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👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：mma.tw/dawhoevent006雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，大戶房貸1.4對於沒工作的自由工作者來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
超級實用，也很詳細👍 BTW最近看房看的好累😩
永豐不錯
永豐網路上利率是寫1.6%起跳耶，1.4%是口誤還是永豐給你的利率？
投資台積電才是最好的年報酬率15趴以上
解說得很詳細 你碰到的信用問題剛好是我當初在培養信用做功課時有注意到信用卡的固定額度最好別調低 其實銀行希望持卡人在使用額度上最好控制在50%甚至30%以下 因為風險控管所以如果額度不高又經常高額消費 就算照實還款銀行也會覺得這個客戶風險比其他人來得高
雖然說有業配內容，但是真的寫的很詳細， 我本身是房仲，我都很怕客戶把買房想的太簡單，忽略了貸款，還有購屋後還要添購傢俱家電又是一筆開銷的問題所以一定會跟客戶告知
好房仲👍👍
不錯的試算表，不錯的內容 ! 至少可以先找永豐橋看看呵呵
最近買房也準備辦房貸，但我對寬限期的計算（不知道正不正確）似乎並不划算耶！因為妳要用有寬限期情況的總還款利息減去沒有寬限期情況下的總還款利息得出 因為寬限期妳要多付的費用，也就是妳利用寬限期所「借」的錢要付的成本（利息），例如我因為寬限期兩年來少付了70萬，但因為申請了寬限期總還款利息增加了15萬，也就是我必須要在兩年內利用這70萬賺到超過15萬才划算哦！如果以投報率來看，那妳的投資報酬率要超過21%以上的報酬率耶...（平均年投報也要有10.7%）（我這樣想對嗎？也是想說出來意見交流一下，所以我個人認為要用寬限期去投資套利除非對投資績效每年穩定超過11%很有把握 不然並不值得）🤔
相對而言，貸款房貸多貸200萬，所要支付的利息比少貸200萬所要支付的利息多了42萬，也就是我多借這200萬30年 利息是42萬，42除以30年=1.4 萬 表示這兩百萬我每年的投資績效只要能超過0.7% 就值得了 這就容易太多了！ 🧐這樣想正確否？
我也不怎麼推薦使用到寬限期...
我有使用寬限期，但銀行說：還在使用寬限期中時，想要提早先還本金也可以，可以很靈活的運用，不用白不用真的很好用～
我的專員告訴我主要還是以還款能力為主要衡量的依據,簡單舉例就是薪水高代表還款能力好,寬限期會影響一點信用評估,所以謹慎使用
好片！剛好這些些問題都是最近遇到的！
很棒的分享，未來計畫買房，這也算是預習的功課，希望能多分享這類的主題，業配乃兵家常事ＸＤ，重點是能發揮在實務運用上的助益。
超實用！！！要活用金錢，錢滾錢！感謝分享PS. 1分26秒開始，冰蹦拉的字好美😍
那是字體不是我的字啦哈哈
很詳細的介紹耶^^ 學到很多!
感謝分享寶貴的經驗與貸款資訊
謝謝分享👍很棒😄
感謝冰蹦拉! 正要買房的我，受教了，：)
銀行額度好像也很重要！如果我們的信用卡銀行額度都超高銀行可能會覺得我們的還款能力很好～今天的內容真的太讚惹不得不說Ｑ＿Ｑ謝謝冰蹦拉～
請問我有三間銀行在使用未來想辦信貸或房貸是要挑那一家會比較好呢？一.信用卡都用玉山持卡五年以上每次都一次繳清二.有使用證交所的永豐固定會存股買賣目前有20萬在裡面三.工作收入在國泰每個月會有3萬薪轉，和5~8000現金加班費
都問呀！通常都可以問完選最低的😎
@@icebonla 原來是這樣，感謝
謝謝分享 實用
自由業貸款公司必填 無公司怎麼貸款呢？我也想提早做準備👍
填寫你目前自由業的行業，因為現在網路自媒體發達，所以如果你是這類型的工作，儘管無公司，銀行也會調查後審核唷～
頭髮好美！很喜歡拉拉的影片👍
謝謝蹦拉的分享😘
請問您貸款貸多少錢？1000萬的7.5成和5000萬的7.5成是差很多的！
在下認為不要隨意用寬限期，寬限期到期之後要繳的錢變多了，如果家中又有變故繳不出時候，家計都被卡死。不得已才使用寬限期會比較妥當
一般來說會建議大家有一年的緊急備用金（包含房貸金額、生活開銷），現在房貸利率低，如果對投資略懂投報大多都可以5%以上，不一定要把現金都拿來還款，另外，首購族購屋初期有許多裝潢、家具、家電支出，寬限期會是很好的後援。
如果你都使用寬限期了，結束後還繳不出來，那就是個人的問題了。😂使用寬限期是為了延長時間，不要一次投入太高金額，可以把錢拿去做投資，同時一邊存房貸錢，而不是說你寬限期就可以過著不儲蓄的享樂生活吧
之前詢問大戶專案,有限制要年收70以上
期待「轉貸方案」，敲碗敲碗
想問一下冰蹦拉有做的投資是哪一些，可以分享一下嗎？目前有在存錢要買房，但還想存多一點緊急預備金再來，怕買下去錢卡太緊會有壓力，不喜歡有壓力的感覺⋯
目前是美股、小額基金、外幣保單。如果你是要存錢買房，那一樣先至少預存6個月緊急預備金後，再準備頭款，至少頭款50%我不會動用，更多餘的錢再拿來投資，因為投資還是有賠錢的可能，不能把頭款拿去投資想說惠存比較快唷！真的最糟情況也是會賠光，我是非常非常想要買到第一間房，所以我當時非常保守ＸＤＤ
請問 這個跟試算出來的出入不大嗎?最近買房
謝謝分享
隨著財務知識增長，是否有影響妳對買房跟租房的想法？
有耶！但我之前本來就是抱持著如果該區本利攤房貸等於或小於房租那我會購屋，本利攤房貸大於房租我會租屋，最後是台北租屋or青埔購屋兩個選項，不想一直租屋我才選台北以外的地區買房的～
當初建商沒有推薦的銀行嗎 我也是自由工作者 建商合作銀行給的成數很順利到8成 本來還很擔心 留了多一點現金預備
我的是八成，但還要裝潢、各式規費呀～所以才需要預留準備金
@좋은대프니 請問您當時建商合作的銀行是哪間呢？因為我也是soho族，買的是15坪以內小套房，本身沒有薪資轉帳證明和扣繳憑單，但帳戶固定月收有超過100K，也有使用信用卡固定還款累計信用分數，還是很怕到時候貸不到 7.5 成.....
@@icebonla 請問，您說是自由工作者，那銀行應該有要求提供，扣繳憑單以及存摺半年內頁~1年內頁，還會調您的國稅局的財產所得清單資料，要看你的收入狀況，能否有還款能力 ? 自由工作者應該都是領現金，存摺內頁會有存錢的資料，但是報稅資料應該是0，銀行怎麼會貸給您8成 ?
@@陳黑帝 如果你要累積信用未來方便貸款，儘管是自由工作者領的稿費、合作費用都可以寫勞報單申報，就都會有報稅資料了唷!加上房子是新成屋，銀行有房子抵押，貸款相對也會比中古屋容易一點。
請問寬限期是每個買房的人都一定可以申請的嗎？
基本上都可以！但還是要看你本身條件銀行給不給
寬限期要謹慎使用，現在一堆人寬限期滿還不出錢跟銀行協商中，這種人當初就不該衝動買房
沒錯！衡量自己能力最重要！
學到很多謝謝分享ㄤ
#冰蹦拉 #問一下，妳第一個借你的銀行?是那一家呢?自由業者~還能有這麼好的貸款條件?
新成屋通常會有建商配合的銀行，利率跟貸款成數會比較好！也幾乎都會讓你貸成功（畢竟有房子抵押，加上想銷售）我也是因為這樣，才有先選新成屋，不然自由工作者貸款真的不容易
謝謝妳^ ^
覺得冰蹦拉最近的影片都是業配...
沒有啦～最近一支業配就是永豐這支，再上一支是2個月前的掃地機器人，其他都是我我自費去住宿、體驗、購買的產品，連裝潢材料廠商都是認識的朋友去拍的。產品測試影片是廠商提供產品讓我開團但我自己拍攝影片想介紹的，並不是業配合作唷！
是都團購拉~
@@松露薯條 哈哈最近好的團購真的很多！因為大家年底檔期都比較便宜！
恩.... 業配比例真的太高,,,,, 想賺錢無可厚非, 但youtuber 的影片內容沒有公正性, 參考價值低, 訂閱和點閱就會下降殺雞取卵
想問一下：如果貸款30年，要使用寬限期2年，會從30年裡扣除嗎？如果要貸款的銀行沒有寬限期，就沒辦法用寬限期？
不會唷～寬限期就是讓你這兩年只繳利息緩衝的意思～所以你本金幾乎是沒繳的情況，但大部分銀行都有寬限期，所以應該可多詢問幾間～只是不同的銀行方案不同，期限也不同。
#冰蹦拉icebonla 謝謝妳❤️因為有人說寬限期繳完，之後要開始繳本金➕利息反而負擔會更重！
我的銀行是寬限期從30年裡扣哦～但是當初銀行沒跟我說後來才知道的
30年的貸款 - 2年寬限期只繳利息 = 壓縮成28年攤還貸款，後續的月付金會變高
如果短期要詢問多家銀行評估自己的條件及利率成數可以不上聯徵嗎？短期內查詢多次聯徵不是會影響房貸嗎？
這聽起來買房和裝潢不是太勉強了嗎？誰又能肯定二年內寬限期中保證賺的到錢和投資保證獲利？可是房貸和利息是每一個月保證必付的，這樣實在太冒險了所以會一直需要寬限期，房價總金額越堆越高，投資也可能賠錢耶！太冒險了到時候要冒著房子被拍賣的風險，損失更大，知道嗎
記得我說的前提嗎？我會這樣的規劃有說一個很重要的「緊急預備金」，同時我也直接將半年份房貸存在戶頭讓他自動扣繳，表示我是有預先留好2年生活費，並不是沒能力付房貸，而是讓金錢做更有效的分配。
好像沒有提到自由工作者如何貸款,謝謝
永豐房貸給自由工作者比較寬限～不然大部分銀行真的不太能貸款到好的成數（不論你有多少存款、房屋多值錢）真的蠻苦惱的！
學習起來如何房貸
請問這利率有分新成屋，中古屋嗎？
想詢問一下，目前我爸爸有一間房子半年前貸款一百五十萬，到現在想在增貸八十萬，我爸爸年紀71我做連帶保證人，這樣增貸會過件嗎？
會
去問銀行 不要問外行
想請問預售屋有辦法預估房屋價值嗎？
預售屋通常有配合的銀行啊！我只記得 通常配合的銀行條件會比較寬鬆但是也只是寬鬆一點
印象中是"嫌惡"設施~?
為什麼我的 房貸1.95
已現在物價好高😞😞
銀行說房子值多少錢根本和現實不吻合
通常會低於市場行情，因為要更保守的估值，這會是你購屋可以衡量價格的標準喔！因為銀行鑑價太低可能目前價格是炒上去的。
6:38 是不是講錯了
抱歉😅 年紀越高利率越高才對，感謝告知
我反而覺得「年紀越高利率越高」才是錯的，其實還款能力最好的時刻應該落在30~50歲之間，在這個區間外的才會是利率最高的
聽起來有這麼多錢，急著買房幹什，投資先啊！
買房不就是一種投資
@@nicklai4802 買房是投資沒錯 但影片中的人 好像不怎麼有錢
全台9成想增貸
聽你在唬爛
想問這件睡衣的連結～
6IXTY8IGHT的～
我以為一剛開使是本利一起還，所以就就就
就怎麼了~~~
所以就一起還了是吧 你是聰明的 不要像某人用寬限期來搞笑
買房利率問理專我也是醉了河河
有理專通常會是跟銀行資金往來高的客戶，大部從理專轉過去房貸都是為了幫客戶理財，降低貸款成本提高客戶收益有利差客戶才會買單，所以理專或是分行經理都會幫客戶壓利率，貸款專員是接收案子的所以也不會說什麼。
他酒喝很多啦 一個專業影片 看到最後 我以為是綜藝節目
房貸，還用寬限期，找死啊
沒錯 你是對的 不想活啦 頂樓下去比較快
很實用
![Lil Uzi Vert - Chill Bae [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D7F42F_JM3U/mqdefault.jpg)
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雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對於沒工作的自由工作者來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
超級實用，也很詳細👍 BTW最近看房看的好累😩
永豐不錯
永豐網路上利率是寫1.6%起跳耶，1.4%是口誤還是永豐給你的利率？
永豐不錯
投資台積電才是最好的年報酬率15趴以上
解說得很詳細 你碰到的信用問題剛好是我當初在培養信用做功課時有注意到
信用卡的固定額度最好別調低 其實銀行希望持卡人在使用額度上最好控制在50%甚至30%以下 因為風險控管
所以如果額度不高又經常高額消費 就算照實還款銀行也會覺得這個客戶風險比其他人來得高
雖然說有業配內容，但是真的寫的很詳細，
我本身是房仲，
我都很怕客戶把買房想的太簡單，忽略了貸款，還有購屋後還要添購傢俱家電又是一筆開銷的問題
所以一定會跟客戶告知
好房仲👍👍
不錯的試算表，不錯的內容 ! 至少可以先找永豐橋看看呵呵
最近買房也準備辦房貸，但我對寬限期的計算（不知道正不正確）似乎並不划算耶！
因為妳要用有寬限期情況的總還款利息減去沒有寬限期情況下的總還款利息得出 因為寬限期妳要多付的費用，也就是妳利用寬限期所「借」的錢要付的成本（利息），例如我因為寬限期兩年來少付了70萬，但因為申請了寬限期總還款利息增加了15萬，也就是我必須要在兩年內利用這70萬賺到超過15萬才划算哦！如果以投報率來看，那妳的投資報酬率要超過21%以上的報酬率耶...（平均年投報也要有10.7%）
（我這樣想對嗎？也是想說出來意見交流一下，所以我個人認為要用寬限期去投資套利除非對投資績效每年穩定超過11%很有把握 不然並不值得）🤔
相對而言，貸款房貸多貸200萬，所要支付的利息比少貸200萬所要支付的利息多了42萬，也就是我多借這200萬30年 利息是42萬，42除以30年=1.4 萬 表示這兩百萬我每年的投資績效只要能超過0.7% 就值得了 這就容易太多了！ 🧐這樣想正確否？
我也不怎麼推薦使用到寬限期...
我有使用寬限期，但銀行說：還在使用寬限期中時，想要提早先還本金也可以，可以很靈活的運用，不用白不用
真的很好用～
我的專員告訴我主要還是以還款能力為主要衡量的依據,
簡單舉例就是薪水高代表還款能力好,
寬限期會影響一點信用評估,所以謹慎使用
好片！剛好這些些問題都是最近遇到的！
很棒的分享，未來計畫買房，這也算是預習的功課，希望能多分享這類的主題，
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感謝分享寶貴的經驗與貸款資訊
謝謝分享👍很棒😄
感謝冰蹦拉! 正要買房的我，受教了，：)
銀行額度好像也很重要！
如果我們的信用卡銀行額度都超高
銀行可能會覺得我們的還款能力很好～
今天的內容真的太讚惹不得不說Ｑ＿Ｑ
謝謝冰蹦拉～
請問我有三間銀行在使用未來想辦信貸或房貸是要挑那一家會比較好呢？
一.信用卡都用玉山持卡五年以上每次都一次繳清
二.有使用證交所的永豐固定會存股買賣目前有20萬在裡面
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都問呀！通常都可以問完選最低的😎
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謝謝蹦拉的分享😘
請問您貸款貸多少錢？
1000萬的7.5成和5000萬的7.5成是差很多的！
在下認為不要隨意用寬限期，寬限期到期之後要繳的錢變多了，如果家中又有變故繳不出時候，家計都被卡死。不得已才使用寬限期會比較妥當
一般來說會建議大家有一年的緊急備用金（包含房貸金額、生活開銷），現在房貸利率低，如果對投資略懂投報大多都可以5%以上，不一定要把現金都拿來還款，另外，首購族購屋初期有許多裝潢、家具、家電支出，寬限期會是很好的後援。
如果你都使用寬限期了，結束後還繳不出來，那就是個人的問題了。😂
使用寬限期是為了延長時間，不要一次投入太高金額，可以把錢拿去做投資，同時一邊存房貸錢，而不是說你寬限期就可以過著不儲蓄的享樂生活吧
之前詢問大戶專案,有限制要年收70以上
期待「轉貸方案」，敲碗敲碗
想問一下冰蹦拉有做的投資是哪一些，可以分享一下嗎？目前有在存錢要買房，但還想存多一點緊急預備金再來，怕買下去錢卡太緊會有壓力，不喜歡有壓力的感覺⋯
目前是美股、小額基金、外幣保單。
如果你是要存錢買房，那一樣先至少預存6個月緊急預備金後，再準備頭款，至少頭款50%我不會動用，更多餘的錢再拿來投資，因為投資還是有賠錢的可能，不能把頭款拿去投資想說惠存比較快唷！真的最糟情況也是會賠光，我是非常非常想要買到第一間房，所以我當時非常保守ＸＤＤ
請問 這個跟試算出來的出入不大嗎?最近買房
謝謝分享
隨著財務知識增長，是否有影響妳對買房跟租房的想法？
有耶！但我之前本來就是抱持著如果該區本利攤房貸等於或小於房租那我會購屋，本利攤房貸大於房租我會租屋，最後是台北租屋or青埔購屋兩個選項，不想一直租屋我才選台北以外的地區買房的～
當初建商沒有推薦的銀行嗎 我也是自由工作者 建商合作銀行給的成數很順利到8成 本來還很擔心 留了多一點現金預備
我的是八成，但還要裝潢、各式規費呀～所以才需要預留準備金
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加上房子是新成屋，銀行有房子抵押，貸款相對也會比中古屋容易一點。
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寬限期要謹慎使用，現在一堆人寬限期滿還不出錢跟銀行協商中，這種人當初就不該衝動買房
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新成屋通常會有建商配合的銀行，利率跟貸款成數會比較好！也幾乎都會讓你貸成功（畢竟有房子抵押，加上想銷售）我也是因為這樣，才有先選新成屋，不然自由工作者貸款真的不容易
謝謝妳^ ^
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想問一下：如果貸款30年，要使用寬限期2年，會從30年裡扣除嗎？
如果要貸款的銀行沒有寬限期，就沒辦法用寬限期？
不會唷～寬限期就是讓你這兩年只繳利息緩衝的意思～
所以你本金幾乎是沒繳的情況，但大部分銀行都有寬限期，所以應該可多詢問幾間～只是不同的銀行方案不同，期限也不同。
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我的銀行是寬限期從30年裡扣哦～
但是當初銀行沒跟我說
後來才知道的
30年的貸款 - 2年寬限期只繳利息 = 壓縮成28年攤還貸款，後續的月付金會變高
如果短期要詢問多家銀行評估自己的條件及利率成數可以不上聯徵嗎？
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這聽起來買房和裝潢不是太勉強了嗎？誰又能肯定二年內寬限期中保證賺的到錢和投資保證獲利？可是房貸和利息是每一個月保證必付的，這樣實在太冒險了所以會一直需要寬限期，房價總金額越堆越高，投資也可能賠錢耶！太冒險了到時候要冒著房子被拍賣的風險，損失更大，知道嗎
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好像沒有提到自由工作者如何貸款,謝謝
永豐房貸給自由工作者比較寬限～不然大部分銀行真的不太能貸款到好的成數（不論你有多少存款、房屋多值錢）真的蠻苦惱的！
學習起來如何房貸
請問這利率有分新成屋，中古屋嗎？
想詢問一下，目前我爸爸有一間房子半年前貸款一百五十萬，到現在想在增貸八十萬，我爸爸年紀71我做連帶保證人，這樣增貸會過件嗎？
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但是也只是寬鬆一點
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為什麼我的 房貸1.95
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銀行說房子值多少錢根本和現實不吻合
通常會低於市場行情，因為要更保守的估值，這會是你購屋可以衡量價格的標準喔！因為銀行鑑價太低可能目前價格是炒上去的。
6:38 是不是講錯了
抱歉😅 年紀越高利率越高才對，感謝告知
我反而覺得「年紀越高利率越高」才是錯的，其實還款能力最好的時刻應該落在30~50歲之間，在這個區間外的才會是利率最高的
聽起來有這麼多錢，急著買房幹什，投資先啊！
買房不就是一種投資
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聽你在唬爛
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6IXTY8IGHT的～
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就怎麼了~~~
所以就一起還了是吧 你是聰明的 不要像某人用寬限期來搞笑
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有理專通常會是跟銀行資金往來高的客戶，大部從理專轉過去房貸都是為了幫客戶理財，降低貸款成本提高客戶收益有利差客戶才會買單，所以理專或是分行經理都會幫客戶壓利率，貸款專員是接收案子的所以也不會說什麼。
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沒錯 你是對的 不想活啦 頂樓下去比較快
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謝謝分享