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這個影片很棒~給一些我個人看屋的經驗：如果要覺得住的舒適，兩房格局至少要有17坪室內空間、三房格局則至少要有23坪的室內空間，再小就真的不建議買了...
@@jcf1226 以台北的大樓來說啦 其他地方應該可以買到更好的條件
@@jcf1226 我是指室內空間喔?
jcf 這是我跟朋友個別的實際購屋經驗啦，當然還是要看格局才能知道舒不舒適，至少以我們的經驗來說，目前其實還蠻ok的
差不多 我家室內大概 24 坪, 小三房, 權狀 32 多... 後來看新建案， 36 坪, 感覺比我家還小... 公設比有差
這就是台灣人最喜歡搞得，小坪數硬撐房數我自己建議：18坪一房24坪兩房30坪三房
2人至少15.5坪的話,公設34%就是家裡66%,15.5除以0.66得到得買23.48坪以上,也就是公設7.983坪,住家15.496坪左右(但是不包含牆壁隔間樑柱空間喔)
難怪台灣人數學好，買房還要自動換算實際坪數才知道自己到底買了什麼。
這個影片不錯 雖然還買不起房子 但實際這樣量 講解給大家參考很棒 很詳細有數據有說服力 實用目前是租房 最近看傢俱對空間很有感
讚！新手買房一定要看解說詳細到位，看屋記得把傢俱家電位置配置上，別被空蕩蕩的空間騙了。留一間儲藏室大小皆可，家裡會整潔多多
這集非常實用，也很實在，確實，我曾經買過2房一廳，室內實際坪數，約18坪上下，有玄關、陽台、客廳廚房、衛浴1個、2個房間，我們夫妻+1個小孩，共3人，還蠻溫馨舒適的，沒有很擠，空間規劃動線都好，陽台與廁所都沒有很小，很好用唷！當時，也不懂沒有做功課，就是想省一點每月房貸壓力....預算很符合就下手....剛剛看了影片，勾起很多回憶.....推一個
感謝支持
加公設也差不多24了吧果然設計動線格局還是很重要的
吳宗隆 公設比很高...我買27.85坪..😭
@@MrWinnie752096 呃。。。這有40趴了吧
無論是對於要買房或是裝潢這是非常非常實用的一集👍每個人對於生活空間的需求也不同，也和收納方式以及有無後援也關係到選擇的坪數。有一家四口住實際坪數53坪還覺得稍微有點點不足，也有一家五口住實際24坪的住的很開心。沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。
沒有最好的房子 只有最適合自己的房子讚讚 認同啦~~
有時走道要留80CM才會比較不卡(我也是174CM左右)所以其實空間多少都真的要再多抓一點點...就像你講的，其實你抓的空間真的已經是很剛好的狀況了～這集真的超實用，可以點醒很多想購屋但光想像卻想不出來而的朋友~不要被建商的樣品屋給騙了，有些傢俱或床的尺寸可能不是我們以為的那樣~XD
我買的是室內27坪大的2/2/2中古大樓如果不在乎室內採光隔出4/2/2都可以但3/2/2是可以擁有5坪-6坪左右的客廳加上完整的正3房衛浴大小就是標準的1.5-2坪大廚房也可以選擇要不要隔出獨立空間餐廳擺6人座或者想做中島也都可以基本上一個家庭很剛好但是就沒有什麼可以搞出神奇的花樣了
被「臥素」可愛到😆。這影片內容超實用，非常喜歡💕
同時看了香港的影片,350呎(約10坪)的房屋分隔成2~3房的都有,我覺得身為台灣人很幸福
這集真的會讓很多人有了基本坪數的概念 讚讚
現在才知道台北的房東都騙人6坪套房其實根本3坪不到！
簡單概念算法；15坪：1大+1小。25坪：2大+1小 or 1大+2小+1書房。 35坪： 3大+1小 or ......。 以此類推。
我記得之前聽過人坪比（實坪），一人大約抓十坪，生活會比較不擁擠。不過天龍國內應該沒辦法太計較👍
很實用和我理想2人小家庭坪數差不多！！加公設比34%其20坪左右就夠住了。
這部超讚，很多細節在裡面！
這集很實用，有時候要多瞭解，以免被建商玩文字遊戲。
瑪莎
看這個頻道真的會比較清楚，不管是空屋前還是裝潢後，有用後製對比也能知道原本一開始的樣子是怎樣，後來做了什麼改變，非常的清楚明瞭，而且說話速度不快不慢剛剛好
中肯！誠懇！超實在的分享！謝謝你彙整這些知識，讓只看數字且沒有空間概念的人一目瞭然！大推！
真的也講太好 簡單清晰 簡直上了一課 突然腦袋有概念了 突然也會講出專業術語 好爽
我之前聽說一個人需要的生活空間至少要是7坪,看完今天的主題,真的覺得是有道理的。
謄本面積是登記到外牆厚，所以謄本主建物面積如果21坪，室內實際面積會才20坪
基本概念，這集不錯👍我是從租套房、舊公寓一層樓、電梯大樓社區，遇過各難題和不同經驗。
有因為看完九妹被演算法帶來這裡的嗎XDD我覺得講的好詳細~~很推薦^^
讚嘆九妹！🤙🤙🤙
我被演算法推九妹，九妹又推薦35，結果只訂閱了35，哈哈，尷尬（逃
我買的是預售屋，剛好近日建商問我要不要改成12cm磚牆？原本是輕隔間，因為這支影片，讓我做了決定還是維持輕隔間，因為房子是2人住為主，也不想被占去坪數，謝謝這支影片
我室內27坪，三房二廳二衛浴室跟廚房很小，都只有一坪初，希望能各大半坪⋯主臥四坪半，希望再大一坪⋯客餐廳七坪，希望能再大一坪所以三房二廳二衛，室內如果有30坪就很棒了！
超實用~真的會忘記沙發椅背厚度, 走道等空間~現在很多小坪數很需要注意
講解的很詳細，吸引我看完整部影片，期待之後的影片👍
很多新建案實際17坪都可以隔到3房！就知道現在房子有多貴了！3房24坪都覺得很擠了！
算出來超級貼近我看過的兩房規格！講的真的很精準！最近身邊朋友跟自己家都買新房，在空間上配置真的大不同兩個人住差不多16坪內算舒適，還要看個人物品多寡……加上走道啊冰箱啊立扇行李箱吸塵器坐充等等😂有挑高真的是有賺，不然依然很容易讓空間看起來滿當當在怎麼強大的空間運用設計其實也是有他的極限……
順公式推,導出公設35%的話,2房權狀最少要25坪26~28算是比較剛好,29以上就算寬敞了!
也不能光看公設比，還有格局和得房率哦！
@@35visitchannel 我想認真的問 公設比這問題，我花錢買了25坪卻要多負擔33%-40%公設比適合理的嘛?為什麼建商蓋房徵收只要達到三成以上的出售戶，基本上剩下的房戶都是賺錢的，然而那33%-40%公設卻要買房的人去平均負擔，那建商等餘額外多賺了33%-40%的利潤!然後又可以繼續找一塊地又蓋，一直無限循環。我真的不解這樣真的合理嗎?
35線上賞屋 請問例如代銷說權狀38.23，使用坪數是25.91。是不是25.91/38.23=得房率呢？
新手小白什麼都不懂～開始看以前的影片很感謝Ted拍攝、講解非常實用！！！
感謝ted介紹！！超意外XDDD長知識了
都非常實用阿，謝謝你講真話是這個頻道的特色👍
新竹三房的新建案都是實際坪數21～23坪左右，看到其他人留言21坪三房不能住，原來我住了7年的狗窩，我們家還2大2小
實用！感謝分享，對於我們這種想買屋的首購族很有幫助！！
哇！在這裡看到神。你都在看什麼區域房子?
基本上是算出該項目區域的面積，但還要加上各區域連結走道與玄關共一坪怎麼夠，會擠死吧...所以全部抓多一點，兩房室內使用最起碼15-20內會較好
節目有說最少15.5坪哦！看仔細！
若買兩房兩廳兩衛,那請問扣陽台大概要幾坪才夠呢?
請問...到底是幾坪重要?還是幾房重要?某些大樓40幾坪，坪數差不多，有的是隔出大三房，有的卻是小4房某些透天7-80坪，坪數差不多，有的是大4房[感覺每層都是大主臥]，有的卻蓋到6-7間房
幾坪
有錢重要..... QQ
這頻道影片真的做得很好! 質量超好的!
真的很有幫助，謝謝用這麼簡單易懂的方式告訴
這集超實用的～超級喜歡！
估算坪數牆壁還有一種 筏式基礎一體成形就沒用到磚塊 (磚塊比較便宜) 輕隔間工法也有很多 可以問中間灌啥 水泥還是 保麗龍 還是鋼架就沒了鄉下透天 華夏要好房子 就要問整棟是不是筏式 有無 鋼筋續接器 水泥品牌 . 養護期幾天(要超過14天才算堅固)水泥有加防水無添劑 防水層做在哪裡 廚房 衛浴 磁磚 地磚 窗框門框 哪一牌 哪一種型號 預售屋施工中是否能每天提供照片 (再來就估算建築成本 買地成本)同價格土地 蓋出房子 成本可能就差2倍 鄉下都是實坪制 新加坡式華廈 20%~25%公設 很多建商蓋透天 獨一無二 設計 用比投資型還要好建料 房子面寬超過10米~跟市區不到10坪空間一樣價格這才叫豪宅...(而且現在網路接起來 在哪邊都能工作)
辛苦Ted哥~貼完地板膠帶~講話有點喘🤣🤣辛苦了
最坑人其實是雨遮，有一段時間，建案拼命搞一堆雨遮灌水坪數，超級無恥的。20~30坪房子，可能2~3坪花在沒屁用的雨遮上，等於光雨遮要一百萬，很離譜。
內容超實用, 好讚啊!
Hi… Ted ，週末美好愉快！增長知識… 謝謝你分享創作作品，期待下一集創作作品播出。
很喜歡這樣的主題，不過如果能搭配平面圖，覺得會更棒。
謝謝你們用心製作，很實用的單元。
簡單講 一坪就是一張 台灣標準尺寸雙人彈簧床大小每個房間 至少要3坪以上 放書桌 衣櫃等等才會舒適 小於三坪 等於監獄 背30年房貸 還要睡監獄房間 不如別買!
正在每一集的把ted的影片看完追劇ing
很實用的知識，去掉文字遊戲，來告訴你該怎麼算、看，一個化繁為簡的概念👍
這部真的很實用! 很多生活上的數字沒有這樣量過真的不清楚
講解好清楚!!現在在看房，預售室內20坪三房兩衛，是個L型的房型，看那房間真的小到不行.....
坪數大小是問題，其實最大的問題在於室內格局，格局合理、沒有太多的咖咖角角，才是決定空間最大利用率的所在
真的，所以房子一定要去現場看，很多房子都有很細長的走廊，我覺得滿浪費空間的
因九妹影片而來，對未來考慮買房的人非常實用，立馬訂閱！
感謝支持，讚嘆九妹！
北部的房子寸土寸金，真的碰不起，如果硬著頭買了還住的不舒適，還是習慣住中南部的透天厝，生活機能也不差，20年房子再翻新的錢也比不過台北市的鳥窩公寓
以前是三合院，現在是三坪一客廳XD
現在房子都很爆笑 ， 大廳豪華 進到房子內 會偷笑
哈哈哈好慘
但也要想時代不同了~
在都市外長大的孩子，小時候住透天厝+院子，長大後只能一層公寓，或是套房...
現在都是豪窄，路上看到38坪大3房我都想笑，我自己現在也是住這種籠屋
用兩人計算去看，好實用
講解很實用，對想買房的新手來說清楚明瞭，很感謝有這樣的影片能貢獻
真的很實用，因為工作需要將來需要寫房產相關內容，還好有35，謝謝！
臺灣地震頻率多，震度大，新加坡的方式底層似乎比較不穩，可否能否出專輯來分析介紹呢？感恩。
+1 我也想了解 最近中部蓋很多這種建築
真的很實用！！
我家吃飯的椅子並不選用能靠背的椅子 而是木頭圓凳 吃完飯之後能收進餐桌下面不占空間 而且移動的時候也很輕
老實說看了很多公寓只要是30坪以下都會覺得不夠大，每個人都有嗜好，空間太小根本沒有辦法收納和擺放自己喜愛的東西
比較想知道，買預售屋之後才發現樓上的小孩子整天在家裡狂奔，這種情況怎麼處理
跟他溝通 不然找管委會 不然等他長大🤣
個人解法目前 房子已賣，改買透天
超實用!!!!謝謝你!!!很需要這種教看房買房的影片!
請問如果遇到屋齡39年，牆壁、地板裂痕，這樣會考慮買嗎？
最好還是要冷氣室外機位子規劃....我買房沒注意，建商又規定只能放工作陽台....整個擠到爆炸
這個現在大家買新屋都會先問清楚哦！
冷氣室外機可能兩台，還有熱水器，有時候抽油煙機管子還會跑來湊熱鬧，感覺兩個陽台才好
很實用，不然很難聚焦自己的需求，謝謝ＴＥＤ
謝謝Ted，這集超棒！
這樣算法家裡都不能有電器、雜物、鞋櫃等等...等，因為都沒有算這些空間
最近看新房，小間到不想下手
我都用一張雙人加大的床來算一坪大....沒工具的情況下~
侯阿no 沒工具，所以雙人加大床已經烙印在你的眼睛了:-) 我懂。就像我小跨一步是80公分，極限跨大一步110公分一樣，可能你是床具銷售人員:-)
@@vannessken 當然沒工具的話就是以粗估來計算就~人活到某個歲數= =就會有些方法來完成生活中有些瑣事
房子蓋小，不是建商「幫」客戶考慮。是建商替自己的荷包考慮。
感謝製作這支影片的每一個人
3坪的客廳，小孩會近視啦現在很多設計是客廳沙發後面用玻璃隔一間書房，我一律是打掉後推沙發的
就說了客廳三坪是給兩個人住的，資訊欄裡面看清楚
@@35visitchannel 阿不是說有經驗可以分享下？我也是想講很多客廳後面的+1房其實可以來出來還給客廳，那空間不就更多了？
通常是坪數有多，格局夠好，才隔得出那+1哦！還有其實您要有小孩，就不是片中的設置，我建議室內實際坪數買到20+，可以多一間小孩房或把客廳拉大做您說的+1，室內若有25+就可以做正3房或是客廳就有5坪了.........取決於您要買幾坪，不是要怎麼規劃。
小的時後一張床，年青的時後三間房，中年的時後五間房，老年的時後二個房，死的時後四片床....
回頭看到這影片.受益良多.感謝Ted介紹
Ted真的很謝謝你做這集 真的棒
真的非常實用詳細, 真心感謝
謝謝你們製作這個影片，幫助許多人！
能買的起，大小都沒問題💪💪
講的真的太對了，最近還看到預售屋廣告權狀17坪隔三房一廳的，整個😵💫，是要怎麼隔🙄️？隔了真的可以住人嗎？
現在很多人把自己當鳥
我還未看完就先來按讚了 這樣算腦粉嗎？ 嗯 對 我就是~~😆
品質保證
唉 其實台灣的地是夠不需要讓台灣人住這麼小的地方 但是政府無作為 現在連南部都有這種極小房子的出現..
很實際！！讚辣！
請問一下 假設我買室內空間30坪預售屋，他蓋好室內空間會真的30坪嗎?還是有+-多少差值呢?
看很實用的影片也笑到停不下來家人還以為我在看什麼綜藝節目 我說我在看人家講解臥素大小XD
欸！放尊重一點哦😂😂🤣🤣XD
後製真的很幽默又hen壞XDDD
我比較喜歡小公寓，太大整理起來也累，一個人住大概有10坪就夠了
以後要結婚嗎，老婆的東西要不要放要生小孩嗎，生一個加起來就要30了再加上公設30趴，很有可能要衝到40才夠
專業以房仲角度來說，確實很夠適合預算不夠的人挑選
我在中壢平鎮區 有看到一個案件 他2樓 有個露台 但那露台是屬於公設的建商解釋是蓋完後 覺得不如當做附件給買到2樓的使用 否則也是空出來的 所以就直接弄成露台了但是不是你的 權狀不會有 但是免費給買2樓的使用 我是覺得假設碰到這種案件我是覺得沒有問題 但是以後就難說了 因為使用在你 要是出了問題 不曉得責任會不會到你身上所以一般權狀你無法取得的附件 建議還是不要購買會比較好除非在法律上 或者合約有 說清楚講明白
2樓常常搞個露台，是樓下有車道吧!!
我只想到樓上墜樓的通常不是掉到一樓而是掉到二樓的露臺
沒錢嗚嗚嗚嗚 更沒傷害露台是什麼 不是封神榜裡面的嗎..
8:24 感覺在喊話給誰聽（有看過某集的人會懂）😂
哪集? 好奇
@@user-bl4zj6wt9v 2020/3/10 住所打造
這集很實用👍收藏起來
超實用影片，感謝分享！
新手必看~超實用~
房子跟地是越大越好。沒在嫌大的。如果有。那鐵定不是你的地跟房子。
有錢也別買太大，還要想想你真的有那麼多朋友會來家裡聚會？你主要活動的範圍是不是只有房間？買太大，打掃整理真的很煩沒有人要做，切身之痛
一個人的話.....感覺室內坪數15坪差不多🤔
非常實用，講的詳細。真心長知識
這影片超棒 未來可以自己規劃坪數
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
這個影片很棒~
給一些我個人看屋的經驗：如果要覺得住的舒適，兩房格局至少要有17坪室內空間、三房格局則至少要有23坪的室內空間，再小就真的不建議買了...
@@jcf1226 以台北的大樓來說啦 其他地方應該可以買到更好的條件
@@jcf1226 我是指室內空間喔?
jcf 這是我跟朋友個別的實際購屋經驗啦，當然還是要看格局才能知道舒不舒適，至少以我們的經驗來說，目前其實還蠻ok的
差不多 我家室內大概 24 坪, 小三房, 權狀 32 多... 後來看新建案， 36 坪, 感覺比我家還小... 公設比有差
這就是台灣人最喜歡搞得，小坪數硬撐房數
我自己建議：
18坪一房
24坪兩房
30坪三房
2人至少15.5坪的話,公設34%就是家裡66%,15.5除以0.66得到得買23.48坪以上,也就是公設7.983坪,住家15.496坪左右(但是不包含牆壁隔間樑柱空間喔)
難怪台灣人數學好，買房還要自動換算實際坪數才知道自己到底買了什麼。
這個影片不錯 雖然還買不起房子
但實際這樣量 講解給大家參考很棒 很詳細
有數據有說服力 實用
目前是租房 最近看傢俱對空間很有感
讚！新手買房一定要看
解說詳細到位，看屋記得把傢俱家電位置配置上，別被空蕩蕩的空間騙了。
留一間儲藏室大小皆可，家裡會整潔多多
這集非常實用，也很實在，確實，我曾經買過2房一廳，室內實際坪數，約18坪上下，有玄關、陽台、客廳廚房、衛浴1個、2個房間，我們夫妻+1個小孩，共3人，還蠻溫馨舒適的，沒有很擠，空間規劃動線都好，陽台與廁所都沒有很小，很好用唷！當時，也不懂沒有做功課，就是想省一點每月房貸壓力....預算很符合就下手....剛剛看了影片，勾起很多回憶.....推一個
感謝支持
加公設也差不多24了吧
果然設計動線格局還是很重要的
吳宗隆 公設比很高...我買27.85坪..😭
@@MrWinnie752096 呃。。。這有40趴了吧
無論是對於要買房或是裝潢這是非常非常實用的一集👍
每個人對於生活空間的需求也不同，也和收納方式以及有無後援也關係到選擇的坪數。
有一家四口住實際坪數53坪還覺得稍微有點點不足，也有一家五口住實際24坪的住的很開心。
沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。
沒有最好的房子 只有最適合自己的房子
讚讚 認同啦~~
有時走道要留80CM才會比較不卡(我也是174CM左右)
所以其實空間多少都真的要再多抓一點點...
就像你講的，其實你抓的空間真的已經是很剛好的狀況了～
這集真的超實用，可以點醒很多想購屋但光想像卻想不出來而的朋友~
不要被建商的樣品屋給騙了，有些傢俱或床的尺寸可能不是我們以為的那樣~XD
我買的是室內27坪大的2/2/2中古大樓
如果不在乎室內採光
隔出4/2/2都可以
但3/2/2是可以擁有5坪-6坪左右的客廳
加上完整的正3房
衛浴大小就是標準的1.5-2坪大
廚房也可以選擇要不要隔出獨立空間
餐廳擺6人座或者想做中島也都可以
基本上一個家庭很剛好
但是就沒有什麼可以搞出神奇的花樣了
被「臥素」可愛到😆。這影片內容超實用，非常喜歡💕
同時看了香港的影片,350呎(約10坪)的房屋分隔成2~3房的都有,我覺得身為台灣人很幸福
這集真的會讓很多人有了基本坪數的概念 讚讚
現在才知道台北的房東都騙人
6坪套房其實根本3坪不到！
簡單概念算法；15坪：1大+1小。25坪：2大+1小 or 1大+2小+1書房。 35坪： 3大+1小 or ......。 以此類推。
我記得之前聽過人坪比（實坪），一人大約抓十坪，生活會比較不擁擠。不過天龍國內應該沒辦法太計較👍
很實用和我理想2人小家庭坪數差不多！！加公設比34%其20坪左右就夠住了。
這部超讚，很多細節在裡面！
這集很實用，有時候要多瞭解，以免被建商玩文字遊戲。
瑪莎
看這個頻道真的會比較清楚，不管是空屋前還是裝潢後，有用後製對比也能知道原本一開始的樣子是怎樣，後來做了什麼改變，非常的清楚明瞭，而且說話速度不快不慢剛剛好
中肯！誠懇！超實在的分享！謝謝你彙整這些知識，讓只看數字且沒有空間概念的人一目瞭然！大推！
真的也講太好 簡單清晰 簡直上了一課 突然腦袋有概念了 突然也會講出專業術語 好爽
我之前聽說一個人需要的生活空間至少要是7坪,看完今天的主題,真的覺得是有道理的。
謄本面積是登記到外牆厚，所以謄本主建物面積如果21坪，室內實際面積會才20坪
基本概念，這集不錯👍
我是從租套房、舊公寓一層樓、電梯大樓社區，遇過各難題和不同經驗。
有因為看完九妹被演算法帶來這裡的嗎XDD
我覺得講的好詳細~~很推薦^^
讚嘆九妹！🤙🤙🤙
我被演算法推九妹，九妹又推薦35，結果只訂閱了35，哈哈，尷尬（逃
我買的是預售屋，剛好近日建商問我要不要改成12cm磚牆？原本是輕隔間，因為這支影片，讓我做了決定還是維持輕隔間，因為房子是2人住為主，也不想被占去坪數，謝謝這支影片
我室內27坪，三房二廳二衛
浴室跟廚房很小，都只有一坪初，希望能各大半坪⋯
主臥四坪半，希望再大一坪⋯
客餐廳七坪，希望能再大一坪
所以三房二廳二衛，室內如果有30坪就很棒了！
超實用~真的會忘記沙發椅背厚度, 走道等空間~現在很多小坪數很需要注意
講解的很詳細，吸引我看完整部影片，期待之後的影片👍
很多新建案實際17坪都可以隔到3房！就知道現在房子有多貴了！3房24坪都覺得很擠了！
算出來超級貼近我看過的兩房規格！講的真的很精準！
最近身邊朋友跟自己家都買新房，在空間上配置真的大不同
兩個人住差不多16坪內算舒適，還要看個人物品多寡……
加上走道啊冰箱啊立扇行李箱吸塵器坐充等等😂
有挑高真的是有賺，不然依然很容易讓空間看起來滿當當
在怎麼強大的空間運用設計其實也是有他的極限……
順公式推,導出公設35%的話,2房權狀最少要25坪
26~28算是比較剛好,29以上就算寬敞了!
也不能光看公設比，還有格局和得房率哦！
@@35visitchannel 我想認真的問 公設比這問題，我花錢買了25坪卻要多負擔33%-40%公設比適合理的嘛?為什麼建商蓋房徵收只要達到三成以上的出售戶，基本上剩下的房戶都是賺錢的，然而那33%-40%公設卻要買房的人去平均負擔，那建商等餘額外多賺了33%-40%的利潤!然後又可以繼續找一塊地又蓋，一直無限循環。我真的不解這樣真的合理嗎?
35線上賞屋 請問例如代銷說權狀38.23，使用坪數是25.91。是不是25.91/38.23=得房率呢？
新手小白什麼都不懂～開始看以前的影片
很感謝Ted拍攝、講解
非常實用！！！
感謝ted介紹！！超意外XDDD
長知識了
都非常實用阿，謝謝你
講真話是這個頻道的特色👍
新竹三房的新建案都是實際坪數21～23坪左右，看到其他人留言21坪三房不能住，原來我住了7年的狗窩，我們家還2大2小
實用！感謝分享，對於我們這種想買屋的首購族很有幫助！！
哇！在這裡看到神。你都在看什麼區域房子?
基本上是算出該項目區域的面積，但還要加上各區域連結走道與玄關共一坪怎麼夠，會擠死吧...所以全部抓多一點，兩房室內使用最起碼15-20內會較好
節目有說最少15.5坪哦！看仔細！
若買兩房兩廳兩衛,那請問扣陽台大概要幾坪才夠呢?
請問...
到底是幾坪重要?還是幾房重要?
某些大樓40幾坪，坪數差不多，有的是隔出大三房，有的卻是小4房
某些透天7-80坪，坪數差不多，有的是大4房[感覺每層都是大主臥]，有的卻蓋到6-7間房
幾坪
有錢重要..... QQ
這頻道影片真的做得很好! 質量超好的!
真的很有幫助，謝謝用這麼簡單易懂的方式告訴
這集超實用的～超級喜歡！
估算坪數
牆壁還有一種
筏式基礎一體成形就沒用到磚塊
(磚塊比較便宜)
輕隔間工法也有很多 可以問中間灌啥 水泥還是 保麗龍 還是鋼架就沒了
鄉下透天 華夏要好房子
就要問整棟是不是筏式
有無 鋼筋續接器
水泥品牌 . 養護期幾天(要超過14天才算堅固)
水泥有加防水無添劑 防水層做在哪裡
廚房 衛浴 磁磚 地磚 窗框門框 哪一牌 哪一種型號
預售屋施工中是否能每天提供照片
(再來就估算建築成本 買地成本)
同價格土地 蓋出房子 成本可能就差2倍
鄉下都是實坪制 新加坡式華廈 20%~25%公設
很多建商蓋透天 獨一無二 設計 用比投資型還要好建料
房子面寬超過10米~跟市區不到10坪空間一樣價格
這才叫豪宅...
(而且現在網路接起來 在哪邊都能工作)
辛苦Ted哥~貼完地板膠帶~講話有點喘🤣🤣辛苦了
最坑人其實是雨遮，有一段時間，建案拼命搞一堆雨遮灌水坪數，超級無恥的。20~30坪房子，可能2~3坪花在沒屁用的雨遮上，等於光雨遮要一百萬，很離譜。
內容超實用, 好讚啊!
Hi… Ted ，週末美好愉快！增長知識… 謝謝你分享創作作品，期待下一集創作作品播出。
很喜歡這樣的主題，不過如果能搭配平面圖，覺得會更棒。
謝謝你們用心製作，很實用的單元。
簡單講 一坪就是一張 台灣標準尺寸雙人彈簧床大小
每個房間 至少要3坪以上 放書桌 衣櫃等等才會舒適
小於三坪 等於監獄 背30年房貸 還要睡監獄房間 不如別買!
正在每一集的把ted的影片看完
追劇ing
很實用的知識，去掉文字遊戲，來告訴你該怎麼算、看，一個化繁為簡的概念👍
這部真的很實用! 很多生活上的數字沒有這樣量過真的不清楚
講解好清楚!!現在在看房，預售室內20坪三房兩衛，是個L型的房型，看那房間真的小到不行.....
坪數大小是問題，其實最大的問題在於室內格局，格局合理、沒有太多的咖咖角角，才是決定空間最大利用率的所在
真的，所以房子一定要去現場看，很多房子都有很細長的走廊，我覺得滿浪費空間的
因九妹影片而來，對未來考慮買房的人非常實用，立馬訂閱！
感謝支持，讚嘆九妹！
北部的房子寸土寸金，真的碰不起，如果硬著頭買了還住的不舒適，還是習慣住中南部的透天厝，生活機能也不差，20年房子再翻新的錢也比不過台北市的鳥窩公寓
以前是三合院，現在是三坪一客廳XD
現在房子都很爆笑 ， 大廳豪華 進到房子內 會偷笑
哈哈哈好慘
但也要想時代不同了~
在都市外長大的孩子，小時候住透天厝+院子，長大後只能一層公寓，或是套房...
現在都是豪窄，路上看到38坪大3房我都想笑，我自己現在也是住這種籠屋
用兩人計算去看，好實用
講解很實用，對想買房的新手來說清楚明瞭，很感謝有這樣的影片能貢獻
真的很實用，因為工作需要將來需要寫房產相關內容，還好有35，謝謝！
臺灣地震頻率多，震度大，新加坡的方式底層似乎比較不穩，可否能否出專輯來分析介紹呢？感恩。
+1 我也想了解 最近中部蓋很多這種建築
真的很實用！！
我家吃飯的椅子並不選用能靠背的椅子 而是木頭圓凳 吃完飯之後能收進餐桌下面不占空間 而且移動的時候也很輕
老實說看了很多公寓只要是30坪以下都會覺得不夠大，每個人都有嗜好，空間太小根本沒有辦法收納和擺放自己喜愛的東西
比較想知道，買預售屋之後才發現樓上的小孩子整天在家裡狂奔，這種情況怎麼處理
跟他溝通 不然找管委會 不然等他長大🤣
個人解法目前 房子已賣，改買透天
超實用!!!!謝謝你!!!很需要這種教看房買房的影片!
請問如果遇到屋齡39年，牆壁、地板裂痕，這樣會考慮買嗎？
最好還是要冷氣室外機位子規劃....我買房沒注意，建商又規定只能放工作陽台....整個擠到爆炸
這個現在大家買新屋都會先問清楚哦！
冷氣室外機可能兩台，還有熱水器，有時候抽油煙機管子還會跑來湊熱鬧，感覺兩個陽台才好
很實用，不然很難聚焦自己的需求，謝謝ＴＥＤ
謝謝Ted，這集超棒！
這樣算法家裡都不能有電器、雜物、鞋櫃等等...等，因為都沒有算這些空間
最近看新房，小間到不想下手
我都用一張雙人加大的床來算一坪大....沒工具的情況下~
侯阿no 沒工具，所以雙人加大床已經烙印在你的眼睛了:-) 我懂。
就像我小跨一步是80公分，極限跨大一步110公分一樣，可能你是床具銷售人員:-)
@@vannessken 當然沒工具的話就是以粗估來計算
就~人活到某個歲數= =就會有些方法來完成生活中有些瑣事
房子蓋小，不是建商「幫」客戶考慮。
是建商替自己的荷包考慮。
感謝製作這支影片的每一個人
3坪的客廳，小孩會近視啦
現在很多設計是客廳沙發後面用玻璃隔一間書房，我一律是打掉後推沙發的
就說了客廳三坪是給兩個人住的，資訊欄裡面看清楚
@@35visitchannel 阿不是說有經驗可以分享下？我也是想講很多客廳後面的+1房其實可以來出來還給客廳，那空間不就更多了？
通常是坪數有多，格局夠好，才隔得出那+1哦！還有其實您要有小孩，就不是片中的設置，我建議室內實際坪數買到20+，可以多一間小孩房或把客廳拉大做您說的+1，室內若有25+就可以做正3房或是客廳就有5坪了.........取決於您要買幾坪，不是要怎麼規劃。
小的時後一張床，年青的時後三間房，中年的時後五間房，老年的時後二個房，死的時後四片床....
回頭看到這影片.受益良多.感謝Ted介紹
Ted真的很謝謝你做這集 真的棒
真的非常實用詳細, 真心感謝
謝謝你們製作這個影片，幫助許多人！
能買的起，大小都沒問題💪💪
講的真的太對了，最近還看到預售屋廣告權狀17坪隔三房一廳的，整個😵💫，是要怎麼隔🙄️？隔了真的可以住人嗎？
現在很多人把自己當鳥
我還未看完就先來按讚了 這樣算腦粉嗎？ 嗯 對 我就是~~😆
品質保證
唉 其實台灣的地是夠不需要讓台灣人住這麼小的地方 但是政府無作為 現在連南部都有這種極小房子的出現..
很實際！！讚辣！
請問一下 假設我買室內空間30坪預售屋，他蓋好室內空間會真的30坪嗎?還是有+-多少差值呢?
看很實用的影片也笑到停不下來家人還以為我在看什麼綜藝節目 我說我在看人家講解臥素大小XD
欸！放尊重一點哦😂😂🤣🤣XD
後製真的很幽默又hen壞XDDD
我比較喜歡小公寓，太大整理起來也累，一個人住大概有10坪就夠了
以後要結婚嗎，老婆的東西要不要放
要生小孩嗎，生一個加起來就要30了
再加上公設30趴，很有可能要衝到40才夠
專業以房仲角度來說，確實很夠適合預算不夠的人挑選
我在中壢平鎮區 有看到一個案件 他2樓 有個露台 但那露台是屬於公設的
建商解釋是蓋完後 覺得不如當做附件給買到2樓的使用 否則也是空出來的 所以就直接弄成露台了
但是不是你的 權狀不會有 但是免費給買2樓的使用 我是覺得假設碰到這種案件
我是覺得沒有問題 但是以後就難說了 因為使用在你 要是出了問題 不曉得責任會不會到你身上
所以一般權狀你無法取得的附件 建議還是不要購買會比較好
除非在法律上 或者合約有 說清楚講明白
2樓常常搞個露台，是樓下有車道吧!!
我只想到樓上墜樓的
通常不是掉到一樓
而是掉到二樓的露臺
沒錢嗚嗚嗚嗚 更沒傷害
露台是什麼 不是封神榜裡面的嗎..
8:24 感覺在喊話給誰聽（有看過某集的人會懂）😂
哪集? 好奇
@@user-bl4zj6wt9v 2020/3/10 住所打造
這集很實用👍
收藏起來
超實用影片，感謝分享！
新手必看~超實用~
房子跟地是越大越好。沒在嫌大的。如果有。那鐵定不是你的地跟房子。
有錢也別買太大，還要想想你真的有那麼多朋友會來家裡聚會？你主要活動的範圍是不是只有房間？買太大，打掃整理真的很煩沒有人要做，切身之痛
一個人的話.....
感覺室內坪數15坪差不多🤔
非常實用，講的詳細。真心長知識
這影片超棒 未來可以自己規劃坪數