[청약전필수시청] 이문 아이파크자이 어떤 평면이 좋을까요?! 단위세대 평면도 심층분석했습니다. 추천타입은!?
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #이문아이파크자이 #부동산 #청약
'이문 아이파크자이' 건축사류씨가 단위세대 분석 해봤습니다
방크기 정보는 모델하우스 방문시 상담원에게 얻은 정보입니다.
(상담원의 실수로 잘못된 내용이 있을수도 있으니 참고바랍니다.)
구독과 좋아요 부탁드립니다 ^^
#부동산 #청약 #이문아이파크자이 #임장 #분양
!["이문동 국평 13억 아파트 어떤데" 동네부터 지하철 소음까지 다 보여드립니다[부릿지WALK]](/img/1.gif)
선생님 안녕하세요 이 영상 참고해서 59B타입 추첨제 당첨되었습니다. 너무나 감사드립니다... 앞으로의 건강과 가족의 평안 진심으로 기원드립니다 감사합니다
축하드립니다~^^
영상 감사합니다
59d타입은 어떻게 생각하시나요?
3단지 59D타입 말씀하시는거죠~?
3베이 타입 맞통풍이 가능한 구조이긴한데 ,59a타입, 59c타입과 비교해보시면 비슷한거 같은데 벽체라인을 잘 보시면 주방식당벽체라인과 거실 벽체라인이 안맞다는갓을 알수있습니다.
59a, 59c타입은 주방식당 거실이 하나처럼 공간적으로 느낄수있는반면 59d는 하나의 공간보다는 주방식당과 불리되어있다능 느낌을 받으실거 같아 거실이 좁게 느껴지실거 같습니다.
그외 평면의 장난점은 59 3베이 타입이 가지는.장단점과 동일합니다~
선생님 조언을 구하고자 글 남깁니다.
이문아이파크자이 3단지 99m² 예당인데 10번 안쪽입니다.
현재 훠경sk 84m² 고층에 거주중이며 조금 큰 평수로 갈아타기 위해 3단지의 위치나 여건등등을 인지하고 청약을 넣었습니다.
3단지 때문에 1,2단지가 40여층까지 올라가는것도 압니다.
대지비가 1,2단지에 비해 2억 정도가 비싸면서 저층으로 지으니 건축비는 조금 덜 드는 구조 같습니다.
타운하우스라지만 저는 그냥 비싼 빌라?연립 같기도해서 go해야할지 고민입니다.
나중에 또 갈아탈 시에 매각도 수요층이 얇아 쉽지않을것 같고요.
근데 또 돌아서면 3단지의 이런저런 장점도 떠오르구요
분양가는 옵션까지하면 17억은 될것 같고 대출은 4,5억정도 예상합니다.
판단은 제가 하겠지만 선생님 같으면 어떠실지....판단하는데 좋은 조언(선생님의 지극히 개인적인 생각) 부탁드립니다.
정답은 다 알고 계신거 같은데요 ^^?
사람들 마다 생활패턴도 다르고 중요시 생각하는 부분이 다르기 때문에 3단지도 실거주하기에 괜찮으신분들도 있을거라고는 생각 합니다.
예를 들어 대중교통을 거의 이용하지 않고 자차만을 이용한다거나 조용한 동네에서 집에서 지내시는 분들은 분명 좋을거라고 생각합니다.
하지만 3단지의 경우 일반적으로 사람들이 생각하기에는 입지가 좋아보이지 않습니다.
말씀하신대로 문제는 나중에 되팔되 문제 입니다.
제 생각에는 3단지의 지금의 분양가는 안전 마진이 거의 없어 보입니다
입지가 안좋은 곳은 집값이 하락할때 제일먼저 빠지고 반대로 부동산 가격이 오를때는 제일 마지막으로 오르는 특성이 있습니다.
그리고 대한민국 인구 감소에 따라 특히 소형평수가 인기가 많지 애매한 타입인 99타입은 나중에 더욱 팔기 어려워지지 않을까요?
(네이버 지도를 다시 펴 놓고 주변 아파트 시세를 보면서 내린 저의 개인적인 생각일뿐입니다~)
후회 없는 판단 응원합니다!
@@user-ym5bl8pj4c 늘 좋은 영상 잘 보고 있습니다.
판단, 결론에 이르는데 많은 도움 감사드립니다^^
유용한 정보 잘 봤습니다. 위치, 평형 등 모두 맘에 들기가 어렵네요.😂
시청해주셔서 감사합니다^^. 저도 지금까지 고민이 많습니다
혹시 건축사류님은 어떤 평형으로 넣으실 전략인지 여쭤봐도될까요^^?
구독자님께서 임장 영상에 질문하신 글에 댓글 적었습니다~~^^ 좋은 선택하세요~!
상세한 분석 감사합니다.! 건축가님 청약 넣으시기로 결정하셨는지요? 아직도 전 청약 여부 고민이라서..넣으면 59 타입 예정이라서요...건축가님의 최종 결정이 궁금합니다. 아마 전 건축가님의 영향을 받지 않을까요?^^감사합니다.
제 영향을 받으면 안됩니다~!!
저도 후회한적도 많거든요'' 예를 들면 둔촌주공(올림픽파크포레온)처럼요.
저는 오히려 이것저것 많이 따지다보니 놓치는 경우가 많습니다 ^^
올림픽파크포레온 같은 경우도... 평면이 너무 올드하고 84B? 같은 경우는 뽑기운에 따라서 모든방이 북향인 방들도 있더라고요. 그래서 안넣은거였는데 P가 그렇게 많이 붙을지 몰랐네요 ㅠ
일단 저는 이문아이파크자이 청약 포기했습니다. (몇년 후에 후회후회할지도 모르겠죠^^;;.)
포기 이유는
첫번째 : 만약 넣을꺼면 저는 59C를 생각했습니다. 그 이유는 철로 옆을 피할수 있다는점, 그리고 아이가 있으면 이문초로 등하교가 좋겠구나 싶었습니다. 하지만 59C 평면이 너무 좁게 나왔더라고요. (보통 오랜 사업기간을 필요로 하는 재건축 특성상 유행지난 평면으로 설계가됩니다 ㅠ)
둘쨰 : 만약 실거주를 안하게 되면 이걸 몇년후 차액을 보고 팔아야 하는데 과연 지금 가격에 비해 얼마나 많은 차익을 챙길수 있을까라는 의문이 들었습니다. 59 고층을 배정 받아 9억으로 분양을 받고 세금도 내고 하면 나중에 이 아파트를 최소 몇억에 팔아야할까? 라는 생각을 해보니 이번 청약은 패쓰 하는게 맞다 싶더라구요.
셋쨰 : 현재 분양가로 분양을 받을시 맞벌이 부부 기준으로 한명 월급은 은행 이자로 거의 쏟아 부어야하는데 크게 차익을 못얻게 되면 오랜기간 실거주를 해야할텐데 저도 맞벌이이고 곧 40이라... 만약 아이가 생긴다면 둘중 한명은 몇년 외벌이를 해야하는데 은행 이자를 감당할수 있을까? 은행 이자때문에 나의 삶의 질이 낮아질꺼 같다(다른곳에 소비를 할수 없어서)라는 생각이 들었습니다
결론 : 위의 이런저런 생각으로 와이프와 내린 결론은 이문아이파크자이를 넣기보다는 차라리 상급지의 구축 아파트에 가는게 더 나을꺼 같다라는 생각이 들었습니다. 그리고 며칠후 분양 예정이 '힐스테이트 e편한 문정' 청약을 넣자, '청계리버뷰자이'(대단지, 5호선 초역세권)에 넣자라는 결론을 내렸습니다.
물론 청계리버뷰자이도 분양가가 많이 높을거라고는 예상되지만 일단 공고나오면 가격 같은거랑 이것저것 고려 해보려구요~
볼리볼리님도 볼리님 현상황에 맞는 좋은 선택 하시길 바라겠습니다 ^^
@@user-ym5bl8pj4c 이렇게 자세하게 답을 주실지 몰랐습니다. 역시 전문가이시다는 생각이 들면서 세심하고 상세한 설명 감사합니다. 저도 청계리버뷰자이를 염두에 두고 고민이 많은데, 건축사류님도 같은 생각을 가지고 있으시다니!^^항상 건강하시고, 건축가류님의 또다른 분석영상 기다리고 있겠습니다. !^^
@@user-ym5bl8pj4c이글보니..더 고민이 많아졌습니다..59c당첨었는데 포기하게된 이유 적어놓으신게 지금 딱 제 고민입니다..생애최초로 되었는데 포기하는게 현명할까요..
@@yesoh5306 혹시 층수랑 동수 좋은곳에 당첨되셨을까요? 59c면 지하철 영향권은 없을것으로 예상되고 만약 고층에 지하철까지 피했다라고 가정하면 안전 마진과 함께 어느정도 플러스p가 생길꺼라고 조심스럽게 예측해봅니다...
(당첨 되셨는데 포기하시면 청약통장 너무 아깝잖아요 ㅠ)
그리고 59c같은 경우 충수만 좋으면 초등학교와 가장 가까운동이기때문에 전세 수요도 있을것느로 예상됩니다
@@user-ym5bl8pj4c 층수가..최저층입니다..4층..
좋은 분석 잘 봤습니다.
중랑천뷰는 4구역 들어설 때까지 한시적일듯 하네요
근처 살아보니 철도는 야간 운행이 없어 제 경우엔 도로보단 조용하게 느껴지네요😊😊
좋은 정보 감사합니다^^ 이문아이파크자이가 대장아파트가 될거 같긴합니다~
좋은 영상 감사합니다. 도움이 많이 됩니다.