Что выгоднее брать ипотеку или копить? | LIBERTEX24
HTML-код
- Опубликовано: 14 дек 2024
- 📢 Что выгоднее брать ипотеку или копить? | LIBERTEX24 - Финансовая Машина
🔑 Как накопить на квартиру 👉 • 🔑 Как накопить на квар...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Libertex #ForexClub #Трейдер #BlockChain #Криптовалюта #Bitcoin #Litecoin #Ethereum #Обучение #ФинансовыйРынок #Вклад #Валюта #Торговля #Акции #Металлы #Индексы #Нефть #Газ #Деньги #Депозит #Доход #Капитал #Кошелек #АнтиХайп
Дорогие зрители, перед тем как извергать гневные комментарии, обратите, пожалуйста, своё внимание на дату публикации видео (03.02.2016г).
Данное видео несет ознакомительный характер, и, в первую очередь, показывает разницу между кредитной кабалой и накоплением средств для покупки собственного жилья.
Да даже если смотреть с позиции 2016 года. Автор, разве в твоих расчётах учтены риски обвала курса рубля, инфляции, снижения ставок по вкладам и т.д. и т.п.? В случае ипотеки многие риски банк берёт на себя. Опять же, стоит государству чуть снизить ставки по ипотеке, а банкам снизить ставки по доходам с вкладов, как вся арифметика ломается. И надо заново пересчитывать. И потом с чего вы взяли, что крупный капитал даст вам возможность спокойно копить деньги в капиталистической стране в банке? Устроят населению очередной "кризис" и обвал рубля - и конец вашим сбережениям в рублях (а на иностранную валюту в РФ % ставки почти равны нулю).
Почему бы вам не рассказать про смешанные варианты? Например, копить не 7 лет, а 3 года и взять меньшую ипотеку под меньший процент (так как риски ниже) на меньшее время либо с меньшим ежемесячным платежом?
Или, например, накопить какую-то первую значительную сумму, зафиксировать её, вложив во что-то (к примеру, в существенно более дешёвую квартиру или хз, но чтобы деньги не про...ть внезапно в случае чего)?
@@Uchenik-Lenina как вариант!!
LIBERTEX24: Финансовая Машина спасибо хорошее видио , посмотрел на конец 2018 и до сих пор актуально !
А что если вот я хочу продать кВ из одного города в другой , и ту часть брать в ипотеку которой нахватает , стоит ?
Т.е. через 10 лет цена на квартиру не поменяется?
Вот время и показало несостоятельности вашей арифметики
Прошло 5 лет. Депозитные проценты снизились, цены на квартиры выросли в 1,5 раза.
Нет универсального решения брать или не брать ипотеку. Каждый должен разумно подойти к этому вопросу.
Хаха, прошло 7 лет, накопил на хату за 2 ляма, а тут бац и она уже 4 стоит
недвижка падает в цене, а не растет в силу снижения покупательской способности россиян, а % будут только расти чтобы покрыть убытки застройщика
@@user-mt3uz5wm6k падает в цене?М-да.. Вы в каком регионе живёте?
@@o.i.a.7415 Свердловская область. И поверь когда фондовый рынок рухнет, недвижку можно будет на годовую зарплату купить. Сейчас 40кв за 2,15 млн это реальное предложение в столице региона.
Ivan Oshchepkov она везде падает. Просто копить в долларах надо. Тогда и поймёшь почему она падает
@@o.i.a.7415 а почему вы в рублях копите?
В расчёт не учтено:
1. увеличение суммы аренды со временем
2. рост стоимости квартиры.
3. в ипотечном кредите не учтён % инфляции
в сумму ипотеки не учли кварплату, ремонт мебели и т.д.
Согласен. Инфляция не учтена.
Это тот случай когда комментарии полезнее видео)!!! Автор ну хоть на этом спасибо))!
Сначала купила комнату. Подкопила, обменяла на однушку. Затем снова копила и переехала в двушку. Никаких ипотек.
Светлана Лебединская а за сколько по времени накопили, скажите пожалуйста ?)
Красава Светлана.
не могут наши люди копить
@@differentjeny я этим 20 лет занимаюсь. Уже и ребенку квартиру купила. Все зависит от дохода, а он по годам менялся. Нарисуйте себе план. Ежемесячный доход минус обязательные платежи минус 10% на непредвиденные нужды минус питание (экономим, закупая по возможности оптом или со скидками). Остальное в банк на депозит. Дальше небольшой процент депозита лучше, чем вообще ничего. Главное чтобы была капитализация процентов. Варианты жилья анализируйте на сайтах. Обычно дешевле покупать без ремонта и делать ремонт самостоятельно.
А кем работаете?
Откуда автор взял вклад 10% годов ?!)
Очень оптимистично считать, что через 7 лет цена на квартиру не поменяется. У нас за 2 года однушки подорожали с 2.7 до 3.5
На дворе 2023 год. Цены выросли в моём городе в два раза на квартиры 😆😆😆
@@НаталияАрхипова-т8с хех, ну ещё 3 года прошло, можно и небольшие итоги подбить. Самую беспонтовую однушку можно купить за 4,5 млн, 5 уже лет назад было 2,7. 10% по вкладам давно не было. Я выбрал "неправильный" вариант и 3 года назад приобрёл довольную неплохую двушку с ремонтом за 5,6 млн в ипотеку 5,5%. Сейчас в моем доме такая же квартира, но в убитом состоянии за 7,3 млн продаётся. Плачу 29к в месяц, осталось 17 лет, а перед продажей она сдавалась за 35к. Т. е. фактически я её снимаю за 20 лет за фиксированную стоимость, а потом она мне ещё и переходит в собственность. Если очень сильно напрячься, то закрою за 3 года, но этого делать не стану, потому что тот же банальный тинькоф даёт мне 6% на остаток + при необходимости деньги всегда под рукой, не говоря уже о банковских вкладках, облигациях и т. д., где процент по вкладам ещё выше будет. К сожалению, просто копить с привлечением банка в наше время - не самая умная идея.
что за сказочные подсчёты? 10к за двухкомнатную квартиру в месяц, ну если только в селе. 10% ставка по вкладу, это ты в рекламе увидел?
Голая квартира столько и стоит в месяц
Иван Орк Каменск Уральский 6-8 тыс. в месяц
В Уфе нормальная однушка 14-16
Во Владивостоке 20 к
В москве от 30, подмосковье от 20 и это однушки, но за 2к только студия в химках xD
Копить это одно... Пока ты копишь нужно где то жить... А это как правило сьем квартиры.... Вот и получается одно и тоже
..
комнату снимать не вариант уже?
@@zaAsgard с двумя детьми комнату снимать?
В ипотеке комунальные платежи еще надо прибавить и тогда она в любом случае не выгодна.
ну да логично а за сьемную ты коммуналку не платитшь - ее тебе прощают)))))
Ты не учёл тот факт, что за 7 лет стоимость 2-х комн. кв может подорожать.
вот подсчитай подорожала ли квартира по сравнению скажем с 2007 годом? (за сколько покупал и за сколько продашь сейчас) И учти это по курсу доллара и поймешь что квартиры подешевели почти в 2 раза. А ты гришь - "дорожают или подорожают" математика вещь упрямая.
Да, все правильно. В Украине, к примеру, в 2008, в моем городе, двухкомнатная квартира стоила 45 000 долларов, а сейчас 20-25
Раза Х 2
Залим Кумышев Также может и подешеветь из за кризиса в стране.( отсутствие спроса).
rena848445 так так и есть, за 7 лет подешевело в 2 раз по курсу доллара и даже по рублям снизилось.
Привет из 2017 тут ставка по депозиту редко 9 % превышает,а в сбере так вообще и до 7 еле доходит
ну и ипотека 11.5, вот вы блин прицепились, это же пример, где-то квартиры дороже и съем дороже, где -то все проценты больше или меньше. Тут только не учитывается, что квартира может дорожать, а может и не дорожать.
Андрей Трушков и сбербанк постоянно её понижает
Алексей М вы не учли страховки и т.д и нет такого процента сейчас, как вы написали
Андрей Каулько ну да сейчас в газпроме по 10%
с
покупаешь квартиру в ипотеку- сдаешь в найм и за 7 - 10 лет жильцы тебе выплачивают ипотеку !!! Проверенная схема если самому есть где жить и есть половина суммы на покупку квартиры в ипотеку .
Ну ремонтик сделать придётся , но стоисость этого ремонта будет в 10 раз меньше выплаченной ипотеки !!!!
ипотечную квартиру нельзя сдавать в найм. Это если официально
Олег Родионенко это если у тебя уже есть жилье, а если нет?
какой ты ууууумныыйй!!!!спасу нет.у нас с такими возможностями прямо каждый второй
oikaklmn покажи мне того, кто сейчас сдаёт официально.
Откуда такие цены, 2 млн это стоимость 1 комнатной. А съем 1 комнатной 15 тыс в месяц
Ну как минимум в Екб
Точняк эти умники где живут мать их
Екб центр вселенной ? Отъедь от екб км на 100-150, в город до 500тыс населения
Ипотеку брать- рассплатишься как за две квартиры. А копить инфляция съедает. Государство дурить как хочет
Копи и покупай доллары раз в месяц не прогадаешь
@@blackhawk763 да ты красавчик
Не государство дурит, а рыночная экономика так работает.
@@Iam_Boyko а почему тогда у арабов так не работает в Дубае, своим кредиты под 0% дают?
Причём ткт государстао дурит? Это капиталистическач система такова. Без умеренной инфляции нет эеономического развития.
1) за первый год % не будут равны 20000 т.к. сумма в 200000 на депозите будет достигнута только к концу года. соответственно и % будет расти постепенно.
2) всем известно что в по законам рынка , да и просто инфляции цена на недвижимость постоянно растет. соотвественно через 7 лет накоплений данный обьект будет стоить не 2 , а где-то 3 000 000. +- . но одназначно выше 2 000000. что потребует дальше копить. и не позволит пр обрести данную недвижемость через 7 лет.
3) через 7 лет зарплаты будут выше. платеж по ипотеке в 27000 будет менее ощутим для платильщика.
ипотека.
1) замораживает цену на обьект. на 2000000
2) инфляция обесценивает 2 000 000.
3) к моменту выпоаты ипотеки обьект стоит в 1.5раза дороже.
4) вторая половина срока выплаты из за увеличения зарплаты становится легше. что позволяет гасить ипотеку быстрее - сокращая % переплаты. либо производя накопления на другие цели.
например отпуск , авто , просто жизнь лучшего качества.
при этом человек живет в своем доме как хазяин.
может завести семью и дитей и не зависит он настраения квартиросьемщика.
если все эти факторы пощитать на 10 лет с учетом рынка , инфляции и .т.д.
то получится что
ипотека будет выгоднее + позволит человеку жить, а не выживать
Илья Якимчук плюсую))) только хотел про процент депозита сказать за первый и последующие. шустро он посчитал 22+21=43тыс , а то что 21 тыс будет только в конце года он не учитывает. и процент будет явно ниже. так же как и инфляция съест ежемесячную выплату по ипотеке, повысит ЗП и стоимость квартиры)))
еще стоит сказать что 27к на ипотеку 80% семей в России не потянут, он бы реальные цифры взял 12-15к на лет 15-20
@@MrakoriskPlay ещё как потянут ипотеку 27 тысяч рублей. В России средняя зарплата около 60 тысяч рублей. У нас с мужем общий доход 170 тысяч рублей сейчас, живём в Красноярске
@@НаталияАрхипова-т8с поздравляю, больше надо статистике верить. Вакансии достаточно посмотреть. Больше 30.000-40.000 то еле платят. В крупных городах, конечно может и около 50.000 быть.
@@MrakoriskPlay у моего мужа на руки 87000 руб плюс премии два раза в год в размере заработной платы. Вместе у нас 170 тысяч рублей выходит. У многих друзей моего мужа на руки более 100 тысяч рублей. По 40-50 тысяч рублей в Красноярске получают слесари, медсестры, пекари. С высшим образованием и с хорошим опытом работы получают более 60 тысяч рублей. Водитель автобуса в Красноярске получает на руки более 80 тысяч рублей сейчас. Токарь на военном заводе получает более 70 тысяч рублей . Квартира однокомнатная во вторичке в Красноярске стоит 3 миллиона рублей
Любые кредиты - это палка о двух концах, об этом нужно помнить. Хотя когда нужно срочно улучшить жилищные условия, иного выхода может не быть.
Если бы ты ручкой написал я бы смотрел, не могу терпеть звук фломастера
Ипотеку я беру сегодня, а накоплю только через 7 лет. И хер его знает сколько будет стоить квартира через 7 лет и будет ли здоровье.
А если здоровья не будет,как вы ипотеку выплатите?)
Здоровье это главное, хоть ипотека, хоть без... Просто с возрастом здоровье не прибавляется, а годы идут.
Моя дальняя тетка пыталась на домик накопить, не верила в банковскую систему кредитования. Увы, так и не пожила в своем доме, умерла в кругу многочисленной родни, на 36 м2 в хрущевке. А на накопленные деньги ее похронили, а ее любимый племянник сыграл шикарную свадьбу. Вот такая правда жизни.
Сразу видно бумажный теоретик. Про депозит уже лажа, даже объяснять не буду, рассчитано на 1 класс, но даже если принять его расчет, то квартира за 7 лет подорожает до 3,3 млн. Только вот эти 7 лет как и где жить ? Я взял квартиру за 1,3 сейчас она стоит 3млн, а отдал с процентами 2,3. Живу в свое удовольствие и читаю вот таких экономистов. Желаю всех благ!
Человек просто цыфры научился рисовать 😁решил что он большой финансист
Он все правильно и грамотно говорит!
Добрый вечер, оставлю свои "пять копеек"! Всё бумажная демогогия, это хорошо при супер стабильности цен на рынке жилья, процентных ставок в банке и соответственно стабильности национальной валюты! Что имеем в реальности - постоянный рост цен на жилье, ставки банк устанавливает как хочет, да и про стабильность рубля говорить, только кур смешить! Да и мне так кажется, что есть ребята гораздо по продуманней и давно бы эта схема работала, а так, это только болтовня! Мой знакомый купил квартиру в ипотеку отдав 50%стоимости под 10%годовых, цена квартиры 3,2 руб а через 5 лет его квартира уже стоит 4,8 вот и вся арифметика! Так что накопить можно, только при супер стабильности в стране!
Alex White Всё верно, первая моя квартира в ипотеку стоила 330000руб, через полгода она уже стоила 650т.р. а на момент полного выкупа (почти через 10 лет) она уже стоила 1750т.р А переплата по кредиту была не высокая. Как то так вот.
Начал бы я копить тогда, вместо ипотеки, копил бы до сих пор 🤣🤣🤣 и не имел бы как сейчас 2 квартиры и 1 дом с землей 6 соток.
P.s. все приобретено в кредит и ипотеку 🤔
Да что спорить??? В нашем мире без ипотеки наверно никуда, но копить конечно выгоднее. Верно было сказано, пока накопишь, цены возрастут в несколько раз и снова копить придется. А ипотеку взял и делай по-тихоньку ремонт в своей жилище, обустраивай, а не на съемной качуй от одной к другой.
Ksenia Oppp Цены выростут или ты херово тучу бабла стране подарить?Лучше уж копить.
Ksenia Oppp ага и сиди на дошираках
Ksenia Oppp базара нет
Алексей Гришин копите ,Леша,копите.....
@@АлексейГришин-ш1о и что цены на квартиры не выросли в два раза? Много накопил?
спец который пишет на полу под стулом))
Роман Кравченко спец который "ложит" на депозит...
Роман Кравченко, вообще-то это штатиф... Слыхал о такой вещи?)
Хорошая штука! ;-)
нормальный такой штатив для жопы))
Сергей Сергеев нет не слыхал!а что это такое???штатиФ?
Роман Кравченко
ЯЯ
Плохие расчеты на бумаге, цыфры с потолка. 2х комнатная за 2ляма? Ну ок, может быть! 10т.р. снимать жильё? Серьезно? Я конечно не знаю всю область Подмосковья... Но уж слишком мало.... Ну или это комната в коммуналке 18кв.м. должна быть. 7 лет жить в коммуне муж с женой ну и видимо с маленьким ребенком в 18кв.м. площади. Так как они хотят купить квартиру двухкомнатную. Ну ок, тяжко... Очень тяжко... Да это капец как тяжко, но можно. ( Хотя именно из-за таких условий, где нет личной жизни и личного пространства, семьи и распадаются).
Так вот допустим за 2ляма они хотели купить двушку, ну допустим 48кв.м. через 7 лет страданий и накопленной нужной суммы они не смогут купить квартиру 48кв.м..... ну хоть умри никак . По моим личным наблюдениям недвижимость каждый год дорожает в среднем на 5%... 7лет на 5% получаем 35% в среднем это уже не 2 ляма а почти 2.7 ляма... А учесть тот факт что из-за санкций США очень сильно упал спрос на недвижимость и уже года так 3 почти не дородала недвижимость... И вот сейчас люди начинают опять покупать квартиры... Я лично наблюдал дородание квартиры на 10% в течении полугода. Ну-ка посчитай теперь что выгоднее. Да! я согласен ни кто не хочет бабки свои отдавать этим банкам так как их проценты просто чудовищны... Но реальность такова что копить невозможно.... Сейчас вводят новый закон что застройщики будут строить новостройки исключительно за свои бабки, а не как раньше за счёт дольщиков.. так как только закон войдёт в силу вообще боюсь подумать сколько стоить будут хаты... А они 100% подорожают вот вопрос на сколько?
Копить выгодно, но сложно, вечно какие-то отмазки перед самим собой!
Бред.
Ипотека выгоднее! Он забыл сказать про инфляцию, сейчас она официально 6%, то есть его деньги под 10% годовых дешевеют на 6% ежегодно, рас деньги дешевеют то с каждым годом товар(квартира) дорожает на размер инфляции.
А при покупки квартиры в ипотеку у вас фиксированная плата, и при той же инфляцией в 6% реальная стоимость денег дешевеет. То есть за 100р можно купить сейчас 4 буханки хлеба, а через 10 лет и за инфляции сможете купить 1,5 буханки хлеба за те-же 100р.
Ещё при покупки квартиры в ипотеку у вас должен быть официальный доход, в большинстве компаний зарплата индексируется на размер инфляции, то есть ваш работодатель компенсирует удешевление денег. В связи с этим каждый последующий год становится проще платить за ипотеку.
кто кому где индексирует зарплату на размер инфляции? сколько я не работал сколько кантор не повидал нигде зп не поднимают а только урезают..
так пока 7 лет копит за арендованную квартиру по 120 тысяч в год отдаёт. итого за 7 лет 840 тысяч . пол квартиры почти
Андрей Борисович Прям с языка снял, всецело поддерживаю. У нас в Челябинске не только зар. Платы уже несколько лет не индексируются , так и рынок недвижимости обвалился и квартиры продолжают падать в цене. Сейчас наша квартира стоит дешевле на 200000 чем приобреталась в долевом строительстве 5 лет назад.
ecco-arts вот и я о том же
ипотека выгоднее чем аренда,но ипотека будет нервно курить в сторонке ,если бабки вкладывать в движуху где можно увеличить процент за счет маркетинга
Вообще то однушка стоит от минимум 2600000(у меня в городе так)....банковские и инфляционные проценты совсем другие...Зачем подобное выкладывать в сеть такое,ведь Димон увидит и поверит тебе.
Димон......ХАХАААААААААА)
Выгодно, но автор забыл про то что цена на квадрат с каждым годом увеличивается
Всё 💯 разумно я снимаю квартиру в Воронеже за 10000р и сколько лет цены не изменились а за накоплений деньги строю дом а банке надо деньги надо ставить в валюте .и сколько лет к отношении доллару цена квартиры нечего не изменилось .
Я незнаю как сейчас, но 14 лет назад мы брали квартиру в ипотеку. Вторичное жилье. Брали на 15 лет. В центре 4 комнатную. До этого жили на съемной квартире. Ипотеку выплачивали по 12000 тенге в месяц. Но, цены растут быстро, зп поднимают. Когда оформляли зп была средняя 25000 тенге. Через 5 лет ЗП стала 60000 тенге. Ипотеку закрыли за 7 лет. Нам оказалось очень выгодно. Просто надо рассчитать все риски.))
Лет 18 назад покупали дачу за 60000, сейчас она стоит 1200000. Итого по 120% в год. Вот и вся арифметика и накопления. Мы в России живём так то.
В начале 2000 был взрывной рост цен на недвижимость, т.к. росла сильно зарплата, с 2008 года в некоторых регионах цены встали и даже упали, это факт!
Владимир Леонов а где гарантия, что история не повторится снова???
ААААлеша, в 2007 году хотел купить хату двушку хрущевку в Подмосковье за 1400000, но из-за советов таких оленей не стал. Подкопи мол чуток - бери новую квартиру. в итоге со всеми кризисами накопил 1400000 до 2013 и взял за 3200000!!!! под те же 13,5% и просто гашу досрочно, чтобы меньше банку отдавать, а если бы ОСЛОВ не слушал бы, давно бы уже расплатился.
слушай, Алёша, ты сам решаешь как жить, и ты сам решил послушаться, так что сетуй только на себя, и в следующие разы слушай только себя, чтобы, когда жалуешься на свою никчёмную жизнь, был виноват только ты сам
*для тупых пЁзд поясняю*
я не жалуюсь на свою жизнь, а отговариваю нормальных людей, от того чтобы не слушали всяких мудаков, которые тупо не могут посчитать, что реальная инфляция гораздо выше процентных ставок в банке (хотя и в банках грабеж не спорю) и пытаются учить других. а пример из своей жизни привел для тех, кто реально умеет считать. По поводу никчемности моей жизни: я понимаю, что у нынешней молодежи другие ценности и приоритеты, но не стоит судить других по себе. Так как для меня приоритет мои дети и их благополучие, то со своей стороны смело могу считать, что это ты ведешь никчемную и бесполезную жизнь.
все верно сказали. Инфляция и рост цен на жилье делает метод накоплений невыгодным.
У каждого своя голова на плечах .
У нас наоборот кто 2 года назад и более взял ипотеку щас плачут. Дома подешевели в 2 раза.
приезжай давай в Ростов и найди мне в аренду "такую же" 2 комн квартиру в аренду за 10 000р, экономист диванный
а двушка в Ростове тоже 2 ляма?
Oklo pus даже больше
Xagen1987 ну значит и и взнос по ипотеке будет больше 27500, если двушка дороже 2 млн.
если в Ростове маленькие заработки, тогда нахрен там жить. Я живу в однушке за 300 000, зарплата 35 тыщ. мало, но мне хватает, т.к. евреям платить не надо. Если уж брать кредит, то на кусок земли у моря, дешевле будет
Xagen1987 дак ты там и за 2 ляма 2 комн. не найдешь, следовательно у тебя все изменится
Так. Я живу в г. Чайковский, где двушка стоит 1,7 млн. Ненамного меньше, правда? Вот только зп. В среднем 15к. Эти 27к можно взять только из подсчёта, что нас двое, будем работать на двух работах и жить без роскоши (тоже кино за 300р). Ок, снимать двушку стоит примерно 8-10к, но разница тоже небольшая. Подскажите, в каком таком сказочном городе с такими зп вы живёте?
А за ипотечную квартиру разве коммунальные ежемесячные не платятся? Как то не освещен совсем этот вопрос.
2021-й год, стоимость квартир увеличилась, а размер процентов на банковских вкладах уменьшился.. 🤔
товарищи, не забывайте еще один момент, при котором , если бы вы брали квартиру в ипотеку , вам еще нужно было бы платить за"нее же"за ком. услуги ежемесячно.
Да, кстати, а в моём городе это около 7 тыс за двушку)
Ага, а на съемной конечно кто-то за нас оплачивает коммунальные услуги)))
Way to China смотря как договоришься с владельцем. У нас полуторка 10000 + свет. Остальное платит хозя.
@@Irushencia а за арендную квартиру ты не платишь коммунальные услуги? Обычно аренда плюс коммуналка
@@darmovoz и что цена аренды сейчас так же 10 тысяч рублей? Или хозяин повысил?
А как же инфляция, приятель? Она всегда больше, чем процент по вкладу. Через 7 лет цены почти удваиваются в РФ. Да и бред всё это, обычному человеку, одному, квартиру никогда не купить, разве что ближе к старости, и то все деньги на неё уходить будут. Да и не стоит она того, грубо говоря неужели 10000 кирпичей, 50 мешков цемента и работа бригады на несколько дней стоят несколько миллионов?(пусть даже 2, хотя таких цен на нормальную квартиру уже почти нигде нет). Почему бы просто нуждающимся в жилье не дать возможность скинуться, и построить себе жильё самим, получив квартиры по себестоимости, и не сдирать по три шкуры с них за клочок земли и в виде налогов? Вопрос впрочем риторический при капиталистической системе.
За последние 10 лет изменений особо не заметил. Примерно с 2008 года ценник на одном уровне. А по поводу стройки ситуация неоднозначная. Застройщики крайне не надёжны для вложений. А свой участок можно тащить как раз таки до самой старости и толком не успеть. Мне лично проще сразу купить, чем собирать по кирпичикам. Я больше заработаю, чем сэкономлю на затяжной стройке.
@@II-bg4my "За последние 10 лет изменений особо не заметил". Можно доверять этим сведениям? Часто пишут про то, что цены растут и будут расти, но проверить самому мне сложно.
@@artempalash а чего там проверять? В некоторых регионах цены растут, а в некоторых падают. Если в Обнинске трёшка стоит 5-6 миллионов, то в Краснодаре меньше двух. В большинстве регионов цены просели, за последние лет 10. Просто мало кто хочет туда ехать. Все в Москву ломятся. А кредитами и ипотеками пусть довольствуются другие. Я банки финансировать не намерен.
@@II-bg4my спасибо за информацию! Вот тоже думаю, как извергнуться и избежать ипотеки.
@@artempalash, от обстоятельств зависит. В ипотеку лезут те, кто хочет пораньше детей настрогать, обычно. Она ненадолго создаёт иллюзию достигнутых целей, а потом долги растут, поясок подтягивается. Да и детей в нищете содержать не особо приятно. А если получилось без долгов недвижимость приобрести, то потом ограничений финансовых будет значительно меньше. Мне лично не хочется 10-15 лет вкалывать и терпеть некоторые вещи, со страхом потерять работу. Хватило для примера руководителя, на котором верхом ездят, а он самоуважение уронил, из-за кредитов и ипотек. Причин достаточно. Без этого узла на шее, я гораздо менее скован в возможностях. Но опять же, это моё личное мнение. У каждого могут быть свои нюансы и предпочтения.
Мы так копили и накопили уже практически на квартиру, но в один момент Азиатско-Тихоокеанский банк нас обманул и не вернул наши сбережения. Но как в такой стране жить и планировать что-либо?
Как вы думаете сколько будет стоить квартира котороя сейчас стоит 2000000 через 7 лет? Или вспомните сколько стоила квартира за 2000000 7 лет назад
Все правельно,сюда еще надо добавить стахование жилья и жизни,которые просто заставляют оформлять ,когда берешь ипотеку,а это один процент от стоимости жилья,тоже не маленькая сумма.
АСИЯТ Б не везде это так. Помимо платежа мы в год платим только 3 000 за страхование, плюс на 3 000 добровольно страхуем саму квартиру
Зачем брать под 13.5%? Сейчас ипотека от 9%!!!! И переплата под 9% на 7 лет 573тыщи.ежемесячный платеж 28тыс руб . В итоге отдадим банку 2373000руб .за 7 лет хата как раз на сумму переплаты и подорожает.преимущество в том ,что все это время живём в своём жильё,никто не выставит за дверь в любой момент как в съемной,можно делать ремонт под себя.можно заводить котов ,собак и т.д ,а в съемной как правило запрещают животных.
А ещё кстати цены на съем тоже ростут и инфляция реальная в стране 12%.это учесть автор ролика забыл
Он как бы на 2014 год писал это все. И тогда реально ипотека была 13.5- 15.5, очень редко 11,5, а по вкладам тогда было можно и 12 найти. Вот только цены на недвижке не сильно в верх пошли, в общем на том же уровне сейчас ( 2кв-л 2018)
Наташа Natasha накой тебе животные в доме
Александр Невский +
Попробуй не оплатить пару месяцев, посмотрим как она будет твоей
Александр Невский про ещё одну банку... Это вы правильно сказали...
Друзья! Пишу Вам из 2019года. конец света настал! продавайте все и два года радуйтесь жизни!!!
Тим Фонтазеров Морис напиши лучше на что ставки делать, какой курс криптовалюты и т.д.
Пишу тебе с 1999 года, как ты выжил в 2000-ом, при конце света?
Ты грибы ел ?
Из 1984 пишу. Ну вас нах, мама роди меня обратно.
Оставь на пару хапок.
А как же учесть инфляцию и рост цен на недвижимость? За 7 лет цена на двушку увеличится
А сколько будет стоить эта квартира через 7 лет. С учётом подорожания ипотека будет выгоднее.
Цена на Кв через 7 лет оч изменится! процентов на 200%
и кв которая стоит 2ляма за 10 тыс не снять минимум 18тыс!
Пересчитай!
вот подсчитай подорожала ли квартира по сравнению скажем с 2007 годом? (за сколько покупал и за сколько продашь сейчас) И учти это по курсу доллара и поймешь что квартиры подешевели почти в 2 раза. А ты гришь - "дорожают или подорожают" математика вещь упрямая
Да подорожали. В 2008 купил квартиру в строящемся доме за 1.800.000, сейчас стоит 4.100.000. Ипотеку отдал за 3 года, переплата 400.000. + Банк взял на себя все оформление, которое отдельно 35-50 тыс. стоит. А при чем тут курс? Ты зарплату в долларах получаешь? + Аренда почти в два раза подскочила.
вот Пиздун то а ты, стоила 1800 стала стоить 4100, сказочник, ты где живешь на Марсе? с такими подорожаниями то недвижимости которую никто сейчас не покупает тем более низкокачественные скворечники, строй_площадки стоят. ахахахаха выдаёшь желаемое за действительное? Все пляшет от курса доллара, все товары и услуги, или ты Же марсианин - это даже не почуял? Недвижимость подешевела в 2 раза (по курсу бакса) + рублевая ее стоимость упала на 10-20%. Вы все или долбаёбами прикидываетесь либо все знаете но молчите что бы как то оправдать ваши покупки с переплатой в 2 - 3 раза.
Пи...ун тут только ты, Дима. Либо сознательно всех вводишь в заблуждение. Брал в Питере. Станция метро Парнас. И толку мне от цен в валюте, если ЗП в рублях? То что пару лет дешевеет недвижимость еще ничего не говорит. С тем же успехом я могу привести пример, что у меня родители в 2002м году купили трешку за 28 тыс $, а сейчас даже с нынешним курсом она больше 100 тыс. $ стоит. Манипулятор .....ов
Вот мой пример подорожания квартир. 10 лет назад наша квартира (малосемейка 33 м2) стоила в районе 500 тыс. сейчас стоит в районе 1 млн - 1 млн. 200 тыс. Ну и будет человек копить 10 лет, а через 10 лет еще раза в 2 жилье подорожает,
Потом ЦБ отзывает лицензию у банка где твои деньги лежат и всё заново начинай.
В нашей стране с банками связываться, это в рулетку играть
ипотека выгоднее! я покупал за 2 700 000 руб. через 5 лет она стала стоить 3 300 000 руб. через 7 лет 3 700 000 руб. цены растут а зарплата нет. да и депозита под 10% не бывает в сбербанке максимальный на данный момент 6%. по моим подсчетам нужно копить первоначальный азнос от 30% процентов. брать ипотеку на 10 лет и стараться отдать за 5-7 лет.
Kost Kostov А почему не на 25 лет? Имей депозит на полгода, как страховку откуда автоматом списывают ипотеку. Живи и трать получаемое. Копи в валюте, золоте. Сдавай квартиру как построят по цене ипотеки. За 25 лет, если смотреть историю в любом периоде, цены более чем в 10 раз вырастали, а переплата всего три раза!
метал и валюта не предсказуемы. я в 2008 или 2009 на подорожание серебра получил неплохой процент. но вовремя не снял и почти все потерял. так что больше с металлом не саязываюсь
ну уж если взял ипотеку отдавать раньше смысла нет ни какого деньги обесцениваются
@@диммид-н1о есть смысл в досрочном погашении. Я для себя высчитал, что для уменьшения рисков, пока зп хорошая была - платил больше, уменьшая сумму ежемесячного платежа. Получил возврат ндфл - тоже в ипотеку кинул. За 1.5 года уменьшил ежемесячный платеж на 15500. Ну и сумма займа соответственно уменьшилась. Сейчас зарплата упала, но и отдавать так много не надо. А по поводу видео - я в Москве отдавал 300 т.р. в год за съём. Сейчас отдаю 450 т.р. в год за своё жильё.
Во всех подсчетах выгоды или невыгоды ипотеки мало кто учитывает человеческий фактор, а именно то, что жить все мы хотим здесь и сейчас, а не завтра, когда подкопим. Наши родители хотят пожить ради себя отдельно от детей не когда им будет под 50, а желательно чуть больше 40. С другой стороны ипотеку выгоднее брать когда уже решил где и с кем хочешь провести свою жизнь, так как оформляя один кредит, а потом другой, а затем третий, очень много процентов отдашь банкам. Так как в начале выплат по ипотеке платишь почти одни лишь проценты,а общий долг уменьшается на чуть-чуть. Поэтому лучше сразу взять квартиру с запасом на семью и детей, чем потом продавать-погашать-покупать несколько раз.
А инфляцию и подорожания квартиры почему не учли? Та же двушка черпз 7 лет будет стоить не 2млн, а 3,5
А инфляция? Может через 7 лет вырастет и аренда и стоимость жилья?
Через два года цена на квартиру вырастет в два раза
За 7 лет ситуация в корне изменится, пока будете копить...
Автор еще не учитывает тот факт, что за 7 лет вы отдадите около 900т.р. Только за найм жилья чужому человеку, которые в случае с ипотекой вы потратите на погашение и сможете по возможности обустраивать уже свое жилье. В случае с накоплениями вы можете потратить 7 лет жизни и пожалеть в итоге что не начали жить сдесь и сейчас...
Можно конечно рискнуть но лучше поискать выгодные условия по ипотеке, а не заниматься херней!!!
Ни убавить, ни прибавить!
В проценты по ипотеке вы кому платите? Не чужому человеку? Про том, что первые года вы только этот процент и выплачиваете.
Анна Смолякова если ты свободный, молодой, хорошо зарабатываешь, то копи. Если уже в отношениях несколько лет, хочешь замуж и квартиру, то незачем тратить время на накопление квартиры. Можно уже создать семью и вместе платить ипотеку. Проценты это все понятно, но лучше вкладывать в свое, и жить там, чем снимать и жить на чужой территории
я пытаюсь донести тот факт, что пока вы выплачиваете ипотеку, квартира вашей не является! Это заблуждение, что вкладываете в свое. Не в свое, в том то и дело ))) и я говорю это как семейный человек с ребенком на руках. При аренде вы намного мобильнее, чем при ипотеке. Задержка с зп, смена работы, иные обстоятельства - чуть что вы можете съехать с квартиры и поселится, если есть возможность, например у родителей. А при ипотеке, если у вас не будет денег на следующую выплату? И это еще лет на 20 эдак? Вам всячески напомнят, кто в этой квартире хозяин.
Ди Диляра пока банку все не выплатите -эта квартира тоже чужая территория,не забывайте!!
Сейчас уже 2019 год и под нормальный % на Сбер уже не положишь
Ну дак и ипотека уже 9 а не 13,5
Где Вы нашли депозит под 10%? Максимум 5-6.
А если оформить ипотеку на дом в центре города под кулинарию магазин зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц и своевременно платить ипотеку это реально???
Всё хорошо, но
1 подорожает квартира,
2 упадет % накопления в банке с 10% до 5% это часто в Сбербанке.
3 есть ставка по ипотеке 9,5%
Если у тебя открыт вклад под 10% на 2 года, с которого нельзя снимать деньги, то процент не упадет
Есть ещё видео от этого чувака?
Моё мнение однозначно копить,если у тебя зарплата сотка то ещё можно взять,а если ты 30 получаешь,до конца жизни будешь платить,скажу так при любои зарплате работа сегодня может быть,а завтра её может и не быть,и чем ты будешь рассчитываться жопои,и окажишся на свалке,люди думаите сами,ваша жизнь,вам решать,это лично моё мнение,но к совету прислушаитесь,просто знаю людеи которые с этими ипотеками влезли в такие долги,что если я вам назову цифру вам станет не по себе,так что всем удачи,добра и главное здоровья,и не влизать в долги.
Не правильно проц на депозит считаете 20 тыс будет начисленно за перывый год только в том случае если вся сумма 200 тыс сразу попадет на депозит и будет там лежать целый год, соответственно так же и с последующими годами.
Чувак, ты (конечно) грамотно расписал. Видно рубишь фишку. Но есть одно но. Справа у тебя получается случай, который будет работать в идеальных условиях. Тут есть нюансы как говорится. Поясняю: нужно будет 7 лет жить на съеме и откладывать только оставшуюся сумму. А если арендодатель через два года скажет: съезжайте, господа, я продаю квартиру. 1) встревают небольшие затраты с переездом. 2) не факт, что удастся экстренно что-то найти по дешевке, т.е можно вместо 10тыс подвернуться только за 15тыс аренда.3) сейчас все ар.датели включают в стоимость жкх (т.е они сверху капают к аренде, а они в свою очередь потихонику растут из месяца в месяц)
А если берешь жилье и отдаешь за него долг тут вот нюансы: 1) тебя не выгонит какой-то "дядя" по тому что он там что-то решил, если ты исправно выплачиваешь долг. 2) экономишь те же самые 10тыс (что тратились на аренду) и они идут либо на погашение, либо ещё куда (если взято не 2 а менее миллиона). Минусы конечно - продолжительный срок и переплата. Но кто будет за бесплатно деньги давать? Но всё относительно. При даче банком 1300 000 на двадцать с чем-то лет, я подсчитал, что его прибыль с этого договора будет составлять 8 тыс.руб/месяц.
Только когда ты взял ипотеку, ты 10 лет должен работать в том районе и не болеть и денег
под рукой никогда не будет. Короче кто уверен на 100500% что он не заболеет и что место
работы не сменит - пусть берет ипотеку
yokel согласна, но мы снимали за 30000 руб. в Красногорске МО, вот и посчитайте. Ипотека для нас выгоднее.
About Things , ну мой комментарий не нужно воспринимать как чистейшую истину. Везде условия разные и стоит взвешивать, взвешивать и очень хорошо взвешивать все за и против.
yokel мы уже взяли ипотеку год назад и ни разу пока не пожалели. Дяде тоже не хочется платить, лучше вкладывать в свое жилье, пусть и с переплатой.
About Things Мне сразу же показалось, что мы говорим об одном и том же. Но всё же спасибо за комментарии. Ипотека - это очень и очень неплохой инструмент в современное время. Хотелось бы, конечно, достичь европейского уровня в этом вопросе. Да и по ЗП мы сильно отстаём.
Как же маркер скрипит противно. Аааааа
.lybk
,-
ZaaS
10 000 × 7 лет = 840 000 отдаешь дяде за съем квартиры, пока ты копишь на свою. офигенная арифметика.
@BadGuy отдаю копейки. Т.к. ипотека льготная и выплачиваю не по графику, а быстрее.
класть деньги на депозит под 10% годовых???? Рилли??? пожскажите что за банк?
А где в аших расчетах затраты на аренду? Еще к вашей суме нужно прибавить 840 тыс. аренды. Это как прценты у банка.
А теперь как? Ипотека 6% и вклады 6% что скажешь?)))
а теперь вклады 21% , что скажешь?
Взял в ипотеку кв и сдал, вроде выгодно
А ещё 800 слишним отдать "дяде" на аренду за эти 7 лет и жить "на чемоданах".
ты отдашь за СВОЁ жильё
+Юлия Primi , за 10 лет аренда может подняться с 45000 руб до 70000 руб. квартира вырастит в цене с 8500000 руб до 12000000 руб, так что вечно копить будешь и в итоге за аренду отдашь 75000000 руб и более
+Юлия Primi , переплата по ипотеке 7000000 р под 10% годовых будет 4100000 минус возврат налогов 13% это 390000 руб с процентов. страховка все 10 лет вы не платите по 35000 руб, она уменьшается, так что это максимум 300000 руб. по факту ваша переплата за 10 лет будет 4000000 руб. цена квартиры через 10 лет на эти 4000000 руб может вырасти. если снимать по 40000 рублей 120 месяцев, то за аренду отдадите 4800000 руб. откладывая 50000-60000 вы накопите 8000000 руб, а квартира 12000000 руб будет стоить, будете дальше копить. ещё и банк лопнет и вам вернут 1400000 руб страхование по банковским вкладам. 1991 и 1998 год все уже забыли, когда люди потеряли сбережения
+Александр Невский , в любом случае квартира в собственности. мы две ипотеки выплатили, нам виднее.
@@БестБест-щ2т когда вы выйдите на пенсию такой зарплаты не будет, а будет маленькая пенсия и где вы будете жить, на что снимать? Нужно жить не одним днём.
Депозит под 10% это где так можно вложить ?
У нас квартира однушка стоит от 2.500000 снять жильё от 25.000 и правильно сказали а вдруг инфляция или кризис и что потом с этими накоплениями делать то.
Ещё один нюанс - живёшь в своей квартире, и делаешь из неё конфетку. А в съёмной так и будешь жить в бардаке.
Не заплати два месяца пинком под жопу вылетишь из своей квартиры....
Как раз наоборот, арендованные квартиры выглядят более комфортными и ухоженными чем частное жилье.
Хороший вариант, но есть одно "но" : 7 лет жизни проходит без удовольствия жить в собственной квартире....а так всё правильно
Не в своей квартире. а в квартире банка ( документы в банке) и только через 10 лет твоя будет.
математик я валяюсь
А в москве можно найти аренду квартиры 10 тысяч в месяц?
Одно НО, в 2014 году однушку купили мы за 1400 тр, в 2020 году она теперь стоит 2800 тр и это ещё поискать надо. Ипотеку мы уже выплатили за 1400 за шесть лет переплатив примерно 600 тыс руб. Так что ипотека оказалась выгодней на 800 тр.
Ипотека выгодна,если платеж не более 2 х сумм аренды квартиры и не более 30 % твоих доходов,а лучше 25%
Расчёт депозитных процентов не верен!
Интересные размышления )) но как и во всем есть ньюансы! Инфляция к примеру .
Квартира подорожает за 10 лет! Десять лет назад, сколько стоила 2шка?
А инфляцию посчитать,а к.у?
Ахаха столько людей тут его хейтят,а знаете почему?)Потому что тут почти все в коментах ипотеку взяли и сейчас оправдываются сами перед собой.Не красиво парни,не красиво
D_J End хорошо сказал! Молодец 👍🏼
Красный Поршень видео должно тогда называться. Математика. 5 класс. Проценты.
Красный Поршень
Всмысле все потерять? речь идет о процента по ипотеке и процентах по вкладу. Что в ролике затрагиваются какие то скрытые камни, типо страховки, комиссий и прочее? Нет, тут тупо задачка по математике за 5 класс. Коля взял в квартиру ипотеку под 13,5% годовых на 10 лет, а Ваня стал откладывать на квартиру, снимая квартиру за 10 000. Через сколько лет Ваня купит квартиру, если квартира стоит 2 000 000 рублей, а первоначальний взнос по ипотеке составляет 10%. Я понимаю, для многих людей решение такой задачи непосильный труд. И да задача по математике, потому что в 5 классе, нет такого предмета как арифметика и как правильно заметили математика включает себя арифметику, а не наоборот.
Красный Поршень
То есть, так как для меня сложные проценты не являются, чем то сложным и невероятным - я не разбираюсь в базовых понятиях. И поэтому мне нужно образовываться, чтобы .... для меня сложные проценты стали невычислимыми???? Именно такая мысль вытекает из сказанного вами выше. Не сомневаюсь у вас в голове мысль выглядела по другому, но выразили вы ее именно так. Хотя это наверняка ложный вывод и я занимаюсь софистикой.
Всего доброго.
Красный Поршень
Вы вроде попрощались. Разве нет? И вы продолжаете дискутировать и терять ваше драгоценное время. Только вместо того, чтобы говорить по фактам, вы ведете разговор в стиле - "молчи говно, я воевал", только более более вежливо, хотя суть от этого не меняется.
Участок 10 соток и домик.
И копи сколько душе угодно...
Вы неправильно считаете банковский процент, такие суммы за депозит вы получите в конце расчетного периода, если единоразово внесёте 200.000 руб в первый месяц
Где ты видел аренду квартиры в областном центре за 10 000 рублей? Я в городе с населением 100 000 человек снимаю квартиру за 10 т.р. +5000 коммуналки
Самый главный ммнус накопления это девальвация рубля ( обесценивание)
1998
7 минут бездарно потраченного времени.
Почему..
Есть польза от коментартев
Напртмер от твоей
за 10 лет стоимость квартиры явно выростит, и копить придётся больше 10 лет
Да уже за пять лет цены выросли в два раза, кто взял ипотеку, те молодцы
А как же инфляция ? 4-5% в год. За 7 лет это уже 30 %. Получается покупательная способность 2 миллионов превращается а 1 мил 400 тыс рублей. + неизвестно что будет с ценами на жильё через 7 лет. Я не одобряю ипотеку. Я рассуждаю вместе с вами.
А инфляция берется в расчет? Цены то растут....и время идет
У меня немного по другому было.
У меня было где жить бесплатно.
Поэтому копить в долларах!
Вы из РБ? Там жильё за доллары продают до сих пор.
Люди, не ведитесь на подобную херню. Ипотеку выгоднее брать, когда стоимость обслуживания кредита меньше или равна арендной плате плюс доходности накоплений.
Грубо говоря. Кредит 3 миллиона, ипотека 12% - 1% в месяц, обслуживание кредита 30 тыс рублей в месяц. Если покупаемая квартира в наем стоит 45 тыс рублей, ее брать выгодно.
Конечно, обслуживание кредита надо оценивать как среднее за весь срок с учетом реальных возможностей по гашению. Тогда может получиться, что средняя переплата порядка 25 тыс руб в месяц.
Не делайте большой обязательный платеж, оформляйте кредит на 20 лет, гасите досрочно, в идеале за 3-5 лет. Гашение тела кредита делайте в 2 раза больше, чем проценты.
Постройте в excel’е график зависимости срока от платежа. Подберите оптимальный вариант
10к это квартира
Так ещё коммуналка и жкх
И еда с водой и одежда.
А цены вы думаете что цены за квартиру за 7лет не поднимается?
Как ты так считаешь проценты банка , ты их на депозит каждый месяц кладешь по 17,500, процент годовой,у тебя каким образом он у тебя насчитывается будут,? Если сумма не фиксирована а пополняется ,неправильно считаешь математик
Главное здоровье,,,а ипотека выплотится!!!
С учётом инфляции и скачков доллара и другой иностранной валюты, ИПОТЕКА это лучше любых депозитов в рублях. просто прикиньте реальную стоимость своего платежа в начале и сейчас, в долларах или в бутылках водки или сигарет с бензином, и увидите разницу. А когда вы будете копить ваши деньги в банке съест инфляция и холодильник и хер вы чего накопитель, останетесь на съемной квартире до конца своих дней - это российские реалии.
Через 7 лет квартира будет стоить 5000000. Инфляция и перекупы... .. Накопление не выгодны... Дедский сад...
Владимир Крупенько дедский... для дедов наверно?
Через 7 лет квартира может стоить и 1,5 миллиона. Квартиры уже дешевеют. И будут дешеветь. Так как их строят быстрее, чем появляется спрос на них. У нас в городе уже полно пустых квартир. И аренда стоит уже все дешевле. Раньше квартиру за 20 тысяч не снять было, а теперь и за 12 можно. Так что любые расчеты не для нашей страны.
@@elenarastopchina965 о каком городе речь?
Вы спрашиваете о городе, где дешевеют квартиры? Петербург, в частности.
Русский вроде может детский сад
А вы не думаете о том что за семь лет которые вы собираетесь копить на квартира уже она не два миллиона будет стоит а все четыре. Разве такое не может быть?
А кто нибудь посчитал ситуацию если взять квартиру в ипотеку и сдать её в наем как хостел или студентов пустить, сможет она себя оплатить или нет. При таком раскладе через 10 лет квартира бесплатно получится или нет???
полюбому ипотека не выгодно это факт