日本租屋真的比台灣便宜？實地走訪告訴你房租要多少 買划算還是租划算？「Men's Game玩物誌」
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- Опубликовано: 27 сен 2024
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這位房仲很有耐心! 還會告訴外國人關於日本人的習慣 這很棒 避免之後可能會發生的問題
不然怎么赚你的钱
@@zvnabc1234賺錢也是賺得合理，某些人只會騙自己人的錢哩😎
@@zvnabc1234不說也能賺啊
這位超好的
需要賺錢的人很多，但很多人是賺錢還一副你欠他
誰能拒絕攝影機在拍的人呢
玩物誌可能要多注意一點，因為影片最後這集的女學生有申請四天王寺站這個物件，但你們在10:00有把資訊卡直接放上來，而且大樓外觀等也沒模糊化處理，很容易因此曝露本集這位單身女性將來的住家位置。
只能說你太專業了~
難怪人家常說防君子不防小人
除非有很勤勞的變態😅
Alan哥在這一集幾乎沒有說太多話，好特別，很像是純粹的觀眾，帶大家一起觀摩日本租屋，很真實，沒有太多譁眾取寵，謝謝Alan哥，謝謝仙蒂，願意讓鏡頭跟拍。 影片中的背景音樂我覺得不會太大聲，可以。
比較輕鬆的以第三方觀看非常感覺在現場聽業務介紹
因為他太不專業了一說就露餡了，之前影片被我嗆爆到他刪留言有夠好笑
@@stanruolo55 他又不是做房產的要多專業，比那種不懂裝懂的好多了
@@Ray-ep1hb 九妹也不是做房產的專業多了，他要做這主題就要有一定程度知識YTR這麼好當阿，不專業你看幹嘛?
@@stanruolo55 你一副自滿的樣子 我覺得比較好笑
10年前來東京 那時候租屋:挖靠好貴、這麼貴只能租個帶閣樓的小套房?
現在回頭看台北租屋行情:挖靠好貴，屋齡幾十年的狗屎破爛屋，內外觀跟裝修在東京都是待拆重蓋等級的類廢墟
這十年來台北租屋市場的轉變簡單說就是"一般年薪中位數的受薪階級一樣用實拿薪資的1/3去付房租，東京可以租到滿意度70分的物件，台北只有0分、最高只能打到0分。"
台灣很多優點，但住真的是慘無人道
哈哈！你說的有趣又真實！
台北如果月薪四萬，拿四萬歐印，是可以租到七十分的，一萬在可走到捷運的，陽台租人，還有人搶！
台北領27K 基本工資的人大概是台北本地人有房了(年紀大的)或外地通勤族.
他們不需要煩惱台北的租房價位.
因為他租屋, 薪水至少扣一半.
那還留在台北做甚麼?
@@someday_will_be 本末倒置，那這樣有理想想完成夢想，台北也沒親戚有房的該去住陽台就是,親戚有房也不一定有多餘空間，反正就是住陽台啦！
想到日本租屋規定不可以趕房客也不能漲租金就好羨慕喔
台灣你就隨時等著被房東漲價+趕走吧
我家老二也是YMCA的學生，畢業以後，因疫情一直拖到這個月再過去大阪繼續升學。我們找了在今里，以前他住的社區的房子。我們的中介很好，第一個月的租金減免，也沒有禮金和押金，一個月租金不到3萬5.
大阪物件真的算便宜
必須說外國人在日本租房沒有透過台灣房仲或者一些認識管道真的不容易
我三月初來日本東京打工度假 找房兩周簡直一波三折，還遇到租屋旺季很多物件幾乎被租走
不然就是空屋預定，也無法實際看房
上上週到日本租屋管理公司會中文的仲介那邊諮詢
說打工度假簽證不好租房子，很多你在summo 或者其他租屋網 有看到的空房都不見得會租給外國人
就算願意租外國人，物件的費用也會比一般還要貴
我幾乎是找遍了外國人可租的房子，東京1K 如果要離車站進 靠近市區 至少7~8萬跑不掉(不算管理費跟水電費等)
初期至少30萬日圓跑不掉
預計來日本打工度假的人對於租房這一點真的要有點心理準備🥲
我覺得樓下管理是收包裹改電子式的蠻實用的，這樣就不需要管理員和管理費了
日本大樓管理員通常管很多間，因為是外包也常常不在，有事或排班才會過來巡查，電子化就有其必要性
雖然初期費用高，但其實攤平在一年內還是很划算！
希望台灣趕快處理租屋黑市的問題。
原來阿明的口條這麼好 ！真的是被小星星耽誤的人
其實最大的差別還是屋況
在台灣很多20~30年的屋況真的很多都一言難盡
在台灣不說大樓外牆會不會整體拉皮改善，很多連內裝都不想改善
我之前住的大樓要整修外牆，就有很多住戶不願意分攤整修費用了！
@@jialing79 日本那些較高的管理費就是用來支付可能5~10年後要修繕更新
所以你在台灣租房子幫你修繕內裝外觀...你也願意像日本付出前期禮金雜支費用???...真的願意才說捏...
@@吳建億-t3r 房東也很窮，沒錢整理自己房
大阪相對便宜吧，東京10-12坪左右、不要太爛區域的房子租金都10-15萬日幣了，低於10萬的房子幾乎進蛋黃區都要一小時上下
感覺好專業
台灣也應該引進 保人 禮金 退房清潔費 這些制度
要學就要學全套的
這樣才能讓台灣的租金變得更合理
禮金一點都不合理，你沒聽到Allen都問說不是應該房東謝謝我們嗎。然後不收保證金，也導致大家說要租結果沒有租。
引進禮金幹嘛？有病？
台灣的租金本來就不是太高了⋯
大阪旅遊 一千左右/天 就有很好的四人房/台積電附近真的要買 市場很瘋狂
沒想到日本租房有禮金這習俗 學習了
有夠乾淨，住宅區就是住宅區，不會把一些做吃的還是酒吧 咖啡店 小吃店全部混合在一起
室內也好乾淨！我在台灣看過很多出租房，自己要租的跟陪朋友去看的都有，台灣房東都會附 最沒品味、最爛的家具，合租的就是加上髒亂噁到不行，重點是還比大阪的租房貴，環境比人家髒亂吵，薪資還比人家低
就算是大阪也比台北市繁華跟先進多了
看完了解到 台灣房價真的問題很嚴重~ 一萬元台幣就可以在日本租到好的套房 在"新北"舊的 還環境差
外國月亮真的比較圓又大阿~~~
台灣真的是被房地產拖死 (收入沒日本高 房價卻比日本貴)
因為関西人喜歡住的地方是兵庫県東邊那幾個高級住宅地區，礼金和保證人物業管理就是台灣沒有的費用，日本租房真的要多準備20-30萬日幣
一開始說租金4萬5還以為是台幣，沒想到是日幣
有比小新厲害了
目標是10年後要回老家退休😊😊
種菜。養雞。。😊😊
我一個月打工10天就很好過了😂😂。不用買菜。不用買雞蛋。
記得要問仲介有沒有【告知事項】
2:28秒的豬豬好可愛
走路到學校30分鐘，那搞台腳踏車不就好了？
日本房子真廉價
可以去風化店營收喔😢
第二間在另一個YTer 的影片裡面看過了的感覺...
一個人之身在國外打工生活很不容易，有夢想都是很棒的❤
真的，日本租房真的有夠貴又麻煩。
@@p05khf56你說反了吧！一但租下去，房東不能漲租也不能賣房，除非房客不想租！台灣各種理由都可不租😅
@@金燕子-p6g 台灣要租房沒那麼多規矩，日本人也對規矩一堆金要支出，我沒說反吧？
台灣租約開始就押金兩個月而已
@@p05khf56 台灣租房 皆為現況出租，問題一大堆，如果事先簽好合同，有電路和漏水問題要負責處理，最後都是不了了之，房客還要自己掏錢去維護居住品質
@@p05khf56 你想搬走時那兩個月可以扣雜七雜八的，日本是租約滿了房客可以決定要不要續租，房東連自己要住都不能趕房客，除了房老了要改建或欠租金，否則不能以任何理由趕房客，上次看到一個事實有人租到七十多房子要改建，房東要補償他遷移費和補償金還得幫他找附近的，因爲他習慣而且年紀大了不好找，這就是「借地借家」法！
ruclips.net/video/m9aVIzzC7-s/видео.html
這就是外國人在日本租房子困難的原因之一，因為你申請了，管理公司通常就是會保留下來，拒絕其他人的申請，
等到很後面了，才又取消，那這間房子，可能這一季就沒租出去，管理公司就很難跟房東交待~
一般日本人也是比較確定了，才會申請，日本管理公司也都是默認，你是真的有誠意要租~
所以~ 為了之後要去日本租房子的人，拜託不要再這樣搞了 >"<
管理公司被搞過一、二次後，之後對外國人審查就會變超嚴格，或是乾脆不租外國人了....
想請日本人說的14m2的小套房，是指全部（不含陽台）的室內面積嗎？還是只有起居室的面積？
因為要申請宿舍，正好也是告知為14M2
天啊！大阪的房子比東京便宜很多耶！
推薦阿倍野區, 去天王寺跟難波都近
阿敏這個服務100分
1萬6 台北住頂加，日本住新套房😆
有只租一個月，或兩個月的案子嗎？
跑去 (地震频繁 ) 的地域買房？租房？
鯊魚圍捕沙丁魚的概念。
片中是日幣嗎？
16,000×12/400萬=4.8%
價格對比雙北很好了!!
不過好奇是 連洗衣機都要自己準備嗎?
對 自己備
請問 如果退租 洗衣機床等等要怎麼處理?謝謝
日本的租屋房型基本上都不會附電器
@@王子麪 一般來說我記得是請搬家公司搬
@@王子麪 如果是要離開日本了 應該是po網轉贈或低價售出,我記得日本的廢棄物處理很貴 ..
对于新加坡人而言，大阪学生租房不算贵。😅
薪水不可能沒算過.發薪水都會給薪資條.看來是有超.呵呵
老了還是要回台灣享用健保
大阪住民區租金行情略等於三重、中永和的租金，低於台北市蛋黃區租金！
👍👍👍👍👍
很多人拿大阪跟台北，根本就不是同一個等級的啊，台北要跟東京比才對吧
你怎有自信覺得大阪比台北差？拿大阪已經很給面子了
唉⋯ 這就是差距，人行道 公共設施，環境馬路安全，公民素質，其實我們只要做到其中一項就會差十萬八千里了，問題是做不到，只能去日本玩的時候好好感受一下空氣品質，還有公共設施的方便
@@chiente345 這跟好壞什麼關係 又不是指大阪比較差 台北比較好 單純就是房價上大阪一般低於台北啊 台北房價或租金確實是跟東京較為接近 房價高也不帶表生活品質好
你在跟我開玩笑嗎? 台北跟大阪比????
真的很噁心
台北看能不能跟胡志明市比啦，跟大阪比，真他媽笑死
以後沒錢只能住日本（O)
在日本如果有能力，且會長期居留，絕對買房比租房好
你不能只單看買房總價，日本持有不動產的費用，除了管理費、修繕預備金等，政府還有一大堆稅。
以同樣地點的房子來說，買真的不一定比租划算，都還是要個案評估。
日本房屋稅你有考慮嗎?
人家為何不炒房你有用腦想過嗎???
@@asdnjkhnivgyt 所以才說長期居留，有能力，國文看不懂??
沒能力就租房，不難懂吧
日本不是沒有炒，他們經歷過一次泡沫化
現在還是有人買，只是投資報酬率沒有台灣高，我發現你國文真的不好，在你認知內買房就是要炒房，有點慘
@@hohuan09 都說了有能力又長期居住，國文看不懂???
你看完影片，沒看到個案嗎??
一間500多萬台幣，月租1萬5，你數學很差?? 你不懂日本稅收跟持有成本，我算給你看大約，細則你自己查，不要用感覺的，同案件買房一年約6-8萬台幣的持有成本，
你台灣買房沒持有成本?? 啊你是不是沒有房子?? 不知道台灣也有持有成本
會講你這種話的，通常在台灣都沒有房，然後甚麼都用感覺的，你細算就會發現，台灣貴很多，長期居留跟有能力再買房，這有這麼難理解嗎，也沒人叫你炒房投資，
講說一大多稅，我看你連稅率都不知道是幾%
@@kali247 長期居留就划算嗎?國文看不懂嗎?買房稅率是否賺都搞不明白
更別說要定期整修!
什麼時候聽說過日本租房比台灣便宜的？美國,日本 租房都很貴的～比台灣高蠻多
就在這一兩年....
十年前大家抱怨台北買房好貴，十年後大家連租房都開始抱怨了
雙北2萬台幣，東京10萬日幣 能租到甚麼水平的房子上網查一目了然
現在租金超日本、接下來就要超美國了
真棒👍 我以為租房都要 十萬跑不掉 😅
這四天王寺啥鬼物件⋯遠的要死
唯一好處就便宜 離life超市近 不就沒了⋯
標題 比台灣便宜 會比較順
好想知道在日本租店面的事，很想知道這位房仲聯絡資訊
對於日本不動產有興趣的朋友
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假髮太不自然了
笑死整集臉也太臭了吧
allen哥直接問買多少價錢XD 感覺是要買員工宿舍了
他這等級已經不用在租了 他腦袋考慮的都是要的是直接買XD
看來未來我應該租得起10萬日幣左右的房子
看完我都想搬去日本住了 就差沒有摳摳$😅
看完真的覺得台灣很可悲
直接買房子比較快，哈哈
你們YTR現在只會抄別人企劃還會啥？
所以已經有人在賣炒飯。我就不能賣嗎？
新聞台那麼多，內容也都一樣。還是有自己喜歡的頻道，主持人吧。
只會上網匿名求溫暖還會啥？ 有病去看醫生啦
講的好像是你第一個想到的企畫一樣？還是你有申請專利？
你除了在這裡打鍵盤酸別人，還會啥
你是不是看不慣他做的議題 😂😂
外國人在日本租房最麻煩的是很多都有日本人的保證人,再來就是很多要除了押金以外的費用,
像是大樓公寓甚至第一個月有所謂的"初期費用",
包含很多雜項費用第一個月噴最多可能都要快20-30萬日幣,
所以很多外國人一開始想省錢省麻煩都找sharehouse~~~,
大阪雖然也是大都市但租房比東京還便宜不少,
看到那個3萬8日幣的大樓1K房型,這在東京幾乎很難有這個價格阿!
3萬8在東京連share house都很難那麼低,有也是那種四人一間之類的!
現在不用保證人，都是用保證公司，花錢就可以了。
現在連東北鄉下都很少用保証人囉，幾乎都是公司幫你處理，就像保險公司一樣，風險轉嫁的概念
臺灣為何遲遲不做像是日本的租屋條例？
做到了，你願意付這麼多成本嗎？？ 講到底台灣人多半還是只看價格，然後拼命該該叫
@@William_Wu 台灣人只是自私，看價格是「只有我能賺別人的、別人都不要賺我的」
否則台灣住宿的成本（無論租房還是買房）都比日本的高2倍以上（台灣薪資扣完稅卻還比日本的低）
@@William_Wu沒有租屋條例是在保護你們，實施完了 就是房客在挑你們了，一樣花這麼多錢 我就選市中心，交通方便、附近環境不複雜、且鬧中取靜
這仲介公司真的不錯
各種資料都有詳細講解給租客
仲介人也相當友善專業
至於房屋 有錢當然想租的物件選擇就會相對多
像今天介紹的第二個1k房型就還不賴
只是價錢就等於台幣一萬六
這還不算初期費用
看看第一個物件的初期費用就要19萬多約等於台幣4萬2左右
想必第二個初期費用搞不好會在十萬台幣以上=_=''
日本的套房價格真的很合理，望向台灣套房價格真的都是來坑人的。
淡水的套房很便宜，哪裏坑人？
那是你太挑
@@gracechen5591 你淡水哪裡便宜?
淡水當地人都不住😂住幾年罵幾年
@@gracechen5591海風在那邊吹，住個一兩年就有風濕病囉
感覺寧靜的地方很多好羨慕，台灣不是沒有這些區但是會被呼嘯而過的排氣管聲干擾...
因為人行道設計不良 台灣人只要出門不管距離多近就是騎機車開車 不像日本人已經習慣走路 機車多的地方通常都是在落後國家
日本也有暴走族
那就不能算是有這些區
音樂太吵
真的越看越傷心，台灣無法改變～房租早已炒起來了
我難過不是房租，是那乾淨整潔的房子🏠和街道，就算給我一個比日本二線房子來租，也比台灣乾淨和合理
@@ValentinesHappy我是從自己做起。身邊環境要打掃乾淨，不亂停車，不亂丟垃圾，要考慮到下一個使用者。
摁，台灣的租屋...
日本房租好便宜
不管在哪一個國家真的多少錢決定租屋品質,全新又大誰不想租但預算考量阿,尤其是外國人最好留一些備用金在身邊以防不時之需
跟台北市比便宜跟三重桃園臺中比差不多吧
如果可以選，我選大阪
比高雄市便宜不少，甚至比台南很多地方便宜
錯過了，我前幾天才在東京申請房子7.5萬） QQ
價格很透明很清楚