Главная ошибка в договоре найма. Как снять или сдать квартиру. Аренда квартиры. Недвижимость
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Спасибо за информацию, но большая просьба - уберите музыку, мешает слушать очень
Информация полезная очень, спасибо, но музыка реально как файнал босс какой-то)) Очень смешно))
орууууу
🤝
Не кричите сильно🤝
Если чловека генеральное доверенность можно составить договор? Спасибо
Добрый вечер, вы имеете ввиду с ним подписывать договор найма?
Спорные моменты решаются через суд,но мало,кто до него доходит
Музыка мешает очень.
уже ничего не изменить, к сожалению. Согласен с вами
Хотя все верно. Читайте договор.вы правы. Все надо прописывать. Вот как добиться потом свох прав, куда с этим договором. Подскажите? Хороший юрист любой документ переврет
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, должен ли быть указан адрес квартиры, которую собираюсь арендовать, в доверенности?
Конечно😊
Подписка, лайк. Станьте ссылку договора, спасибо.
Советы очень дельные, полезные,толково подаются, огромное спасибо, Александр! Вот только музыкальное сопровождение за кадром уж слишком громкое и от рассказа отвлекает,а за информацию ещё раз спасибо! Спасибо всем тем честным специалистам, которые помогают нам, обычным гражданам не попасть в лапы бессовестных деляг!
Александр замечательная консультация, грамотная, НО УБЕРИТЕ МУЗЫКУ!!! Невозможно слушать!
Да, уже понял, что музыка была лишней
Какие налоги платишь при найме кв ?
Музыку зря наложил.мешает
Уже понял это🤝спасибо за обратную связь
Зою. Скьо
Все кляньчат у Вас образец договора.Может дадите?
Добрый день.Бесплатно договор предоставляется только тем собственникам и клиентам, которые снимают и сдают квартиру через меня. Если вы из другого региона т.е не Калининград, то бесплатно получить его нельзя. Можете из моих видео взять очень много полезной информации и внести в свой, это будет намного лучше, если бы вы будете пользоваться шаблоном с интернета.
Смотрю ваши видео. Посоветуйте , как правильно составить договор найма без посредников.
Добрый день. 1 способ - это обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который вам его составит.
2 способ- написать мне на вотсап +79062375577 и я дам консультацию
В таком случае что делать? Когда залог не отдают? В полицию? В суд. Там такая волокита. А правильный договор никто подписывать не будет. Предупреждать должны при выселении, а если арендатор раньше времени хочет освободить объект, разве он ее в праве априори получить залог обратно? И вот как этого права добиться потом
Вадим Алексашкин если в договоре указано, что минимальный срок расторжения, например 6 мес, то собственник вправе забрать залог
Так и не понял, толи полезную информацию смотрел по теме, толи на концерт заглянул, что бы музыку послушать (очень громкую).
Вы и на концерте побывали, и полезное получили
@@ArendaKvartir судя по нелепым вставкам музыки на высокой громкости (особенно когда слушаешь поздно вечером через колонки), то больше выходит, что на несуразный концерт попал, да и по теме ни чего запомнилось, так как ни чего особенного не услышал, тем более перебив всё музыкой напрочь.
а если он откажется платить?
в суд идти?
себе дороже!
Разговорами убеждать
Скиньте ссылочку на грамотный договор
Добрый день.Бесплатно договор предоставляется только тем собственникам и клиентам, которые снимают и сдают квартиру через меня. Если вы из другого региона т.е не Калининград, то бесплатно получить его нельзя. Можете из моих видео взять очень много полезной информации и внести в свой, это будет намного лучше, если бы вы будете пользоваться шаблоном с интернета.
Добрый день! Арендовал кв. На длительный срок. Внёс залог. В договоре прописано. Последний месяц/порча имущества. Через 2 недели решил вернуть кв. Все имущество в сохранности. Залог отказались вернуть мотивируя нарушением договора. Что 2 недели нарушение. Кто прав???
Вадим Алексашкин в договоре должно быть прописано за сколько нужно предупредить о расторжении и какие за это последствия будут. Если не указано, то неправомерно
@@ArendaKvartir Добрый день, подскажите, пож-та, как правильно составить договор найма между физ лицами, если у квартиры 2 собственника? На что обратить внимание?
спасибо
@@dashamaximenkova8826 Добрый день. Если у квартиры 2 собственника, то в договоре нужно прописать, что получено согласие на сдачу квартиры от всех собственников и прмтендующих лиц. Самое главное, это проверить документы на право собственности квартиры и паспорт собственника.
Здравствуйте, Александр! Я намерена сдавать комнату в общежитии с мебелью и бытовой техникой по договору. Какой срок, 6 или 11 месяцев, лучше отразить в договоре? Если наниматель по истечении срока действия договора желает и далее проживать, можно ли это обстоятельство отразить в первоначальном договоре или каждый раз договор составляется новый?
Здравствуйте. Срок отражаете любой. По закону, если по истечению договора найма он не расторгнут сторонами, то он продляется на такой же срок автоматически.
@@ArendaKvartir БЛАГОДАРЮ!!!
Я составляю договор найма (именно найма, а не аренды) со сроком на один месяц, с дальнейшем продлением в случае согласия обеих сторон, которые отражаются на дополнительном листе к договору найма в виде строчек платежей с датой за очередной месяц, полученной суммы, и росписи в получении (что и свидетельствует о том, что договор найма продлён при получении очередной суммы за месяц проживания). Так же в договоре найма прописываю о сроках об уведомление о дальнейшем прекращении действия договора найма с обеих сторон, за две недели до выезда. Обычно это происходит не досрочно, а по достижении конца срока действия очередного месяца проживания, а если жилец как то повёл себя не так как прописано в условиях договора в пунктах ЗАПРЕЩЕНО, то если ни чего не сломано, то просто требую съехать его досрочно, отдав ему неиспользованный остаток за проживание с суммы, ну а если что то сломано то тогда уже на моё усмотрение выселяю. То есть в моём случае договор изначально составляется с датой проживания на один месяц, и в случае получения очередного платежа и моей отметке на дополнительном листе к договору найма с указанной суммой и моей подписью, договор считается продлён ещё на один месяц, и ни какого риска, что кто то будет жить сверх этого месяца, пользуясь какими то поблажками при составлении длительных договоров до года и более, где оказывается проживающий наниматель имеет право жить там даже при многократных пропусках очередных платежей, при которых наниматель в моём договоре считается обязанным съехать, если очередной платёж просрочен на 24 часа.
@@sergeysiberian9571 Огромное спасибо за такой развёрнутый ответ!
@@user-bp7mp3tn1b в любом случае я не риэлтор, а собственник жилья, который методом проб и ошибок пришёл к такому выводу: составлять договор найма сроком строго на месяц (к примеру с даты заселения 17 января по 16 февраля), а в случае его продления (что обычно и бывает, учитывая, что сдаю тем кто приезжает в наш город учится, в основном учащимся ВУЗов, а не училищ или колледжей (у последних менталитет обычно ещё детский, в отличии от тех кто в ВУЗ готовился поступать своими силами, а не просто пришёл после 9 класса в первое попавшееся ПТУ или колледж). При этом сдаю обычно тем кому уже есть обязательно 18 лет (совершеннолетние) обычно со второго курса, так как некоторые на первом курсе могут и уйти с ВУЗа по каким то причинам, а те кто прошёл уже на второй курс (или пожил в обшарпанных вузовских общагах), становятся более ответственны к снимаемому жилью, что бы его не потерять, ну и обязательно при встречах (обычно со второй половины августа) отдаю предпочтение тем студентам, которые приезжают с родителями (ну или постоянно на связи с ними при осмотре жилья), так как это гарантирует то, что за своё чадо родители - мамы, папы, бабушки и дедушки (чем больше тем лучше) всегда будут переживать, что бы ему не пришлось внезапно съезжать из съёмного жилья, и по этой причине они даже если у мамы нет денег вдруг, они всегда скинуться или перезаймут, что бы внести очередной месячный платёж в установленную договором найма дату, которая при подписании строго оговорена, и если после неё человек не вносит очередной платёж в течении 24 часов, то наш договор считается полностью выполненным на прошедший месяц после последней оплаты и завершённым без дальнейшего продления. Обычно я на этом ещё на стадии осмотра жилья делаю чёткий акцент, что бы люди понимали, что в моём случае уговоры подождать ещё один день или неделю не прокатит, так как я уже этим "сыт по горло" на опыте первых проблемных арендаторов, и те кто заселяется должны заранее рассчитывать свои финансовые силы, а иначе 24 часа после последнего дня и пожалуйте на выход. Обязательно делайте на этом акцент, так как при чтении договора люди обычно не замечают этих нюансов, желая побыстрее снять именно сейчас это жильё, и всё что там написано они читают очень невнимательно, а проговорив и сделав акцент, они уже будут заранее обдумывать свои траты, что лучше оставить заначку на очередной платёж или с друзьями посидеть в кафе а там дальше видно будет. И лично по моему опыту, лучше всего сдавать с сентября по июнь студентам, при чём как опыт показал парни из ВУЗов более аккуратные, исполнительные и уважающие чужое имущество и договорённости, чем те же девушки, которые как только из дома от родителей съезжают, как будто другими становятся (хотя были и исключения из общего ряда, но редко), и с деньгами какие то проблемы появляются (обычно просто забывают что надо платить в положенную дату и могу потратить на себя), постоянный бардак, и даже про оговорённое поддержание чистоты в принципе не вспоминают, хотя те же парни и убрать там где живу считают не зазорным и порядок поддерживают и даже готовят сами себе на плите (в отличии от тех же студенток), которые предпочитают тратить деньги на доставку еды или просто сидят на чае, кофе, соке и сухомятке (бутерброды, кондитерка и т.д.) из магазинов. То же самое и со взрослыми людьми, максимум до 30 лет и желательно одиноких, так как те кто старше уже с какими то претензиями, которые если и не проявляются при заселении, то обязательно проявляются позже в каких то моментах (и с оплатой в том числе). И обязательно имея в своей железной двери дорогой замок с двумя ключами, я отдаю заселяющемуся человеку ключ только от английского замка с ручной вертушкой в квартире (для удобства), который при смене жильца легко поменять на новый цилиндр в замке всего за 1000 рублей, а второй сувальдный замок уже не использую, всегда имея ключ только у себя, на случай того, если вдруг человек сменит верхний цилиндр, ключа от которого у меня уже ни будет, и решит, что он в квартире стал "хозяином", тогда я просто могу в любой момент закрыть на нижний замок и он либо не выйдет. либо уже не зайдёт в квартиру. Таких случаев вообще то не было, но тем не менее если у вас два ключа закрывают дверь, то имейте такую возможность развития событий, и всегда давайте только ключи от одного замка в двери, объяснив, что второй вообще не используется (потерян или заедает ключ и вы не знаете где он вообще лежит). Так же мог бы и договор свой вам прислать (для примера) но это уже не то место где выкладываются такие документы. Удачи.
Риэлтер не помогает клиенту в случае конфликтных ситуаций?
Вадим Алексашкин Риелтор должен занимать нейтральное положение и действовать согласно договора и как там написано