래량을, 다시 빠르게 제자리로 되돌릴 수 있는 묘책이라는 의미입니다.
이 한시적 정책이 시장에 미치는 영향력은 상당합니다.
기존의 보금자리론이 6억이하 아파트에만 적용되었기에 대부분의 아파트에는 보금자리론을 적용할 수 없었습니다. 서울 및 수도권 대다수의 아파트가 6억을 초과하기 때문이죠.
그런데 이 기준이 9억으로 확대되게되면, 서울 및 수도권의 상당수 아파트가 보금자리론의 범위에 들어오게됩니다.
매우 많은 수요자들의 유입되게 된다는것이죠.
그리고 연소득 7천만원 제한에 걸려 사용하지 못하는 수요자들도 매우 많았습니다. 부부가 맞벌이라도 하게되면 연소득 7천은 그냥 넘기기 때문이죠.
그런데 이 특례보금자리론은 23년도 1년간 한시적으로, 소득 제한 없이 누구나 이용가능하도록 기회를 제공합니다.
이것은 엄청난 수요의 유입을 의미합니다.
이렇게되면, 시세 6~8억대 아파트에서 아주 많은 거래량이 터져나오게 되며, 최근에 급매들이 거래가 안되어 일부가 초급매로 거래되며 급격한 하락이 나왔던 아파트에서 급격한 가격 회복이 이루어질 것입니다.
일시적 2주택 처분서약을 한 물량들은 무조건 정해진 기한안에 집을 매도해야 하기에, 집이 팔리지 않으면 초급매로라도 가격을 낮춰서 팔 수 밖에 없고, 그러한 물량들이 최근의 거래급감 시장에서 급격한 하락을 주도했습니다.
그러나 이제는 단기간에 거래량이 늘어나며 그러한 주택들에서 다시 급격한 반등이 나오게 되는것이죠.
자고로 이러한 정책 예고가 있을 때에는, 그 정책이 시장에 미칠 영향을 미리 분석하고 발빠르게 움직이는 사람들이 기회를 잡는법입니다.
정책이 시행되고나서 어영부영 하고있다보면 기차는 떠나고 없습니다.
특례 보금자리론을 핵심만 요약하면 다음과 같습니다.
1) 기존의 6억이하 주택 기준을 9억으로
확대(KB 시세 기준)
2) 기존의 3.6억 대출 한도를 5억으로 확대
3) 기존 연소득 7천만원 제한을 '제한
없음'으로 완화
4) DSR 미적용, LTV 70% 적용
-> 9억이하 주택에 대해서는 사실상의 DSR
규제 해제 효과
5) 체증식 분할 상환 적용
-> 초기에 이자만 상환하므로 매달
납부하는 상환액이 줄어들어 부담 경감
극대화
6) 중도상환 수수료 면제
-> 향후 금리가 내려가더라도 수수료 없이
중도 상환 후 대출 갈아타기가 가능해
주택 매수 용이
7) 실거주 의무 없음
8) 금리는 현재 시행중인 안심전환대출의
금리 수준인 4% 대(우대금리 적용시
3.8%)의 장기 고정금리로 운용될 예정
-> 현재 안심전환대출을 이용해 3.8~4%의
고정금리로 기존 주담대를 대환하는
차주들과 신규 매수자들과의 형평성을
고려해, 현재의 안심전환대출 금리
수준인 3.8~4%로 특례 보금자리론
금리도 운용된다고 보는게 타당
한시 운영이라 하고 계속 연장하는 방향으로 하겠죠?
영상에 담겨있습니다 안 빠져 있어요
과연 그럴까요 지금도 적격대출로 거진 다 해당되는 내용이고 DSR 규제가 있다지만 누가 월소득 300인데 5억씩 대출받으려 할까요. 부동산이 1-2년처험 달마다 신고가를 갱신하는 시기도 아니고... 물론 무주택인데 주택을 필요로 하는 분의 경우에는 나쁘지 않다고 생각합니다. 하지만 이거로 침체되고 계속 신저가만 나오는 얼어붙은 부동산 시장에서 매수문의가 빗발칠까요?
규제를 푸는 이유는 단하나 부동산경기가 안좋다는 반증...규제풀릴때 미리 사놓는것도 좋지만 자칫 침체기에 맞물려 기회비용 날릴수 있다는 위험성이 있지 규제하기 시작할때 사모아도 평타 이상은 침... 이게 시장지표지
판단은 개인의몫 ㅋㅋ 거래제한구역 풀면 난리날것 같앗지만 아무일도 안일어나고 하락. 팩트는 보수때는 부동산폭망 진보때는 폭팔 대표가 노무현.문재인 이둘임
유익한 영상 감사합니다 😊
금리를 인하하게 된다는건.. 그만큼 한강이 붉어지는 때라는거겠죠.. 그때까지 잘 버틴 후 특례보금자리론을 이용하는게 좋은 타이밍이겠군요.. 버튀어...!!!! (버티고 튀어!!) 그나저나 취득세 완화는 언제할까요...(벌써했나요??!!)
하락장이후로 부동산관련 영상을 아예 안봤는데 유일하게 플레이 했어요, 감사해요~
해드릴껀 광고스킵하지 않기뿐이군요.
감사합니다!!
다주택자가 이걸 이용할 수 있는 방법은 없을까유?
금리가 앞으로 인하되면 4%대가 높은거 아닌가요?? 경기침체로 매수자도 없는데
거래멸종 상황에서는 9억이상도 DSR풀어줘야 된다
기존 집이 안 팔려서 입주를 못하는 상황이다
직장이 없으면 갈아타기 하려고 분양 받아 놓은 좀 더 큰집으로 갈 수도 없다
지금 부동산 침체 경착륙 위험신호가 워낙 크니까 이 제도를 23년 한시적으로 운용하는거고,
정부에서도 부동산 폭락 위험을 1년마다 계속 평가하면서 이 제도를 유지될지 바로 조건을 강화할 지 결정하게 될거같아요.
금리인상을 멈추고 금리가 동결되거나 내려가기 시작하면 조건들도 바로바로 까다롭게 변할듯 싶네요
설명을 너무 잘해주시네요. 감사합니다.
평론 최고!!!
좋은 정보 감사합니다
그런데 대세 상승기때 안사는 것도 방법이라며 시장 이해도가 떨어져서 그렇다며 상승기때 고점에 사서 호구가 된다는 식으로 말을 했는데
그 이전 영상보면 지금이라도 사야한다고 늦는다는 식으로 말하지 않았었나요?? 특히 srt 수혜지역 얘기하면서두요
제 기억이 다른걸까요?? 영상 잘 챙겨보다 오랜만에 봐서 그런생각이 들었네요
DSR 미적용은 자의적 해석이고 희망사항이네요. 금융위 공지사항에 DSR 언급은 없습니다. 소득에 관계없이란 말은 연소득 7천초과시 자격제한이 있던 것을 한시적으로 풀어준다는 것 뿐입니다.
잇는데 무슨 소릴하는건가요
똑바로 알고 리플다세요
ㅋㅋㅋ 댓글단 사람이나 추천한 사람이나
디딤돌이랑 보금자리론은 원래 dsr안보고 dti만 보는걸로 알아요
@@시끄러운앵무새 이러다가 외국에서
Dsr 다 적용하라고
권고할듯. ㅋ
지금도. 전세대출
Dsr권고 하던데
감사합니다. 잘봤습니다. 역시 인사이트 최고!!
대출 4%대에 고정이라...독 아님? 현재 금리가 계속 유지되는것도아니고 후에 금리가 4%미만으로 떨어지면 개폭망인데....현재 대출왕창받고 집사라고 부추기는거 같네.ㅡ.ㅡ;; 최소 1~2년는 지켜보는걸로~~~
모부는 언제 들어도 유익하네요.
주말 알차게 보람있게 하루를 보낼수있게 해주신 모부님 감사합니다 ^^
5억대출이 서민들이 쉽게 감당할 금액이 도저히 아닌데.. 책임은 스스로 생각해보고 지어야겠죠.
2023년 상반기가 다 갔어요. DSR은 언제 폐지되나요?
혹시 1주택자
2주택자 기준에서(제 친구상황.전세입자가 나간다고 함.똥줄타는중..김포.)
풀이 한다면 대출전환은 가능할까요?
그리고 지금 저는 1주택자인데
집을 넓은대로 이사가려고 합니다.
지금 집을 처분조건으로
이사하려고 할시 이 혜택을 받을수 있을까요?
그리고
열정적인 1타 선생님한테 수업듣는것같아요 학생잘되라고 답답해서 진짜 열강하는거있잖아요 매 수업 집중해서듣고있답니다 고맙습니다
24.02월 입주를 앞두고 있어서 여러 변동정책에 어느게 맞는건지 헷갈리고 있었는데~~
사이다정리 감사합니다~!^^ 역시 모부님*
사실상 DSR 규제 폐지라니!! 날카로운 분석과 통찰 감사합니다. 지금부터라도 희망을 가지고 열심히 준비해봐야겠어요.
고맙습니다!!!!!!
잘 봤습니다. ^^ 회원으로 볼께요~
영상good 수고하셨습니다 감사합니다
모부님 감사합니다.
뻔히 특례1년이라고 나오는데 금리가 언제 내릴 줄 알고 저걸 받나요?
5억 대출 받아 4% 20년 월 상환액 300만원이네
금리 하락이라는건 경기가 그만큼 안좋다는거임
사람들이 코로나때 금리가 무슨 맨날 오는 시절로 착각들을 하네
이런 하락 못해도 10년 갑니다 1~2년 내로 절대 v자 안나옴
무주택이 하도 집을 안사니 1주택에 기회줬네요 2주택 되라고…
이번에도 안사면 점차 3주택 이상 다주택 규제도 풀리겠지요
감사합니다 ~~
좋아요와 구독저절로 누르게 됩니다
도움이 되는 방송 감사합니다. 25년초 입주예정인데.. 긴장하면서 보고있네요.. 비쌀때 분양받아서 걱정이긴합니다.
엉덩이 무겁게 앉아 있을려고합니다. ㅎ
9억이하 1주택자 기존주택 대환용으로도 특례보금자리 받을수 있을까요?
(안심전환대출의 성격도 가지는것 같아 궁금합니다)
됩니다.
보금자리론 얼마받을 수 있는지 홈페이지에서 예상가격 계산하는거 있어서 예전에 해봤었는데 DSR에 걸리던데요~
년봉 낮게 넣으면 얼마 못받고
년봉이 높으면 금액 많이 받을 수 있게 나왔었는데요~
DTI 적용되신 것 아닌가요?
@@초품회 아~
DTI 인가요?
아무튼 급여를 따지는거 같아요~
영상에서는 급여랑 상관없다고 나와서 오해의 소지가 있네요
영상 감사합니다~최고!!!^^
미친거지 아직도 가계부채가 차고남치는데 그런 버블때문에 dsr만들어놨더니만 이런걸 푼다고 이해가 안가네요 그냥 다같이 망하자는건가
실거주자는 살아야죠 ㅉㅉ
오 아침부터 👍보금자리론 전세주면 회수가 됐는데 이제 안된다는 소리인가요~?
실거주 의무 이미 올해 10월인가 9월인가 사라졌어요
전세대출이적게나오겠죠대신
DSR 무력화가.. 과연 누구를 위한 것인가.. 흠..
특례보금자리가 한시적 (1년) 적용인데 지금 시장기조로는 쭉 연장할 수 있을까요?
1년한시적으로 적용되는거죠
마치 계속진행되는 정책처럼 들리니 헷갈리네요
이 시간은 처음 이신거 같은데요!!
점점 규제가 풀리네요!
모부님 영상 갬동입니다~^^
체증식 상환이라던데 금리 동결 인하 시기를 잘 기다렸다 맞춰야겠네요
왜 dsr이 사실상 없냐는 말씀은 5:30에 나옵니다 디딤돌 포함 기금은 원래 dsr을 안보거든요
대출규제 풀어주면 뭐해. 집값이 9억이고 금리도 올랐는데..
역시는 역시~~^^
이번년도 봄에 일단 본가를 나와서 월세랑 전세대출이자랑 비교해보고 들어갔다가 세대분리하고 부동산상황좀 볼려고 했는데... 뭔가좀 찔리넹 ㅋㅋ
역시 설명은 모부가 갑이네..
보금자리론은 기한이 있는걸로아는데요
소유권이전 후 담보대출못하는걸로 압니다.
1주택자 경우 특례보금자리 이용시
전세보증금을 돌려줄 명목으로도 가능한지 궁금합니다.
(전세임차인퇴거목적)
그러니까 내년부터 특례보금자리론이 시행될 예정이라고 알고 있으면 된다는 말씀이시지요?
내년에 이정책이 시행되면? 실질적으로 DSR이 필요없어지게 된다는 뜻으로 영상을 보았습니다.
간략한 답변 부탁합니다.
모부님의 정확한 분석
유익한 영상만 봐도
부자가 되는 느낌입니다
감사합니다 ~~♡
1금융권 대출대환만 가능한건가요? 2금융이나 대부업체 대출은 대환이 안되나요?
가파르게집값이떨어지고
고금리에걱정이었는데
희망이보이네요
굿🤘
구독,👌 눌렀음요.
실거래도 없는 요증. 9억이하적용이면 서울사람들은받지말라는거냐ㅡㅡ
이건 죽이려는건지
이자1.8% 해주면 살수있지만
4% 대는 더 죽이려는 겁니다
대출 무서운줄 알아야함
감당할수 있을만큼 대출받아야함
깔끔하고 핵심만 설명해주셔서 여기만 듣게되네요
항상 차분한 목소리였는데 4개월전 이때는 좀 고조된 어투네요
심상찮았던 시기였다는 생각이 드네요
ltv70%는 kb시세에서 볼까요 실매매가에서 볼까요 그것도 중요한 것 같아요..
현행 보금자리는 매매가와 시세 둘중 낮은금액 기준입니다
😃😄😁😀😆😁😄😃😍정말 좋은 소식이네요
모부님 목소리는 언제 들어도 좋아요
금리 내려가는데 3-5년 걸린다는데..ㅠㅠ
30년 이라는 기간이 좀 아쉽네요. 지금 45년 변동금리 5프로 받고있는데 월상환금액 생각해보면 오히려 더 많이내야함. 기간 40년 정도로 해주면 좋으련만..
굿~~ 영끌 지금은 영끌 투자의 시기입니다… 강남으로 입성 ~~~
질문드립니다
제가 현재 살고있는곳 2년 안됨
분양권 가지고 있습니다 24.2월 입주하는데 Dsr규제가 풀린다면 분양받는곳 입주할때 지금살고 있는곳 안팔고 전세주고 해도 되겠죠?
언제나 최고!!!!
DSR적용안하고 실거주의무폐지라..
누굴위한정책인가?
유익한 영상 감사합니다😮
모두님 분상제 폐지도 된다고 보시나요?
된다면 언제쯤 폐지된다고 보시나요?
모부님 부산 강의는 언제 오시는지요 ^^
기다리고 있습니다
아버지께서 분양을 받으셨고 아버지께선 소득이 2400정도입니다
DTI때문에 원하는만큼 대출이 안될것같은데요
제가 소득이 아버지보단 높기에 제 기준으로 해서 받을 수는 없나요??
제가 원리금을 내겠다는 상환보증 같은것은 없을까요??
기존에 전세대출받아서 살고있고 타지역에 분양받아 등기를 앞두고 있습니다. 등기시에 필요한 금액은 3.7억이고, 실입주를 안하고 월세줄 생각이고, 현재 전세대출 1.9억이 있는데 유지하고 싶습니다. 저같은 경우 특례를 5억 받아서 등기치고 전세대출 일부 갚는것도 허용될까요??
다주택자 해당안되고 소득높은사람은 유리하지만 소득증빙 안되는사람은 또 해당 안될겁니다
역시 모두님 시원한 내용 감사합니다
댓글이 바뀔걸 같은데
"dsr 풀어주면 뭐해? 금리를 낮춰줘야지 "
내년 3월 입주인데 좋은소식이네요 !
실거주 의무가 없다고 하는데 전세를 내줘도 되는건가요? 그럼 갭투자가 가능해지는건데… 저도 그렇게 됐으면 좋겠습니다만 전세 주는건 안되지 않을까요?ㅜㅜ
좋은정보네요~~
소득 기준 초과자에 대한 대책은 아직이지요?
근데 가격 9억이면 서울 소형밖에못사지않나요? 국평은 못살듯 노도강아니면..
DTI는 보니, 소득이 낮으면 소용없지 않나요? 신고소득으로도 가능할까요??
2주택자입니다 집도 안팔리는데..
이사갈집을 사면 3주택이되는데?
3주택자도 대출나오나요??
나머지는 나중에 팔꺼라..
무주택자는 가격내려가면 안삼 가격 오른다고 해야사지.,.
그래서 평생 월세 살고 전세살고
그지되는거임^^
소득관계없다면 소득이 없는 주부도 가능한가요?
그럼 현재 신용대출과는 상관없이 5억까지 대출이 되는건가요.
8억9천에 신규분양받은 아파트에도 적용가능한가요?
분양가가 9억이하여도 현재 시세가 9억넘으면 못받음.
kb시세 기준일겁니다
기존 보금자리론은 둘중 높은거 기준이었는데, 이번은 어떤가요
3주택자 취등록세 중과는 무슨 필요가 있길래 아직 안없애나요.
자금 능력이 딸리는 영끌족 실 수요자 만 투자하도록 한 시장왜곡 구조로는 하락을 멈추기 힘들다.
취등록세 중과폐지 양도세 단일화 등 세제개편으로
여유있는 시림이 투자 개념으로 돈을 쓸 수 있도록 길을 터주는것도 폭락을 연착륙 시키는 방법중 하나.
신호는 세제규제완화이다.이자폭등 경기침체 대출규제 에도 불구하고 세제 개편만 있다면 나도 하루 빨리 투자하고 싶다.222
투기지역에 추가로 집을 사고싶은 다주택자는 소용없겠죠?
엄청유익하다