J'ai passé une heure à comprendre Pinel sur des articles etc qui expliquent n'importe comment et voilà après cette vidéo tout est clair et facile merci bcp!!
Excellent cette vidéo, j'y vois beaucoup plus clair merci !.. A titre personnel j'ajoute aussi le coût du crédit au dénominateur (même en étant au forfait), car il est loin d'être négligeable (ex dans mon cas : un prêt de 300 000 euros coûte 60 000 euros, donc j'aurais 360 000 euros à rembourser à la banque). En poussant le vice un peu plus loin, on pourrait même intégrer la taxe foncière (compter 20 000 sur 25 ans), et les éventuels travaux et appels de fond de la copre (20 000 euros sur 25 ans). Car in fine une renta, ce n'est juste un "revenus nets / cout du bien", mais plutôt un "revenus nets / coût d'une opération" (=bien + tous les frais annexes). Bien entendu, je suis preneur de vos avis :)
Bonjour Naser, merci pour votre commentaire ! Effectivement, il est important d'anticiper sur tous les frais futurs, notamment en matière d'impôts locaux ;)
Bonjour Yohann ! Merci pour votre commentaire. Dans l'immobilier locatif, le rendement tourne généralement autour de 4 à 5 %. Dans le cadre de la loi Pinel, le gain de défiscalisation peut augmenter ce rendement. Nous vous invitons à utiliser notre simulateur Pinel gratuit pour en savoir plus : www.tacotax.fr/outils/simulation-pinel. Bonne journée !
Bonjour, votre commentaire nous fait chaud au cœur ! N'hésitez pas à cliquer sur le lien en description pour plus d'informations sur le dispositif Pinel !
Bonjour Gabriel ! Nous vous remercions de votre commentaire très aimable. Si vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Pinel, n'hésitez pas à cliquer sur le lien en description de la vidéo !
Bonjour Je voulais savoir si je peux etre l’investisseur et le locataire au meme temps , c est a dire j’achete mon bien et paye le loyer plafonné ? C est possible
Bonjour ! Merci pour votre commentaire. Si vous investissez en loi Pinel, vous devez obligatoirement mettre votre bien en location à un tiers (ce peut être quelqu'un de votre famille, sous conditions). Ainsi, il n'est pas possible pour l'investisseur de vivre dans son bien Pinel ! :)
Ce que le monsieur ne dit pas c'est que 4000 euros c'est un maximum, hors si tu ne payes que 2000 euros d'imports / ans bha tu défiscalises que 2000 euros.
Bonjour Sam Fisher ! Merci pour votre commentaire. Effectivement, investir en loi Pinel répond principalement à un besoin de défiscalisation. Si la réduction d'impôt n'est pas intéressante au vu de votre imposition, vous pouvez vous tourner vers d'autres dispositifs permettant d'investir et d'épargner tout en allégeant sa fiscalité : SCPI, assurance vie, etc. Bonne journée !
J'ai passé une heure à comprendre Pinel sur des articles etc qui expliquent n'importe comment et voilà après cette vidéo tout est clair et facile merci bcp!!
Bonjour ! Merci à vous pour ce commentaire, n'hésitez pas à consulter nos guides sur le sujet ;)
Excellent cette vidéo, j'y vois beaucoup plus clair merci !.. A titre personnel j'ajoute aussi le coût du crédit au dénominateur (même en étant au forfait), car il est loin d'être négligeable (ex dans mon cas : un prêt de 300 000 euros coûte 60 000 euros, donc j'aurais 360 000 euros à rembourser à la banque). En poussant le vice un peu plus loin, on pourrait même intégrer la taxe foncière (compter 20 000 sur 25 ans), et les éventuels travaux et appels de fond de la copre (20 000 euros sur 25 ans). Car in fine une renta, ce n'est juste un "revenus nets / cout du bien", mais plutôt un "revenus nets / coût d'une opération" (=bien + tous les frais annexes). Bien entendu, je suis preneur de vos avis :)
Bonjour Naser, merci pour votre commentaire ! Effectivement, il est important d'anticiper sur tous les frais futurs, notamment en matière d'impôts locaux ;)
Bonjour,
Super vidéo, on comprend vraiment bien l'intérêt du dispositif.
Malheureusement je ne trouve pas le miens vers la Google Sheet ?
Bonjour Alexandre ! Merci pour votre commentaire. Problème résolu : vous avez également un lien vers notre outil de simulation gratuit ! ;)
Explication au top, merci.
Un jour peut-être que je me lancerai.
Bonjour, je ne trouve pas vote lien Google sheet pour le calcul de la rentabilité ?
Merci pour cette excellente vidéo
Bonjour Yohann ! Merci pour votre commentaire. Voici le Google Sheet : docs.google.com/spreadsheets/d/1QZalSV-2jfyTlC04R6FQwoSbHldMeof4YmksdF_NCt4/edit#gid=0. Vous pouvez également utiliser notre simulateur Pinel gratuit : www.tacotax.fr/outils/simulation-pinel.
Bonne journée !
Bonjour,
Merci pour cette vidéo. Quelle serait la fourchette pour dire qu'un rendement net est intéressant ?
Bonjour Yohann ! Merci pour votre commentaire. Dans l'immobilier locatif, le rendement tourne généralement autour de 4 à 5 %. Dans le cadre de la loi Pinel, le gain de défiscalisation peut augmenter ce rendement. Nous vous invitons à utiliser notre simulateur Pinel gratuit pour en savoir plus : www.tacotax.fr/outils/simulation-pinel.
Bonne journée !
@@climb-fr merci beaucoup pour ces précisions !
Clair net et précis, bravo
Bonjour, votre commentaire nous fait chaud au cœur ! N'hésitez pas à cliquer sur le lien en description pour plus d'informations sur le dispositif Pinel !
Vous expliquez tellement bien bravo merci
Bonjour Gabriel ! Nous vous remercions de votre commentaire très aimable. Si vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif Pinel, n'hésitez pas à cliquer sur le lien en description de la vidéo !
Vidéo très éclairante et bien faite
Merci pour votre commentaire !
Très clair et bien expliqué. Merci et bon courage 🙏🏾
Bonjour, merci beaucoup pour votre aimable commentaire, nous sommes ravis de vous avoir aidé !
Bonjour
Je voulais savoir si je peux etre l’investisseur et le locataire au meme temps , c est a dire j’achete mon bien et paye le loyer plafonné ? C est possible
Bonjour ! Merci pour votre commentaire. Si vous investissez en loi Pinel, vous devez obligatoirement mettre votre bien en location à un tiers (ce peut être quelqu'un de votre famille, sous conditions). Ainsi, il n'est pas possible pour l'investisseur de vivre dans son bien Pinel ! :)
Ce que le monsieur ne dit pas c'est que 4000 euros c'est un maximum, hors si tu ne payes que 2000 euros d'imports / ans bha tu défiscalises que 2000 euros.
Bonjour Sam Fisher ! Merci pour votre commentaire. Effectivement, investir en loi Pinel répond principalement à un besoin de défiscalisation. Si la réduction d'impôt n'est pas intéressante au vu de votre imposition, vous pouvez vous tourner vers d'autres dispositifs permettant d'investir et d'épargner tout en allégeant sa fiscalité : SCPI, assurance vie, etc.
Bonne journée !