용쌤 안녕하십니까 질문 하나만 드려도 될까요?! 제가 스피드옥션에서 토지지분매각건에 대해 입찰을 해보려는데 묘지상태 너무좋고 하지만, 매각물건명세서에 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것' 칸에 갑구3번 예고등기라 써져있는데 이건 무엇을 의미하는건가요?
작년 부터 봐온 물건인데 정말 반전의 스토리가 있었군요. 채무자 자제분께서 처음부터 준민컴퍼니가 낙찰 받았을때 진작에 협상테이블로 나왔다면 일찍 협의가 되어 서로 윈윈 했을텐데 아쉬운 부분도 있고 부모를 생각하는 자제분 또한 눈물 겨운 스토리를 쓴 것 같습니다. 궁금한점은 두번째 미납한 분(채무자 자제분께 컨설팅 작업 하신분)께서는 나머지 지분권자인 준민컴퍼니와 협상을 해야하는 것으로 알고 있습니다만(현 채무자 부부는 잔금이 납부되는 순간 이제 소유권이 없으니까요) 준민컴퍼니와 협상이 잘 안 되서 미납이 된게 맞을까요?(동영상에서는 채무자분과 협상이 잘 안 된거로 이야기 하셔서요) 제가 잘못들은 부분이라면 말씀해주시면 감사하겠습니다.
아.. 저도 같은 의문을 가지고 두세번 다시 돌려봤는데요, 본인이 낙찰 받은 지분 1/2을 아무래도 그 집이 제일 필요할 것 같은 실거주자에게 매도하려 했던 게 아닐까요? 용쌤하고 의논하는 게 저도 맞았다고 보는데 거기서부터 뭔가 일이 이상하게 흘러간 것 같네요. 해결보단 무조건 피하려 했던 채무자분들도 좀 안타깝구요..ㅠㅠ
우선 제가 운영하고 있는 발품불패 카페에 가입 부탁드립니다. 제 강의 뿐만 아니라 독서모임, 재테크스터디, 봉사모임 및 다양한 전문가 분들 강의도 참여 가능합니다. 3월 오프라인 강의 공지입니다. 발품불패 에서만 들으실 수 있습니다. cafe.naver.com/changeyoureverything/47645
지분이 있는데 가족중 1멍 지분이 경매에 나온걸 다른분이 사셨는데 비싼가격에 사라고 합니다 14분에 5를 그사람이 가지고 있는데 경매로 38000원씩에 2천백만원정도에 낙찰을 받았나봐요2019년에 근데 지금 저보고 평당15만원에 사라고 하는데요 너무 비싸고 가격 흥정도 안해줄꺼가튼데 다시 땅 찾을방법 있을까요??
![[법원경매] 묘지 있는 토지 지분경매의 끝판왕! 감당할 수 있는 사람들만 입찰하셔야 합니다.](http://i.ytimg.com/vi/lbIFlhitczI/mqdefault.jpg)
![[용쌤 라이브방송 - 편집본] 지분경매, 공매 무엇이든 물어보세요.](/img/1.gif)
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좋은 영상과 사례 감사해요. 맘이 뭉클해지네요
감사합니다~^^
와~ 용쌤 천사 인듯요~
서로 윈윈하며 진심을 다하시는 모습~
감사합니다^^
멋지세요 용샘~^^
오늘도 한가지 더 배웠습니다
내일 화이팅 하시고 모두 행복한 결과 나왔으면 좋겠어요^^
행복한 주말되세요^^
책 구매했어요`~~~
잘 보겠습니다~~
좋은 책 감사합니다~~
감사합니다^^
많이 궁금했는데 이렇게 자세히 설명해주시고 선한영향력을 보여주셔서 너무 감사합니다~ 저도 이런 능력을 키울수있게 노력하겠습니다~^^
감사합니다^^
와 너무 안타까우면서도 마지막에 용쌤을 만나셔서 정말 다행이네요
오늘 만나셨겠네요! 서로 윈윈하는 좋은결과 이끌어내셨을꺼라 믿고있습니다 :)
윈윈...멋진 말이고 따뜻한 마음!
^^
이 영상의 포인트는 마지막에 서로 윈윈하는 아름다운 마음 이네요.
^^
감언이설의 적절한 상황이네요. 아무것도 모르면 순식간에 당한다는 사실 인지하고 갑니다. 즐거운 주말 보내세요~~
양질의 정보 감사합니다!
^^
지분경매 좋고 풀어나오는방법도 신의경지시지만 대출이힘들고 지분이더라도 주택수포함된다는 아주 큰단점이있죠ㅠ 그래도 전 용쌤처럼 지분경매 꼭도전할껍니다 시드머니모으는중
응원합니다^^
카페가입해서 잘보고 있습니다
감사합니다
용쌤은 항상 마무리를 아름답게 ~~~
용쌤도 실수를 ㅜㅜ.. 윈윈하는 모습은 용쌤 덕분에 많이 배우고 있습니다! 혼자만의 욕심만 생각하지 않는 넓은 마음!! 멋집니다 용쌤! 잘 해결하시길 바래요! 후속 이야기 기다릴게요!!
용쌤 오늘 또하나 배우네요♡
무서운 경매에 윈윈이라는 아름다운 말이!
공유지분 월세 소송하게되면 기간이 얼마정도 걸릴까요?
용쌤 안녕하십니까
질문 하나만 드려도 될까요?!
제가 스피드옥션에서 토지지분매각건에 대해 입찰을 해보려는데 묘지상태 너무좋고 하지만, 매각물건명세서에 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것' 칸에
갑구3번 예고등기라 써져있는데 이건 무엇을 의미하는건가요?
잘 마무리 되었으면 좋겠네요^^
책 사서 보고 있습니다
아파트 지분경매해서 낙찰받았는데 (내지분 5%) 공유물분할청구소송 하면 주민들이 경매반대해도 경매확정판결 나는지 여부가 궁금합니다
네~ 지분이 0.5%라도요. 주택은 현물분할이 불가능 하니까요~^^
참 안타갑네요~ 다이다이 경매관계 이해인과 상의
안타깝습니다. 흠...
훈훈합니다~^^
입찰보증금 버리는 사람들이 정말많네요... 도박처럼 하우스하는 법원이 때돈을 버는듯 ㅎㅎ
저도 블로그 글보고 공부해서 2009년-2011까지 경매를 했었는데 저사람들은 대체 아예 알지도 못하는거
같은데 입찰까지 대체무슨깡인지. 100건정도 사전답사하고 10번정도 입찰해서 2건경락 받았는데
저도 초보지만 저사람들은 아무것도 모르고 경매하는거 같네요. 대출 안되는 물건들이 쏠쏠하긴 하더군요.
같은초보지만 답사할때 마치 건물주 집주인처럼 와서는 관리실분들이 이런거 엮이는거 싫어하는데 거기만
물어보고 김치국 마시고 행동하는 초보들 보면서 웃겨서.. 겸손하게 주변사람들한테 물어보면 점유자 신상
부터 출입시간 그 물건에대해 전반적인 사항을 알수가 있을건데 초보들이라 하는실수인지.
유근용 선생님영상도 있지만 서류상 문제없는데 계속 미납되는거 은행에 문의해도 알려주질 않더군요. 대출이 안되서 포기한거를.
안녕하세요~^^
용쌤도 실수를...
다음이야기도 궁금하네요~
공유자우선매수 못해서 경매로 나왔을때 용쌤 지분도 같이 나와야 되는거 아닌가요? 어떻게 용쌤은 절반의 지분을 계속 가지고 있으셨던건지...?
상대방 지분만 경매로 넘겼던 겁니다^^
용쌤! 3:20 초부터 보면 공유자 우선 매수가 안 들어오는 걸 알고 입찰자가 10명이나 들어왔다고 하셨는데, 공유자 우선 매수를 포기했는지 안 했는지는 어떻게 알 수가 있나요?
포기한 건 아니었고 신청해 놓고 못 갔어요 ㅜㅜ
06:07 왕초보란 말이 왜 이렇게 웃기죠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
용쌤 진심은 통하는군요. 타인에게 선한영향력을 끼치셔서 항상 복 받으실거에요. 결과가 궁금해지는 사건이네요. :)
그리고 11월에 매각이 안되었스는데 왜 공유자우선매수권이 사라져요?
따숩네요. 만약 경매가 취소되면
2번의 미납 보증금은 어찌되나요? 입찰보증금 내신분께 돌려주나요?
2번의 미납보증금은 법원으로 귀속 되리라 생각합니다. 2번까지는 경매가 정상적으로 이루어 졌고 본인이 미납하였으므로
2번의 미납보증금은 법원 보관(국고로 몰수) 되었다가 배당금으로 지급 됩니다.
와 드라마 보는거 같은 생동감입니다
^^
안녕하세요! 이 물건 4일전부터 관심이있었는데, 우연히 유튜브보다가 이물건이 딱나왓네요! 경매취소될예정인 물건인건가요ㅜㅜ
네~
용쌤 부당이득금 청구의소 하려면 전입세대열람원에 등재되어있으면 가능한가요 문을 안열어서 내부는 보기 힘든상태입니다~
거주하고 있으면 가능합니다~^^
@@유근용의투자공부 짐만 집에다두고 친척집에서 산다고하는데 이건 부당이득청구 가능한가요?
9:00 ... 아 쓰레X 네요.. 저 2번째 낙찰자..
공유자우선매수권이 왜 11 안가서 사라져요? 8 월 10 월에 도 있었자나요?
댓글이 이해가 안 됩니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 경매 초보입니다. 한가지 여쭈어보고싶은데요. 처음이라 저렴한 빌라를 경매로 사고싶은데, 어느 빌라 등본을 보니 공유자가 10명이 있습니다. 이것은 무엇을 말하는지요.
공유지분으로 되어 있다는 겁니다
그러면 명도할때 이들모두에게 연락하여 명도진행해야되나요?
@@KR-cb1os 지분경매와 명도는 엄연히 다른건데 일단 공부부터 좀 해보시는걸 추천드립니다!!
지금 인천서구에 1억240만원이나왔는데요 그게6번유찰로 20840000원으로나왔는데요
어떻게입찰이왜안돼는걸까요?
근데요.. 공유물분활인데 왜 경매로 상대방의 지분만 나오는거에요? 공유물분활이 원래 전제로 경매로 나와서 돈으로 나눠주는 방법이 아닌가요?
이건 강제 경매입니다~^^
어머
세상에
왜저러는거임요 ㅜㅜ
공유자우선매수권 왜 8월 10 월 안가고 11월에 가여야 합니까?
작년 부터 봐온 물건인데 정말 반전의 스토리가 있었군요. 채무자 자제분께서 처음부터 준민컴퍼니가 낙찰 받았을때 진작에 협상테이블로 나왔다면 일찍 협의가 되어 서로 윈윈 했을텐데 아쉬운 부분도 있고 부모를 생각하는 자제분 또한 눈물 겨운 스토리를 쓴 것 같습니다. 궁금한점은 두번째 미납한 분(채무자 자제분께 컨설팅 작업 하신분)께서는 나머지 지분권자인 준민컴퍼니와 협상을 해야하는 것으로 알고 있습니다만(현 채무자 부부는 잔금이 납부되는 순간 이제 소유권이 없으니까요) 준민컴퍼니와 협상이 잘 안 되서 미납이 된게 맞을까요?(동영상에서는 채무자분과 협상이 잘 안 된거로 이야기 하셔서요) 제가 잘못들은 부분이라면 말씀해주시면 감사하겠습니다.
아.. 저도 같은 의문을 가지고 두세번 다시 돌려봤는데요, 본인이 낙찰 받은 지분 1/2을 아무래도 그 집이 제일 필요할 것 같은 실거주자에게 매도하려 했던 게 아닐까요? 용쌤하고 의논하는 게 저도 맞았다고 보는데 거기서부터 뭔가 일이 이상하게 흘러간 것 같네요.
해결보단 무조건 피하려 했던 채무자분들도 좀 안타깝구요..ㅠㅠ
이거 저도 입찰했었어요 ㅋ 낙찰가 보고 오잉 했었네요 저도 ㅋ
입찰 하셨었군요~^^
어떻게 경매취하가 가능한가요?
낙찰자가 동의하거나 낙찰되기 전에 채권자가 취하 하면 됩니다!
잘 들었습니다~~ 후기도 부탁드려요
궁긍해요 커피숍에서 어떻게 해결되었는지
지분 경매를 배울려면 어떻게 하나요?
우선 제가 운영하고 있는 발품불패 카페에 가입 부탁드립니다. 제 강의 뿐만 아니라 독서모임, 재테크스터디, 봉사모임 및 다양한 전문가 분들 강의도 참여 가능합니다. 3월 오프라인 강의 공지입니다. 발품불패 에서만 들으실 수 있습니다. cafe.naver.com/changeyoureverything/47645
용쌤 지분물건은 취득가액으로 세금을 내나요 만약에 18000만원짜리 물건이 지분 반이나오면 취득가액이 9천이니 취득세가 1.1프로인가요??
전체 기준입니다^^
아닌데요 내가 지분삿을때 금액만큼 취득세물었어요
지분 1/2에 해당하는 9천만원에 대한 취득세율이 적용되는 것 아닌가요?
1억8천만원에 대한 것인가요????
협의가 잘되서 경매를 취소시키면 그전에 쌓인 보증금은 어떻게 되나요?
경매 취소 아니구요. 경매 취하라는 말은 있지만 경매 취하는 매각일전에 벌어지는 일입니다. 그 전에 쌓인 보증금은 배당금으로 보전되죠.
공유자 아드님과 얘기가 잘 안되신건지 최근에 경매가 나왔네요~
다시 나왔습니다! ㅎㅎ
@@유근용의투자공부 용쌤 온라인 강의 수강생입니다~^^ 훌륭한 강의 감사드리며 항상 응원합니다 ㅎㅎ
@@leejh35 감사합니다^^
지분이 있는데 가족중 1멍 지분이 경매에 나온걸 다른분이 사셨는데 비싼가격에 사라고 합니다 14분에 5를 그사람이 가지고 있는데 경매로 38000원씩에 2천백만원정도에 낙찰을 받았나봐요2019년에
근데 지금 저보고 평당15만원에 사라고 하는데요 너무 비싸고
가격 흥정도 안해줄꺼가튼데 다시 땅 찾을방법 있을까요??
잘 이해가 안되서 5번 정주행했어요~ 넘 재밌어요👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
^^
이해가 안가는 부분이 많내요 결국은 월세를 못받아서 상대방 지분을 강제경매에 붙힌거 아닙니까?