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35年都是，固定利率吗？
不是那种，5年一变的，固定利率？
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
用知識的力量改變台灣，推你這句。我覺得所謂的youtuber不該是鈔票泡澡、浪費食物或是腥羶色活動，而是這種知識型內容才是youtube最有價值的地方。
非常認同，制度真的會決定一切！日本三十幾年前就推出借地借家法，台灣卻連租屋黑市的問題都無法解決。
感謝支持和留言，小聲的說我也是Zack桑的粉絲，感謝您持續為居住正義發聲。完全同意一切都還要從制度做起，日本有許多做法值得台灣學習！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
zack近期的影片都叫人不要買房欸
@@9aaaaaaaaaaaaaaaa 不要斷章取義好嗎？
@@颯汯廖 你才眼睛看不清楚
這一集就是我期待已久的主題啊~ 為何日本人偏向租房而不買房，Ben桑真的做到了全面的解析，太棒了！跟台灣以中小企業為主的情況不同，日本有很多很大型的，甚至跨國的集團跟公司。基本上有點能力的人都會想要進這些知名企業工作，而這些人早晚要遇到調職。很多人是成了家，買了房，結果公司一紙令狀要調你去外地分公司（通常都是昇職）。那是要把房子賣了（而且還不知道什麼時候賣得掉）舉家搬過去，還是要「單身赴任」，把老婆孩子留在家，自已去外地任職呢？這時候房子就是個累贅了。所以一般工薪族基本上就是租房。別說什麼大公司吧，之前看一些日本節目有一些連鎖飲食店，一二十年前也就一家小店，當時在裏面打工的人，現在都是公司大主管了。所以真的很難說你一定會在一個地方一直工作下去。再來就是聽聞已久的對租客的保障，即使之前已經有耳聞，實際聽到Ben桑說還是不免感到驚訝！聽過很多房客不付房租或是有一些問題房東拿租客沒辦法的，沒想到已經有正常理由（要改建）還要賠償租客！另外想問一下在日本漲房租也是不是一樣要提出正當事由，否則租客可以提出異議是嗎？在某中文日本房産頻道看到有人問，外國人是不是不好租房？我就回覆他的問題，如果你日本人你有一間房要租人，你也會不想租外國人的。語言是個問題，再來人家畢竟家就不在日本，哪天要是想回國不再回日本，欠幾個月房租收不到（只能請人去催收，不能趕人）就算了，可能房子也被搞得亂七八糟自已還要花錢整理。糟一點的最近常有住在日本的外國人犯罪或鬧出人命來，房子就要上大島てる (日本知名的標示兇宅的網站）了... 所以外國人不好租房或是租金貴是真的沒辦法。因為日本就是很保護租客的。
半澤植樹就有演，在職場上一個犯錯就發放東北，這時候房子賣不掉怎麼辦wwwww
@@sheep125 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
@@Komugi2022考慮剛剛影片說的 日本比較保障弱勢租客 房子要在一年到半年前通知收回 租客同意 要付一筆錢 租客若不同意 還要打官司 在日本 也許沒有賣不出的房子但可能有動不了的租客啊
@@沒開通知看不到回覆其實還真的有賣不掉的房子
那些透過房地產的炒作吹出來的繁榮，只不過是提前透支整個國家的未來，這句說的太好了
年輕人為了買房綁三四十年房貸幾乎等於養慣老闆扼殺創新的能力 好像只剩電子業是唯一的工作選擇
这不就是大陆现况吗
一位爱好经济学的大陆观众路过。国家的未来透支到少数人手中，短期内看不到什么好转的可能。一对比，清清楚楚。
兩岸一家親 看看台灣也是這樣
真的是兩岸一家爛
視頻主 人很實在，說話認真，不耍嘴皮⋯⋯推介這個視頻🎉
人家康乃爾大學的，當然溝通能力強啊
歡迎回來！感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。我很努力不做那些博眼球、博流量的內容，相信德不孤、必有鄰，只要堅持做好的內容，就會吸引像您一樣的高素質觀眾！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣一堆人喊日本房產便宜要去日本買房，其實他們不是真的有住房需求，而是要去日本"炒房"，所以他們喊台灣房價貴不是因為居住正義，而是台灣房價貴他們炒房快炒不起了
這群人大概不用2年就會放棄了 因為根本不會賺阿~跟買車一樣有定期消耗尤其是買公寓 含管理費租金 買個定存股還賺比較多 除非自用不然想不到買的理由 因為滑雪關係想去買一戶建來住 有大概研究了一下~覺得可能長租比較划算還可以換地方住~尤其雪國房屋保養是很大的問題 不定期掃雪 長期屋頂會垮長期不在家門窗要裝隔板 不然來個大風雪一樓拉門之類的會被雪球壓壞 三天不在家 管道的水要全放掉才行! 不然爆管修理費用很驚人回國前申請停水停電其實滿麻煩的~這也是一個問題!公寓沒這些問題 但是管理費都5000台幣左右 買了遇到10年整棟大裝修 會有一筆大概20-30萬日幣的改裝費 但看中古公寓買賣如果時間快到會提示你買了一戶建你也要傳告示板跟參加鄰里(打掃)活動 時間到要清水溝 你家門口的樹葉垃圾你要負責打掃 哪像台灣都會覺得這是清潔隊的責任這麼好的事所以不要羨慕日本車子都很新 顧得很好 房子很新捨麼的 路上都很乾淨羨慕都是要花錢跟自我要求來的!自我要求不夠高 長住會很痛苦!
您說的太好了❤
@@modeling1217很詳細，的確，魔鬼在細節裡
幹 你憑什麼說抱怨房價貴就是炒房？！我他媽就真的30歲買不起自己的家啊幹，少抹黑居住正義的訴求台灣房價異常是事實
@@s936235 如果不是炒，那政府可以推限定成年人只可以有一個房屋，第二個房要收 70 - 80%稅，並且不可以在二手市場賣，要賣只會政府原價收回再賣給還沒有樓的本地人，那樓價一定跌回去
從出生到現在35歲被房東趕走17次家裡不爭氣的父母沈溺毒品借住親戚家到高中開始搬出去租房到現在真心感覺沒房子住很可憐，根本不是人，花錢當狗的概念😢今年終於買了自己的第一間房，也有弄好自己的經濟狀況沒有超貸。剛搬進來就滿滿的安全感…真的整晚都在哭睡不著
問題是，沉溺毒品的人在日本也租不到房子。
能被17個房東趕，我覺得你自己的問題比較大
@@5720872天啊一針見血，我直接笑出來
@@5720872包括小時候和父母一起的經驗吧。
我相信沒有房東會願意把房子租給吸毒的人。所以我想你被房東趕走17次的原因不在你，不在房東，原因在你的父母！你父母沉溺買毒品的錢應該早就付得起買房需要的資金了！你能不受父母影響，在正途上努力買下自己的避風港，真的超棒。也期望有一天當你有更多能力或許有朝一日也當上房東時，能善意對待那些租屋的正直的人們！
謝謝Ben桑提到了租房正義，但說真的，台灣的租房糾紛有許多來自無良房東，但也有不少來自惡質房客，長期欠費不還、還屋時房間保存狀況不佳、在租屋處行不法行為或發生社會事件等，層出不窮。羨慕日本成熟的租賃制度，台灣要達到這樣的願景，需要政府和全民一起努力。
日本有第三方的房仲會讓不良房東或租客退出市場吧，我不信好的房仲業者不會對租客建檔評分XD
人不分是那個角色，爛的話不管是誰都一樣。
感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵，台灣這種無規範的租房市場，其實讓房東和房客整體壓力都很大。但總覺得政府和政治人物缺乏對於台灣的美好想像...，這也是我開始做頻道的初衷，他山之石。本頻道會繼續關注居住正義的議題，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏❤️
柯文哲在台北八年 不敢動屯房稅 笑死
柯文哲就是在演戲而已。@@op771112
非常認同，這也是我為什麼移民日本但原因之一。我現在住在東京豐島區，這附近有道路擴建這幾年政府不斷拆掉老舊住宅，附近有一個台灣人阿伯租一棟一樓店面二樓住家的房子，自住兼開台灣料理十幾年，他說兩年後政府要拆房子，不只房東拿到補償，連他這個租客都拿到400萬日幣搬家補償。
台灣料理在哪？我想去捧場
這麼巧我也住豐島區耶 好奇台灣料理店在哪裡！
請問您多大年齡？可以移民了技術移民，投資移民還是有其他方式…
盲猜池袋@@陳小雞-p2q
其實很多研究都指出，不動產並不是經濟火車頭，因為它需要長時間反應，不像其他產業一有變動會短時間迅速反應，不動產指數也是落後指數，通常都需要2-3個月後才會看到指數波動，等到他開始反應，其實很多經濟問題已經結束了，不動產業只是因為原物料及人員涉多，台灣環境也容易幫助建商與投資客賺錢，所以大家才會誤以為他很重要。另外不動產業佔台灣GDP不到10%，其中有80%都是不動產相關「服務」所提供的，不動產建築本身對台灣GDP基本沒有太多的幫助，你去玩一個對GDP沒有太大貢獻的東西，對台灣經濟並沒有幫助，只是有土斯有財這個觀念害死華人社會而已，加上法規、租屋環境對租屋族的不友善導致大家都只想買房子，才支撐台灣的房價，不然早就該泡沫化了
隔壁的房地產佔GDP 超高，現在垮了直接斷腿
@@NengJunYU 他們GDP25%，但是建商槓桿開超大，資金都很敢借，而且賣房子不是重點，炒地皮才是，政府政策緊縮以及試行天花板價，業者幾乎被打死，雖然政府也發現打太狠了，弄了幾個政策要救，但是已經救不起來了，偏偏資金都是借的，賣不好就沒資金回流，資金短缺無法還款，進入惡性循環，所以現在才違約破產一堆問題浮現，可惜慘的是買房子後來受牽連爛尾的人民，房子沒蓋好，錢要繼續繳。另外台灣因為地太少了，土地成本真的高，國土計畫實施後我猜房價會更貴，因為地目變更很困難...
在台灣大家會炒房的原因是持有成本太低了，銀行的利率低、地產稅也低，大家拿銀行的錢來玩槓桿遊戲，這個思考邏輯真的不能套用在日本或美國，特別是美國的地產稅比日本還高，我們家人在日本也住過，父母、舅舅、弟弟還住在日本，家人在東京也有自住的房地產及投資房。我本人因為老公是美國人才搬到加州住。日本的一些蛋黃區這幾年也是漲了非常多。美國就更不用說了。但是一個國家的經濟發展當然不能靠炒房，房地產市場是不能解決就業的需求來改變經濟成長，但是對個人的資產增值是有抹種價值的。股票交易也是如此的。
@@yadailiu604 但是問題在於，不管哪一個政黨都不敢真的修法砍地主一刀，這些人都是金主，至於屋主，台灣房屋自有率太高了，選票大於一切。所以國外房價都在跌，台灣還在努力往上衝，並不意外。
謝謝！對於日本房地產最精闢的解說。謝謝BEN桑
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您講得很對，而我在日本也一直是租房，最近樓下公共區域的草長長了，我上午一通電話下午房地產公司的員工就過來處理，如果是自己的房子，我大概就必須下樓割草了😂
房地產公司?還是仲介呢?，房地產公司或是 物業管理呢? 因為目前我的想法是卡在有事要聯絡仲介不是通過房東....或說 我的眼界還是卡在台灣模式，台灣除非建物本身不然就是找物業管理，房地產公司只賣房沒賣服務...狹義上仲介也是，我是好奇而已比對兩邊優劣。
一群菜鸟。 主播还是太菜了 我在日本买了8个房。自住不光是固定资产税 还有减税。 而且近10年不动产增值了至少50%。博主害死人
對比日本體制，台灣真該好好省思，租不好買不起，不要變成宿命，非常謝謝您的解說！❤
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民進黨絕對不會省思 看看這8年改革跟屁一樣
@@linkkk6203笑死人，選民選出炒房、侵佔國土的立委，還敢喊居住正義？笑死
台灣房東 還可以邊租邊賣 隨時去打擾房客 讓買家預約看房 真的太扯了 希望政府可以保障房客
其實法規有，但很有限比如：買賣不破租賃的法規，但絕大多數還是房東說了算加上超低的持有成本，導致台灣M型社會越來越嚴重
真的我家租了十年的房子已經被房東帶人進來看房干擾超多次了每次都很不爽但無可奈何
所以說房東很重要😂，找錯房東就會慘
@@エリリイ台湾买房是没有金融属性的对嘛
對政府不要有甚麼期待，比較不會有傷害。
像吳淡如好幾年前配合仲介在台灣大吹牛，說到日本買房當包租公多好賺，真的很無恥！但這種人在台灣媒體的曝光度與影響力卻很高，悲哀！
🤭🤭🤭台灣的雜碎專騙台灣低能，再哄低能去騙低能~只有魚類等級的腦~
所以要靠自己多蒐集資料，多比較，不要一廂情願去聽信名人所言
臺灣人最會的就是騙、坑殺臺灣人呀
其實還是不錯的投資，用無恥太誇張，不符合你的需求的投資機會不代表不是有利可圖，身邊同事買日本房子委託代管airbnb短租遠比台灣獲利高，只是沒有辦法獨立處理日本各種法律問題的人沒辦法進入這個投資門檻，投資要多元角度理性不要情緒化一元化
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您好😊我很常看在日台灣人的影片，很多人會拿日本郊區木造房子跟台灣房子比，只比價錢而不客觀的分析地價、房價差異及後續修繕費用（木造房的保養塗装等等)、某次點入您的影片，內容客觀、深入且無情緒性發言！👍
看過這麼多解釋日本買房的影片，就ben桑的最全面也解釋了諸多疑惑，果然這種主題還是非常需要專業的，厲害厲害！趕緊按讚奉上
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被演算法帶來，看到一半就決定訂閱了！就如同片尾所說的，支持含金量高的頻道，改善台灣。這部片架構完整、資訊量豐富、觀點齊全，完全是優質影片！真的很感謝有你們，還願意付出心力，一點點的改變台灣！
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這集學到好多租房的正義。完全認同Ben桑對房產的見解。希望台灣早日迎來不炒房的時代。
難~台灣銀行會全部倒掉~這些垃圾銀行全部都是用房貸累積自己的資產~
下輩子有可能
@@Sausage-u5g都不想生小孩了，哪來的機會給台灣下輩子
@@林豐濃 投胎阿 懂??
不用投胎啦，移民日本，直接享受租房正義XD
看到這個真的太感動了！一堆人一直說在日本買房很划算呀很便宜呀，但實際沒在這邊生活根本不會知道各種額外稅金跟開銷以及其他問題😢
我们喜欢叫 羊毛出在羊身上。就是说 都是贵的生活只不过是不一样的地方花的钱
買房自住沒問題，想當房東炒房炒地皮..........問題就大了
主播还是太菜了 我在日本买了8个房。自住不光是固定资产税 还有减税。 而且近10年不动产增值了至少50%。博主害死人
@@美股查理-d5q你有这么多钱，10年，很容易找到比这个收益率高的
他才不会告诉你买了房子之后房子是你的你还能卖不是么？你也能出租出去。这是你的资产。叫人租房才是真害人。@@美股查理-d5q
影片最後一段提到的《借地借家法》，解答了為何日本租金比較高的原因跟紐約很像，很保障租客的狀況下，就乾脆調高房租來cover雷房客了
以及嚴格的租客遴選條件
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我本身在日租屋,買屋都經歷過除非買到雷物件,否則大多數情況下,都會是買房較划算因為你並未將買下後的不動產一併算入後再來比較要記住,買了後還是可以賣,不管如何還是會有一部分現金回到你手中租完了就是完了光討論錢的方面撇除蛋黃區和沒人要的超級郊區,單論買房或租房哪個較划算,絕對是買房但若加入錢以外的因素,如鄰人問題,工作需求,搬家頻度等的話,就不用比了因為這就是完全看個人需求了
日本保障租客權益真的相對下太貼心了😢😢😢我媽媽在新北租房，當被房東知道她癌末的身體狀態後就立刻被趕出去了，房東怕萬一她往生在房子裡會害他以後租不出去
立刻?租約內趕人是違法的，可以提告。
@@hohoho_KJay 可惜台灣法律太不保障租客了 導致租客不太會有更新合約的動力，很多租賃契約到期也沒更新就繼續，等於是失去履約期間的效力
@@張嘉文-z8s 那就專注爭取這部分的修法，這才是正途。
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
不是怕不怕的問題，而是他如果在房子裡往生，以後房子真的會租不出去。
很棒的分享影片，希望台灣政府也能真正通透居住正義，制定該有的合理政策讓買不起房（或無法買房或不想買房）的年輕人都能安心租屋，成家立業。
以台灣現在居住正義的主張是都在買房而不是租房。真的把租房問題解決、一樣會哭說買不起房。
@@kameraman1996 能真的把租房問題解決，買房或租房就會成為純粹的自我抉擇！
當今的政府喔⋯ 難啊，看看現在政府的金主都是什麼樣的企業就知道了
謝謝！ 請繼續製作這樣優質 的節目 收穫很多
感謝「超級留言」的肯定，您的鼓勵給予我和這個小小頻道莫大的溫暖！會持續用最高標準，創作更多更好的內容！
我很喜歡最後面那些關於租客保障及炒房為什麼不好的分析。 ❤前面的基本講解也非常簡單明瞭，很容易理解👍炒房炒土地雖然短期看似乎很有「利」可圖，但長期而言是自我經濟的慢性毀滅。Sway在某期影片中有談到台中(我記得是台中)有大量老一輩的享受到了「房價上升」的紅利，但代價是他們的下一代也買不起他們當地的房子了。並且在台灣因為房價的上升和炒作，其實人們很容易忽視的是「房子的老化」問題。我本身做拆除的，常常會拆到那種很老很老、結構強度不高，而且混凝土老化劣化的建築。每次拆到類似的建築的內部裝潢，都會想「這個建築還有幾年會變危樓？」這樣的問題。甚至有很大一些在我本人的觀點中就會把其列為「我絕對不會購買的物件」了。因為台灣多地震，而結構開始老化損壞之後，什麼時候會到臨界點沒有人知道。運氣好的是某次地震後出現嚴重問題但還沒有倒，於是人平安；運氣不好的就別說了。🤔此外很多人可能不知道，當他們三十年四十年的房貸交完之後，他的房子可能也開始進入了老化劣化的時期。最終他活的久還是房子活的久很難說。(PS：好的建商、好的施工可以讓鋼筋混凝土的建築以良好狀態存在很久，但前題是建造時有好好做)而到了那個時候，無良的建商早就無法追究了，並且自己也基本上高機率沒有工作能力了。事實上，以現代人動不動就七十八十九十甚至破百的壽命，要活的比這些建築還更久是很容易的事情。我老爸號稱自小體弱多病都活了八十多歲，一般身體好一點、生活習慣別那麼差的活到這樣的年紀並不難(比較難的是活的健康舒適)，並且我也認識非常多七八十歲還活力十足的老人家(但不一定每個都可以如年輕人的工作)。連在1984年完工、具有地標性義意的以前誠品敦南所在之敦南金融大樓都因為包含建物老舊耐震力不足在內的因素而被拆了重建成其他建築(可見丹棠機構的網頁)，並且據傳這建築當年因為其背景因素所以是用料非常實在的建物。當然，做為一棟商業大樓，其都更重建的因素可能有更高的比例是因為重建後更有利益，但在其資料上有這樣的記錄也可以表明其結構或許不完全如我們從外面所見之那麼完好無損。但不論怎麼說，這建物的總存在歲月還不到四十年就被完全拆除，是很多人一生的一半不到。而在台灣有多少人家裡有超過四十年還依然屋況良好、完全沒有結構安全問題的老房子呢？而現在買的那房子，在四十年後、房貸全部清償且自身也許失去工作能力之後，有幾個人有把握四十年前所買的那間房子不會有任何結構的問題呢？例如說之前紅遍全台的那興XX捷運殺手，以其施工品質，誰敢打包票？誰有能力打包票？而到了那個時候，有幾個人身上還有足夠的資金(或後代有能力支援足夠的資金)來重新建造這個房子？或者有把握可以以好的價格出手讓自己可以安渡晚年？(當房子變成危樓的時候，那個價格就很難講了，運氣不好甚至可能會只剩地皮的價格或更低──特別是當有急需得脫手時)甚至慘一點的，正好碰上房市的泡沫來到了極限，當美夢開始被現實擊碎的時候──這些人可能會發現自己擁有的東西其價值遠低於自己的期望。而割韭菜的人早已賺飽退場了。如果每個人都能夠把這些想清楚，並且多具備一點關於建築的知識，以及更多的思考過關於房屋設計與生活機能的問題，就不會盲目的去追那些建築炒作的劣質房產，也就不會讓房價被無止境的堆高到不理智的程度了。在自由交易買賣以及正常的供需法則下，首都的房子會比別處高是正常且合理的事情。但會高到買不起還一堆人掉進去、甚至連很多本來很低價的地區也都過度上漲，那就是因為不知道、不了解所以被唬弄。「擁有房子」這件事情會讓人有一種美好的感覺，那本身是很好的。但當被惡意利用這點，去創造一個美好的假像以炒作房價，使房子被以不正常的高價售出，那就是整個大環境的不健全了。而事實是，很高比例的房子其實是很糟的物件。通風不良採光無力生活品質低下。新成屋就一堆問題的都很多。只有外皮因為良好的美感所以看似高級。並且現在早已不是過往那打拼個幾年就能賺足一間房的年代了。現在的薪資和房價的比例已經是全然不同的狀態了。此外我記得幾年前查過一點台灣的建物數據──台灣的住宅總數和總戶數是差不多的數量。所以台灣「房子好像不夠住」這件事情其實背後有很多其他東西在底下。而建商如何製造「房子熱銷」的假像的這件事情，有一些專精台灣房產的人如Sway分析過，我本身沒有那麼熟這一塊所以就不多談了。總之，有些東西、有些事情如果真的認真去看，深入去看，會看穿很多表象，然後可以看見另一個世界。一個炒作房產的人絕對不會講出來的世界。炒房──而且有炒對真的可以賺錢。但賺的是什麼錢？賺這個錢的後果是什麼？最終是誰在承擔這樣的後果？大多數的人不知道，也不曾去想。但如果真的去想了，去了解、去看見，我相信很多的人會賺不了這個錢的。因為那個後果如果早一點浮現就是自己受，晚一點就是後代承受。但遲早會回流回來的。因為那製造的是整個經濟的泡沫價值，而非真實的價值。
以目前的台灣來說，30-40年老屋翻修需要的費用，已經遠遠超過30-40年前購買的房價了
其實就政府跟銀行放任，父母沒留房，現在要買只能開槓桿買，但父母都走了，然後早年生活不好沒去找女朋友都在工作，現在單身覺得買不買好像也還好，不過戶籍問題很麻煩，租屋都不給報的，反正看開了就隨緣，有的朋友說打不過就加入，但說真的，我不敢想未來幾年後還有工作能維持，雖然我聽到那些都是說反正老了把房子抵押給銀行，貸一筆錢，死了房子他們收回去，現在這些投資客都是打算借錢借到死去，反正能不還就不還。
@@user-charles-wish-start77 如果我沒有弄錯的話，以法規面來說，租房如果房客需要不能拒絕讓房客報戶藉。不過你說的那種「死前貸一筆」的這回事，有點驚到我了……如果銀行沒有特別防這件事的話，可以預見未來會有一波死人房造成的房地產衝擊……至於打不過就加入這件事情我個人覺得不是好方法。因為那只是把問題留給以後的人們……那是非常不負責任的做法。
不知道當年有多少人聽sway的話不去買房 導致現在買不起~~以結果論而言類似sway這樣的人 是導致這十年來 30,40歲族群沒辦法買房的元兇
其實現在很多日本老人後悔為何不早點買房，nhk的年金生活採訪系列就能看到。 日本租房是要審核租客背景的。比如說年齡，年收，婚姻狀況。很多房東不喜歡租給老年人， 老人只能去偏僻的地方租房。除非你從三十歲開始就租同一個房子， 上了四十好的地段一般房東找個理由就拒絕你的申請了。還有房貸利息少於百分之一，如果在自己年收可以在五年-10 年還完房貸， 等於你把未來的錢可以提前拿來做投資，買大手商社的股票每年都會穩定漲百分2-3% 加上分紅2%。等於你可以提前拿下三十五年的錢拿來投資而賺取利息。
感謝支持和留言，您的補充和觀點也很值得一併列入思考！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 其實這問題日本也在積極解決，日本高齡化嚴重如果未來10年或是20年如果房東都不租給老人可能就沒人可租，政府有針對老人的租房宿舍，或是輔導管理公司轉高齡住宅，我家附近就有好幾個高齡住宅感覺環境都不錯，而且我這邊倒是有看到很多有錢的日本老人會選擇賣掉原有的房產搬去老人設施。因為有人照顧，如果是一戶建當你老了腿腳不好不可能住一大間和天天爬樓梯，另外還有龐大的修繕金等著你，如果你孤獨死在自己的房產到時候要脫手更難，子女還要負擔龐大的固定資產稅，而公寓除了固定資產稅外每月也會有龐大的修繕和管理費用等著你付。簡單來說不論租還是買光靠年金是不可能可以安穩過老後生活，必須靠投資，如果你每月房租7萬日圓好了，只要有2000萬日圓每年5%殖利率，基本上除了付上一年房租外還有多的零用錢可以花。簡單來說年輕不論在日本租房或是買房還是要累積自己的資產比較重要。我個人目前已經在日本居住超過五年以上的經驗。
終於有人從不同角度出發了~事實上日本東京房價也沒多便宜，並且日本社會下流老人問題嚴重，７０歲還要工作，他們許多人都後悔沒有買房，租金高且年紀大不容易租到。
普通租約和定期租約對房客的保障程度很不一樣，條件好的房子，房東也可以選擇定期租約喔！
日本的《借地借家法》與加拿大BC省（其他省不瞭解）的法律很相似，更加偏向於保護租客的利益。房東想終止契約，不但要提前兩個月以書面的形式附帶正當的理由通知租客搬走，而且要退還租客一個月的房租；并且如果租客搬走后發現房東沒有按照當時聲稱的理由來使用房子，那麽租客可以向法律機構申請房東賠償其一年的房租。本人就親身經歷過這樣的事情。只是相比之下，日本的《借地借家法》似乎更加嚴厲一些。
台灣缺的就是租屋族的保障，房東太大了
@@louis8598我當過房東 現在不當了 因為最後一次的房客 欠租四個月 死不搬走 法律規定我要催告以及提訴訟才可以把人趕走 房子裡面被破壞的亂七八糟 我最後還花了兩個月的房租的錢打掃清運 最後我虧了四個月的租金 拿到一張債權證明 此後我決定不再出租 我不敢說法律都幫房客 但絕對沒有對房東比較好
@@useless1110 這個只能慢慢修法了，以目前的現況確實是房客比較弱勢無誤，目前的情況比較像是公司跟員工，老闆要你走人你還是要走，但是也會遇到跟你抗爭到底的員工，但是畢竟是少數，有一好沒兩好，大家都希望遇到好房東與好房客
希望台灣早日修法像日本的房屋租賃法保障租客，這樣台灣的租客才有尊嚴的租住著
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難啦，都用租的哪有需求刺激經濟火車頭
台灣政府知道 但是不能做 一做就沒辦法撈錢了
@@roycheng8489 台灣人真悲哀
@@roycheng8489其實還要個原因是一堆立委議員自己本身就在買房炒房了怎麼可能過那些法案
日本是個重視公平的社會大家看得到未來有願景更願意腳踏實地努力這個影片很棒
歡迎回來！感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵。本頻道會繼續介紹值得我們借鏡的日本點滴，希望這些努力，都能夠讓台灣更公平，讓大家都看得到未來，有願景也願意腳踏實地努力！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏🙏
凡事有一體兩面，日本高齡社會問題很嚴重，真的不是你以為的公平的社會，你可以去查查
凡事都是相對的
公平呵呵6个人一个就是贫困层。
@@wallace6228拋棄螂性學學素養吧
iku老師針對他的老家也有說一期固定資產稅的事，真的是經歷過泡沫才懂得將這些法規準備到位但... 人類能從鄰國歷史上學到的教訓就是 永遠不會學到教訓台灣的泡泡還在死命硬撐中我也支持租房不買房，但是台灣法規對房客不友善，很擔心老了租不起+被房東趕，Men's Game 玩物誌正好也講了一期弱勢老人的住房問題有你們這些好頻道關心台灣的居住正義很欣慰，但這場台灣改革速度vs老的速度，不曉得最後誰能玩贏...
換個想法,你如果拿一個比照日本式計算的租金，願意拿房東開出的租金2倍來租屋，拜託，希望這位老人入住的人多得是喔
每個社會的成熟需要時間。希望台灣繼續往永續經營的方向前進，別跟某個國家的一樣每約一百年就經歷一次文明的大倒退。
@@DADA-bo5li 你才要修腦吧，我在回答老了沒房住的問題，你嘮嘮叨叨一堆廢話幹啥呢。
@@DADA-bo5li 硬要買房的理由是老了難租房，那解決掉以後不就沒有藉口了嗎？該去租屋一輩子的就去租屋啊，幹嘛硬要買？更何況台灣公寓產品其實也是幾百萬就可以入手，你頭期款一兩百就可以入手了在那邊挑三揀四的，眼高手低在那邊吵什麼正義？
@@hohoho_KJay 這個人這麼生氣，我想是有房子在手吧
建築法規對於耐震性要求的提高會讓老屋成為負資產，修繕基立金不足以支付高額大規模修繕時房子的價值下降的更快且很難脫手，在日本是買房容易但是獲利賣出很難。
❤的確如此。很多人說日本東京房子漲價了：2年前5000萬的房子，現在價值1億。這個漲價背後有部分原因是匯率造成的。如果把匯率調整一下。可以抵消溢價其中的1/3-1/2部分，剩下的如果再算上折舊，以及交易的費用和機會成本，可能收支平衡。在日本買房子是穩賠不賺的生意。1.地理位置的安全性考量，不算特別安全的地方。2.如果地理位置有限定，那就少了很多投資客，畢竟房子多，為什麼要買你的房子，這是個運氣的問題，不是房子越好越有人買，這和房仲水平，個人運氣有很大關係。買一塊地蓋房子好不好呢？如果日語夠好，入籍日本的，可以考慮。最後能不能傳給孩子，也要看你的那塊地皮，孩子能不能買下。日本的法律非常細，經常看著看著就想把書扔了😂😂「可能，大概，裁判所判定」這種太多了。如果自己只想住著安心，可以買房子，不是100%資本投入，同時做好虧本出售的準備。如果不知道自己或者孩子未來會在哪裡，應該考慮租房子。這樣要走的話也方便，Ben桑，這裡稍微補充一條：如果租客沒有租滿一年，提出搬家，提前向租賃管理公司提出，然後給房東「一個月房租作為補償」。押金之類的會進行房屋評估，如果沒有重大損壞，會退還。禮金不退。另外，如果自己買房子，不在日本居住，空置狀態，好像要繳納空置稅。房東想租賃，必須通過房屋租賃公司掛牌，都是透明的。如果沒有人租你的房子，你就要承擔房屋清潔保養費。這筆費用是保證租客實際看到你的房子是乾淨的。也有一次清潔是房客承擔，但是只承擔一次（租入或者退出）不能同時承擔兩次。當房子沒有找到下一租客，那每個月還是房東自己承擔房子的管理費❤如果房子在出租期間賣掉，是不影響租客的。❤前提是賣得掉。
想存筆錢去住日本好了ＱＱ
想知道地震海嘯之後的房地產會如何處理，對租客跟房東的影響
看完學到好多喔！謝謝你認真製作的內容～
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我也是一直覺得他們都對買房沒興趣～ 但其實日本人結婚後大多數都會開始準備買房👧🏻我覺得差別最大的是台灣好像跟結婚關係沒那麼大，很多人結婚前就在準備買房了xD
會不會是觀念問題，對於 歐美 日 賺錢 創新 技術 才是他們主要 賺錢 理念，從而不會想用如博弈般炒房地產 也不會給社會帶來 實質上有意義的進步。
Ben桑這集很切合台灣房地產環境所碰到的困境, 其實不小於房價過高的問題, 我認為台灣更大的問題是房屋居住者面對屋齡過高的危樓又無力改建解決這個未爆彈.
房屋稅基太低，缺乏房屋稅支持都市更新
好讚的內容好喜歡！Ben的置入廣告也很棒，介紹很清楚，不會有突兀或是不舒服的感覺。期待下一支影片！
房地產不該視為國家的經濟火車頭，不然只是透支國家的未來。深深有感
现在很多中国人去买房
說的很棒欸，不過台灣社會一直都在一個有土斯有成的氛圍下，價值觀念很難改變的，法規也是一大不同點。
在租房與買房的成本比較圖，雖然在加了固定資產稅後買房是比較高，但如果最終都是不持有房產的離世，那圖也就少考慮到買房者可能的賣房收益。那麼評估點更會落在你後來講到的那7個其他理由所帶來的便利性與不使用該房產後的賣房收益（或資產傳承）。
在日本房價只會緩跌，賣房不會有收益
@@ytliu6038 東京這幾年都在漲喔，而且就算跌也不會跌到歸零
@@ytliu6038you sure?
除非物件地點佳，屋況保持得好，否則基本上賣屋的收益多半不會高於購買的成本，能持平就算不錯了。
@@葛愛琳-c4o 那圖是比較當事人選擇買房跟租房的累計金流，當事人都會住在裡面，屋況應不至於保持太差；就算是只能持平或賠本賣出，期終現值仍是一筆正收入，但租房就完全沒有期終現值可以期待。當然，你也提到一個重點--地點佳，不確定在相同地點附近且物件相似下，是否真能有每月租金與每月貸款相近的狀況，若沒有，這樣的比較圖意義性就不高。
我有一位朋友在日本就遇到買了新房不到一年，老公就被公司從東京調職到大阪！公司有提供租屋補助金讓他們在大阪租房，在東京的新房就只好出租給別人。
那你这位朋友是获利啊
很棒啊！公司幫忙炒房！日本雖然有不少缺點，但居住正義還真做得不錯
影片不錯，但以自身在日本置產數年的經驗看來，以下幾點補充（文長見諒）：1. 日本租房，房東會挑租客，提前刪除潛在高危險群（不是拿得出錢，房東就一定會租給你）。例如留言區已有人提到的另種日本社會問題：越老越租不到房，成為下流老人。且日本早期有豐厚的年金制度足以支持老後生活，但如今年金崩潰，老人沒有工作能力又失去經濟保障，更證明了早期擁有自住房產的必要。2. 這就帶到第二個重點：在日本，買房自住與買房投資應該分開討論，但影片卻將兩者利弊混為一談，將在日本投資的弊端拿來解釋買屋自住的缺點，得出買房不利的結論，有點可惜。影片七點提到的租房優點，都是站在租客角度而成立的，但卻忽略這些人有「老家」可回，已經擁有自住房產的事實。如果沒打算回老家，或是已經工作穩定、決定就地定居，那我所認識絕大多數的日本人，仍會選擇購屋自住、甚至主動買地蓋屋的。3. 影片用試算表計算租房與買房數年下來的成本差異，得出租房較賺的結論。但回到老問題，租房再久，房子也不會是你的，付出去的錢終究是打水漂。且公司租房津貼高低，因工作內容地點而異，未必能完全補貼。為了追求更好的居住空間與交通條件，有時要自掏腰包，這就是另筆開銷。買房站在自住角度來看，或許前期費用驚人，持有成本高，但多年後即使折舊仍屬自我資產，如何運用不需看人臉色。且近年日本蛋黃區房價上漲，增值空間變大，幾年前買的，只要房子本身沒有太大地雷，這一兩年多可等值甚至增值賣出。挑對地點與條件，買房未必虧。結論，在日本受限法律規定（持有成本與所得稅、遺產稅等），想要炒房的確很難，但買房自住的仍大有人在，兩者不要混為一談比較好。
正解
認同！擁有一個家的感覺而不是我以後賣了肯定賺！台灣炒房的觀念就是害慘自己的子孫！
你說的沒錯正確， 4:14 看到把40年購屋支出的錢直接和租金總和相比這段，這是非常沒有觀念的錯誤比較方法耶。購屋成本6513萬大於租屋支出6024萬，就認為租房比比較划算，這基本金融常識要重學了吧？租屋費用花掉就是花掉了，但你購屋的6513萬裡面很大的比例是將你的資產從現金轉為不動產，影片中例子總價為3620萬，誇張點假設折舊一半總價剩1810萬，代表你購屋支出6513要減去1810萬才是花掉拿不回來的錢，這樣一比你就會發現購屋支出還是勝過租屋。這是對不動產計算金融非常沒觀念的人才會犯的錯耶
@@LastLoveSong1029 我覺得還要加上當你付完房貸不用付房租那段時間如是另一個租屋繼續付的的費用！當然，人生無法預料，最重要的還是健康！有房的繼續窩老窩，沒房的去住養生村
台灣要落實居住正義還是必須得從修法下手，保障租客、讓持有房屋者沒有賺頭、房屋持有稅都是很好的借鏡措施
台湾还有很长路要走。台湾最大的问题就是本质还是华人社会，有太多华人固有的概念。比如说，不愿意租给老人，怕死在里面等。
如果比照日本的計稅方式與高維持費用，那你也不會想買房，所以，有意義嗎？
跟交通一樣一直沒改善，這牽扯到政治獻金利益官商勾結吧
@@革命尚未成功同志仍須 跟交通一樣 不需檢討自己怪政府就好 一上路每個都跟猴子一樣橫衝直撞 買要低價賣要高價 都給你鯛民贏就好
@@hohoho_KJay你只是把眼睛放在買不買房上面當然沒意義，卻沒想到漲幅問題，房價高漲隨之而來的就是租金上漲，而日本讓房價平穩，所以想買房的買房，想租房的租房，房價也不會像台灣短時間暴漲。你還覺得沒意義嗎？
不只這一集，Ben桑每一集都做得很好，內容精闢，見解獨到，而且總能提出有建設性的觀點，值得萬眾關注。
但整體法律氛圍與政治結構現況，都是選民素質與社會文化脈絡的反映，既然這塊土地能長期包容許多不公不義，某種程度上也表示當下台灣人民的目光眼界，還不足以擘劃一個長遠美好的未來。
非常中肯清楚的講解，謝謝ben 又為我們上了一課，日本對租客的人道保障也是台灣法律必須學習的
還有日本房東不能任意調漲房租，租客不同意要去法院公證
台灣的在租賃期間也不能任意調
台灣也有公証，只是沒有強制而已😂
之前有同事想在日本置產當包租婆，同事剛說完第二天剛好Ben桑就推出相關影片，感謝Ben桑讓同事避免被套牢的困境😆在租屋前會花時間挑選房東，因此沒和房東有過糾紛，反倒是搬走時，覺得我有把他們的房子照顧好，揪感心。台灣人民的想法逐漸改變了，現在的問題是政商是共犯結構，有執政過的黨派已經讓大家確切明白他們不願意改變，就像台灣交通問題到了大選前才動一動，然而根本的問題並沒有解決😅所有候選人的政見都記得找原版影片來看，這樣才能精準掌握未來，確認是不是你需要的人，如果太快放棄治療台灣，就真的終其一身要活在人間地獄
感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵，也很開心能夠幫助您的同事有更好的投資決策！如果真的可以，好希望各政黨的候選人，都能夠看看這支和交通篇、公車篇，至少從住房和交通開始，讓我們台灣追上日本吧！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏😆
這一篇真的有內容 用圖表清清楚楚 告訴我們 交叉點在哪 及優缺點有關買租房給你個讚
感謝留言和分享，也歡迎收看最新影片「台灣房價崩盤會怎樣❓日本「0元物件」外國人也能領❓」，歡迎再回來分享您的高見 ruclips.net/video/2pILOBa81oA/видео.html
Ben桑談日本房地產 真的比那個廣告接不完的 電視想不看到她也很難的吳淡如 有料太多太多
在臺灣租房真的風險很高，三年前套房1個月10000元，現在1個月12500元，房東隨便漲都不會有事….
問題台灣租房用房價算下來 算是世界前幾大便宜的 把買房的錢拿去定存美元都吊打房租
有幾個問題1. 10萬租金的房子大概就是 one room 小套房(25平方公尺)，但舉例買房的那間要價3620萬，應該不是小套房，這兩者基礎點不一樣。2. 固定資產稅如果是以一個月10萬計算上下的小套房計算，應該不用到20萬一年，大概就是5萬上下(新築)。3. 日本人有固定穩定工作，公司不要太小間，不是買第二套或投資用的話，銀行利息應該不會超過1%。
我比較好奇的問題是,等年老七,八十歲時還租的到房嗎?我想台灣的房東很不想租給老人家吧,怕哪天就死在自己的房子.....除非等老了去住養老院,否則還是買個窩比較實際
@@jerryliu-lj9rm在日本租房前房東權力很大，租房後房客權力很大，所以租房前很多年紀大的就非常有可能像你講的租不到房。不過其實日本很廣，每個地方的房價跟租金都不太一樣，東京都也很大，光千葉房價跟正都心就又差很多，其實日本人是能接受住遠進城上班的，因為交通費是公司出。
日本還有很多很小的ONE ROOM，低於25平方公尺，價格不會那麼貴(舊房)，而現在新蓋的房子ONE ROOM的越來越少，以前沒有限制ONE ROOM大小，有的甚至只有15平方公尺左右，但現在法規規定至少要蓋到25平方公尺，所以以租金反推之下投報不好，產品不好賣，蓋的建商也越來越少，寧可蓋大一點成本還差不多。 低於25平方公尺的房子基本上因為房子年限較大，貸款不易，所以應該說買得起的貸不了，貸得起的買不了。加上日本調職這件事情很頻繁，固定只買一間以後搬家會很麻煩。
頻道主每集都自詡節目含金量高，又自我期許用知識的力量改變台灣，志向很高！結果果然是最優質的知識類型頻道沒有之一。而且Ben桑的聲音及語調聽起來讓人有如沐春風的舒適，祝福這個頻道的成績越來越好，觀看的人越來越多。
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多用心的好內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 好頻道不會寂寞，能看到Ben桑佛心分享這麼寶貴的知識與心得，真的是觀眾的福氣，再次祝福您！
好好看，真正的知日派
非常感謝您的「超級感謝」留言和分享，不敢說自己知日，但分享的都是最真實的第一首觀察，也歡迎收看最新影片「呼喚幸福的方法 ruclips.net/video/0j7mdPsmTmw/видео.html 」，持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏先祝福您新的一年，滿滿的好運，感謝！
內容真的太精簡明瞭，非常棒
还有非常重要的一点，尤其对于中国人来说很大的一个不同，中国的房子绑定了很多东西，比如户口和孩子的教育。租房和买房孩子能得到的教育资源完全不同。而日本是只要住在那里，不管是租的还是买的，都有同等的教育资源和社会福利。
大陆是这样的，日本房子确实便宜，我是没想到这个视频底下这么多台湾人抱怨房价高，台湾没有遥遥领先那种东西吧？
這業配真的厲害👍
其实单从经济面来看，在日本买房和租房差不多。买房你每个月要多交固定资产税和其他保险修缮成本，但最后你保留了一个资产，你把房子卖掉是可以收回你多花的成本的。虽然买房绑定了35年贷款，每个月要给月供。但你只要活着每个月也要交差不多的租金，除非你有其他住的地方，或者可以接受房租便宜但环境很差的房子
首先您的口條、語速，有邏輯，資料清楚依據法律規定說明內容非常充實，引經據典，正反論述清楚分析，真的很棒！馬上訂閱！🥰
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支撐著租客的尊嚴，這句話好有感⋯⋯最近透過綜合所得稅扣減額拿回租金支出超爽快
我看過不動産Gマン滝島的相談視頻，有很多高薪工作者被不動產業者花言巧語所騙，投資ワンルーム之後，有的負債累累，有的在即將破產邊緣，因為有些不動產業者不會揭示所有所需費用，在買了之後，這些受害者才發現要這麼多的費用，而且多到他們負擔不起。Ben桑解析的很詳盡，和台灣不一樣，日本的房子有時簡直是負資產。
謝謝你的分享，台灣的確需要落實居住正義，保障租客。👍🏼
在靠建商金主以及南部縣市狂賣地賺錢的執政團隊，難喔⋯⋯
民進黨執政8年改革跟屁一樣，讓他們繼續執政你覺得有可能嗎
謝謝！
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很喜歡這個頻道持平、中肯的敘事與傳遞知識的方式。謝謝！雖然我在台灣因居住與工作的需求買了不只一間房，但我一直覺得炒房是不對的，那是在壓榨別人一輩子的勞動成果。希望台灣未來能有改變。網友就不要留言要我從自己做起，以後要以原價賣出之類的話。那不是您有權利要求的，您有權利要求或做的是「選出的立法委員訂定該訂的法律，而不是選一些「土地的主人」當代議士，選一些只爭權、滿嘴為人民、打貪，實則為爭權而無限為立院擴權，只為圖利自己的虛偽政治人物」。要台灣變更好，選擇什麼樣的代議士很重要。
感謝演算法帶我看到這麼優質的分析
SurfShark的广告插入得非常丝滑。必须点赞！
說的真好，尤其是後面那幾句建議言詞，值得台灣政府自我反省。這篇視頻~大推
但是最近几年日本好像要走出通缩了，日元贬值加日本央行大放水，房市作为蓄水池水涨船高，前几年买房的都赚了，日本人的购房观念也在慢慢改变。
所以我在2013年開始，就是知道住宅租約太難搞，就只找有實力的人去組基金投資日本的旅遊房地產。日本住宅不值得投入的原因還有：交易量和交易總額實在太低了，台灣人進場是脫不了手的。我在好多年前就做過兩集講這些，但一堆覺得買了日本房子，自己就變成日本人的台灣人聽不進去。
直接Jreits就好了 幹嘛自找麻煩
聽到最後結論覺得都要哭了！最近看大陸建商倒一片的新聞，真的覺得說的太好了，不應該把房地產事業當作經濟的火車頭👍
台灣政府官員也是一樣之前內政部部長次長徐X勇 花X群曾經先後表態把房地產當作產業的火車頭？難怪台灣的居住正義永遠不會實現片中U P主說得很對房子是用來住的 不是用來炒的！日本政府覺醒了但請問一下台灣政府醒了嗎？還是在裝睡？
內需當做火車頭，賺自己人的錢當來源，邏輯就很不公平正義，應該是要狂賺外國錢才對。
亞洲尤其東亞，因為經濟成長快速，幾乎全靠房地產拉動經濟，就算不全靠房地產的話其房地產也沒少漲，日本多年前先爆給大家看了，現在是韓國、越南正在爆，中國大陸岌岌可危，台灣真的要加以借鏡，因為近年泡沫也吹的很大，槓桿能加的都加上去了，尤其中南部縣市政府靠賣地賺錢，這跟對岸的地方政府債台高築根本是如出一徹
中共的房地產已經爆了@@sisstu6446
可能租屋人數比較多所以大家都覺得台灣比較偏房東 但是台灣是法律不完整 兩邊都不保障你約到期但有在繳房租 房東也不能拿你怎樣 就算有法律公正也不能 只能提出訴訟 等法律判決 如果房東擅自闖入 就算他是房東 也是擅闖
這樣對比就知道 在台灣對投資房地產 很友善~~馬的 越有錢的 買越多投資 持有成本極低
感謝支持和留言，完全同意您，台灣的整體法律和制度就是鼓勵炒房，這個絕對是有目共睹的，但是不是對人民最幸福的選擇就很難說了。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
從以前我就一直都覺得很奇怪一個會被越用越舊越來沒價值的物品，照理來說應該買下它的費用要越來越低才對怎麼這個「物品」變成「房子」的時候這個邏輯就直接崩壞了有夠不合理
感謝支持和留言，完全同意，房地產不是神話！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
不只日本租屋法律保障租客，在歐美租客的保護更多在德國，房子租給房客後，不經房客同意，房東不可以隨便進入自己的房子否則租客可以請警察驅趕房東在歐美，如果租客失業，生病，或老了，租客很久都繳不起房租，房東必須給租客很多補償，請租客搬走🤣🤣🤣
果然知識型KOL就是厲害👍🏻！超讚的！😘
Ben桑的節目真的非常優質，值得追蹤。
最後所說的很令人感動。 共同加油!!
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確實是你說的那樣～台灣就只是地狹人稠，造就了有土斯有財，況且法律也不怎樣保障租客，衍伸到後來逼迫大家要買房～不過…日本有個矛盾的點也就是在大都市租房的話，最終都沒有人會想要租給年紀大的人😨
最後分享的案例真是重要，現在我知道為何日本人寧願租房了。
我考到執照時，一開始是跟老闆在台日德到處跑當血汗勞工但前3年主要日本，被拐了在九州醫院附近買了一間1+2F的房子當時總持有成本是1300多萬日幣，當時匯率快現在1倍10來年過去，目前有熟人當在住者，我自己去福岡也是會去住(但每次都得申請簽證不能用觀光免簽)去年年中開始就有不動產業者在詢問要不要賣，想了想沒興趣賣 (台積電？但熊本離福岡開車都得2小時)然後回頭看看我永和的的租房，忍不住幹了幾句永和房子怎麼這麼貴，到現在還是買不起不過要感嘆房東(與繼承者)是好心人...租30年租金只漲一些
感謝支持和留言，很恭喜您已經在日本置產，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
因文化與政策的稅而異罷了，尤其預期房價不漲時，在日本持屋成本確實可能造成「買不如租！」
大哥！你忘了說定期借家契約，普通借家雖然是房客為大，但是定期借家來說就跟台灣契約差不多，房東在半年前可以決定要不要續租，如果日本擁有資產 定期借家契約是還不錯的選擇
沒錯！定期租約或者是不定期租約兩者有很大的不同，這一點沒有說明清楚。
謝資訊分享! 同時也開始到處可見的surfshark葉配了😆
我現在聽過幾個房東很難從租客手裡拿回房子的故事，有美國、加拿大、波瀾，現在多一個日本！保障租客的國家好像比想像多
真的做得很不錯, 不止台灣, 世界各地政府都應該有這樣的房屋政策思維
说的很细致。再补充一点，就是翻新。东京的房子五年一装修，租客一直租着反而还好，租个3年退租了不装修就很难立刻租出去。
最後的結尾真的說的很好。
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結論說的真的太好了！
超棒的分享！許願一下～想看日本麽處理無良房客的案例？
主播说的太好了，很值得大家认真听一听认真做下思考
最後一段講得真的太好了❤字字句句打進心坎裡
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵❤️。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
對，要從法律層面上改革才能真正解決炒房的問題，增加那一點點的房屋稅只是做個樣子而已，貽笑大方
感謝支持和留言，真的，很多東西都要回歸到法律，因為法律就是眾人最底線的道德！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
認同,雖然台灣經濟目前在全世界比算很不錯了,但如果台灣人把投入房地產的巨額資金,投入實業,一定可以讓台灣經濟比現在更強大,也可以避免留下一未爆彈
錢太多了沒地方放 要是房子不賣貴點 努力賺錢也沒地方花 到時候大家就都不努力賺錢了 然後經濟就變差了
這一集講的非常好，喜歡這種知識型的RUclipsr, 謝謝🙏
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感謝知識的分享😊能不能以您的專業作一集外國人對日本股市投資的深度分享？
我真的大推這頻道啊～
遺產稅也是個問題。重稅之下房貸繳完，屋折舊後只剩地皮還要再支出拆除費。 低價買到舊屋除非地點好（學區，交通等優勢）扣除拆除跟重建，不賠賺到住就很好了，蓋來租只是賺來繳稅給政府花。我弄一間自己住就好。
感謝支持和留言，完全同意您的評論！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
說的沒錯！房子拿來住不是拿來炒的。日本不管自住買房還是租房都讓人安心買得起。反觀台灣沒居住正義房東最大，不改善人民不能安居，很多人有條件寧可選擇移民國外。
非常同意，尤其是最後的新聞報導片段，給他們記下教訓
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35年都是，固定利率吗？
不是那种，5年一变的，固定利率？
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
用知識的力量改變台灣，推你這句。
我覺得所謂的youtuber不該是鈔票泡澡、浪費食物或是腥羶色活動，而是這種知識型內容才是youtube最有價值的地方。
非常認同，制度真的會決定一切！日本三十幾年前就推出借地借家法，台灣卻連租屋黑市的問題都無法解決。
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zack近期的影片都叫人不要買房欸
@@9aaaaaaaaaaaaaaaa 不要斷章取義好嗎？
@@颯汯廖 你才眼睛看不清楚
這一集就是我期待已久的主題啊~ 為何日本人偏向租房而不買房，Ben桑真的做到了全面的解析，太棒了！
跟台灣以中小企業為主的情況不同，日本有很多很大型的，甚至跨國的集團跟公司。基本上有點能力的人都會想要進這些知名企業工作，而這些人早晚要遇到調職。很多人是成了家，買了房，結果公司一紙令狀要調你去外地分公司（通常都是昇職）。那是要把房子賣了（而且還不知道什麼時候賣得掉）舉家搬過去，還是要「單身赴任」，把老婆孩子留在家，自已去外地任職呢？這時候房子就是個累贅了。所以一般工薪族基本上就是租房。別說什麼大公司吧，之前看一些日本節目有一些連鎖飲食店，一二十年前也就一家小店，當時在裏面打工的人，現在都是公司大主管了。所以真的很難說你一定會在一個地方一直工作下去。
再來就是聽聞已久的對租客的保障，即使之前已經有耳聞，實際聽到Ben桑說還是不免感到驚訝！聽過很多房客不付房租或是有一些問題房東拿租客沒辦法的，沒想到已經有正常理由（要改建）還要賠償租客！另外想問一下在日本漲房租也是不是一樣要提出正當事由，否則租客可以提出異議是嗎？
在某中文日本房産頻道看到有人問，外國人是不是不好租房？我就回覆他的問題，如果你日本人你有一間房要租人，你也會不想租外國人的。語言是個問題，再來人家畢竟家就不在日本，哪天要是想回國不再回日本，欠幾個月房租收不到（只能請人去催收，不能趕人）就算了，可能房子也被搞得亂七八糟自已還要花錢整理。糟一點的最近常有住在日本的外國人犯罪或鬧出人命來，房子就要上大島てる (日本知名的標示兇宅的網站）了... 所以外國人不好租房或是租金貴是真的沒辦法。因為日本就是很保護租客的。
半澤植樹就有演，在職場上一個犯錯就發放東北，這時候房子賣不掉怎麼辦wwwww
@@sheep125 沒有賣不掉的房子
只有賣不掉的價格
@@Komugi2022考慮剛剛影片說的 日本比較保障弱勢租客 房子要在一年到半年前通知收回 租客同意 要付一筆錢 租客若不同意 還要打官司
在日本 也許沒有賣不出的房子
但可能有動不了的租客啊
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
@@沒開通知看不到回覆其實還真的有賣不掉的房子
那些透過房地產的炒作吹出來的繁榮，只不過是提前透支整個國家的未來，
這句說的太好了
年輕人為了買房綁三四十年房貸幾乎等於養慣老闆扼殺創新的能力 好像只剩電子業是唯一的工作選擇
这不就是大陆现况吗
一位爱好经济学的大陆观众路过。国家的未来透支到少数人手中，短期内看不到什么好转的可能。一对比，清清楚楚。
兩岸一家親 看看台灣也是這樣
真的是兩岸一家爛
視頻主 人很實在，說話認真，不耍嘴皮⋯⋯推介這個視頻🎉
人家康乃爾大學的，當然溝通能力強啊
歡迎回來！感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。我很努力不做那些博眼球、博流量的內容，相信德不孤、必有鄰，只要堅持做好的內容，就會吸引像您一樣的高素質觀眾！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣一堆人喊日本房產便宜要去日本買房，其實他們不是真的有住房需求，而是要去日本"炒房"，所以他們喊台灣房價貴不是因為居住正義，而是台灣房價貴他們炒房快炒不起了
這群人大概不用2年就會放棄了 因為根本不會賺阿~跟買車一樣有定期消耗
尤其是買公寓 含管理費租金 買個定存股還賺比較多
除非自用不然想不到買的理由
因為滑雪關係想去買一戶建來住 有大概研究了一下~覺得可能長租比較划算
還可以換地方住~尤其雪國房屋保養是很大的問題 不定期掃雪 長期屋頂會垮
長期不在家門窗要裝隔板 不然來個大風雪一樓拉門之類的會被雪球壓壞
三天不在家 管道的水要全放掉才行! 不然爆管修理費用很驚人
回國前申請停水停電其實滿麻煩的~這也是一個問題!公寓沒這些問題 但是管理費都5000台幣左右 買了遇到10年整棟大裝修 會有一筆大概20-30萬日幣的改裝費 但看中古公寓買賣如果時間快到會提示你
買了一戶建你也要傳告示板跟參加鄰里(打掃)活動 時間到要清水溝 你家門口的樹葉垃圾你要負責打掃
哪像台灣都會覺得這是清潔隊的責任這麼好的事
所以不要羨慕日本車子都很新 顧得很好 房子很新捨麼的 路上都很乾淨
羨慕都是要花錢跟自我要求來的!自我要求不夠高 長住會很痛苦!
您說的太好了❤
@@modeling1217很詳細，的確，魔鬼在細節裡
幹 你憑什麼說抱怨房價貴就是炒房？！我他媽就真的30歲買不起自己的家啊
幹，少抹黑居住正義的訴求
台灣房價異常是事實
@@s936235 如果不是炒，那政府可以推限定成年人只可以有一個房屋，第二個房要收 70 - 80%稅，並且不可以在二手市場賣，要賣只會政府原價收回再賣給還沒有樓的本地人，那樓價一定跌回去
從出生到現在35歲
被房東趕走17次
家裡不爭氣的父母沈溺毒品
借住親戚家到高中開始搬出去租房到現在
真心感覺沒房子住很可憐，根本不是人，花錢當狗的概念😢
今年終於買了自己的第一間房，也有弄好自己的經濟狀況沒有超貸。
剛搬進來就滿滿的安全感…真的整晚都在哭睡不著
問題是，沉溺毒品的人在日本也租不到房子。
能被17個房東趕，我覺得你自己的問題比較大
@@5720872天啊一針見血，我直接笑出來
@@5720872包括小時候和父母一起的經驗吧。
我相信沒有房東會願意把房子租給吸毒的人。所以我想你被房東趕走17次的原因不在你，不在房東，原因在你的父母！你父母沉溺買毒品的錢應該早就付得起買房需要的資金了！
你能不受父母影響，在正途上努力買下自己的避風港，真的超棒。
也期望有一天當你有更多能力或許有朝一日也當上房東時，能善意對待那些租屋的正直的人們！
謝謝Ben桑提到了租房正義，但說真的，台灣的租房糾紛有許多來自無良房東，但也有不少來自惡質房客，長期欠費不還、還屋時房間保存狀況不佳、在租屋處行不法行為或發生社會事件等，層出不窮。羨慕日本成熟的租賃制度，台灣要達到這樣的願景，需要政府和全民一起努力。
日本有第三方的房仲會讓不良房東或租客退出市場吧，我不信好的房仲業者不會對租客建檔評分XD
人不分是那個角色，爛的話不管是誰都一樣。
感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵，台灣這種無規範的租房市場，其實讓房東和房客整體壓力都很大。但總覺得政府和政治人物缺乏對於台灣的美好想像...，這也是我開始做頻道的初衷，他山之石。本頻道會繼續關注居住正義的議題，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏❤️
柯文哲在台北八年 不敢動屯房稅 笑死
柯文哲就是在演戲而已。@@op771112
非常認同，這也是我為什麼移民日本但原因之一。我現在住在東京豐島區，這附近有道路擴建這幾年政府不斷拆掉老舊住宅，附近有一個台灣人阿伯租一棟一樓店面二樓住家的房子，自住兼開台灣料理十幾年，他說兩年後政府要拆房子，不只房東拿到補償，連他這個租客都拿到400萬日幣搬家補償。
台灣料理在哪？我想去捧場
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
這麼巧我也住豐島區耶 好奇台灣料理店在哪裡！
請問您多大年齡？可以移民了技術移民，投資移民還是有其他方式…
盲猜池袋@@陳小雞-p2q
其實很多研究都指出，不動產並不是經濟火車頭，因為它需要長時間反應，不像其他產業一有變動會短時間迅速反應，不動產指數也是落後指數，通常都需要2-3個月後才會看到指數波動，等到他開始反應，其實很多經濟問題已經結束了，不動產業只是因為原物料及人員涉多，台灣環境也容易幫助建商與投資客賺錢，所以大家才會誤以為他很重要。另外不動產業佔台灣GDP不到10%，其中有80%都是不動產相關「服務」所提供的，不動產建築本身對台灣GDP基本沒有太多的幫助，你去玩一個對GDP沒有太大貢獻的東西，對台灣經濟並沒有幫助，只是有土斯有財這個觀念害死華人社會而已，加上法規、租屋環境對租屋族的不友善導致大家都只想買房子，才支撐台灣的房價，不然早就該泡沫化了
隔壁的房地產佔GDP 超高，現在垮了直接斷腿
@@NengJunYU 他們GDP25%，但是建商槓桿開超大，資金都很敢借，而且賣房子不是重點，炒地皮才是，政府政策緊縮以及試行天花板價，業者幾乎被打死，雖然政府也發現打太狠了，弄了幾個政策要救，但是已經救不起來了，偏偏資金都是借的，賣不好就沒資金回流，資金短缺無法還款，進入惡性循環，所以現在才違約破產一堆問題浮現，可惜慘的是買房子後來受牽連爛尾的人民，房子沒蓋好，錢要繼續繳。另外台灣因為地太少了，土地成本真的高，國土計畫實施後我猜房價會更貴，因為地目變更很困難...
在台灣大家會炒房的原因是持有成本太低了，銀行的利率低、地產稅也低，大家拿銀行的錢來玩槓桿遊戲，這個思考邏輯真的不能套用在日本或美國，特別是美國的地產稅比日本還高，我們家人在日本也住過，父母、舅舅、弟弟還住在日本，家人在東京也有自住的房地產及投資房。我本人因為老公是美國人才搬到加州住。日本的一些蛋黃區這幾年也是漲了非常多。美國就更不用說了。但是一個國家的經濟發展當然不能靠炒房，房地產市場是不能解決就業的需求來改變經濟成長，但是對個人的資產增值是有抹種價值的。股票交易也是如此的。
@@yadailiu604 但是問題在於，不管哪一個政黨都不敢真的修法砍地主一刀，這些人都是金主，至於屋主，台灣房屋自有率太高了，選票大於一切。所以國外房價都在跌，台灣還在努力往上衝，並不意外。
謝謝！對於日本房地產最精闢的解說。謝謝BEN桑
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您講得很對，而我在日本也一直是租房，最近樓下公共區域的草長長了，我上午一通電話下午房地產公司的員工就過來處理，如果是自己的房子，我大概就必須下樓割草了😂
房地產公司?還是仲介呢?，房地產公司或是 物業管理呢? 因為目前我的想法是卡在有事要聯絡仲介不是通過房東....或說 我的眼界還是卡在台灣模式，台灣除非建物本身不然就是找物業管理，房地產公司只賣房沒賣服務...狹義上仲介也是，我是好奇而已比對兩邊優劣。
一群菜鸟。 主播还是太菜了 我在日本买了8个房。自住不光是固定资产税 还有减税。 而且近10年不动产增值了至少50%。博主害死人
對比日本體制，台灣真該好好省思，租不好買不起，不要變成宿命，非常謝謝您的解說！❤
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房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
民進黨絕對不會省思 看看這8年改革跟屁一樣
@@linkkk6203笑死人，選民選出炒房、侵佔國土的立委，還敢喊居住正義？
笑死
台灣房東 還可以邊租邊賣 隨時去打擾房客 讓買家預約看房 真的太扯了 希望政府可以保障房客
其實法規有，但很有限
比如：買賣不破租賃的法規，但絕大多數還是房東說了算
加上超低的持有成本，導致台灣M型社會越來越嚴重
真的
我家租了十年的房子已經被房東帶人進來看房干擾超多次了
每次都很不爽但無可奈何
所以說房東很重要😂，找錯房東就會慘
@@エリリイ台湾买房是没有金融属性的对嘛
對政府不要有甚麼期待，比較不會有傷害。
像吳淡如好幾年前配合仲介在台灣大吹牛，說到日本買房當包租公多好賺，真的很無恥！但這種人在台灣媒體的曝光度與影響力卻很高，悲哀！
🤭🤭🤭台灣的雜碎專騙台灣低能，再哄低能去騙低能~只有魚類等級的腦~
所以要靠自己多蒐集資料，多比較，不要一廂情願去聽信名人所言
臺灣人最會的就是騙、坑殺臺灣人呀
其實還是不錯的投資，用無恥太誇張，不符合你的需求的投資機會不代表不是有利可圖，身邊同事買日本房子委託代管airbnb短租遠比台灣獲利高，只是沒有辦法獨立處理日本各種法律問題的人沒辦法進入這個投資門檻，投資要多元角度理性不要情緒化一元化
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您好😊我很常看在日台灣人的影片，很多人會拿日本郊區木造房子跟台灣房子比，只比價錢而不客觀的分析地價、房價差異及後續修繕費用（木造房的保養塗装等等)、某次點入您的影片，內容客觀、深入且無情緒性發言！👍
看過這麼多解釋日本買房的影片，就ben桑的最全面也解釋了諸多疑惑，果然這種主題還是非常需要專業的，厲害厲害！趕緊按讚奉上
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被演算法帶來，看到一半就決定訂閱了！就如同片尾所說的，支持含金量高的頻道，改善台灣。這部片架構完整、資訊量豐富、觀點齊全，完全是優質影片！真的很感謝有你們，還願意付出心力，一點點的改變台灣！
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。也歡迎您持續關注這個小小頻道，相信更多的知識和討論，能夠讓台灣走向一個更好的方向！歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
這集學到好多租房的正義。完全認同Ben桑對房產的見解。希望台灣早日迎來不炒房的時代。
難~台灣銀行會全部倒掉~這些垃圾銀行全部都是用房貸累積自己的資產~
下輩子有可能
@@Sausage-u5g都不想生小孩了，哪來的機會給台灣下輩子
@@林豐濃 投胎阿 懂??
不用投胎啦，移民日本，直接享受租房正義XD
看到這個真的太感動了！一堆人一直說在日本買房很划算呀很便宜呀，但實際沒在這邊生活根本不會知道各種額外稅金跟開銷以及其他問題😢
我们喜欢叫 羊毛出在羊身上。就是说 都是贵的生活只不过是不一样的地方花的钱
買房自住沒問題，想當房東炒房炒地皮..........問題就大了
主播还是太菜了 我在日本买了8个房。自住不光是固定资产税 还有减税。 而且近10年不动产增值了至少50%。博主害死人
@@美股查理-d5q你有这么多钱，10年，很容易找到比这个收益率高的
他才不会告诉你买了房子之后房子是你的你还能卖不是么？你也能出租出去。这是你的资产。叫人租房才是真害人。@@美股查理-d5q
影片最後一段提到的《借地借家法》，解答了為何日本租金比較高的原因
跟紐約很像，很保障租客的狀況下，就乾脆調高房租來cover雷房客了
以及嚴格的租客遴選條件
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我本身在日租屋,買屋都經歷過
除非買到雷物件,否則大多數情況下,都會是買房較划算
因為你並未將買下後的不動產一併算入後再來比較
要記住,買了後還是可以賣,不管如何還是會有一部分現金回到你手中
租完了就是完了
光討論錢的方面
撇除蛋黃區和沒人要的超級郊區,單論買房或租房哪個較划算,絕對是買房
但若加入錢以外的因素,如鄰人問題,工作需求,搬家頻度等的話,就不用比了
因為這就是完全看個人需求了
日本保障租客權益真的相對下太貼心了😢😢😢
我媽媽在新北租房，當被房東知道她癌末的身體狀態後就立刻被趕出去了，房東怕萬一她往生在房子裡會害他以後租不出去
立刻?租約內趕人是違法的，可以提告。
@@hohoho_KJay 可惜台灣法律太不保障租客了 導致租客不太會有更新合約的動力，很多租賃契約到期也沒更新就繼續，等於是失去履約期間的效力
@@張嘉文-z8s 那就專注爭取這部分的修法，這才是正途。
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
不是怕不怕的問題，而是他如果在房子裡往生，以後房子真的會租不出去。
很棒的分享影片，希望台灣政府也能真正通透居住正義，制定該有的合理政策讓買不起房（或無法買房或不想買房）的年輕人都能安心租屋，成家立業。
以台灣現在居住正義的主張是都在買房而不是租房。真的把租房問題解決、一樣會哭說買不起房。
@@kameraman1996 能真的把租房問題解決，買房或租房就會成為純粹的自我抉擇！
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
當今的政府喔⋯ 難啊，看看現在政府的金主都是什麼樣的企業就知道了
柯文哲在台北八年 不敢動屯房稅 笑死
謝謝！ 請繼續製作這樣優質 的節目 收穫很多
感謝「超級留言」的肯定，您的鼓勵給予我和這個小小頻道莫大的溫暖！會持續用最高標準，創作更多更好的內容！
我很喜歡最後面那些關於租客保障及炒房為什麼不好的分析。 ❤
前面的基本講解也非常簡單明瞭，很容易理解👍
炒房炒土地雖然短期看似乎很有「利」可圖，但長期而言是自我經濟的慢性毀滅。
Sway在某期影片中有談到台中(我記得是台中)有大量老一輩的享受到了「房價上升」的紅利，但代價是他們的下一代也買不起他們當地的房子了。
並且在台灣因為房價的上升和炒作，其實人們很容易忽視的是「房子的老化」問題。
我本身做拆除的，常常會拆到那種很老很老、結構強度不高，而且混凝土老化劣化的建築。
每次拆到類似的建築的內部裝潢，都會想「這個建築還有幾年會變危樓？」這樣的問題。
甚至有很大一些在我本人的觀點中就會把其列為「我絕對不會購買的物件」了。
因為台灣多地震，而結構開始老化損壞之後，什麼時候會到臨界點沒有人知道。
運氣好的是某次地震後出現嚴重問題但還沒有倒，於是人平安；運氣不好的就別說了。🤔
此外很多人可能不知道，當他們三十年四十年的房貸交完之後，他的房子可能也開始進入了老化劣化的時期。
最終他活的久還是房子活的久很難說。(PS：好的建商、好的施工可以讓鋼筋混凝土的建築以良好狀態存在很久，但前題是建造時有好好做)
而到了那個時候，無良的建商早就無法追究了，並且自己也基本上高機率沒有工作能力了。
事實上，以現代人動不動就七十八十九十甚至破百的壽命，要活的比這些建築還更久是很容易的事情。
我老爸號稱自小體弱多病都活了八十多歲，一般身體好一點、生活習慣別那麼差的活到這樣的年紀並不難(比較難的是活的健康舒適)，並且我也認識非常多七八十歲還活力十足的老人家(但不一定每個都可以如年輕人的工作)。
連在1984年完工、具有地標性義意的以前誠品敦南所在之敦南金融大樓都因為包含建物老舊耐震力不足在內的因素而被拆了重建成其他建築(可見丹棠機構的網頁)，並且據傳這建築當年因為其背景因素所以是用料非常實在的建物。
當然，做為一棟商業大樓，其都更重建的因素可能有更高的比例是因為重建後更有利益，但在其資料上有這樣的記錄也可以表明其結構或許不完全如我們從外面所見之那麼完好無損。
但不論怎麼說，這建物的總存在歲月還不到四十年就被完全拆除，是很多人一生的一半不到。
而在台灣有多少人家裡有超過四十年還依然屋況良好、完全沒有結構安全問題的老房子呢？
而現在買的那房子，在四十年後、房貸全部清償且自身也許失去工作能力之後，有幾個人有把握四十年前所買的那間房子不會有任何結構的問題呢？
例如說之前紅遍全台的那興XX捷運殺手，以其施工品質，誰敢打包票？誰有能力打包票？
而到了那個時候，有幾個人身上還有足夠的資金(或後代有能力支援足夠的資金)來重新建造這個房子？或者有把握可以以好的價格出手讓自己可以安渡晚年？(當房子變成危樓的時候，那個價格就很難講了，運氣不好甚至可能會只剩地皮的價格或更低──特別是當有急需得脫手時)
甚至慘一點的，正好碰上房市的泡沫來到了極限，當美夢開始被現實擊碎的時候──這些人可能會發現自己擁有的東西其價值遠低於自己的期望。
而割韭菜的人早已賺飽退場了。
如果每個人都能夠把這些想清楚，並且多具備一點關於建築的知識，以及更多的思考過關於房屋設計與生活機能的問題，就不會盲目的去追那些建築炒作的劣質房產，也就不會讓房價被無止境的堆高到不理智的程度了。
在自由交易買賣以及正常的供需法則下，首都的房子會比別處高是正常且合理的事情。
但會高到買不起還一堆人掉進去、甚至連很多本來很低價的地區也都過度上漲，那就是因為不知道、不了解所以被唬弄。
「擁有房子」這件事情會讓人有一種美好的感覺，那本身是很好的。
但當被惡意利用這點，去創造一個美好的假像以炒作房價，使房子被以不正常的高價售出，那就是整個大環境的不健全了。
而事實是，很高比例的房子其實是很糟的物件。
通風不良採光無力生活品質低下。
新成屋就一堆問題的都很多。
只有外皮因為良好的美感所以看似高級。
並且現在早已不是過往那打拼個幾年就能賺足一間房的年代了。
現在的薪資和房價的比例已經是全然不同的狀態了。
此外我記得幾年前查過一點台灣的建物數據──台灣的住宅總數和總戶數是差不多的數量。
所以台灣「房子好像不夠住」這件事情其實背後有很多其他東西在底下。
而建商如何製造「房子熱銷」的假像的這件事情，有一些專精台灣房產的人如Sway分析過，我本身沒有那麼熟這一塊所以就不多談了。
總之，有些東西、有些事情如果真的認真去看，深入去看，會看穿很多表象，然後可以看見另一個世界。
一個炒作房產的人絕對不會講出來的世界。
炒房──而且有炒對真的可以賺錢。
但賺的是什麼錢？賺這個錢的後果是什麼？最終是誰在承擔這樣的後果？
大多數的人不知道，也不曾去想。
但如果真的去想了，去了解、去看見，我相信很多的人會賺不了這個錢的。
因為那個後果如果早一點浮現就是自己受，晚一點就是後代承受。但遲早會回流回來的。
因為那製造的是整個經濟的泡沫價值，而非真實的價值。
以目前的台灣來說，30-40年老屋翻修需要的費用，已經遠遠超過30-40年前購買的房價了
其實就政府跟銀行放任，父母沒留房，現在要買只能開槓桿買，但父母都走了，然後早年生活不好沒去找女朋友都在工作，現在單身覺得買不買好像也還好，不過戶籍問題很麻煩，租屋都不給報的，反正看開了就隨緣，有的朋友說打不過就加入，但說真的，我不敢想未來幾年後還有工作能維持，雖然我聽到那些都是說反正老了把房子抵押給銀行，貸一筆錢，死了房子他們收回去，現在這些投資客都是打算借錢借到死去，反正能不還就不還。
@@user-charles-wish-start77 如果我沒有弄錯的話，以法規面來說，租房如果房客需要不能拒絕讓房客報戶藉。
不過你說的那種「死前貸一筆」的這回事，有點驚到我了……
如果銀行沒有特別防這件事的話，可以預見未來會有一波死人房造成的房地產衝擊……
至於打不過就加入這件事情我個人覺得不是好方法。因為那只是把問題留給以後的人們……
那是非常不負責任的做法。
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
不知道當年有多少人聽sway的話不去買房 導致現在買不起~~以結果論而言類似sway這樣的人 是導致這十年來 30,40歲族群沒辦法買房的元兇
其實現在很多日本老人後悔為何不早點買房，nhk的年金生活採訪系列就能看到。 日本租房是要審核租客背景的。比如說年齡，年收，婚姻狀況。很多房東不喜歡租給老年人， 老人只能去偏僻的地方租房。除非你從三十歲開始就租同一個房子， 上了四十好的地段一般房東找個理由就拒絕你的申請了。還有房貸利息少於百分之一，如果在自己年收可以在五年-10 年還完房貸， 等於你把未來的錢可以提前拿來做投資，買大手商社的股票每年都會穩定漲百分2-3% 加上分紅2%。等於你可以提前拿下三十五年的錢拿來投資而賺取利息。
感謝支持和留言，您的補充和觀點也很值得一併列入思考！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 其實這問題日本也在積極解決，日本高齡化嚴重如果未來10年或是20年如果房東都不租給老人可能就沒人可租，政府有針對老人的租房宿舍，或是輔導管理公司轉高齡住宅，我家附近就有好幾個高齡住宅感覺環境都不錯，而且我這邊倒是有看到很多有錢的日本老人會選擇賣掉原有的房產搬去老人設施。因為有人照顧，如果是一戶建當你老了腿腳不好不可能住一大間和天天爬樓梯，另外還有龐大的修繕金等著你，如果你孤獨死在自己的房產到時候要脫手更難，子女還要負擔龐大的固定資產稅，而公寓除了固定資產稅外每月也會有龐大的修繕和管理費用等著你付。簡單來說不論租還是買光靠年金是不可能可以安穩過老後生活，必須靠投資，如果你每月房租7萬日圓好了，只要有2000萬日圓每年5%殖利率，基本上除了付上一年房租外還有多的零用錢可以花。簡單來說年輕不論在日本租房或是買房還是要累積自己的資產比較重要。我個人目前已經在日本居住超過五年以上的經驗。
終於有人從不同角度出發了~事實上日本東京房價也沒多便宜，並且日本社會下流老人問題嚴重，７０歲還要工作，他們許多人都後悔沒有買房，租金高且年紀大不容易租到。
普通租約和定期租約對房客的保障程度很不一樣，條件好的房子，房東也可以選擇定期租約喔！
日本的《借地借家法》與加拿大BC省（其他省不瞭解）的法律很相似，更加偏向於保護租客的利益。房東想終止契約，不但要提前兩個月以書面的形式附帶正當的理由通知租客搬走，而且要退還租客一個月的房租；并且如果租客搬走后發現房東沒有按照當時聲稱的理由來使用房子，那麽租客可以向法律機構申請房東賠償其一年的房租。本人就親身經歷過這樣的事情。只是相比之下，日本的《借地借家法》似乎更加嚴厲一些。
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
台灣缺的就是租屋族的保障，房東太大了
@@louis8598我當過房東 現在不當了 因為最後一次的房客 欠租四個月 死不搬走 法律規定我要催告以及提訴訟才可以把人趕走 房子裡面被破壞的亂七八糟 我最後還花了兩個月的房租的錢打掃清運 最後我虧了四個月的租金 拿到一張債權證明 此後我決定不再出租 我不敢說法律都幫房客 但絕對沒有對房東比較好
@@useless1110 這個只能慢慢修法了，以目前的現況確實是房客比較弱勢無誤，目前的情況比較像是公司跟員工，老闆要你走人你還是要走，但是也會遇到跟你抗爭到底的員工，但是畢竟是少數，有一好沒兩好，大家都希望遇到好房東與好房客
希望台灣早日修法像日本的房屋租賃法保障租客，這樣台灣的租客才有尊嚴的租住著
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難啦，都用租的哪有需求刺激經濟火車頭
台灣政府知道 但是不能做 一做就沒辦法撈錢了
@@roycheng8489 台灣人真悲哀
@@roycheng8489其實還要個原因是一堆立委議員自己本身就在買房炒房了怎麼可能過那些法案
日本是個重視公平的社會
大家看得到未來
有願景
更願意腳踏實地努力
這個影片很棒
歡迎回來！感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵。本頻道會繼續介紹值得我們借鏡的日本點滴，希望這些努力，都能夠讓台灣更公平，讓大家都看得到未來，有願景也願意腳踏實地努力！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏🙏
凡事有一體兩面，日本高齡社會問題很嚴重，真的不是你以為的公平的社會，你可以去查查
凡事都是相對的
公平呵呵6个人一个就是贫困层。
@@wallace6228拋棄螂性學學素養吧
iku老師針對他的老家也有說一期固定資產稅的事，真的是經歷過泡沫才懂得將這些法規準備到位
但... 人類能從鄰國歷史上學到的教訓就是 永遠不會學到教訓
台灣的泡泡還在死命硬撐中
我也支持租房不買房，但是台灣法規對房客不友善，很擔心老了租不起+被房東趕，Men's Game 玩物誌正好也講了一期弱勢老人的住房問題
有你們這些好頻道關心台灣的居住正義很欣慰，但這場台灣改革速度vs老的速度，不曉得最後誰能玩贏...
換個想法,你如果拿一個比照日本式計算的租金，願意拿房東開出的租金2倍來租屋，拜託，希望這位老人入住的人多得是喔
每個社會的成熟需要時間。希望台灣繼續往永續經營的方向前進，別跟某個國家的一樣每約一百年就經歷一次文明的大倒退。
@@DADA-bo5li 你才要修腦吧，我在回答老了沒房住的問題，你嘮嘮叨叨一堆廢話幹啥呢。
@@DADA-bo5li 硬要買房的理由是老了難租房，那解決掉以後不就沒有藉口了嗎？該去租屋一輩子的就去租屋啊，幹嘛硬要買？
更何況台灣公寓產品其實也是幾百萬就可以入手，你頭期款一兩百就可以入手了在那邊挑三揀四的，眼高手低在那邊吵什麼正義？
@@hohoho_KJay 這個人這麼生氣，我想是有房子在手吧
建築法規對於耐震性要求的提高會讓老屋成為負資產，修繕基立金不足以支付高額大規模修繕時房子的價值下降的更快且很難脫手，在日本是買房容易但是獲利賣出很難。
❤的確如此。很多人說日本東京房子漲價了：2年前5000萬的房子，現在價值1億。這個漲價背後有部分原因是匯率造成的。如果把匯率調整一下。可以抵消溢價其中的1/3-1/2部分，剩下的如果再算上折舊，以及交易的費用和機會成本，可能收支平衡。在日本買房子是穩賠不賺的生意。1.地理位置的安全性考量，不算特別安全的地方。2.如果地理位置有限定，那就少了很多投資客，畢竟房子多，為什麼要買你的房子，這是個運氣的問題，不是房子越好越有人買，這和房仲水平，個人運氣有很大關係。買一塊地蓋房子好不好呢？如果日語夠好，入籍日本的，可以考慮。最後能不能傳給孩子，也要看你的那塊地皮，孩子能不能買下。日本的法律非常細，經常看著看著就想把書扔了😂😂「可能，大概，裁判所判定」這種太多了。如果自己只想住著安心，可以買房子，不是100%資本投入，同時做好虧本出售的準備。如果不知道自己或者孩子未來會在哪裡，應該考慮租房子。這樣要走的話也方便，Ben桑，這裡稍微補充一條：如果租客沒有租滿一年，提出搬家，提前向租賃管理公司提出，然後給房東「一個月房租作為補償」。押金之類的會進行房屋評估，如果沒有重大損壞，會退還。禮金不退。
另外，如果自己買房子，不在日本居住，空置狀態，好像要繳納空置稅。房東想租賃，必須通過房屋租賃公司掛牌，都是透明的。如果沒有人租你的房子，你就要承擔房屋清潔保養費。這筆費用是保證租客實際看到你的房子是乾淨的。也有一次清潔是房客承擔，但是只承擔一次（租入或者退出）不能同時承擔兩次。當房子沒有找到下一租客，那每個月還是房東自己承擔房子的管理費❤如果房子在出租期間賣掉，是不影響租客的。❤前提是賣得掉。
想存筆錢去住日本好了ＱＱ
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
想知道地震海嘯之後的房地產會如何處理，對租客跟房東的影響
看完學到好多喔！謝謝你認真製作的內容～
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我也是一直覺得他們都對買房沒興趣～ 但其實日本人結婚後大多數都會開始準備買房👧🏻我覺得差別最大的是台灣好像跟結婚關係沒那麼大，很多人結婚前就在準備買房了xD
會不會是觀念問題，對於 歐美 日 賺錢 創新 技術 才是他們主要 賺錢 理念，從而不會想用如博弈般炒房地產 也不會給社會帶來 實質上有意義的進步。
Ben桑這集很切合台灣房地產環境所碰到的困境, 其實不小於房價過高的問題, 我認為台灣更大的問題是房屋居住者面對屋齡過高的危樓又無力改建解決這個未爆彈.
房屋稅基太低，缺乏房屋稅支持都市更新
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
好讚的內容好喜歡！Ben的置入廣告也很棒，介紹很清楚，不會有突兀或是不舒服的感覺。期待下一支影片！
房地產不該視為國家的經濟火車頭，不然只是透支國家的未來。深深有感
现在很多中国人去买房
說的很棒欸，不過台灣社會一直都在一個有土斯有成的氛圍下，價值觀念很難改變的，法規也是一大不同點。
在租房與買房的成本比較圖，雖然在加了固定資產稅後買房是比較高，但如果最終都是不持有房產的離世，那圖也就少考慮到買房者可能的賣房收益。那麼評估點更會落在你後來講到的那7個其他理由所帶來的便利性與不使用該房產後的賣房收益（或資產傳承）。
在日本房價只會緩跌，賣房不會有收益
@@ytliu6038 東京這幾年都在漲喔，而且就算跌也不會跌到歸零
@@ytliu6038you sure?
除非物件地點佳，屋況保持得好，否則基本上賣屋的收益多半不會高於購買的成本，能持平就算不錯了。
@@葛愛琳-c4o 那圖是比較當事人選擇買房跟租房的累計金流，當事人都會住在裡面，屋況應不至於保持太差；就算是只能持平或賠本賣出，期終現值仍是一筆正收入，但租房就完全沒有期終現值可以期待。當然，你也提到一個重點--地點佳，不確定在相同地點附近且物件相似下，是否真能有每月租金與每月貸款相近的狀況，若沒有，這樣的比較圖意義性就不高。
我有一位朋友在日本就遇到買了新房不到一年，老公就被公司從東京調職到大阪！
公司有提供租屋補助金讓他們在大阪租房，在東京的新房就只好出租給別人。
那你这位朋友是获利啊
很棒啊！公司幫忙炒房！日本雖然有不少缺點，但居住正義還真做得不錯
影片不錯，但以自身在日本置產數年的經驗看來，以下幾點補充（文長見諒）：
1. 日本租房，房東會挑租客，提前刪除潛在高危險群（不是拿得出錢，房東就一定會租給你）。例如留言區已有人提到的另種日本社會問題：越老越租不到房，成為下流老人。且日本早期有豐厚的年金制度足以支持老後生活，但如今年金崩潰，老人沒有工作能力又失去經濟保障，更證明了早期擁有自住房產的必要。
2. 這就帶到第二個重點：在日本，買房自住與買房投資應該分開討論，但影片卻將兩者利弊混為一談，將在日本投資的弊端拿來解釋買屋自住的缺點，得出買房不利的結論，有點可惜。
影片七點提到的租房優點，都是站在租客角度而成立的，但卻忽略這些人有「老家」可回，已經擁有自住房產的事實。如果沒打算回老家，或是已經工作穩定、決定就地定居，那我所認識絕大多數的日本人，仍會選擇購屋自住、甚至主動買地蓋屋的。
3. 影片用試算表計算租房與買房數年下來的成本差異，得出租房較賺的結論。
但回到老問題，租房再久，房子也不會是你的，付出去的錢終究是打水漂。且公司租房津貼高低，因工作內容地點而異，未必能完全補貼。為了追求更好的居住空間與交通條件，有時要自掏腰包，這就是另筆開銷。
買房站在自住角度來看，或許前期費用驚人，持有成本高，但多年後即使折舊仍屬自我資產，如何運用不需看人臉色。且近年日本蛋黃區房價上漲，增值空間變大，幾年前買的，只要房子本身沒有太大地雷，這一兩年多可等值甚至增值賣出。挑對地點與條件，買房未必虧。
結論，在日本受限法律規定（持有成本與所得稅、遺產稅等），想要炒房的確很難，但買房自住的仍大有人在，兩者不要混為一談比較好。
正解
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認同！擁有一個家的感覺而不是我以後賣了肯定賺！台灣炒房的觀念就是害慘自己的子孫！
你說的沒錯正確， 4:14 看到把40年購屋支出的錢直接和租金總和相比這段，這是非常沒有觀念的錯誤比較方法耶。
購屋成本6513萬大於租屋支出6024萬，就認為租房比比較划算，這基本金融常識要重學了吧？租屋費用花掉就是花掉了，但你購屋的6513萬裡面很大的比例是將你的資產從現金轉為不動產，影片中例子總價為3620萬，誇張點假設折舊一半總價剩1810萬，代表你購屋支出6513要減去1810萬才是花掉拿不回來的錢，這樣一比你就會發現購屋支出還是勝過租屋。
這是對不動產計算金融非常沒觀念的人才會犯的錯耶
@@LastLoveSong1029 我覺得還要加上當你付完房貸不用付房租那段時間如是另一個租屋繼續付的的費用！當然，人生無法預料，最重要的還是健康！有房的繼續窩老窩，沒房的去住養生村
台灣要落實居住正義還是必須得從修法下手，保障租客、讓持有房屋者沒有賺頭、房屋持有稅都是很好的借鏡措施
台湾还有很长路要走。台湾最大的问题就是本质还是华人社会，有太多华人固有的概念。比如说，不愿意租给老人，怕死在里面等。
如果比照日本的計稅方式與高維持費用，那你也不會想買房，所以，有意義嗎？
跟交通一樣一直沒改善，這牽扯到政治獻金利益官商勾結吧
@@革命尚未成功同志仍須 跟交通一樣 不需檢討自己怪政府就好 一上路每個都跟猴子一樣橫衝直撞 買要低價賣要高價 都給你鯛民贏就好
@@hohoho_KJay你只是把眼睛放在買不買房上面當然沒意義，卻沒想到漲幅問題，房價高漲隨之而來的就是租金上漲，而日本讓房價平穩，所以想買房的買房，想租房的租房，房價也不會像台灣短時間暴漲。你還覺得沒意義嗎？
不只這一集，Ben桑每一集都做得很好，內容精闢，見解獨到，而且總能提出有建設性的觀點，值得萬眾關注。
但整體法律氛圍與政治結構現況，都是選民素質與社會文化脈絡的反映，既然這塊土地能長期包容許多不公不義，某種程度上也表示當下台灣人民的目光眼界，還不足以擘劃一個長遠美好的未來。
非常中肯清楚的講解，謝謝ben 又為我們上了一課，日本對租客的人道保障也是台灣法律必須學習的
還有日本房東不能任意調漲房租，租客不同意要去法院公證
台灣的在租賃期間也不能任意調
台灣也有公証，只是沒有強制而已😂
之前有同事想在日本置產當包租婆，同事剛說完第二天剛好Ben桑就推出相關影片，感謝Ben桑讓同事避免被套牢的困境😆
在租屋前會花時間挑選房東，因此沒和房東有過糾紛，反倒是搬走時，覺得我有把他們的房子照顧好，揪感心。
台灣人民的想法逐漸改變了，現在的問題是政商是共犯結構，有執政過的黨派已經讓大家確切明白他們不願意改變，就像台灣交通問題到了大選前才動一動，然而根本的問題並沒有解決😅所有候選人的政見都記得找原版影片來看，這樣才能精準掌握未來，確認是不是你需要的人，如果太快放棄治療台灣，就真的終其一身要活在人間地獄
感謝支持和留言，您的超級感謝是我們最好的鼓勵，也很開心能夠幫助您的同事有更好的投資決策！如果真的可以，好希望各政黨的候選人，都能夠看看這支和交通篇、公車篇，至少從住房和交通開始，讓我們台灣追上日本吧！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續推出新內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏😆
這一篇真的有內容
用圖表清清楚楚 告訴我們 交叉點在哪 及優缺點有關買租房
給你個讚
感謝留言和分享，也歡迎收看最新影片「台灣房價崩盤會怎樣❓日本「0元物件」外國人也能領❓」，歡迎再回來分享您的高見 ruclips.net/video/2pILOBa81oA/видео.html
Ben桑談日本房地產 真的比那個廣告接不完的 電視想不看到她也很難的吳淡如 有料太多太多
在臺灣租房真的風險很高，三年前套房1個月10000元，現在1個月12500元，房東隨便漲都不會有事….
問題台灣租房用房價算下來 算是世界前幾大便宜的 把買房的錢拿去定存美元都吊打房租
有幾個問題
1. 10萬租金的房子大概就是 one room 小套房(25平方公尺)，但舉例買房的那間要價3620萬，應該不是小套房，這兩者基礎點不一樣。
2. 固定資產稅如果是以一個月10萬計算上下的小套房計算，應該不用到20萬一年，大概就是5萬上下(新築)。
3. 日本人有固定穩定工作，公司不要太小間，不是買第二套或投資用的話，銀行利息應該不會超過1%。
我比較好奇的問題是,等年老七,八十歲時還租的到房嗎?我想台灣的房東很不想租給老人家吧,怕哪天就死在自己的房子.....除非等老了去住養老院,否則還是買個窩比較實際
@@jerryliu-lj9rm在日本租房前房東權力很大，租房後房客權力很大，所以租房前很多年紀大的就非常有可能像你講的租不到房。不過其實日本很廣，每個地方的房價跟租金都不太一樣，東京都也很大，光千葉房價跟正都心就又差很多，其實日本人是能接受住遠進城上班的，因為交通費是公司出。
日本還有很多很小的ONE ROOM，低於25平方公尺，價格不會那麼貴(舊房)，而現在新蓋的房子ONE ROOM的越來越少，以前沒有限制ONE ROOM大小，有的甚至只有15平方公尺左右，但現在法規規定至少要蓋到25平方公尺，所以以租金反推之下投報不好，產品不好賣，蓋的建商也越來越少，寧可蓋大一點成本還差不多。 低於25平方公尺的房子基本上因為房子年限較大，貸款不易，所以應該說買得起的貸不了，貸得起的買不了。
加上日本調職這件事情很頻繁，固定只買一間以後搬家會很麻煩。
頻道主每集都自詡節目含金量高，又自我期許用知識的力量改變台灣，志向很高！結果果然是最優質的知識類型頻道沒有之一。而且Ben桑的聲音及語調聽起來讓人有如沐春風的舒適，祝福這個頻道的成績越來越好，觀看的人越來越多。
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@@bensanjpn 好頻道不會寂寞，能看到Ben桑佛心分享這麼寶貴的知識與心得，真的是觀眾的福氣，再次祝福您！
好好看，真正的知日派
非常感謝您的「超級感謝」留言和分享，不敢說自己知日，但分享的都是最真實的第一首觀察，也歡迎收看最新影片「呼喚幸福的方法 ruclips.net/video/0j7mdPsmTmw/видео.html 」，持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏先祝福您新的一年，滿滿的好運，感謝！
內容真的太精簡明瞭，非常棒
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还有非常重要的一点，尤其对于中国人来说很大的一个不同，中国的房子绑定了很多东西，比如户口和孩子的教育。租房和买房孩子能得到的教育资源完全不同。而日本是只要住在那里，不管是租的还是买的，都有同等的教育资源和社会福利。
大陆是这样的，日本房子确实便宜，我是没想到这个视频底下这么多台湾人抱怨房价高，台湾没有遥遥领先那种东西吧？
這業配真的厲害👍
其实单从经济面来看，在日本买房和租房差不多。买房你每个月要多交固定资产税和其他保险修缮成本，但最后你保留了一个资产，你把房子卖掉是可以收回你多花的成本的。虽然买房绑定了35年贷款，每个月要给月供。但你只要活着每个月也要交差不多的租金，除非你有其他住的地方，或者可以接受房租便宜但环境很差的房子
首先您的口條、語速，有邏輯，資料清楚依據法律規定說明
內容非常充實，引經據典，正反論述清楚分析，真的很棒！馬上訂閱！🥰
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支撐著租客的尊嚴，這句話好有感⋯⋯最近透過綜合所得稅扣減額拿回租金支出超爽快
我看過不動産Gマン滝島的相談視頻，有很多高薪工作者被不動產業者花言巧語所騙，投資ワンルーム之後，有的負債累累，有的在即將破產邊緣，因為有些不動產業者不會揭示所有所需費用，在買了之後，這些受害者才發現要這麼多的費用，而且多到他們負擔不起。Ben桑解析的很詳盡，和台灣不一樣，日本的房子有時簡直是負資產。
謝謝你的分享，台灣的確需要落實居住正義，保障租客。👍🏼
在靠建商金主以及南部縣市狂賣地賺錢的執政團隊，難喔⋯⋯
民進黨執政8年改革跟屁一樣，讓他們繼續執政你覺得有可能嗎
謝謝！
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很喜歡這個頻道持平、中肯的敘事與傳遞知識的方式。謝謝！
雖然我在台灣因居住與工作的需求買了不只一間房，但我一直覺得炒房是不對的，那是在壓榨別人一輩子的勞動成果。希望台灣未來能有改變。
網友就不要留言要我從自己做起，以後要以原價賣出之類的話。那不是您有權利要求的，您有權利要求或做的是「選出的立法委員訂定該訂的法律，而不是選一些「土地的主人」當代議士，選一些只爭權、滿嘴為人民、打貪，實則為爭權而無限為立院擴權，只為圖利自己的虛偽政治人物」。要台灣變更好，選擇什麼樣的代議士很重要。
感謝演算法帶我看到這麼優質的分析
SurfShark的广告插入得非常丝滑。必须点赞！
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謝謝！
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說的真好，尤其是後面那幾句建議言詞，值得台灣政府自我反省。這篇視頻~大推
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但是最近几年日本好像要走出通缩了，日元贬值加日本央行大放水，房市作为蓄水池水涨船高，前几年买房的都赚了，日本人的购房观念也在慢慢改变。
所以我在2013年開始，就是知道住宅租約太難搞，就只找有實力的人去組基金投資日本的旅遊房地產。日本住宅不值得投入的原因還有：交易量和交易總額實在太低了，台灣人進場是脫不了手的。我在好多年前就做過兩集講這些，但一堆覺得買了日本房子，自己就變成日本人的台灣人聽不進去。
直接Jreits就好了 幹嘛自找麻煩
聽到最後結論覺得都要哭了！最近看大陸建商倒一片的新聞，真的覺得說的太好了，不應該把房地產事業當作經濟的火車頭👍
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
台灣政府官員也是一樣
之前
內政部部長次長徐X勇 花X群
曾經先後表態
把房地產當作產業的火車頭？
難怪台灣的居住正義永遠不會實現
片中U P主說得很對
房子是用來住的 不是用來炒的！
日本政府覺醒了
但請問一下
台灣政府醒了嗎？
還是在裝睡？
內需當做火車頭，賺自己人的錢當來源，邏輯就很不公平正義，應該是要狂賺外國錢才對。
亞洲尤其東亞，因為經濟成長快速，幾乎全靠房地產拉動經濟，就算不全靠房地產的話其房地產也沒少漲，日本多年前先爆給大家看了，現在是韓國、越南正在爆，中國大陸岌岌可危，台灣真的要加以借鏡，因為近年泡沫也吹的很大，槓桿能加的都加上去了，尤其中南部縣市政府靠賣地賺錢，這跟對岸的地方政府債台高築根本是如出一徹
中共的房地產已經爆了@@sisstu6446
可能租屋人數比較多所以大家都覺得台灣比較偏房東 但是台灣是法律不完整 兩邊都不保障
你約到期但有在繳房租 房東也不能拿你怎樣 就算有法律公正也不能 只能提出訴訟 等法律判決 如果房東擅自闖入 就算他是房東 也是擅闖
這樣對比就知道 在台灣對投資房地產 很友善~~馬的 越有錢的 買越多投資 持有成本極低
感謝支持和留言，完全同意您，台灣的整體法律和制度就是鼓勵炒房，這個絕對是有目共睹的，但是不是對人民最幸福的選擇就很難說了。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
從以前我就一直都覺得很奇怪
一個會被越用越舊越來沒價值的物品，照理來說應該買下它的費用要越來越低才對
怎麼這個「物品」變成「房子」的時候這個邏輯就直接崩壞了
有夠不合理
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不只日本租屋法律保障租客，在歐美租客的保護更多
在德國，房子租給房客後，不經房客同意，房東不可以隨便進入自己的房子
否則租客可以請警察驅趕房東
在歐美，如果租客失業，生病，或老了，租客很久都繳不起房租，房東必須給租客很多補償，請租客搬走🤣🤣🤣
果然知識型KOL就是厲害👍🏻！超讚的！😘
Ben桑的節目真的非常優質，值得追蹤。
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
最後所說的很令人感動。 共同加油!!
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確實是你說的那樣～
台灣就只是地狹人稠，造就了有土斯有財，況且法律也不怎樣保障租客，衍伸到後來逼迫大家要買房～
不過…日本有個矛盾的點也就是在大都市租房的話，最終都沒有人會想要租給年紀大的人😨
最後分享的案例真是重要，現在我知道為何日本人寧願租房了。
我考到執照時，一開始是跟老闆在台日德到處跑當血汗勞工
但前3年主要日本，被拐了在九州醫院附近買了一間1+2F的房子
當時總持有成本是1300多萬日幣，當時匯率快現在1倍
10來年過去，目前有熟人當在住者，我自己去福岡也是會去住(但每次都得申請簽證不能用觀光免簽)
去年年中開始就有不動產業者在詢問要不要賣，想了想沒興趣賣 (台積電？但熊本離福岡開車都得2小時)
然後回頭看看我永和的的租房，忍不住幹了幾句永和房子怎麼這麼貴，到現在還是買不起
不過要感嘆房東(與繼承者)是好心人...租30年租金只漲一些
感謝支持和留言，很恭喜您已經在日本置產，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
因文化與政策的稅而異罷了，尤其預期房價不漲時，在日本持屋成本確實可能造成「買不如租！」
大哥！你忘了說定期借家契約，普通借家雖然是房客為大，但是定期借家來說就跟台灣契約差不多，房東在半年前可以決定要不要續租，如果日本擁有資產 定期借家契約是還不錯的選擇
沒錯！定期租約或者是不定期租約兩者有很大的不同，這一點沒有說明清楚。
謝資訊分享! 同時也開始到處可見的surfshark葉配了😆
我現在聽過幾個房東很難從租客手裡拿回房子的故事，有美國、加拿大、波瀾，現在多一個日本！保障租客的國家好像比想像多
真的做得很不錯, 不止台灣, 世界各地政府都應該有這樣的房屋政策思維
说的很细致。再补充一点，就是翻新。东京的房子五年一装修，租客一直租着反而还好，租个3年退租了不装修就很难立刻租出去。
最後的結尾真的說的很好。
歡迎回來！感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵，可能那段是我發自內心的話語吧！雖然用語淺白，但至少情感真摯。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
結論說的真的太好了！
超棒的分享！許願一下～想看日本麽處理無良房客的案例？
主播说的太好了，很值得大家认真听一听认真做下思考
最後一段講得真的太好了❤字字句句打進心坎裡
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房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私
對，要從法律層面上改革才能真正解決炒房的問題，增加那一點點的房屋稅只是做個樣子而已，貽笑大方
感謝支持和留言，真的，很多東西都要回歸到法律，因為法律就是眾人最底線的道德！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
認同,雖然台灣經濟目前在全世界比算很不錯了,但如果台灣人把投入房地產的巨額資金,投入實業,一定可以讓台灣經濟比現在更強大,也可以避免留下一未爆彈
錢太多了沒地方放 要是房子不賣貴點 努力賺錢也沒地方花 到時候大家就都不努力賺錢了 然後經濟就變差了
這一集講的非常好，喜歡這種知識型的RUclipsr, 謝謝🙏
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感謝知識的分享😊
能不能以您的專業作一集外國人對日本股市投資的深度分享？
我真的大推這頻道啊～
遺產稅也是個問題。重稅之下房貸繳完，屋折舊後只剩地皮還要再支出拆除費。 低價買到舊屋除非地點好（學區，交通等優勢）扣除拆除跟重建，不賠賺到住就很好了，蓋來租只是賺來繳稅給政府花。我弄一間自己住就好。
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說的沒錯！房子拿來住不是拿來炒的。日本不管自住買房還是租房都讓人安心買得起。反觀台灣沒居住正義房東最大，不改善人民不能安居，很多人有條件寧可選擇移民國外。
非常同意，尤其是最後的新聞報導片段，給他們記下教訓
房地產是假經濟 台灣現在就是在透支未來而已 未來五十年台灣將開始輸 其他國家都已經注意到了 台灣還是繼續炒 可悲
為什麼說是假經濟 ?? 懂得自然懂 土地是有限的~~
但人生不過百年 沒人會想為以後的人打算 人性就是自私