(최악의상가매매)매도자 일반과세자, 매수자 간이과세자의 경우 매매가 불가능하다/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담

상가매매시 부가세는 언제나 어렵습니다. 그중에서 가장 최악의 경우는 매도자는 일반과세자인경우, 매수자는 간이과세자인 경우 상가거래가 거의 불가능합니다. 그럼 실무적인 해법은 어떤것이 있는지 참고하시기 바랍니다.

[@feelcbj]

알찬강의 감사합니다 새해복많이 받으세요

[@baslaujinable]

안녕하세요 부산인데 상담받고 싶어요. 오늘밤에 가능할까요?

[@달마소장]

세무사님 좋은 자료 잘 보고 갑니다...항상 감사해요.

[@TV-pw2zd]

동영상 항상 잘보고 많이 배웁니다.이번에 거래를 진행하는 구분상가 입니다.
매도자(일반임대)-매수자(간이자기사업) 인데 매수자가 일반으로 변경을 할경우 매수자가 일반사업자가 되어야될시기가 매매계약 전에 되어 있어야합니까 아님 잔금전까지만 일반사업자로 변경하면 되나요?

[@jungjinshin2]

매도자(비영리사업자 교회, 교회로 사용하던 상가를 매도) - 매수자(개인 - 간이사업자)일 경우도 매수자입장에서 상가매입 부가세 방샐하는지요?

[@짜오팟]

간이과세자 인데요 ~ 임대업으로 등록 되어 있고 월세를 받고 있는데 요번에 상가 매도를 할려는데 주의시항이 있을까요 ~ 완전 초보라 부탁드립니다

[@johnnylee5296]

매도인, 매수인이 각자의 상황에 따라 매매가 조정을 미리 협의하겠지만,,, 깨지는 경우가 많군요.

[@jungbumlee7lee554]

꼬마건물인데요. 매도자는 사업자가 없고, 매수자는 개인 미용실 사업자가 있는데 부가세는 어떻게 될까요?

[@류창헌세무사와부동산]

매도자가 매매하는 건물에 사업자등록이 없다면(임대사업자 또는 자기사업) 부가세문제는 당장에는 고려대상이 아닙니다

[@richmanual-exit]

매도자 일반, 매수자 면세 사업자인데 계약서상에 부가세만큼 더 주는걸로 계약했는데 그럴경우 매수자가 그냥 손해를 봐야 하는거죠?

[@류창헌세무사와부동산]

부가세만큼 비싸게 사는 거긴 하지만 추후 양도세산정시 취득가액 상승으로 인해 양도세가 작아지는 효과는 있습니다. 무조건 손해는 아니죠

[@사랑내-b1w]

케이스 3으로 거래하고 싶은데요..
실제로 상가건물과 임차인을 그대로 포괄앙수도하는 경우에도 케이스 3으로 거래할 수 있나요?

[@전화자-e4b]

양쪽일반과세는 맞는데 오피스텔업무용인데 임차인이법인이여서 부가세를 내고있지만~~~ 아이를 전입시켜놓은상태에서 거래되는경우는 어떻게 되는지 궁금하네요! 적절한답변 부탁드려봅니다!

[@류창헌세무사와부동산]

임차인을 승계시키면 포괄이되지만, 아이를 전입시켜놓은것은 또다른 문제입니다. 즉 주거로 볼수있다면 업무용이 아니라서 기존에 환급받은부분도 문제될수있고, 부가세쪽에서 문제가 많아집니다.

[@김중식-l3q]

간이과세자는5%부가세를내면되고
종합과표도적으며 의료보험 등

[@류창헌세무사와부동산]

업종별로 %가 다릅니다만 부동산관련은 4% 적용됩니다

[@뽀롱이-b2h]

간이과세의 권리양도시 상대방은법인이고요. 부과세는 과세대상이라서 상대방에게 10프로 받고 신곻하고 납부하라는데요. 어나면 제가 부담해야된다고요? 사실일까요

[@천지개벽-h1z]

무허가건물 상가 매매시 토지로매매되면 세금이 어느정도인지요?

[@은하차트구부려]

실무에서 실수 안할것 같지만 가장 빈번하게 분쟁이 일어나는 부분이죠^^)
내용이 역시 알찹니다~👍