Posséder une Maison : Le Piège de la Dette Éternelle
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- Опубликовано: 29 май 2024
- Bienvenue dans ce documentaire où nous explorons comment les banques ont transformé la propriété immobilière en une machine à générer des revenus, et comment cela a changé la vie des Américains ordinaires. Depuis les débuts du XXe siècle, les banques ont créé des systèmes de prêts hypothécaires pour maximiser leurs profits en ciblant non seulement les riches, mais aussi la classe moyenne et même les classes inférieures. Découvrez l'évolution des prêts hypothécaires, du paiement initial de 50 % et des prêts sur 5 ans aux prêts sur 30 ans qui emprisonnent les gens dans une dette à vie.
Points clés abordés dans la vidéo :
L'histoire des prêts hypothécaires au début des années 1900.
L'impact du New Deal de Roosevelt et la création de la Federal Housing Administration (FHA).
L'évolution des prêts hypothécaires de 10, 15 et 30 ans.
Les conséquences de l'amortissement sur les prêts hypothécaires à long terme.
La stratégie des banques pour garder les emprunteurs endettés à vie.
L'importance de comprendre le système et d'explorer des stratégies alternatives pour rembourser les hypothèques plus rapidement.
Cette vidéo ne fournit pas de conseils en matière d'investissement ou d'économie et ne constitue pas un avis professionnel (juridique, comptable, fiscal). Le propriétaire de ce contenu n'est pas un conseiller en investissement. Toute discussion sur les valeurs mobilières, le trading ou les marchés est accessoire et uniquement à des fins de divertissement. Rien dans ce document ne constitue une recommandation, un conseil en investissement ou une opinion sur l'adéquation. Les informations contenues dans cette vidéo sont fournies à la date de sa première diffusion. Le propriétaire de cette vidéo décline expressément toute responsabilité quant à l'exactitude des informations. Le propriétaire de cette vidéo revendique tous les droits de propriété intellectuelle, y compris les droits d'auteur, relatifs à cette vidéo.
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Intéressant !
Vidéo très intéressante et éclairante ! 🏡
J’attendais cette vidéo avec impatience et elle est juste incroyable comme toujours tout est dis clair net et précis depuis que je te suis je voir mon avenir autrement j’ai revu mes priorités et surtout de ne pas foncer tête baissée Merci pour tout tu es le meilleur dans ton domaine j’ai hâte de voir la suite 💪🫡
Excellent
incroyable
Libérez vous de vos chaînes ⛓️
Bonjour ,
J’aimerai avoir une explication sur vos calculs du prêt à 5% sur 30 de la maison à 300.000€ comment avez trouvez la somme du taux d’intérêt ?
Et comment cela se fait que les gens ne s’en rendent pas compte qu’ils paient autant d’intérêt que le prix de la maison
Il y a des simulateurs de tableau d'amortissement sur google. Compliqué à expliquer sinon. Un tableau c'est plus parlant. Et il faut pas oublié d'ajouter l'assurance.
Sauf que 300 000 euros dans 30 ans c'est pas 300 000 euros d'aujourd'hui. Vous ne tenez pas compte de l'inflation.
Tous les gens qui avaient la possibilité d'emprunter à 30 ans avec un taux de 1% alors que l'inflation est de 5%, et je reste gentil, ont raté une occasion en or d'avoir de l'argent quasi-gratuitement qui ne se représentera pas de si tôt. Tous ces gens qui choisissent de vivre en HLM pour des raisons religieuses alors qu'ils auraient les moyens d'offrir mieux à leurs enfants peuvent remercier leur imam pour ses supers conseils financiers. Ensuite, il est évident qu'il ne faut emprunter pour acheter que si on a les reins solides. Très solides. La vie n'est pas un long fleuve tranquille. Il y a des hauts et des bas. Il faut s'accrocher. C'est pas donné à tout le monde. Je l'admet.
😟
Si l’objectif était de montrer que le crédit n’est pas rentable sans parler de l’islam c’est malheureusement raté. Tu es passé à côté de ton sujet.
Tu as omis volontairement ou involontairement certains éléments.
Pourtant, ça partait bien. J’ai beaucoup aimé la partie historique de ta vidéo où tu expliques comment les banques ont fait croire aux citoyens américains qu’ils avaient besoin d'être propriétaires de leur maison pour être heureux. Tu as bien fait de montrer l'évolution du prêt usuraire pour qu’il soit accessible à un grand nombre afin qu’elles remplissent leurs poches.
Là où je suis moins d’accord avec ta vidéo c’est lorsque tu dis que les gens de notre époque sont des "plots" qui ne savent pas que la maison va leur coûter le double et que le principal c’est d'être propriétaire pour flex.
Le marché immobilier n’est pas figé il évolue dans le temps. La maison que tu achètes à 300 000 euros vaudra plus à la fin de ton prêt.
Je prends un exemple concret : en 2004 le prix moyen d’un mètre carré à Paris était de 3 500 euros. À l'époque les banques prêtaient avec un taux d'environ 5,7 % pour un prêt à taux fixe sur 20 ans. Si je souhaitais acheter à l'époque un appartement de 100 mètres carrés à Paris j’aurais dû emprunter 350 000 euros. Avec un taux de 5,7 % l'intérêt que je verse sur mon emprunt au bout de 20 ans s'élève à 237 354,97 euros. Cela signifie que sur 20 ans j’aurais un total de 587 354,97 euros à rembourser pour un prêt de 350 000 euros à un taux annuel de 5,7 %.
En 2024 soit 20 ans après le prêt le prix du mètre carré à Paris est en moyenne de 11 000 euros. L'appartement de 100 mètres carrés aurait donc une valeur d'environ 1 100 000 euros en 2024.
En comparant le coût total du crédit hypothécaire et la valeur actuelle de l'appartement tu as réalisé un gain de 512 645,03 euros. Sur le long terme cette transaction s'avère donc très rentable. (Cette analyse simplifiée ne prend pas en compte d'autres coûts potentiels tels que les frais d'entretien ou les taxes foncières).
La personne qui a contracté son prêt pourra revendre son bien 20 ans après récupérer l’argent qu’elle a emprunté les intérêts payés et une plus-value.
Une personne qui aura loué depuis 2004 aura payé un loyer chaque mois et ne pourra rien récupérer de cet argent dépensé après 20 ans. Il est bon de noter que le loyer subit également des hausses et si vos revenus ne suivent pas le rythme de l’augmentation des loyers vous perdez du pouvoir d’achat année après année.
Celui qui a contracté un prêt ne paiera plus de mensualités après 20 ans tandis que celui qui paie un loyer continuera jusqu'à la mort (tant qu’il n'achète pas).
Un bien immobilier se transmet donc oui il enrichit les enfants (sur le papier). Pour la succession il existe des méthodes pour optimiser l'impôt sur l'héritage.
Tu dis que les gens choisissent l’immobilier pour un gain à court terme. C’est tout le contraire c’est un moyen de s'enrichir sur le long terme.
Les banques sont des arnaqueuses pour les raisons historiques que tu as évoquées au début de la vidéo. Le reste n'était pas convaincant.
Je rappelle aux frères de la communauté que le riba est interdit en islam. Même si sur le papier c’est alléchant ça ne vaut pas le coup d’être en guerre avec Allah et son prophète. La Sourate II verset 275 à 281 dit :
« Ceux qui se nourrissent de l'usure ne se dresseront au jour du jugement que comme se dresse celui que le Démon a violemment frappé. Il en sera ainsi parce qu’ils disent : la vente est semblable à l'usure. Mais Dieu a permis la vente et il a interdit l'usure. Celui qui renonce au profit de l'usure dès qu'une exhortation de son Seigneur lui parvient gardera ce qu'il a gagné. Son cas relève de Dieu. Mais ceux qui retournent à l'usure seront les hôtes du Feu où ils demeureront immortels. (...) Ô vous qui croyez! Craignez Dieu! Renoncez si vous êtes croyants à ce qui vous reste des profits de l'usure. Si vous ne le faites pas attendez-vous à la guerre de la part de Dieu et de son prophète. »
Il n'y a aucun mal à être locataire toute sa vie mais si vous souhaitez acheter un bien immobilier à tout prix il y a d’autres voies que celle du riba. La meilleure solution c’est d’augmenter ses revenus et pour ça il n’y a que l’entrepreneuriat qui le permet.
Salam 'alaykoum, à quoi sert ton commentaire si ce n'est pour faire de la Mafsadah ? Est-ce pour flex ?
Le frère veut expliquer juste du point de vue économique à quel point les crédits bancaires sont une catastrophe.
Le Riba est interdit dans notre religion comme tu l'as rappelé. Qu'Allah te récompense.
À aucun moment de sa vidéo le frère a dit que "l’objectif était de montrer que le crédit n’est pas rentable sans parler de l’islam".
As-tu été chatouillé par quelque chose à un moment de la vidéo ce qui a fait que tu n'as pas été concentré jusqu'à la fin de celle-ci ?
Le frère prévient juste de ne pas se lancer dans l'immobilier sans ne rien comprendre et en pensant être convaincu que le système proposé par les banques occidentales est bien ficelé pour emmener ceux qui contractent un crédit usuraire vers un gouffre financier certain.
Oui la PLUPART des gens veulent flex avec l'immobilier, sauf ceux qu'Allah a épargné.
Le frère arrive exactement à la même conclusion que toi à la fin de la vidéo en proposant son aide pour augmenter ses revenus pour justement ne pas être tenté par le fait de foncer tête baissée dans les investissement à court terme.
Salamalikoum. Je crois que bcp ne savent pas que les intérêts sont haram en islam
A3leykoum salam, ils le savent mais se voilent la face !
Ils préfèrent vivre en HLM et ensuite se plaindre de vivre en HLM.
@@marcoprolo1488 mieux ça que déclarer la guerre à Dieu !
@@picob-lo1837Tout la monnaie en circulation est basée sur l'émission de dette. Chaque billet représente un crédit fait quelque part par quelqu'un. Cette monnaie disparait quand le credit est remboursé petit à petit. Pour acheter des merguez halal tu utilises de l'argent haram. Ça va chauffer quand tu vas arriver là-haut.