토지 투자가 제일 쉬웠어요! 지분토지 낙찰 후 매도 후기! 안전하고 수익 높은 지분 토지투자가 답입니다!
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- Опубликовано: 21 сен 2024
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감사합니다ㅎㅎ
@@강바다-q9v ^^
만약에 지분토지에 공유자가 3명이 있다고 칩시다.
A는 6분의 2, B도 6분의 2, C는 6분의 2 이렇게 있는데
그중 A의 지분이 경매에 나와서 낙찰을 받았는데
B와 C는 서로 형제 입니다. 그래서 이 땅을 뺏기기 싫어서 장난을 치기위해
누군가 A의 지분을 낙찰 받았을때, 잔금 내기전 1달 정도의 기간중에
B가 몰래 6분의 1만 가지고 C에게 6분의 3을 만들어 준 상태로
B가 C의 지분에 가등기를 걸어버렷고 이 상태로 B와 C가 낙찰자A의 지분을 사지 않겟다 해서
공유물분할 청구소송이 진행되었다고 하면, 이 다음의 출구전략은 어떻게 될수있을까요?
말씀도 또박또박 알아듣기 쉽게 잘하십니다.
59세 지방 촌에 사는 주부인데
유근용샘강의 가 너무 귀에 쏙쏙 들어 오고
몃번이고 돌려들어
어려운 용어 다외우고 있어
딸과 함께 계속 무한반복 듣기 하며 경매의 기술 책도 샀고 발품불패에 올릴 에정 입니다 저도 꼭 다문 백만이라도 수입올릴수 있는 똑똑한 엄마 능력있는 엄마가 되고 싶습니다
응원합니다~^^
요즘 여러 경매관련 유튭에서도 빌라.아파트보다는 토지로 많이 홍보 하더라구요. 토지는 주식처럼 안팔고 장투다 이말이 딱 맞네요. 잘 봤습니다.
감사합니다^^
부동산 보는 안목 또 업그레이드. 용샘 강의는 언제나 귀에 쏙쏙임돠.
감사합니다~^^
어려운 이야기 쉽고 재밌게 들려주시네요^^ 명쾌한 설명 감사합니다~~ 유근용님을 발견하게 되어 너무 다행입니다^^ ❤
^^
설명 참잘하시네요
능력이 있어보이네요
무한발전.성공보장이다
용쌤 올려주시는 영상만 잘 봐도 물건 고르는 눈이 생길 것 같아요 ㅎㅎ 넘나 좋아요 ㅎㅎ
감사합니다. 벤쌤~ ㅎㅎㅎ
제가 궁금했던 내용입니다. 항상 잘 보고 있어요
감사합니다^^
지분토지매입후 매도 축하드립니다. 좋은 의견 감사합니다. ~!!!
이제 공매시작한 공린이입니다. 쭉보고있지만 설명은 쉽게하시지만 어렵네요~ㅎ 앞으로도 많은정보 부탁드립니다
세상에 쉬운건 없습니다. 어려워 보여도 직접 해보면 별로 어렵지 않죠. 배우려는 마음과 포기하지 않는 인내가 중요한 것 같습니다!^^
좋은정보 너무 감사합니다~~
감사합니다^^
실천력 대단하십니다 잘배웁니다
^^
매번 듣고 갑니다.
감사합니다^^
감사합니다^^
잘봤습니다 토지 공.경매를
배우고 싶네요
[발품불패] 네이버 카페로 초대합니다.
naver.me/GKo2VrUd
From 초인 용쌤 이쪽으로 오시면 됩니다~^^
정보 감사합니다
감사합니다^^
지분은 귀찮을까봐 일단 걸렀었는데 지분도 봐야겠네요^^
넵^^
잘 공부했습니다 감사합니다
^^
좋은영상 감사합니다~
저도 성투할수있게 도전해야겠어요^^
넵! 꼭 도전이요^^
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다~^^
용쌤 생생한 후기 너무 감사합니다! ㅎㅎㅎㅎ 부동산에서 무려 4시간 넘게 있으셨다니~ 고생하셨네요 ㅎㅎ
기쁜 마음으로 기다렸네요 ㅎㅎㅎ
스트리밍 영상은 내일 수정 좀 해서 올리겠습니다 ㅎㅎㅎ
@@유근용의투자공부 감사합니다~용쌤^^ 라이브 한다고 고생하셨어요~ 수정본 기다릴게용^^ 안녕히 주무세요~
@@원더키디-h3i 넵^^
제목에 대부분 공동투자로 꼭 기입하면 좋겠네요 ^^
본문에 설명해 놓았습니다
영상 감사합니다~^^
감사합니다^^
부린이 입니다. 유트브로 보고 참 진으로 배우고있는데. 첫 투자시점 이전까지의 과정이 힘드네요. 준비과정을 상담할. 기회가 있는지 문의드립니다...
늘 도움이되는 영상에 감사드립니다..
영하지않는끌족 드림
이제 봤네요...댓글을...
와 이거 정말 큰 도움되는 영상이네요. 저도 6월에 낙찰받고 다음주쯤 공유물분할청구 소송부터 하고나서 공유자들과
협상을 하려고하고 있거든요. 제 미래의 과정이 될수 있는걸 미리 보고있는거 같네요.
한가지 질문이 있는데요, 공유자중 한분의 지분을 낙찰받았는데 이분이 현재 토지에서 농사중이셨으면
다른 공유자분들에게는 그 토지를 현재 사용하고있지 않고 있으니 부당이득금 반환청구는 불가능한게 맞는건가요?
가족지분중 하나를 낙찰받은 건입니다.
네. 사용 안 하면 청구는 어렵죠~~
용쌤 영상보고 많은 감명 받았습니다.
바로 공매 지분 공부하고 있습니다.
그런데 농취증은 누구나 쉽게 받을 수 있는가요?
참고로 저는 대도시 근로자 입니다.
라이브 방송 다시 볼수 없을까요? 어제 재미있게 봤는데
편집 좀 해서 다시 올릴께요~~
잘 배웠습니다~
감사합니다!
코로나끝나고 꼭 한번 만나뵈었음 좋겠어요!!
넵! 정윤님~^^
코로나가 언제 끝날지 모르겠네요 ㅎㅎㅎ
여러 영상들 보면서 궁금한게 있습니다~^^;
2:20 정도 부터 나오는 공유자들에게 보내는 화면들은 어디서 보는건가여?그리고 어떻게 공유자들에게 내용을 보내는건가요?지분 투자가 너무 매력적인거 같습니다!
전자소송 사이트입니다^^
용쌤... 책도 사고 카페에 입찰후기도 여러번 썼었습니다. 지난달까지 상가물건 총 5번 입찰해서 4번을 2등만 했습니다. 좀 지치더라구요... 요즘 경락대출 금리가 6.8%가 넘길래 걍 대출 안받고 소액으로 할 수 있는 지분경매 토지를 할까 생각중인데.. 하... 낙찰 못받으니 많이 지치네요. 기운좀 나게 해주세요.ㅠㅠ
힘내세요~^^
경지정리가 된 물건이란 것을 투자 전에 확인할 수 있나요? 시청에 가서 확인해 보면 되나요? 온라인으로 시청에 물어보는 방법은 없나요? 늘 감사드립니다 영상 잘 보고 있습니다
네이버 지도로 보시면 됩니다~^^
좋은영상 감사합니다.
보험. 중요하군요.
토지분할이 안되는 땅도 있군요
예를들어 제가 3분의1 지분자 인데
1.제가 임의대로 제 지분을 잘라서 다른사람에게 줄 수 있나요?
2.모든 공유자의 동의가 필요한것인가요?
3.지분물건중 망자의 지분이 상속에 의해서 나눠지는건 법적으로 당연하기 때문에 다른 공유자의 동의가 없이도 나누어 지는것인가요?
늘 질문만 하네요ㅎ
1, 2 : 자르는 건 다른 3분의 2 지분권자의 동의가 있어야 합니다. 내 지분의 일부를 줄 수는 있습니다.
3. 맞습니다!
영상 잘 보았습니다
영상보고 농취증에 대해 궁금점이 생겨 댓글드립니다.
1.농취증은 토지 소재지마다 각각 발급받아야하는건가요(어떤 소재지의 토지가 경.공매로 나올지모르니 미리 발급받아놓는게 사실 무의미하지 않을까싶어서요)
2.1000제곱미터이상의 토지들은 농업경영계획서를 제출해야하던데요
매도를 해서 차익실현이 목적인데 이런경우 1000제곱미터이상 토지들은 포기해야하는걸까요.
1.건바이건 발급입니다. 2.1000이상이라고 못 파는 거 아닙니다!
사실 조회 신청서라는 서식이 있습니까? 서류를 보낼 때마다 적정 이름을 붙히면 됩니까? 또 온라인으로 소송을 합니까? 법원에다 직접 우편을 붙히나요? 온라인은 어떤 사이트에다가 하나요? 법원은 어디다가 보내면 되나요? 감사합니다
오늘도 좋은 말씀 감사합니당~~~*^^*
승주님 감사합니다^^
용쌤 우선 영상들 잘보고있습니다.
현재 인천 1주택자고 살고있는데 인천 뿐만 아니라 주변을 보면 왠만하면 조정지역입니다.
부동산 걍매를 하기엔 1주택 소유자로써 대출 및 세금 규제가 너무 심해진 상황같은데 어떻게 해봐야할까요? 토지지분경매나 비규제지역만 찾아가면서 해야할까요?
세금 낼 거 내고 수익이 있으면 조정지역 내에 있는 주거용이라도 입찰 할 것 같습니다^^ 토지 또는 비규제지역 하시는 것도 방법이고요
일반화는 아니지만 소비자들이 중개인이 하는게 뭐가 있냐고 비난하는 딱 좋은 케이스 같네요.ㅎ
용쌤 덕분에 경지정리된 구역의 농지는 현물 분할이 안된다는걸 처음 알게 되었습니다.
영상에 소개된 농지법 조항을 다시 확인해봐야 하겠지만 지분 처분의 자유를 제한하는
법조항이 있다는것을 몰랐어요~ ㅎ
'부동산 경매의 기술' 출간 정보는 어디서 볼 수 있는지 업데이트 된 내용이 있으면 알려주세요~ ^^
영상 잘 봤습니다. 고맙습니다!!
예약판매 진행 중입니다^^
영상 늘 감사히 보고 있는 구독자입니다.
농지 낙찰받기전 농취증발급신청 가능하다고 들었습니다.
만약 발급받고 패찰하게 되어 해당 물건 농취증이 필요 없게 된경우...
미리 받은 농취증은 취소신청 해야 하는건가요??
아님 가만히 둬도 해당 관할기관으로부터 불이익이나 태클 같은건 없는지요??
불이익 태클 없습니다^^
안녕하세요.5년전에 시골 임야 지분을 경매로 낙찰받고 이제서 지분을 처리하려고 다른 지분권자에게 처음으로 연락하려하는데 주소로 우편을 보낼때 일반우편 형식으로 해도 돼나요? 분할청구소송 하려면 내용증명 형식으로 우편을 보내야 하나요?
일반 우편으로 보내셔도 됩니다^^
용쌤님~영상 너무 큰 도움됩니다~ 감사요
질문있어요~
1. 농지구입 시 농취증 필요없나요?
2. 저는 팔기싫어도 다른지분자들이ㅡ팔자고하면 팔아야 하는 건가요?
1.필요합니다. 2.협의가 안 되면 전체로 경매 진행될 수 있습니다
공유물분할 소장 접수할려고 합니다. 아시는 법무사좀 소개시켜 주세요. 주변에서 알아 보니 잘 모르시더
라구요
스스로 하실 수 있는데 말이죠~
용쌤 강의 자주 보고 있습니다. 지분경매를 잘하시는것 같은데
지분강의과정은 없는지 궁금합니다.
1월에 진행할 예정입니다~^^
라이프체인징 카페 가입해 주셨을까요??
너무좋네요
감사합니다^^
경매정보(시골토지) 보면
공유자 홍길동 64/2 ㆍㆍ
이런문구는 무슨의미인가요?
낙찰 받아도
홍길동때문에
64/62만큼만 제 권리인건가요?
경매초보 입니다 ㅎ
이제 입문 ㆍ
분할청구소송에서 현물분할시 원고에게 유리하게 하는것이 원칙인가요? 그럼 낙찰받았는데 상대가 먼저 원고가 되면 어떻게 대응하나요?
와...똑소리 나네요. 처음시작인데, 비용은 500 으로 지분부터 시작하려합니다.
어떤책이나 자료 추천좀 해주세요.
제 블로그나 발품불패 카페 오셔서 글들 읽어 보세요^^
아 스토리재미있네요
^^
단기매도시 세금이 큰데 이를 완화하기 위해 개인자격보다 법인이 있는게 나은걸까요?
ㅎㅎㅎ 빨리 종잣돈 모아야겠어요~~^^
삼대디님 보고 싶어요~~
부동산 업자들 앉자서 돈벌려고만 하는게 문제죠
ㅎㅎ
협상과 소송(보험용)을 함께 해야한다고 하셨는데...소송은 공유자 모르게 하나요? 그럼 협상중에 뒤통수치는거라 생각하고 협상이 틀어지진 않나요?ㅎ
그런거 없습니다. 동시 진행 하시면 됩니다.
다른집 선산 지분 경매 받는 사람들은 이해가 안갑니다.
선산 800평중 인근 전원주택 업자가 도로 낸다고 50평 판매 요청, 분할 하자고 하니 전원주택 분양 끝나면 한번에 하겠다고 하다가 건축업자 부도...
시골 노인네라 날아오는 서류만 보고 기다리다 엉뚱한 인간이 선산 지분 낙찰...
자식들이 그제서야 알고 50프로 더 줄테니 조상묘 자리는 돌려달라고 부탁해도 계속 올리더니 지금은 10배를 부르는 인간들이 정상적인 놈들인지...
할머니, 부모님 돌아가시면 묘지든 납골이든 해야 하는데 이놈이 악질인게 묘지 만들면 지도 아는 사람 묘지 이리로 옮기겠다?
이왕 이렇게 된거 선산 다른데로 옮기고 불용지 만들어서 그넘 엿되게 해야죠...
그놈들은 부동산 투기꾼이지 투자자는 아닌거 같습니다.
ㅜㅜ 그런 분들 때문에 피해 보시는 분들이 많죠...안타까운 상황이네요. 욕심이 화를 부를 텐데 말이죠...
안녕하세요 지분토지.역경매.라는걸 알고나서
지분은 위험하니 하지 말아야.겠다 생각들었는데
공매는 역공매? 로부터 안전한가요?
피해갈수 있는 팁.이 있을까요?
싸게 사면 됩니다^^
정보감사합니다
^^ 감사합니다!!
감사합니다. 한가지만 더 질문 드려요. 공유물분할청구 소송을 한 목적이 보험을 위한 것이라고 하셨는데 결국 시청 담당자에게 공유분할 불가 판정을 받으셨습니다. 제가 잘 이해가 안되서 그런데 분할 소송청구는 공유물을 분할해달라는 소송 아닌가요? 이게 왜 보험이 되는 것일까요? 제가 이해력이 딸려서 죄송합니다.
잘봤습니다 용쌤~
2년후에 일반과세라고 하면 보통 몇% 정도 인가요?
금액에 따라 다릅니다^^
안녕하세요. 경지정리된 토지인지 어떻게 확인하는지 알 수 있을까요?
안녕하세요~^^ 위성 지도 및 지적도를 봤을 때 반듯한 토지면 대부분 경지정리된 겁니다.
공유분할 소송은 전체지분의 1/3 이상 되어야 가능한가요? 10/1만 가지고도 소송을 진행 할 수 있는 것인가요?
0.0001평만 가지고 있어도 됩니다.
정말 재밋네요 책을 구매 하고싶을 정도 입니다 ㅋ
궁금한 점이 있는데 지분땅 분할 소송및 지상물 철거를 소송을 내서 판결을 받았는데 협상이 되서 지분권자에게 매도 할 경우 철거 판결 받은걸 제가 취하 한다면 철거를 안해도 되나요?
지상물은 불법이라는 전제 입니다 ㅋ
책 구매 해주시면 답변 드리겠습니다^^ ㅎㅎㅎ
@@유근용의투자공부 아 책에 있는 내용 인갑네요 ㅋㅋ 사서 보겠습니다
소중한 경험 잘 보고 있습니다
공유지분인 경우 매매대금은 어떤 방법으로 수령하나요?
각자의 지분만큼이요!!
지분 낙찰받고 2년뒤 소송은 안되는건가요?
2년뒤 팔수도있나요
가능합니다~^^
주택은 낙찰가 이외에 돈 또 내라는 경우가 있다고 하는데 토지는 그냥 낙찰가만 생각 하면 되는건지요? 아니면 토지 공매도 권리분석이란 걸 철저하게 해야 하는지요?
권리분석은 필수죠!
안녕하세요. 혹시 지분 낙찰건에 대해서 개인 상담도 하시나요. 낙찰받았는데 잔금을 치룰까 말까 고민중인 토지가 있습니다
개인 상담은 따로 안 하고 있습니다!
좋은 영상 감사합니다! 토지 양도세는 표를 올려주셔서 확인했는데 취득세는 어떻게 될까요~?
그리구 임야 묘지도 다 토지와같은 세율인가요?
감사합니다~~^^
농지와 임야 취득세는 조금 다릅니다
쌤강의잘듣고있어요~지분경매에관심은많은데어디서부터어떡해시작해야할지잘몰라서요_쌤학원수강생되고싶은데학원위치와전화번호알수있나요?
안녕하세요. 강의 안내 드립니다.
제가 진행하는 오프라인 강의는 3개입니다.
cafe.naver.com/changeyoureverything/60286 < - 실전 공매 마스터 과정(법원에 입찰가기 어려운 직장인, 주부 분들을 위한 기초 과정입니다. 아무것도 모르셔도 이 수업만 들으시면 바로 적용 가능합니다)
cafe.naver.com/changeyoureverything/56162 < - 지분 경매, 공매 마스터 과정(소액으로 빠르게 수익 낼 수 있는 방법과 묻어 놓으면 큰 수익을 낼 수 있는 방법들에 대해 자세히 알려 드립니다)
cafe.naver.com/changeyoureverything/46937 < - 실전반 27기 공지이고 28기는 5월에 진행되는데 아직 정식 공지는 안 올라갔지만 미리 신청 가능합니다. 수익 낼 수 있는 물건들 추천 및 공동 투자를 적극적으로 진행합니다.
이런 과정들이 있으니 한 번 읽어 보시고 원하는 과정 신청을 해주시면 됩니다. 보통은 공매 마스터 또는 지분 마스터 과정을 듣고 실전반으로 넘어 오십니다^^
잘 보았습니다.감사합니다~토지를팔수 있는 전문부동산이 따로 있나요 아님
토지가 있는 근처부동산에 내 놓아야 하는가요~많이 궁금하내요.
내놓을 수 있는 곳에 모두 내놓으면 됩니다^^
감사합니다
@@정영임-r3t ^^
자동차도 많이 다뤄주세요ㅠ
넵^^
안녕하세요 궁금한게있어서요 혹시 판사님이 현물분할하라고 판결나면 그대로 나눠서 진행이고 끝날까요? 작은땅이되서 무의미에 팔리지도않음 어쩔까하는 걱정이되서요
용쌤 안녕하세요~ 용쌤께서는 '낙찰 후 n개월만에 매도' 사례를 종종 올려주시잖아요. 그럼 저 세금을 감수하고 매도하시나요?
넹^^ 세금은 감수해야죠~~
지분 경매도 매매사업자 활용이 가능한가요??
네. 당연히 가능합니다^^
농지지분은 농민이 아닌 사람이 보유하고 있을 때 자경을 하지 않아도 괜찮나요??
지분 물건이고 이미 다른 분들이 하고 있기 때문에 안 해도 됩니다!
농지 낙찰후 1년간 농사지어야 된다던데
지분인경우 농사 짓는게 어떻게되나요?
일부 지분이기 때문에 다른 분이 지으시면 됩니다
농취증이 쉽게 나오나요? 뭐라고 하면 발급해 주나요? 집에서 가깝나요? 거주지에서 멀면 무슨 용도로 받나요?
요즘 많이 까다로워졌습니다!!
@@유근용의투자공부 항상 잊지 않고 친절하게 답변해 주셔서 감사합니다.
@@RedTiger-sp8re ^^
농지 낙찰받으려면 무조건 농지취득자격증명서를 발급받아야 하나요?
넵!
법적 서류들 오고갈때 법무사를 통해서 하시는거지요?
모든 과정을 혼자 처리합니다!
여기 댓글달면 답 주시나요?
여쭤볼거 있는데 연락처 알수 없나요?
댓글 주세요~~
농취증 발급은 어떻게 받는지요?
정부 24에 신청 하시면 됩니다~^^
@@유근용의투자공부
도시에서 생활하는데
농취증이 나올까요?
농지이면서 지분이면
농취증이 어려지안는가요?
강의도 듣고싶습니다
발품불패 오시면 됩니다~^^
지분경매, 임야를 낙찰 받아서, 그 지분만큼 토지를 소유하고 싶다면(매매하지 않고) 어떻게 해야 하나요? ? 어려운가요? ?
우선 낙찰 받고 아무 것도 하지 않으시면 됩니다.
@@유근용의투자공부 감사합니다 ^^
@@바람숲-t2h ^^
답을 사서 현물분할하고 지료로 쌀을 매달 받을 수 있나요?
가능합니다^^
질문 있습니다.지분 경매도 대출이 나오나요?
안 나옵니다 ㅜㅜ 대부쪽 알아 보셔야 합니다!!
@@유근용의투자공부 네 답글 감사합니다.꾸뻑^^
@@옹이와달이 ^^
공동낙찰시 농취증은각각다받아야 하나요?
네! 각각이요~~
농지법상 분할이 안되지만 판결에 의한 분할은 가능하지 않나요?
서로 협의가 되어야 가능합니다. 협의 없이 불가능 합니다.
@@유근용의투자공부 동의하에 농지법상 1000제곱미터 이하라도 판결에 의한 현물분할은 가능하지 않을까 해서요 감사합니다
@@운삼기칠-b5r 동의가 중요한거죠^^
지분토지 경매 낙찰받은거 부동산에 그냥 지분만 팔 수 있나요?
넵!!
강의는 문의는 어디에서 하나요?
- 초인용쌤의 경매, 공매 재테크 노하우 월별 온라인 강의 진행합니다.
blog.naver.com/s2589000/222272960858 < - 링크 클릭
오프라인 강의 진행합니다. m.blog.naver.com/s2589000/222276696217 < - 링크글릭
위 링크 확인 부탁드립니다^^
임야 토지 지분을 입찰하려고 합니다. 매매 사업자는 되어있고요 ~ 그런데 지역이 제가 거주하는 곳이 아니고 다른 지역이라서 오늘 입찰할 물건 관할 면사무소에 전화를 해서 물어보려고 했는데 담당자가 며칠 휴가라고 하시네요. 관할 시에서는 담당하지 않는다고 관할 면사무소에 물어보라고 하셔서 답변을 받지 못헀습니다.
작은 토지라서 경험을 계속 쌓고자 하는데요. 농취증이 필요하다고 매각물건명세서에는 기재되어있지 않았는데 임야도 농취증이 필요할까요 ? 현황 그냥 산입니다 ^^ 종일 기다렸는데 답을 얻을곳이 없어서 댓글로 문의드립니다.
늘 감사합니다.용쌤 !
투자에는 인내, 협상이 필요하네요. 불금되세요~~
^^
좋은영상 감사합니다
감사합니다~^^